業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)：民法典的明確規(guī)定

　　在《中華人民共和國民法典》中，業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，承擔(dān)著維護業(yè)主合法權(quán)益、監(jiān)督物業(yè)管理公司履行職責(zé)等多項重要任務(wù)。本文將根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，進一步細(xì)化業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)。

　　一業(yè)主委員會的權(quán)利

　　1.自主管理權(quán)

　　業(yè)主委員會代表業(yè)主大會行使對共有財產(chǎn)的管理權(quán)，這包括但不限于制定和執(zhí)行管理規(guī)約、選聘和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

　　2.決策參與權(quán)

　　業(yè)主委員會有權(quán)參與決定建筑區(qū)劃內(nèi)的重大事項，例如改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等。

　　3.監(jiān)督權(quán)

　　業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，確保服務(wù)質(zhì)量，維護業(yè)主的共同利益。

　　4.信息知情權(quán)

　　業(yè)主委員會有權(quán)了解和掌握小區(qū)內(nèi)物業(yè)的使用、維護、管理等相關(guān)信息，確保業(yè)主的知情權(quán)。

　　5.法律訴訟權(quán)

　　在業(yè)主共同利益受到侵害時，業(yè)主委員會有權(quán)代表業(yè)主提起或參與訴訟。

　　6.執(zhí)行權(quán)

　　業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議和決定，確保業(yè)主大會的意志得以實現(xiàn)。

　　二業(yè)主委員會的義務(wù)

　　1.遵守法律法規(guī)

　　業(yè)主委員會在執(zhí)行職責(zé)時必須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為的合法性。

　　2.執(zhí)行業(yè)主大會決議

　　業(yè)主委員會必須執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，確保業(yè)主大會的決策得到有效實施。

　　3.維護業(yè)主權(quán)益

　　業(yè)主委員會應(yīng)維護業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵害業(yè)主的利益，確保業(yè)主權(quán)益不受損害。

　　4.公正履職

　　業(yè)主委員會成員應(yīng)本著公正、公平的原則履行職責(zé)，避免利益沖突。

　　5.信息公開

　　業(yè)主委員會應(yīng)保證管理的透明度，及時向業(yè)主公開相關(guān)信息，包括財務(wù)報告、管理決策等。

　　6.接受監(jiān)督

　　業(yè)主委員會應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主的合理建議和要求給予積極響應(yīng)，確保業(yè)主的參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　7.備案義務(wù)

　　業(yè)主委員會成立后應(yīng)按規(guī)定向相關(guān)部門備案，確保其合法性和正式性。

　　8.協(xié)助政府

　　業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助政府有關(guān)部門做好小區(qū)的管理工作，包括但不限于公共安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。

　　9.促進和諧

　　業(yè)主委員會應(yīng)促進小區(qū)內(nèi)部的和諧，處理好業(yè)主之間的糾紛，維護小區(qū)的穩(wěn)定。

　　綜上所述，我們可以看到民法典對業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)有著全面而具體的規(guī)定，旨在確保業(yè)主委員會能夠合法、有效地代表和維護業(yè)主的權(quán)益，同時促進小區(qū)的和諧與秩序。

篇2：業(yè)主委員會財務(wù)管理制度

　　為堅持服務(wù)業(yè)主、節(jié)儉辦事的宗旨，防止因權(quán)力集中缺失監(jiān)督、滋生腐敗及濫用職權(quán)行為的發(fā)生。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定民警小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱業(yè)委會)財務(wù)管理制度。

第一條 財務(wù)收入范圍

　　1、向各位業(yè)主收取的各項必須開支費用;

　　2、公共設(shè)施、場所的租賃費和出讓金;

　　3、墻體、樓頂?shù)刃^(qū)內(nèi)公共場所廣告費、門面、地面收費中屬業(yè)委會應(yīng)提作經(jīng)費的部分;

　　4、經(jīng)業(yè)委會研究同意向業(yè)主公告后的其他合法收入。

第二條 財務(wù)開支范圍

　　1、支付聘用工作人員的工資;

　　2、維持正常工作必須的工具、辦公用品及有關(guān)費用;

　　3、業(yè)主代表大會會議費用和業(yè)主委員會會議費用;

　　4、小區(qū)物業(yè)招標(biāo)費用，包括宣傳廣告費、評估費、公告等費用;

　　5、小區(qū)維權(quán)費用，包括訴訟費、律師費、取證等費用;

　　6、小區(qū)公共設(shè)施，設(shè)備維護維修費用，須在資金充盈的情況下?經(jīng)業(yè)主代表大會審批后有計劃地安排;

　　7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會同意的額外開支。

第三條 賬目管理

　　業(yè)委會財務(wù)專委須監(jiān)督做好現(xiàn)金收支日記賬以及收支單據(jù)的填制、審核、財務(wù)公開的工作。支出票據(jù)必須注明發(fā)生事項、時間、由經(jīng)辦人、負(fù)責(zé)人簽字，做到手續(xù)齊全。所有財務(wù)收支賬目由會計或負(fù)責(zé)財務(wù)工作的業(yè)委會成員保管登記，其他人員不得經(jīng)手保管和干預(yù)財務(wù)賬目管理工作。賬目保管人更換的，須經(jīng)業(yè)委會主任、副主任簽名認(rèn)可監(jiān)督下進行交接，由三方簽字確認(rèn)。

第四條 資金管理

　　業(yè)委會在銀行開設(shè)專門賬戶由專人負(fù)責(zé)銀行現(xiàn)金存取。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會的資金。除業(yè)委會共同議定的款項外業(yè)委會資金不得用于因私或挪作他用。超過XX元的大額備用現(xiàn)金必須存入業(yè)委會指定的銀行賬戶。更換現(xiàn)金保管人或出納，要在業(yè)委會指定的委員的監(jiān)督下進行交接，三方必須簽字確認(rèn)。提取XX元以上的現(xiàn)金，必須提前一天通知出納，提取2萬元以上的現(xiàn)金，必須提前2天通知出納，經(jīng)主任委員及分管財務(wù)副主任同意出納對現(xiàn)金金額確認(rèn)并登記然后轉(zhuǎn)交辦理人或當(dāng)事人。

第五條 費用開支計劃

　　1、業(yè)委會應(yīng)當(dāng)制定年度財務(wù)預(yù)算、決算方案報業(yè)主代表大會決定，并于業(yè)主代表大會會議結(jié)束后7日內(nèi)以書面形式將年度預(yù)算、決算方案和經(jīng)費收支賬目在小區(qū)大院內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢監(jiān)督。每年業(yè)委會根據(jù)上期財務(wù)開支情況，預(yù)期本期將要發(fā)生的費用，制定本期財務(wù)費用開支計劃。財務(wù)費用開支計劃可適當(dāng)留有余地，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整，日常辦公費用列入財務(wù)預(yù)算。

　　2、在小區(qū)維修基金保養(yǎng)期結(jié)束后，每年初根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備實際狀況，在資金條件允許的情況下，制定維修計劃公示。

　　3、業(yè)委會必須每季度初將上季度的經(jīng)費收支賬目在小區(qū)大院進行公示，主動接受業(yè)主的質(zhì)詢和監(jiān)督。

第六條 審批權(quán)限及程序

　　1、正常開支以年度財務(wù)預(yù)算為準(zhǔn)?特殊開支須經(jīng)業(yè)委會研究批準(zhǔn)，具體開支費用由當(dāng)事人書面申請。

　　2、在財務(wù)預(yù)算內(nèi)的開支：500元以內(nèi)的開支，由主任審批。500元以上1000元以下的開支不含1000元由業(yè)委會主任委員和主管財務(wù)委員審查簽字后方可開支，特殊開支須經(jīng)業(yè)委會研究同意后由主任、主管財務(wù)副主任審批。1000元以上XX元以下含XX元的須經(jīng)業(yè)委會會議簡易程序，半數(shù)以上的業(yè)委會委員簽字同意后方可開支，XX元以上的'開支已列入年度財務(wù)預(yù)算的由業(yè)委會會議研究同意，須有會議決議方可開支，為列入年度財務(wù)預(yù)算的，由業(yè)委會會議研究并經(jīng)半數(shù)以上委員表決同意須有會議決議后方可開支。

　　3、費用報銷須經(jīng)辦人或當(dāng)事人在合法報銷單據(jù)上說明開支用途并簽字，審查同意開支的主任委員或副主任委員或參于業(yè)委會會議簡易程序的委員，簽字證明后確定。無法辦理合法憑證的由主任、副主任同審批。

第七條 附則

　　1、業(yè)主有權(quán)對業(yè)委會的賬目進行預(yù)約查詢，分管的委員應(yīng)定期或不定期向業(yè)主委員會報告財務(wù)工作。

　　2、業(yè)委會委員違反上述規(guī)定的，經(jīng)業(yè)委會全體委員會議研究過半數(shù)以上同意呈報業(yè)主代表大會決定，終止其業(yè)委會委員資格。因個人行為造成損失及屬業(yè)主公產(chǎn)產(chǎn)流失的，由個人完全承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任及法律責(zé)任。

篇3：業(yè)主委員會年度工作總結(jié)

　　業(yè)主委員會20**年度工作總結(jié)

　　常州市機械一村小區(qū)第四屆業(yè)主委員會20**年度工作總結(jié)

　　機械一村小區(qū)各位業(yè)主代表、各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：我受業(yè)委會委托，作《機械一村小區(qū)第四屆業(yè)主委員會20**年度工作總結(jié)》。

　　一年來，在上級有關(guān)部門的指導(dǎo)幫助下，在機械一村社區(qū)黨委、領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和重視下，在各位業(yè)主、尤其是在座各位業(yè)主代表的大力支持和參與配合下，使得機械一村小區(qū)第四屆業(yè)主委員會在20**年度順利地開展了各項工作，并取得了一些成效。為了保持與全體業(yè)主代表的聯(lián)系與溝通，及時反映、匯報業(yè)主委員會的工作動態(tài)，現(xiàn)將一年來開展工作的進展情況，向全體業(yè)主代表和各位領(lǐng)導(dǎo)匯報如下：一、圍繞為業(yè)主服務(wù)、為小區(qū)文明和諧建設(shè)增光添彩開展工作。

　　(1)業(yè)委會設(shè)立接待機制。

　　為方便各位業(yè)主代表、各位業(yè)主向業(yè)委會反映有關(guān)情況，做好相關(guān)聯(lián)系、協(xié)調(diào)、服務(wù)工作，經(jīng)業(yè)委會研究決定，自20**年1月1日起，業(yè)委會設(shè)立了輪值服務(wù)接待機制(每周一至周五上午9時---11時---并在本小區(qū)四個閱報欄公示聯(lián)系地點和聯(lián)系電話)。

　　社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)對業(yè)委會設(shè)立輪值服務(wù)接待機制給予了充分的肯定和支持，街道職能部門也是支持的。一年來，共接待了

　　35人次業(yè)主反映需要協(xié)助、幫助聯(lián)系解決的具體問題。主要是：1、反映屋面滲漏。(共10人次)報市維修基金6次，聯(lián)系12349或物業(yè)維修4次。

　　2、管道漏水類7次。

　　3、公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生及綠化類9次。

　　4、各類建議、意見9條。均及時進行了相關(guān)解決或協(xié)調(diào)處置(關(guān)于申報維修基金，所在住宅樓在建造時繳納了相關(guān)費用的，經(jīng)申請核實，就可在維修基金項內(nèi)解決相關(guān)維修費用;而所在住宅樓在建造時沒有繳納相關(guān)費用的，維修費用只能自理，部分原由企業(yè)單位建造的住宅樓存在欠繳相關(guān)維修基金費用問題)。

　　(2)車庫地面進行了整修。

　　關(guān)于大家反映的本小區(qū)四個非機動車停車庫地面因年久失修，存在坑洼不平，影響了廣大業(yè)主的日常停車問題。經(jīng)過多次向街道反映，爭取到了維修經(jīng)費，并在今年6-7月整修完畢。

　　(3)對部分樓幢下水道堵塞比較嚴(yán)重的問題，業(yè)委會積極協(xié)助社區(qū)想方設(shè)法聯(lián)系，并爭取到市政相關(guān)部門的照顧，如9幢等處，動用了大型車輛設(shè)備，既解決了下水道堵塞比較嚴(yán)重的問題，并且減免了全部費用。

　　(4)小區(qū)內(nèi)道路破損問題，協(xié)助社區(qū)向街道反映，進行了多處小修小補。

　　(5)對綠化帶雜草及部分樹木，經(jīng)向有關(guān)職能部門反映，對綠化帶雜草進行了切割，對部分樹木樹梢進行了修剪。

　　(6)受社區(qū)委托，對中吳大橋下“機械一村社區(qū)健身廣場”進行了日常管理，基本保持了整潔。還對部分地面爭取到了免費增補維修。

　　二、加強業(yè)委會自身學(xué)習(xí)，規(guī)范工作制度。

　　(1)今年以來，業(yè)委會認(rèn)真學(xué)習(xí)《常州市物業(yè)管理辦法》以及《機械一村業(yè)主代表大會議事規(guī)則》、《機械一村業(yè)主委員會工作規(guī)則》，力求使業(yè)委會在開展工作的過程中遵守有關(guān)法規(guī)規(guī)定，更好地把各項工作落實好。

　　(2)堅持了業(yè)委會每季度一次的工作會議制度。對每季度開展的工作情況及時擺到桌面上來回顧和分析，及時疏理概況，明確前進方向。遇到具體問題，能及時召開“碰頭會”，發(fā)揚民主，通一思想，開展工作，盡力解決。

　　(3)日常工作能及時向社區(qū)黨委領(lǐng)導(dǎo)匯報，能及時向上級有關(guān)職能部門反映情況，爭取到了上級的重視與支持。

　　三、存在的問題與不足。

　　(1)在大家的共同努力、支持下，本小區(qū)基本上做到了環(huán)境文明整潔，鄰里和睦團結(jié)，有事相互幫助。尤其是不少業(yè)主能主動做到千方百計保持小區(qū)環(huán)境文明整潔;主動清掃樓道樓梯和單元門口路面;49幢乙單元203室朱師傅不顧年老體弱，主動幫助鄰居疏通下水管道，受到了社區(qū)的通報表揚。在我們機一小區(qū)，常年都有很多好人好事，值得稱道。但也存在著少數(shù)個別業(yè)主整體觀念較差，將家中的垃圾、雜物、煙蒂、果殼等拋到綠化帶、住宅樓通道路面(極個別的還把垃圾包拋到樹梢上)，雖是少數(shù)個別現(xiàn)象，但也影響到小區(qū)環(huán)境的文明整潔。希望存在差距的要向好人好事學(xué)習(xí)，參加到正能量隊伍中來。

　　(2)關(guān)于不少業(yè)主反映的單元防盜門維修問題，經(jīng)協(xié)助社區(qū)，多次向有關(guān)職能部門反映，爭取到了為每個單元防盜門再免費維修一次(只要撥打88992349服務(wù)熱線電話，領(lǐng)取表格并經(jīng)本單元全體業(yè)主簽名，即可免費維修一次。有些單元門維修進展順利。但也有的單元，熱心為本單元業(yè)主服務(wù)的好心人將免費維修表格領(lǐng)回后，因少數(shù)個別業(yè)主不肯簽名而無法進行防盜門的維修工作。需要注意的是，多數(shù)單元樓的業(yè)主能愛護公共設(shè)施，相對來說延長了共公設(shè)施的使用周期。而少數(shù)個別單元樓防盜門經(jīng)常損壞，個別的還存在著將防盜門電路線剪斷、將磁卡窗砸壞等不文明行為。目前已將聯(lián)系方法調(diào)整為：凡沒有享受免費維修一次的單元防盜門如有故障，只要本單元業(yè)主撥打88992349服務(wù)熱線電話，就會及時得到免費維修一次的服務(wù))。需要明確的是，單元防盜門經(jīng)免費維修一次后，以后的維修需由本單元業(yè)主協(xié)商分擔(dān)相關(guān)維修費用。只有普遍地增強了全體業(yè)主的民主參與意識和文明創(chuàng)建意識，才能使本小區(qū)在文明和諧創(chuàng)建過程中，充滿朝氣、陽光、正義、力量!

　　各位業(yè)主代表、各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：我們機械一村小區(qū)是始建于1975年的老小區(qū)，居住了很多老一代的“機械人”，老一代機械干部、職工和廣大居民群眾有著愛黨、愛國、崇尚學(xué)習(xí)、艱苦創(chuàng)業(yè)、勤儉持家、團結(jié)鄰里、和諧友善、共建文明的優(yōu)良傳統(tǒng)。在機一社區(qū)黨委的領(lǐng)導(dǎo)和帶領(lǐng)下，創(chuàng)辦了全市第一家青松居家養(yǎng)老服務(wù)中心，采用志愿互助模式，為社區(qū)老人、殘疾人提供助餐、助洗等便民服務(wù)。時任王偉成市長看到很多老人在機械一社區(qū)助餐食堂樂呵呵地就餐，解決了老小區(qū)部分老年人的具體困難，對這項工作大加稱贊--很有創(chuàng)新示范意義，并力主在全市推廣。到今年底，全市將有40%的社區(qū)有老年人助餐食堂。機一的這項創(chuàng)新示范，還會更廣泛地開花結(jié)果，惠及四方。而機一老年助餐食堂經(jīng)過七年多的堅持和努力，目前有50多人來食堂就餐或送餐到家中(含附近社區(qū)10多位老人前來申請參加。對鄰近社區(qū)10多位前來就餐的老人，一視同仁，熱情接待。對其中3位行動困難的老人，亦常年堅持送餐到老人家中);開辦了全市第一家居民自辦免費書場——青松書場，講述傳統(tǒng)評書常州人文史，豐富了居民的文化生活;成立了常州市第一家社區(qū)道德講堂——青松道德講堂，講述身邊好人好事，弘揚文明新風(fēng)，增強居民的社區(qū)歸屬感和幸福指數(shù)。社區(qū)還積極引導(dǎo)支持民間組織的創(chuàng)建發(fā)展，以“青松”命名的青松科協(xié)、青松藝術(shù)團、青松義務(wù)巡邏隊、青松書友會等社區(qū)十個各類民間組織，在社區(qū)文明建設(shè)中綻放光彩、釋放活力，提高了居民的參與率和凝聚力。多年來，機一社區(qū)先后榮獲了全國、省、市多項榮譽。讓我們在社區(qū)黨委的領(lǐng)導(dǎo)和帶領(lǐng)下，結(jié)合“強富美高”

　　的新要求，進一步做好各項文明創(chuàng)建工作!

　　各位業(yè)主代表、各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：業(yè)委會在開展工作的過程中，還存在著許多不足，有些情況還需進一步了解、核實;還要更好地主動聯(lián)系物業(yè);業(yè)主維權(quán)的有關(guān)政策法規(guī)等還需進一步學(xué)習(xí)和掌握;有些工作在開展的過程中還不是很順暢，與業(yè)主對我們的期望、要求還存在著一定的差距。在此，我們真誠地感謝社區(qū)黨委、領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)、全體機械一村小區(qū)業(yè)主、尤其是在坐各位業(yè)主代表對業(yè)委會工作的大力支持、幫助和配合。今后，機一小區(qū)業(yè)主委員會將在社區(qū)黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，在大家的幫助協(xié)調(diào)支持下，團結(jié)一心、踏實進取、進一步共建文明和諧美好的機械一村小區(qū)家園。

　　謝謝大家!

　　機械一村小區(qū)業(yè)主委員會

　　二〇一五年十二月十八日

　　執(zhí)筆：機一退休老人

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