土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案編制內(nèi)容

　　編制要點(diǎn)

　　一、（內(nèi)容）土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案的編制，主要包括土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目基本情況、實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)的工作方案、開發(fā)進(jìn)度、投資方案等內(nèi)容。

　　二、（基本情況）項(xiàng)目基本情況的編制主要包括以下內(nèi)容

　　（一）項(xiàng)目區(qū)域位置描述和附圖，自然環(huán)境描述和分析；

　　（二）土地利用現(xiàn)狀情況分析：集體土地、國(guó)有土地、農(nóng)用地（含耕地）、建設(shè)用地（宅基地）、未利用土地的數(shù)量和分布圖，并提交土地勘測(cè)成果報(bào)告；（國(guó)有地除外）

　　（三）地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析：結(jié)合實(shí)際情況，分別在1：500地形圖上進(jìn)行房屋現(xiàn)狀調(diào)查統(tǒng)計(jì)；基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計(jì)（含地下管線）；樹木、古樹、文物調(diào)查統(tǒng)計(jì)；

　　（四）主要規(guī)劃指標(biāo)說(shuō)明并附控制性詳細(xì)規(guī)劃成果；

　　（五）人文環(huán)境和特殊適用政策說(shuō)明；

　　（六）開發(fā)的進(jìn)度分區(qū)和供地?cái)?shù)量、時(shí)間預(yù)測(cè)。

　　三、（工作方案）土地一級(jí)開發(fā)工作方案分為征地工作方案、拆遷工作方案、市政建設(shè)工作方案和土地供應(yīng)方案。

　　四、（征地）征地工作方案的編制包括以下內(nèi)容

　　（一）經(jīng)集體 土地所有權(quán)人同意的關(guān)于土地征用的補(bǔ)償金額，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)（房屋除外）、青苗補(bǔ)償費(fèi)；也可以是包含上述費(fèi)用的土地征用補(bǔ)償費(fèi)包干使用的總費(fèi)用和平均每畝補(bǔ)償費(fèi)的金額；

　　（二）土地征用補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按利用現(xiàn)狀是否存在房屋拆遷，分別計(jì)算土地征用補(bǔ)償費(fèi)，并說(shuō)明土地征用補(bǔ)償費(fèi)總金額和平均每畝補(bǔ)償費(fèi)的金額；

　　（三）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具的意見，包括由誰(shuí)負(fù)責(zé)勞動(dòng)力安置工作、需要的費(fèi)用和有關(guān)土地征用其它需要解決問(wèn)題的說(shuō)明；

　　（四）說(shuō)明支付土地補(bǔ)償費(fèi)用的方式，與土地供應(yīng)的關(guān)系。

　　五、（拆遷）拆遷工作方案包括以下內(nèi)容

　　（一）拆遷工作適用政策的說(shuō)明，是否回遷，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格的確定及其依據(jù)，獎(jiǎng)勵(lì)政策；

　　（二）需要進(jìn)行回遷的，應(yīng)當(dāng)編制回遷房建設(shè)方案：包括回遷房建設(shè)的規(guī)劃意見、回遷房建設(shè)的周期、回遷房建設(shè)的建設(shè)單位的選擇、回遷房的銷售價(jià)格、不購(gòu)買回遷房居民的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

　　（三）拆遷工作分區(qū)情況和啟動(dòng)順序；

　　（四）1：500地形圖上測(cè)量的拆遷房屋總面積，區(qū)分住宅和其他房屋；

　　（五）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府已經(jīng)組織過(guò)本行政區(qū)拆遷工作的，說(shuō)明拆遷政策實(shí)施細(xì)則，以利于拆遷工作的連續(xù)性；

　　（六）開發(fā)區(qū)域內(nèi)主要的用地單位已經(jīng)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，可以附協(xié)議，以利于拆遷成本的準(zhǔn)確測(cè)算；

　　（七）市政基礎(chǔ)設(shè)施的補(bǔ)償(含地下管線)，應(yīng)當(dāng)在1：500地形圖上標(biāo)注各類基礎(chǔ)設(shè)施，結(jié)合規(guī)劃的市政方案，區(qū)分拆、改、移的不同情況，可以在市政實(shí)施方案中明確；

　　（八）其它地上附著物，如樹木、園林花卉、墳?zāi)沟龋瑧?yīng)當(dāng)在1：500地形圖上標(biāo)注，可以在土地征用補(bǔ)償?shù)陌少M(fèi)用中包含，也可以按拆遷對(duì)待，但是不能重復(fù)補(bǔ)償；

　　（九）結(jié)合拆遷政策和被拆遷房屋面積，測(cè)算拆遷成本，加上市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他地上附著物的補(bǔ)償，可以按10%的不可預(yù)見費(fèi)匡算拆遷工作總成本；

　　（十）對(duì)于需要回遷的，回遷房銷售的收益或者虧損，與拆遷成本合并計(jì)算。

　　六、（市政建設(shè)）市政建設(shè)工作方案的編制包括如下基本內(nèi)容

　　（一）市政咨詢的成果：包括上水、排水、中水、電力、電信、燃?xì)狻崃Α⒂芯€電視、道路的規(guī)劃方案或者咨詢方案；

　　（二）市規(guī)劃委員會(huì)審定的項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)成果，包括按此計(jì)算的市政總投資；

　　（三）已經(jīng)與市自來(lái)水、電力公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)等單位進(jìn)行了關(guān)于市政投資協(xié)商的，可以附投資的方案；

　　（四）規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施在開發(fā)范圍內(nèi)，同時(shí)為本區(qū)域與區(qū)域外服務(wù)的，可以附集資費(fèi)收取方案；

　　（五）規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施在本開發(fā)區(qū)域外，本區(qū)域開發(fā)需要使用的，應(yīng)當(dāng)專題說(shuō)明建設(shè)方案，包括由誰(shuí)負(fù)責(zé)建設(shè)、建設(shè)資金落實(shí)情況和費(fèi)用分?jǐn)偳闆r；

　　（六）無(wú)法一次實(shí)施規(guī)劃的，結(jié)合供地方案，編制市政臨時(shí)過(guò)渡方案，并說(shuō)明費(fèi)用；

　　（七）市政實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)結(jié)合現(xiàn)狀與規(guī)劃情況制定，存在多方案的，應(yīng)進(jìn)行選優(yōu)，確實(shí)需要對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的，提出調(diào)整意見，供規(guī)劃主管部門參考；

　　（八）重大基礎(chǔ)設(shè)施與開發(fā)區(qū)相鄰或者穿越開發(fā)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明相互間的關(guān)系，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)與相關(guān)建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，說(shuō)明協(xié)調(diào)的情況；

　　（九）按照市政先行的原則，計(jì)算與市政建設(shè)實(shí)施有關(guān)的拆遷費(fèi)用（按1：500道路條圖計(jì)算），征地費(fèi)用和對(duì)土地征用工作的配合要求；

　　（十）綜合m.dewk.cn上述，測(cè)算市政建設(shè)費(fèi)用和市政建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。（分?jǐn)偂⒓Y、拆遷、征地補(bǔ)償）。

　　七、（供地）供地方案的編制包括以下內(nèi)容

　　（一）結(jié)合土地開發(fā)的進(jìn)度分區(qū)，開發(fā)周期，預(yù)測(cè)供應(yīng)土地的數(shù)量和時(shí)間；

　　（二）結(jié)合房屋開發(fā)的進(jìn)度，明確房屋建設(shè)需要接用市政的時(shí)間和需求；

　　（三）預(yù)測(cè)土地銷售收入，周邊已實(shí)施項(xiàng)目的房地產(chǎn)銷售價(jià)格；

　　（四）預(yù)測(cè)供地時(shí)點(diǎn)開發(fā)狀態(tài)，預(yù)測(cè)該時(shí)點(diǎn)的開發(fā)成本支付情況。

　　八、（開發(fā)進(jìn)度）開發(fā)進(jìn)度的編制包括以下內(nèi)容

　　（一）合理確定一級(jí)開發(fā)各項(xiàng)工作的順序和工作周期。預(yù)測(cè)每項(xiàng)工作的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間，充分考慮各項(xiàng)工作內(nèi)在的順序、制約關(guān)系，編排順序；

　　（二）開發(fā)進(jìn)度要客觀反映不同時(shí)點(diǎn)的開發(fā)狀態(tài)，尤其是關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)的開發(fā)狀態(tài)；

　　（三）凡需要行政許可的事項(xiàng)，均需要編入開發(fā)計(jì)劃；

　　（四）拆遷工作、征地工作按法定順序羅列工作，市政工作進(jìn)度計(jì)劃按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工交用順序分專業(yè)羅列各項(xiàng)工作順序；

　　（五）進(jìn)度計(jì)劃成果以橫道圖或者網(wǎng)絡(luò)圖表達(dá)；

　　（六）進(jìn)度計(jì)劃編排的起始時(shí)間為0，以月為單位編制，一級(jí)開發(fā)企業(yè)完成授權(quán)工作之日對(duì)應(yīng)進(jìn)度計(jì)劃0點(diǎn)；

　　九、（投資方案）投資方案的編制包括以下內(nèi)容

　　（一）項(xiàng)目的靜態(tài)總投資測(cè)算；

　　（二）結(jié)合土地市場(chǎng)，供地方案預(yù)測(cè)土地銷售收入；

　　（三）結(jié)合開發(fā)進(jìn)度，供地時(shí)間和收益，預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量，得出最大現(xiàn)金流量的數(shù)額和出現(xiàn)的時(shí)間，投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)數(shù)值。

篇2：蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃和土地使用管理辦法(2011修正)

　　蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃和土地使用管理辦法(20**修正)

　　（20**年12月28日安徽省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第30次會(huì)議通過(guò)20**年12月29日安徽省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第42號(hào)公布自公布之日起施行）

　　安徽省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議決定，對(duì)下列法規(guī)中與行政強(qiáng)制法不一致的規(guī)定作出修改：

　　二、刪去《蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃和土地使用管理辦法》第十六條。

　　蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃和土地使用管理辦法(20**修正本全文)

　　第一條 為保證蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)區(qū)）的開發(fā)和建設(shè)，合理利用土地，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和《蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)條例》，結(jié)合開發(fā)區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 制定和實(shí)施開發(fā)區(qū)規(guī)劃，使用開發(fā)區(qū)土地進(jìn)行建設(shè)必須遵守辦法。

　　第三條 開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)區(qū)管委會(huì)）代表蕪湖市人民政府，依照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)和土地，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、征用、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理。

　　開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門負(fù)責(zé)辦理開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)規(guī)劃和土地管理的具體工作。

　　第四條 開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，由市人民政府負(fù)責(zé)編制，經(jīng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審查同意后，報(bào)省人民政府審批。

　　開發(fā)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)編制，報(bào)市人民政府審批；各地段的詳細(xì)規(guī)劃和平面布置由開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門編制，報(bào)開發(fā)區(qū)管委會(huì)審批。

　　第五條 市人民政府可根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整，調(diào)整方案報(bào)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案；涉及開發(fā)區(qū)總體布局重大變更的，須經(jīng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審查同意后，報(bào)省人民政府審批。

　　第六條 開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地依法實(shí)行有償有限期使用制度，具體辦法依照有關(guān)法律、法規(guī)另行制定。

　　任何單位和個(gè)人不得非法占用開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地，不得破壞開發(fā)區(qū)內(nèi)的地上、地下設(shè)資和資源。

　　第七條 在開發(fā)區(qū)進(jìn)行建設(shè)的單位或個(gè)人應(yīng)按規(guī)定向開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門申請(qǐng)辦理以下證書：

　　（一）選址意見書；

　　（二）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

　　（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　（四）土地使用證；

　　（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　第八條 建設(shè)單位或個(gè)人須在按規(guī)定支付土地出讓金后十五日內(nèi)持設(shè)計(jì)任務(wù)書。建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，到開發(fā)區(qū)土地管理部門辦理土地登讓，領(lǐng)取土地使用證。

　　建設(shè)單位或個(gè)人自領(lǐng)取土地使用證之日起六個(gè)月內(nèi)，應(yīng)按批準(zhǔn)的總體設(shè)計(jì)破土動(dòng)工。確有特殊原因，需延遲動(dòng)工的，經(jīng)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，可以延遲動(dòng)工時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。

　　第九條 需要臨時(shí)利用土地或搭設(shè)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物的，須經(jīng)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，并在批準(zhǔn)的使用期滿前自行拆除、清場(chǎng)。

　　臨時(shí)用地的使用期限不得超過(guò)二年。

　　第十條 建設(shè)單位或個(gè)人在用地范圍內(nèi)的具體布局應(yīng)按照開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門關(guān)于建筑道路、綠化等各種用地比例的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

　　建設(shè)單位或個(gè)人在用地范圍內(nèi)的一切建筑，應(yīng)符合國(guó)家建筑規(guī)范和消防安全、環(huán)境保護(hù)要求。

　　第十一條 開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門有權(quán)對(duì)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求和工程施工質(zhì)量等進(jìn)行檢查。被檢查者必須如實(shí)提供情況和必要的資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。

　　開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，須有開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門參加。建設(shè)單位或個(gè)人須在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門報(bào)送竣工資料。

　　第十二條 土地使用者使用土地，應(yīng)按年交納土地使用金。土地使用金標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)管委會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本地實(shí)際情況制定。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，從土地使用證簽發(fā)之日起，土地使用金免繳三年，其中先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)免繳五年。因不可抗力或其他特殊情況造成經(jīng)濟(jì)上嚴(yán)重?fù)p失，確實(shí)無(wú)法繳納的，經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，可以緩繳、減繳或者免繳當(dāng)年土地使用金。

　　開發(fā)區(qū)管委會(huì)可以根據(jù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、環(huán)境條件的變化對(duì)土地使用金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整的間隔期應(yīng)不少于三年，其變動(dòng)幅度每次不超過(guò)30％。土地使用者在用地合同期內(nèi)，如遇土地使用金調(diào)整，應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　第十三條 在開發(fā)區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證占用土地的，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)責(zé)令退回；違反本辦法第八條第二款未經(jīng)批準(zhǔn)拖延施工的，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)注銷土地使用證，已繳納的土地使用權(quán)出讓金、使用金不予退還。

　　第十四條 在開發(fā)區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響規(guī)劃的，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響規(guī)劃、尚可采取改正措施的，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)責(zé)令限期改正。

　　第十五條 開發(fā)區(qū)管委會(huì)為實(shí)施總體規(guī)劃，決定折除的建筑物、構(gòu)筑物已按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償或安置的，被拆除的單位（戶）應(yīng)按期拆除；拒不拆除的，可申請(qǐng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)所在地人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第十六條 逾期交付土地使用金的，從逾期之日起，按日加收應(yīng)繳金額的5‰滯納金。

　　第十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以接到處罰通知之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)所在地人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第十八條 本辦法第七條規(guī)定所使用的“兩書三證”，由開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門向市人民政府建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門分批領(lǐng)取，市人民政府有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)提供。

　　第十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題授權(quán)蕪湖市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

篇3：開發(fā)區(qū)土地預(yù)出讓合同

　　開發(fā)區(qū)土地預(yù)出讓合同

　　江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靖江園區(qū)

　　土地預(yù)出讓合同

　　甲方:______經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靖江園區(qū)管理委員會(huì)

　　乙方:______

　　乙方擬在江蘇省江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靖江園區(qū)內(nèi)設(shè)立 有限公司，甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方項(xiàng)目所征土地事宜達(dá)成如下一致協(xié)議:

　　(一)項(xiàng)目情況

　　乙方在江蘇省江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靖江園區(qū)內(nèi)投資建設(shè)______項(xiàng)目，公司名稱為________(以核準(zhǔn)名稱為準(zhǔn))，該項(xiàng)目總投資______萬(wàn)美元，注冊(cè)資本______萬(wàn)美元。公司經(jīng)營(yíng)范圍為____。生產(chǎn)規(guī)模為____。

　　(二)宗地位置

　　甲方提供給乙方的地塊位于______以東、______以西、______以南、______以北，土地總面積約______畝(實(shí)際面積以國(guó)土局測(cè)量為準(zhǔn))，該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)確定在______名下。

　　(三)轉(zhuǎn)讓形式

　　甲方向乙方上述項(xiàng)目一次性規(guī)劃約畝的土地，并出讓其使用權(quán)(實(shí)際詳細(xì)面積以國(guó)土局測(cè)量為準(zhǔn))。國(guó)有土地使用權(quán)年限為50年，用途為工業(yè)用地。

　　(四)宗地價(jià)格

　　甲方向乙方出讓上述____________項(xiàng)目建設(shè)用地的價(jià)格為(大寫)____________萬(wàn)元人民幣/畝；出讓土地的價(jià)款總額預(yù)計(jì)約為(大寫)______萬(wàn)元，出讓土地最終的價(jià)款總額按國(guó)土使用證確認(rèn)的出讓土地面積及分?jǐn)偯娣e(依據(jù)園區(qū)的有關(guān)規(guī)定確定)計(jì)算。長(zhǎng)江岸線費(fèi)用由乙方向國(guó)家有關(guān)部門協(xié)商交付。

　　(五)支付方式

　　上述土地費(fèi)用分三期支付，支付期限及方式如下:

　　(1)雙方自簽訂本協(xié)議之日起七天內(nèi)乙方向甲方支付定金______萬(wàn)元人民幣(大寫)至甲方指定的帳戶；

　　(2)自乙方收到江蘇省國(guó)土資源廳出具的關(guān)于批準(zhǔn)該地塊為城鎮(zhèn)建設(shè)用地的通知復(fù)印件后一周內(nèi)一次性向甲方支付該宗地總金額的40%即______萬(wàn)元人民幣(大寫)；

　　(3)自乙方收到《靖江市人民政府征用土地方案公告》復(fù)印件后一周內(nèi)一次性向甲方支付該宗地總金額的40%，即______萬(wàn)元人民幣(大寫)；

　　(4)在領(lǐng)取土地使用權(quán)證之前，一次性繳付全部余額(出讓土地最終的價(jià)款總額與定金及已支付的土地價(jià)款之差)。甲方須在領(lǐng)取土地證之日前，以書面形式通知乙方。

　　(5)本條第(1)項(xiàng)所涉之定金在乙方將第(2)(3)(4)項(xiàng)所涉之土地價(jià)款支付完畢后，轉(zhuǎn)化為土地價(jià)款。

　　(六)雙方權(quán)利及義務(wù)

　　1、甲方責(zé)任

　　(1)自本協(xié)議生效之日起，負(fù)責(zé)辦理該宗地范圍內(nèi)的拆遷、征地、矛盾協(xié)調(diào)、辦理國(guó)有土地預(yù)審批等手續(xù)。

　　(2)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目和國(guó)有土地使用權(quán)證的報(bào)批手續(xù)(該項(xiàng)目費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方按實(shí)際發(fā)生金額另行向乙方結(jié)算)。甲方將在_____年____月底前協(xié)助乙方辦妥上述出讓土地的規(guī)劃許可證和用地許可證，并保證在______年

　　月份具備開工建設(shè)條件(如因乙方原因延遲除外)。

　　(3)對(duì)乙方在建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能產(chǎn)生的與當(dāng)?shù)鼐用裰g的矛盾與問(wèn)題提供協(xié)調(diào)服務(wù)。

　　(4)在乙方企業(yè)完全符合甲方進(jìn)區(qū)條件的前提下，甲方按國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，使乙方企業(yè)享受園區(qū)規(guī)定的優(yōu)惠政策，并協(xié)助乙方積極按政策對(duì)上爭(zhēng)取更多有關(guān)外資企業(yè)優(yōu)惠政策。

　　2、乙方責(zé)任

　　(1)按合同約定支付土地出讓款。

　　(2)自本協(xié)議簽訂之日起即_____年____月____日提供項(xiàng)目報(bào)批所需材料并使項(xiàng)目進(jìn)入報(bào)批程序。并在該項(xiàng)目報(bào)批和辦理土地使用權(quán)證向上級(jí)主管部門申報(bào)時(shí)，給予積極的配合和支持。

　　(3)為加快公司的建成，乙方同意立即編制項(xiàng)目建議書和初步可行性研究報(bào)告及章程等有關(guān)資料。保證于年 月 日前根據(jù)甲方提供材料清單將全部材料提交給甲方。若甲方逾期七天未收到上述材料，甲方將有權(quán)對(duì)該項(xiàng)目用地的價(jià)格及位置重新做出調(diào)整。

　　(4)保證企業(yè)正式竣工投產(chǎn)之日起____年內(nèi)產(chǎn)出達(dá)到甲方園區(qū)規(guī)定的____萬(wàn)元/畝的產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)(以銷售收入計(jì))。

　　(5)承擔(dān)該宗地的土地登記費(fèi)、土地評(píng)估費(fèi)、土地地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)、土地測(cè)量費(fèi)、土地契稅。

　　(6)乙方在該宗地范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，平面布置、廠房立面設(shè)計(jì)必須經(jīng)甲方園區(qū)國(guó)土規(guī)劃建設(shè)局審核批準(zhǔn)后方可開工建設(shè)。

　　(七)不可抗力

　　1、任何一方由于不可抗力或國(guó)家法律及政策的變化造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　2、遇有不可抗力或國(guó)家法律及政策的變化的一方，應(yīng)在7天內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　(八)違約條款:

　　1、逾期交納土地出讓金，按每天千分之一收取滯納金。

　　2、逾期天未按第五條的約定交付定金或逾期30天未按第五條的約定繳付土地價(jià)款的，視為乙方根本性違約。

　　3、乙方未能履行第六條"乙方責(zé)任"之第(4)項(xiàng)約定，則無(wú)權(quán)享受甲方園區(qū)規(guī)定的優(yōu)惠政策。

　　(九)與本合同履行有關(guān)的雙方信息

　　1、甲方的開戶銀行:________

　　甲方的帳戶:________

　　甲方的帳號(hào):________

　　2、乙方的聯(lián)系方式:______郵編:______

　　3、甲乙雙方保證前述信息有效，任意一方對(duì)前述信息的變更都應(yīng)以書面方式通知對(duì)方。

　　4、甲方的有關(guān)合同履行的書面通知或其他文件(下稱書面文件)將送達(dá)至本條第2款確定的地址；雙方確認(rèn)，甲方將書面文件以特快專遞的形式寄出之日起第3天為乙方收到之日(如該日為休息日，則順延至下一個(gè)工作日)。

　　(十)其他約定

　　1、本協(xié)議為土地預(yù)出讓協(xié)議，自該項(xiàng)目領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，甲、乙雙方將正式簽訂土地出讓協(xié)議并到有關(guān)國(guó)土局辦理正式土地出讓手續(xù)，乙方在上述土地上的權(quán)利及義務(wù)以乙方與相關(guān)土地管理部門簽訂的《國(guó)有土地出讓合同》為準(zhǔn)。

　　2、乙方依據(jù)本合同支付完畢所有合同價(jià)款后，可按《國(guó)有土地出讓合同》對(duì)上述出讓土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但應(yīng)預(yù)先通知甲方，且第三方按轉(zhuǎn)讓、抵押、承租等形式取得土地使用權(quán)的，第三方亦應(yīng)遵守本合同約定。

　　3、甲方向乙方出讓上述項(xiàng)目地塊中的池塘面積由乙方自行處理，但甲方給乙方池塘面積部分每畝1.5萬(wàn)元作為補(bǔ)償。

　　3、本合同第五條所涉之定金為履約定金。

　　4、本協(xié)議經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字或蓋章后生效。

　　5、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由甲方所在地法院管轄。

　　6、本協(xié)議一式八份，甲、乙各執(zhí)二份，招商局、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、財(cái)政審計(jì)局、國(guó)土規(guī)劃建設(shè)局各執(zhí)一份。

　　附:省江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靖江園區(qū)進(jìn)區(qū)企業(yè)優(yōu)惠政策

　　甲方:______開發(fā)區(qū)靖江園區(qū)管理委員會(huì)乙方:______

　　代表簽字: ______代表簽字:______

　　______年____月____日