如何“隨行就市”——房屋交易的8個(gè)基本定律
有媒體報(bào)道說，上海房?jī)r(jià)每平米狂跌三千！雖然不知道此數(shù)字的依據(jù)從何而來，但是在上海呆了一個(gè)月，以專業(yè)的眼光看，發(fā)現(xiàn)上海的實(shí)際情況并非如此。盡管市場(chǎng)走向有諸多不定，但遠(yuǎn)非媒體傳遞給公眾那樣的觸目心驚。因此我對(duì)媒體——這個(gè)被公眾乃至政府期許為判斷房地產(chǎn)形勢(shì)的代言人，開始多少有些擔(dān)憂。
姑且不說這里面究竟有多少公器價(jià)值、多少公共利益、多少商業(yè)道德，單單就媒體信息的剪輯，又怎么可以保證不以偏概全或掛一漏萬？比方說，媒體喜歡召集各方人士溝通信息、坐而論道，這又怎么可以保證他們的信息是最真實(shí)的？因?yàn)槠浔旧砭痛嬖谝粋€(gè)“不在場(chǎng)效應(yīng)”。
因此，像房屋這樣的大宗商品交易，如果消費(fèi)者被媒體忽悠得時(shí)而充滿激情、忘乎理智，時(shí)而又一邊倒地該買不買、該賣不賣，看來都是極大的風(fēng)險(xiǎn)。作為一個(gè)真正的想買房自用的人，到底應(yīng)該怎樣去把握自己的購買行為呢？結(jié)合自身專業(yè)研究和香港金融風(fēng)暴的市場(chǎng)表現(xiàn)，其實(shí)置業(yè)是有一些常識(shí)和基本規(guī)律的，而且挺管用。
用家?定律一：
淡市是用家置業(yè)的好時(shí)機(jī)
這里有一個(gè)常識(shí)性認(rèn)識(shí)，那就是無論何時(shí)，在市場(chǎng)上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價(jià)格便宜的房子總是一件容易的事。為什么這么說？因?yàn)槊刻追孔拥奶攸c(diǎn)、屬性、品質(zhì)各異，而每個(gè)人對(duì)房子的品位和愛好也是獨(dú)特的——比如說孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等。因此，找到一定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房子（如3000元/平方米），機(jī)會(huì)總是大把，而同時(shí)又能滿足自住需求和喜好的房子，就沒那么容易。當(dāng)然價(jià)格走低的時(shí)候買房會(huì)比較占便宜，但價(jià)格走高的時(shí)候該買可能還是要買。淡市時(shí)，投資者、捶空嘰罅客順鍪諧。獠喚鲆馕蹲龐懈嗟難≡窕幔壹鄹褚睬饔誒硇浴?br>
買家?定律二：
利率總是要變化的
從歷史上看，住房按揭利率曾經(jīng)很高，有銀行做到過14％、15％，甚至18％。接著我們是經(jīng)歷了9次降息，又從低谷往上調(diào)，目前基本利率是5.51％，比較來講，還是低的。那么加息之后，對(duì)我們的日常生活能帶來多少變化呢？從表中可以看出，加息主要是心理影響作用大，而實(shí)際影響作用小。其實(shí)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，加息是個(gè)常態(tài)，美聯(lián)儲(chǔ)加息已是家常便飯了。因此，對(duì)利息的變化更應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，不能靜態(tài)看，要?jiǎng)討B(tài)看，有高也有低。置業(yè)的關(guān)鍵是考慮機(jī)會(huì)成本、資金流動(dòng)性以及支付能力。
買家?定律三：
房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補(bǔ)償
眼下對(duì)于買家，還有一個(gè)心理負(fù)擔(dān)，就是覺得稅少時(shí)沒買，稅多時(shí)再買，豈不虧了？
首先需要對(duì)房產(chǎn)稅做區(qū)分，目前是分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)才會(huì)納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅尚未開征。現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓，對(duì)于自用者來說影響并不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價(jià)，將稅費(fèi)找回來的。
買家?定律四：
如何選房
一手樓供應(yīng)多的區(qū)域，買一手樓較好；反之，買二手樓較好
市場(chǎng)處上升態(tài)勢(shì)時(shí)，一手樓的價(jià)格高于二手樓；反之，二手樓價(jià)格高于一手樓
指標(biāo)性物業(yè)具有抗跌性
這個(gè)定律的主要依據(jù)是市場(chǎng)供應(yīng)者既包括開發(fā)者，也包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域中，房?jī)r(jià)往往受這兩者推盤量的影響。比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時(shí)候，開發(fā)商為了爭(zhēng)奪客戶而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格相對(duì)合理；而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時(shí)候，就可能會(huì)出現(xiàn)賣家囤貨居奇，價(jià)格非理性上漲。
同時(shí)，香港金融風(fēng)暴以及其它世界主要城市也驗(yàn)證了指標(biāo)性物業(yè)的抗跌保值性能較高。據(jù)分析，一般在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，這些物業(yè)會(huì)多漲10％；而在房?jī)r(jià)下降時(shí)，跌幅又會(huì)減少10％。
賣家?定律五：
淡市時(shí)將多余房子賣出總是明智的
這又是一個(gè)常識(shí)問題，即與持有股票不同，房地產(chǎn)的持有是要付出代價(jià)的。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費(fèi)用成本。而淡市時(shí)，這些成本往往打不住，所以賣出是明智的。
賣家?定律六：
空置的房子要選擇馬上出租
經(jīng)常聽人這么說，“我現(xiàn)在有三套房子，兩套空著”。乍一聽覺得有些不可思議，實(shí)際情況還真是這樣，有些人認(rèn)為出租收的租金還抵不了銀行利息，有些人就是在等待裝修和想賣之間徘徊。事實(shí)上，無論房子的租金回報(bào)是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。
此外，租房最好不要選擇豪裝，因?yàn)檫@與租金價(jià)格不成正比。尤其是在淡市時(shí)，選擇一個(gè)好的租客比選擇僅是出價(jià)高的租客更明智。
換房?定律七：
換房不受淡旺市的影響
在同一地段中，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算，在市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)變化太大的情況下，應(yīng)該賣掉房子，將它變現(xiàn)為資金，這將意味著更多的機(jī)會(huì)。
賣家?定律八：
珍惜淡市中的每個(gè)機(jī)會(huì)
在房屋交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買家和賣家因價(jià)格談不攏而相互僵持。其實(shí)選擇出手時(shí)機(jī)要緊隨市場(chǎng)行情。在市場(chǎng)不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@時(shí)賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價(jià)不是很離譜，千萬不要吊起來不賣，錯(cuò)過機(jī)會(huì)，損失更大。
梁興安——世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司董事副總經(jīng)理
篇2：廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法（2014年）
廣州市人民政府令第106號(hào)
《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》已經(jīng)20**年7月21日市政府第14屆124次常務(wù)會(huì)議原則通過，現(xiàn)予以公布，自20**年11月1日起施行。
市長(zhǎng) 陳建華
20**年9月4日
廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)監(jiān)督管理，規(guī)范房屋交易行為，保障交易安全，維護(hù)房屋交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋交易活動(dòng)的監(jiān)督管理適用本辦法。
第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋交易的監(jiān)督管理工作，組織實(shí)施本辦法。
建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價(jià)等有關(guān)部門按照各自法定職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。
第四條 房屋交易監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)遵循加強(qiáng)管理與改善服務(wù)相結(jié)合、行政監(jiān)管和社會(huì)監(jiān)督相結(jié)合的原則，保障房屋交易安全、便捷、有序、規(guī)范進(jìn)行。
第五條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋交易信息化平臺(tái)并制定使用規(guī)則，提供房屋交易信息查詢、交易合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等服務(wù)。
第六條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確、全面發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。
房屋交易當(dāng)事人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋交易信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，交易房屋應(yīng)當(dāng)符合法律和政策規(guī)定的交易條件。
第二章 交易規(guī)則
第一節(jié) 一般規(guī)定
第七條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋交易流程指引，通過在政府信息網(wǎng)站、政務(wù)窗口發(fā)布或者在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)刊上刊登等方式向社會(huì)公布。
第八條 新建商品房買賣合同、存量房買賣合同應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺(tái)訂立。新建商品房買賣合同、存量房買賣合同簽訂后，未辦妥房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者解除合同的，不得再通過房屋交易信息化平臺(tái)訂立以該房屋為標(biāo)的的買賣合同。
新建商品房買賣合同、存量房買賣合同、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同及其補(bǔ)充合同不得包含減輕或免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任，或加重買受人、中介服務(wù)對(duì)象責(zé)任，或排除買受人、中介服務(wù)對(duì)象主要權(quán)利的條款。
第二節(jié) 新建商品房交易
第九條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)取得初始登記證明文件并符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得向買受人收取或者變相收取訂金、預(yù)訂款等。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，不得發(fā)布預(yù)售廣告。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。
商品房銷售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項(xiàng)目名稱、房屋用途等應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售許可證記載內(nèi)容一致。商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含升值、投資回報(bào)等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)以書面方式在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示下列事項(xiàng)，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢：
(一)商品房預(yù)售許可證或者房地產(chǎn)權(quán)屬證明;
(二)商品房銷售方案及銷售進(jìn)度控制表，建筑區(qū)劃內(nèi)車位(車庫)規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)，樓盤是否開行樓巴服務(wù)及其線路、站點(diǎn)具體設(shè)置方案;
(三)價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表;
(四)商品房買賣合同及其附件文本;
(五)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面公示圖;并明確標(biāo)示建筑區(qū)劃內(nèi)以及區(qū)劃外直接相鄰的市政規(guī)劃道路位置及寬度，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、衛(wèi)生服務(wù)中心、衛(wèi)生站、消防站、派出所、燃?xì)夤?yīng)站、公交首末站、肉菜市場(chǎng)等配套設(shè)施的用途、具體位置、規(guī)模等內(nèi)容。
(六)商品房項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)時(shí)序、進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間，并明確配套設(shè)施是否移交政府;
(七)物業(yè)管理事項(xiàng);
(八)中介服務(wù)授權(quán)委托書;
(九)依法應(yīng)當(dāng)公示的其他事項(xiàng)。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和受委托的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)價(jià)格對(duì)每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，以價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的方式公開相關(guān)收費(fèi)。
價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的樣式由價(jià)格行政管理部門統(tǒng)一規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)其委托產(chǎn)生的房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、按揭貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
買受人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)向相關(guān)政府部門繳交其依法承擔(dān)的稅費(fèi)。買受人可自行申報(bào)繳納;也可在合同中約定委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。委托代收代繳的，不能免除買受人的繳款義務(wù)。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中載入的下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與銷售廣告、售樓書、樣板房等宣傳資料中的承諾相一致：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾提供的交通服務(wù)設(shè)施設(shè)備、服務(wù)期限和服務(wù)價(jià)格;
(二)幼兒園、學(xué)校等教育配套設(shè)施;
(三)本辦法第十一條第(五)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng);
(四)其他重大事項(xiàng)。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)自網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)或者在與購房者約定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)按照與銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂的協(xié)議設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用商品房預(yù)售款專用賬戶收存商品房預(yù)售款。
商品房預(yù)售款專用賬戶開戶銀行應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂的協(xié)議收存和劃撥商品房預(yù)售款，及時(shí)在商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)中錄入、更新商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)資金收存及使用情況的相關(guān)資料。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定用途申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
(一)申請(qǐng)用款報(bào)告;
(二)項(xiàng)目投資概況表;
(三)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖;
(四)撥付款項(xiàng)的有關(guān)施工合同;
(五)材料、設(shè)備購銷合同;
(六)開發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收繳款單或者電子報(bào)稅表;
(七)財(cái)政收費(fèi)通知;
(八)其他能夠證明法定用途需要資金的資料。
房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面通知申請(qǐng)人。
第十八條 在商品房項(xiàng)目完成初始登記前，商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)。
商品房預(yù)售款專用賬戶資金足以滿足建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格和初始登
記需要的，超出部分資金可以申請(qǐng)用于其他用途。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定核定商品房預(yù)售款的使用額度及留存比例：
(一)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工未封頂、排柵未拆除前，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的10%;
(二)項(xiàng)目施工進(jìn)行至內(nèi)外裝修、設(shè)備安裝階段時(shí)，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的5%;
(三)項(xiàng)目取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》或竣工備案驗(yàn)收表，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的3%。
第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位租售車位(車庫)前，應(yīng)當(dāng)將租售方案和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天。
租售方案、現(xiàn)場(chǎng)公示情況的公證文書應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。
本市車位(車庫)租售的具體管理辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。
第三節(jié) 存量房交易
第二十條 規(guī)劃用途為商業(yè)的存量房，未辦理產(chǎn)權(quán)分割登記的，不得分割銷售。
第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員提供房屋交易中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知當(dāng)事人房屋交易相關(guān)情況和本市房地產(chǎn)政策相關(guān)規(guī)定，不得為違反法律和政策的房屋交易提供服務(wù)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員提供房屋交易服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)以下事項(xiàng)并書面告知當(dāng)事人：
(一)房地產(chǎn)登記資料查詢機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制情況;
(二)房屋租賃管理服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的房屋租賃登記備案情況查詢結(jié)果;
(三)出售、出租房屋的當(dāng)事人對(duì)房屋的處分權(quán);
(四)當(dāng)事人及其代理人的身份和權(quán)限;
(五)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員與當(dāng)事人是否存在利害關(guān)系。
第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員發(fā)布房屋租售信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人書面同意，房屋租售信息發(fā)布后出現(xiàn)成交、當(dāng)事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形導(dǎo)致委托終止的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)刪除發(fā)布的信息。
存量房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助當(dāng)事人通過房屋交易信息化平臺(tái)辦理存量房買賣合同和房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的簽訂、解除等手續(xù)。
存量房交易當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)而自行交易的，可以在房地產(chǎn)行政主管部門確定的簽約服務(wù)點(diǎn)或者網(wǎng)站辦理存量房買賣合同的簽訂、解除等手續(xù)。
第二十三條 買受人采用購房抵押借款方式付款的，交易雙方可以申請(qǐng)一并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)。
買受人為出賣人墊資注銷抵押權(quán)的，交易雙方可以申請(qǐng)一并辦理原抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成交易，買受人采用購房抵押借款方式付款或者為出賣人墊資注銷抵押權(quán)的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面提示交易雙方可以申請(qǐng)一并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記手續(xù)或者一并辦理原抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第二十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員接受客戶委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與客戶簽訂書面委托協(xié)議，并在合同有效期內(nèi)建立檔案保存，不得利用未經(jīng)委托的房源及客戶信息開展中介服務(wù)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保守委托人及有關(guān)當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄漏或者不正當(dāng)使用委托人及有關(guān)當(dāng)事人信息。
第二十五條 存量房交易雙方當(dāng)事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，專用賬戶內(nèi)資金的利息歸屬由買賣雙方約定，交易資金按規(guī)定存入專用賬戶后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可辦理存量房轉(zhuǎn)移登記。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成存量房交易的，應(yīng)當(dāng)書面告知雙方當(dāng)事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。
存量房交易資金專用賬戶管理的具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同中華人民銀行廣州分行另行制定。
第三章 監(jiān)督檢查
第二十六條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管平臺(tái)和信用評(píng)價(jià)體系，完善執(zhí)法檢查制度，通過日常巡查、受理投訴舉報(bào)等方式，加強(qiáng)對(duì)房屋交易的監(jiān)督檢查。
第二十七條 房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)采取以下方式進(jìn)行執(zhí)法檢查：
(一)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其他被檢查對(duì)象的辦公場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查;
(二)詢問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作人員，要求其對(duì)有關(guān)檢查事項(xiàng)作出說明;
(三)查閱、復(fù)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與檢查事項(xiàng)有關(guān)文件、資料;
(四)拍照、攝影、記錄與檢查事項(xiàng)相關(guān)的情況;
(五)登記保存證據(jù);
(六)向其他相關(guān)人員調(diào)查了解情況;
(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他檢查方式。
第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查，如實(shí)陳述事實(shí)和提供相關(guān)資料。
第二十九條 房地產(chǎn)行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺(tái)應(yīng)當(dāng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)等相關(guān)系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)信息共享和管理聯(lián)動(dòng)。
房地產(chǎn)行政主管部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)確保信息安全，其工作人員不得利用職務(wù)上的便利，非法取得、提供、泄露或者使用房屋檔案信息。
第三十條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋交易信用評(píng)價(jià)規(guī)則，建立、完善信用檔案，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用管理。
第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的以下行為應(yīng)當(dāng)納入房屋交易信用評(píng)價(jià)范圍：
(一)商品房銷售的宣傳和房屋交易信息的發(fā)布;
(二)商品房預(yù)售方案的提交和公示;
(三)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià);
(四)公示與商品房銷售相關(guān)的事項(xiàng);
(五)制定和簽訂商品房買賣合同;
(六)辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記手續(xù);
(七)協(xié)助辦理住房公積金貸款購房手續(xù);
(八)商品房預(yù)售款的收存和使用;
(九)車位(車庫)的租售;
(十)公建配套設(shè)施的移交情況;
(十一)其他事項(xiàng)。
第三十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的以下行為應(yīng)當(dāng)納入房屋交易信用評(píng)價(jià)范圍：
(一)房屋交易信息的發(fā)布;
(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的訂立;
(三)查驗(yàn)、告知規(guī)定事項(xiàng);
(四)房屋交易信息化平臺(tái)的使用;
(五)當(dāng)事人信息的保密;
(六)履行合同義務(wù)、提供中介服務(wù)情況;
(七)存量房交易資金監(jiān)管;
(八)其他事項(xiàng)。
第三十三條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過互聯(lián)網(wǎng)等途徑公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用檔案，并向公眾提供查詢服務(wù)。
前款所稱信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的基本情況、業(yè)務(wù)開展情況、獎(jiǎng)勵(lì)情況、被投訴情況、行政處罰情況等資料。
第三十四條 鼓勵(lì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織、志愿者組織、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、新聞媒體等機(jī)構(gòu)和社會(huì)公眾參與房屋交易監(jiān)督工作。
第四章 法律責(zé)任
第三十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第六條第二款規(guī)定，發(fā)布虛假房屋交易信息或者發(fā)布不符合法律和政策規(guī)定交易條件的房屋交易信息的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并對(duì)單位處以3萬元以上5萬元以下罰款。
第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有以下行為的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并按違法訂立合同的宗數(shù)，每宗處以3萬元以上5萬元以下罰款：
(一)違反本辦法第八條第一款規(guī)定，未通過房屋交易信息化平臺(tái)訂立商品房買賣合同的;
(二)違反本辦法第八條第二款規(guī)定，新建商品房買賣合同及其補(bǔ)充合同包含減輕或免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任或加重買受人責(zé)任，排除買受人主要權(quán)利的條款的;
(三)違反本辦法第十三條規(guī)定，未在商品房買賣合同中載明相關(guān)事項(xiàng)的。
第三十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第八條第二款規(guī)定，存量房買賣合同和房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的條款包含減輕、免除房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任或者加重中介服務(wù)對(duì)象責(zé)任，排除中介服務(wù)對(duì)象主要權(quán)利內(nèi)容的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以3萬元罰款。
第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第九條第一款規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例
》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款30%以上50%以下的罰款;給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十條規(guī)定，商品房銷售廣告、宣傳資料和銷售合同中的項(xiàng)目名稱、房屋用途等與商品房預(yù)售許可證記載內(nèi)容不一致，或者商品房銷售廣告、宣傳資料包含升值、投資回報(bào)等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以5萬元罰款;使購買人的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定，銷售商品房未按規(guī)定公示相關(guān)事項(xiàng)，購房人提出請(qǐng)求仍不明示的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，予以警告，并處以3萬元罰款。
第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第十二條規(guī)定，未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、公開相關(guān)收費(fèi)，由價(jià)格行政管理部門按照《中華人民共和國價(jià)格法》等有關(guān)規(guī)定處理。
第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十四條規(guī)定，拒絕或者限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。
第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十五條規(guī)定，未按時(shí)辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。
第四十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十六條第一款規(guī)定，未使用商品房預(yù)售款專用賬戶收存商品房預(yù)售款的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并可以處以違法收存款項(xiàng)20%的罰款。
商品房預(yù)售款專用賬戶開戶銀行違反本辦法第十六條第二款規(guī)定，未按法律規(guī)定和協(xié)議約定收存和劃撥商品房預(yù)售款，未及時(shí)在房屋交易信息化平臺(tái)中錄入、更新商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)資金收存及使用情況的相關(guān)資料的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定追究其法律責(zé)任，并可以限制其參與本市房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。
第四十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十七條、第十八條規(guī)定，未按法定用途、額度使用商品房預(yù)售款，或者提供虛假資料騙取撥付商品房預(yù)售款的，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令其限期改正，并處以違法使用款項(xiàng)20%的罰款。
第四十六條 違反本辦法第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位未辦理租售方案公示、備案手續(xù)租售車位(車庫)，或者違反規(guī)定租售車位(車庫)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并對(duì)單位處以3萬元以上5萬元以下罰款。
第四十七條 出賣人違反本辦法第二十條規(guī)定，未辦妥產(chǎn)權(quán)分割登記銷售商業(yè)用途存量房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元以上5萬元以下罰款。
第四十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員違反本辦法第二十一條、第二十三條第三款，未按規(guī)定查驗(yàn)、告知、提示規(guī)定事項(xiàng)，為違反法律和政策的房屋交易提供中介服務(wù)，或者唆使、慫恿、參與、協(xié)助當(dāng)事人實(shí)施違反法律和政策的房屋交易行為的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以處1萬元以上5萬元以下罰款;對(duì)執(zhí)業(yè)人員可以處1萬元以上3萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，還可以并處吊銷地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格證書，同時(shí)提請(qǐng)?jiān)?cè)機(jī)構(gòu)取消注冊(cè)。
第四十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定，未經(jīng)當(dāng)事人書面同意發(fā)布房屋交易信息，或者不按規(guī)定刪除已發(fā)布的房屋交易信息的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并可以處以1萬元以上3萬元以下罰款。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十二條第二款規(guī)定，未及時(shí)協(xié)助當(dāng)事人通過房屋交易信息化平臺(tái)辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，在沒有合法依據(jù)的情形下擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并可以處1萬元罰款。
第五十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員違反本辦法第二十四條規(guī)定，泄漏或者不正當(dāng)使用委托人及有關(guān)當(dāng)事人商業(yè)秘密和個(gè)人隱私等信息，未能提供所保存的客戶書面委托檔案的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以處1萬元以上5萬元以下罰款。
第五十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十五條第二款規(guī)定，沒有履行書面告知義務(wù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款;代收代管存量房交易資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以3萬元罰款。
第五十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法第二十八條規(guī)定，拒絕配合房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查，不如實(shí)陳述事實(shí)和提供相關(guān)資料的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正;拒不改正的，對(duì)單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。
第五十三條 房地產(chǎn)、稅務(wù)等與信息平臺(tái)對(duì)接的部門及其工作人員違反本辦法第二十九條第二款規(guī)定，非法取得、提供、泄露或者使用房屋檔案信息的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十四條 房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)查處理違法行為時(shí)，可以對(duì)違法行為責(zé)任人進(jìn)行問責(zé)談話，暫停房屋交易信息化平臺(tái)使用資格直至調(diào)查處理完畢為止。
違法行為處理結(jié)果應(yīng)當(dāng)記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用檔案，并向社會(huì)公示。公示信息包括企業(yè)名稱、企業(yè)管理人員、違法行為責(zé)任人、違法情況和處理結(jié)果。
第五十五條 房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員有下列行為之一的，由所在單位、上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接責(zé)任人給予行政處分;給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)房地產(chǎn)行政主管部門違反本辦法第七條規(guī)定，未制定房屋交易流程指引并向社會(huì)公布的;
(二)房地產(chǎn)行政主管部門違反本辦法第十七條第二款規(guī)定，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將審核結(jié)果書面通知申請(qǐng)人的;
(三)房地產(chǎn)行政主管部門未按照本辦法第十八條的規(guī)定核定商品房預(yù)售款的使用額度及留存比例的;
(四)房地產(chǎn)行政主管部門未按照本辦法第二十六條、第三十一條的規(guī)定建立網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管平臺(tái)和信用評(píng)價(jià)體系的;
(五)房地產(chǎn)行政主管部門未按照本辦法第三十三條的規(guī)定公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的信用檔案，并向公眾提供查詢服務(wù)的。
第五章 附則
第五十六條 本辦法所稱房屋，是指國有土地上的房屋。
本辦法所稱的新建商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃開發(fā)建設(shè)并用于交易的房屋。
本辦法所稱存量房，包括已辦理轉(zhuǎn)移登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房(即二手房)和國有土地上自建并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。
本辦法所稱房屋交易，是指房屋買賣行為和房地產(chǎn)中介服務(wù)行為。
本辦法所稱建筑區(qū)劃，是指根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍，或者雖不屬同一用地紅線范圍但配套設(shè)施設(shè)備共用的同一物業(yè)管理區(qū)域。
本辦法所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是指為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋交易、抵押借款和登記提供咨詢、居間、代理等經(jīng)營(yíng)性服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
第五十七條 保障性住房、限價(jià)商品住宅的銷售、上市交易和交易資金監(jiān)管，參照本辦法執(zhí)行。
第五十八條 本辦法自20**年11月1日起施行。
篇3：西寧市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法
西寧市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法
青海省西寧市人民政府
西寧市人民政府令第133號(hào)
《西寧市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)20**年7月17日市政府第34次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年9月1日起施行。
市 長(zhǎng)： 王予波
20**年7月21日
西寧市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法
第一條 為了維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《西寧市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，取得《房屋所有權(quán)證》的房屋交易。
第三條 本辦法所稱存量房屋，是指取得房屋權(quán)屬證書的房屋。
存量房屋交易資金，是指房屋所有權(quán)人與買受人約定的房屋價(jià)款，包括支付房屋價(jià)款的現(xiàn)金、訂金和貸款。
存量房屋交易資金監(jiān)管，是指存量房屋交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，由買受人將房屋交易資金交付給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定向原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)付房屋交易資金的行為。
第四條 存量房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t，專戶存儲(chǔ)、專款專用。
第五條 市房產(chǎn)行政主管部門是存量房屋交易資金監(jiān)管的主管部門，市房產(chǎn)交易管理所（以下簡(jiǎn)稱交易所），具體負(fù)責(zé)存量房屋交易資金監(jiān)管工作。
第六條 交易所應(yīng)當(dāng)與受委托的銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管委托協(xié)議，設(shè)立“存量房屋交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”)。
交易所應(yīng)當(dāng)與房屋登記機(jī)構(gòu)、受托銀行（公積金管理中心）通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)施存量房屋交易資金監(jiān)管。
第七條 存量房屋交易實(shí)行合同備案制度。
房屋所有權(quán)人與買受人自行達(dá)成存量房屋交易的，應(yīng)當(dāng)簽訂《存量房屋買賣合同》，辦理合同備案登記。
房屋所有權(quán)人與買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成存量房屋買賣交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助交易雙方簽訂《存量房屋買賣合同》，辦理合同備案登記。
第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人不得從事房屋交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。
第九條 申請(qǐng)存量房屋交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）《存量房屋買賣合同》；
（二）《房屋所有權(quán)證》；
（三）買賣雙方身份證明；
（四）其他所需材料。
第十條 申請(qǐng)存量房屋交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）交易雙方簽訂《存量房屋買賣合同》、《存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議》；
（二）交易雙方持資金監(jiān)管材料和存量房屋轉(zhuǎn)移登記材料，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)存量房屋轉(zhuǎn)移登記；
（三）買受人按照資金監(jiān)管約定，將交易資金存入“專用賬戶”，房屋所有權(quán)人在受托銀行設(shè)立個(gè)人賬戶，用于收取房?jī)r(jià)款；
（四）交易所收到交易資金已存入“專用賬戶”的信息后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成房屋登記，頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并向交易所送達(dá)《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》；
（五）交易所收到《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》后，按照資金監(jiān)管約定，向受托銀行出具存量房屋交易資金支取憑證。受托銀行根據(jù)資金支取憑證，將資金劃入原房屋所有權(quán)人的個(gè)人賬戶；
（六）買受人在商業(yè)銀行或公積金管理中心辦理存量房屋抵押貸款的，其申請(qǐng)的貸款應(yīng)當(dāng)存入“專用賬戶”，并依照上述程序劃轉(zhuǎn)。
第十一條 房屋所有權(quán)人委托代理人收取房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)提供公證后的委托書。
第十二條 下列情形不納入交易資金監(jiān)管：
（一）通過裁定、判決、仲裁抵償債務(wù)或者協(xié)助執(zhí)行的；
（二）通過拍賣取得房屋所有權(quán)的；
（三）直系親屬間交易或者通過繼承、贈(zèng)與等方式取得房屋所有權(quán)的；
（四）其他不宜納入交易資金監(jiān)管的情形。
不納入交易資金監(jiān)管的，當(dāng)事人及委托代理人應(yīng)當(dāng)聲明交易資金自行劃轉(zhuǎn)，并承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。
第十三條 存量房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前，有下列情形之一，可以申請(qǐng)解除資金監(jiān)管：
（一）交易雙方終止交易，由交易雙方共同提出解除申請(qǐng)的；
（二）經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決、裁定終止交易的，由買受人憑相關(guān)法律文書提出解除申請(qǐng)。
第十四條 申請(qǐng)解除資金監(jiān)管，交易雙方共同提出申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交解除資金監(jiān)管申請(qǐng)書；買受人單方提出解除申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交解除資金監(jiān)管申請(qǐng)書和相關(guān)法律文件。
第十五條 交易所收到解除資金監(jiān)管申請(qǐng)后，經(jīng)核準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)通知受托銀行將監(jiān)管資金退還買受人。
第十六條 交易所從事存量房屋交易資金劃轉(zhuǎn)，不得收取任何費(fèi)用。存量房屋交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，由受托銀行按中華人民銀行規(guī)定的同期存款利率計(jì)息。
完成存量房屋交易的，利息連同監(jiān)管資金一并劃轉(zhuǎn)給原房屋所有權(quán)人。
未完成存量房屋交易的，利息連同監(jiān)管資金一并退還買受人。
第十七條 違反本辦法的行為，法律
法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十八條 有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)“專用賬戶”中個(gè)人交易資金，進(jìn)行凍結(jié)或者對(duì)資金進(jìn)行扣劃的，受托銀行應(yīng)當(dāng)向執(zhí)行機(jī)關(guān)證明存量房屋交易資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時(shí)書面告知交易所。
第十九條 存量房屋交易資金監(jiān)管工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法處理；造成損失的，依法進(jìn)行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十條 本辦法的具體應(yīng)用問題由西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
市轄縣的存量房屋交易資金監(jiān)管可參照本辦法執(zhí)行。
第二十一條 本辦法自20**年9月1日起施行。