住宅工程分戶檢查驗(yàn)收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容
1一般規(guī)定
1.1對(duì)于上述檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程對(duì)每一套住宅及公共部位的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》中"相應(yīng)《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表格編號(hào)"位置中相應(yīng)位置填寫該住宅與之對(duì)應(yīng)的《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》表格的編號(hào)。
1.2對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收，分別采取實(shí)測(cè)實(shí)量，以及查驗(yàn)有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告等手段進(jìn)行檢查。
觀感檢查項(xiàng)目通過目測(cè)觀察的方法檢查。
平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，使用激光測(cè)距儀、靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
1.3檢查住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量時(shí)：
檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的；或者，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且無嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。
檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求，或主控項(xiàng)目不合格，一般項(xiàng)目不合格點(diǎn)率超過20%；或者，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，判為不合格。分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，判為合格。
2檢查內(nèi)容
2.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差
2.1.1檢查內(nèi)容
建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收，是對(duì)每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸進(jìn)行專門驗(yàn)收。具體詳見下表：
施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（DBJ01－82－20**）
主控項(xiàng)目1外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷
2過大尺寸偏差處理及驗(yàn)收現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差
一般項(xiàng)目1外觀質(zhì)量一般缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷
允許偏差檢驗(yàn)方法
2軸線位置
?。╩m）墻、柱、梁8鋼尺檢查
剪力墻5
3垂直度（mm）層高≤5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查
4標(biāo)高（mm）層高+10激光測(cè)距儀
5截面尺寸+8，-5鋼尺檢查
6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺檢查
2.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法、數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-20**）和《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DBJ01－82－20**）。
2.1.3根據(jù)本工程戶型：尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量：
按每戶住宅劃分，對(duì)梁柱應(yīng)抽查構(gòu)件3件；對(duì)墻和板，應(yīng)抽查代表性的自然間3間（3面墻）。
2.2塑鋼門窗安裝質(zhì)量
2.2.1檢查內(nèi)容
塑料門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。
塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照下表：
施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210－20**）
主控項(xiàng)目1門窗質(zhì)量第5.4.2條
2框、扇安裝第5.4.3條
3拼樘料與框連接第5.4.4條
4門窗扇安裝第5.4.5條
5配件質(zhì)量及安裝第5.4.6條
6框與墻體縫隙填嵌第5.4.8條
一般項(xiàng)目1表面質(zhì)量第5.4.8條
2密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙第5.4.9條
3門窗扇開關(guān)力第5.4.10條
4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條
5排水孔第5.4.12條
6項(xiàng)目允許偏差（mm）檢查方法
安裝允許偏差門窗槽口寬度、高度≤1500mm2用鋼尺檢查
?。?500mm3
門窗槽口對(duì)角線長度差≤2000mm3用鋼尺檢查
?。?000mm5
門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測(cè)尺檢查
門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查
門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查
門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查
雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查
同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查
平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2，-1用塞尺檢查
推拉門窗扇與框搭接量+1.5，-2.5用鋼直尺檢查
推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查
2.2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－20**）進(jìn)行檢查
2.2.3根據(jù)本工程戶型：尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量：
?。?）門窗安裝工程分戶驗(yàn)收每戶抽查3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。
?。?）每戶住宅塑料門窗安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查并記錄。
（3）實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容應(yīng)按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。
2.3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（耐水膩?zhàn)訅γ?、水泥砂漿地面、耐擦洗涂料頂棚）
2.3.1墻面耐水膩?zhàn)?/p>
?。?）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照下表。
施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定(GB50210-20**)（DBJ01-48-2000）
主控項(xiàng)目1耐水膩?zhàn)訉踊鶎幽佔(zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫
一般項(xiàng)目1耐水膩?zhàn)訉颖砻鎽?yīng)潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯(cuò)臺(tái)，顏色一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象
2耐水膩?zhàn)訉颖砻嬖试S偏差檢查項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法
中級(jí)高級(jí)
立面垂直度32用2m靠尺和塞尺檢查
表面平整度32用2m托線板檢查
陰陽角垂直32用2m托線板檢查
陰陽角方正32用方尺和塞尺檢查
?。?）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-20**)和《建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用
技術(shù)規(guī)程》（DBJ01-48-2000）進(jìn)行檢查。?。?）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量：
1）墻面耐水膩?zhàn)庸こ堂繎魬?yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。
2）每戶住宅墻面耐水膩?zhàn)庸こ逃^感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。
3）實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測(cè)值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。
2.3.2地面水泥砂漿面層
（1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表。
施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-20**)
主控項(xiàng)目1面層與下一層結(jié)合第5.3.4條
一般項(xiàng)目1表面坡度第5.3.5條
2表面質(zhì)量第5.3.6條
3踢腳線與墻面結(jié)合第5.3.7條
4樓梯踏步第5.3.8條
允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法
5表面允許偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺檢查
6踢腳線上口平直4mm拉5m線和用鋼尺檢查
7相鄰踏步高度差10mm鋼尺檢查
8踏步兩端寬度差10mm鋼尺檢查
9旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度5mm鋼尺檢查
（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50209-20**)進(jìn)行檢查。
1）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量
①水泥砂漿面層工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。
?、谒嗌皾{面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。
③每戶住宅水泥砂漿面層觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。
④實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本方案的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測(cè)值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。
2.3.3水性涂料涂飾頂棚
?。?）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照下表。
施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-20**)
主控項(xiàng)目1材料質(zhì)量第10.2.2條
2涂飾顏色和圖案第10.2.3條
3涂飾綜合質(zhì)量第10.2.4條
4基層處理第10.2.5條
一般項(xiàng)目1與其它材料和設(shè)備銜接處第10.2.9條
允許偏差檢查方法
2薄涂料涂飾質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致目測(cè)
泛堿、咬色允許少量輕微
流墜、疙瘩允許少量輕微
砂眼、刷紋允許少量細(xì)微砂眼、刷紋通順
裝飾線、分色線直線度22米靠尺
?。?）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法，依據(jù)(GB50210-20**)
?。?）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量
1）水性涂飾檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。
2）水性涂飾工程分戶驗(yàn)收每戶應(yīng)抽查３間，不足３間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。
3）每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。
4）水性涂料基層的表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正等質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)抹灰基層的國家及北京市質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.4防水工程質(zhì)量：
2.4.1防水隔離層
?。?）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表4-01-1。
施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-20**)
主控項(xiàng)目1材料質(zhì)量設(shè)計(jì)要求
2隔離層設(shè)置要求第4.10.8條
3水泥類隔離層防水性能第4.10.9條
4防水層防水要求第4.10.10條
一般項(xiàng)目1隔離層厚度設(shè)計(jì)要求
2隔離層與下層粘結(jié)第4.10.12條
3防水涂層第4.10.12條
允許偏差（mm）檢查方法
4允許偏差
mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查
5標(biāo)高±4mm用水準(zhǔn)儀檢查
6坡度≯2/1000,且≯30mm用坡度尺檢查
7厚度≤1/10用鋼尺檢查
?。?）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)(GB50209-20**)、
1）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量
?、俑綦x層工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。
?、诟綦x層工程分戶驗(yàn)收每戶應(yīng)抽查4間，不足4間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。
?、勖繎糇≌綦x層工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。
2）實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取高度尺寸時(shí)，確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。
2.4.2防水工程試水檢查（加使用功能檢查標(biāo)識(shí)表）
2.5給排水采暖工程
2.5.1檢查內(nèi)容
給排水采暖安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感質(zhì)量和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。在施工過程中和竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)每一套住宅、相關(guān)公共區(qū)域涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容的觀感和使用功能質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。
2.5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法
?。?）一般規(guī)定
1）給排水采暖分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。
2）給排水采暖分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量
驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。3）每套住宅給排水采暖分部工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按照規(guī)范規(guī)定及對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確定檢查部位、檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄，并作好檢查標(biāo)識(shí)。（在方案中應(yīng)根據(jù)訂購的設(shè)備，依據(jù)驗(yàn)收規(guī)范制定出實(shí)測(cè)實(shí)量檢查數(shù)量）
4）當(dāng)實(shí)測(cè)偏差超出允許偏差范圍時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。
?。?）主控項(xiàng)目
主控項(xiàng)目的條文是必須達(dá)到的要求，是工程中對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公共利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。也是保證使用功能的重要檢驗(yàn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目如果達(dá)不到規(guī)定的要求，或者降低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，就等于降低該項(xiàng)目甚至整個(gè)工程性能指標(biāo)，就會(huì)嚴(yán)重影響工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指標(biāo)，增加工程投資和延長工期。規(guī)范中各章節(jié)中的主控條文都應(yīng)該不折不扣地去落實(shí)，主控項(xiàng)目的質(zhì)量抽樣檢驗(yàn)應(yīng)全數(shù)合格。
?。?）一般項(xiàng)目
一般項(xiàng)目是除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng)目，在施工時(shí)其條文也是應(yīng)該達(dá)到的，只不過少數(shù)條文可以適當(dāng)放寬要求，也不影響工程安全性能要求和使用功能。這些條文雖不像主控項(xiàng)目那樣重要，但對(duì)工程安全性能和使用功能以及觀感質(zhì)量都有較大的影響。這些項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)，抽查處（件、點(diǎn)），其質(zhì)量指標(biāo)必須達(dá)到要求。
無法用定量判斷的一般項(xiàng)目，就要根據(jù)實(shí)際的安裝效果來判斷是否通過驗(yàn)收，按一般項(xiàng)目的要求逐條落實(shí)，不符合要求的不能通過驗(yàn)收。
?。?）實(shí)測(cè)項(xiàng)目說明
實(shí)測(cè)項(xiàng)目的檢查、其數(shù)據(jù)及項(xiàng)目要符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。允許有一定的偏差的項(xiàng)目，在一般項(xiàng)目中，用數(shù)據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以有個(gè)別偏差范圍。一些無法定量的而采用定性的項(xiàng)目，如衛(wèi)生器具給水配件安裝項(xiàng)目，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活；管道接口項(xiàng)目，無外露油麻等。這些就要靠驗(yàn)收組來判定。
（5）觀感質(zhì)量的檢查
規(guī)范中沒有給出對(duì)本分部工程在分部質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)觀感質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，但在統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中，要求有對(duì)建筑給水排水及采暖分部工程進(jìn)行觀感質(zhì)量驗(yàn)收[詳見該標(biāo)準(zhǔn)附錄G附表G.O1-4單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄]。
為了滿足觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，應(yīng)該達(dá)到以下要求。
1）管道的接口方式符合設(shè)計(jì)要求以及有關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求，管件的使用符合相應(yīng)管道連接的要求。管道表面平整、無損壞，垂直度不超差。
2）管道的坡度均勻，無過大或過小現(xiàn)象，并且符合設(shè)計(jì)的要求。
3）支架的形式、結(jié)構(gòu)合理，位置以及間距符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，安裝牢固。沒有起皮、脫漆等現(xiàn)象。
4）各種閥門安裝正確，朝向合理，無銹蝕，啟閉靈活，嚴(yán)密無滲漏。
5）設(shè)備安裝位置正確，牢固可靠。各種配件、儀表安裝位置正確，不滲漏。
6）衛(wèi)生器具安裝位置、尺寸符合設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。平整、牢固、接口無滲漏。給水配件嚴(yán)密無滲漏，排水管道坡度合理，排水通暢無堵塞。衛(wèi)生器具支架牢固無松動(dòng)。水嘴開關(guān)靈活，不滲漏。
7）排水管道檢查口以及清掃口安裝位置正確，沒有遺漏。地漏設(shè)在最低地面處，水封高度不得小于50mm，地面排水暢通不積水。
8）散熱器安裝位置正確，牢固、平整、表面防腐完整、 磕碰。支架位置正確數(shù)量符合要求。
9）保溫材料以及保溫厚度符合設(shè)計(jì)要求，表面平整無損壞，保護(hù)層接口嚴(yán)密，無漏?，F(xiàn)象。
10）管道防腐無脫皮、起皮現(xiàn)象。
?。?）使用功能的檢查
使用功能項(xiàng)目的檢測(cè)試驗(yàn)結(jié)果、應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意三個(gè)方面的工作。
1）驗(yàn)收檢查規(guī)范中規(guī)定的檢測(cè)試驗(yàn)項(xiàng)目是否都進(jìn)行驗(yàn)收，不能進(jìn)行檢測(cè)試驗(yàn)的項(xiàng)目應(yīng)該說明原因。
2）檢查各項(xiàng)檢測(cè)試驗(yàn)記錄的內(nèi)容、數(shù)據(jù)是否符合要求， 包括檢測(cè)試驗(yàn)項(xiàng)目的內(nèi)容、所遵循的檢測(cè)試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)試驗(yàn)結(jié)果的數(shù)據(jù)是否達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
3）核查資料的檢測(cè)試驗(yàn)程序、結(jié)論及有關(guān)人員簽字是否齊全等。
2.6電氣工程
2.6.1檢查內(nèi)容
電氣工程安裝質(zhì)量分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感質(zhì)量和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。在施工過程中和竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)每一套住宅、相關(guān)公共區(qū)涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容的觀感和使用功能質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。
2.6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法
?。?）一般規(guī)定
1）電氣安裝分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。
2）電氣安裝分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。
3）電氣安裝分部工程每套住宅相關(guān)公共部分觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按照規(guī)范規(guī)定及對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確定檢查部位、檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄，并作好檢查標(biāo)識(shí)。
4）當(dāng)實(shí)測(cè)有不符合規(guī)范要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。
?。?）主控項(xiàng)目
主控項(xiàng)目的條文是必須達(dá)到的要求，是保證使用功能的重要檢驗(yàn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目如果達(dá)不到規(guī)定的要求，或者降低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，就等于降低該項(xiàng)目甚至整個(gè)工程性能指標(biāo)，就會(huì)嚴(yán)重影響工程的安全性能和使用功能。
（3）一般項(xiàng)目
一般項(xiàng)目是除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng)目，在施工時(shí)其條文也是應(yīng)該達(dá)到的，只不過少數(shù)條文可以適當(dāng)放寬要求，也不影響工程安全性能要求和使用功能。這些條文雖不像主控項(xiàng)目那樣重要，但對(duì)工程安全性能和使用功能以及觀感質(zhì)量都有較大的影響。這些項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)，抽查處（件、點(diǎn)），其質(zhì)量指標(biāo)必須達(dá)到要求。
無法用定量判斷的一般項(xiàng)目，就要根據(jù)實(shí)際的安裝效果來判斷是否通過驗(yàn)收，按一般項(xiàng)目的要求逐條落實(shí)，不符合要求的不能通過驗(yàn)收。
篇2：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（2006年）
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》的通知
建質(zhì)質(zhì)函[20**]17號(hào)
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》的通知
各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：
現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會(huì)組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗(yàn)”制度，進(jìn)一步推動(dòng)住宅工程質(zhì)量(包括建筑節(jié)能)整體水平的提高。
附件1：北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》
附件2：北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》
建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司
二○○六年三月七日
關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的通知
京建質(zhì)[20**]999號(hào)
各區(qū)、縣建委，各建設(shè)(開發(fā))、施工、監(jiān)理單位：
為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
附件：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》
附件：2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》
北京市建設(shè)委員會(huì)
二○○五年十一月十四日
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。
第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。
第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。
第五條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。
已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。
第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：
(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;
(二)門窗安裝質(zhì)量;
(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;
(四)防水工程質(zhì)量;
(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
(一)在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;
(二)按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對(duì)本規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查;
(三)填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;
(四)分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。
第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。
第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)工程名稱、竣工日期;
(二)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;
(三)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。
第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：
(一)保修范圍和保修期限;
(二)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn);
(三)物業(yè)公司名稱、電話;
(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;
(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
第十二條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公 示期不得少于6個(gè)月。
第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整改。
第十五條 本規(guī)定自20**年1月1日起施行。
篇3：做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作通知
關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（20**）
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：
為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作通知如下：
一、高度重視分戶驗(yàn)收工作
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步增強(qiáng)做好分戶驗(yàn)收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作提高到實(shí)踐***、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度來認(rèn)識(shí)，明確要求，制定措施，加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)把這項(xiàng)工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。
二、分戶驗(yàn)收內(nèi)容
分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：
?。ㄒ唬┑孛?、墻面和頂棚質(zhì)量；
（二）門窗質(zhì)量；
?。ㄈ跅U、護(hù)欄質(zhì)量；
?。ㄋ模┓浪こ藤|(zhì)量；
?。ㄎ澹┦覂?nèi)主要空間尺寸；
?。┙o水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
?。ㄆ撸┦覂?nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
?。ò耍┙ㄖ?jié)能和采暖工程質(zhì)量；
?。ň牛┯嘘P(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
三、分戶驗(yàn)收依據(jù)
分戶驗(yàn)收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。
四、分戶驗(yàn)收程序
分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
?。ㄒ唬└鶕?jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；
?。ǘ┌凑諊椰F(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行檢查；
?。ㄈ┟繎糇≌鸵?guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附件），建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字；
?。ㄋ模┓謶趄?yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。
分戶驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。
五、分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施
分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。
建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗(yàn)收。
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
六、加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的領(lǐng)導(dǎo)
各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標(biāo)和任務(wù)，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全面推行分戶驗(yàn)收制度，把分戶驗(yàn)收工作落到實(shí)處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。
附件：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
二○○九年十二月二十二日