南花園商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計定位

　　市場部交換意見后，就項目規(guī)劃設(shè)計方面存在的問題,特提出初步修改意見供設(shè)計院參考及共同討論之用。具體內(nèi)容如下：

　　首層平面圖

　　（一）外部交通規(guī)劃修改意見

　　1、我司建議將位于項目東面的地下車庫出口位置向西面移40米

　　根據(jù)我司的調(diào)查分析：中山西路的門臉售價是最高的，最高可以達(dá)到3.7萬/平方米。而項目地下車庫出入口所處的位置是項目最具昭示性的位置，如果地下車庫西移，可以在價值最高的位置增加好幾個門臉。如果用作地下停車庫出入口，無疑在經(jīng)濟(jì)上要受損失。

　　同時，地下停車庫出入口現(xiàn)在設(shè)置的位置是整個項目交通負(fù)荷最大的地方。如果設(shè)為地下停車庫出入口。私家車進(jìn)入地下車庫將減速行駛，在出入口堵住很多的車輛，而從東購經(jīng)南小街到達(dá)項目的人流也要經(jīng)過此處。車流人流將對導(dǎo)致交通失控。

　　而且，地下停車庫出入口設(shè)于東面，直接阻礙了機(jī)動車輛到達(dá)公寓，項目公寓開發(fā)以酒店式服務(wù)公寓定位，機(jī)動車輛直接到達(dá)門口是必須的設(shè)置。因此，地下車庫出入口設(shè)于旁邊比較合理。

　　地下車庫出入口位置西移40米后所在的新出入口位置為首層平面圖中藍(lán)色箭頭所標(biāo)示的位置。

　　2、出租車停車專道設(shè)置

　　一個成功的商業(yè)項目，離不開便捷的出租車專用道的設(shè)置，南花園商業(yè)步行街也一樣（南花園商業(yè)步行街定位為石家莊市30歲以下的年輕消費(fèi)群體，這部分人群中擁有私家車的比例還很少，因此，的士和公交車是他們主要的交通工具）。消費(fèi)人群特別是夜晚時分的消費(fèi)人群大多數(shù)是搭乘的士過來的，沒有一個規(guī)范的出租車停車道，直接會導(dǎo)致出租車亂停亂放，導(dǎo)致交通失控。

　　結(jié)合項目前廣場較大和有部分地勢抬高的情況，我司建議向廣場內(nèi)移3米左右（圖上黃色線條索表示出來的位置）做出租車專用道，以供出租車下車和等客需要。

　　美國荷頓廣場是全世界開發(fā)的

　　比較成功的大型購物中心之一，其定位的主力客戶群體也是青年人。

　　誰都知道美國的私家車普及率最高可荷頓廣場仍然設(shè)置了出租車專用道。因此，針對年輕人定位的項目便捷的的士上落站至關(guān)重要。

　　前廣場臨主要街道面向廣場內(nèi)陷3米左右用作停車場，既保證了上落客人的方便性，又解決了廣場停車混亂的局面。

　　3、東南面的觀光電梯和步梯設(shè)置

　　項目如圖東南面的觀光電梯和步梯設(shè)置的位置屬于商業(yè)價值較大的位置。因此，美亞置業(yè)集團(tuán)南花園商業(yè)步行街項目組建議項目這部位的電梯往西移。觀光電梯移至項目東南面的北面主入口位置，圖上藍(lán)色筆所標(biāo)示的位置；貨梯向西移至南面地下車庫出入口位置藍(lán)色筆所標(biāo)示位置。

　　4、鉤形人流組織（內(nèi)部平面交通）

　　我司希望南花園商業(yè)步行街的消費(fèi)人流在平面上的組織流向為圖形所示--人流經(jīng)過入口的廣場，進(jìn)入到南花園商業(yè)步行街的內(nèi)街（街寬控制在3米以內(nèi)），然后呈鉤形走到西南面擴(kuò)大的內(nèi)部中央廣場（在這里設(shè)置中庭，原來的垂直交通手扶梯可以考慮取消）。這種室內(nèi)室外步行街設(shè)置是考慮了石家莊市冬冷夏熱的惡劣環(huán)境對購物影響很大。在使這部分室內(nèi)街道成為主街的時候，需要將街道和店鋪北移5米以擴(kuò)寬走道。同時放大的室內(nèi)中庭，可以形成室內(nèi)人流聚集點(diǎn)，滿足冬天人流的聚集的同時，使步行街的空間形式發(fā)生了變化，原來直的、單調(diào)的街道變得有收有放，整個步行街也變得生動了。而且室內(nèi)中庭的設(shè)置，增加了內(nèi)外庭院的互動，使項目的景觀資源更有情趣。

　　項目南面中段的商鋪，整體向北面擴(kuò)5米左右（南面店面線保持不變），使室外中庭的街寬縮到18到19米。同時，南面擴(kuò)大的5米街鋪進(jìn)深，在原來最南面臨街門臉進(jìn)深增加2米進(jìn)深；稍北面的店鋪進(jìn)深增加3米，然后在這個基礎(chǔ)上，將這些鋪面分割成為緊挨的兩條鋪，臨室內(nèi)商業(yè)步行街的商鋪進(jìn)深控制在6米以內(nèi)，剩余的商鋪進(jìn)深由臨室外庭院的門臉吃下。

　　（二）垂直交通組織設(shè)置

　　南花園商業(yè)步行街垂直交通組織必須滿足高峰期人流交通組織的流通，方便消費(fèi)人群的上行，滿足夜晚交通的獨(dú)立性要求和營造消費(fèi)人流上行的吸引力等方面的要求。具體的修改建議如下：

　　1、錯層電梯設(shè)置

　　二層到三層中間的聯(lián)系位置設(shè)置扶梯（如果考慮到維修保養(yǎng)問題，可以考慮設(shè)為步行梯），保證人流能夠很順利的向高層流動。而且，使中央庭院因為上行下行的人流而變得生動起來。具體的設(shè)置方式為：在二樓和三樓設(shè)置平面交通的位置設(shè)置南北交叉搭設(shè)的錯層電梯。通過可以看到對面樓層的商業(yè)環(huán)境和景觀，以及中庭的景致觀賞，形成對人流垂直吸引的動力。建議采用室內(nèi)梯外包透明橋廂。

　　二樓到三樓錯層電梯設(shè)置，滿足了消費(fèi)群體隨意逛的需要，可以在二樓的專賣店直接到三樓少女青春館（美容美發(fā)區(qū)），同時通過其他方面的垂直交通，使人流從少女青春館直接到達(dá)電影院和信息港。通過這種錯層的電梯設(shè)置，南花園商業(yè)步行街的消費(fèi)人流真正的實(shí)現(xiàn)了平面和立體的多線流動。

　　2、水平交通擴(kuò)寬要求

　　鑒于三樓東南面的迪廳和餐廳人流交通負(fù)荷比較重的原因，我司認(rèn)為只有3米左右的水平走廊承擔(dān)不了足夠的交通任務(wù)。因此，需要擴(kuò)寬到5米或者6米左右。

　　3、垂直交通修改建議

　　項目東南面的室內(nèi)手扶梯取消，以配合大型休閑餐飲商家的進(jìn)駐。步行街垂直自動交通不足，同時考慮設(shè)計成本，原室外步行梯的設(shè)計改為單向向上手扶電梯。

　　（三）部分其他規(guī)劃修改建議

　　項目四樓在建筑上被分割成為幾個單體，不利于人流的組織和商鋪價值的體現(xiàn)，建議盡量保持聯(lián)通。

　　北側(cè)主力店臨節(jié)弧形彎位尤其是三層與通道連廊的關(guān)聯(lián)出現(xiàn)斷層，處于建筑物整體性和公共使用的考慮，建議該部位將弧形彎位與連廊全部連通起來。

　　北樓主力店1層入口弧形彎位飄出來的走廊設(shè)計保留，南面斷口設(shè)計主要考慮將部分人流向內(nèi)街引導(dǎo)，建議保留原設(shè)計不動，但考慮到主力店櫥窗展示及夜間形象墻的需要，必要時考慮加設(shè)射燈或者廊燈效果。

　　公寓低層售價不高，建議考慮4層也設(shè)置為商業(yè)空間，同樣通過廂體連廊或者半開放通道連接形成4樓商業(yè)面積的連貫性。

　　現(xiàn)有功能分布要求3樓公寓部分與西北角單體連接，形成商業(yè)回環(huán)。

　　步行街區(qū)購物者尋找洗手間增加了對沿途商家的光顧機(jī)會。現(xiàn)有步行街洗手間過多，應(yīng)考慮盡量多獲得可售面積，建議只保留原西南面一個，在街北公寓樓層再錯位開設(shè)另外一個，其余全部取消。原規(guī)劃方案中過多的洗手間連步行垂直梯的設(shè)計，建議將1-3樓南面原兩個洗手間減為一個，連帶減少一個步行梯。

　　因為輻射進(jìn)深不足，刪除南側(cè)步行街內(nèi)兩個手扶梯以獲得更多的內(nèi)街營業(yè)面積。

　　南側(cè)商業(yè)街中段存在開放口沒有封閉，夏季空調(diào)流失及冬天取暖能耗問題，尤其是冬天購物人流喜歡室內(nèi)流動導(dǎo)致顧客不愿意進(jìn)

入該組團(tuán)的問題非常嚴(yán)重，請設(shè)計單位及發(fā)展商注意規(guī)避；

　　認(rèn)同規(guī)劃設(shè)計單位通過室外走廊、連廊方式增加步行街購物動線的變化和趣味性，并通過內(nèi)街的少量不同角度大開間玻璃（窗戶）與圍護(hù)欄達(dá)到取景的目的，實(shí)際上這種購物環(huán)境有利于增加消費(fèi)的樂趣并有利于形成人流回環(huán)。

篇2：房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計人員崗位責(zé)任

　　房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計人員崗位責(zé)任

　　1認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹有關(guān)基本建設(shè)的政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)真執(zhí)行基建程序。

　　2不斷學(xué)習(xí)規(guī)劃設(shè)計知識，提高業(yè)務(wù)水平。

　　3參加開發(fā)項目的可行性研究和方案討論。

　　4項目確立后，參加勘測設(shè)計及招標(biāo)工作。

　　5會同設(shè)計單位，征求建管、消防、交通、人防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生及有關(guān)配套單位的意見和聽取其要求。

　　6負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)主管部門的業(yè)務(wù)技術(shù)問題。

　　7參加組織擴(kuò)初審批會議，整理有關(guān)紀(jì)要和起草向上級主管部門申請擴(kuò)初批準(zhǔn)的報告。

　　8熟悉施工圖紙，組織設(shè)計交底會審，并負(fù)責(zé)整理會議紀(jì)要。負(fù)責(zé)工程技術(shù)材料的保管，按階段歸檔。

　　9經(jīng)常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關(guān)規(guī)劃設(shè)計方面問題，掌握工程質(zhì)量和進(jìn)度情況。

篇3：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計總監(jiān)經(jīng)理崗位說明

　　房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計總監(jiān)、經(jīng)理崗位說明

　　一、崗位職責(zé)：

　　1.負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計部全面管理工作；

　　2.負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計部各期計劃編制和組織實(shí)施；

　　3.負(fù)責(zé)建筑設(shè)計單位的選擇，管理設(shè)計單位完成項目設(shè)計；

　　4.負(fù)責(zé)項目公司設(shè)計各階段管理工作，加強(qiáng)對各項目公司設(shè)計工作的檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)；

　　5.負(fù)責(zé)組織設(shè)計研發(fā)、產(chǎn)品戰(zhàn)略、設(shè)計技術(shù)等工作。

　　二、任職資格：

　　1.建筑學(xué)專業(yè)，全日制本科及以上學(xué)歷，建筑老八校畢業(yè)優(yōu)先；

　　2.持有注冊建筑師證書者優(yōu)先；

　　3.3年以上房地產(chǎn)公司,3-5年設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計工作經(jīng)驗；

　　4.熟悉規(guī)劃及建筑設(shè)計規(guī)范，了解各地設(shè)計要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)的業(yè)務(wù)知識和流程；

　　5.認(rèn)同中建企業(yè)文化，表達(dá)、組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。