住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)主線：管線設(shè)計(jì)

　　除去金融價(jià)值，房屋的本質(zhì)還是供人們生活使用，首先為使用者提供一個(gè)遮風(fēng)擋雨的空間（土建），而后提供便利舒適的生活（供水、供電、供暖、供燃、通風(fēng)、保溫），還要保障其安全（消防）；

　　管線即滿足為使用者提供生活需求，也會(huì)隨著時(shí)代進(jìn)步而不斷提高（如光纖、中水等）；

　　管線綜合設(shè)計(jì)意在將城市管網(wǎng)與建筑單體對(duì)接，并及時(shí)滿足業(yè)主的使用。以下以居住區(qū)為例，說(shuō)說(shuō)管線綜合設(shè)計(jì)相關(guān)的流程；

　　一、拿地階段

　　1. 調(diào)研周邊市政條件是否已經(jīng)具備《周邊市政配套調(diào)查表及附圖》

　　地塊在城市中心區(qū)：一般市政管線已經(jīng)鋪設(shè)，可直接連接，但根據(jù)小區(qū)大小，要向各市政部門及對(duì)應(yīng)的供應(yīng)公司了解其供應(yīng)量是否可滿足需求；（管線綜合報(bào)審過(guò)程中會(huì)組織管線協(xié)調(diào)會(huì)，也是各市政口到場(chǎng)，但前期應(yīng)做好相應(yīng)工作，不要到會(huì)上去解決問(wèn)題）；

　　地塊在郊區(qū)：如別墅項(xiàng)目，我們前期在泰山下的別墅項(xiàng)目，公路雖然已經(jīng)鋪設(shè)到位，但暖氣距離3公里，水電也有一定距離，這時(shí)一方面要協(xié)調(diào)政府的市政配套及時(shí)到位，一方面要采取自建措施，如暖氣，是采用小區(qū)集中熱泵供暖，還是分戶設(shè)置；采用空氣源、地源、還是燃?xì)夤?yīng)；

　　2.測(cè)量準(zhǔn)確的市政管線位置及接口標(biāo)高；（管線施工圖、道路剖斷面、接口坐標(biāo)、接口標(biāo)高實(shí)測(cè)）

　　向政府建設(shè)部門找到道路施工圖，并向各相關(guān)市政單位確認(rèn)其準(zhǔn)確性，為管線綜合設(shè)計(jì)提供條件；

　　項(xiàng)目工程部現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量接入管井的標(biāo)高，避免因施工誤差導(dǎo)致后期管線無(wú)法接入；

　　二、管線綜合設(shè)計(jì)及審批；

　　管線設(shè)計(jì)與單體設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，單體審批完成后，可正式報(bào)管線綜合設(shè)計(jì)，因管線審批時(shí)間較長(zhǎng)，建議正式報(bào)審前，提前1~2月與市政交通處溝通；

　　1.設(shè)計(jì)單位：管線綜合及雨污水建議找專業(yè)設(shè)計(jì)的市政設(shè)計(jì)單位，價(jià)格約1~2萬(wàn)元/公頃；

　　2.設(shè)計(jì)：走地面還是入車庫(kù)？除雨污水外，其余管線能走入車庫(kù)不走地上覆土，當(dāng)車庫(kù)為人防車庫(kù)時(shí)，走地上；車庫(kù)主體完成較早，頂板各管線協(xié)調(diào)較為方便，地上需要回填后方能埋設(shè)管線，會(huì)把工作都?jí)旱阶詈?個(gè)月，而且各市政部門各自管各自的管線，現(xiàn)場(chǎng)易出現(xiàn)錯(cuò)挖斷管等問(wèn)題；（目前審批更為嚴(yán)格，覆土層按1.8~2米預(yù)留，也加大了頂板的結(jié)構(gòu)載重）

　　3.審批：一般由規(guī)劃局市政處組織協(xié)調(diào)會(huì)（大型項(xiàng)目）及評(píng)審會(huì)，協(xié)調(diào)會(huì)是按管線初步方案與各部門溝通，評(píng)審會(huì)是組織專家和市政部門確定最終方案；方案審批完成后，作為附件之一，用于報(bào)請(qǐng)照?qǐng)D（初步設(shè)計(jì)）取得規(guī)證；（其中接入點(diǎn)的位置會(huì)受限較多，市政部門不希望新修的道路被反復(fù)破壞，一般會(huì)限定1~2個(gè)接入點(diǎn)）

　　三、施工圖階段（地面部分）

　　各分項(xiàng)管線設(shè)計(jì)，由各市政部門下屬的設(shè)計(jì)單位完成，除了配套費(fèi)包含的小市政設(shè)計(jì)外，還有些需要單獨(dú)簽合同付費(fèi)的設(shè)計(jì)，如電力設(shè)計(jì)院的物業(yè)及小區(qū)變電站設(shè)計(jì)，自來(lái)水的水泵房設(shè)計(jì)等；

　　我們公司在市政口對(duì)接由工程部門對(duì)應(yīng)的工程師負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)合圖微調(diào)，處理現(xiàn)場(chǎng)局部出現(xiàn)的打架問(wèn)題，主要如下：

　　1.管線進(jìn)入的主要入口狹窄：我們項(xiàng)目三期小區(qū)主要人行入口景觀做了大型臺(tái)階+水景景觀設(shè)計(jì)，主要管線也在此處出入，按常規(guī)布置會(huì)有2~3根管埋在臺(tái)階下部，造成檢修困難，我們比較了多種不同的排列組合模式，按規(guī)范各管線之間的最小距離反復(fù)排布，最后避免了管線埋入臺(tái)階下；

　　2.雨污水出口存在較大高差跌落：注意雨污水出小區(qū)的位置，如地形存在高差，尤其容易出現(xiàn)；小一些的可以用景觀疊級(jí)處理，大的跌落需要調(diào)整出口的位置；

　　3.設(shè)備用房位置調(diào)整導(dǎo)致線路變化：大型設(shè)備用房一般不放在主樓下，但有噪音或振動(dòng)的最好不要挨著主樓；比如換熱站，早期一般為獨(dú)立的地上建筑，后期開(kāi)發(fā)商為了商品最大化，把換熱站設(shè)置到車庫(kù)內(nèi)，或半地下，現(xiàn)在出現(xiàn)了大量的居民投訴，對(duì)振動(dòng)噪音無(wú)法忍受，影響了正常生活。我們?cè)O(shè)計(jì)的一處換熱站臨近主樓，存在隱患，調(diào)整至另一處，相應(yīng)的熱力管線隨之調(diào)整，并且車庫(kù)內(nèi)部的供電管線隨之調(diào)整；

　　美觀問(wèn)題：主要是市政的井蓋，能否調(diào)至路面以外；是否作雙層井蓋或鑄鐵LOGO井蓋，這些要在招標(biāo)前期考慮清楚；

　　四、使用階段

　　交付時(shí)，應(yīng)通水電，如果市政還不具備條件，需要臨水臨電交付。這時(shí)會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用作臨時(shí)設(shè)施，并要根據(jù)半年到一年內(nèi)小區(qū)供水供電估算情況做好方案，這個(gè)工作需要資深的項(xiàng)目設(shè)備工程師完成，設(shè)計(jì)單位或沒(méi)有項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師無(wú)法完成；

　　即使供應(yīng)上水電，還存在水電費(fèi)用的墊付和收取難題；

　　市政管線是單項(xiàng)設(shè)計(jì)，車庫(kù)內(nèi)部排布影響美觀，公司現(xiàn)在在推BIM系統(tǒng)，希望能事先排查出管線沖突的地方，并能整齊美觀；我們項(xiàng)目有經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)備設(shè)計(jì)師，管線排布比較舒服（比較了幾個(gè)一線房產(chǎn)建成的小區(qū)），設(shè)計(jì)單位后期過(guò)來(lái)看時(shí)，也提出幾個(gè)局部地方可以當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)地更好。 管線相對(duì)于已經(jīng)成熟的建筑單體標(biāo)準(zhǔn)，還是有些可以進(jìn)一步優(yōu)化的空間；

篇2：北京市城市地下管線管理的辦法(2005)

　　京政辦發(fā)[20**]9號(hào)

　　北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā) 北京市城市地下管線管理辦法的通知

　　各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機(jī)構(gòu):

　　《北京市城市地下管線管理辦法》已經(jīng)市政府批準(zhǔn),現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　二〇〇五年二月二十三日

　　北京市城市地下管線管理辦法

　　第一條 為加強(qiáng)本市城市地下管線管理,保障地下管線正常運(yùn)行和城市公共安全,制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱地下管線,是指燃?xì)狻⒐帷⒐┧⒂晁⑽鬯⒅兴㈦娏Α⑤斢汀⒄彰鳌⑼ㄐ判畔ⅰV播電視、公安交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施地下管線。

　　第三條 市市政行政管理部門負(fù)責(zé)本市城市基礎(chǔ)設(shè)施地下管線綜合協(xié)調(diào)管理工作,并組織實(shí)施本辦法;綜合協(xié)調(diào)地下管線專業(yè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施;監(jiān)督地下管線權(quán)屬單位編制地下管線年度建設(shè)項(xiàng)目、維修工程計(jì)劃和搶修預(yù)案,并協(xié)調(diào)實(shí)施。

　　市規(guī)劃行政管理部門負(fù)責(zé)本市地下管線規(guī)劃、測(cè)繪及檔案資料監(jiān)督管理。

　　市建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)本市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線安全監(jiān)督管理。

　　市路政行政管理部門負(fù)責(zé)本市地下管線占道掘路施工作業(yè)監(jiān)督管理。

　　市公安交通行政管理部門負(fù)責(zé)本市地下管線占道掘路施工作業(yè)交通安全監(jiān)督管理。

　　市安全生產(chǎn)監(jiān)督行政管理部門對(duì)地下管線生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)工作實(shí)施綜合監(jiān)督管理。

　　區(qū)(縣

　　)市政行政管理部門負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)自建的地下管線進(jìn)行監(jiān)督管理。 本市燃?xì)狻⒐帷⒐┧⒂晁⑽鬯⒅兴㈦娏Α⑤斢汀⒄彰鳌⑼ㄐ判畔ⅰV播電視、公安交通等地下管線專業(yè)主管部門,按照各自職責(zé)實(shí)施監(jiān)督管理。

　　城市管理綜合執(zhí)法部門依法對(duì)地下管線違法行為進(jìn)行行政處罰。

　　第四條 地下管線權(quán)屬單位應(yīng)加強(qiáng)管線的維護(hù)管理,保障地下管線安全運(yùn)行。

　　(一)地下管線運(yùn)行維護(hù)必須嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)程。

　　(二)建立地下管線巡查記錄,記錄內(nèi)容應(yīng)有巡查時(shí)間、地點(diǎn)(范圍)、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題與處理措施、上報(bào)記錄等。

　　(三)編制實(shí)施地下管線年度維修計(jì)劃,定期排查和消除地下管線安全隱患,上報(bào)各自專業(yè)行政管理部門和市市政行政管理部門并接受監(jiān)督檢查。

　　(四)加強(qiáng)日常維護(hù),保持地下管線檢查井井蓋完好。發(fā)現(xiàn)丟失或損壞,應(yīng)當(dāng)立即補(bǔ)裝、更換或維修。

　　第五條 地下管線權(quán)屬單位應(yīng)制定地下管線事故搶修預(yù)案,落實(shí)搶修機(jī)械、設(shè)備、物資、人員等。地下管線發(fā)生事故后,應(yīng)按照本市地下管線搶修預(yù)案和專業(yè)搶修預(yù)案組織實(shí)施,并向?qū)I(yè)主管部門和交通路政、公安交通等行政管理部門報(bào)告。相關(guān)單位、部門和個(gè)人應(yīng)當(dāng)積極配合搶修,不得阻礙、干擾。

　　第六條 新建、翻建或改擴(kuò)建地下管線,必須按有關(guān)規(guī)定經(jīng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)在管線改建工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi),向規(guī)劃行政管理部門申報(bào)注銷并及時(shí)拆除報(bào)廢管線。

　　地下管線工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程。

　　城市道路行政管理部門應(yīng)在每年年底前向地下管線權(quán)屬單位公布下一年度道路建設(shè)計(jì)劃。依附于城市道路的各種地下管線,必須與城市道路同步建設(shè)。

　　建設(shè)單位敷設(shè)和更新地下管線必須及時(shí)進(jìn)行竣工測(cè)量。未按規(guī)定進(jìn)行竣工測(cè)量的,有關(guān)主管部門不予辦理工程竣工驗(yàn)收和備案手續(xù)。

　　地下管線工程竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)匯總工程檔案資料, 并向城市建設(shè)檔案館移交。因移交工程檔案資料不及時(shí)、不齊全、不準(zhǔn)確而造成施工破壞地下管線,建設(shè)單位應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第七條 建

　　設(shè)單位在工程施工前,應(yīng)向地下管線檔案管理機(jī)構(gòu)、地下管線權(quán)屬單位取得施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線資料。建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)地下管線安全施工措施的資料。建設(shè)單位必須向施工單位提供施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線資料,施工單位應(yīng)當(dāng)采取安全保護(hù)措施。施工作業(yè)損壞地下管線,施工單位須立即通知地下管線權(quán)屬單位和有關(guān)部門進(jìn)行處理,同時(shí)采取應(yīng)急保護(hù)措施,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 未經(jīng)竣工驗(yàn)收的地下管線,不得交付使用,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理。

　　在地下管線施工中,發(fā)現(xiàn)地下管線資料未標(biāo)注的管線,建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告市規(guī)劃行政管理部門,查明管線性質(zhì)、權(quán)屬,由權(quán)屬單位補(bǔ)建檔案資料,并按有關(guān)規(guī)定向城市建設(shè)檔案館移交。

　　第八條 規(guī)劃、建設(shè)、市政行政管理部門和地下管線權(quán)屬單位應(yīng)建立地下管線信息管理系統(tǒng),及時(shí)將地下管線普查資料、竣工資料、補(bǔ)測(cè)補(bǔ)繪資料輸入系統(tǒng),并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理和信息共享。

　　地下管線權(quán)屬單位和測(cè)繪成果的保管單位應(yīng)依法向規(guī)劃、建設(shè)、市政行政管理部門提供地下管線信息數(shù)據(jù),并按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定,向建設(shè)單位提供咨詢服務(wù)。

　　第九條 推廣應(yīng)用地下管線先進(jìn)技術(shù)和非開(kāi)挖工藝,建設(shè)和使用地下管線綜合管廊。

　　第十條任何單位和個(gè)人不得擅自接裝、改裝、挪移、拆除地下管線設(shè)施。

　　為保護(hù)地下管線安全,在地下管線用地范圍內(nèi),禁止下列行為:

　　(一)傾倒污水、排放腐蝕性液體、氣體;

　　(二)堆放易燃易爆物;

　　(三)擅自移動(dòng)、覆蓋、涂改、拆除、損壞管線設(shè)施的安全警示標(biāo)志;

　　(四)建設(shè)與管線設(shè)施無(wú)關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物或挖坑、取土、植樹、埋桿、堆物、鉆探,爆破、機(jī)械挖掘等占?jí)盒袨?

　　(五)其它危及地下管線安全的行為。

　　第十一條 凡違反本辦法,并受到行政機(jī)關(guān)行政處罰的企業(yè),由做出行政處罰的行政機(jī)關(guān)將其不良記錄歸集到本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

　　第十二條 任何單位和個(gè)人有義務(wù)保護(hù)地下管線,對(duì)損壞地下管線的行為應(yīng)當(dāng)勸阻和舉報(bào)。

　　第十三條 本辦法自20**年3月1日起施行。

　　北京市人民政府辦公廳

　　20**年2月24日印發(fā)

篇3：工業(yè)公司動(dòng)力管線管理制度

　　工業(yè)公司動(dòng)力管線管理制度

　　1、主題內(nèi)容與適用范圍

　　本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了全公司動(dòng)力管線的維修、運(yùn)行狀態(tài)和日常管理。

　　本標(biāo)準(zhǔn)適用于全公司水、暖、電和壓縮氣體供輸管路、線路的管理。

　　2、動(dòng)力管線的維修管理

　　2.1正在運(yùn)行狀態(tài)中的管路、管線不得進(jìn)行修理。應(yīng)報(bào)告有關(guān)動(dòng)力部門和經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)停運(yùn)后，方可進(jìn)行。

　　2.2受壓的容器和管道不得冒然進(jìn)行修理。如：儲(chǔ)氣罐、有汽（氣）壓包、有壓力的管道（水、氣、暖）等。必須經(jīng)過(guò)有關(guān)技術(shù)工人或技術(shù)人員進(jìn)行鑒定，確保各指示儀表無(wú)壓力后，方可進(jìn)行拆卸或修理。

　　2.3對(duì)故障原因未查清時(shí)、備品備件可能不符合時(shí)，不得輕易拆卸進(jìn)行修理，以免耽誤動(dòng)力的正常供應(yīng)。

　　2.4沒(méi)有采取必要的安全防范措施不得進(jìn)行修理。

　　2.5檢修人員對(duì)違反安全規(guī)程的檢修項(xiàng)目不得修理。

　　3、動(dòng)力管線和運(yùn)行狀態(tài)的日常管理

　　3.1對(duì)各動(dòng)力管線要定期巡檢。“月檢”（含日常檢查）由各崗位人員進(jìn)行；“季檢”由維修技術(shù)人員協(xié)同進(jìn)行；“年檢”（含半年檢）由經(jīng)營(yíng)部組織有關(guān)人員進(jìn)行。確保各動(dòng)力管線正常的運(yùn)行狀態(tài)。杜絕跑、冒、滴、漏的現(xiàn)象發(fā)生。

　　3.2任何人有責(zé)任對(duì)各動(dòng)力管路、管線發(fā)生異常現(xiàn)象或隱患，及時(shí)反饋到有關(guān)部門，以便進(jìn)行修理和排除。

　　3.3電力線路和水、暖、氣管路的安裝和敷設(shè)要符合各有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.4各類動(dòng)力管線維修人員，要熟悉管線的規(guī)格型號(hào)和分布走向，做到修理及時(shí)，停送正確，確保動(dòng)力的正常供給和運(yùn)行。