藍(lán)水假期小區(qū)銷售統(tǒng)一口徑篇

　　1.小區(qū)的湖是什么水，怎么保證水質(zhì)，夏天會(huì)不會(huì)有很多蚊蟲啊？

　　我們小區(qū)的水是用地下涵管由青年水庫(kù)引來(lái)的，所以湖水并不是死水，有自然的循環(huán)流動(dòng)。另外我們將來(lái)還會(huì)在水底種植一些除綠的植物防止一些藻類肆意生長(zhǎng)，在水的不同層面還會(huì)放養(yǎng)不同的魚類以增加水體的流動(dòng)。再配合水泵做人工的水循環(huán)，水質(zhì)是絕對(duì)可以保證的。

　　至于蚊蟲的問(wèn)題，您應(yīng)該知道，一般有水的地方都會(huì)有的，不過(guò)只有在環(huán)境比較臟的地方他們才會(huì)肆意繁殖，這種情況是絕對(duì)不會(huì)在我們小區(qū)出現(xiàn)的，因?yàn)槲覀冺橊Y的物業(yè)會(huì)將小區(qū)的環(huán)境維護(hù)的相當(dāng)好的，而且到了夏天我們還會(huì)投一些能殺死蟲卵的藥的，所以，你可以安心的享受小區(qū)這種有湖的生活。

　　您放心對(duì)于維護(hù)好環(huán)境我們絕對(duì)是有信心的，天津的藍(lán)水假期就是最好的證明。

　　2.你們的樓怎么大多不是正南正北的？

　　我們小區(qū)最大的一個(gè)特點(diǎn)就是大面積的湖景和綠化，這么安排樓提也是為了最大程度的達(dá)到景觀的均好性，使家家能見水，戶戶都有景。況且我們小區(qū)的容積率和建筑密度都很低，樓間距這么大，絕對(duì)可以保證良好的采光的。您說(shuō)，采光不會(huì)受到任何影響，而且還能在家里看到水，樓是不是正南正北又有多大影響呢？

　　3.樓間距有多大？一樓能有光照嗎？

　　我們小區(qū)是嚴(yán)格按照建筑要求設(shè)計(jì)的，樓間距都是1：1.5以上的，基本都在30米以上。（客戶細(xì)問(wèn)時(shí)可以說(shuō)洋房什么的樓間距可能略小）所以就算您住在一樓，采光也絕對(duì)不會(huì)受到影響的。

　　4.將來(lái)小區(qū)物業(yè)是哪管理?物業(yè)費(fèi)是多少?

　　我們準(zhǔn)備用我們順馳自己的物業(yè)公司。我們相信只有我們這樣一流的物業(yè)公司才能將這個(gè)高檔的小區(qū)維護(hù)好，讓您充分享受這種有湖的生活。物業(yè)管理費(fèi)暫時(shí)還沒定，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)不是由開發(fā)商自己來(lái)定的，而是由開發(fā)商提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，由物價(jià)局統(tǒng)一定價(jià)，總之，您盡可以放心，物業(yè)費(fèi)肯定會(huì)是根據(jù)本地物價(jià)水平制定的相當(dāng)合理的。

　　5.你們這里交通不方便，以后我要是在這里生活，上班不方便

　　說(shuō)到交通問(wèn)題，這個(gè)其實(shí)是我們小區(qū)升值因素的一方面。我們小區(qū)緊鄰海爾大道，它可是青島通往半島內(nèi)陸的必經(jīng)之路，從我們小區(qū)到青島30分鐘就可以到了，去老城區(qū)十幾分鐘就到了，這樣的地段絕對(duì)是黃金地段！

　　您沒有私家車，這也沒關(guān)系。您看現(xiàn)在新城區(qū)已經(jīng)有若干路公交車了，之所以到我們這的還不是很多，那是因?yàn)槲覀兊男^(qū)還沒有呈現(xiàn)。現(xiàn)在公交車開到這拉誰(shuí)啊（微笑），您放心，我們會(huì)盡量和公交公司協(xié)商好的，使我們小區(qū)門口多通幾路公交的，畢竟我們小區(qū)規(guī)模這么大，公交開到我們這里也能給他們?cè)黾硬簧傩б婺兀?/p>

　　至于青島這邊，我們?cè)诳紤]以后定時(shí)發(fā)班車，不過(guò)這也要后期物業(yè)根據(jù)實(shí)際情況再具體定。總之，我們會(huì)盡量滿足我們業(yè)主的需要的，您放心就是了。

　　6. 你們的項(xiàng)目開盤太晚了，我們已經(jīng)買完房了。

　　買商品房是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量，享受高品質(zhì)的生活方式，這些您都可以在我們的項(xiàng)目得到。您可以在我們項(xiàng)目再買一套，作為新生活的開始，或者您也可以作為一種投資方式，在我們的樓盤升值后再將房售出，這種房地產(chǎn)投資比存錢在銀行要強(qiáng)的多。

　　7.車庫(kù)、車位是賣還是租？是不是晚了就沒有車庫(kù)（車位）了？

　　停車問(wèn)題您可以放心。我們小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到了現(xiàn)在私家車擁有率越來(lái)越高，所以我們的車位配比量基本能滿足一家一個(gè)車位（車庫(kù)）。至于是出售還是租賃，我們暫時(shí)還沒有定。

　　8.你們小區(qū)采用何種采暖方式，地采暖的好處？

　　我們采用的是地板采暖，地采暖是國(guó)際領(lǐng)先的采暖方式，它是利用在樓板里鋪設(shè)地盤管來(lái)達(dá)到整個(gè)居室的采暖效果。優(yōu)點(diǎn)是散熱均勻，節(jié)省室內(nèi)空間，能讓您最大限度的利用居室空間進(jìn)行裝修，營(yíng)造完美的居室效果。而且地板采暖是符合人體工程學(xué)的原理，是目前最流行、最環(huán)保健康的采暖方式。

　　9.是否有精裝修？

　　我們的項(xiàng)目暫時(shí)沒有計(jì)劃做精裝修。因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)高檔小區(qū)。我們的客戶大多都有自己風(fēng)格，所謂眾口難調(diào)，統(tǒng)一的裝修肯定會(huì)有很多客戶不滿意，甚至?xí)鸬粼醒b修造成不必要的浪費(fèi)。

　　10.七層的房子還要電梯，這樣公攤大了，物業(yè)費(fèi)也會(huì)多很多？住1樓有沒有要不要交電梯費(fèi)？

　　我們的小區(qū)強(qiáng)調(diào)的是一種高舒適度，您想有了電梯您就可以不用擔(dān)心以后上了年紀(jì)腿腳不靈便爬樓那么困難了。況且，您選擇我們的小區(qū)不就是看中了我們小區(qū)為您提供的高品質(zhì)生活嗎？您現(xiàn)在買房時(shí)可能公攤面積是比沒有電梯的房子大了一些，但這比起您以后能舒適的生活又算得了什么呢？同樣的道理，物業(yè)費(fèi)是會(huì)多了電梯維護(hù)這部分費(fèi)用，但您得到的服務(wù)可是沒電梯的房子所不能比擬的。

　　1樓是否交電梯費(fèi)我們暫時(shí)還沒有定，不過(guò)我們后期會(huì)給您滿意的答復(fù)的。

　　11.一樓會(huì)不會(huì)比較潮？頂層會(huì)不會(huì)漏雨？

　　您放心就是了，我們順馳開發(fā)的小區(qū)，一般就是一樓和頂樓賣的好，一樓不但防潮處理的好，而且?guī)≡海?dú)立下水，頂樓隔熱作的好，所以不會(huì)出現(xiàn)您說(shuō)的情況的。

　　12.頂層是否有閣樓？

　　現(xiàn)在還沒有拿到頂樓的房型圖，不過(guò)我們的頂樓一般沒有閣樓。屋頂有的地方就是3米的標(biāo)準(zhǔn)層，有的地方也許會(huì)是層高5米多，屋頂有窗戶，所以您可以自己做閣樓。

　　13.你們小區(qū)是不錯(cuò)，來(lái)炒房的人肯定不少，以后都沒人住怎么辦？（擔(dān)心入住率）

　　其實(shí)我們并不歡迎投資型的客戶，因?yàn)槲覀円蛟熳钸m宜人居住的生態(tài)社區(qū)，而且很多客戶包括青島的客戶，都有好幾套房了，這次主要是想自己住在環(huán)境好的小區(qū)里面，所以您不必?fù)?dān)心入住率低。

　　14.產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能拿到手里呢？

　　一般在交鑰匙3個(gè)月到半年內(nèi)辦完。

　　15.我是外地的，能不能解決戶口問(wèn)題呢？

　　能解決戶口問(wèn)題。

　　16.你們小區(qū)這種地勢(shì)，到了雨季水多的時(shí)候都留到小區(qū)里怎么辦？

　　我們的水處理作的非常好，在西南處為補(bǔ)水口，如果湖水不足，會(huì)及時(shí)補(bǔ)水，在東北角設(shè)有溢水口和排水口，就是要解決雨季水多的狀況，您放心，我們天津藍(lán)水假期2.8萬(wàn)的人工湖三年都沒有出現(xiàn)問(wèn)題，有三年成功的操作經(jīng)驗(yàn)，沒有什么好擔(dān)心的。

　　17.你們的房子靠海爾大道這么近多亂！空氣也肯定會(huì)不好！

　　在海爾大道一側(cè)我們做了50米的綠化隔離帶，再加上一萬(wàn)五千平米的商業(yè)街，有效地隔斷了噪音影響。小區(qū)東北方向是東湖公園，香港路北面要修建三里河公園的下游部分，無(wú)論從外圍環(huán)境，還是小區(qū)內(nèi)部環(huán)境都是以生態(tài)為主的，空氣質(zhì)量肯定沒問(wèn)題！

　　18.你們小區(qū)湖這么大，我家小孩掉水里怎么辦？

　　對(duì)于孩子的安全問(wèn)題您可以放心，我們的強(qiáng)調(diào)的就是親水的生活尤其是南區(qū)，環(huán)

形疊水穿梭在樓間，它的深度只有40-60公分，在北區(qū)2.56萬(wàn)平米的大湖里岸邊是淺水過(guò)度，最深的地方是大湖中心也不超過(guò)2米。所以人身安全是可以得到保障的。

　　19.你們小區(qū)附近有工廠什么的嗎？會(huì)不會(huì)有什么污染啊？我聽說(shuō)營(yíng)海將會(huì)有個(gè)大的鋼鐵廠？

　　是有這樣的傳言，但是政府修建東湖公園，三里河公園的下游部分，都是朝生態(tài)住宅區(qū)的方向發(fā)展的，再讓一個(gè)鋼鐵廠進(jìn)來(lái)，這不是自相矛盾嗎？所以不要輕易相信傳言！

　　20.那個(gè)鋼琴?gòu)S會(huì)不會(huì)對(duì)我們有什么影響？

　　生產(chǎn)鋼琴又不是天天彈琴，怎么會(huì)有影響？（開玩笑）再說(shuō)真要天天彈，您還聽音樂(lè)了呢!

　　21.小區(qū)中間這個(gè)大道是什么路？會(huì)不會(huì)有很多車很亂？

　　這是小區(qū)內(nèi)部的景觀大道，是可以走車的，因?yàn)閮蛇呌型＼囄唬粫?huì)很亂的。

　　22.看你們的車位都在小區(qū)邊上，樓間有沒有車位呢？

　　樓間有地下停車場(chǎng)，車位一般在周邊，只有這樣才能保證您的親水生活，而且停車位距樓最多不超過(guò)一棟樓的距離，很方便的。

　　23.這個(gè)東湖有多大？什么時(shí)候落成？離咱們小區(qū)有多遠(yuǎn)？

　　東湖有兩個(gè)西湖大，政府規(guī)劃在三年內(nèi)建成。離我們小區(qū)不太遠(yuǎn)，在高層上面可以看到東湖。

　　24.利群和佳世客在哪里？什么時(shí)候可以投入使用？

　　從小區(qū)到超市大約三分鐘的車程，就算不能馬上投入使用，我們一萬(wàn)五千平米的商業(yè)街，完全可以滿足您的購(gòu)物需求。

　　25.我家小孩該上幼兒園（學(xué)校）了。咱們小區(qū)（附近）有嗎？

　　小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園，在小區(qū)不遠(yuǎn)有新城區(qū)小學(xué)，可以方便孩子就學(xué)。

　　26.我在青島上班，天天過(guò)高速口，天天都要交錢，這樣開銷太大了，能有什么方式解決嗎？

　　我們會(huì)考慮高速收費(fèi)及班車問(wèn)題，相信后期會(huì)得到解決的。

　　27.小區(qū)能不能裝太陽(yáng)能？有沒有預(yù)留管道？

　　高檔項(xiàng)目為保持外檐的整體效果，一般不能安裝太陽(yáng)能。

　　28.一樓有小院?jiǎn)幔磕苡卸啻竺娣e啊？

　　我們小區(qū)大部分一樓都是有小院的，面積大小每棟樓都不太一樣，這和景觀有關(guān)系。

篇2：某食品銷售公司省級(jí)辦事處管理辦法

　　食品銷售公司省級(jí)辦事處管理辦法

　　總則

　　辦事處是銷售公司在各省區(qū)市場(chǎng)設(shè)立的辦公事務(wù)地點(diǎn)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司對(duì)所管省區(qū)的事務(wù)管理。加強(qiáng)并規(guī)范省級(jí)辦事處管理，是公司提高工作效率和管理水平，實(shí)現(xiàn)公司管理科學(xué)化的途徑，加強(qiáng)對(duì)各省辦事處的規(guī)范管理，對(duì)公司的發(fā)展將起積極的促進(jìn)作用。

　　選址及變更事項(xiàng)管理

　　2.辦事處的選擇要遵循科學(xué)原則，綜合考慮各因素，經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析篩選后在確定。

　　1)、辦事處的選址設(shè)計(jì)活動(dòng)地域、社會(huì)公共設(shè)施、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施、地點(diǎn)知名度、可供擴(kuò)展空間、成本以及其他因素，需要根據(jù)公司要求對(duì)各因素做出評(píng)估。

　　2)、辦事處基本選定以后，由省級(jí)經(jīng)理簽字并上報(bào)公司，經(jīng)過(guò)公司統(tǒng)一后方可簽訂租用合同。

　　3)、所簽訂的合同必須符合法律文本格式，手續(xù)完成后，辦事處必須在三日之內(nèi)將各法律文件以及稅票上報(bào)公司備案。

　　3.辦事處一旦選定后，如無(wú)其他客觀因素，原則上不允許經(jīng)常遷移。

　　1)、因主觀因素需要遷移辦公地點(diǎn)，該辦事處必須提前三天上報(bào)公司，闡明變動(dòng)原因。

　　2)、在上報(bào)公司變動(dòng)原因之時(shí)，以必須及時(shí)考察選擇新的辦公地點(diǎn)，一般要求同時(shí)考察三處或以上地點(diǎn)，經(jīng)所比較后在決定。

　　3)、新的辦事處地址變換后，各項(xiàng)手續(xù)及要求同第2條。

　　人員配置管理

　　4.人員的配置、招聘、錄用以及培訓(xùn)，遵循公司的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市場(chǎng)的具體實(shí)際，做到不缺不濫。

　　1)、辦事處的人員配置要遵循公司"因需設(shè)崗"的原則設(shè)置崗位并配備人員。

　　2)、辦事處的人員招聘需求必須經(jīng)過(guò)省級(jí)主管上報(bào)公司同意，由公司指派或經(jīng)公司同意后由辦事處在當(dāng)?shù)卣衅浮?/p>

　　3)、新錄用人員要按照正常規(guī)定將其檔案資料保送公司及人力資源部備案，同時(shí)各辦事處留存一份備檔。

　　4)、新招的人員培訓(xùn)工作由公司負(fù)責(zé)，或由公司委托各辦事處完成，經(jīng)考核合格，即可正式錄用。

　　辦公消耗品管理

　　5.省級(jí)辦事處的辦公消耗品的訂購(gòu)、采購(gòu)、分發(fā)等工作均由省辦事處內(nèi)務(wù)助理統(tǒng)一負(fù)責(zé)。

　　1)、一般情況下，一季度采購(gòu)消耗品一次，若出現(xiàn)特殊情況必須經(jīng)省級(jí)經(jīng)理簽字同意主可提前采購(gòu)。

　　2)、訂購(gòu)物品送到后，負(fù)責(zé)人要核對(duì)、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量，確保沒有存在問(wèn)題后，簽字驗(yàn)收。

　　6、消耗品的使用要盡可能節(jié)儉，同時(shí)要加以妥善保管。

　　1)、所以購(gòu)入的用品，都必須一一填寫清單。

　　2)、必須清楚地掌握辦公用品上庫(kù)存情況，經(jīng)常整理，必要時(shí)實(shí)行防蟲防潮等措施。

　　3)、每年6月和12月要對(duì)各區(qū)域辦事處的使用情況進(jìn)行檢查統(tǒng)計(jì)，若存在問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)指出并相應(yīng)地整改。

　　文書管理

　　7.各省辦事處需要負(fù)責(zé)管理相應(yīng)的文書，加強(qiáng)保密制度的規(guī)范實(shí)施。

　　1)、所有文書包括經(jīng)銷商業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)、會(huì)議決議、通報(bào)、合同或協(xié)議、廣告投放調(diào)查表、各種帳本、統(tǒng)計(jì)圖表等一切業(yè)務(wù)相關(guān)的用書或公文。

　　2)、全部文書歸公司所有并收藏，任何個(gè)人不得私自占有，任何人都必須嚴(yán)格遵守公司的保密制度。

　　3)、文書的收發(fā)、領(lǐng)取與寄送，原則上由各辦事處內(nèi)務(wù)助理負(fù)責(zé)。

　　4)、文書負(fù)責(zé)人必須按照公司的要注對(duì)其按照密級(jí)分類，并按照保密制度處理。

　　5)、文書按照內(nèi)容進(jìn)行整理后，按尚未完成的文書和可以歸檔的文書二類進(jìn)行管理，全部完結(jié)的文書，分別按照所屬部門、機(jī)密程度、整理編號(hào)保存年限進(jìn)行整理與編輯，做好登記并且歸檔保存。

　　會(huì)議管理制度

　　8.辦事處的會(huì)議包括例會(huì)以及因特殊情況需要臨時(shí)召開的會(huì)議。

　　1)、省級(jí)主管將會(huì)議相關(guān)文件內(nèi)容通知內(nèi)務(wù)助理后，內(nèi)務(wù)助理應(yīng)該及時(shí)組織會(huì)議地點(diǎn)，材料等，并及時(shí)準(zhǔn)備通知每一位出席人員。

　　2)、每一次會(huì)議，內(nèi)務(wù)助理或主管都必須做好會(huì)議記錄。會(huì)議記錄要盡可能詳盡，能反映當(dāng)時(shí)的真實(shí)情況。

　　3)、對(duì)于因故缺席人員，內(nèi)務(wù)助理要正確了解原因，做好記錄，按照公司相關(guān)規(guī)定給予處罰，對(duì)于無(wú)故缺席者，要及時(shí)向省級(jí)主管報(bào)告上報(bào)公司備檔。

　　4)、會(huì)議要求講究效率，杜絕"文山會(huì)海"現(xiàn)象。

　　出差考勤管理

　　9、省級(jí)辦事處所負(fù)責(zé)所在區(qū)域各業(yè)務(wù)員的出差考勤管理，對(duì)業(yè)務(wù)員的考勤要不時(shí)抽查，做好出差費(fèi)用報(bào)銷工作。

　　1)、省級(jí)辦事處接到公司通知相關(guān)業(yè)務(wù)員回杭州開會(huì)的文件后，應(yīng)該及時(shí)通知各人員并做好記錄。

　　2)、回總部出差的各業(yè)務(wù)員應(yīng)到辦事處辦理出差手續(xù)，包括從總部出差歸來(lái)后的報(bào)銷手續(xù)等等。

　　3)、到各地市、縣出差的業(yè)務(wù)員，辦事處要做好記錄，了解每位業(yè)務(wù)員的出勤情況。

　　4)|出差費(fèi)用報(bào)銷，嚴(yán)格遵守《銷售公司銷售人員出差費(fèi)用報(bào)銷的規(guī)定》。

　　10、由于銷售工作的特殊性，各辦事處應(yīng)該不定期抽查所屬業(yè)務(wù)員的業(yè)務(wù)考勤情況。要求區(qū)域經(jīng)理考核一月二次，客戶經(jīng)理一月四次，銷售代表及及跑單員一月至少一次，同時(shí)要求客戶經(jīng)理配合對(duì)銷售代表以及跑單員的抽查。

　　安全、衛(wèi)生制度

　　11、集團(tuán)公司的安全保衛(wèi)制度同樣適用于各辦事處。

　　1)、由于各辦事處未配備門衛(wèi)保安人員，故應(yīng)該加強(qiáng)安全工作，每天下班時(shí)都要鎖好門窗。若上半時(shí)發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告處理。

　　2)、各業(yè)務(wù)員不得帶無(wú)關(guān)人員進(jìn)入辦事處，若因需要?jiǎng)t必須做出口頭說(shuō)明并做好登記。

　　3)、由于各辦事處所在地域氣候以及周圍環(huán)境的特殊性，因此必須謹(jǐn)防火災(zāi)等情況發(fā)生。

　　12、各辦事處要切實(shí)搞好衛(wèi)生，維護(hù)員工健康以及工作場(chǎng)所環(huán)境衛(wèi)生。

　　1)、辦事處的工作場(chǎng)所，至少每日清掃一次，并采用適當(dāng)方法減少灰塵的飛揚(yáng)，不得亂堆放垃圾或亂扔紙屑。

　　2)、工作場(chǎng)所內(nèi)，嚴(yán)禁隨地吐痰。

　　3)、飲水機(jī)必須保持清潔。

　　4)、各辦事處應(yīng)定期對(duì)公共場(chǎng)所進(jìn)行大掃除，確保光線明亮、空氣流通，保證工作人員的健康。

篇3：學(xué)校膳食中心食品加工、銷售、飲食衛(wèi)生制度

>　　學(xué)校膳食中心食品加工、銷售、飲食衛(wèi)生五四制

　　1、膳食工作人員必須堅(jiān)持從原料到成品實(shí)行“四不制度”。

　　(1)采購(gòu)員不買腐爛變質(zhì)的原料。

　　(2)保管驗(yàn)收員不收腐爛變質(zhì)的原料。

　　(3)加工人員(廚師)不用腐爛變質(zhì)的原料。

　　(4)營(yíng)業(yè)員(服務(wù)員)不賣腐爛變質(zhì)的食品;(零售單位不收進(jìn)腐爛變質(zhì)的食品;不出售腐爛變質(zhì)的食品;不用手拿食品;不用廢紙，污物包裝食品)。

　　2、成品(食物)存放實(shí)行“四隔離”。

　　(1)生與熟隔離。

　　(2)成品與半成品隔離。

　　(3)食品與雜物、藥物隔離。

　　(4)食品與天然冰隔離。

　　3、用(食)具實(shí)行“四過(guò)關(guān)”。一洗，二刷，三沖，四消毒(蒸氣或開 水)。

　　4、環(huán)境衛(wèi)生采取“四定"辦法。定人、定物、定時(shí)間、定質(zhì)量。并實(shí)行劃片分工，包干負(fù)責(zé)。

　　5、個(gè)人衛(wèi)生做到“四勤”。勤洗手剪指甲;勤洗澡理發(fā);勤洗衣服被褥;勤換工作服。