房地產(chǎn)規(guī)劃工程師崗位職責（5）

　　職位名稱：規(guī)劃工程師崗位職責

　　（一）基本素質(zhì)要求：

　　1）勤奮、敬業(yè)、責任感強；

　　2）協(xié)調(diào)能力及親和力強；

　　3）熟悉市場營銷理論；

　　4）熟悉了解房地產(chǎn)規(guī)劃及物業(yè)建筑知識；

　　5）能較熟悉的掌握使用計算機；

　　6）具備較強的交際能力和公關(guān)能力。

　　（二）職責描述：

　　1、遵守公司各項規(guī)章制度，高度認同公司的價值體系。

　　2、掌握了解建筑規(guī)劃基本知識及相關(guān)法規(guī)。

　　3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及相關(guān)規(guī)劃手續(xù)辦理。

　　4、對項目相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)及完善提出可行性建議。

　　5、協(xié)助部門經(jīng)理搞好項目的前期的市場定位及產(chǎn)品定位工作。

　　6、基于項目的市場定位的基礎(chǔ)上，加強與設(shè)計單位在規(guī)劃方案設(shè)計階段的溝通，使其能夠準確把握公司及市場需求方面的意圖；協(xié)助設(shè)計單位做好前期的方案設(shè)計工作。

　　7、負責向設(shè)計單位提供公司關(guān)于設(shè)計工作的全程意見和建議，重點把握好對戶型、規(guī)劃平面布局、景觀規(guī)劃、小區(qū)生活及環(huán)境配套方案的修改和完善。

　　8、分階段組織召開潛在消費者座談會，并及時反饋相關(guān)信息。

　　9、優(yōu)質(zhì)、高效地完成上級安排的各項工作。

篇2：寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃實施規(guī)定(2015)

　　寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃實施規(guī)定(20**)

　　寧波市人民政府令

　　第218號

　　《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃實施規(guī)定》已經(jīng)20**年1月26日市人民政府第56次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年4月1日起施行。

　　市長:盧子躍

　　20**年2月6日

　　寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃實施規(guī)定

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和其他法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施和規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設(shè)活動的城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理，適用本規(guī)定。

　　第三條 實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當以法律、法規(guī)、規(guī)章和經(jīng)批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃為依據(jù)，并符合有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標準和規(guī)范。

　　第四條 市和縣（市）人民政府應(yīng)當按照職責，依法加強對城鄉(xiāng)規(guī)劃實施工作的領(lǐng)導。

　　第五條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本市城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理。

　　縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理。

　　市和縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法設(shè)立的派出機構(gòu)，按照職責分工，負責管理區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理。

　　發(fā)展改革、國土資源、環(huán)境保護、建設(shè)、住房、城市管理、水利、交通、人防和其他行政主管部門按照職責，依法協(xié)同做好規(guī)劃實施管理。

　　第六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當會同國土資源、城市管理等相關(guān)行政主管部門建立實施城鄉(xiāng)規(guī)劃的工作協(xié)調(diào)機制、信息資源交換共享機制和社會公眾參與制度，廣泛運用科技手段，加強城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的監(jiān)督管理。

　　第二章 建設(shè)工程規(guī)劃管理

　　第七條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)項目實施規(guī)劃管理，應(yīng)當遵循控制性詳細規(guī)劃的要求；控制性詳細規(guī)劃編制范圍以外的區(qū)域，可以遵循城鄉(xiāng)規(guī)劃中的有關(guān)專項規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃實施管理。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據(jù)本級人民政府的規(guī)定，對控制性詳細規(guī)劃進行深化和完善。

　　第八條在風景名勝區(qū)、世界遺產(chǎn)、文物保護單位、地下文物埋藏區(qū)、歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化名村、歷史建筑、古樹名木等保護范圍內(nèi)，舊城區(qū)改建、危房改建和重建、重要基礎(chǔ)設(shè)施等用地范圍內(nèi)進行工程建設(shè)，因客觀情況難以符合建筑間距、建筑退讓、停車配置、綠地率等有關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以按照本級人民政府的規(guī)定會同相關(guān)部門組織論證，編制修建性詳細規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計方案，并納入控制性詳細規(guī)劃。

　　第九條 依法征收國有土地上房屋或者集體所有土地的，征收部門在報請有權(quán)機關(guān)作出征收決定前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供擬征收用地范圍等材料。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自收到征收部門相關(guān)材料之日起二十日內(nèi)向征收部門提供建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃或者專項規(guī)劃的證明文件。

　　征收部門應(yīng)當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃或者專項規(guī)劃的證明文件，經(jīng)實地查勘，合理擬定征收用地范圍，并按照法定程序報市、縣（市）區(qū)人民政府批準。

　　第十條 用海項目的海域使用權(quán)人可以憑海域使用權(quán)證書依法辦理建設(shè)工程的規(guī)劃許可；其中，填海項目形成土地的，海域使用權(quán)人應(yīng)當憑海域使用權(quán)證書，辦理土地供應(yīng)手續(xù)，換發(fā)國有土地使用權(quán)證書后，依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。

　　第十一條 建設(shè)項目需要核發(fā)選址意見書的，建設(shè)單位應(yīng)當根據(jù)《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定提交建設(shè)項目需要批準、核準、備案的證明文件，包括固定資產(chǎn)投資項目目錄、政府年度投資計劃目錄、項目建議書批復等。

　　第十二條 可能嚴重影響環(huán)境、公共安全、社會穩(wěn)定的重大建設(shè)項目，建設(shè)單位或者個人申請核發(fā)選址意見書時，應(yīng)當提交環(huán)境影響評價、安全評價、社會穩(wěn)定風險評估報告等材料。

　　前款所指的可能嚴重影響環(huán)境、公共安全、社會穩(wěn)定的重大建設(shè)項目的具體范圍，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同相關(guān)行政主管部門確定并公布。

　　第十三條 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、具有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制的建設(shè)工程設(shè)計方案和坐標放線成果等材料。

　　除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的內(nèi)容外，建設(shè)工程設(shè)計方案內(nèi)容還應(yīng)當包括相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標；涉及日照要求的，應(yīng)當包括日照分析內(nèi)容或者報告。

　　建設(shè)工程設(shè)計方案和坐標放線成果等材料應(yīng)當符合建設(shè)工程規(guī)劃許可信息化審批程序的格式標準。

　　第十四條 下列建設(shè)工程不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可：

　　（一）公共自行車亭、報刊亭、簡易通信天線；

　　（二）除市和縣（市）人民政府確定的重要街道以外的街道兩側(cè)的建筑物外立面裝修；

　　（三）小型戶外廣告設(shè)施；

　　（四）建筑工程用地范圍內(nèi)的管線；

　　（五）不改變道路線形、斷面的道路維修；

　　（六）不改變管位軸線和管徑的地下管線局部更新；

　　（七）雨水口連接管、入戶管等零星管線；

　　（八）交通信號燈、護欄、電子警察等道路交通管理設(shè)施；

　　（九）各類標志、標線、界樁、監(jiān)測和監(jiān)控設(shè)施；

　　（十）建筑內(nèi)部裝修；

　　（十一）建筑外墻空調(diào)架、雨棚、防盜窗、太陽能設(shè)備等設(shè)施；

　　（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可的其他建設(shè)工程。

　　第十五條 在城市、鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，使用集體所有土地進行建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可；在城市、鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍以外且在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，使用集體土地進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村集中居住區(qū)和村民住宅建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府核發(fā)農(nóng)村村民住宅建設(shè)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃實施的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。

　　第十六條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)因重要道路、軌道交通、管線、重大公共設(shè)施等建設(shè)項目施工或地質(zhì)勘查，需要臨時使用道路、綠地和廣場、農(nóng)用地、未利用地的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當持施工或者地質(zhì)勘查相關(guān)證明文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　建設(shè)單位或者個人臨時使用道路、綠地和廣場的，應(yīng)當事先征得公安機關(guān)交通管理部門和城市管理行政主管部門的同意；臨時使用農(nóng)用地、未利用地的，應(yīng)當事先征得國土資源等行政主管部門同意。

　　臨時使用道路、綠地和廣場、農(nóng)用地、未利用地之外有明確土地權(quán)屬的國有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地，不需要辦理臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　第三章 建筑工程規(guī)劃管理

　　第十七條 下列項目的建筑工程設(shè)計方案，應(yīng)當采用前期聯(lián)審、技術(shù)論證或者專家評審等方式進行審查：

　　（一）重要地段之內(nèi)的建筑工程；

　　（二）重要地段之外的重要建筑工程；

　　（三）歷史文化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村保護范圍內(nèi)的建筑工程；

　　（四）省級以上風景名勝區(qū)保護范圍內(nèi)的建筑工程；

　　（五）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認為需要采用前期聯(lián)審、技術(shù)論證或者專家評審等方式審查的其他建筑工程。

　　前款所指重要地段和重要建筑工程的具體范圍由市和縣（市）人民政府依據(jù)權(quán)限確定。

　　第十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)工程設(shè)計方案中涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃的內(nèi)容，依據(jù)規(guī)劃條件和法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進行審查。

　　建設(shè)工程設(shè)計方案應(yīng)當符合規(guī)劃條件規(guī)定的強制性內(nèi)容和建筑形式、色彩、風格等引導性內(nèi)容，并與周邊建筑、生態(tài)、人文、景觀等環(huán)境相協(xié)調(diào)。

　　城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠化工程、廣場、雕塑、停車場和小型公共服務(wù)設(shè)施等建設(shè)工程設(shè)計方案，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當審查其總平面布局、建筑性質(zhì)及單體設(shè)計效果、內(nèi)外部交通組織、用地豎向設(shè)計、各類管線布局及技術(shù)經(jīng)濟指標等內(nèi)容；相關(guān)行政主管部門應(yīng)當審查其植物種植設(shè)計、照明燈光設(shè)計及各類管線設(shè)計等內(nèi)容。

　　對工業(yè)建筑和零星、小型建筑工程，設(shè)計方案審查內(nèi)容和程序可以適當簡化。

　　前款所稱的零星、小型建筑工程，是指建筑面積五百平方米以下且高度十米以下的建筑物或者構(gòu)筑物以及道路和管線開口、臨時建筑、建筑立面裝修、大中型戶外廣告固定設(shè)施等建設(shè)工程。

　　第十九條 經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意的建設(shè)工程設(shè)計方案的有效期為一年。

　　建設(shè)單位或者個人可以在建設(shè)工程設(shè)計方案有效期屆滿前三十日內(nèi)向原審查機關(guān)申請辦理延續(xù)手續(xù)；申請延續(xù)次數(shù)不得超過兩次，每次延續(xù)期限不得超過六個月；逾期未申請延續(xù)或者延續(xù)申請未獲批準的，建設(shè)工程設(shè)計方案失效。

　　第二十條 建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容應(yīng)當包括建筑位置、建筑布局（建筑的定位、建筑間距、建筑退讓）、建設(shè)規(guī)模、建筑使用性質(zhì)、建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、室外地坪標高、地塊出入口、停車場規(guī)模、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、用地范圍內(nèi)六米以上的道路和主要管線接口等內(nèi)容。

　　第二十一條 同一建設(shè)用地規(guī)劃許可的建筑工程不得擅自分期建設(shè)；確需分期建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，并提交分期建設(shè)計劃和建設(shè)工程設(shè)計方案。

　　建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門一次性審查同意后，建設(shè)單位可以按照法定程序分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。其中，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)工程，每期建設(shè)用地面積不得少于二萬平方米。

　　分期建設(shè)計劃應(yīng)當明確分期建設(shè)用地范圍、建設(shè)規(guī)模和配套設(shè)施等內(nèi)容，并優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。

　　建設(shè)單位或者個人在經(jīng)審查同意的建設(shè)工程設(shè)計方案有效期內(nèi)未取得剩余地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)當在期限屆滿前三十日內(nèi)向原審查機關(guān)申請辦理延續(xù)手續(xù)；申請延續(xù)次數(shù)不得超過兩次，每次延續(xù)期限不得超過六個月；逾期未申請延續(xù)或者延續(xù)申請未獲批準的，剩余地塊的建設(shè)工程設(shè)計方案失效。

　　分期實施年限不得超過國土資源行政主管部門劃撥決定書或者土地出讓合同約定的竣工期限。

　　第二十二條 相鄰地塊建設(shè)用地使用權(quán)由同一建設(shè)單位或者個人取得的，在符合城市功能、滿足城市設(shè)計要求、保持城市空間形態(tài)整體不變且符合國家、省、市的標準、規(guī)范、規(guī)定的前提下，可以按照同一地塊整體設(shè)計，統(tǒng)籌考慮地塊控制指標和需要配套的建設(shè)工程。

　　宗地合并后的地塊規(guī)劃條件由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃和國家、省、市的標準、規(guī)范、規(guī)定確定，但地塊功能和開發(fā)總規(guī)模不得變更。

　　建設(shè)單位或者個人應(yīng)當持宗地合并后的地塊規(guī)劃條件向國土資源行政主管部門辦理相關(guān)土地手續(xù)。

　　建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，并提交宗地合并后的地塊建設(shè)工程設(shè)計方案。

　　第二十三條 除工業(yè)倉儲用地外，在現(xiàn)有土地上進行改建、擴建的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃條件；其中，涉及多業(yè)主的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑工程總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　規(guī)劃主管部門根據(jù)控制性詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃和建設(shè)項目具體情況，提出規(guī)劃條件。

　　第二十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃已改變用地性質(zhì)但近期建設(shè)規(guī)劃中暫不實施改造的工業(yè)、倉儲用地，在不改變土地使用性質(zhì)的前提下，建設(shè)單位或者個人可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出改建、擴建申請。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前可以事先征求屬地縣（市）區(qū)人民政府和屬地市人民政府派出機構(gòu)的意見。縣（市）區(qū)人民政府和屬地市人民政府派出機構(gòu)應(yīng)當自收到征求意見材料之日起十日內(nèi)提出意見；征求意見時間不計算在建設(shè)工程規(guī)劃許可的期限內(nèi)。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃已將用地性質(zhì)改變?yōu)槌鞘械缆贰⒐簿G地、河道、軌道交通、管廊帶等用地的，不得進行擴建；改建的，不得超過原建設(shè)規(guī)模。

　　第二十五條 城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，城鎮(zhèn)居民住宅所有權(quán)人可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請在原址上重建、改建。

　　城鎮(zhèn)居民住宅有下列情形之一的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和城鄉(xiāng)規(guī)劃、有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標準和技術(shù)規(guī)范，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

　　（一）經(jīng)依法鑒定屬于危房且確需重建的；

　　（二）因不可抗力損毀、滅失的；

　　（三）其他符合法律、法規(guī)、規(guī)章、城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范的。

　　有前款第三項情形的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前征求利害關(guān)系人的意見。

　　第二十六條 建筑工程竣工后，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當持竣工測繪成果，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的建筑工程竣工規(guī)劃核實的條件、內(nèi)容、方式和程序予以核實。

　　竣工建筑工程應(yīng)當符合規(guī)劃許可的內(nèi)容；建筑形式、色彩、風格等引導性內(nèi)容應(yīng)當符合建設(shè)工程設(shè)計方案的總體要求。

　　第二十七條 房屋使用人申請臨時改變房屋用途的，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請，并提交下列材料：

　　（一）申請報告；

　　（二）申請臨時改變用途的房屋所在區(qū)域地形圖；

　　（三）土地、房屋的權(quán)屬證明；

　　（四）房屋安全鑒定報告；

　　（五）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認為需要提交的說明、證明的其他材料。

　　申請臨時改變房屋用途的，應(yīng)當征求相關(guān)利害關(guān)系人的意見。其中，將住宅改為經(jīng)營性用房的，應(yīng)當征得利害關(guān)系人同意；屬于行政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)所有的房屋，應(yīng)當征得國有資產(chǎn)管理部門同意。

　　第二十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門收到申請材料后，應(yīng)當自受理之日起十日內(nèi)提出初審意見，書面征求國土資源行政主管部門的意見后出具《臨時改變房屋用途聯(lián)系單》。

　　建設(shè)單位或者個人持《臨時改變房屋用途聯(lián)系單》向國土資源行政主管部門核準并繳納土地收益金；城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)相關(guān)材料和繳款單據(jù)，核發(fā)《準予臨時改變房屋用途決定書》。《準予臨時改變房屋用途決定書》不得作為改變房屋所有權(quán)證記載的房屋用途的依據(jù)。

　　按照臨時改變后的用途使用房屋的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當依法辦理房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)境保護、文物保護等相關(guān)審批、備案手續(xù)。

　　第二十九條 有下列情形之一的，禁止房屋使用人臨時改變房屋用途：

　　（一）臨時建筑、危房或者已作出征收決定納入征收范圍的；

　　（二）影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃實施以及交通、市容、安全等的；

　　（三）土地出讓合同或者行政劃撥決定書中載明不得改變房屋用途的；

　　（四）建筑配套設(shè)施以及地塊配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施；

　　（五）房屋局部臨時改變用途后，不能滿足獨立使用要求或者造成未改變部分使用功能上缺陷的；

　　（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止臨時改變房屋用途的其他情形。

　　第四章 道路與管線建設(shè)工程規(guī)劃管理

　　第三十條 新建、改建、擴建下列道路和管線建設(shè)工程，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可：

　　（一）道路、軌道、橋梁、隧道、涵洞等；

　　（二）給水、排水、燃氣、熱力、電力、通信、共同溝等市政公用管線工程設(shè)施，廠區(qū)外危險化學運輸管線及其他工業(yè)專用管線。

　　道路、管線開口許可的相關(guān)程序，可以適當簡化。

　　第三十一條 與建筑工程配套建設(shè)的內(nèi)部管線接入排出口、泵房、變配電房、化糞池等市政配套設(shè)施，用地范圍內(nèi)與其他地塊共用或通過性管線的，建設(shè)單位和個人應(yīng)當與建筑工程同步實施建設(shè)工程規(guī)劃許可。

　　第三十二條 道路建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容包括道路規(guī)劃紅線、實施邊線、道路斷面布局、交叉口形式、控制點標高、橋梁梁底控制要求、道路縱坡等。

　　管線建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容包括管線具體走向、管位設(shè)置、管道規(guī)模、控制點標高等內(nèi)容。

　　第三十三條 除本規(guī)定第三十一條規(guī)定以外的下列建筑工程配套管線工程建設(shè)，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當將建設(shè)工程設(shè)計方案報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案：

　　（一）市政管線接入口至加壓泵房及地塊內(nèi)主要管道，且管徑大于等于二百毫米的給水管；

　　（二）地塊主要管道至排出口，且管徑大于等于三百毫米的雨水管；

　　（三）自化糞池、凈化池等污水處理設(shè)施起至排出口的污水管；

　　（四）不設(shè)污水處理設(shè)施的，且管徑大于等于二百毫米的污水管；

　　（五）市政管線接入口至調(diào)壓箱及地塊內(nèi)主要管道，且管徑大于等于八十毫米的燃氣管；

　　（六）管徑大于等于五十毫米和架空管線的熱力管；

　　（七）市政管線接入口至地塊配電房，且電壓等級大于等于十千伏的電力管；

　　（八）自市政管線接入口至地塊主交接箱的通信管；

　　（九）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定需要備案的其他管線。

　　第三十四條 進行道路和管線工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的單位進行竣工測繪。

　　地下管線建設(shè)工程應(yīng)當在覆土前進行跟蹤測繪；其中采用深埋非開挖的，應(yīng)當在管線封口前進行竣工測繪。

　　第三十五條 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當在道路和管線建設(shè)工程竣工測繪后，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交竣工測繪成果，申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實。

　　道路和管線工程竣工規(guī)劃核實的條件、內(nèi)容及程序，依照法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省、市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十六條 建筑工程配套管線建設(shè)工程應(yīng)當與建筑工程同步完成竣工測繪，在建筑工程竣工規(guī)劃核實時，同步將竣工測繪成果報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。

　　第三十七條 因土地征收、房屋征收等原因確需分期實施道路建設(shè)的，建設(shè)單位和個人應(yīng)當提交書面說明，并按照遠期規(guī)劃方案制定近期實施方案。

　　與新建道路配套的給水、排水、燃氣、熱力、電力、通信等市政公用管線，應(yīng)當與新建道路統(tǒng)一規(guī)劃，并與新建道路建設(shè)工程同步實施。

　　第三十八條 新建管線建設(shè)工程需要使用道路以外用地且無需征用土地的，建設(shè)單位或者個人在申請建設(shè)工程規(guī)劃許可前，應(yīng)當事先征求屬地縣（市）區(qū)人民政府或者屬地市人民政府派出機構(gòu)的意見或者土地所有權(quán)人的意見。

　　第三十九條建設(shè)單位或者個人應(yīng)當查明建設(shè)工程用地范圍內(nèi)地下管線位置，并制定地下管線保護方案或者遷移方案。

　　建設(shè)單位或者個人可以查詢建設(shè)工程用地范圍內(nèi)的地下管線信息資料，并現(xiàn)場查驗其準確性；其中，重要的管線工程應(yīng)當進行核實測量。

　　地下管線綜合信息管理機構(gòu)、地下管線所有權(quán)人或者使用權(quán)人應(yīng)當提供相關(guān)地下管線信息資料。

　　第四十條 地下管線竣工時，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提交由具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的單位出具的竣工測繪成果。

　　未按本規(guī)定第三十四條第二款規(guī)定進行地下管線竣工測繪的，地下管線建設(shè)工程應(yīng)當采用其他方式進行測繪，竣工測繪成果應(yīng)當經(jīng)法定測繪質(zhì)量監(jiān)督檢驗機構(gòu)檢驗合格。

　　地下管線所有權(quán)人應(yīng)當自本規(guī)定施行之日起六個月內(nèi)將本規(guī)定施行前建設(shè)的地下管線竣工測繪成果提交給城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當將地下管線竣工測繪成果納入地下管線信息數(shù)據(jù)庫，并與相關(guān)行政主管部門實施信息共享。

　　第四十一條 鐵路、江堤、河坎等線形建設(shè)工程，可以按照道路、管線工程的要求實施規(guī)劃管理。

　　第五章 監(jiān)督管理

　　第四十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當加強對城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查。

　　依法實行城市管理相對集中行政處罰權(quán)的區(qū)域，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為的，應(yīng)當及時移交城市管理行政執(zhí)法部門或者其他相關(guān)行政主管部門依法處理。城市管理行政執(zhí)法部門或者其他相關(guān)行政主管部門應(yīng)當將處理結(jié)果及時告知城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。

　　未實行城市管理相對集中行政處罰權(quán)的區(qū)域，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為后，應(yīng)當依法處理。

　　城市管理行政執(zhí)法部門、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當建立健全日常巡查制度。

　　居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為的，應(yīng)當予以勸阻，并及時告知城市管理行政執(zhí)法部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處。

　　第四十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和國土資源、城市管理等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當在各自職責范圍內(nèi)做好城鄉(xiāng)規(guī)劃許可、違法建設(shè)查處、土地權(quán)屬等實施城鄉(xiāng)規(guī)劃信息資源的采集、維護、更新和共享工作，并按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，合法使用所獲取的共享信息。

　　第四十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當按照本市企業(yè)信用監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，對建設(shè)單位、設(shè)計單位、測繪單位實施信用監(jiān)管，建立守信激勵和失信懲戒機制。

　　第四十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當建立建設(shè)工程設(shè)計方案質(zhì)量檢驗制度，加強對設(shè)計方案中技術(shù)經(jīng)濟指標、日照分析和竣工測繪成果質(zhì)量進行監(jiān)督。

　　建設(shè)工程設(shè)計方案質(zhì)量檢驗制度的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。

　　第四十六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當建立城鄉(xiāng)規(guī)劃實施情況的監(jiān)督機制，利用衛(wèi)星遙感圖像和其他技術(shù)手段對城鄉(xiāng)規(guī)劃實施情況進行動態(tài)監(jiān)測、定期檢查和專項檢查。

　　第四十七條 市人民政府依法實行城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的督察制度，建立健全城鄉(xiāng)規(guī)劃督察考核機制，將城鄉(xiāng)規(guī)劃督察工作列入年度目標考核內(nèi)容。

　　市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受市人民政府委托，根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標準和規(guī)范，采取專項督察、專案督察、遙感督察等形式對下列情形的合法性進行督察：

　　（一）各類城鄉(xiāng)規(guī)劃和城市綠線、紫線、黃線、藍線管理辦法等的執(zhí)行情況；

　　（二）選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可；

　　（三）建設(shè)項目實施是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求；

　　（四）違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、風景名勝區(qū)總體規(guī)劃、歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村保護規(guī)劃等行為的查處情況；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他城鄉(xiāng)規(guī)劃實施情形。

　　第四十八條 對情節(jié)較輕的違法行為或者對規(guī)劃實施影響較小的問題，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當向縣（市）區(qū)人民政府發(fā)出城鄉(xiāng)規(guī)劃督察建議書。

　　對情節(jié)較重的違法行為或者對規(guī)劃實施影響較大的問題，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當向縣（市）區(qū)人民政府發(fā)出城鄉(xiāng)規(guī)劃督察意見書。

　　對于情節(jié)嚴重的違法行為或?qū)σ?guī)劃實施造成重大影響的問題，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當向縣（市）區(qū)人民政府發(fā)出城鄉(xiāng)規(guī)劃督察意見書；其中需要由上級機關(guān)依法直接處理的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門向上級機關(guān)提交書面督察報告。

　　對城鄉(xiāng)規(guī)劃督察建議書、城鄉(xiāng)規(guī)劃督察意見書有異議的，縣（市）區(qū)人民政府可以自城鄉(xiāng)規(guī)劃督察建議書、城鄉(xiāng)規(guī)劃督察意見書送達起十五日內(nèi)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請復核。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當在三十日內(nèi)作出復核決定。三十日內(nèi)不能作出復核決定的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責人批準，可以延長二十五日，并應(yīng)當將延長期限的理由告知縣（市）區(qū)人民政府。

　　第六章 法律責任

　　第四十九條 違反本規(guī)定的行為，有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章已有法律責任規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　依法實行城市管理相對集中行政處罰權(quán)的區(qū)域，按照有關(guān)規(guī)定，由城市管理行政執(zhí)法部門行使有關(guān)行政機關(guān)的行政處罰權(quán)。城市管理行政執(zhí)法部門行使行政處罰權(quán)時，需要城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供城鄉(xiāng)規(guī)劃管理信息的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當及時提供。

　　第五十條 有下列情形之一的，應(yīng)當認定為城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)規(guī)定的尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響：

　　（一）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但已取得建設(shè)工程設(shè)計方案審查文件，并符合建設(shè)工程設(shè)計方案審查文件的；

　　（二）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程設(shè)計方案審查文件，但符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的；

　　（三）依照法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當認定為尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的其他情形。

　　第五十一條 建設(shè)單位或者個人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)且尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)責令停止建設(shè)，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款，并責令其自行政處罰決定書送達之日起三個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；逾期不申請辦理的，應(yīng)當認定為城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)規(guī)定的無法采取改正措施消除影響的情形。

　　第五十二條 違反本規(guī)定第二十九條第一項、第三項至第六項規(guī)定的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期改正，對個人處二千元以上二萬元以下的罰款，對單位處一萬元以上十萬元以下的罰款。

　　第五十三條 違反本規(guī)定第三十三條、第三十四條、第三十六條、第三十九條第一款的規(guī)定，建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期改正，并處三萬元以上十萬元以下的罰款：

　　（一）建筑工程配套管線在工程建設(shè)前，未將建設(shè)工程設(shè)計方案報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案的；

　　（二）進行地下管線工程建設(shè)，未委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的單位或者在覆土前未進行跟蹤測繪的；

　　（三）采用深埋非開挖形式進行地下管線工程建設(shè)，未在管線封口前進行竣工測繪的；

　　（四）建筑工程配套管線未與建筑工程同步竣工測繪，并同步將竣工測量成果報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案的；

　　（五）未查明建設(shè)工程用地范圍內(nèi)地下管線位置或者未制定地下管線保護方案或者遷移方案的。

　　第五十四條 1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后建設(shè)的違法建設(shè)工程，應(yīng)當由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照現(xiàn)行有效的城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)、規(guī)章予以處理。

　　第五十五條 對規(guī)劃督察發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，縣（市）區(qū)人民政府和市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機關(guān)可以采取掛牌督辦、約談、通報、案件移送等形式，依法追究城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、其他有關(guān)部門和直接負責的主管人員、其他直接責任人員相關(guān)法律責任。

　　第七章 附則

　　第五十六條 本規(guī)定自20**年4月1日起施行。

篇3：物業(yè)管理工作體會與未來規(guī)劃

　　物業(yè)管理工作體會與未來規(guī)劃

　　我于1996年機緣巧合地入讀z大學z管理學院物業(yè)管理專業(yè)，20**年畢業(yè)進入知名的廣東z物業(yè)服務(wù)有限公司工作，寒來暑往，轉(zhuǎn)眼間從事物業(yè)管理工作已有11個年頭，其間的“酸甜苦辣”值得細細體會。物業(yè)管理是一項平凡而又艱巨、繁瑣中需要耐心、細心的工作，通過多年的管理服務(wù)實踐，我深刻感覺到物業(yè)服務(wù)的順暢開展離不開物業(yè)企業(yè)與業(yè)主的良性互動及充分溝通，而物業(yè)管理工作的有序高效開展依靠的是精誠專業(yè)的員工服務(wù)團隊，下面我將自己從事物業(yè)管理工作的一些理解與體會簡要總結(jié)如下：

　　一.尊重客戶，以人為本地開展服務(wù)

　　隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，客戶的需求也是不斷增長且復雜多樣的，但其中有一個共性的需求就是：受到尊重，能被理解。

　　作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確保物業(yè)區(qū)域安全有序，確保設(shè)備的高效運作僅僅只是滿足了客戶最基礎(chǔ)層次的需求；業(yè)主客戶的需求并不都是超前或難以實現(xiàn)的，這需要物業(yè)企業(yè)對業(yè)主的多數(shù)需求進行調(diào)研，在調(diào)研的基礎(chǔ)上再進行歸納，同時結(jié)合項目的實際情況在客戶需求與管理要求之間取得平衡，物業(yè)項目的各項公共管理規(guī)定均是依據(jù)這一平衡點而制定，唯有這樣物業(yè)項目公共管理事務(wù)工作才會順暢有序地落到實處。

　　同時，“尊重”是一種傳遞。制度起到了規(guī)范、約束的作用，而更深層次的尊重發(fā)自于內(nèi)心，這是一種習慣。很難想象一個不尊重自己，不尊重自己工作的人如何去尊重別人、尊重客戶。尊重更是互相的，是員工管理過程中由上而下的一種傳遞，自上而下的服務(wù)理念最終由基層的員工于點點滴滴細微處向客戶傳遞，讓每個員工認識到自己工作的重要性與價值，使其在平凡甚至枯燥的崗位得到自我價值的實現(xiàn)與肯定。公司要倡導相互尊重，反對拜金虛偽、倡導和諧共建，反對欺下媚上，只有基于這種良好的企業(yè)文化才會使得我們的服務(wù)具有靈魂。

　　二.注重細節(jié)，強調(diào)員工服務(wù)意識

　　“魔鬼藏在細節(jié)里”，物業(yè)管理服務(wù)要時刻以人為本，替業(yè)主著想，在經(jīng)“管家婆”的心得去處理各項工作。加強溝通和服務(wù)意識，對來訪人中販一個微笑、一個站立、一句您好、一個請坐、一杯開水都能體現(xiàn)出良好的服務(wù)意識。對業(yè)主的要求在不影響全體業(yè)主及物業(yè)公司利益下盡可能的去滿足。

　　把握一個“細”字。所謂“細”就是要求我們的工作組織要嚴密，管理要細致入微，不能只浮于表面，而要扎實深入而管理到位。物業(yè)管理服務(wù)水平的差異往往就體現(xiàn)在細節(jié)的管理上。我們物業(yè)管理工作每天處理著數(shù)不清的事情：清潔、安全、秩序維護、綠化養(yǎng)護、設(shè)施維護等件件瑣碎，看似無關(guān)緊要，小事一樁，可就是某一小事一旦因為某個環(huán)節(jié)、某個細節(jié)處理不好，很有可能會轉(zhuǎn)化為大事，影響客戶對物業(yè)服務(wù)的評價。相反，每一個細節(jié)、每一個環(huán)節(jié)、每一件事情都做到位了，我們的整體管理服務(wù)水平就能得到提高。

　　三.真誠溝通，加強與業(yè)主良性溝通

　　物業(yè)公司搞好服務(wù)的另一個關(guān)鍵，就要在提高服務(wù)質(zhì)量的同時，加強與業(yè)主的聯(lián)系，聽取他們意見。了解他們的需要，對我們物業(yè)公司有哪些意見和建議。解決好業(yè)主問題并及時給予回復，讓業(yè)主知道我們物業(yè)公司在時時刻刻的關(guān)注著他們。這樣既能了解業(yè)主的需求，又能拉近雙方的關(guān)系，做到相互支持、相互理解。

　　物業(yè)人員要和業(yè)主做好必要的溝通，有時候問題和矛盾的產(chǎn)生就是由于缺少溝通而造成的，不能業(yè)主急，我們也跟著急，這樣只能使業(yè)主和物業(yè)更對立，矛盾更尖銳。在與業(yè)主溝通過程中，服務(wù)人員真誠的話語和熱情的工作態(tài)度，能使業(yè)主與服務(wù)人員達到相互理解的狀態(tài)，不良的抵觸情緒和不合作的態(tài)度就會得到緩解，一些比較棘手的問題也就迎刃而解了。

　　真誠是溝通人際關(guān)系的法寶，會使人解除心靈上的戒備，是我們拉近與業(yè)主關(guān)系的潤滑劑。當然這種真誠決不是一種敷衍，我們要把寬容的心真誠地送給業(yè)主，對業(yè)主多一份理解，在每一次的委屈中敞開自己的心靈，試著理解真誠的內(nèi)涵，因為我們要對公司負責、對業(yè)主負責、對自己負責。真誠這座橋梁寄托著業(yè)主對物業(yè)管理工作的信賴，同樣也傳遞著物業(yè)管理工作人員對業(yè)主的關(guān)懷。

　　四.加強培訓，提升員工能力素質(zhì)

　　學習培訓是適應(yīng)工作的過程，同時，也就是調(diào)動積極性的過程。向書本學習，向模范學習，向先進經(jīng)驗學習。通過學習、實踐；再學習，再實踐。對本職工作積極主動，善于發(fā)現(xiàn)問題，認真分析、判斷找出原因并妥善處理，把學習的專業(yè)知識、技能，應(yīng)用到實際服務(wù)中去，經(jīng)過實踐逐步提高服務(wù)質(zhì)量，不斷提高員工解決實際問題的綜合能力。

　　為業(yè)主提供標準化、規(guī)范化、科學化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，讓業(yè)主感到滿意，需要一批有工作能力、有較高綜合素質(zhì)的員工。物業(yè)管理服務(wù)工作，看似簡單，零星瑣碎，實則涵蓋了方方面面的知識和技巧，以及判斷、分析和解決問題的綜合能力。日常安全、消防、保潔、綠化和維修等各項工作，都要具備相關(guān)知識和動手能力，每項工作必須扎扎實實落實到位。我們物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容較多，涉及的工種也較多，為此，與業(yè)主打交道，自身行為的規(guī)范包括服裝統(tǒng)一、舉止文明、態(tài)度和藹、語言親切等，都是我們員工素質(zhì)的體現(xiàn)，同時也是業(yè)主衡量物業(yè)公司服務(wù)水平高低的一個重要標準。擁有一支業(yè)務(wù)水平高、自身素質(zhì)強的管理隊伍，需切我們不斷地學習培訓、實踐。

　　五.權(quán)責明確，增強管理協(xié)作能力

　　目標的實現(xiàn)需要每個部門、每位員工發(fā)揮積極性。目標應(yīng)落實到各部門、個人目標上。因此，賦予每位員工明確的工作任務(wù)和責任，制定具體、明確、嚴格的考核辦法，使責、權(quán)、利有機統(tǒng)一起來，就可以保證目標任務(wù)的落實和完成。并有效地引導員工的行為方向。責任制度必須系統(tǒng)周密，每一層次、每一部門、每一個人都應(yīng)納入各個相應(yīng)責任制度，目標要逐級分解落實，體現(xiàn)合理分工協(xié)作。大家團結(jié)協(xié)作，工作有落實，服務(wù)質(zhì)量自然也就有了保障。

　　物業(yè)服務(wù)工作不是單個人或單方面的力量就能完成好的，它需要集體的努力，需要建立一個團結(jié)互助、緊密協(xié)作的員工團隊，通過對員工的人文關(guān)懷持續(xù)提升員工對公司的凝聚力，只有具備堅強的團隊力量，才能穩(wěn)步有序的開展好物業(yè)服務(wù)工作。

　　未來規(guī)劃：

　　綜觀我個人的職業(yè)發(fā)展軌跡，這些年以來從未離開過物業(yè)管理行業(yè)，從高尚住宅小區(qū)到純商業(yè)步行街，從寫字樓公寓到服裝批發(fā)市場，從物業(yè)管理公司到顧問服務(wù)公司，一路走來風雨兼程，有過苦有過累但我仍然會無怨無悔，既然選擇了這一個行業(yè)，作為我在社會在家庭中安身立命的一份職業(yè)，我就必須竭盡所能的將這一份事業(yè)做到最好。

　　一個人事業(yè)的成敗，很大程度上取決于其有無正確適當?shù)哪繕恕]有目標就如同駛?cè)氪蠛５墓轮郏囊懊Ｃ]有方向，不知道自己將要走向何方。只有樹立了正確的目標，才能有明確的奮斗方向。

　　1.短期目標：去除浮燥的心態(tài)，踏踏實實努力做好本職工作，積極為公司的發(fā)展貢獻好自己的力量，在公司發(fā)展的基礎(chǔ)上取得個人事業(yè)上的成就。

　　2.長期目標：在穩(wěn)定工作的前提基礎(chǔ)上，不斷累積與拓展人脈資源，與此同時不斷完善自我，報考行業(yè)內(nèi)職業(yè)所需的資格培訓班，為職業(yè)的發(fā)展提供源動力，也為安居樂業(yè)生活理想的一步步實現(xiàn)不斷向前。

　　我自信憑著務(wù)實肯干，在以后的工作和生活中我將克服各種因難，不斷實現(xiàn)自我的人生價值和追求的目標！