房地產(chǎn)公司項(xiàng)目報(bào)建、審批管理程序

　　1、目的和范圍：為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。項(xiàng)目審批分四個(gè)階段：征地階段、工程報(bào)建階段、配套工程報(bào)批階段、綜合驗(yàn)收階段。適用于福州地區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目。

　　2、職責(zé)：

　　2.1對(duì)外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批的各個(gè)階段。對(duì)外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)該對(duì)材料的形式完整性負(fù)責(zé)任，必須對(duì)各部室報(bào)來的材料進(jìn)行內(nèi)部審核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)欠缺的材料并要求補(bǔ)充（時(shí)限規(guī)定見問責(zé)制），如果到政府部門審批環(huán)節(jié)因?yàn)椴牧喜积R全被退回，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　2.1.1對(duì)外聯(lián)絡(luò)部有責(zé)任指導(dǎo)報(bào)送材料的部門，提供符合報(bào)批條件的材料，經(jīng)過對(duì)外聯(lián)絡(luò)部明確指導(dǎo)后，報(bào)送材料的部門仍然發(fā)現(xiàn)不符合報(bào)送要求的材料，責(zé)任人和部門負(fù)責(zé)人要承擔(dān)責(zé)任。

　　2.1.2對(duì)外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)當(dāng)掌握政府審批手續(xù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，并建立相關(guān)的信息系統(tǒng)。

　　2.2設(shè)計(jì)研發(fā)部負(fù)責(zé)提供報(bào)審各階段所需的圖紙。

　　2.3工程材料部、監(jiān)理事業(yè)部負(fù)責(zé)提供施工手續(xù)報(bào)批材料。

　　2.4對(duì)外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)該對(duì)驗(yàn)收、報(bào)批反饋的意見，及時(shí)傳遞給相關(guān)部門，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)落實(shí)，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)跟蹤。

　　2.5當(dāng)對(duì)外聯(lián)絡(luò)部的工作可能影響計(jì)劃執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向計(jì)劃管理部門反映相關(guān)信息。

　　2.6對(duì)外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)公司資質(zhì)的報(bào)審、年檢工作

　　3、工作程序

　　3.1征地階段

　　3.1.1申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》：外聯(lián)人員應(yīng)持申報(bào)材料到市規(guī)劃局辦理手續(xù)，涉及到菜地、林地、國(guó)有資產(chǎn)、文物的應(yīng)同時(shí)到福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、福州市國(guó)有資產(chǎn)管理局、福州市文物管理局辦理審批手續(xù)。

　　福州市城市規(guī)劃局申報(bào)材料：報(bào)建人員身份證明、公司介紹信、法人代表委托書；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表；建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告；項(xiàng)目建議書、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、批準(zhǔn)證書；1：500地形圖一式3份。要求在15個(gè)工作日完成。

　　取得《選址定點(diǎn)意見書》、選址紅線圖三份，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部將《選址定點(diǎn)意見書》、選址紅線圖復(fù)印件傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部。

　　福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報(bào)材料：規(guī)劃選址申請(qǐng)表復(fù)印件；規(guī)劃選址紅線圖；如屬長(zhǎng)期保護(hù)區(qū)菜地，還應(yīng)具備市政府常務(wù)會(huì)議同意征用或其他有關(guān)文件；取得蔬菜辦批文。要求在10個(gè)工作日完成。

　　福州市國(guó)有資產(chǎn)管理局申報(bào)材料：立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告；企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(財(cái)務(wù)部提供)。要求在10個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得國(guó)資局批文

　　福州市文物管理局申報(bào)材料：用地紅線圖一式2份（城區(qū)1：500，土地成片開發(fā)為1：1000）。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得文物局批文

　　取得《選址定點(diǎn)意見書》后，設(shè)計(jì)研發(fā)部根據(jù)選址指標(biāo)及選址紅線委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目總平面圖的設(shè)計(jì)。

　　3.1.2申辦《土地預(yù)審意見書》：取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》后，外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向省、市土地管理局申請(qǐng)辦理《土地預(yù)審意見書》。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　申報(bào)材料：土地預(yù)約申請(qǐng)書、申請(qǐng)人及經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書；市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（原件）；市規(guī)劃局核發(fā)的《選址定點(diǎn)用地規(guī)劃紅線圖》（原件）；公司的資質(zhì)證明（含金融部門證明）（復(fù)印件）（財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部提供）；與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村協(xié)議書（原件由總經(jīng)室提供）。

　　取得《土地預(yù)審意見書》。

　　3.1.3申辦項(xiàng)目立項(xiàng)：外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向建設(shè)局申報(bào)項(xiàng)目審批表，后持審批表向福州市計(jì)委申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)，要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　申報(bào)材料：可行性研究報(bào)告（總經(jīng)室提供）；公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、資信證明；土地預(yù)審意見書；選址意見書；市建委審批的申請(qǐng)表

　　持項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)及資信證明，批準(zhǔn)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、申請(qǐng)報(bào)告、董事會(huì)決議、章程、修改文件向外經(jīng)委申請(qǐng)?jiān)鲰?xiàng)、增資，取得新的批準(zhǔn)證書后，向工商局申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照取得項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　取得立項(xiàng)批文，將立項(xiàng)批文傳送財(cái)務(wù)部、經(jīng)營(yíng)部。

　　3.1.4申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序可分為：報(bào)批《總平面規(guī)劃》、報(bào)批《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》兩個(gè)階段。外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向福州市規(guī)劃局申辦。拍賣地總平規(guī)劃與建設(shè)用地規(guī)劃許可證12個(gè)工作日；一般建設(shè)項(xiàng)目總平8個(gè)工作日，建設(shè)用地規(guī)劃許可證5個(gè)工作日。

　　《總平面規(guī)劃》申報(bào)材料

　　報(bào)建人身份證明和單位介紹信；市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和選址紅線圖或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線圖（復(fù)印件）；選址范圍的總平規(guī)劃圖一式6份（總平中如有高層建筑或重要建筑應(yīng)提供平、立、剖面設(shè)計(jì)方案圖，如有安置房、幼托等應(yīng)提供單位平面方案圖）（設(shè)計(jì)研發(fā)部提供）；與原用地單位簽定的征地協(xié)議書（應(yīng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)）或原用地單位的《土地使用證》復(fù)印件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；屬于批租用地的，提供土地合同和市政府的土地批文及用地紅線圖；若總平面會(huì)審經(jīng)市規(guī)劃局審定提出修改意見的，二次報(bào)建時(shí)需提交按紀(jì)要修改后的總平面規(guī)劃圖一式6份。

　　取得審批蓋章的總平圖一式3份，將總平圖復(fù)印件傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)銷售部辦理《預(yù)售許可證》及產(chǎn)權(quán)預(yù)先登記。

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)材料：報(bào)建人身份證明和單位介紹信；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；市計(jì)委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書；公司成立批準(zhǔn)文件、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；已經(jīng)批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及有關(guān)附件；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及選址紅線圖；可行性研究報(bào)告、環(huán)境評(píng)估報(bào)告（大、中型項(xiàng)目）；與原用地單位簽定的征地協(xié)議書復(fù)印件或原用地單位的《土地使用證》復(fù)印件；1：500地形圖一式5份；勘測(cè)院提供的電子數(shù)據(jù)地形圖軟盤

　　對(duì)外聯(lián)絡(luò)部取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃紅線圖一式三份及電子地形圖規(guī)劃紅線軟盤，將《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件傳送財(cái)務(wù)部，規(guī)劃紅線圖復(fù)印件和軟盤傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部。

　　3.1.5申辦《建設(shè)用地許可證》取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，外聯(lián)人員應(yīng)持以下材料向福州市土地管理局申辦《建設(shè)用地許可證》

　　申報(bào)材料：用地申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明（法人、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他依法批準(zhǔn)成立的文件）；經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書；征地資金到位證明（財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部提供）；土地所屬單位交地證明；市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件和電子地形圖軟盤；市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖（原件）；市規(guī)劃局確定的總平圖（原件）；立項(xiàng)批文、年度投資計(jì)劃；與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村協(xié)議書；地形圖一式4份。從具備辦理?xiàng)l件開始要求15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得《國(guó)有土地使用合同》、市政府用地批復(fù)、《建設(shè)用地許可證》及征地

紅線圖。

　　申辦《房屋拆遷許可證》項(xiàng)目用地必須拆除房屋及其附屬物的事先辦妥與有拆遷資質(zhì)的拆遷單位委托事宜后，外聯(lián)人員會(huì)同拆遷單位向福州市城市房屋拆遷管理辦公室申辦《房屋拆遷許可證》，申辦《房屋拆遷許可證》的程序分為兩個(gè)階段，申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)和申辦房屋拆遷許可證。

　　申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)

　　申報(bào)材料：建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖；用地批準(zhǔn)文件和用地界限圖及國(guó)有土地使用合同；委托書（公司應(yīng)明確委托事項(xiàng)和權(quán)限等）；委托拆遷的，由拆遷單位出具對(duì)拆遷范圍進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查、凍結(jié)、調(diào)查摸底的申請(qǐng)報(bào)告。要求在3個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　申辦房屋拆遷許可證

　　申報(bào)材料：產(chǎn)權(quán)部門出具的產(chǎn)權(quán)審查證明；建設(shè)單位與拆遷單位簽定的正式委托拆遷合同；拆遷計(jì)劃和安置方案；建設(shè)資金到位證明材料（財(cái)務(wù)部提供）；市規(guī)劃局核準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖；城市房屋拆遷審批表；公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明。要求在8個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得《房屋拆遷許可證》、拆遷公告

　　申辦《土地使用證》：公司在交清項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金并拆平地上物，形成圍墻空地后，外聯(lián)人員向市土地管理局申辦《土地使用證》。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　申報(bào)材料：土地登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書；拆遷范圍內(nèi)的原土地證書

　　3.1.6取得項(xiàng)目批文、拆遷證明、土地使用合同、土地使用權(quán)證、征地紅線圖、規(guī)劃總平圖后對(duì)外聯(lián)絡(luò)部以工作聯(lián)系單的形式通知經(jīng)營(yíng)銷售部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部。

　　3.2工程項(xiàng)目報(bào)建階段

　　取得《建設(shè)用地許可證》工程項(xiàng)目，總投資達(dá)到或超過50萬人民幣或總建筑面積達(dá)到或超過200平方米的，外聯(lián)人員均須向福州市建設(shè)委員會(huì)辦理工程項(xiàng)目報(bào)建。

　　流程：總平面圖畫建筑紅線放核樣方案會(huì)審擴(kuò)初會(huì)審施工圖審批

　　（規(guī)劃局）（規(guī)劃局）（勘測(cè)院）（規(guī)劃局）（市建委）（各職能部門）

　　3.2.1申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得《建設(shè)用地許可證》后外聯(lián)人員持以下材料向福州市規(guī)劃局申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　3.2.1.1申辦建筑紅線圖

　　申辦材料：報(bào)件人身份證明和單位介紹信；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平圖規(guī)劃》圖；市規(guī)劃局簽發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件（復(fù)印件）；經(jīng)市土地局簽發(fā)的《建設(shè)用地許可證》及附件，或原單位持有的《土地使用權(quán)證》及附件和《房屋產(chǎn)權(quán)證》及附件（復(fù)印件）；經(jīng)市計(jì)委簽發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書；1：500地形圖叁份。建筑、管線放核樣10個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　3.2.1.2向市勘測(cè)院申請(qǐng)放核樣

　　申辦材料：建筑紅線圖原件；總平面復(fù)印件；地下室平面圖、地上一、二層平面圖；規(guī)劃紅線圖原件；征地紅線圖；電子規(guī)劃紅線圖軟盤；管線竣工圖1套（工程材料部提供）；建筑竣工圖1套（工程材料部提供）

　　取得1.成果報(bào)告2.邊界、控制點(diǎn)報(bào)告3.管線竣工測(cè)量報(bào)告4.建筑竣工測(cè)量地形圖1：5005.建筑紅線角點(diǎn)（樁）報(bào)告；建筑放核樣測(cè)量成果，其中1、3、5點(diǎn)傳工程材料部。？

　　3.2.1.3向市規(guī)劃局申請(qǐng)出3份建筑紅線圖

　　核樣單原件；3.2.1.1中所有資料

　　3.2.2申辦《項(xiàng)目報(bào)建表》申報(bào)材料：介紹信、立項(xiàng)批文（復(fù)印件）；工程報(bào)建單；規(guī)劃建筑紅線（復(fù)印件）；企業(yè)批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）；房地產(chǎn)資質(zhì)證書副本（復(fù)印件）；企業(yè)章程（復(fù)印件）。要求在2個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得項(xiàng)目報(bào)建表

　　3.2.3建筑設(shè)計(jì)方案審查（超過11層的建筑需聯(lián)審及畫紅線，由市規(guī)劃局組織，各主管部門參與審理）申辦材料：

　　經(jīng)辦人身份證明，介紹信；計(jì)委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書或計(jì)劃任務(wù)書；《建設(shè)用地許可證》及附件，或原單位持有的《土地使用證》及附件；《房屋所有權(quán)證》及附件（復(fù)印件）；市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及用地規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）；市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件（復(fù)印件）；1：500地形圖一式4份；建筑設(shè)計(jì)方案一式2份（聯(lián)審設(shè)計(jì)方案份數(shù)視情況而定）；（設(shè)計(jì)研發(fā)部提供）；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表。要求在11個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得建筑方案會(huì)審紀(jì)要，將會(huì)審紀(jì)要傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部，設(shè)計(jì)研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院安排擴(kuò)初設(shè)計(jì)。

　　3.2.4擴(kuò)初設(shè)計(jì)聯(lián)審（由市建設(shè)局組織，各主管部門參與審理）

　　開發(fā)項(xiàng)目用地面積超過0.5公頃、總投資在2000萬元人民幣以上，單體建筑在50M以上，須進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并應(yīng)向福州市建設(shè)委員會(huì)申報(bào)。要求在7個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　申報(bào)材料：申請(qǐng)初步設(shè)計(jì)審批報(bào)告；立項(xiàng)批文；市規(guī)劃局審批的總平圖；勘察設(shè)計(jì)文件（包括概算）；方案會(huì)審紀(jì)要8份；勘察合同、設(shè)計(jì)合同1份；初步設(shè)計(jì)圖紙（包括說明）9份（設(shè)計(jì)研發(fā)部提供）；

　　取得擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)，將批復(fù)傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部，由設(shè)計(jì)研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院安排施工圖設(shè)計(jì)。

　　3.2.5施工圖聯(lián)審（由市建委組織，各主管部門參與審理）

　　申辦條件：經(jīng)市規(guī)劃局建筑方案設(shè)計(jì)審批或經(jīng)市建委進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批的各類建筑工程，可申報(bào)施工圖會(huì)審。申報(bào)時(shí)由市規(guī)劃局發(fā)出聯(lián)審單，由市建委牽頭進(jìn)行施工圖會(huì)審。要求在8個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　建設(shè)工程施工圖審查中心申報(bào)材料：地質(zhì)勘察報(bào)告三套（文字報(bào)告、附圖、附表、附件）（研發(fā)部提供）；施工圖二套（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通）（研發(fā)部提供）；建筑圖另加兩套（研發(fā)部提供），專項(xiàng)施工圖六套（基坑、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻及其他特殊結(jié)構(gòu)）（研發(fā)部提供）；計(jì)算資料（電算資料、手算資料、基坑支護(hù)計(jì)算書、其他工種計(jì)算書、補(bǔ)充時(shí)程分析）（研發(fā)部提供）；規(guī)劃單體紅線圖（復(fù)印件）；規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件）；申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批表（復(fù)印件）；市建委審查委托函；工程預(yù)算書、勘察合同、設(shè)計(jì)合同（復(fù)印件）；工程勘察成果審查合格通知書；其他職能部門審查意見（人防、消防、環(huán)保、園林）；擴(kuò)初批復(fù)（復(fù)印件）；抗震專項(xiàng)審查意見（復(fù)印件）.一級(jí)工程在20個(gè)工作日以內(nèi)完成；二級(jí)工程在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　此項(xiàng)并入施工圖審查程序。市建委抗震辦（基坑會(huì)審）申報(bào)材料：基坑自審表一份；地質(zhì)勘察報(bào)告原件；結(jié)構(gòu)施工圖（±0.00以下）一套；建筑施工圖一套；規(guī)劃單體紅線圖及規(guī)劃總平面復(fù)印件各一份；基坑圍護(hù)計(jì)算書一份；基坑設(shè)計(jì)圖紙6套（必須有一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師蓋章）

　　規(guī)劃局申報(bào)材料：報(bào)件人身份證，建設(shè)單位介紹信或外商委托書；上級(jí)政府有關(guān)部門（計(jì)委等）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書或計(jì)劃任務(wù)書；市土地局核發(fā)的《建設(shè)用地許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件和用地界線圖或《土地使用證》復(fù)印件；市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件（復(fù)印件）；審查中心及科技處蓋章施工圖一套；消防

部門蓋章建筑施工圖二套；管線綜合總平面圖及會(huì)審紀(jì)要；方案會(huì)審紀(jì)要；擴(kuò)初會(huì)審批復(fù)；《建設(shè)工程規(guī)劃許證》申請(qǐng)表（申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)已填妥）。要求在8個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　市建委科技處申報(bào)材料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表、審核表；外地設(shè)計(jì)院入閩、入榕手續(xù)；地質(zhì)勘察報(bào)告一套；建筑紅線圖（復(fù)印件）；規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖（復(fù)印件）；立項(xiàng)批文；設(shè)計(jì)圖紙，有初設(shè)審批的工程應(yīng)附批文；勘察、設(shè)計(jì)合同。要求在2個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　園林綠化指標(biāo)審核申報(bào)材料：規(guī)劃部門審批的總平圖（高層建筑需要消防簽署意見的復(fù)印件1份）；規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份（復(fù)印件）；綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（原件2份）；地面一層施工圖1份（研發(fā)部提供）；《建筑工程規(guī)劃許可證》審批表或規(guī)劃聯(lián)系單1份（復(fù)印件）；規(guī)劃局審批的總平圖（原件）。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　市環(huán)保局申報(bào)材料：施工圖一套（研發(fā)部提供）；設(shè)計(jì)說明、擴(kuò)初會(huì)審紀(jì)要；環(huán)境影響報(bào)告書（表）。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　市公安消防支隊(duì)申報(bào)材料：建筑設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表（研發(fā)部填寫）；市規(guī)劃局劃定的紅線圖（復(fù)印件）；施工圖一套（含建施、水施、電施、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）（研發(fā)部提供）；消防專篇（高層建筑）、水池、泵房系統(tǒng)圖、給排水總平面（研發(fā)部提供）；工程造價(jià)預(yù)算書（審計(jì)部提供）

　　市人防辦申報(bào)材料：計(jì)委立項(xiàng)批文（復(fù)印件1份）；全套施工圖紙1份（研發(fā)部提供）；《建筑防空地下室》審查表原件1份；規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份（復(fù)印件）。要求在4個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　3.2.6申辦"管線綜合平面會(huì)審及施工圖會(huì)審"

　　申辦條件及程序：建筑方案審查通過后，設(shè)計(jì)研發(fā)部應(yīng)立即和設(shè)計(jì)院聯(lián)系安排管線綜合平面圖設(shè)計(jì)，由福州市城市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行"管線綜合平面會(huì)審和施工圖會(huì)審"，福州市電業(yè)局、電信局、福州市自來水總公司、市政工程管理處、煤氣公司、溫泉公司、有線電視臺(tái)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等參加審核。建設(shè)項(xiàng)目由市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行"管線綜合平面會(huì)審"后，專業(yè)施工圖報(bào)送市規(guī)劃局審理。要求在1個(gè)月內(nèi)完成。

　　申報(bào)材料：報(bào)件人身份證明和單位介紹信；市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件（復(fù)印件）；市規(guī)劃局核發(fā)的征地紅線圖（復(fù)印件）；管線綜合平面圖及工程管線簡(jiǎn)介一式8份；（研發(fā)部提供）；電力咨詢報(bào)告（總用電量1500KVA以上）；

　　取得管線會(huì)審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖

　　將管線會(huì)審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖的復(fù)印件傳遞到工程部及設(shè)計(jì)研發(fā)部

　　3.2.7申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（市政工程）申報(bào)材料：

　　報(bào)件人身份證明和單位介紹信（或外商委托書）；市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖（復(fù)印件）；專業(yè)施工圖；工程管線綜合圖；"管線綜合平面會(huì)審及施工圖會(huì)審"會(huì)議紀(jì)要；1：500地形圖一式3份；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）》申請(qǐng)表；有關(guān)部門意見或協(xié)議；大、中型建設(shè)項(xiàng)目咨詢報(bào)告及可行性研究報(bào)告

　　取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　3.3　施工審批階段

　　3.3.1申辦《建設(shè)工程施工許可證》：外聯(lián)人員在確認(rèn)施工現(xiàn)場(chǎng)"三通一平"后應(yīng)向市建委申請(qǐng)《建設(shè)工程施工許可證》，申辦的程序共分為工程發(fā)包、合同簽證、委托質(zhì)量監(jiān)督、辦理文明安全監(jiān)察、建筑施工臨時(shí)排水沉淀池審查和申請(qǐng)核發(fā)施工許可證六個(gè)階段。

　　工程發(fā)包申報(bào)材料：工程項(xiàng)目報(bào)建表；市規(guī)劃局簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；全套勘察設(shè)計(jì)文件；設(shè)計(jì)審查聯(lián)審單；公司資質(zhì)證書副本

　　取得工程施工承發(fā)包洽談會(huì)議紀(jì)要

　　合同鑒證申辦材料：建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工標(biāo)準(zhǔn)合同

　　施工合同由工商管理部門蓋章

　　委托質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)材料：全套設(shè)計(jì)文件；施工合同；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件）；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件）；《福州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表》1份

　　辦理文明安全監(jiān)督申報(bào)材料：施工企業(yè)安全登記資質(zhì)證書副本（原件）；安全申報(bào)登記表（一式4份）；項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、施工員安全管理證、特種作業(yè)人員的操作證、上崗證（原件）；施工組織設(shè)計(jì)（1份）；臨時(shí)用電組織設(shè)計(jì)（2份）；工傷意外傷害保險(xiǎn)單（原件）

　　安全申報(bào)表簽章

　　建筑施工臨時(shí)排水沉淀池審查申報(bào)材料：規(guī)劃總平圖；1：500地形圖

　　申請(qǐng)核發(fā)施工許可證（施工單位應(yīng)提供保險(xiǎn)單、預(yù)算書、安全監(jiān)察登記手續(xù)、經(jīng)建委備案的商品混凝土購(gòu)銷合同）

　　申報(bào)材料：《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》1份；經(jīng)市工商局簽證的建筑施工合同1份；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1份；現(xiàn)場(chǎng)拆遷已滿足施工需要，圍墻、大門、洗車道、污水沉淀池等已按規(guī)定設(shè)置；工程發(fā)包洽談會(huì)議紀(jì)要（預(yù)算書、合同、施工圖審核意見、工程許可證）；按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；按規(guī)定采用商品砼的工程，應(yīng)提供商品砼供貨合同。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得《建設(shè)工程施工許可證》

　　領(lǐng)取施工許可證后，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部將施工許可證的副本傳遞到工程部、復(fù)印件傳送到經(jīng)營(yíng)銷售部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部

　　3.3.2用水申請(qǐng)（福州市自來水公司）申報(bào)材料：填寫用水申請(qǐng)表和工程委托書經(jīng)辦人身份證、介紹信；市規(guī)劃局提供的《管線平衡會(huì)議紀(jì)要》；1：500地形圖（原件）一式6份；土地局批準(zhǔn)的征地紅線圖及征地批文；建筑物平面布置及給水系統(tǒng)圖以及電子光盤。（研發(fā)部提供）；申請(qǐng)一戶一表的由經(jīng)營(yíng)銷售部提供客戶工行存折帳號(hào)及身份證復(fù)印件并填寫供用水合同;申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照;水費(fèi)托收單(已申請(qǐng)施工用水的)。要求在3個(gè)月內(nèi)完成。

　　取得自來水公司設(shè)計(jì)的給水工程設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

　　由自來水公司提供自來水管線紅線圖后，報(bào)規(guī)劃局審批；外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《自來水工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，向市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳遞工程部，然后進(jìn)行自來水管道工程施工。

　　3.3.3用電申請(qǐng)（福州市電業(yè)局）申報(bào)材料：填寫用電申請(qǐng)表和工程委托書；立項(xiàng)批復(fù)；施工用電設(shè)備清單和容量表；設(shè)計(jì)單位提供的最終用電容量；規(guī)劃總平圖及建設(shè)規(guī)模（座數(shù)、單元數(shù)、層次、用電構(gòu)成說明），小區(qū)開閉所配電室位置（主管局蓋章），一式3份；市規(guī)劃局管線平衡會(huì)議紀(jì)要；法人代表身份證復(fù)印件、法人代表委托書經(jīng)辦人身份證。要求在3個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　委托供電局組織安裝送電，通知項(xiàng)目部配合，要求一年內(nèi)完成。

　　3.3.4電信申請(qǐng)（福州電信局）

　　樓內(nèi)管道審核申報(bào)材料：規(guī)劃局批準(zhǔn)的管綜圖、管線會(huì)議紀(jì)要；各層弱電平面圖、弱電系統(tǒng)圖；規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖。要求在10個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得由電信部門出具的樓內(nèi)管道審核意見書，傳研發(fā)部確認(rèn)。

　　管道工程申報(bào)材料：填寫電信業(yè)務(wù)需求申請(qǐng)表；電信管線設(shè)計(jì)委托書；規(guī)劃紅

線圖（1：500）；規(guī)劃總平圖、景觀管線總平圖、建筑設(shè)計(jì)圖（弱電部分）以及電子光盤（研發(fā)部提供）;地形圖3張。要求在2個(gè)月內(nèi)完成。

　　取得電信公司設(shè)計(jì)的電信管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

　　由電信部門提供的電信管線紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批；外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)《電信工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，然后通知項(xiàng)目部配合進(jìn)行電信工程施工。

　　3.3.5煤氣申請(qǐng)（福州市煤氣公司）申報(bào)材料：1：500地形圖3份；1：100平面圖2份；管線會(huì)審紀(jì)要；景觀管綜圖、各層建筑平面圖以及電子光盤（研發(fā)部提供）；1：100北立面圖1份；1：100底層平面圖1份。要求在2個(gè)月內(nèi)完成。

　　取得煤氣管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

　　由煤氣設(shè)計(jì)院提供的煤氣管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《煤氣工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，然后進(jìn)行煤氣工程施工，通知項(xiàng)目部配合。

　　3.3.6有線電視申請(qǐng)（福州廣播電視信息中心）樓內(nèi)管道審核申報(bào)材料：規(guī)劃局批準(zhǔn)的管綜圖、管線會(huì)議紀(jì)要；各層弱電平面圖、弱電系統(tǒng)圖；規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖。要求在10個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得有線電視部門提供的樓內(nèi)管道審核意見書，傳研發(fā)部確認(rèn)。要求在7個(gè)工作日內(nèi)完成

　　管道工程申報(bào)材料：填寫業(yè)務(wù)需求申請(qǐng)表；有線電視管線設(shè)計(jì)委托書；規(guī)劃紅線圖（1：500）；規(guī)劃總平面圖、景觀管線總平圖、建筑設(shè)計(jì)圖（弱電部分）以及電子光盤（研發(fā)部提供）；管線會(huì)審紀(jì)要。要求在2個(gè)月內(nèi)完成。

　　取得有線電視管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖由研發(fā)部確認(rèn)。要求在2個(gè)月內(nèi)完成。

　　由有線電視部門提供有線電視管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《有線電視工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，然后通知項(xiàng)目部配合工程施工。

　　3.3.7開口破路申請(qǐng)申報(bào)材料：由研發(fā)部提供開口示意圖；填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；1：500地形圖一式3份；規(guī)劃紅線圖；規(guī)劃總平圖。

　　取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，至市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng),取得破路證后分發(fā)工程部并通知項(xiàng)目部配合。

　　3.3.8排水與市政接口工程申報(bào)材料：委托書；規(guī)劃管綜圖及電子光盤（研發(fā)部提供）；給排水施工圖以及電子光盤；管線會(huì)議紀(jì)要；填寫福州市城市排水管道施工；申請(qǐng)表；地形圖3份；室外排水施工監(jiān)理評(píng)估報(bào)告（項(xiàng)目部提供）。要求在2個(gè)月內(nèi)完成

　　取得排水工程設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

　　由市政設(shè)計(jì)院提供排水管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《排水工程規(guī)劃許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，通知項(xiàng)目部配合工程施工。

　　3.4竣工驗(yàn)收

　　3.4.1消防驗(yàn)收申報(bào)條件：?jiǎn)误w竣工驗(yàn)收合格、消防設(shè)備到位之后，可以向市消防支隊(duì)申請(qǐng)進(jìn)行消防驗(yàn)收。

　　申辦材料：《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》；加蓋竣工圖章的工程竣工圖（包括：建筑總平面圖、小區(qū)消防給水總平面圖、消防水池、泵房詳圖、建施圖一套、水施圖一套）；建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書

　　取得消防審核意見書，傳工程部、研發(fā)部、物業(yè)公司

　　3.4.2工程竣工綜合驗(yàn)收申辦條件：項(xiàng)目建設(shè)用地0.5公頃以上或建筑面積2萬平方米以上的開發(fā)項(xiàng)目，在建筑安裝單位工程質(zhì)量已竣工驗(yàn)收評(píng)定后，以及按規(guī)劃要求各項(xiàng)配套建設(shè)已完成時(shí)均應(yīng)向建委申報(bào)工程竣工綜合驗(yàn)收。

　　申報(bào)材料：公司提出書面申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；填寫《住宅新村竣工綜合驗(yàn)收申報(bào)表》一式四份；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、單體工程施工圖、竣工圖；質(zhì)監(jiān)評(píng)定質(zhì)量等級(jí)文件；竣工圖紙總平面圖；技術(shù)驗(yàn)測(cè)、試水測(cè)試、重大問題已整改；工程竣工決算審計(jì)結(jié)論或報(bào)告。

　　規(guī)劃局：建設(shè)用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證；規(guī)劃用地紅線圖；規(guī)劃總平圖，建筑紅線圖；建設(shè)工程放、核樣單；建筑單體標(biāo)準(zhǔn)層、底層平面圖及剖面、立面圖（施工圖和竣工圖）（工程部提供）；工程竣工驗(yàn)收書（工程部提供）；建設(shè)項(xiàng)目1：500修測(cè)圖（原圖）；管線綜合會(huì)審紀(jì)要；管線紅線圖、綜合圖、管網(wǎng)總平面圖；管線施工圖、竣工圖（工程部提供）；管線建設(shè)工程許可證及管線竣工測(cè)量報(bào)告；總平、建筑紅線、施工圖不一致的應(yīng)提供相關(guān)材料

　　人防辦：防空設(shè)施設(shè)計(jì)變更文件，材料、構(gòu)件、設(shè)備的質(zhì)量合格證明，施工記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄，質(zhì)量檢查評(píng)定和質(zhì)量事故處理記錄，主體結(jié)構(gòu)和重要部位的試件、材料、檢查記錄，防空地下室竣工圖，防空地下室審核意見書或繳款憑證。

　　土地局：政府用地批文，征地紅線圖，建設(shè)用地許可證；福州市國(guó)有土地使用合同，土地轉(zhuǎn)交款憑證；原《國(guó)有土地使用證》（原件）；規(guī)劃總平圖，規(guī)劃紅線圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑單體紅線圖；單體工程竣工驗(yàn)收書（工程部提供）；建設(shè)項(xiàng)目1：500修測(cè)圖

　　園林局：綠化規(guī)劃總平圖、綠化設(shè)計(jì)圖、綠化竣工圖；征地紅線圖、建筑紅線圖；綠化施工合同、工程款結(jié)算憑證

　　房管局：（以下資料由物業(yè)公司提供）：物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；物業(yè)托管合同；物業(yè)管理基本金交繳總額核定報(bào)告；項(xiàng)目物業(yè)管理方案；物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理部門的批復(fù)）。

　　交警支隊(duì)：規(guī)劃總平圖，交通系統(tǒng)平面圖（或建施總平圖）、地面一層建施圖、停車庫(kù)建施圖。

　　城建處：管線綜合會(huì)議紀(jì)要；雨、污水排放接管手續(xù)；規(guī)劃審批的管線總平面圖；管線竣工圖；道路設(shè)計(jì)圖及竣工圖；污水集中處理協(xié)議及繳款憑證

　　環(huán)保局：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表或登記表）及審批意見；環(huán)保設(shè)施承建單位資質(zhì)書、環(huán)保設(shè)施的施工圖，竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其批復(fù)，環(huán)保設(shè)施工程質(zhì)量證明；污水接管手續(xù)，管線綜合會(huì)議紀(jì)要，污水集中處理協(xié)議及繳款憑證

　　建委開發(fā)處：管線會(huì)議紀(jì)要；規(guī)劃總平面圖；工程竣工驗(yàn)收備案表（竣工評(píng)定表）；使用說明書和質(zhì)量保證書（經(jīng)營(yíng)部提供）；

　　取得綜合驗(yàn)收證書后，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部以工作聯(lián)系函的形式通知總經(jīng)理室、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、經(jīng)營(yíng)銷售部、物業(yè)公司。

　　4．相關(guān)文件

　　《財(cái)務(wù)管理制度》（報(bào)建過程中有關(guān)費(fèi)用的管理執(zhí)行《財(cái)務(wù)管理制度》）

　　《福州市建設(shè)工程（含房地產(chǎn)開發(fā)）項(xiàng)目審批簡(jiǎn)化程序圖》

　　5．相關(guān)表單、記錄

　　5.1《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表

　　5.2城市房屋拆遷審批表

　　5.3土地登記申請(qǐng)書

　　5.4工程報(bào)建單

　　5.5

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

　　5.6工程項(xiàng)目報(bào)建表

　　5.7單體驗(yàn)收質(zhì)量竣工評(píng)定表

　　5.8住宅新村竣工綜合驗(yàn)收申報(bào)表

　　5.9施工文件報(bào)審表

　　5.10建筑防空地下室審查表

　　5.11建筑按使用功能分類的面積核算表

　　5.12項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（施工圖）面積核算表

　　5.13建筑消防設(shè)計(jì)審核表

　　5.14建筑裝修驗(yàn)收申報(bào)表

　　編制：企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組

　　日期：20**年12月26日審核：

　　日期：20**年12月29日批準(zhǔn)：

　　日期：20**年12月30日

篇2：房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建、審批管理程序

　　房地產(chǎn)公司項(xiàng)目報(bào)建、審批管理程序

　　1、目的和范圍：為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。項(xiàng)目審批分四個(gè)階段：征地階段、工程報(bào)建階段、配套工程報(bào)批階段、綜合驗(yàn)收階段。適用于福州地區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目。

　　2、職責(zé)：

　　2.1對(duì)外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批的各個(gè)階段。對(duì)外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)該對(duì)材料的形式完整性負(fù)責(zé)任，必須對(duì)各部室報(bào)來的材料進(jìn)行內(nèi)部審核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)欠缺的材料并要求補(bǔ)充(時(shí)限規(guī)定見問責(zé)制)，如果到政府部門審批環(huán)節(jié)因?yàn)椴牧喜积R全被退回，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　2.1.1對(duì)外聯(lián)絡(luò)部有責(zé)任指導(dǎo)報(bào)送材料的部門，提供符合報(bào)批條件的材料，經(jīng)過對(duì)外聯(lián)絡(luò)部明確指導(dǎo)后，報(bào)送材料的部門仍然發(fā)現(xiàn)不符合報(bào)送要求的材料，責(zé)任人和部門負(fù)責(zé)人要承擔(dān)責(zé)任。

　　2.1.2對(duì)外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)當(dāng)掌握政府審批手續(xù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，并建立相關(guān)的信息系統(tǒng)。

　　2.2設(shè)計(jì)研發(fā)部負(fù)責(zé)提供報(bào)審各階段所需的圖紙。

　　2.3工程材料部、監(jiān)理事業(yè)部負(fù)責(zé)提供施工手續(xù)報(bào)批材料。

　　2.4對(duì)外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)該對(duì)驗(yàn)收、報(bào)批反饋的意見，及時(shí)傳遞給相關(guān)部門，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)落實(shí)，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)跟蹤。

　　2.5當(dāng)對(duì)外聯(lián)絡(luò)部的工作可能影響計(jì)劃執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向計(jì)劃管理部門反映相關(guān)信息。

　　2.6對(duì)外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)公司資質(zhì)的報(bào)審、年檢工作

　　3、工作程序

　　3.1征地階段

　　3.1.1申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》：外聯(lián)人員應(yīng)持申報(bào)材料到市規(guī)劃局辦理手續(xù)，涉及到菜地、林地、國(guó)有資產(chǎn)、文物的應(yīng)同時(shí)到福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、福州市國(guó)有資產(chǎn)管理局、福州市文物管理局辦理審批手續(xù)。

　　福州市城市規(guī)劃局申報(bào)材料：報(bào)建人員身份證明、公司介紹信、法人代表委托書;《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表;建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告;項(xiàng)目建議書、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、批準(zhǔn)證書;1：500地形圖一式3份。要求在15個(gè)工作日完成。

　　取得《選址定點(diǎn)意見書》、選址紅線圖三份，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部將《選址定點(diǎn)意見書》、選址紅線圖復(fù)印件傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部。

　　福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報(bào)材料：規(guī)劃選址申請(qǐng)表復(fù)印件;規(guī)劃選址紅線圖;如屬長(zhǎng)期保護(hù)區(qū)菜地，還應(yīng)具備市政府常務(wù)會(huì)議同意征用或其他有關(guān)文件;取得蔬菜辦批文。要求在10個(gè)工作日完成。

　　福州市國(guó)有資產(chǎn)管理局申報(bào)材料：立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告;企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(財(cái)務(wù)部提供)。要求在10個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得國(guó)資局批文

　　福州市文物管理局申報(bào)材料：用地紅線圖一式2份(城區(qū)1：500，土地成片開發(fā)為1：1000)。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得文物局批文

　　取得《選址定點(diǎn)意見書》后，設(shè)計(jì)研發(fā)部根據(jù)選址指標(biāo)及選址紅線委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目總平面圖的設(shè)計(jì)。

　　3.1.2申辦《土地預(yù)審意見書》：取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》后，外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向省、市土地管理局申請(qǐng)辦理《土地預(yù)審意見書》。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　申報(bào)材料：土地預(yù)約申請(qǐng)書、申請(qǐng)人及經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件(原件);市規(guī)劃局核發(fā)的《選址定點(diǎn)用地規(guī)劃紅線圖》(原件);公司的資質(zhì)證明(含金融部門證明)(復(fù)印件)(財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部提供);與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村協(xié)議書(原件由總經(jīng)室提供)。

　　取得《土地預(yù)審意見書》。

　　3.1.3申辦項(xiàng)目立項(xiàng)：外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向建設(shè)局申報(bào)項(xiàng)目審批表，后持審批表向福州市計(jì)委申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)，要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　申報(bào)材料：可行性研究報(bào)告(總經(jīng)室提供);公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、資信證明;土地預(yù)審意見書;選址意見書;市建委審批的申請(qǐng)表

　　持項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)及資信證明，批準(zhǔn)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、申請(qǐng)報(bào)告、董事會(huì)決議、章程、修改文件向外經(jīng)委申請(qǐng)?jiān)鲰?xiàng)、增資，取得新的批準(zhǔn)證書后，向工商局申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照取得項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　取得立項(xiàng)批文，將立項(xiàng)批文傳送財(cái)務(wù)部、經(jīng)營(yíng)部。

　　3.1.4申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序可分為：報(bào)批《總平面規(guī)劃》、報(bào)批《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》兩個(gè)階段。外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向福州市規(guī)劃局申辦。拍賣地總平規(guī)劃與建設(shè)用地規(guī)劃許可證12個(gè)工作日;一般建設(shè)項(xiàng)目總平8個(gè)工作日，建設(shè)用地規(guī)劃許可證5個(gè)工作日。

　　《總平面規(guī)劃》申報(bào)材料

　　報(bào)建人身份證明和單位介紹信;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和選址紅線圖或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線圖(復(fù)印件);選址范圍的總平規(guī)劃圖一式6份(總平中如有高層建筑或重要建筑應(yīng)提供平、立、剖面設(shè)計(jì)方案圖，如有安置房、幼托等應(yīng)提供單位平面方案圖)(設(shè)計(jì)研發(fā)部提供);與原用地單位簽定的征地協(xié)議書(應(yīng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn))或原用地單位的《土地使用證》復(fù)印件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;屬于批租用地的，提供土地

　　合同和市政府的土地批文及用地紅線圖;若總平面會(huì)審經(jīng)市規(guī)劃局審定提出修改意見的，二次報(bào)建時(shí)需提交按紀(jì)要修改后的總平面規(guī)劃圖一式6份。

　　取得審批蓋章的總平圖一式3份，將總平圖復(fù)印件傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)銷售部辦理《預(yù)售許可證》及產(chǎn)權(quán)預(yù)先登記。

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)材料：報(bào)建人身份證明和單位介紹信;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表;市計(jì)委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書;公司成立批準(zhǔn)文件、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);已經(jīng)批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及有關(guān)附件;《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及選址紅線圖;可行性研究報(bào)告、環(huán)境評(píng)估報(bào)告(大、中型項(xiàng)目);與原用地單位簽定的征地協(xié)議書復(fù)印件或原用地單位的《土地使用證》復(fù)印件;1：500地形圖一式5份;勘測(cè)院提供的電子數(shù)據(jù)地形圖軟盤

　　對(duì)外聯(lián)絡(luò)部取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃紅線圖一式三份及電子地形圖規(guī)劃紅線軟盤，將《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件傳送財(cái)務(wù)部，規(guī)劃紅線圖復(fù)印件和軟盤傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部。

　　3.1.5申辦《建設(shè)用地許可證》取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，外聯(lián)人員應(yīng)持以下材料向福州市土地管理局申辦《建設(shè)用地許可證》

　　申報(bào)材料：用地申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明(法人、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他依法批準(zhǔn)成立的文件);經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書;征地資金到位證明(財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部提供);土地所屬單位交地證明;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件和電子地形圖軟盤;市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖(原件);市規(guī)劃局確定的總平圖(原件);立項(xiàng)批文、年度投資計(jì)劃;與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村協(xié)議書;地形圖一式4份。從具備辦理?xiàng)l件開始要求15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得《國(guó)有土地使用合同》、市政府用地批復(fù)、《建設(shè)用地許可證》及征地紅線圖。

　　申辦《房屋拆遷許可證》項(xiàng)目用地必須拆除房屋及其附屬物的事先辦妥與有拆遷資質(zhì)的拆遷單位委托事宜后，外聯(lián)人員會(huì)同拆遷單位向福州市城市房屋拆遷管理辦公室申辦《房屋拆遷許可證》，申辦《房屋拆遷許可證》的程序分為兩個(gè)階段，申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)和申辦房屋拆遷許可證。

　　申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)

　　申報(bào)材料：建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書;建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖;用地批準(zhǔn)文件和用地界限圖及國(guó)有土地使用合同;委托書(公司應(yīng)明確委托事項(xiàng)和權(quán)限等);委托拆遷的，由拆遷單位出具對(duì)拆遷范圍進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查、凍結(jié)、調(diào)查摸底的申請(qǐng)報(bào)告。要求在3個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　申辦房屋拆遷許可證

　　申報(bào)材料：產(chǎn)權(quán)部門出具的產(chǎn)權(quán)審查證明;建設(shè)單位與拆遷單位簽定的正式委托拆遷合同;拆遷計(jì)劃和安置方案;建設(shè)資金到位證明材料(財(cái)務(wù)部提供);市規(guī)劃局核準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖;城市房屋拆遷審批表;公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明。要求在8個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得《房屋拆遷許可證》、拆遷公告

　　申辦《土地使用證》：公司在交清項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金并拆平地上物，形成圍墻空地后，外聯(lián)人員向市土地管理局申辦《土地使用證》。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　申報(bào)材料：土地登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書;拆遷范圍內(nèi)的原土地證書

　　3.1.6取得項(xiàng)目批文、拆遷證明、土地使用合同、土地使用權(quán)證、征地紅線圖、規(guī)劃總平圖后對(duì)外聯(lián)絡(luò)部以工作聯(lián)系單的形式通知經(jīng)營(yíng)銷售部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部。

　　3.2工程項(xiàng)目報(bào)建階段

　　取得《建設(shè)用地許可證》工程項(xiàng)目，總投資達(dá)到或超過50萬人民幣或總建筑面積達(dá)到或超過200平方米的，外聯(lián)人員均須向福州市建設(shè)委員會(huì)辦理工程項(xiàng)目報(bào)建。

　　流程：總平面圖畫建筑紅線放核樣方案會(huì)審擴(kuò)初會(huì)審施工圖審批

　　(規(guī)劃局)(規(guī)劃局)(勘測(cè)院)(規(guī)劃局)(市建委)(各職能部門)

　　3.2.1申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得《建設(shè)用地許可證》后外聯(lián)人員持以下材料向福州市規(guī)劃局申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　3.2.1.1申辦建筑紅線圖

　　申辦材料：報(bào)件人身份證明和單位介紹信;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表;經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平圖規(guī)劃》圖;市規(guī)劃局簽發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件(復(fù)印件);經(jīng)市土地局簽發(fā)的《建設(shè)用地許可證》及附件，或原單位持有的《土地使用權(quán)證》及附件和《房屋產(chǎn)權(quán)證》及附件(復(fù)印件);經(jīng)市計(jì)委簽發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書;1：500地形圖叁份。建筑、管線放核樣10個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　3.2.1.2向市勘測(cè)院申請(qǐng)放核樣

　　申辦材料：建筑紅線圖原件;總平面復(fù)印件;地下室平面圖、地上一、二層平面圖;規(guī)劃紅線圖原件;征地紅線圖;電子規(guī)劃紅線圖軟盤;管線竣工圖1套(工程材料部提供);建筑竣工圖1套(工程材料部提供)

　　取得1.成果報(bào)告2.邊界、控制點(diǎn)報(bào)告3.管線竣工測(cè)量報(bào)告4.建筑竣工測(cè)量地形圖1：5005.建筑紅線角點(diǎn)(樁)報(bào)告;建筑放核樣測(cè)量成果，其中1、3、5點(diǎn)傳工程材料部。?

　　3.2.1.3向市規(guī)劃局申請(qǐng)出3份建筑紅線圖

　　核樣單原件;3.2.1.1中所有資料

　　3.2.2申辦《項(xiàng)目報(bào)建表》申報(bào)材料：介紹信、立項(xiàng)批文(復(fù)印件);工程報(bào)建單;規(guī)劃建筑紅線(復(fù)印件);企業(yè)批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);房地產(chǎn)資質(zhì)證書副本(復(fù)印件);企業(yè)章程(復(fù)印件)。要求在2個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得項(xiàng)目報(bào)建表

　　3.2.3建筑設(shè)計(jì)方案審查(超過11層的建筑需聯(lián)審及畫紅線，由市規(guī)劃局組織，各主管部門參與審理)申辦材料：

　　經(jīng)辦人身份證明，介紹信;計(jì)委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書或計(jì)劃任務(wù)書;《建設(shè)用地許可證》及附件，或原單位持有的《土地使用證》及附件;《房屋所有權(quán)證》及附件(復(fù)印件);市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及用地規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件);市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復(fù)印件);1：500地形圖一式4份;建筑設(shè)計(jì)方案一式2份(聯(lián)審設(shè)計(jì)方案份數(shù)視情況而定);(設(shè)計(jì)研發(fā)部提供);《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表。要求在11個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得建筑方案會(huì)審紀(jì)要，將會(huì)審紀(jì)要傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部，設(shè)計(jì)研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院安排擴(kuò)初設(shè)計(jì)。

　　3.2.4擴(kuò)初設(shè)計(jì)聯(lián)審(由市建設(shè)局組織，各主管部門參與審理)

　　開發(fā)項(xiàng)目用地面積超過0.5公頃、總投資在2000萬元人民幣以上，單體建筑在50M以上，須進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并應(yīng)向福州市建設(shè)委員會(huì)申報(bào)。要求在7個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　申報(bào)材料：申請(qǐng)初步設(shè)計(jì)審批報(bào)告;

　　立項(xiàng)批文;市規(guī)劃局審批的總平圖;勘察設(shè)計(jì)文件(包括概算);方案會(huì)審紀(jì)要8份;勘察合同、設(shè)計(jì)合同1份;初步設(shè)計(jì)圖紙(包括說明)9份(設(shè)計(jì)研發(fā)部提供);

　　取得擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)，將批復(fù)傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部，由設(shè)計(jì)研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院安排施工圖設(shè)計(jì)。

　　3.2.5施工圖聯(lián)審(由市建委組織，各主管部門參與審理)

　　申辦條件：經(jīng)市規(guī)劃局建筑方案設(shè)計(jì)審批或經(jīng)市建委進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批的各類建筑工程，可申報(bào)施工圖會(huì)審。申報(bào)時(shí)由市規(guī)劃局發(fā)出聯(lián)審單，由市建委牽頭進(jìn)行施工圖會(huì)審。要求在8個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　建設(shè)工程施工圖審查中心申報(bào)材料：地質(zhì)勘察報(bào)告三套(文字報(bào)告、附圖、附表、附件)(研發(fā)部提供);施工圖二套(建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通)(研發(fā)部提供);建筑圖另加兩套(研發(fā)部提供)，專項(xiàng)施工圖六套(基坑、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻及其他特殊結(jié)構(gòu))(研發(fā)部提供);計(jì)算資料(電算資料、手算資料、基坑支護(hù)計(jì)算書、其他工種計(jì)算書、補(bǔ)充時(shí)程分析)(研發(fā)部提供);規(guī)劃單體紅線圖(復(fù)印件);規(guī)劃總平面圖(復(fù)印件);申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批表(復(fù)印件);市建委審查委托函;工程預(yù)算書、勘察合同、設(shè)計(jì)合同(復(fù)印件);工程勘察成果審查合格通知書;其他職能部門審查意見(人防、消防、環(huán)保、園林);擴(kuò)初批復(fù)(復(fù)印件);抗震專項(xiàng)審查意見(復(fù)印件).一級(jí)工程在20個(gè)工作日以內(nèi)完成;二級(jí)工程在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　此項(xiàng)并入施工圖審查程序。市建委抗震辦(基坑會(huì)審)申報(bào)材料：基坑自審表一份;地質(zhì)勘察報(bào)告原件;結(jié)構(gòu)施工圖(±0.00以下)一套;建筑施工圖一套;規(guī)劃單體紅線圖及規(guī)劃總平面復(fù)印件各一份;基坑圍護(hù)計(jì)算書一份;基坑設(shè)計(jì)圖紙6套(必須有一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師蓋章)

　　規(guī)劃局申報(bào)材料：報(bào)件人身份證，建設(shè)單位介紹信或外商委托書;上級(jí)政府有關(guān)部門(計(jì)委等)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書或計(jì)劃任務(wù)書;市土地局核發(fā)的《建設(shè)用地許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件和用地界線圖或《土地使用證》復(fù)印件;市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復(fù)印件);審查中心及科技處蓋章施工圖一套;消防部門蓋章建筑施工圖二套;管線綜合總平面圖及會(huì)審紀(jì)要;方案會(huì)審紀(jì)要;擴(kuò)初會(huì)審批復(fù);《建設(shè)工程規(guī)劃許證》申請(qǐng)表(申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)已填妥)。要求在8個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　市建委科技處申報(bào)材料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表、審核表;外地設(shè)計(jì)院入閩、入榕手續(xù);地質(zhì)勘察報(bào)告一套;建筑紅線圖(復(fù)印件);規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖(復(fù)印件);立項(xiàng)批文;設(shè)計(jì)圖紙，有初設(shè)審批的工程應(yīng)附批文;勘察、設(shè)計(jì)合同。要求在2個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　園林綠化指標(biāo)審核申報(bào)材料：規(guī)劃部門審批的總平圖(高層建筑需要消防簽署意見的復(fù)印件1份);規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份(復(fù)印件);綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖(原件2份);地面一層施工圖1份(研發(fā)部提供);《建筑工程規(guī)劃許可證》審批表或規(guī)劃聯(lián)系單1份(復(fù)印件);規(guī)劃局審批的總平圖(原件)。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　市環(huán)保局申報(bào)材料：施工圖一套(研發(fā)部提供);設(shè)計(jì)說明、擴(kuò)初會(huì)審紀(jì)要;環(huán)境影響報(bào)告書(表)。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　市公安消防支隊(duì)申報(bào)材料：建筑設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表(研發(fā)部填寫);市規(guī)劃局劃定的紅線圖(復(fù)印件);施工圖一套(含建施、水施、電施、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等)(研發(fā)部提供);消防專篇(高層建筑)、水池、泵房系統(tǒng)圖、給排水總平面(研發(fā)部提供);工程造價(jià)預(yù)算書(審計(jì)部提供)

　　市人防辦申報(bào)材料：計(jì)委立項(xiàng)批文(復(fù)印件1份);全套施工圖紙1份(研發(fā)部提供);《建筑防空地下室》審查表原件1份;規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份(復(fù)印件)。要求在4個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　3.2.6申辦"管線綜合平面會(huì)審及施工圖會(huì)審"

　　申辦條件及程序：建筑方案審查通過后，設(shè)計(jì)研發(fā)部應(yīng)立即和設(shè)計(jì)院聯(lián)系安排管線綜合平面圖設(shè)計(jì)，由福州市城市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行"管線綜合平面會(huì)審和施工圖會(huì)審"，福州市電業(yè)局、電信局、福州市自來水總公司、市政工程管理處、煤氣公司、溫泉公司、有線電視臺(tái)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等參加審核。建設(shè)項(xiàng)目由市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行"管線綜合平面會(huì)審"后，專業(yè)施工圖報(bào)送市規(guī)劃局審理。要求在1個(gè)月內(nèi)完成。

　　申報(bào)材料：報(bào)件人身份證明和單位介紹信;市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復(fù)印件);市規(guī)劃局核發(fā)的征地紅線圖(復(fù)印件);管線綜合平面圖及工程管線簡(jiǎn)介一式8份;(研發(fā)部提供);電力咨詢報(bào)告(總用電量1500KVA以上);

　　取得管線會(huì)審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖

　　將管線會(huì)審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖的復(fù)印件傳遞到工程部及設(shè)計(jì)研發(fā)部

　　3.2.7申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(市政工程)申報(bào)材料：

　　報(bào)件人身份證明和單位介紹信(或外商委托書);市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖(復(fù)印件);專業(yè)施工圖;工程管線綜合圖;"管線綜合平面會(huì)審及施工圖會(huì)審"會(huì)議紀(jì)要;1：500地形圖一式3份;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(市政工程)》申請(qǐng)表;有關(guān)部門意見或協(xié)議;大、中型建設(shè)項(xiàng)目咨詢報(bào)告及可行性研究報(bào)告

　　取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　3.3　施工審批階段

　　3.3.1申辦《建設(shè)工程施工許可證》：外聯(lián)人員在確認(rèn)施工現(xiàn)場(chǎng)"三通一平"后應(yīng)向市建委申請(qǐng)《建設(shè)工程施工許可證》，申辦的程序共分為工程發(fā)包、合同簽證、委托質(zhì)量監(jiān)督、辦理文明安全監(jiān)察、建筑施工臨時(shí)排水沉淀池審查和申請(qǐng)核發(fā)施工許可證六個(gè)階段。

　　工程發(fā)包申報(bào)材料：工程項(xiàng)目報(bào)建表;市規(guī)劃局簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;全套勘察設(shè)計(jì)文件;設(shè)計(jì)審查聯(lián)審單;公司資質(zhì)證書副本

　　取得工程施工承發(fā)包洽談會(huì)議紀(jì)要

　　合同鑒證申辦材料：建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工標(biāo)準(zhǔn)合同

　　施工合同由工商管理部門蓋章

　　委托質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)材料：全套設(shè)計(jì)文件;施工合同;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(原件);營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件);《福州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表》1份

　　辦理文明安全監(jiān)督申報(bào)材料：施工企業(yè)安全登記資質(zhì)證書副本(原件);安全申報(bào)登記表(一式4份);項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、施工員安全管理證、特種作業(yè)人員的操作證、上崗證(原件);施工組織設(shè)計(jì)(1份);臨時(shí)用電組織設(shè)計(jì)(2份);工傷意外傷害保險(xiǎn)單(原件)

　　安全申報(bào)表簽章

　　建筑施工臨時(shí)排水沉淀池審查申報(bào)材料：規(guī)劃總平圖;1：500地形圖

　　申請(qǐng)核發(fā)施工許可證(施工單位應(yīng)提供保險(xiǎn)單、預(yù)算書、安全監(jiān)察登記手續(xù)、經(jīng)建委備案的商品混凝土購(gòu)銷合同)

　　申報(bào)材料：《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》1份;經(jīng)市工商局

　　簽證的建筑施工合同1份;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1份;現(xiàn)場(chǎng)拆遷已滿足施工需要，圍墻、大門、洗車道、污水沉淀池等已按規(guī)定設(shè)置;工程發(fā)包洽談會(huì)議紀(jì)要(預(yù)算書、合同、施工圖審核意見、工程許可證);按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);按規(guī)定采用商品砼的工程，應(yīng)提供商品砼供貨合同。要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得《建設(shè)工程施工許可證》

　　領(lǐng)取施工許可證后，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部將施工許可證的副本傳遞到工程部、復(fù)印件傳送到經(jīng)營(yíng)銷售部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部

　　3.3.2用水申請(qǐng)(福州市自來水公司)申報(bào)材料：填寫用水申請(qǐng)表和工程委托書經(jīng)辦人身份證、介紹信;市規(guī)劃局提供的《管線平衡會(huì)議紀(jì)要》;1：500地形圖(原件)一式6份;土地局批準(zhǔn)的征地紅線圖及征地批文;建筑物平面布置及給水系統(tǒng)圖以及電子光盤。(研發(fā)部提供);申請(qǐng)一戶一表的由經(jīng)營(yíng)銷售部提供客戶工行存折帳號(hào)及身份證復(fù)印件并填寫供用水合同;申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照;水費(fèi)托收單(已申請(qǐng)施工用水的)。要求在3個(gè)月內(nèi)完成。

　　取得自來水公司設(shè)計(jì)的給水工程設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

　　由自來水公司提供自來水管線紅線圖后，報(bào)規(guī)劃局審批;外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《自來水工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，向市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳遞工程部，然后進(jìn)行自來水管道工程施工。

　　3.3.3用電申請(qǐng)(福州市電業(yè)局)申報(bào)材料：填寫用電申請(qǐng)表和工程委托書;立項(xiàng)批復(fù);施工用電設(shè)備清單和容量表;設(shè)計(jì)單位提供的最終用電容量;規(guī)劃總平圖及建設(shè)規(guī)模(座數(shù)、單元數(shù)、層次、用電構(gòu)成說明)，小區(qū)開閉所配電室位置(主管局蓋章)，一式3份;市規(guī)劃局管線平衡會(huì)議紀(jì)要;法人代表身份證復(fù)印件、法人代表委托書經(jīng)辦人身份證。要求在3個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　委托供電局組織安裝送電，通知項(xiàng)目部配合，要求一年內(nèi)完成。

　　3.3.4電信申請(qǐng)(福州電信局)

　　樓內(nèi)管道審核申報(bào)材料：規(guī)劃局批準(zhǔn)的管綜圖、管線會(huì)議紀(jì)要;各層弱電平面圖、弱電系統(tǒng)圖;規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖。要求在10個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得由電信部門出具的樓內(nèi)管道審核意見書，傳研發(fā)部確認(rèn)。

　　管道工程申報(bào)材料：填寫電信業(yè)務(wù)需求申請(qǐng)表;電信管線設(shè)計(jì)委托書;規(guī)劃紅線圖(1：500);規(guī)劃總平圖、景觀管線總平圖、建筑設(shè)計(jì)圖(弱電部分)以及電子光盤(研發(fā)部提供);地形圖3張。要求在2個(gè)月內(nèi)完成。

　　取得電信公司設(shè)計(jì)的電信管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

　　由電信部門提供的電信管線紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批;外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)《電信工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，然后通知項(xiàng)目部配合進(jìn)行電信工程施工。

　　3.3.5煤氣申請(qǐng)(福州市煤氣公司)申報(bào)材料：1：500地形圖3份;1：100平面圖2份;管線會(huì)審紀(jì)要;景觀管綜圖、各層建筑平面圖以及電子光盤(研發(fā)部提供);1：100北立面圖1份;1：100底層平面圖1份。要求在2個(gè)月內(nèi)完成。

　　取得煤氣管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

　　由煤氣設(shè)計(jì)院提供的煤氣管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《煤氣工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，然后進(jìn)行煤氣工程施工，通知項(xiàng)目部配合。

　　3.3.6有線電視申請(qǐng)(福州廣播電視信息中心)樓內(nèi)管道審核申報(bào)材料：規(guī)劃局批準(zhǔn)的管綜圖、管線會(huì)議紀(jì)要;各層弱電平面圖、弱電系統(tǒng)圖;規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖。要求在10個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　取得有線電視部門提供的樓內(nèi)管道審核意見書，傳研發(fā)部確認(rèn)。要求在7個(gè)工作日內(nèi)完成

　　管道工程申報(bào)材料：填寫業(yè)務(wù)需求申請(qǐng)表;有線電視管線設(shè)計(jì)委托書;規(guī)劃紅線圖(1：500);規(guī)劃總平面圖、景觀管線總平圖、建筑設(shè)計(jì)圖(弱電部分)以及電子光盤(研發(fā)部提供);管線會(huì)審紀(jì)要。要求在2個(gè)月內(nèi)完成。

　　取得有線電視管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖由研發(fā)部確認(rèn)。要求在2個(gè)月內(nèi)完成。

　　由有線電視部門提供有線電視管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《有線電視工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，然后通知項(xiàng)目部配合工程施工。

　　3.3.7開口破路申請(qǐng)申報(bào)材料：由研發(fā)部提供開口示意圖;填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表;1：500地形圖一式3份;規(guī)劃紅線圖;規(guī)劃總平圖。

　　取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，至市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng),取得破路證后分發(fā)工程部并通知項(xiàng)目部配合。

　　3.3.8排水與市政接口工程申報(bào)材料：委托書;規(guī)劃管綜圖及電子光盤(研發(fā)部提供);給排水施工圖以及電子光盤;管線會(huì)議紀(jì)要;填寫福州市城市排水管道施工;申請(qǐng)表;地形圖3份;室外排水施工監(jiān)理評(píng)估報(bào)告(項(xiàng)目部提供)。要求在2個(gè)月內(nèi)完成

　　取得排水工程設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

　　由市政設(shè)計(jì)院提供排水管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《排水工程規(guī)劃許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測(cè)院申請(qǐng)放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)，破路證傳工程部，通知項(xiàng)目部配合工程施工。

　　3.4竣工驗(yàn)收

　　3.4.1消防驗(yàn)收申報(bào)條件：?jiǎn)误w竣工驗(yàn)收合格、消防設(shè)備到位之后，可以向市消防支隊(duì)申請(qǐng)進(jìn)行消防驗(yàn)收。

　　申辦材料：《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》;加蓋竣工圖章的工程竣工圖(包括：建筑總平面圖、小區(qū)消防給水總平面圖、消防水池、泵房詳圖、建施圖一套、水施圖一套);建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書

　　取得消防審核意見書，傳工程部、研發(fā)部、物業(yè)公司

　　3.4.2工程竣工綜合驗(yàn)收申辦條件：項(xiàng)目建設(shè)用地0.5公頃以上或建筑面積2萬平方米以上的開發(fā)項(xiàng)目，在建筑安裝單位工程質(zhì)量已竣工驗(yàn)收評(píng)定后，以及按規(guī)劃要求各項(xiàng)配套建設(shè)已完成時(shí)均應(yīng)向建委申報(bào)工程竣工綜合驗(yàn)收。

　　申報(bào)材料：公司提出書面申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;填寫《住宅新村竣工綜合驗(yàn)收申報(bào)表》一式四份;《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、單體工程施工圖、竣工圖;質(zhì)監(jiān)評(píng)定質(zhì)量等級(jí)文件;竣工圖紙總平面圖;技術(shù)驗(yàn)測(cè)、試水測(cè)試、重大問題已整改;工程竣工決算審計(jì)結(jié)論或報(bào)告。

　　規(guī)劃局：建設(shè)用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證;規(guī)劃用地紅線圖;規(guī)劃總平圖，建筑紅線圖;建設(shè)工程放、核樣單;建筑單體標(biāo)準(zhǔn)層、底層平面圖及剖面、立面圖(施工圖和竣工圖)(工程部提供);工程竣工驗(yàn)收書(工程部提供);建設(shè)項(xiàng)目1：500修測(cè)圖(原圖);管線綜合會(huì)審紀(jì)要;管線紅線圖、綜合圖、管網(wǎng)總平面圖;管線施工圖、竣工圖(工程部提供);管線建設(shè)工程許可證及管線竣工測(cè)量報(bào)告;總平、建筑紅線、施工圖不一致的應(yīng)提供相關(guān)材料

　　人防辦：防空設(shè)施設(shè)計(jì)變更文件，材料、構(gòu)件、設(shè)備的質(zhì)量合格證明，施工記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄，質(zhì)量檢查評(píng)定和質(zhì)量事故處理記錄，主體結(jié)構(gòu)和重要部位的試件、材料、檢查記錄，防空地下室竣工圖，防空地下室審核意見書或繳款憑證。

　　土地局：政府用地批文，征地紅線圖，建設(shè)用地許可證;福州市國(guó)有土地使用合同，土地轉(zhuǎn)交款憑證;原《國(guó)有土地使用證》(原件);規(guī)劃總平圖，規(guī)劃紅線圖;建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑單體紅線圖;單體工程竣工驗(yàn)收書(工程部提供);建設(shè)項(xiàng)目1：500修測(cè)圖

　　園林局：綠化規(guī)劃總平圖、綠化設(shè)計(jì)圖、綠化竣工圖;征地紅線圖、建筑紅線圖;綠化施工合同、工程款結(jié)算憑證

　　房管局：(以下資料由物業(yè)公司提供)：物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書;物業(yè)托管合同;物業(yè)管理基本金交繳總額核定報(bào)告;項(xiàng)目物業(yè)管理方案;物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(物業(yè)管理部門的批復(fù))。

　　交警支隊(duì)：規(guī)劃總平圖，交通系統(tǒng)平面圖(或建施總平圖)、地面一層建施圖、停車庫(kù)建施圖。

　　城建處：管線綜合會(huì)議紀(jì)要;雨、污水排放接管手續(xù);規(guī)劃審批的管線總平面圖;管線竣工圖;道路設(shè)計(jì)圖及竣工圖;污水集中處理協(xié)議及繳款憑證

　　環(huán)保局：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(表或登記表)及審批意見;環(huán)保設(shè)施承建單位資質(zhì)書、環(huán)保設(shè)施的施工圖，竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其批復(fù)，環(huán)保設(shè)施工程質(zhì)量證明;污水接管手續(xù)，管線綜合會(huì)議紀(jì)要，污水集中處理協(xié)議及繳款憑證

　　建委開發(fā)處：管線會(huì)議紀(jì)要;規(guī)劃總平面圖;工程竣工驗(yàn)收備案表(竣工評(píng)定表);使用說明書和質(zhì)量保證書(經(jīng)營(yíng)部提供);

　　取得綜合驗(yàn)收證書后，對(duì)外聯(lián)絡(luò)部以工作聯(lián)系函的形式通知總經(jīng)理室、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、經(jīng)營(yíng)銷售部、物業(yè)公司。

　　4.相關(guān)文件

　　《財(cái)務(wù)管理制度》(報(bào)建過程中有關(guān)費(fèi)用的管理執(zhí)行《財(cái)務(wù)管理制度》)

　　《福州市建設(shè)工程(含房地產(chǎn)開發(fā))項(xiàng)目審批簡(jiǎn)化程序圖》

　　5.相關(guān)表單、記錄

　　5.1《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表

　　5.2城市房屋拆遷審批表

　　5.3土地登記申請(qǐng)書

　　5.4工程報(bào)建單

　　5.5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

　　5.6工程項(xiàng)目報(bào)建表

　　5.7單體驗(yàn)收質(zhì)量竣工評(píng)定表

　　5.8住宅新村竣工綜合驗(yàn)收申報(bào)表

　　5.9施工文件報(bào)審表

　　5.10建筑防空地下室審查表

　　5.11建筑按使用功能分類的面積核算表

　　5.12項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案(施工圖)面積核算表

　　5.13建筑消防設(shè)計(jì)審核表

　　5.14建筑裝修驗(yàn)收申報(bào)表

　　編制：企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組

　　日期：20**年12月26日審核：

　　日期：20**年12月29日批準(zhǔn)：

　　日期：20**年12月30日

篇3：室內(nèi)酒店相關(guān)工程審批報(bào)建報(bào)驗(yàn)工作詳細(xì)計(jì)劃

　　室內(nèi)酒店相關(guān)工程的審批、報(bào)建、報(bào)驗(yàn)工作的詳細(xì)計(jì)劃

　　一、工程的竣工與交工

　　1．工程的竣工

　　裝飾工程項(xiàng)目的竣工是指裝飾工程項(xiàng)目按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，達(dá)到交付使用的條件。

　　竣工日期 ：由業(yè)主或監(jiān)理單位核試驗(yàn)為合格工種的簽字日期。

　　2．工程的交工

　　裝飾工程交工是指竣工辦理手續(xù)，交付業(yè)主使用。

　　交工日期：指竣工工程辦理手續(xù)，交付業(yè)主使用的簽字日期。

　　3．交工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

　　（1）完成收尾工作；

　　（2）收集整理竣工驗(yàn)收資料；

　　（3）交工工程的預(yù)驗(yàn)收。

　　4．裝飾工程的收尾工作

　　裝飾工程接近交工階段，不可避免會(huì)存在一些零散、分散、量小、面廣的未完成項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的總和與竣工準(zhǔn)備工作、善后工作共稱為收尾工作。

　　收尾工作主要有：

　　（1）組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn)行查項(xiàng)，檢查施工中有無丟項(xiàng)、漏項(xiàng)。一旦發(fā)現(xiàn)丟項(xiàng)、漏項(xiàng)，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進(jìn)行檢查；

　　（2）保護(hù)成品和進(jìn)行封閉。對(duì)已經(jīng)全部完成的部位或查項(xiàng)后修補(bǔ)完成的部位，要立即組織清理，保護(hù)好成品，依可能需要，按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或丟失零件，每一個(gè)房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段加以看管；

　　（3）有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時(shí)管線，清掃施工現(xiàn)場(chǎng)，組織清運(yùn)垃圾和雜物；

　　（4）有步驟地組織材料、工具以及各種材料的回收、退庫(kù)或向其它施工現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作；

　　（5）做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進(jìn)行電氣工程的全負(fù)荷試驗(yàn)；

　　（6）修補(bǔ)工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會(huì)造成一些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的"結(jié)合部"也會(huì)出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時(shí)，必須進(jìn)行修補(bǔ)；

　　（7）清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給業(yè)主以美的感觀，清潔、整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項(xiàng)目收尾工作的重要內(nèi)容之一。

　　5．收尾工作的組織

　　收尾工程量小、面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再拖延。為了保證按時(shí)交工，在組織收尾工程時(shí)應(yīng)注意：

　　（1）強(qiáng)計(jì)劃的預(yù)見性，提前安排"結(jié)合部"工作；

　　（2）接近竣工時(shí)，提前對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算項(xiàng)目核對(duì)已完成工程，列出未完成項(xiàng)目；

　　（3）交工前組織預(yù)檢，逐個(gè)房間查明所有未完成項(xiàng)目，并用"即時(shí)貼"在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明其部位；

　　（4）爭(zhēng)取得到建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位的配合，避免因業(yè)主供料延誤引起"甩項(xiàng)"，工程變更早作決定，不臨時(shí)追加；

　　（5）組織若干專業(yè)班組，按收尾項(xiàng)目不同類型分別掃尾。

　　6．收尾工作的有關(guān)工藝

　　（1）接縫工藝。

　　（2）修補(bǔ)工藝。

　　（3）清理工藝。重點(diǎn)清洗項(xiàng)目有：

　　1）玻璃清洗：用專門清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用毛巾擦凈；

　　2）瓷磚、石材清洗：先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意清理磚縫與糟；

　　二、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)

　　1．工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)

　　工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)，除了必須符合國(guó)家規(guī)定國(guó)家的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外，在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收和辦理工程移交手續(xù)時(shí)，還應(yīng)以下列文件為依據(jù)：

　　（1）建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同；

　　（2）工種設(shè)計(jì)文件（包括：工程施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更洽商記錄、各種設(shè)備說明書、技術(shù)核定單、設(shè)計(jì)施工要求等級(jí)）；

　　（3）國(guó)家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；

　　（4）相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范；

　　（5）甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊(cè)；

　　（6）分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表；

　　（7）有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；

　　（8）引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口成套設(shè)備的項(xiàng)目還應(yīng)按照簽訂的合同國(guó)外提供的設(shè)計(jì)等資料進(jìn)行驗(yàn)收；

　　（9）上級(jí)主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；

　　（10）凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件進(jìn)行驗(yàn)收。

　　2．驗(yàn)收

　　在發(fā)生問題的部位或項(xiàng)目修理完畢以后，要在保修證書的"保修記錄"欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收簽認(rèn)，以表示修理工作完結(jié)。

　　三、竣工驗(yàn)收程序

　　竣工驗(yàn)收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗(yàn)收，其主要驗(yàn)收內(nèi)容及程序如下：

　　1．竣工自檢

　　（1）首先自行組織預(yù)驗(yàn)收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)補(bǔ)救，另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。

　　（2）自驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗(yàn)收一樣，主要依據(jù)是：國(guó)家（或地方政府主管部門）規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)，工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國(guó)家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。

　　（3）參加自驗(yàn)的人員，應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長(zhǎng)（或施工員、工號(hào)負(fù)責(zé)人）等共同參加。

　　（4）自驗(yàn)的方式，應(yīng)分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，找出漏項(xiàng)和需修補(bǔ)工程，及時(shí)處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負(fù)責(zé)，定期修理完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問題，無論是設(shè)計(jì)原因或施工原因，均需在初驗(yàn)會(huì)議上研究并提出處理方案。

　　（5）復(fù)驗(yàn)。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對(duì)查出的問題完全修補(bǔ)完畢以后，通過復(fù)驗(yàn)，解決全部遺留問題，為正式驗(yàn)收做好充分的準(zhǔn)備。

　　2．正式驗(yàn)收

　　（1）發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》，施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的前10d，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗(yàn)收通知書》。

　　（2）裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。

　　（3）建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

　　1）集中會(huì)議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況；

　　2）分組分專業(yè)匯報(bào)檢查情況；

3）再集中分組匯報(bào)檢查情況；

　　4）提出驗(yàn)收意見，評(píng)定質(zhì)量等級(jí)，明確具體交接時(shí)間、交接人員。

　　（4）簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，既應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位、施工單位及其它有關(guān)單位在《竣工驗(yàn)收證明書》上簽字。

　　（5）裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗(yàn)收證明書，并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承包方承擔(dān)的保修工作外，雙方的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任即可解除。

　　（6）在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補(bǔ)做的項(xiàng)目，可在交工驗(yàn)收證明書或其附件上注明修竣期限。

　　（7）進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)定。

　　（8）辦理裝飾工程檔案資料移交。

　　（9）辦理裝飾工程移交手續(xù)。

　　四、竣工資料

　　1．竣工資料的主要內(nèi)容及要求

　　（1）竣工工程項(xiàng)目一覽表：包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積和附有設(shè)備、裝置等。

　　（2）圖紙會(huì)審記錄

　　（3）材料代用核定單

　　（4）施工組織方案和技術(shù)交底資料

　　裝飾工程施工組織方案應(yīng)內(nèi)容齊全，審批手續(xù)完備。如有較大的施工措施和工藝變動(dòng)，要編入交工驗(yàn)收資料。

　　技術(shù)交底包括設(shè)計(jì)交底、施工組織設(shè)計(jì)交底、主要分項(xiàng)工程施工技術(shù)交底、合同要點(diǎn)交底等。各項(xiàng)交底要有正式書面文字記錄和雙方簽認(rèn)手續(xù)。

　　（5）材料、購(gòu)配件、成品出廠證明和檢驗(yàn)報(bào)告。

　　裝飾材料、材料半成品、成品均有出廠質(zhì)量合格證明，表明出廠日期。

　　合格證和檢驗(yàn)報(bào)告的抄件或復(fù)印件應(yīng)注明原件存放單位，并附抄件人簽字和抄件（復(fù)印件）單位印章。

　　夾板、石材、瓷磚除要有出廠質(zhì)量合格證外，還應(yīng)附有現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告。

　　防火材料要有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格證書和消防部門的使用許可證。

　　防火材料要有合格證或試驗(yàn)報(bào)告；水泥出廠要有合格證或檢驗(yàn)報(bào)告；焊接要有試驗(yàn)報(bào)告和焊條合格證書；鋼材出廠要有合格證及試驗(yàn)報(bào)告。

　　（6）施工記錄

　　貼瓷磚及石材應(yīng)有測(cè)溫記錄；

　　油漆施工和噴涂應(yīng)有測(cè)溫記錄；

　　工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。包括事故報(bào)告、處理方案和實(shí)施記錄。

　　（7）裝飾施工試驗(yàn)報(bào)告

　　貼瓷磚的砂漿若在現(xiàn)場(chǎng)自行配制，應(yīng)經(jīng)過試貼確定配比。試驗(yàn)報(bào)告注明組成的材料和配比，并說明試驗(yàn)結(jié)果，由業(yè)主簽字確認(rèn)。

　　（8）預(yù)檢記錄

　　包括現(xiàn)場(chǎng)基準(zhǔn)點(diǎn)、樓層基準(zhǔn)線、預(yù)留孔洞和預(yù)埋件位置的檢查記錄。

　　（9）隱檢記錄

　　泛指吊頂、防水等項(xiàng)目的隱檢記錄。

　　（10）裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料

　　包括所有分項(xiàng)工程應(yīng)有的質(zhì)量評(píng)定表及分布工程匯總評(píng)定表。

　　（11）交竣工驗(yàn)收書

　　裝飾工程施工單位（承包方）、建設(shè)單位（發(fā)包方）和設(shè)計(jì)單位（設(shè)計(jì)師）三方簽認(rèn)的竣工驗(yàn)收單，送質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行核驗(yàn)，合格后簽發(fā)的核定書。

　　（12）設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

　　設(shè)計(jì)變更、洽商記錄應(yīng)有設(shè)計(jì)單位、施工單位和建設(shè)單位三方代表簽證，經(jīng)濟(jì)洽商可由裝飾工程施工單位和建設(shè)單位兩方代表簽證；

　　分包工程有關(guān)設(shè)計(jì)變更和洽商記錄應(yīng)通過裝飾總承包單位辦理；

　　設(shè)計(jì)變更、洽商記錄按簽證日期先后順序編號(hào)，做到齊全、完整。

　　（13）竣工圖

　　凡原施工圖無變更的，可在新的原施工圖上加蓋"竣工圖"標(biāo)志后作為竣工圖；

　　無大變更的可在原圖上改繪，有重大變更的應(yīng)重新繪制竣工圖。

　　（14）施工日記

　　（15）其他（封面、總目錄）

　　2．竣工資料的歸檔

　　凡是移交的工程檔案和技術(shù)資料，必須做到真實(shí)、完整、有代表性，能如實(shí)地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時(shí)，凡移交的檔案資料，必須按照技術(shù)管理權(quán)限，經(jīng)過技術(shù)負(fù)責(zé)人審查簽認(rèn)；對(duì)曾存在的問題，評(píng)語要確切，經(jīng)過認(rèn)真的復(fù)查，并做出處理結(jié)論。

　　工程項(xiàng)目工程檔案移交時(shí)，要編制《工程檔案資料移交清單》，雙方按清單查閱清楚。移交后，雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩份，雙方各自保存一份，以備查對(duì)。

　　五、竣工結(jié)算

　　竣工結(jié)算是由竣工結(jié)算報(bào)表和竣工情況說明書組成。竣工結(jié)算必須先進(jìn)行工程結(jié)算。

　　1．編制依據(jù)

　　（1）裝飾施工資料、竣工圖；

　　（2）雙方認(rèn)可的裝飾施工預(yù)算葆標(biāo)底；

　　（3）會(huì)審記錄、變更通知、技術(shù)核定單；

　　（4）裝飾施工圖紙及補(bǔ)充、修改圖紙；

　　（5）鑒證單；

　　（6）自開工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間所有有關(guān)費(fèi)率、材料差價(jià)等調(diào)整文件。

　　2．編制程序

　　（1）由裝飾工程施工單位編制結(jié)算書交給業(yè)主或監(jiān)理單位；

　　（2）業(yè)主或監(jiān)理單位審查結(jié)算內(nèi)容與裝飾施工實(shí)際是否相符，并與裝飾工種工程施工單位核對(duì)后，雙方簽字認(rèn)可；

　　（3）按審定數(shù)與業(yè)主財(cái)務(wù)結(jié)算。

　　3．結(jié)算審查要點(diǎn)

　　（1）工程量是否準(zhǔn)確；

　　（2）定額費(fèi)用是否合理；

　　（3）定額包括的內(nèi)容是否做完；

　　（4）復(fù)查是否有筆誤或計(jì)算錯(cuò)誤；

　　（5）變更項(xiàng)目是否有增也有減；

　　（6）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理、準(zhǔn)確。