房產(chǎn)術語培訓--房屋用途分類
按房屋用途分類
房屋用途應按設計所規(guī)定的用途進行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。
住宅
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅
是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
非成套住宅
是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
集體宿舍
是指機關、學校、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。
躍層住宅
套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
公用設施用房
是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
商業(yè)用房
是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
經(jīng)營用房
是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋。
按房屋建筑質(zhì)量分類
完好房屋
指主體結構完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復。
基本完好房屋
指主體結構完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋。
一般損壞房屋
指主體結構基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。
嚴重損壞房屋
指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。
危險房屋
是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
篇2：房產(chǎn)術語培訓:房屋用途分類
房產(chǎn)術語培訓--房屋用途分類
按房屋用途分類
房屋用途應按設計所規(guī)定的用途進行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。
住宅
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅
是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
非成套住宅
是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
集體宿舍
是指機關、學校、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。
躍層住宅
套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
公用設施用房
是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
商業(yè)用房
是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
經(jīng)營用房
是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋。
按房屋建筑質(zhì)量分類
完好房屋
指主體結構完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復。
基本完好房屋
指主體結構完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋。
一般損壞房屋
指主體結構基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。
嚴重損壞房屋
指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。
危險房屋
是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。