住房貸款利息抵扣怎么定？專(zhuān)家:普通住房標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整
　　施正文表示，目前個(gè)人住房界定為普通住房的容積率和140平方米以下兩項(xiàng)條件比較容易達(dá)到。
　　個(gè)人所得稅法新增6項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，其中住房貸款利息或者住房租金抵扣的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)備受關(guān)注，這將在年底出臺(tái)的個(gè)人所得稅法實(shí)施條例內(nèi)得以明確。
　　值得注意的是，近期官方在住房利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除前增加了“普通住房”。比如9月6日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署落實(shí)新修訂的個(gè)人所得稅法的配套措施時(shí)，要求明確子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出6項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。
　　中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文告訴第一財(cái)經(jīng)記者，住房貸款利息抵扣限定在普通住房是明確的。因?yàn)閷?zhuān)項(xiàng)附加扣除本質(zhì)是生計(jì)費(fèi)用扣除，目的是保障居民基本的生活需求，因此住房貸款利息抵扣針對(duì)是普通住宅，而非豪宅。
　　目前問(wèn)題的焦點(diǎn)在于，如何確定住房貸款利息抵扣中的普通住房與非普通住房界限。
　　施正文認(rèn)為，未來(lái)相關(guān)部門(mén)在界定普通住房與非普通住房界限時(shí)，會(huì)參考現(xiàn)有的政策。
　　目前對(duì)普通住宅判定主要有三個(gè)條件，分別是小區(qū)容積率大于1.0，單套建筑面積低于約140平方米，房屋單價(jià)或總價(jià)不超過(guò)同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2~1.44倍以下。
　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)范子英教授告訴第一財(cái)經(jīng)，如果按照現(xiàn)有的普通住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定住房利息抵扣對(duì)象，那實(shí)際上享受抵扣的家庭比較少。
　　施正文表示，目前個(gè)人住房界定為普通住房的容積率和140平方米以下兩項(xiàng)條件比較容易達(dá)到，但由于近些年房?jī)r(jià)上漲，目前的房屋單價(jià)或總價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)需要盡快調(diào)整，應(yīng)該按照上一年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格來(lái)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，否則很難滿(mǎn)足普通住宅條件。
　　根據(jù)此前第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，從全國(guó)來(lái)看，上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、成都等城市繳納個(gè)稅金額居前。目前不少地方設(shè)定的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)沿用前些年標(biāo)準(zhǔn)。
　　北京對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之一是實(shí)際成交價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)的1.2倍。其中五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬(wàn)元。上海要求普通住宅實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線(xiàn)間、外環(huán)線(xiàn)外每套應(yīng)分別低于450萬(wàn)元、310萬(wàn)元和230萬(wàn)元。深圳對(duì)不同區(qū)域普通住宅設(shè)定具體標(biāo)準(zhǔn)，比如羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元及以下，福田區(qū)每套總價(jià)470萬(wàn)元及以下。
　　目前對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不清晰。不過(guò)根據(jù)前述國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議規(guī)定，專(zhuān)項(xiàng)附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)將向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后依法于明年1月1日起實(shí)施。今后隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活水平提高，專(zhuān)項(xiàng)附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)還將動(dòng)態(tài)調(diào)整。

篇2：住房貸款利息抵扣怎么定？專(zhuān)家:普通住房標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整

　　
　　住房貸款利息抵扣怎么定？專(zhuān)家:普通住房標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整
　　施正文表示，目前個(gè)人住房界定為普通住房的容積率和140平方米以下兩項(xiàng)條件比較容易達(dá)到。
　　個(gè)人所得稅法新增6項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，其中住房貸款利息或者住房租金抵扣的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)備受關(guān)注，這將在年底出臺(tái)的個(gè)人所得稅法實(shí)施條例內(nèi)得以明確。
　　值得注意的是，近期官方在住房利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除前增加了“普通住房”。比如9月6日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署落實(shí)新修訂的個(gè)人所得稅法的配套措施時(shí)，要求明確子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出6項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。
　　中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文告訴第一財(cái)經(jīng)記者，住房貸款利息抵扣限定在普通住房是明確的。因?yàn)閷?zhuān)項(xiàng)附加扣除本質(zhì)是生計(jì)費(fèi)用扣除，目的是保障居民基本的生活需求，因此住房貸款利息抵扣針對(duì)是普通住宅，而非豪宅。
　　目前問(wèn)題的焦點(diǎn)在于，如何確定住房貸款利息抵扣中的普通住房與非普通住房界限。
　　施正文認(rèn)為，未來(lái)相關(guān)部門(mén)在界定普通住房與非普通住房界限時(shí)，會(huì)參考現(xiàn)有的政策。
　　目前對(duì)普通住宅判定主要有三個(gè)條件，分別是小區(qū)容積率大于1.0，單套建筑面積低于約140平方米，房屋單價(jià)或總價(jià)不超過(guò)同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2~1.44倍以下。
　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)范子英教授告訴第一財(cái)經(jīng)，如果按照現(xiàn)有的普通住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定住房利息抵扣對(duì)象，那實(shí)際上享受抵扣的家庭比較少。
　　施正文表示，目前個(gè)人住房界定為普通住房的容積率和140平方米以下兩項(xiàng)條件比較容易達(dá)到，但由于近些年房?jī)r(jià)上漲，目前的房屋單價(jià)或總價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)需要盡快調(diào)整，應(yīng)該按照上一年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格來(lái)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，否則很難滿(mǎn)足普通住宅條件。
　　根據(jù)此前第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，從全國(guó)來(lái)看，上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、成都等城市繳納個(gè)稅金額居前。目前不少地方設(shè)定的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)沿用前些年標(biāo)準(zhǔn)。
　　北京對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之一是實(shí)際成交價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)的1.2倍。其中五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬(wàn)元。上海要求普通住宅實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線(xiàn)間、外環(huán)線(xiàn)外每套應(yīng)分別低于450萬(wàn)元、310萬(wàn)元和230萬(wàn)元。深圳對(duì)不同區(qū)域普通住宅設(shè)定具體標(biāo)準(zhǔn)，比如羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元及以下，福田區(qū)每套總價(jià)470萬(wàn)元及以下。
　　目前對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不清晰。不過(guò)根據(jù)前述國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議規(guī)定，專(zhuān)項(xiàng)附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)將向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后依法于明年1月1日起實(shí)施。今后隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活水平提高，專(zhuān)項(xiàng)附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)還將動(dòng)態(tài)調(diào)整。