房地產(chǎn)廣告文案創(chuàng)作不是憑空想象、生搬硬套了事的,它注重觀察,精于分析，講究調(diào)研,追求思考,尋找創(chuàng)意,突破束縛,它是在一系列的觀察、思考、分析、尋找、了解的基礎(chǔ)上,根據(jù)樓盤自身特點(diǎn)和目標(biāo)消費(fèi)者的背景及心理期待而進(jìn)行的一項(xiàng)工作。

房地產(chǎn)廣告文案創(chuàng)作前期的準(zhǔn)備工作,是指文案創(chuàng)作者或策劃工作者在撰寫房地產(chǎn)廣告文案前，以把握項(xiàng)目樓盤營(yíng)銷全局的能力,以對(duì)現(xiàn)時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化高度敏感的能力,以購(gòu)房者的位置,對(duì)樓盤的項(xiàng)目定位和消費(fèi)群體定位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性、深入性且有成效性的分析和把握,從而準(zhǔn)確尋找樓盤項(xiàng)目銷售賣點(diǎn)和激起消費(fèi)者深藏心中的對(duì)家的夢(mèng)想及期待。

房地產(chǎn)廣告文案創(chuàng)作前期準(zhǔn)備工作的深淺程度直接關(guān)系到文案的好壞與否。粗略的廣告文案輕則會(huì)使自己處于“王婆賣瓜,自賣自夸”的尷尬境地,重則嚴(yán)重影響樓盤的銷售狀況。而優(yōu)秀的廣告文案,不僅能吸引購(gòu)房者的目光和購(gòu)買興趣,還會(huì)使文案給人們帶來(lái)一桌豐富的精神美餐,讓人們回味悠久,令人難忘。

俗話說(shuō)得好,“巧婦難為無(wú)米之炊”, 再怎么厲害的文案高手,如果不進(jìn)行前期的準(zhǔn)備工作,大概也只能望筆興嘆,沒(méi)有胸有成竹下筆酣暢淋漓之感。亦沒(méi)有了源源不盡的思路鮮活有力的思緒。
那么,文案創(chuàng)作的前期準(zhǔn)備工作包括哪些,又從哪幾處著手呢?本文根據(jù)我們公司在操作數(shù)項(xiàng)樓盤的一些體會(huì),暫且總結(jié)為以下幾類:

第一點(diǎn):觀察樓盤現(xiàn)場(chǎng)

地產(chǎn)項(xiàng)目的商品特是一致的——住宅或商業(yè),更簡(jiǎn)單地說(shuō)便是房子,但因樓盤所處地理位置、地理環(huán)境、規(guī)劃內(nèi)涵等呈現(xiàn)出的差異性,其表現(xiàn)的特征也呈現(xiàn)出多樣化和特質(zhì)化。所以,實(shí)地觀察樓盤現(xiàn)場(chǎng)是必要的,也是必須的。
那么,親自去樓盤現(xiàn)場(chǎng)觀察什么呢?
第一: 樓盤的地理位置。主要是觀察樓盤坐落的地點(diǎn)環(huán)境、地理形狀、地勢(shì)狀態(tài)、光照情況、風(fēng)向情況等內(nèi)容。
第二: 樓盤的地理環(huán)境。主要是觀察樓盤現(xiàn)場(chǎng)保留的自然景觀和人文景觀，如:人工園林、天然湖泊、森林瀑布、生態(tài)花草、人文貴痕等相關(guān)內(nèi)容。

第二點(diǎn):查看樓盤項(xiàng)目方圓1.5公里內(nèi)的周邊環(huán)境

周邊環(huán)境對(duì)項(xiàng)目樓盤的銷售有相當(dāng)大的影響作用。周邊的配套設(shè)施,是生活質(zhì)量和生活品質(zhì)的有力保障。周邊的環(huán)境,是生活健康和家人健康的重大依托。因?yàn)樾^(qū)無(wú)法提供衣、食、住、行、玩等所有的一切,更何況小區(qū)不是真空瓶中的小草,它只是城市中小區(qū)域中的一小部分而已,它理所當(dāng)然會(huì)受到周邊環(huán)境的影響,所以,查看樓房的項(xiàng)目方圓1.5公里內(nèi)的周邊環(huán)境是必要的。
查看樓盤的周邊環(huán)境,主要內(nèi)容為以下五點(diǎn):

第一:生活配套
生活配套主要包括菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院、診所、銀行、酒店、信息產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)所、服裝干洗店、汽車維修店、專業(yè)市場(chǎng)等內(nèi)容

第二:教育配套
教育配套主要包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、中專、大學(xué)、教研機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等與教育有關(guān)的設(shè)施。

第三:休閑娛樂(lè)設(shè)施
休閑設(shè)施主要是指周邊的公園、主題公園、體育館、健身館、游泳池、紀(jì)念館、博物館、酒吧、情趣吧等。

第四:交通環(huán)境
①查看經(jīng)過(guò)項(xiàng)目樓盤的公交車的路數(shù)、頻率、起始點(diǎn)、經(jīng)過(guò)的區(qū)域,同時(shí),還要認(rèn)真查看市內(nèi)沒(méi)有經(jīng)過(guò)項(xiàng)目樓盤的公交車與有經(jīng)過(guò)項(xiàng)目樓盤的公交車的共同途徑的站點(diǎn)名稱。
②查看項(xiàng)目樓盤到汽車站、火車站、公交客運(yùn)站、地鐵、高速公路的距離與時(shí)間。
③查看經(jīng)過(guò)項(xiàng)目樓盤的出租車、載客摩托車、載客三輪車、貨運(yùn)車的相關(guān)數(shù)量情況。

第五:環(huán)保狀況
①查看周邊的空氣污染、噪音污染情況;
②查看周邊河域的水流污染情況;
③查看周邊生態(tài)環(huán)境及人文景觀保護(hù)情況。

第三點(diǎn): 收集周邊類比項(xiàng)目、相異項(xiàng)目樓盤資料
①收集周邊類比項(xiàng)目、相異項(xiàng)目樓盤的開(kāi)發(fā)商背景、占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、建筑風(fēng)格、建筑體量、建設(shè)工期、戶型設(shè)計(jì)、銷售單價(jià)等資料;
②收集周邊類比項(xiàng)目、相異項(xiàng)目樓盤的客源規(guī)劃、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理模式、社區(qū)配套建設(shè)及相關(guān)資料
③收集周邊類比項(xiàng)目、相異項(xiàng)目樓盤的銷售策略、宣傳策略、銷售現(xiàn)狀等資料。在宣傳策略上,要了解其項(xiàng)目定位、主打廣告語(yǔ)、售樓處及工地現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛布置情況，重點(diǎn)把握其報(bào)紙、電視、海報(bào)、宣傳單、戶外廣告等媒介的投放情況。

第四點(diǎn):過(guò)濾相關(guān)資料
將所有資料作綜合的觀察與整理,按其重要性作優(yōu)先順序排列,按其價(jià)值與可利用程度分類存放,以便及時(shí)查找。

第五點(diǎn)：深入分析自身項(xiàng)目樓盤的SWOT，找出賣點(diǎn)和銷售點(diǎn)
在分析樓盤的SWOT外，還應(yīng)分析價(jià)格與產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)性，產(chǎn)品與目標(biāo)消費(fèi)者心理的關(guān)聯(lián)性。

第六點(diǎn)：了解并分析目標(biāo)消費(fèi)者和潛在消費(fèi)者
房子產(chǎn)品有高價(jià)、中價(jià)、低價(jià)及坐落區(qū)域環(huán)境的差異性，因此，每一個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)均有其獨(dú)有的特質(zhì)，文案工作者須了解并分析目標(biāo)消費(fèi)者和潛在消費(fèi)者的背景及心理趨向，才能充分寫出吸引他們的訴求文案,例如目標(biāo)消費(fèi)者的收入、職業(yè)、教育程度、年齡、購(gòu)房習(xí)慣、決策者、區(qū)域特色等背景皆須作充分的思索與了解。

經(jīng)過(guò)上述六個(gè)階段的準(zhǔn)備后，文案工作者則能較“駕輕就熟”地創(chuàng)作本項(xiàng)目樓盤的廣告文案，并進(jìn)入廣告文案
創(chuàng)作的創(chuàng)意領(lǐng)域。

篇2：藥業(yè)公司廣告部職責(zé)

　　**藥業(yè)廣告部職責(zé)

　　1.直接上級(jí)

　　總經(jīng)理

　　2.部門本職

　　大眾媒體廣告投放的綜合管理

　　3.部門職責(zé)

　　3.1根據(jù)所負(fù)責(zé)區(qū)域，與策略公司溝通制定每月廣告排期，整合媒介策略公司及所負(fù)責(zé)區(qū)域各電視臺(tái)、報(bào)紙、廣播等信息，掌握媒介調(diào)整情況，制定每月媒體排期表。

　　3.2以最低價(jià)格購(gòu)買媒體時(shí)段、版面，確保每份排期表媒體購(gòu)買價(jià)格準(zhǔn)確，每月25日前確保各電視臺(tái)回單。

　　3.3負(fù)責(zé)媒介的監(jiān)播工作。

　　3.4負(fù)責(zé)與商務(wù)及銷售部門的聯(lián)系，做到定期開(kāi)會(huì)，市場(chǎng)隨訪。

　　3.5負(fù)責(zé)與營(yíng)銷策略公司及媒介公司的聯(lián)系，做到定期開(kāi)會(huì)、市場(chǎng)隨訪。

　　3.6負(fù)責(zé)與各種媒體的聯(lián)系，充分利用媒體資源做好事件營(yíng)銷。

　　3.7負(fù)責(zé)媒體整合營(yíng)銷工作。

　　3.8加強(qiáng)與財(cái)務(wù)部的聯(lián)系并定期開(kāi)會(huì)。

　　3.9協(xié)調(diào)各分子公司的廣告宣傳工作。

篇3：廣告公司車輛及駕駛員管理規(guī)定

　　廣告?zhèn)髅焦拒囕v及駕駛員管理規(guī)定

　　(一)總則

　　1、為加強(qiáng)公司的車輛及駕駛員的管理，保證工作和業(yè)務(wù)用車，確保安全行車和車輛安全，制定本規(guī)定。

　　2、本規(guī)定適用于總公司專業(yè)公司的車輛及全體駕駛?cè)藛T。

　　(二)車輛使用

　　1、每輛車由指定專門的駕駛員負(fù)責(zé)駕駛，非公司駕駛員不得駕駛公司車輛。

　　2、因公務(wù)需要用車，由辦公室統(tǒng)一調(diào)度，在《出車記錄表》上詳細(xì)登記。車輛返回后，駕駛員將《派車單》填寫完整，并由用車人簽字認(rèn)可，作為報(bào)帳附件。

　　3、駕駛員在車輛使用前應(yīng)對(duì)車輛作車況檢查，如有故障或損壞等，應(yīng)立即報(bào)辦公室處理。

　　4、不出車時(shí)，駕駛員須將車停放于指定位置，并做好安全防范工作，如因失職造成損失，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　(三)車輛保養(yǎng)

　　1、司機(jī)必須時(shí)刻保持車輛干凈整潔。

　　2、車輛零件設(shè)備由該車駕駛員負(fù)責(zé)保管，須保證完好。

　　(四)修理

　　1、凡公司車輛的修理或保養(yǎng)事宜，除緊急狀況外，司機(jī)應(yīng)事先申請(qǐng)，在獲得批準(zhǔn)后，方

　　可在辦公室其他人的陪同下，送公司指定維修廠維修。

　　2、公務(wù)車行駛途中發(fā)生故障，需緊急送修的，應(yīng)先報(bào)總經(jīng)理核準(zhǔn)。

　　(五)事故處理

　　1、駕駛員應(yīng)遵守交通規(guī)則。公司車輛因公違反交通規(guī)則時(shí)，如為司機(jī)個(gè)人過(guò)失，其罰款由當(dāng)事人自行負(fù)擔(dān);如因車輛本身原因或由不可抗拒因素造成，罰款由公司負(fù)責(zé)。

　　2、車輛如在途中發(fā)生交通事故，司機(jī)應(yīng)及時(shí)向交警和保險(xiǎn)公司報(bào)案，并即刻與公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系，協(xié)調(diào)處理。

　　3、與交通事故有關(guān)的保險(xiǎn)理賠作業(yè)，當(dāng)事司機(jī)應(yīng)配合辦公室負(fù)責(zé)處理。

　　4、未經(jīng)公司許可，擅自使用公車者，所發(fā)生事故與公司無(wú)關(guān)，由當(dāng)事人自行承擔(dān)一切責(zé)任，公司保留進(jìn)一步追究其責(zé)任的權(quán)力。

　　(六)費(fèi)用管理

　　1、由財(cái)務(wù)部門根據(jù)車輛的使用情況核定費(fèi)用計(jì)劃和備用金標(biāo)準(zhǔn)，辦公室為每輛車建立費(fèi)用檔案和維修檔案;經(jīng)辦公室審核之后，司機(jī)方可報(bào)帳。

　　2、車輛的調(diào)配使用，用車部門應(yīng)向公司辦公室申請(qǐng)，發(fā)生的費(fèi)用由用車部門承擔(dān)，其結(jié)算方式和程序按財(cái)務(wù)制度執(zhí)行，司機(jī)要認(rèn)真作好出車登記。

　　派車單