十字型戶型創新點--高層中式園林住宅
21世紀，大國崛起，中國時代來了。帶有中國傳統文化品位的商品越來越受青睞，傳統中式家具成為最貴的家具，傳統中式服飾越來越多地出現在流行時裝中；飛速升值的古玩、古董、字畫越來越成為追求文化品位財富人群的新玩品。
居住形式也不例外，新四合院、新江南園林住宅等中式院落住宅應運而生，而市場也有更多的獨立別墅、連排別墅、空中院落大宅等，環視房地產市場，隨著中產階級人群的不斷壯大，曾經致力于消滅階級、消滅三大差別的中國社會，階級將重新分立，這樣一種趨勢下，什么是中產階級主流的居住形式呢？別墅、湯浩斯？昂或是空中院落大宅？
能夠擁有一套美輪美奐的別墅是許多家庭的夢想，不管他們當初購買的理由是什么、動機如何，擁有別墅的成就感和榮耀感是決定購買的重要因素，而居住這樣的住宅舒適度如何？日常生活的方便性如何？許多家庭并沒有過多考慮，造成許多經濟型別墅住宅區的“開燈率”不高，許多已入伙的經濟別墅區白天人氣稀薄，晚上燈光稀少，別墅都成了度假的房子，投資升值的籌碼？
大花園獨棟別墅毫無疑問是最高檔的住宅，這樣的別墅區容積率非常低，隨著我國土地政策的收緊，別墅用地審批受禁。而從項目規劃設計的角度看，由于高檔別墅區容積率只能做到0.1，例如天琴灣別墅區容積率只有0.09，按現在的土地價格，一套這樣的別墅光地價就要上千萬；另外，由于容積率低，也就是出房率低，項目的總可售面積低，即使單價賣的貴，整個項目來核算，開發商能賺到的總利潤卻不是最高，市場利潤導向作用，也催生了多種替代類型：聯排別墅（湯浩斯）、疊拼別墅、花園洋房等眾多類型。這些低層住宅容積率在0.5～0.9之間，大大提高了容積率，因而大大增加了可售面積，雖然單價要比高檔別墅低，但整個項目可賺得的總利潤卻不少。
別墅類項目近年來由高檔向低檔化、普及化方向發展，這是一個值得關注的動向。經濟型別墅住宅區大多數地處郊外或城鄉結合部，交通不便，周邊配套設施不齊全，造成工作、上學、購物等方面的諸多不便，對于大多數還要繼續工作，財富積累還沒有達到可以過起隱居生活的中產階級來說，這的確不是理想的居住方式，在加上經濟型別墅每戶面寬較窄，庭院不大，住宅區房前屋后除了道路，再沒有多余的空地，號稱低密度的別墅住宅區，綠地空間其實比高層住宅區還要少。其“低密度”的含義是住宅區人口低密度，而地面的建筑物卻是高密度。
與低層住宅相反，高層住宅區人口密度高，地面建筑物的密度卻較低，而且土地利用率高，通常是別墅住宅區的十倍以上，這種住宅可在城市內大量建造，單位土地成本相對較低。缺點是：只能提供較封閉的室內空間，大大限制了人們的活動范圍。
目前，建筑物的建安造價只相當于樓盤售價的1/10~1/5，房地產總成本中，地價成本占了大頭，顯然，節約土地的住宅也就是節約造價的住宅，建安造價與土地成本相比越來越顯得微不足道的時候，用人造的方法向空中要地，就成為最可行和最有利可圖的途徑。
近些年涌現了許多空中花園、空中庭院的住宅，但這些住宅的戶型仍然采用普通“幾房幾廳——田字型”戶型，所謂“花園”、“庭院”只是陽臺、露臺的放大，根本達不到庭院住宅要求，特別是江南園林式住宅的效果，在此背景下，一種打破普通“田字型”戶型，有前庭后院的高層住宅就應運而生。
采用“十字型”戶型的前庭后院式住宅解決了上述問題，可以象普通住宅那樣在市區內大規模建造，土地利用率相對較高，造價相對較低；又可以象低層連排住宅或獨立別墅那樣，給每住戶提供一個有私家花園、庭院的住宅。不僅如此，本方案還可以起到節能、低能耗的作用。南方地區住宅最主要降低能耗的措施是外墻面遮陽，而本發明設計的房屋，其外圍全被庭院所包圍，進深較大的庭院阻隔了太陽直接照射到房子外墻，也就起到很好的遮陽作用。而且，庭院種植的綠化和魚池里的水使經過庭院的空氣溫度被冷卻，使進入室內的空氣受到冷卻，感覺較涼爽，可不開或少開空調，從而實現了低能耗。
1．它有五大創新點：
★戶型創新：全國首創前庭后院式戶型，包括：十字型、風車型、H型、T型、Y型戶型，打破傳統“幾房幾廳——田字型”模式一統天下的格局。
★空間創新：首創一配二制式（一層高房屋配兩層高庭院）或二配四制式、一配三制式住宅單元立體空間設計，打破以往住宅單元平板、封閉的感覺，開創住宅立體空間布置新潮流。它的庭院布置遵循“平面對角錯位，豎向奇偶錯層”，奇數層的前庭、后院設置在平面直角坐標系的Ⅰ、Ⅲ象限位，偶數層的前庭、后院設置在Ⅱ、Ⅳ象限位，房屋設置在單元中部，正所謂：東西南北中，前庭后院自然風。
★節能創新：住宅四周全部被自家的庭院和相鄰其他單元的庭院所包圍，是最好的節能措施，能耗節約率可達75％，而傳統“田字型”住宅最多只能達到55％。
★景觀創新：它的底層全架空，架空高度達到12～15米，視線非常通透，整個小區像個大公園，綠化率100％，實現“全架空、全公園、全生態”。
★外觀創新：原本被稱作“外墻”的墻和原本被稱作“外窗”的窗全部都縮進了“室內”，前庭后院住宅幾乎沒有外墻、外窗，只有內墻、內窗，功能的變化帶來外觀的巨大變化。
篇2：樓盤建筑模型設計制作合同(增加樓體及戶型)
房地產模型設計制作合同(增加樓體及戶型)
委托方(甲方):*市*集團有限公司
受托方(乙方):廣州市KM建筑模型有限公司
甲方委托乙方制作建筑模型,乙方接受該委托。甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《廣告管理條例》及有關法律,本著平等自愿、公平互利、誠實信用的原則,經過雙方就本模型設計制作項目充分協商,訂立以下合同條款,雙方保證嚴格遵照履行。
一、項目名稱:**項目模型增加樓體及戶型模型
二、制作比例及尺寸:(制作方案詳見附件)
1、在原有總體模型上增加1座、2座、11座、12座(共7棟建筑)采用實體制作
2、在原模型上增加2套平層戶型:1:25;沙盤尺寸:800mm×800mm;采用實體制作
三、合同費用及付款方式:
1、總造價:人民幣￥ 28000 元正(大寫: 貳萬捌仟圓整)(含設計制作費用、材料費、底座價、稅金、一次性運輸費、差旅費、維護費等全部費用),在制作過程中如甲方提出進行局部細微的修改,乙方應按甲方要求進行且不收取費用。大面積的修改由雙方確認修改工作量,確認后支付相應的修改費用。
2、付款方式:
(1)簽訂合同后七日內乙方收取總造價的40%作為預付款,模型制作完成甲方在廣州驗收合格后由乙方運至現場安裝完畢后支付余下總造價的55%,剩余5%為維護費用和質保金,m.dewk.cn在質保期滿無質量問題予以返還。
(2)乙方收款前應按甲方財務要求提供合法有效的發票,否則甲方有權拒付款項,甲方通過銀行轉帳或支票的方式予以支付;
(3)因甲方需求分多次安裝,乙方應予以配合,甲方應支付相應的交通費及運輸費用。
(4)乙方完成制作安裝后甲方需進行布展、調整等工作時,乙方不得拒絕,甲方負責乙方安裝人員的車費、人工費及食宿費用,乙方應出具相應合理的票據給甲方,經甲方審核合格,方可報銷。
四、模型制作工期及保修期:
1、模型制作和安裝工期:25天,工期應從乙方收到甲方合同預付款及圖紙之第二日起計。
五、雙方責任:
1、甲方責任:
(1)向乙方提供與制作該模型相關的資料及圖紙;
(2)提供必要的協助義務:建筑外立面定色、分色、圖紙的及時提供及其它乙方要求甲方配合的事宜;
(3)應按照本合同約定之"付款方式"支付各期款項;
(4)如因甲方原因導致部分模型未能按時完成的,甲方須于工期屆滿之日起十五天內補充相關資料或于工期屆滿之日起十五天內明確處理方案。
(5)如甲方擅自提前解除本合同或拒絕驗收建筑模型成品的,乙方所收甲方之預付款不予退回并且甲方仍須繼續向乙方付清余下制作費;
(6)模型成品經甲方驗收合格,因甲方原因未能按約定時間收貨的,甲方須先付清所有款項后再暫時將模型成品堆放在乙方現場,如堆放時間超過30日的,乙方有權向甲方收取相應的堆場費;
(6)無故拒絕接收模型,應當賠償乙方因此造成的損失與運輸費用;
2、 乙方責任:
(1)必須按甲方要求按時按質按量完成建筑模型成品的制作工作;
(2)在制作過程中,對于模型規格、質量、技術、效果、需嚴格按照甲方認可的方案進行制作,做到局部精細、整體和諧、層次分明、布局合理、色彩協調。
(3)應對甲方提供的模型圖紙資料負責保密,并對模型尺寸和技術要求不隨意變動。如模型不符合甲方的設計制作要求,或未經甲方同意進行變動,甲方有權拒收模型,乙方應賠償由此造成的損失。
六、制作安裝程序
1、本合同簽訂之日起3天內(已包含在總工期內),乙方應按本合同的具體要求,向甲方出具模型制作安裝計劃書,經甲方審核批準后,乙方方可開始制作,在制作過程中乙方應和甲方充分溝通,聽取甲方關于制作的意見;甲方應指定專人對模型的制作項目進行簽署及確認工作,避免多頭指揮,延誤工作進度。
2、在制作過程中,乙方應對甲方的檢查提供方便,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應予以修改,直到滿意為止;
3、模型制作初步完成,乙方應通知甲方參與驗收,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應按甲方要求進行修改。
4、雙方根據合同的約定和安裝計劃書進行驗收,經驗收合格,方可進行安裝。
篇3：滯銷樓盤問題小析:戶型設計
滯銷樓盤問題小析--戶型設計
隨著人們住房消費意識的增強，在位置、環境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為人們挑剔的焦點。一個成功的樓盤，設計是重中之重。
目前的滯銷住宅，房型設計不合理是空置的主要原因之一。當前滯銷戶型設計上的缺陷主要有以下幾種：
1、客廳大而不當，對著客廳的門多，無隱蔽空間；
2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；
3、客廳視野差，窗不應正對墻面；
4、客廳的形狀不好或尺度不合理；
5、入戶無過渡空間；
6、餐廳面積過大或過小；
7、主臥室的寬度小于3米或面積過小；
8、戶內交通線長；
9、衛生間距主臥室遠或對著客廳的衛生間無前室；
10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；
11、功能分區不合理；
12、各功能空間面積比例不當；
13、躍層戶型室內樓梯的位置不當；
14、衛生間、廚房寬度不夠等等。
好房型，是消費者和開發商共同追求的目標。
首先，房型設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空間應有效分隔。
一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。
采光口與地面比例不應小于1∶7；寬度不應小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應小于1．5米，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1．6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。
其次，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費；當孩子長大，有分室要求了，又是一種時期消費；小孩子成家了，老夫妻需要適應老年生活的住宅，這又是一種時期消費。根據滿足適時、實際的需求，設計出不同功能或互有兼顧的房型，是開發商努力的目標。