預(yù)算的中常見(jiàn)49個(gè)問(wèn)題解析

　　1問(wèn)：由柱支承的大雨蓬工程量如何計(jì)算？

　　答：由柱支承的大雨蓬應(yīng)按砼框架結(jié)構(gòu)柱、板分別計(jì)算模板、鋼筋及混凝土。

　　2問(wèn)：現(xiàn)澆框架外挑出的平板或室外走廊樓板如何執(zhí)行定額？

　　答：無(wú)懸臂梁的按平板定額執(zhí)行；有懸臂梁的按有梁板定額執(zhí)行。

　　3問(wèn)：樓地面平整場(chǎng)地定額中已包括了建筑物四周的明溝或50厘米以內(nèi)的散水，若實(shí)際施工時(shí)不做明溝或散水能否扣除？

　　答：不扣除，仍按定額計(jì)算。

　　4問(wèn)：地下室能否計(jì)算外腳手費(fèi)？

　　答：地下室面積可計(jì)入綜合腳手架。

　　5問(wèn)：帶有暗梁的滿堂基礎(chǔ)如何正確套用定額？

　　答：仍套用滿堂基礎(chǔ)，鋼筋按施工圖計(jì)算。

　　7問(wèn)：一、二類吊裝機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)時(shí)，其場(chǎng)地基礎(chǔ)采取加固處理或打樁等措施，如何計(jì)取費(fèi)用？

　　答：該項(xiàng)費(fèi)用屬施工措施費(fèi)，由施工單位自己計(jì)算，可參考有關(guān)定額或經(jīng)驗(yàn)計(jì)算。

　　8問(wèn)：施工中采用竹膠板代替鋼模板，可否調(diào)整？

　　答：不可。定額中現(xiàn)澆砼一般以鋼模板取定的，實(shí)際施工不論采用何種模板，包括采用竹膠板等一般均不予調(diào)整（特殊要求除外）。

　　9問(wèn)：高層建筑工程計(jì)算超高費(fèi)時(shí)，凹陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)如何計(jì)算？

　　答：凹陽(yáng)臺(tái)面積按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。

　　12問(wèn)：電梯井腳手架應(yīng)如何計(jì)算？住宅工程內(nèi)天井腳手費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算？

　　答：均包括在綜合腳手架中，不另計(jì)算。

　　13問(wèn)：外墻為玻璃幕墻，其外腳手架面積應(yīng)如何計(jì)算？其超高費(fèi)的面積應(yīng)如何計(jì)算？

　　答：均包括在綜合腳手架中，不另計(jì)算。超高費(fèi)按定額規(guī)定，北京市為檐高超過(guò)25米可計(jì)超高費(fèi)。其超高費(fèi)的面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)的外邊線,即不包括玻璃幕墻所占的面積。

　　14問(wèn)：挑出墻外的空調(diào)機(jī)鋼砼框，如何套用定額？

　　答：砼遮陽(yáng)板、空調(diào)機(jī)座應(yīng)套用雨罩定額。

　　15問(wèn)：并列雙陽(yáng)臺(tái)間的鋼砼隔板，應(yīng)如何套用定額？

　　答：套用第十一章相應(yīng)砼隔墻板定額。

　　17問(wèn)：車(chē)行道板如何套用定額？

　　答：架空的車(chē)行道板按設(shè)計(jì)圖紙?zhí)子孟鄳?yīng)的樓板定額；直接接觸地面的地下室車(chē)行道板則套用相應(yīng)的地下室底板定額。

　　18問(wèn)：鋼砼墻身的暗柱及暗梁應(yīng)如何計(jì)算？

　　答：不突出鋼砼墻身的暗柱或暗梁，均應(yīng)并入鋼砼墻身計(jì)算,套用鋼砼墻身定額，暗柱或暗梁的鋼筋則并入單位工程鋼筋總用量?jī)?nèi)調(diào)整。

　　19問(wèn)：有地下室的建筑，其平整場(chǎng)地應(yīng)如何計(jì)算？

　　答：若地下室單層建筑面積大于首層建筑面積時(shí)，按地下室最大單層建筑面積乘以系數(shù)1.4以平方米計(jì)算。

　　20問(wèn)：水落管的工程量應(yīng)如何計(jì)算？

　　答：水落管一般為屋面工程，按延長(zhǎng)米計(jì)算。

　　21問(wèn)：圓形構(gòu)造柱如何套用定額？

　　答：按構(gòu)造柱套用定額。

　　22問(wèn)：高層建筑的玻璃幕墻為甲方指定分包，其主體的外腳手架應(yīng)如何計(jì)算？

　　答：分二種情況：

　　一是能利用主體腳手架，總包單位仍按綜合腳手架計(jì)算，但業(yè)主應(yīng)支付由于分包單位安裝玻璃幕墻而引起總包單位不能按期拆除部份的費(fèi)用。

　　二是不能利用主體腳手架，總包單位的綜合腳手架不能扣除。業(yè)主應(yīng)支付分包單位腳手架費(fèi)用。

　　24問(wèn)：休息平臺(tái)為圓弧形的樓梯，可否換算？

　　答：套用弧形樓梯的相應(yīng)子目。

　　25問(wèn)：圓弧形的陽(yáng)臺(tái)及欄板應(yīng)如何計(jì)算？

　　答：套相應(yīng)陽(yáng)臺(tái)及欄板定額。

　　26問(wèn)：鉆孔灌注樁使用商品砼時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)攪拌部分的人工及機(jī)械費(fèi)應(yīng)如何調(diào)整？

　　答，定額中相關(guān)部份扣除，另計(jì)入商品砼。

　　28問(wèn)：帶型基礎(chǔ)為圓弧形，如何套用定額？

　　答：按中心線長(zhǎng)度乘以斷面面積以立方米計(jì)算套用帶型基礎(chǔ)定額。

　　29問(wèn)：如何計(jì)算建筑物超高人工降效及其他機(jī)械降效費(fèi)用問(wèn)：如何計(jì)算建筑物垂直運(yùn)輸機(jī)械臺(tái)班??

　　答：建筑物超高增加費(fèi)中已考慮降效因素。

　　30問(wèn)：墻柱面工程中鑲貼花崗石、大理石及塊料飾面以什么形狀為準(zhǔn)？如遇到不規(guī)則墻面鑲貼時(shí)怎樣計(jì)算？

　　答：定額中以規(guī)則塊料為準(zhǔn)，如遇不規(guī)則塊料，調(diào)整材料單價(jià)。

　　31問(wèn)：螺旋形樓梯貼花崗巖、大理石等塊料飾面時(shí)，其人工與機(jī)械怎樣計(jì)算？材料消耗量怎樣計(jì)算？整體基層及其他怎樣計(jì)算？

　　答：調(diào)整材料單價(jià)，不能調(diào)材料含量。

　　32問(wèn)：樓梯檔水線（水泥砂漿，塊料）分別套什么定額？

　　答：樓梯檔水線是質(zhì)量要求，一般不另行計(jì)算。

　　33問(wèn)：裝飾面磚需用壓頂條、陰陽(yáng)角條，如何套用定額？

　　答：貼面磚若有壓頂條、陰陽(yáng)角條時(shí)，可以借用房修定額中貼壓頂條、陰陽(yáng)角條子目的人工及材料含量，單價(jià)換算按裝飾定額有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　34問(wèn): 輕鋼龍骨石膏板吊頂中主次龍骨的實(shí)際用量小于定額含量，如何調(diào)整?

　　答：定額含量不變，主材單價(jià)可補(bǔ)價(jià)外差。

　　35問(wèn)：樓地面塊料面層的砂漿基層，定額未注明厚度，是否可以調(diào)整？

　　答：不可。

　　36問(wèn)：平頂面層開(kāi)燈孔是否可另行計(jì)費(fèi)？

　　答：0.3m2以上洞口可以另行計(jì)費(fèi)。

　　37問(wèn)：修理窨井、調(diào)換窨井蓋座，其材料為鑄鐵蓋座，如何換算？

　　答：套用修繕定額。

　　46.大理石窗臺(tái)板應(yīng)套用什么定額？

　　答：北京市有相應(yīng)定額。

　　47.成品踢腳線應(yīng)套用什么定額？

　　答：本人理解按相應(yīng)塊料鑲貼定額套用，再補(bǔ)價(jià)外差。如無(wú)預(yù)算價(jià)的品種，可按市場(chǎng)價(jià)換算。

　　48.頂面貼墻紙是否套用墻面貼墻紙的子目？是否有什么系數(shù)可乘？

　　答：北京市有相應(yīng)定額。

　　49.趕工費(fèi)如何計(jì)算？放在費(fèi)率表的哪個(gè)位置？

　　答：趕工費(fèi)按其它直接費(fèi)處理，放在其它直接費(fèi)中。

篇2：酒店能耗預(yù)算依據(jù)存在問(wèn)題

　　酒店能耗預(yù)算的依據(jù)及存在問(wèn)題

　　能源消耗是否得到合理控制，是酒店工程管理者的中心任務(wù)。在能源的控制過(guò)程中，酒店管理者在很大程度上，都很難掌握一種很好的計(jì)算依據(jù)。

　　（1）酒店對(duì)能源指標(biāo)控制感到非常困難，由于各酒店規(guī)模、客源結(jié)構(gòu)、客房出租率、客房?jī)r(jià)格、設(shè)備系統(tǒng)及地理位置氣象條件等的差異，所以能源消耗差異較大，難以判斷本酒店的能耗是否合理。

　　（2）各酒店橫向相互了解較少，各酒店能源消耗預(yù)算的主要依據(jù)是靠歷年同期能耗經(jīng)驗(yàn)做出預(yù)算。

　　（3）各酒店一般使用直觀的單位費(fèi)用指標(biāo)來(lái)比較，考核的標(biāo)準(zhǔn)使用總能源費(fèi)／建筑面積或總能源費(fèi)／房間數(shù)或總能源／總營(yíng)業(yè)收入這三個(gè)指標(biāo)。在酒店管理中，特別要明確的是總能源消耗的合理性，使用消耗范圍和各大系統(tǒng)的能源費(fèi)用所占比例是否合理。避免過(guò)量地消耗能源來(lái)控制客房服務(wù)區(qū)域的環(huán)境溫度和濕度，有效使用酒店總的能源費(fèi)用支出。

　　（4）能源消耗量隨客房出租率和餐廳上座率變化而變化。年總能源費(fèi)／建筑面積和年總能源費(fèi)／總營(yíng)業(yè)數(shù)這兩個(gè)指標(biāo)在出租率不同的條件下，從以上比較中，不能作為酒店間橫向比較的指標(biāo)。總能源費(fèi)／總營(yíng)業(yè)收入中涉及客房的銷(xiāo)售單價(jià)、客房的出租率等因素影響，當(dāng)市場(chǎng)很好時(shí)客房銷(xiāo)售單價(jià)和客房出租率和餐廳上座率都會(huì)相對(duì)較高，再由于各酒店的采暖方式不同等，使該比值相對(duì)減小或增大，但這樣并不意味能源的消耗是合理的，很大程度上會(huì)出現(xiàn)在營(yíng)業(yè)額大幅提高的掩蓋下，造成能源使用浪費(fèi)的現(xiàn)象。

　　總能源費(fèi)／總營(yíng)業(yè)收入，由于客房收入的年均單價(jià)和各酒店的能源使用方式不同，與酒店內(nèi)部能源使用是否合理無(wú)關(guān)，所以進(jìn)行橫向比較時(shí)會(huì)因這兩個(gè)因素帶來(lái)較大誤差。

　　在酒店進(jìn)行年度能源預(yù)算中存在以下一些問(wèn)題：

　　1)、沒(méi)有正確的理論依據(jù)。酒店管理者對(duì)新建酒店第一年的能源消耗預(yù)算大多簡(jiǎn)單地參考本地的一些酒店的年度預(yù)算，沒(méi)有切實(shí)的對(duì)自己酒店的設(shè)備特點(diǎn)進(jìn)行分析，只是套用別家酒店年度消耗的總能源費(fèi)除以本酒店的建筑面積，來(lái)估算本酒店的總能源費(fèi)，再相應(yīng)地估計(jì)出各能源指標(biāo)的使用量。不能充分的結(jié)合本酒店實(shí)際條件和設(shè)備使用狀況，所以第一年的預(yù)算與實(shí)際用量相差很大，第二年的預(yù)算只好參考第一年的實(shí)際用量作出依此類推，至于能源消耗是否合理，節(jié)能是否存在空間，如何合理使用能源，本酒店是一概不知。

　　2)、許多酒店為了保證年度任務(wù)的完成，在確定完成任務(wù)上，一般是能源預(yù)算在先總營(yíng)業(yè)額預(yù)算在后，從主觀上就改變了正常營(yíng)業(yè)條件下?tīng)I(yíng)業(yè)收入決定能源消費(fèi)這個(gè)客觀事實(shí)，勢(shì)必造成總能耗值失控。根本談不上合理預(yù)算、控制能源消耗。能源預(yù)算關(guān)鍵是根據(jù)本酒店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從實(shí)際情況作出比較，確定能源費(fèi)用各項(xiàng)指標(biāo)的費(fèi)用比例。

　　在預(yù)算中，顯然總能源費(fèi)用中電的消耗比例最大，其中空調(diào)系統(tǒng)年平均用電占總用電的35％左右，照明用電占40％左右，其他用電如輸送設(shè)備、給排水設(shè)備占25％左右；其次是蒸汽的消耗比例，冬季平均來(lái)說(shuō)空調(diào)系統(tǒng)北方采暖、加濕使用蒸汽量占總量的40％左右，洗衣房占30％左右，廚房占20％左右，洗澡用熱水占10％左右。

　　水的使用量比例夏季平均來(lái)說(shuō)，廚房占20％左右，洗衣房占20％左右，空調(diào)用補(bǔ)充水占5％左右，內(nèi)部人員用水占15％左右，其余40％為客房使用。

　　在實(shí)際運(yùn)行中，空調(diào)系統(tǒng)耗能比例最大，在改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的同時(shí)應(yīng)注意合理地使用能源。

篇3：就小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備工作進(jìn)展及費(fèi)用預(yù)算問(wèn)題的回復(fù)

　　就小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備工作進(jìn)展及費(fèi)用預(yù)算問(wèn)題的回復(fù)

　　各位業(yè)主：

　　本籌備組近日陸續(xù)自社區(qū)論壇接到部分業(yè)主詢問(wèn)籌備工作進(jìn)展及相關(guān)費(fèi)用預(yù)算一事，在綜合了大家的問(wèn)題后，我們統(tǒng)一回復(fù)如下：

　　1、關(guān)于籌備工作進(jìn)展

　　截至目前，除首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)方案之外的文件準(zhǔn)備工作已經(jīng)基本完成。目前工作發(fā)生停滯的主要原因是，開(kāi)發(fā)商未依法支付籌備費(fèi)用，使得業(yè)主投票等實(shí)際工作無(wú)法開(kāi)展。籌備組與開(kāi)發(fā)商在4個(gè)月前已就部分費(fèi)用預(yù)算達(dá)成一致，也按照開(kāi)發(fā)商的要求發(fā)送了要求其支付的函件，開(kāi)發(fā)商至今仍告知籌備組款項(xiàng)在審批中。鑒于開(kāi)發(fā)商超過(guò)4個(gè)月仍未依法支付相關(guān)費(fèi)用，籌備組除多次以電話、函件等方式催促開(kāi)發(fā)商支付之外，也以電話、當(dāng)面遞交函件等方式要求街道辦事處履行法定職責(zé)，督促開(kāi)發(fā)商支付費(fèi)用。目前，街道仍在協(xié)調(diào)之中。

　　2、關(guān)于籌備預(yù)算中的人身保險(xiǎn)費(fèi)

　　考慮到本市其他社區(qū)曾經(jīng)發(fā)生過(guò)不法分子毆打籌備人員的案件，本社區(qū)也曾經(jīng)發(fā)生過(guò)不法分子毆打維權(quán)業(yè)主的事件，因此本籌備組制定了為籌備組相關(guān)人員購(gòu)買(mǎi)人身保險(xiǎn)的預(yù)算。具體請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本帖后附的預(yù)算明細(xì)清單。人身保險(xiǎn)費(fèi)用預(yù)算總計(jì)1900元，以每人100元為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃投保人數(shù)19人，具體為：籌備組組長(zhǎng)1人，開(kāi)發(fā)商代表1人，外聘顧問(wèn)1人，業(yè)主代表6人，為收發(fā)選票招募的志愿者10人。以上籌備費(fèi)用預(yù)算均有會(huì)議紀(jì)要及與開(kāi)發(fā)商往來(lái)函件等正式書(shū)面文件記錄。

　　本籌備組對(duì)所有關(guān)心和支持我們工作的業(yè)主表示感謝，同時(shí)也歡迎大家就籌備工作中的相關(guān)問(wèn)題向我們提出詢問(wèn)，我們均會(huì)在第一時(shí)間給予公開(kāi)回應(yīng)。

　　后附：小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備費(fèi)用預(yù)算