高尚住宅區(qū)物業(yè)的32個人性化設(shè)計細(xì)節(jié)，品質(zhì)提升杠杠的保證!
研究了中海、萬科、龍湖、綠城、保利、綠地等標(biāo)桿房企的“人性化設(shè)計”相關(guān)資料無論是“公共空間”還是“戶內(nèi)”，均有讓人眼前一亮的設(shè)計細(xì)節(jié)，值得與大家一塊分享借鑒。
公共空間，往往體現(xiàn)著居住環(huán)境的獨特價值。
有人甚至說，公共空間的品質(zhì)才是樓盤卓越的靈魂，她就是你的專屬名片。好的社區(qū)，不僅歸結(jié)于其地段、品質(zhì)，還在于能否為業(yè)主提供理想的公共生活環(huán)境。只有產(chǎn)品完善、精心設(shè)計的社區(qū)才能讓業(yè)主更有歸屬感，更滿意。
一、公共空間(道路篇)
(一)上下班高峰期，增設(shè)可變車道
對于很多項目而言，人車分流已是標(biāo)配，能夠滿足業(yè)主基本的安全需求。而萬科，則多想了一步。
為了緩解早晚出行高峰期的車輛擁堵問題，萬科某項目在臨近崗?fù)さ奈恢迷黾恿艘粋€可變車道。早上上班高峰期，這個車道是出口，晚上下班高峰期時便變成入口了。
(二)全區(qū)無障礙設(shè)計
現(xiàn)在，很多項目上均采用無障礙設(shè)計，既方便大家推兒童椅、搬重物、拉行李箱等活動，又滿足殘障人士的行動需求，充分體現(xiàn)人性化。
(三)驅(qū)蚊的跑道
主要作為觀賞模塊的綠植，功能也開始更加復(fù)合。例如，龍湖的夜間跑步系統(tǒng)，除了夜間開啟的巷道燈，還在跑道兩邊種植了一些驅(qū)蚊植物，配合驅(qū)蚊燈，創(chuàng)造一個更舒適的夜跑環(huán)境。
(四)綠化中的小路
很多小區(qū)都存在這樣的情況：由于人行步道設(shè)置不合理或者不方便，經(jīng)常可以看到踩踏草坪的現(xiàn)象，草被踩得光禿禿一片。
現(xiàn)在，很多項目在設(shè)計小區(qū)道路時，除了保障人行主干道的寬度，在一些大面積的綠化也設(shè)計了便捷小路，在引導(dǎo)人流的同時，還能提供親近自然的路徑。
(五)轉(zhuǎn)角設(shè)計護(hù)小草
社區(qū)里兩路相交的植物經(jīng)常會被無意踩踏。實際上只需花點小心思，在路口做個轉(zhuǎn)角設(shè)計就好。
(六)溫馨的路燈
住戶經(jīng)常早出晚歸，路燈不但解決照明的問題，也會讓他們進(jìn)入小區(qū)后倍感溫馨。
但很多路燈設(shè)置得比較高，天黑時，很難看清楚路況。龍湖某小區(qū)采用搭配地?zé)羰褂玫姆绞剑屪羯钜够丶視r，也能看清腳底下的路。
二、公共空間(休閑區(qū)篇)
(七)石木椅凳，冬暖夏涼
很多小區(qū)的凳子都喜歡用木的，但木材在天氣熱的時候，很容易變燙，做起來很不舒服。
綠地某項目，做了石木椅凳，天氣冷的時候木材吸收太陽熱量，坐在木椅上會感覺暖暖的，而天氣熱的時候坐到石椅上則不會被燙到。
(八)交流休閑更需舒適
在戶外會客廳已漸漸成為小區(qū)標(biāo)配的基礎(chǔ)上，萬科又更進(jìn)一步了。
萬科通過寵物栓、休閑座椅、嬰兒車停放位、輪椅車位等設(shè)計，打造業(yè)主的休閑交流場所，讓等候、看護(hù)、交流更加便利。
(九)不動聲色的小貼心
龍湖在社區(qū)設(shè)計上，從業(yè)主使用的角度出發(fā)，為社區(qū)融入了各種人性化小細(xì)節(jié)。
奶瓶卡槽、戶外插座、寵物便紙箱、驅(qū)蚊燈、植物二維碼、自助售貨機、兒童洗手池等等，讓業(yè)主感受到便利與關(guān)懷，得到真正意義上居住品質(zhì)的提升。
(十)利用架空層做會所設(shè)計
很多時候架空層僅僅是被當(dāng)成景觀設(shè)計來做，也就是植物加鋪裝，配合座椅、器具等，這樣的架空層設(shè)計不具備特別功能，非常浪費空間。
某項目將架空層設(shè)計為各類娛樂、交流、閱讀會所，一方面讓業(yè)主在工作之余也可以有更多的時間去充實自己，另一方面也可以提高業(yè)主對居住環(huán)境的歸屬感。
▲ 室內(nèi)高爾夫
▲ 高大上的接待空間
三、公共空間(地下車庫)
(十一)車庫入口寬敞明亮
車庫入口是業(yè)主進(jìn)入車庫的第一個觸點，如何讓客戶從氣派漂亮的景觀進(jìn)入車庫， 心情卻絲毫沒有被影響呢?一個設(shè)計細(xì)致的入口就非常關(guān)鍵了。
入口要和地面景觀很自然融合在一起，同時指示要很清晰。某小區(qū)出入口通道上檐的指示牌不但用的是燈箱，上面還寫有小區(qū)的名字。減速帶是由切割成一塊塊的高級地磚拼接而成的無震動止滑坡道，逼格提升了不少，還有很好的防震效果。
地庫入口處的吊頂是格柵造型，讓原本單調(diào)的入口處瞬間提升了尊貴感，墻面運用真石漆，加上矩陣式金屬線條壓邊，從各個細(xì)節(jié)表達(dá)了地庫打造的高品質(zhì)。
(十二)科學(xué)的交通標(biāo)識
綠城某豪宅項目對地下車庫的交通標(biāo)識有非常嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，比如交通標(biāo)識的設(shè)計以道路交通標(biāo)線為主導(dǎo)，交通標(biāo)志為輔，兩者配合使用，方便引導(dǎo)業(yè)主通行。路側(cè)式標(biāo)志裝設(shè)與道路成60°夾角，為駕駛員提供最合適觀測的黃金角度。
車庫內(nèi)交叉路口處的停止線線寬150mm，距人行橫道線600mm，車道中心線寬150mm……這些看似繁瑣的精確數(shù)字，都是經(jīng)過綠城工程師潛心考究而出，只為所有道路標(biāo)線的角度、粗細(xì)、間距，能合理的做區(qū)域劃分，最大化適合業(yè)主的習(xí)慣。
△人行橫道線示意圖
某項目地下車庫全場地面分為行車道區(qū)、停車位區(qū)、人行道區(qū)。含有人行斑馬線、停止線、禁停網(wǎng)格、黑黃警示帶、減速帶、人行專用通道等地面標(biāo)識標(biāo)線，確保停車場內(nèi)各種車輛快捷、準(zhǔn)確的各行其道、各入其位。
(十三)配套更齊全：儲藏空間、會客廳、休息室
現(xiàn)在，越來越多豪宅項目將車庫作為家庭儲藏空間的延伸，利用地下零碎的空間做儲藏柜，業(yè)主可以將高爾夫球包、登山杖，釣魚竿等等工具放在柜子里，不用背著上下樓，也不需要到車上去找。
萬科某項目車庫在每個地庫開設(shè)了客戶雜物儲藏系統(tǒng)，而且都有自己的密碼鎖，方便且安全。
有些地下車庫除了設(shè)計有獨立儲物空間，還會引入洗車房，為業(yè)主提供洗車服務(wù)。
而金力某項目則考慮得更全面，在車庫設(shè)計了客廳、衛(wèi)生間、影音室、淋浴間等多樣生活功能區(qū)，除了可以作為司機的等待空間、業(yè)主的休息室，也可以作為業(yè)主接待外來客戶的會客室。
四、公共空間(電梯)
(十四)電梯寵物按鈕
現(xiàn)在小區(qū)都有養(yǎng)寵的住戶。寵物坐電梯的時候，很容易嚇到其他住戶，特別是怕狗怕貓的人。
為了避免這樣的情況，萬科在電梯里設(shè)計了寵物按鈕。攜帶寵物的住戶按下按鈕，電梯內(nèi)外就可以同步預(yù)先得知：已有寵物等候或即將進(jìn)入電梯。心里有了預(yù)先準(zhǔn)備，見到寵物的時候也就有所準(zhǔn)備了。
(十五)自動呼梯，一鍵到家
龍湖某項目設(shè)置了一鍵呼梯智能系統(tǒng)，能夠節(jié)約住戶等電梯的時間。
當(dāng)住戶出門時，可以在房內(nèi)提前一鍵預(yù)約電梯。當(dāng)住戶歸家，刷大堂門禁卡的同時便自動呼叫了電梯，等住戶到電梯廳時，便能直接乘坐了，非常方便和節(jié)省時間。
家的精裝修，不必多說，更應(yīng)人性化。
隨著精裝時代的到來，房企之間的競爭越來越激烈。誰能贏得客戶的心，誰才能走到最后。保利、綠地等房企，還從“人性化服務(wù)”上著手，引入客服信息化系統(tǒng)，讓業(yè)主在遇到精裝修相關(guān)問題時，能夠直接微信上報修并跟進(jìn)進(jìn)度，給業(yè)主帶來了極大的方便。當(dāng)然，他們在精裝修的“人性化設(shè)計”方面也值得借鑒。
五、戶內(nèi)(玄關(guān))
玄關(guān)是歸家的第一站，若是實用性不夠，很容易給住戶帶來生活上的不便。如何兼顧玄關(guān)的美觀和功能，可以說，十分考驗設(shè)計功力。
(十六)入戶門小掛鉤
這個入戶門口的小掛鉤，可以說已經(jīng)成為了目前市場中精裝項目的標(biāo)配，中海、龍湖、綠地的很多項目都配備了，實惠又很實用。住戶外出歸來，手里要是有什么拎的重物，可以掛在這里再掏鑰匙開門。
(十七)鑰匙小掛鉤
有時候著急出門，卻突然忘記鑰匙放哪兒了，這種焦急的心情簡直讓人難受。中海某項目在玄關(guān)設(shè)置了鑰匙掛鉤，住戶回家時，直接把鑰匙掛起來，出門時隨手一拿，方便極了。
(十八)一鍵控制照明開關(guān)
忙活了一天回到家，結(jié)果發(fā)現(xiàn)早上出門時忘記關(guān)臥室的燈。中海在玄關(guān)設(shè)置了一鍵開關(guān)，能夠一鍵控制家里的照明電源。
(十九)柜門內(nèi)側(cè)安裝置物架
鞋的進(jìn)深通常在30-35厘米，如果玄關(guān)柜深度能做到40厘米，可以把里面的隔板做得短一些，柜門和隔板之間的空隙，可以上網(wǎng)買一些不銹鋼置物架，放拖鞋、雨傘、鞋刷、鞋油什么的在合適不過。
(二十)手掃感應(yīng)燈與留言板
玄關(guān)處有時候采光不足，設(shè)置手掃感應(yīng)燈，方便又省電。
同時，在玄關(guān)柜上設(shè)置留言板，方便家人間的生活細(xì)項溝通以及節(jié)日留下祝福。
(二十一)USB接口
生活中大家一般出門都只帶數(shù)據(jù)線跟充電寶，少有帶充電頭的習(xí)慣，通常在外玩到手機跟充電寶都沒電時回來，進(jìn)門想充電卻沒合適的接口，需要找個大半天才可以充上電。
而龍湖考慮到大家進(jìn)門就想充電的需求，設(shè)計的這個玄關(guān)柜usb接口就非常的人性化，回家一進(jìn)門就可以直接給手機充電，平時吹風(fēng)機等小電器用起來也很方便。
六、戶內(nèi)(廚房)
很多太太都夢想著成為超級廚娘，好的收納系統(tǒng)可以讓廚房變得井井有條，好的細(xì)節(jié)設(shè)計則讓做飯時操作起來更加舒適、高效。
所以廚房的設(shè)計對于家庭生活來說至關(guān)重要，一個好的廚房可以讓客戶對產(chǎn)品更有信心，甚至超出客戶預(yù)期!
(二十二)吊柜上方裝反光板
吊柜上層高度太高，人們往往會忘了上面放置的東西有哪些。金茂某項目在柜體頂部貼了一張反光板，讓住戶能夠很輕松看到上層吊柜里的物品。
(二十三)一體式米箱
米的儲藏經(jīng)常是個問題，現(xiàn)在萬科采用這種一體式米箱，在防潮的同時，還可以根據(jù)按鈕來控制出米量，形成健康環(huán)保的用米習(xí)慣。
(二十四)270°轉(zhuǎn)角拉籃
有的女主人常說，廚房再大，鍋也總是沒地方放。而碧桂園經(jīng)過多次精心考究，在細(xì)節(jié)處設(shè)計轉(zhuǎn)角拉籃270°靈活轉(zhuǎn)角，空間擺放更為人性化，10大件廚具也可輕松放置。
(二十五)灶上伸縮龍頭
在燃?xì)庠钌戏絽^(qū)域加入伸縮龍頭裝置，當(dāng)住戶烹飪需中途加水時，就可以直接使用360度旋轉(zhuǎn)搖臂龍頭，避免來回接水，手忙腳亂。
(二十六)抽拉龍頭
廚房的龍頭最好選抽拉式的，清洗大水槽的時候很方便，避免清潔死角。
(二十七)集成吊頂裝浴霸
現(xiàn)在這個季節(jié)，去廚房做飯簡直就是一種煎熬。即便家里有中央空調(diào)，但通常廚房里也是不帶出風(fēng)口的。可以選擇安裝涼霸，一種吸頂式風(fēng)扇，能有效降低廚房的室溫。
(二十八)配燈帶
吊柜內(nèi)側(cè)、抽屜內(nèi)側(cè)，配上燈帶，取物看得更加清楚。吊柜下方配感應(yīng)式照明，切菜時再也沒有陰影了。
(二十九)灶前防污板
時間久了，灶邊的墻面上總會留下很重的油漬。中海某項目使用了灶前防污板，只要輕輕擦拭，廚房便可干凈清爽。
七、戶內(nèi)(衛(wèi)生間)
衛(wèi)浴設(shè)計的不合理，極容易導(dǎo)致業(yè)主使用時的“不順手”：收納不夠強大，造成衛(wèi)生間非常雜亂;設(shè)計考慮不足，使用時經(jīng)常磕磕碰碰，所以導(dǎo)致的投訴等事件也比較多。
如何才能做好精裝房的衛(wèi)浴設(shè)計，這可以說是個大學(xué)問，需要進(jìn)行大量的創(chuàng)新設(shè)計，并且考慮到全家人各種生活場景的需求。
(三十)270°鏡面收納
衛(wèi)生間的柜體采用270°的鏡面收納，可容納更多物品的擺放。
(三十一)能藏下20種沐浴用品的洗手柜
碧桂園的精裝修房設(shè)計，在洗手臺下方設(shè)置收納柜，排水管靠邊設(shè)計，可以制造出更多的收納空間，讓你輕松隱藏沐浴液、洗發(fā)露等大型物品。
(三十二)老人淋浴間加座椅
如果和老人同住，可以給老人常用的衛(wèi)生間淋浴間，加裝一個座椅。老人洗澡時可以坐著，更安全更舒適。
篇2：住宅小區(qū)電梯泡水預(yù)防與應(yīng)對措施
住宅小區(qū)電梯泡水預(yù)防與應(yīng)對措施
隨著城市化進(jìn)程的加快，高層住宅小區(qū)日益增多，電梯作為高層建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全運行直接關(guān)系到居民的日常生活和人身安全。然而，電梯在遇到泡水情況時，若處理不當(dāng)，不僅會影響電梯的正常使用，還可能帶來嚴(yán)重的安全隱患。本文將從多個角度探討小區(qū)電梯泡水的預(yù)防與應(yīng)對措施。
01 加強電梯井道的防水措施
首先，小區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)確保電梯井道具備良好的防水性能。這包括定期檢查電梯底坑的防水系統(tǒng)，確保沒有滲水現(xiàn)象;同時，檢查電梯井道的密封性，防止雨水或積水通過井道進(jìn)入電梯內(nèi)部。
02 及時處理積水
在暴雨天氣或發(fā)現(xiàn)電梯井道有進(jìn)水情況時，物業(yè)管理部門應(yīng)及時采取措施，如將轎廂停于進(jìn)水層的上二層，停梯、斷電，以防轎廂進(jìn)水導(dǎo)致漏電事故。同時，應(yīng)及時通知電梯維保單位，并在維保單位協(xié)助下將電梯井道內(nèi)的積水排干。
03 電梯維保和檢修
電梯維保單位應(yīng)定期對電梯進(jìn)行維保和檢修，確保電梯的機械和電氣部分正常運行。在電梯被水浸泡后，需要對電梯主機、電路板、按鈕等機械電氣設(shè)施采取干燥措施，并檢查電梯主控制電路板、門機電路板和各按鈕、機房主機、限速器和曳引系統(tǒng)是否正常。
04 電梯使用管理
物業(yè)管理部門應(yīng)加強電梯使用管理，避免因人為使用不當(dāng)導(dǎo)致電梯故障。例如，裝修垃圾卡門導(dǎo)致關(guān)門阻擋或不暢等問題。在電梯停用后，應(yīng)在各樓層醒目處張貼“電梯進(jìn)水，暫停使用”的標(biāo)識，防止誤乘而發(fā)生意外。
05 暴雨天氣的特別措施
在暴雨天氣時，保安員應(yīng)加強巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理電梯進(jìn)水隱患。具體措施包括：
1. 巡查制度：保安員應(yīng)定時巡查小區(qū)內(nèi)的電梯，檢查電梯井道、底坑、機房等關(guān)鍵部位是否有積水現(xiàn)象。
2. 及時停梯：一旦發(fā)現(xiàn)電梯井道或底坑有積水跡象，保安員應(yīng)立即停止電梯運行，并通知物業(yè)管理部門。
3. 排水處理：如果發(fā)現(xiàn)積水，保安員應(yīng)迅速啟動排水系統(tǒng)，或使用抽水機等設(shè)備進(jìn)行人工排水，以減少積水對電梯的影響。
4. 設(shè)置警示標(biāo)志：在電梯停用期間，保安員應(yīng)在電梯門口設(shè)置警示標(biāo)志，防止居民誤用，并通知居民電梯停用的情況。
06 應(yīng)急預(yù)案和救援措施
制定電梯水浸應(yīng)急預(yù)案，明確電梯進(jìn)水后的應(yīng)急處理流程和責(zé)任分工。當(dāng)遇到電梯故障時，乘客應(yīng)按電梯轎廂內(nèi)的報警電話或警鈴，或電梯轎廂內(nèi)張貼的電梯維保公司應(yīng)急救援電話，不要盲目自救，耐心等待救援。
07 電梯恢復(fù)使用后的注意事項
電梯恢復(fù)使用后，仍需注意電梯的軟故障可能暫時沒有表現(xiàn)出來，故障率可能會比沒有受水淹時高。電梯使用者應(yīng)避免超載使用電梯，尤其是在搶修性恢復(fù)后的初期。
08 結(jié)語
電梯作為高層住宅小區(qū)的重要組成部分，其安全運行至關(guān)重要。通過采取上述預(yù)防與應(yīng)對措施，可以有效降低電梯因泡水導(dǎo)致的安全隱患，保障居民的乘梯安全。同時，物業(yè)管理部門和電梯維保單位應(yīng)加強合作，提高電梯安全管理水平，為居民創(chuàng)造一個安全、便捷的生活環(huán)境。
篇3：住宅區(qū)電梯使用安全指南
住宅區(qū)電梯使用安全指南
隨著城市化的快速發(fā)展，電梯已成為我們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡拇怪苯煌üぞ摺Ｈ欢娞莅踩鹿蕰r有發(fā)生，因此，了解并遵守電梯使用的安全注意事項至關(guān)重要。以下是一份詳細(xì)的電梯使用安全指南，幫助您確保自己和他人的安全。
01等待電梯時的安全注意事項
1.當(dāng)您在電梯廳等待電梯時，請站在電梯門兩側(cè)，避免站在門正前方，以防止門突然打開時發(fā)生意外。
2.電梯到達(dá)時，應(yīng)先讓電梯內(nèi)的人出來，然后再有序進(jìn)入電梯。
02進(jìn)入電梯后的安全措施
1.進(jìn)入電梯后，請迅速找到位置，不要在門口逗留，以免阻礙他人進(jìn)出。
2.按下您要去的樓層按鈕后，不要反復(fù)按或拍打按鈕，這不僅無助于電梯加速，還可能損壞按鈕。
03電梯運行中的安全行為
1.在電梯運行過程中，請站穩(wěn)并緊握扶手，以防止因電梯突然啟動或停止而摔倒。
2.避免倚靠電梯門，因為門可能會在任何時候打開。
04應(yīng)對電梯故障的策略
1.如果遇到電梯突然停止或下墜的情況，請立即按下緊急按鈕或使用電梯內(nèi)的報警系統(tǒng)尋求幫助。
2.在此過程中，保持冷靜至關(guān)重要，不要試圖強行打開電梯門，以免造成更嚴(yán)重的后果。
05電梯到達(dá)目的地后的操作
1.等待電梯門完全打開后，再走出電梯，以確保安全。
2.同時，注意觀察電梯內(nèi)外的地面是否平整，避免踏空或摔倒。
06攜帶物品時的注意事項
1.如果您攜帶物品，請確保它們不會阻擋電梯門的正常關(guān)閉。
2.對于大型物品，確保您有足夠的空間進(jìn)入電梯，以免影響其他乘客。
07兒童和老人特別提示
1.兒童應(yīng)在成人的陪同下使用電梯，以確保他們的安全。
2.老人在使用電梯時，應(yīng)使用扶手或在有人幫助的情況下操作，以減少摔倒的風(fēng)險。
08緊急情況下的行動指南
1.了解電梯內(nèi)的緊急聯(lián)系方式，如電話或?qū)χv機，以便在緊急情況下快速求助。
2.學(xué)習(xí)并掌握基本的電梯自救知識，以備不時之需。
09電梯的維護(hù)和檢查
電梯應(yīng)定期進(jìn)行專業(yè)的維護(hù)和檢查，以確保其安全運行。
10遵守電梯使用規(guī)則
最后，但同樣重要的是，遵守所有電梯使用規(guī)則和指示，避免進(jìn)行任何可能導(dǎo)致危險的活動，如在電梯內(nèi)跳躍或打鬧。
通過遵循這些電梯使用安全指南，我們可以大大降低在電梯使用過程中遇到的風(fēng)險，確保一個安全、舒適的乘梯體驗。安全使用電梯是每個人的責(zé)任，讓我們共同努力，為自己和他人的安全負(fù)責(zé)。