西溪山莊規(guī)劃設(shè)計

　　西溪山莊位于杭州西郊山明水秀的閑林埠，距武林門19公里，東臨老杭昱公路，北隔沿山河鄰?fù)砬宄侵黝}文明公園，西依綠城足球訓(xùn)練基地及綠城?桃花源，出城卻近城，環(huán)境優(yōu)美。西溪山莊近期規(guī)劃開發(fā)用地2000畝，其中一期占地800余畝，規(guī)劃以排屋為主，并建設(shè)少量獨立別墅。項目地塊屬于江南典型的低緩丘陵坡地，溪流潺潺、湖泊密布、森林綿延、山巒層疊，自然原野風(fēng)貌優(yōu)美獨特，是十分珍貴的近郊坡地別墅、排屋建筑用地。

　　西溪山莊園區(qū)充分利用原有的緩坡、山谷、湖泊、溪流、草地、樹林，綜合布局整個園區(qū)的交通、居住和景觀功能。建成后的西溪山莊，將成為集居住、休閑、觀景于一體的閑林區(qū)塊最大規(guī)模的別墅園區(qū)之一。

　　開發(fā)思路：

　　西溪山莊規(guī)劃宏大，近期規(guī)劃開發(fā)用地2000畝，其中一期就占地800余畝，為閑林的巨盤之一。這樣的大規(guī)模項目，我們避免與閑林區(qū)塊別墅項目以及整個杭州別墅市場現(xiàn)有的開發(fā)思考、項目定位類同，試圖以更高的姿態(tài)與立意來探詢，以真正全新的樓盤形象、產(chǎn)品品質(zhì)面市，保證建設(shè)一個真正具有坡地風(fēng)情的生態(tài)社區(qū)。

　　西溪山莊由同濟大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院、浙江大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院擔(dān)納園區(qū)規(guī)劃設(shè)計，由美國道林公司、浙江城建建筑設(shè)計院擔(dān)綱園區(qū)的建筑設(shè)計，由香港貝爾高林擔(dān)綱園區(qū)的環(huán)境設(shè)計，由著名的房地產(chǎn)文化營銷首創(chuàng)公司--杭州青鳥廣告擔(dān)綱項目全案策劃，這樣強強聯(lián)手的專家隊伍為項目開發(fā)提供了有力的支撐。

　　西溪山莊地塊屬江南低緩丘陵坡地地形，平坦舒展，少有高山。從坡底到坡頂，高度在幾十米左右，舒緩自然。坡地之表層不是巖石，而是沙礫型厚土層，非常適宜各樣樹木和灌木生長，加之江南濕潤氣候，植被茂密。在考察了西溪山莊的地形、地貌、地域文化等因素之后，專家以及策劃公司針對本項目，在規(guī)劃設(shè)計上的"坡地風(fēng)情別墅"整體概念先于別墅的建筑風(fēng)貌而提出，強調(diào)原生態(tài)，保持社區(qū)的地形地貌。西溪山莊規(guī)劃方案經(jīng)過多次評審，規(guī)劃以排屋為主，建設(shè)少量獨立別墅。園區(qū)在總體規(guī)劃、道路布局、建筑空間組合上，強調(diào)原生地、原坡地的保護和利用，建筑的排列按照坡地曲線型組織，營造一個具有規(guī)模的典型坡地別墅園區(qū)，保證真正低密度的人居狀況。

　　規(guī)劃理念

　　西溪山莊項目用地屬于典型的江南丘陵坡地地勢，地塊內(nèi)溪流潺潺、泉水叮咚、林茂草碧、山巒層疊，自然風(fēng)貌優(yōu)美獨特。面對這么優(yōu)秀的自然條件，該做出怎樣一件對得起自然、對得起居住者的生態(tài)園區(qū)，成了西溪山莊的建設(shè)者和設(shè)計師們深深思索的問題。

　　因此，本項目在綠化和景觀設(shè)計上強調(diào)系統(tǒng)性、原生性和生態(tài)性，以水為脈，近水置景。力求體現(xiàn)純生態(tài)的原生自然坡地風(fēng)景，并展現(xiàn)濃郁的休閑風(fēng)情氛圍。景觀規(guī)劃設(shè)計在功能需求的基本條件上講究休閑、自然、生態(tài)、合理，將景觀設(shè)計和現(xiàn)代環(huán)境設(shè)計結(jié)合在一起，讓景觀既具兼容性，又具從每一個體角度出發(fā)的私人鑒賞性。

　　生態(tài)景觀原則

　　尊重自然環(huán)境，調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)，建設(shè)性地維護自然生態(tài)狀況，強化坡地別墅、排屋的生態(tài)景觀環(huán)境。西溪山莊社區(qū)地塊屬丘陵地貌，內(nèi)有丘陵、溪流、洼地，具有巨大的環(huán)境功能和效益，因此規(guī)劃設(shè)計把保護性地合理開發(fā)生態(tài)景觀資源作為首要原則，同時這也決定了規(guī)則形態(tài)和格局。

　　合理性原則

　　社區(qū)合理利用土地，確定合理地開發(fā)規(guī)模和層次，完善商業(yè)、娛樂、交通、水、電等配套公共設(shè)施，滿足居住者的住、食、行、游等活動需求。

　　整體性原則

　　西溪山莊近期規(guī)劃2000畝，一期開發(fā)用地為800畝左右，所以景觀規(guī)劃強調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合統(tǒng)一考慮，在結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展方向的前提下完善內(nèi)部結(jié)構(gòu)，同時對園區(qū)的經(jīng)營管理、環(huán)境形象設(shè)計通盤考慮。

　　靈活性原則

　　本原則也是基于西溪山莊社區(qū)具有一定的規(guī)模、分期開發(fā)的實際情況，園區(qū)環(huán)境規(guī)劃具有一定的靈活性、可變性，在開發(fā)過程中考慮具有及時調(diào)整的應(yīng)變策略，具備靈活變動的可能。

　　景觀設(shè)計

　　居住在這塊土地上的人覺得自己真正歸屬于它，只有知道自己歸屬于什么地方，才能喚起對生活的熱情和愛意，才能有生活的情趣。

　　有理想的景觀環(huán)境才能有理想的居住環(huán)境，才能產(chǎn)生歸屬感。西溪山莊的景觀設(shè)計公司認(rèn)為：景觀從來不只是用來參觀的，而是要與人相融合，讓人們置身其中有歸屬感、生活感和親切感．最終把人與自然結(jié)合在一起。西溪山莊在景觀環(huán)境設(shè)計思路上，與"自然布局"的規(guī)劃思想一脈相承，強調(diào)原生態(tài)性、趣味性、參與性。

　　西溪山莊獨創(chuàng)"自然布局"，即利用原有的緩坡、山谷、溪流、草地、樹林，依山傍水，隨遇而安，創(chuàng)造出純?nèi)惶斐傻淖匀桓窬郑浞譂M足了中國人"天人合一"的心理文化追求，這種創(chuàng)新的布局思想，令人耳目一新。

　　在首期800畝用地中，設(shè)計師十分強調(diào)保護坡地的原生生態(tài)，在坡底圍合成湖面、溪流，精心構(gòu)筑園區(qū)共享的景觀環(huán)境，人文景觀、園區(qū)綠化、水景體系三種系列的景觀使每一幢別墅、每一處景觀、道路、背景都滿足審美的要求。在功能性鋪設(shè)的基礎(chǔ)上，讓人在生活中審美，在審美中生活。

　　□休閑高尚的人文景觀

　　入口廣場：園區(qū)靠主入口處為一期主會館，再深入為自然、人工造景相融的西溪山莊入口廣場，自然利用緩坡地勢，逐級抬高形成小型石瀑。

　　景觀小品：設(shè)計師對原生水體加以整理，形成湖、水潭、溪流等系列水景，有寬有窄、有敞有隱。水岸處理成石岸、沙岸、土岸等多種形式，布置體憩平臺、小橋、垂釣臺等景觀小品，使水與岸的界面豐富多樣。

　　游憩系統(tǒng)：園區(qū)各坡谷、坡地景點由各級道路和步行游憩道串聯(lián)，形成山體、坡地、湖溪等主體化的景觀游憩系統(tǒng)。在中心湖湖邊設(shè)垂釣臺、劃船碼頭等水上活動設(shè)施，利用丘陵坡地設(shè)緩坡登山道、緩坡漫步道等。

　　□健康生態(tài)的綠色環(huán)境

　　西溪山莊社區(qū)在一期用地中，組織了中心湖面、線型綠帶、群落綠化、道路綠化、山林綠化、庭院綠化，形成了點上成景、線上成蔭、面上成林的多層次綠化系統(tǒng)。與園區(qū)共享的面，與小區(qū)結(jié)構(gòu)共生的線，與庭院空間相融的點，變單純的景觀綠地為融綠于生活之中。

　　中心綠地：由于規(guī)劃用地的特殊性，中心綠地布置成帶狀綠地，由湖水、溪流、草坡及風(fēng)情小樹林等構(gòu)成整個綠化系統(tǒng)的主線，設(shè)置步行道，老年、兒童活動場地，室外體育健身設(shè)施等。

　　組團綠化：各組團布置集中綠地，使居住者有日常交往、休憩的舒適場所。

　　庭園綠化：別墅、排屋庭園善意保留原有的坡地植被，除道路、鋪地外，用草坪、灌木等加以綠化。

　　道路綠化：行道樹采用不規(guī)劃式栽培，間隔性開辟草坪花境，增加綠化空間層次。停車場地采用嵌草鋪裝，增加綠色面積、提高綠化效

果。

　　□動靜有致的水景體系

　　水體形態(tài)

　　西溪山莊內(nèi)水體以中心湖為主體，既有涓涓細(xì)流潺潺于坡谷，又有寬闊的水面映襯著綿綿緩坡，縱橫交織、靜動有致，形成多姿多彩的水體景觀形態(tài)，體現(xiàn)了"得水為上"的觀點。

　　水體景觀 水中的植物、水邊的駁坎與起伏的地形以及流水的景點小品設(shè)施等將呈現(xiàn)富有生動、活潑、千姿百態(tài)的水體景觀系統(tǒng)。

　　小橋 西溪山莊水體眾多，如湖泊、溪流、池塘、水潭、水瀑等，因此有許多小橋跨越水面，其形態(tài)各異，或靈巧輕盈，或堅固穩(wěn)重，盡顯人工之美。

　　建筑特色--坡地風(fēng)情的建筑風(fēng)景：

　　西溪山莊的建筑--獨立別墅、風(fēng)情排屋，自然而優(yōu)雅，注重人生活空間的舒適感和精神層次的需求，從真山真水到建筑的布局、形體、色彩、材質(zhì)、空間處理到園區(qū)內(nèi)外的人文環(huán)境或人文建設(shè)，都以滿足著人的生理需求和精神需求為前提。

　　坡地風(fēng)情：西溪山莊的房子自然地順應(yīng)坡勢，科學(xué)而自然地排列組合。在單體上適當(dāng)導(dǎo)入歐式別墅的自然、優(yōu)雅，屋頂應(yīng)用各種形式坡面的組合，形成柔和、舒展的輪廓，露臺、平臺適當(dāng)以弧線、圓廊的形式出現(xiàn)，與之相適應(yīng)。這樣的房子能與延綿起伏，秀美而平緩的坡地相映成趣，創(chuàng)造出一種輕松、明快、優(yōu)雅的坡地別墅風(fēng)情。

　　坡地庭院：西溪山莊在庭院營造上，特別注重坡地景觀的保護和創(chuàng)造：臺地、臺階、流線形小徑、別墅邊的坡上獨樹、各式各樣的坡塊擋土墻，每一戶的庭院就是一個全新的"坡的景觀"，給人閑適和雅致的感覺，與房子周圍的自然環(huán)境融為一體。

　　坡的色彩：西溪山莊別墅、排屋多用石材的坡頂和木材的窗，呈經(jīng)典灰色；外墻選用自然、質(zhì)樸的天然材質(zhì)，多用卵石、塊石、片石、陶磚、仿木材質(zhì)，色彩自然清新，和諧質(zhì)樸。

　　戶型設(shè)計：西溪山莊的戶型設(shè)計充分考慮了舒適與功能、景觀與實用的完美結(jié)合，融合坡地的自然地形地貌，運用景觀窗、露臺、廊等建筑元素，讓居住者充分享受到戶外的陽光與風(fēng)景。首期推出的排屋戶型面積為230㎡-300㎡，功能實用，簡約大方，多種戶型里帶有寬敞的露臺設(shè)計，豐富了生活的情調(diào)和樂趣，營造出舒適、自由的生活空間。

篇2：規(guī)劃設(shè)計合同范本

　　規(guī)劃設(shè)計合同范本

　　工程名稱：

　　工程地點：

　　合同編號：

　　（由設(shè)計人編填）

　　設(shè)計證書等級：

　　委托方：

　　設(shè)計方：

　　簽訂日期：

　　遼寧省建設(shè)廳

　　遼寧省工商局

　　委托方：[ ]

　　設(shè)計方：[ ]

　　委托方委托設(shè)計方承擔(dān)[ ]規(guī)劃設(shè)計，工程地點為[ ]，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。

　　第一條 本合同簽訂依據(jù)

　　1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》、《遼寧省城市規(guī)劃設(shè)計行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)》和《工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》。

　　1.2國家及地方有關(guān)規(guī)劃設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。

　　1.3規(guī)劃項目批準(zhǔn)文件

　　1.4其他：

　　第二條 設(shè)計依據(jù)

　　2.1委托方給設(shè)計方的委托書或設(shè)計中標(biāo)文件

　　2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料

　　2.3設(shè)計方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：

　　□《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》

　　□《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）

　　□《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-93）

　　□《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）

　　□《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）

　　其 他：

　　第三條 合同文件的優(yōu)先次序

　　構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下優(yōu)先次序來判斷：

　　3.1合同書

　　3.2中標(biāo)函（文件）

　　3.3委托方要求及委托書

　　3.4投標(biāo)書

　　第四條 本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計內(nèi)容（根據(jù)行業(yè)特點填寫）

　　名 稱 ：

　　規(guī) 模 ：□ 用地 □ 人口 □ 其他

　　階 段 ：□ 區(qū)域規(guī)劃 □ 總體規(guī)劃 □ 分區(qū)規(guī)劃 □ 控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　□ 修建性詳細(xì)規(guī)劃 □ 專項規(guī)劃 □ 其他

　　設(shè)計內(nèi)容：

　　第五條 委托方向設(shè)計方提交的有關(guān)資料、文件及時間

　　□地形圖紙（比例尺[ ]）

　　□地形圖電子文件（□光盤 □軟盤）

　　□其它資料

　　□時 間

　　第六條 設(shè)計方向委托方交付的設(shè)計文件、份數(shù)、地點及時間

　　□藍(lán)圖[ ]套

　　□彩圖[ ]套

　　□說明書或文本[ ]套

　　□時間、地點[ ]

　　第七條 費用

　　7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定，經(jīng)雙方商定，本合同的設(shè)計費為[ ]萬元。

　　7.2如果上述費用為估算設(shè)計費，則雙方在規(guī)劃設(shè)計審查后，按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)模核算設(shè)計費。規(guī)劃設(shè)計間如遇規(guī)模或內(nèi)容調(diào)整，則設(shè)計也應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。

　　第八條 支付方式

　　8.1 本合同生效后三天內(nèi)，委托方支付設(shè)計費總額的30%，計[ ]萬元作為定金及啟動資金（合同結(jié)算時，定金抵作設(shè)計費）。

　　8.2設(shè)計方提交[ ]設(shè)計文件后三天內(nèi)，委托方支付設(shè)計費總額的40%，計[ ]萬元；之后，委托方應(yīng)按設(shè)計方所完成的規(guī)劃工作量比例，分期分批向設(shè)計方支付總設(shè)計費的30%，計[ ]萬元，設(shè)計成果完成后，委托方結(jié)清設(shè)計費，不留尾款。

　　8.3雙方可委托銀行代付代收有關(guān)費用。

　　第九條 雙方責(zé)任

　　9.1委托方責(zé)任

　　9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計方提交基礎(chǔ)資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負(fù)責(zé)。委托方不得要求設(shè)計方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。

　　委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計方按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計文件時間順延；委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以上時，設(shè)計方有權(quán)重新確定提交設(shè)計文件的時間。

　　9.1.2委托方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設(shè)計方設(shè)計返工時，雙方除另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，委托方應(yīng)按設(shè)計方所耗工作量向設(shè)計方支付工費。

　　在未簽訂合同前委托方已同意，設(shè)計方為委托方所做的各項設(shè)計工作，委托方應(yīng)支付相應(yīng)設(shè)計費。

　　9.1.3在合同履行期間，委托方要求終止或解除合同，設(shè)計方未開始設(shè)計工作的，委托方應(yīng)根據(jù)設(shè)計方已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段設(shè)計費的全部支付。

　　9.1.4委托方必須按合同規(guī)定支付定金，收到定金作為設(shè)計方設(shè)計開工的標(biāo)志。未收到定金，設(shè)計方有權(quán)推遲設(shè)計工作的開工時間，且交付文件的時間順延。

　　9.1.5委托方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和日期向設(shè)計方支付設(shè)計費，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金，且設(shè)計方提交設(shè)計文件的時間順延。逾期超過30天以上時，設(shè)計方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知委托方。委托方的上級或設(shè)計審批部門對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩，委托方均應(yīng)支付應(yīng)付的設(shè)計費。

　　9.1.6委托方要求設(shè)計方比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計文件時，須征得設(shè)計方同意，不得嚴(yán)重背離合理設(shè)計周期，且委托方應(yīng)支付趕工費。

　　9.1.7委托方應(yīng)為設(shè)計方派駐現(xiàn)場的工作人員提供工作、生活及交通等方面的便利條件及必要的勞動保護裝備。

　　9.1.8設(shè)計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范由委托方負(fù)責(zé)解決。

　　9.1.9承擔(dān)本項目外國專家來設(shè)計方辦公室工作的接待費（包括傳真、電話、復(fù)印、辦公等費用）。

　　9.2設(shè)計方責(zé)任

　　9.2.1設(shè)計方應(yīng)按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向委托方交付設(shè)計文件（出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計文件順延的情況除外）。并對提交的設(shè)計文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　9.2.2設(shè)計合同有效年限為[ ]年，超期后如仍須執(zhí)行時，合同雙方進行延期確認(rèn)。

　　9.2.3負(fù)責(zé)對外商的設(shè)計資料進行審查，負(fù)責(zé)該合同項目的設(shè)計聯(lián)絡(luò)工作。

　　9.2.4設(shè)計方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補充。由于設(shè)計方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計方除負(fù)責(zé)采取補救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計費，并根據(jù)損失程度向委托方支付賠償金，賠償金數(shù)額由雙方商定為實際損失的[ ]%。

　　9.2.5由于設(shè)計方原因，延誤了設(shè)計文件交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該項目應(yīng)收設(shè)計費的千分之二。

　　9.2.6合同生效后，設(shè)計方要求終止或解除合同，設(shè)計方應(yīng)雙倍返還委托方已支付的定金。

　　9.2.7設(shè)計方交付設(shè)計文件后，按規(guī)定參加有關(guān)上級的設(shè)計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補充。

　　第十條 保密

　　雙方均應(yīng)保護對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，任何一方均不得對對方的資料及文件擅自修改，復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況，泄密方承擔(dān)一切由此引起的后果并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十一條 仲裁

　　本建設(shè)工程設(shè)計合同發(fā)生爭議，委托方與設(shè)計方應(yīng)及時協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃或建設(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，雙方當(dāng)事人同意由[ ]仲裁委員會仲裁。雙方當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機構(gòu)，當(dāng)事人又未達(dá)成仲裁書面協(xié)議的，可向人民法院起訴。

　　第十二條 合同生效及其他

　　12.1委托方要求設(shè)計方派專人長期駐項目現(xiàn)場進行配合與解決有關(guān)問題時，雙方應(yīng)另行簽訂技術(shù)咨詢服務(wù)合同。

　　12.2設(shè)計方為本合同項目的服務(wù)至規(guī)劃材料上報為止。

　　12.3委托方委托設(shè)計方承擔(dān)本合同內(nèi)容以外的工作服務(wù)，另行簽訂協(xié)議并支付費用。

　　12.4由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。

　　12.5本合同雙方簽字蓋章即生效。一式[ ]份，委托方[ ]份，設(shè)計方[ ]份。

　　12.6本合同生效后，按規(guī)定應(yīng)到項目所在地省級建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案；雙方認(rèn)為必要時，到工商行政管理部門鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。

　　12.7雙方認(rèn)可的來往傳真、電報、會議紀(jì)要等，均為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　12.8未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　委托方名稱：設(shè)計方名稱：

　　（蓋章）（蓋章）

　　法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

　　委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

　　項目經(jīng)理：（簽字）項目經(jīng)理：（簽字）

　　住所：住所：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　銀行帳號：銀行帳號：

　　建設(shè)行政主管部門備案：鑒證意見：

　　（蓋章）（蓋章）

　　備案號：經(jīng)辦人：

　　備案日期： 年 月 日鑒證日期： 年 月 日

篇3：地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計顧問服務(wù)合同

　　地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計顧問服務(wù)合同

　　項目名稱：________

　　項目地點：________

　　編號：________

　　委托方：____(集團)深圳地產(chǎn)公司

　　受委托方：________

　　日期：________

　　合同編號：________

　　日期：________

　　委托方：________(簡稱甲方)

　　地址：深圳市福田區(qū)福強路____大廈

　　受委托方：________(簡稱乙方)

　　地址：________

　　一、項目名稱：________

　　項目地址：________

　　項目規(guī)模：________平方米

　　二、甲方責(zé)任：

　　2.1在甲、乙雙方商定的時間內(nèi)，向乙方提供有關(guān)本項目園林景觀設(shè)計所需之完整資料及各階段園林景觀設(shè)計要求任務(wù)書及設(shè)計調(diào)整意見書)，并對所有由甲方提供給乙方的工程進度表及資料的可靠性負(fù)責(zé)；

　　2.2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本工程與建筑設(shè)計單位及其他相關(guān)專業(yè)銜接的有關(guān)事宜；

　　2.3負(fù)責(zé)安排有經(jīng)驗之施工單位按乙方設(shè)計要求及效果進行施工；

　　2.4負(fù)責(zé)本工程各階段的政府申報、審圖蓋章事宜及費用；

　　2.5負(fù)責(zé)按照本合約條款規(guī)定的設(shè)計費用和支付方式，支付設(shè)計服務(wù)費。

　　2.6維護乙方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自修改或轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)使用，如發(fā)生以上情況，乙方有權(quán)索賠；

　　2.7提供乙方在該項目現(xiàn)場辦公場所，以便解決現(xiàn)場圖紙修改及聯(lián)系情況；

　　2.8甲方要求乙方比本合約規(guī)定時間提前提交設(shè)計圖紙時，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的趕工費。

　　三、乙方責(zé)任：

　　3.1乙方在完成本合約規(guī)定之基本職責(zé)工作時，必須嚴(yán)格按照雙方約定的各階段設(shè)計進度要求進行各階段設(shè)計任務(wù)，并對設(shè)計的適用性、正確性、經(jīng)濟合理性全面配合；

　　3.2乙方未獲甲方書面認(rèn)可時，不得將本合約各設(shè)計階段的成果及設(shè)計過程中有關(guān)圖則文件及資料交于第三者或其他項目使用；

　　3.3乙方未知會甲方或其全權(quán)代表，且未得到書面認(rèn)可時，不得就已獲甲方批準(zhǔn)的設(shè)計做出任何修改。如乙方未經(jīng)甲方認(rèn)可，擅自就已獲甲方批準(zhǔn)的設(shè)計做出修改因而延誤工期給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方需全面負(fù)責(zé)；

　　3.4在設(shè)計過程中，乙方有責(zé)任參加圖紙交底和會審工作，針對設(shè)計圖紙作必要的闡釋；

　　3.5為配合施工進度和質(zhì)量，乙方定期進行現(xiàn)場施工指導(dǎo)，及時解決與設(shè)計相關(guān)的問題；

　　3.6為配合施工，乙方人員有責(zé)任接受甲方或施工方的設(shè)計咨詢；

　　3.7為本項目的設(shè)計總負(fù)責(zé)人，___________為本項目的主設(shè)計師，____為本項目現(xiàn)場施工指導(dǎo)的負(fù)責(zé)人，_______為該項目主要聯(lián)系人；

　　3.8為確保最終設(shè)計成果充分體現(xiàn)甲方意圖，乙方應(yīng)在設(shè)計過程中就中間成果及時與甲方進行溝通；在甲、乙雙方意見發(fā)生分岐時，乙方只有在接到甲方書面通知并按甲方要求設(shè)計，修改所產(chǎn)生的效果、延誤工期及經(jīng)濟損失的增減均由甲方自行承擔(dān)；

　　3.9乙方各階段的設(shè)計，要與建筑設(shè)計公司進行溝通，其中建設(shè)性意見做為景觀設(shè)計的參考依據(jù)。同時，乙方應(yīng)配合甲方的進度與質(zhì)量要求對其設(shè)計范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)、水電、專業(yè)照明等相關(guān)專項設(shè)計圖紙進行審核并提供書面意見；

　　四、乙方工作范圍：

　　4.1具體設(shè)計部位：

　　4.1.1場地的保持與改造；

　　4.1.2各棟建筑外圍軟硬景觀設(shè)計；

　　4.1.3小區(qū)室外活動場地、室外泳池的軟硬景觀設(shè)計；

　　4.1.4建筑住宅體內(nèi)平臺花園、私家花園設(shè)計(各三款)；

　　4.1.5架空層環(huán)境設(shè)計及架空層墻面、天花的設(shè)計；

　　4.1.6紅線外的市政用地的景觀設(shè)計。

　　4.2具體設(shè)計內(nèi)容：

　　4.2.1各主、次入口、小區(qū)圍墻、大門及廣場；

　　4.2.2道路及小徑等的鋪砌設(shè)計；

　　4.2.3車道、停車場、人行區(qū)的景觀布局及修飾規(guī)劃(硬景觀)；

　　4.2.4工地與護坡的飾面坡度及表面排水；

　　4.2.5園林景觀的花盆、景墻、梯階、欄桿的設(shè)計(園林景觀結(jié)構(gòu)工程由土木工程師負(fù)責(zé))；

　　4.2.6水景、噴泉和游泳池的設(shè)計(園林景觀結(jié)構(gòu)工程、機電工程由相應(yīng)專業(yè)與專業(yè)公司負(fù)責(zé)。)

　　4.2.7小區(qū)背景音樂的布點設(shè)置及造型(背景音樂機電工程由相應(yīng)專業(yè)負(fù)責(zé))

　　4.2.8小區(qū)各類環(huán)境燈光照明系統(tǒng)的布局設(shè)計(環(huán)境燈光由機電工程由相應(yīng)專業(yè)負(fù)責(zé))

　　4.2.9種植土壤要求規(guī)范與植物品種的選擇；

　　4.2.10室外家具如花盆、長凳、垃圾桶、地面陳設(shè)品等的選用及配置；

　　4.2.11雕塑品及藝術(shù)品(僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議)；

　　4.2.12健身設(shè)施(僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議)；

　　4.2.13灌溉布點設(shè)計(供水量計算、管道之排放及嵌接工程由相應(yīng)專業(yè)負(fù)責(zé))。

　　五、乙方服務(wù)不包括之工作范圍：

　　5.1園林景觀部分(包括亭、橋、景墻、泳池、球場、健身設(shè)施等)的機電工程、土木工程、結(jié)構(gòu)工程；

　　5.2自動灌溉系統(tǒng)設(shè)計；

　　5.3防水層之設(shè)計規(guī)范書(由建筑師提供)；

　　5.4申報或送審有關(guān)圖則之事宜；

　　5.5效果圖

　　5.6所有工程用料的品質(zhì)驗收；

　　5.7專業(yè)藝術(shù)之模型制作；

　　5.8標(biāo)識系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)設(shè)計制作；

　　5.9室內(nèi)大堂裝飾設(shè)計；

　　六、設(shè)計階段及其內(nèi)容

　　1、第一階段：概念設(shè)計

　　1.1場地調(diào)查與配合建筑師總體設(shè)計

　　設(shè)計時間：從乙方收取設(shè)計費定金翌日起計_____工作天內(nèi)完成。

　　1.1.1調(diào)查場地現(xiàn)狀，分析研究景觀、坡道、日照、采光、通風(fēng)、設(shè)計功能等。

　　1.1.2研究場地的植被、地方材料、歷史等。

　　1.1.3在此期間，甲、乙雙方及建筑設(shè)計單位進行一次溝通會議，相互交換意見(包括甲方對該項目的市場定位及乙方給予甲方和建筑設(shè)計公司關(guān)于總體規(guī)劃和景觀相結(jié)合的建議等)。

　　1.2概念設(shè)計

　　1.2.1設(shè)計時間：從乙方收齊設(shè)計所需之資料及甲方通知后翌日起計____工作天內(nèi)完成。

　　1.2.2設(shè)計成果：

　　A.初步概念設(shè)計階段：

　　(1)用地特征及景觀現(xiàn)狀分析圖

　　(2)小區(qū)交通分析圖(表達(dá)車、人、節(jié)點與綠地的關(guān)系)

　　(3)彩色總體平面圖

　　(4)局部景觀設(shè)計意象圖

　　(5)局部景觀剖、立面圖(各二個)。

　　(6)視線分析圖

　　(7)場地空間分析圖

　　以上圖紙制作一套展板和A3圖冊五套作為方案介紹。

　　B.最終概念設(shè)計階段：

　　(1)修改之總體彩色平面圖

　　(2)修改之局部景觀剖/立面圖(各二個)

　　(3)局部景觀設(shè)計意象圖

　　(4)手繪局部景觀透視圖(A3圖3-5幅)

　　(5)設(shè)計說明書

　　以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊十套及1套電腦光盤。

　　C.方案深化階段

　　(1)景觀設(shè)計完整的總平面圖

　　(2)各細(xì)部景觀設(shè)計的平立面圖包括：庭院、架空層、車庫、社區(qū)入口、圍墻等。

　　(3)植物總平面布置圖和主要品種的選擇

　　(4)主要景點、小品的透視圖

　　以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊十套及1套電腦光盤。

　　第二階段：擴初設(shè)計發(fā)展

　　2.1按照甲方同意的總體概念設(shè)計方案，乙方進行深化擴初方案設(shè)計。

　　2.2設(shè)計時間：從乙方收到概念方案設(shè)計費及甲方通知書翌日起____個工作天內(nèi)完成。

　　2.3硬質(zhì)設(shè)計成果：

　　(1)深化方案彩色平面圖(含架空層)

　　(2)擴初深化設(shè)計各景觀(包括硬景、軟景)

　　(3)標(biāo)高圖

　　(4)水景、噴泉方案概念

　　(5)鋪地、臺階方案概念

　　(6)材料示意圖

　　(7)局部重要景觀剖、立面圖

　　(8)提供主要景觀材料樣板及材料圖片

　　(9)初步工程成本概算表

　　(10)材料供應(yīng)商資料

　　(11)施工承包商推薦名單

　　以上圖紙?zhí)峁┮皇剿姆菁半娔X光盤一套。

　　2.4_軟質(zhì)設(shè)計成果：

　　(1)擴初(方向性)植物布置平面圖(喬木、灌木、草坪位置)

　　(2)植物目錄表

　　(3)植物組合意象圖片

　　(4)土壤造型概念平面圖

　　第三階段：施工圖設(shè)計

　　3.1按照甲方同意的總體方案及擴初設(shè)計，乙方進行施工圖制作。

　　3.2設(shè)計時間：從乙方收到擴初階段設(shè)計費及甲方通知書翌日起____個工作天內(nèi)完成。

　　3.3設(shè)計成果：設(shè)計成果應(yīng)滿足國家有關(guān)規(guī)定，同時應(yīng)滿足以下要求：

　　3.3.1硬景施工圖設(shè)計

　　平面圖(A2)：

　　(1)總體平面圖(含架空層部分)

　　(2)詳圖指引圖(含架空層部分)

　　(3)定位圖

　　(4)標(biāo)高、排水圖

　　(5)剖/立面圖(含架空層部分)

　　(6)灌溉給水圖

　　(7)材料示意圖

　　(8)園林照明圖

　　(9)背景音樂布點設(shè)置圖

　　細(xì)部圖(A3)：(10)鋪地/臺階詳圖

　　(11)崗?fù)?臺階詳圖

　　(12)水景/噴泉詳圖

　　(13)泳池/戲水池詳圖

　　(14)欄桿/花架詳圖

　　(15)其他園建(活動場地或構(gòu)筑物處理設(shè)計)的詳圖

　　(16)照明燈具圖片及有關(guān)資料

　　(17)修改的材料樣板

　　(18)藝術(shù)小品示意圖片與清單

　　以上內(nèi)容圖紙?zhí)峁┮皇桨朔菁半娔X光盤一套。

　　3.3.2_軟景施工圖設(shè)計

　　平面圖：

　　(1)喬木種植圖，并附植物名錄及數(shù)量

　　(2)灌木及地被植物種植圖，并附植物名錄及數(shù)量

　　(3)土壤造型詳圖及效果意念圖片

　　(4)軟景規(guī)范說明及植物保養(yǎng)說明

　　細(xì)部圖：

　　(5)喬木種植詳圖

　　(6)灌木種植詳圖

　　(7)草坪邊緣分隔詳圖

　　(8)地下排水圖

　　4、第四階段：園景施工階段跟蹤工作：

　　4.1跟蹤時間：該項目園林景觀施工階段

　　4.2此階段包括：

　　A、協(xié)助甲方解決現(xiàn)場景觀施工的技術(shù)性問題，在每次工地服務(wù)之后就工程的質(zhì)量改良、或工地問題提供書面意見；

　　B、協(xié)助甲方控制效果，對承建商預(yù)備之硬質(zhì)及種植材料進行考察和核驗；

　　C、乙方應(yīng)就施工中遇到的問題或甲方提出的現(xiàn)場要求在3天內(nèi)(不含法定節(jié)假日)書面回復(fù)。如逾期則處以每天1000元的罰款；

　　D、參加工程驗收。

　　注：以上各階段設(shè)計，在乙方提交設(shè)計成果予甲方后，需待甲方簽署各階段確認(rèn)書后，乙方才可進行下一階段之設(shè)計工作。

　　七、其它約定：

　　1、紅線內(nèi)外的景觀應(yīng)整體進行方案設(shè)計，但施工圖設(shè)計可分步進行。

　　2、甲方對乙方呈交的所有設(shè)計方案，如沒有異議(小調(diào)整不屬此異議范圍)應(yīng)及時在《確認(rèn)書》上簽名確認(rèn)，如有異議應(yīng)當(dāng)在呈交設(shè)計方案之日起15天內(nèi)提出(每階段討論時間不包括乙方各階段設(shè)計時間)，否則視為符合設(shè)計要求，

　　3、如甲方需要對甲、乙雙方最后確認(rèn)之方案設(shè)計進行修改或變更，必須經(jīng)甲、乙雙方簽證認(rèn)可，時間及費用另行計算，屬于原設(shè)計方案正常之改動(在整體方案及局部的功能、造型設(shè)計不變的基礎(chǔ)上小的修改)，不在此范圍；

　　4、工程施工進行中所有乙方設(shè)計方案之現(xiàn)場修改或變更，必須經(jīng)乙方核準(zhǔn)并由甲乙雙方簽訂修改通知單后方可進行，否則，乙方對設(shè)計的質(zhì)量和效果或者因此引起的施工和工程安全不負(fù)責(zé)任；乙方也將不承擔(dān)本合同的任何違約責(zé)任；

　　5、乙方設(shè)計方案完成后，甲方必須負(fù)責(zé)安排及選定具備該類工程經(jīng)驗的單位進行施工，若甲方聘請之施工單位施工質(zhì)量未能達(dá)到設(shè)計要求而嚴(yán)重影響本項目的設(shè)計效果，乙方將不承擔(dān)由此造成的責(zé)任及本合同所指之乙方責(zé)任；

　　6、如果實際設(shè)計工作超過本合同第一項所定總用地面積及第三項所指職責(zé)之設(shè)計工作范圍及內(nèi)容，需雙方另定協(xié)議，時間及費用另行計算；

　　7、乙方負(fù)責(zé)為甲方設(shè)計私家花園及平臺花園各三款，若超出三款，收費標(biāo)準(zhǔn)為私家花園每款人民幣壹萬伍仟元整，平臺花園每款人民幣玖仟元整，深度到施工圖與現(xiàn)場跟蹤服務(wù)；

　　8、乙方提供給甲方施工圖紙共十二套，如甲方需要增加份數(shù)，則另行收取工本費。

　　9、項目施工竣工驗收完成后，合同自然中止。

　　八、設(shè)計費付款方式：

　　1、按本合同之工作內(nèi)容總設(shè)計費合計人民______________元整(￥_________元)；

　　①本合同簽訂后三天內(nèi)即付總設(shè)計費的10%的定金

　　-------即￥____元；

　　②初步概念方案設(shè)計完成并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計費的10%

　　-------即￥______元；

　　③最終概念方案設(shè)計完成并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計費的10%

　　-------即￥______元；

　　④擴初設(shè)計完成50%，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計費的10%

　　-------即￥_____元；

　　⑤擴初設(shè)計全部完成并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計費的10%

　　-------即￥______元；

　　⑥合同所屬施工圖設(shè)計完成50%后即付總設(shè)計費的15%

　　-------即￥______元；

　　⑦合同所屬施工圖設(shè)計全部完成后即付總設(shè)計費的15%

　　-------即￥______元；

　　⑧本合同設(shè)計費的20%余款按該項目景觀施工進度比例支付

　　-------即￥_______元。

　　2、以上費用已包括從本合同簽定之日起，乙方為該項目前往深圳工作之__20__次差旅，若甲方要求更多的差旅，則乙方到深圳的人員工資費、食宿費及交通費由貴司承擔(dān)，其差旅費收費為：

　　A、不留宿深圳：_500元/人/天；

　　B、留宿深圳：800元/人/天，加收在深圳住宿費(住宿為三星級酒店標(biāo)準(zhǔn))。

　　3、甲方需要該項目擴初、施工圖深化設(shè)計階段同時進行或分期設(shè)計，經(jīng)雙方協(xié)商后，設(shè)計費按該項目實際完成工作量比例支付給乙方。

　　4、乙方應(yīng)按各階段完成情況提交設(shè)計費發(fā)票向甲方收取款項，而甲方需于收到發(fā)票后五天內(nèi)支付有關(guān)款項予乙方。

　　九、設(shè)計批示：

　　1、甲方委派和認(rèn)可一名人員負(fù)責(zé)本工程的一切設(shè)計批核事宜，乙方應(yīng)認(rèn)可甲方所派委托人的指示，如甲方日后需要更改人選，應(yīng)以書面通知乙方。

　　2、甲方在每一階段前傳真的設(shè)計要求書應(yīng)作為乙方進行工作的依據(jù)。

　　3、硬景施工圖設(shè)計階段及軟景施工圖的正式出圖前，乙方應(yīng)提交四份完整的設(shè)計圖紙供甲方進行審閱，之后，乙方根據(jù)甲方的審查意見修改設(shè)計，達(dá)到甲方的要求后才可出完整的成套圖紙。而甲方修改設(shè)計內(nèi)容是屬于原設(shè)計方案正常之改動(在整體方案及局部的功能、造型設(shè)計不變的基礎(chǔ)上小的修改)。

　　十、違約責(zé)任：

　　1、甲方逾期付款或乙方遲延交付設(shè)計方案，均應(yīng)當(dāng)按照違約履行所設(shè)計金額每天萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金；違約方逾期超過30天，守約方均有權(quán)單方解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失；

　　2、任何一方若結(jié)束工程或終止合約，解決方法可依下列幾點處理：

　　(1)若終止合約的要求由甲方提出，甲方將負(fù)擔(dān)乙方前階段的費用；

　　(2)終止本約之原因，若乙方不履行職責(zé)所引起的話，甲方可書面通知乙方終止合約，而不需向乙方支付完成工作部分的費用。

　　(3)本工程在履行過程中若發(fā)生糾紛，甲方與乙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意由有關(guān)之仲裁委員仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　3、本項目的設(shè)計版權(quán)應(yīng)歸屬甲乙雙方共同擁有。

　　十一、其他

　　1、如有未盡事宜，雙方應(yīng)另簽補充協(xié)議解決；

　　2、本合同一式捌份，甲乙雙方執(zhí)肆份，合同自雙方簽字蓋章之日生效。

　　甲方：深圳市國際網(wǎng)球俱樂部有限公司乙方：__________公司

　　(蓋章)(蓋章)

　　甲方代表簽字______________乙方代表簽字__________

　　日期：____________________日期：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　傳真：__________

　　開戶銀行：__________

　　帳號：__________