建筑工程分戶驗收組織機構(gòu)及各方職責

　　1組織機構(gòu)

　　分戶驗收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項目負責人承擔，建設(shè)單位負責組建分戶驗收工作組，分戶驗收工作組成員為：（建設(shè)、監(jiān)理、施工、分包、物業(yè)各專業(yè)人員組成）

　　（1）組長：

　　（2）副組長：

　　物業(yè)公司項目負責人：***（第一階段可以沒有）

　　（3）下設(shè)3個專業(yè)驗收小組，人員安排如下

　　土建專業(yè)驗收小組：

　　建設(shè)單位：***；

　　監(jiān)理單位：***；

　　施工單位：***

　　分包單位：***（第一階段可以沒有）

　　物業(yè)公司：***（第一階段可以沒有）

　　給水排水采暖專業(yè)驗收小組：

　　建設(shè)單位：***

　　監(jiān)理單位：***

　　施工單位：***

　　分包單位：***

　　物業(yè)公司：***

　　電氣專業(yè)驗收小組：

　　建設(shè)單位：***

　　監(jiān)理單位：***

　　施工單位：***

　　分包單位：***

　　物業(yè)公司：***

　　2各方職責

　　2.1建設(shè)單位：是分戶驗收的第一責任人，分戶驗收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項目負責人承擔，建設(shè)單位負責組建分戶驗收工作組。

　　2.1.1根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。

　　2.1.2對現(xiàn)場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，責成責任單位修改，并對整改情況進行復(fù)查。驗收分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認，簽章。驗收合格后，組織填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并做好分戶驗收資料移交和保存工作。

　　2.1.3住宅工程交付使用時，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主。

　　2.1.4對于建設(shè)單位直接分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗收工作。

　　2.2監(jiān)理單位：對分戶驗收承擔監(jiān)理責任。

　　2.2.1參與方案的編制。

　　2.2.2配備相應(yīng)數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。

　　2.2.3按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做法表和抽查點分布圖，對現(xiàn)場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，責成責任單位修改，并對整改情況進行復(fù)查。驗收分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認，簽章。驗收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》上確認、簽章。追溯與之對應(yīng)的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。

　　2.2.4負責對分戶驗收工作的組織程序和驗收實施過程進行監(jiān)督（對工程實施監(jiān)督是監(jiān)理的職責）。

　　2.2.5工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收，并對工程進行質(zhì)量評估，383號文中強調(diào)：工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字。

　　2.3施工單位：應(yīng)當配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。

　　2.1參與方案的編制。

　　2.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。

　　2.3建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系，并在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。

　　2.4對現(xiàn)場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章并粘貼；組織責任人員對《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》中提出的問題進行整改并回復(fù)。對分戶檢查情況，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上記錄，簽章。驗收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》上簽章。追溯與之對應(yīng)的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。

　　2.5對于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標準、規(guī)范或設(shè)計文件要求的工程項目，應(yīng)負責進行整改。

　　2.4物業(yè)單位：已選定的物業(yè)公司應(yīng)當參與分戶驗收。

　　2.4.1參與確定分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量。

　　2.4.2配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員。

　　2.4.3按確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量對工程進行分戶驗收，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認，簽章。

篇2：住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（2006年）

　　關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》的通知

　　建質(zhì)質(zhì)函[20**]17號

　關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》的通知
　各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：

　　現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，進一步推動住宅工程質(zhì)量(包括建筑節(jié)能)整體水平的提高。

　　附件1：北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》

　　附件2：北京市建設(shè)委員會《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》

　　建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司

　　二○○六年三月七日

　　關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》的通知

　　京建質(zhì)[20**]999號

　　各區(qū)、縣建委，各建設(shè)(開發(fā))、施工、監(jiān)理單位：

　　為了加強住宅工程質(zhì)量管理，促進本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　附件：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》

　　附件：2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》

　　北京市建設(shè)委員會

　　二○○五年十一月十四日

　　住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定

　　第一條　為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。

　　第三條　住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關(guān)規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

　　第四條　住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

　　第五條　住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位應(yīng)當先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進行質(zhì)量分戶驗收。

　　已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。

　　第六條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。

　　第七條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

　　(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;

　　(二)門窗安裝質(zhì)量;

　　(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;

　　(四)防水工程質(zhì)量;

　　(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

　　(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

　　(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

　　(八)其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。

　　第八條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當按照以下程序進行：

　　(一)在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;

　　(二)按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進行檢查;

　　(三)填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查;

　　(四)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。

　　第九條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

　　第十條　住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　(一)工程名稱、竣工日期;

　　(二)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱;

　　(三)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。

　　第十一條　住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

　　(一)保修范圍和保修期限;

　　(二)施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點;

　　(三)物業(yè)公司名稱、電話;

　　(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時限;

　　(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

　　第十二條　住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

　　第十三條　本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公 示期不得少于6個月。

　　第十四條　工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進行了整改。

　　第十五條　本規(guī)定自20**年1月1日起施行。

篇3：做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作通知

　　關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（20**）

　　各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：

　　為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，落實住宅工程參建各方主體質(zhì)量責任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作通知如下：

　　一、高度重視分戶驗收工作

　　住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

　　住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作提高到實踐***、構(gòu)建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監(jiān)管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

　　二、分戶驗收內(nèi)容

　　分戶驗收內(nèi)容主要包括：

　　（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

　　（二）門窗質(zhì)量；

　　（三）欄桿、護欄質(zhì)量；

　　（四）防水工程質(zhì)量；

　　（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

　　（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　　（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

　　（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；

　　（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　三、分戶驗收依據(jù)

　　分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標準，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標準規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。

　　四、分戶驗收程序

　　分戶驗收應(yīng)當按照以下程序進行：

　　（一）根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；

　　（二）按照國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內(nèi)容適時進行檢查；

　　（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附件），建設(shè)單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字；

　　（四）分戶驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

　　分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應(yīng)制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

　　五、分戶驗收的組織實施

　　分戶驗收由施工單位提出申請，建設(shè)單位組織實施，施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應(yīng)當派人參加分戶驗收。

　　建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結(jié)論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時進行返修，監(jiān)理單位負責復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗收。

　　工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關(guān)方面認真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏模婪▽τ嘘P(guān)單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

　　六、加強對分戶驗收工作的領(lǐng)導(dǎo)

　　各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)結(jié)合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標和任務(wù)，突出重點和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進提高住宅工程質(zhì)量總體水平。

　　附件：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　二○○九年十二月二十二日