商綜項目規劃設計的重難點

　　1、商業定位

　　商業業態的定位、業態組合規劃是項目建筑規劃設計的前提和依據。

　　2、持有物業與銷售物業的開發滾動節奏

　　項目開發現金流的平衡、招商及銷售之間的相互關聯對兩種物業的開發節奏都有不同要求。

　　3、可租賃面積效率(GLA)與物業及服務標準間的矛盾

　　規劃設計的水平就體現在租金效率與空間效果之間的平衡。

　　4、動態與靜態交通組織與精細化設計

　　人流動線、車流動線、后勤物流動線的有機組織協調。

　　5、商業動線與商業公共空間

　　商業動線是商業項目的“生命線”，商業公共空間是商業項目的“靈魂”。

　　6、消防設計

　　大空間的消防超限問題處理，直接影響項目規劃方案的報批進度及項目室內空間的使用效果。

　　7、市場與招商響應滯后；后期租戶落地時，龐雜而痛苦的協調和總成過程

　　招商規劃先行，業態規劃定位準確，建筑規劃預留條件，是解決之道。

篇2：房地產規劃設計總監經理崗位說明

　　房地產規劃設計總監、經理崗位說明

　　一、崗位職責：

　　1.負責規劃設計部全面管理工作；

　　2.負責規劃設計部各期計劃編制和組織實施；

　　3.負責建筑設計單位的選擇，管理設計單位完成項目設計；

　　4.負責項目公司設計各階段管理工作，加強對各項目公司設計工作的檢查、監督和指導；

　　5.負責組織設計研發、產品戰略、設計技術等工作。

　　二、任職資格：

　　1.建筑學專業，全日制本科及以上學歷，建筑老八校畢業優先；

　　2.持有注冊建筑師證書者優先；

　　3.3年以上房地產公司,3-5年設計院規劃設計工作經驗；

　　4.熟悉規劃及建筑設計規范，了解各地設計要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產產品研發的業務知識和流程；

　　5.認同中建企業文化，表達、組織協調能力強。

篇3：房地產規劃設計總監崗位說明

　　房地產規劃設計總監崗位說明

　　崗位職責：

　　1、負責完成項目的前期規劃工作；

　　2、參與編制項目策劃方案等工作；

　　3、統籌協調各個專業，對整個設計的全過程進行把控，包括分工、進度、質量等；

　　4、在規劃設計過程中的各個環節與設計院等相關單位就設計成果進行溝通與審定；

　　5、對效果圖、模型、多媒體進行全面把控。

　　任職要求：

　　1、本科以上學歷，規劃設計相關專業；

　　2、較強的責任感和敬業精神；

　　3、熟悉國家城市規劃專業設計規范，5年以上相關工作經驗；

　　4、具有一定的文字表達能力，能熟練掌握各階段的規劃編制工作；

　　5、較強的團隊協作能力。