住宅使用面積概念

　　住宅房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。住宅套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1．套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；2．躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；3．煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；4．室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；5．利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1．20米的空間不計算使用面積；凈高在1．20～2．10米的空間按1／2計算使用面積；凈高超過2．10米的空間全部計入使用面積；6．坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

篇2：住宅建筑使用面積系數(shù)

　　住宅建筑使用面積系數(shù)

　　使用面積系數(shù)一般作為住宅建筑設(shè)計的一項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它等于總套內(nèi)使用面積（平方米）被總建筑面積（平方米）除，再乘以百分之百，用百分?jǐn)?shù)表示。使用面積系數(shù)愈大，標(biāo)志建筑的公共交通及結(jié)構(gòu)面積越小，也就說明建筑的使用面積大，建筑的經(jīng)濟(jì)性好。由于建筑的類型不同，建筑方案、建筑層數(shù)不同，其使用面積系數(shù)也不一樣。建筑的結(jié)構(gòu)及墻體材料不同，也會影響建筑的使用面積多少，在評價建筑的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時，也不能單純看使用面積系數(shù)大小而決定其是否經(jīng)濟(jì)，應(yīng)根據(jù)建筑方案的具體情況，全面考慮衡量建筑的經(jīng)濟(jì)性。