房地產(chǎn)基本制度與政策練習(xí)選擇題與答案詳解(三)
21、國(guó)家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目,由項(xiàng)目所在地省、市人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)提出審查意見(jiàn),報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū),并報(bào)( )備案。
A.國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門(mén)
B.全國(guó)人民代表大會(huì)
C.全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
D.省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)
22、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以( )取得。
A.買(mǎi)賣方式
B.拍賣方式
C.出讓方式
D.劃撥方式
23、商品房交付使用后,購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向( )申請(qǐng)重新核驗(yàn)。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.工程質(zhì)量監(jiān)督單位
D.房地產(chǎn)主管部門(mén)
24、房屋租賃審查的主要內(nèi)容包括( )。
?、賹彶楹贤闹黧w是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件
②審查租賃的客體是否允許出租、即出租的房屋是否法律、法規(guī)允許出租的房屋
?、蹖彶樽赓U合同的內(nèi)容是否齊全完備,如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等
?、軐彶樽赓U行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策
?、輰彶槭欠癜从嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定繳納了稅費(fèi)
篇2：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度政策試題(附答案)
20**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策試題(附答案)
單項(xiàng)選擇題
1.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A.2-4
B.4-6
C.6-8
D.8-10
2.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定,我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由( )承擔(dān)。
A.原告
B.被告
C.原告.被告共同
D.人民法院
3.下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中,正確的是( )。
A.房屋所有權(quán)證.房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有
B.房屋所有權(quán)證.房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有
C.房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門(mén)暫扣,房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有
D.房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人,房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有
4.下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是( )。
A.人身自由罰
B.行為罰
C.行政處分
D.財(cái)產(chǎn)罰
篇3：房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度政策預(yù)測(cè)試題(下)
房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策預(yù)測(cè)試題(下)
第二部分 非選擇題
三、判斷改錯(cuò)題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號(hào)內(nèi)打"√",錯(cuò)誤的打"?",并改正劃線部分。每小題2分,共10分)
39.抵押價(jià)格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格,多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。( )
40.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為4~6類。
41.建筑物在估價(jià)中的折舊基數(shù)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。( )
42.路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為土地價(jià)值隨臨街深度而遞減。
43.我國(guó)目前的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格。
四、簡(jiǎn)答題(每小題4分,共12分)
44.簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。
45.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告包括哪些內(nèi)容?
46.試寫(xiě)出剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的基本公式。
五、計(jì)算題(每小題10分,共20分)
47.某寫(xiě)字樓套間 建筑 面積1,000平方米,使用年限30年,該寫(xiě)字樓每月租金2.5萬(wàn)元。據(jù)調(diào)查,該寫(xiě)字樓造價(jià)為3,000元/平方米,家具設(shè)備原值10萬(wàn)元,耐用年限10年,殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)稅為年租金的12%, 管理費(fèi)為年租金的5%,修繕費(fèi)為房屋原值的2%, 保險(xiǎn)費(fèi)為房屋原值的3‰,資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫(xiě)字樓的價(jià)格。
48.(1)有一宗地塊,經(jīng)可行性分析,認(rèn)為受規(guī)劃條件限制,開(kāi)發(fā)成房地產(chǎn)后,預(yù)估實(shí)際銷售最高價(jià)為1,000萬(wàn)元,而開(kāi)發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)商期望利潤(rùn)為200萬(wàn)元。試用剩余法求取該地塊最高價(jià)格為多少?
(2)據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)資料,租金水平在該類不動(dòng)產(chǎn)中,未來(lái)月租金純收益是建筑面積每平方米300元,該類不動(dòng)產(chǎn)的資本化率為8%,總建筑面積5,000平方米,出租率80%。求開(kāi)發(fā)該不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)是多少?