更換物業公司的詳細流程與注意事項

　　在現代城市生活中，物業管理是小區管理的重要組成部分。然而，有時業主對現有物業公司的服務不滿意，希望更換物業公司。本文將詳細介紹更換物業公司的流程及注意事項，幫助業主們順利進行這一過程。

　　01 成立業主委員會

　　成立業主委員會是更換物業公司的首要步驟，它不僅關系到業主權益的維護，也是推動小區物業管理改革的關鍵。

　　步驟1：發起申請

　　1.聯名申請：小區內至少5名業主聯名，向小區所在地的街道辦事處或鎮人民政府書面提出成立業主委員會的申請。

　　2.提交材料：包括《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》及相關業主信息。

　　步驟2：組建籌備小組

　　1.街道辦事處批復：街道辦事處在收到申請后，將作出書面批復意見。

　　2.籌備小組成立：根據批復意見，小區業主成立業主委員會籌備小組，負責后續的組織和籌備工作。

　　步驟3：開展籌備工作

　　1.收集業主信息：籌備小組需收集小區內所有業主的基本信息，包括姓名、聯系方式、房產信息等。

　　2.擬定文件：在30日內擬定《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》等文件。

　　3.公示征求意見：將擬定的文件在小區內的顯眼位置進行公示，廣泛征求業主的意見。

　　步驟4：確定候選人

　　1.自薦或推薦：業主可以通過自薦或推薦的方式，成為業主委員會的候選人。

　　2.審核資格：籌備小組需審核候選人資格，確保候選人無拖欠物業費等不良記錄。

　　步驟5：組織選舉

　　1.確定選舉方式：籌備小組確定選舉的方式和時間，可以是現場投票或通過網絡平臺進行。

　　2.制作選票：設計選票格式，明確選舉流程和規則。

　　3.公告選舉信息：提前向全體業主公告選舉日期、地點、候選人信息及選舉辦法。

　　步驟6：召開選舉大會

　　1.場地準備：籌備小組負責落實選舉大會的場地，確保投票順利進行。

　　2.投票與監票：組織業主進行投票，并設立監票人確保選舉的公正性。

　　3.公開唱票：投票結束后，公開唱票并統計投票結果。

　　步驟7：公布選舉結果

　　1.宣讀結果：在大會上宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。

　　2.公示結果：將選舉結果在小區內進行公示，接受業主監督。

　　步驟8：辦理備案手續

　　1.提交備案材料：業主委員會成立后，需向房地產主管部門提交備案材料，包括選舉結果、章程等。

　　2.獲得批復：房地產部門審核通過后，給予業主委員會書面批復意見。

　　步驟9：刻制公章

　　1.辦理公章：憑批復意見到公安部門辦理刻制公章手續。

　　2.備案公章：將公章式樣報房地產部門及街道辦事處備案。

　　注意事項

　　1.積極參與：鼓勵業主積極參與業主委員會的成立過程，提高業主的參與度和決策透明度。

　　2.合法合規：確保所有步驟符合當地法律法規，避免后續法律風險。

　　3.溝通協調：與街道辦事處、物業服務企業等相關方保持良好溝通，確保籌備工作的順利進行。

　　02召開業主大會

　　召開業主大會是更換物業公司過程中的關鍵環節，它體現了業主的集體意愿和決策權。以下是召開業主大會的詳細流程與關鍵點：

　　步驟1：確定會議目的

　　1.明確議題：確定業主大會的主要議題，如更換物業公司、修訂管理規約等。

　　步驟2：準備會議材料

　　1.起草議案：根據議題起草詳細的議案文本，包括更換物業公司的理由、預期目標等。

　　2.制定議程：制定會議的具體議程，包括會議時間、地點、討論事項等。

　　步驟3：通知業主

　　1.公告會議：提前在小區公告欄、業主群等渠道發布會議通知，確保每位業主都能收到信息。

　　2.確保知曉：通過電話、短信、郵件等方式，確保每位業主都已知曉會議內容和時間。

　　步驟4：組織會議

　　1.場地布置：根據預計參會人數，選擇合適的場地，并進行必要的布置。

　　2.技術支持：如果采用線上會議，確保網絡和軟件平臺的穩定性。

　　步驟5：召開會議

　　1.簽到：業主到達會場后進行簽到，記錄參會業主信息。

　　2.主持人開場：由業主委員會指定的主持人開場，介紹會議議程和議題。

　　步驟6：討論議案

　　1.議案說明：業主委員會或提案人對議案進行詳細說明。

　　2.業主發言：業主就議案內容進行提問和討論，表達自己的意見和建議。

　　步驟7：投票表決

　　1.明確投票規則：主持人宣布投票規則，包括投票方式、計票方法等。

　　2.進行投票：業主根據個人意愿進行投票，可以是現場投票或線上投票。

　　步驟8：計票與監票

　　1.統計選票：投票結束后，由計票人員統計選票。

　　2.監票監督：監票人員監督計票過程，確保投票的公正性。

　　步驟9：宣布結果

　　1.公開唱票：在所有業主的監督下公開唱票，確保透明度。

　　2.宣布結果：根據投票結果，主持人宣布議案是否通過。

　　步驟10：記錄與公示

　　1.會議記錄：詳細記錄會議過程和投票結果，形成會議紀要。

　　2.公示結果：將會議紀要和投票結果在小區內進行公示，接受業主監督。

　　步驟11：后續行動

　　1.執行決議：如果議案通過，業主委員會需按照決議執行相關行動，如與物業公司協商解約等。

　　2.反饋業主：向所有業主反饋會議結果和后續行動計劃。

　　注意事項

　　1.合法性：確保會議的召開和投票過程符合相關法律法規和小區管理規約。

　　2.廣泛參與：鼓勵業主廣泛參與，提高會議的代表性和決策的有效性。

　　3.透明度：保持會議過程的透明度，確保每位業主都能了解會議內容和結果。

　　4.溝通協調：與物業公司、街道辦事處等相關部門保持溝通，確保會議的順利進行。

　　03解聘原物業公司

　　解聘原物業公司是更換物業管理過程中的一個敏感且關鍵步驟。這一過程需要謹慎處理，以確保合法性、合理性，并維護業主的權益。

　　步驟1：評估物業服務

　　1.收集證據：業主委員會應收集有關物業公司服務不到位、違反合同條款等證據。

　　2.業主反饋：通過問卷、訪談等方式，收集業主對物業服務的反饋和意見。

　　步驟2：召開業主委員會會議

　　1.討論解聘理由：業主委員會討論解聘物業公司的理由和依據。

　　2.制定解聘議案：制定詳細的解聘議案，包括解聘原因、預期效果及后續計劃。

　　步驟3：法律咨詢

　　1.咨詢律師：尋求專業律師的法律意見，確保解聘過程合法合規。

　　2.風險評估：評估解聘可能帶來的法律風險和經濟賠償。

　　步驟4：通知物業公司

　　1.正式通知：向物業公司發出正式的解聘通知，說明解聘理由和依據。

　　2.協商溝通：與物業公司進行溝通，嘗試協商解決解聘事宜。

　　步驟5：召開業主大會

　　1.通報情況：在業主大會上通報物業公司存在的問題和解聘的理由。

　　2.投票表決：業主大會就解聘物業公司的議案進行投票表決。

　　步驟6：辦理解聘手續

　　1.合同審查：審查物業服務合同，確定解聘條款和通知期限。

　　2.書面解聘：根據合同約定，向物業公司發出書面解聘通知。

　　步驟7：協商賠償

　　1.確定賠償范圍：根據合同和法律規定，確定物業公司可能要求的賠償范圍。

　　2.協商賠償金額：與物業公司協商賠償金額，達成一致意見。

　　步驟8：交接準備

　　1.資產清點：對物業公司管理的小區資產進行清點，包括公共設施、財務等。

　　2.資料交接：準備相關的管理資料和檔案，確保順利交接。

　　步驟9：正式交接

　　1.簽訂交接協議：與物業公司簽訂交接協議，明確交接事項和責任。

　　2.現場交接：進行現場交接，包括鑰匙、設備、資料等。

　　步驟10：后續監督

　　1.監督交接執行：確保物業公司按照協議完成交接工作。

　　2.處理遺留問題：解決交接過程中出現的遺留問題。

　　注意事項

　　1.合法性：確保解聘過程符合《物業管理條例》和《民法典》等相關法律法規。

　　2.合理性：解聘理由需充分合理，避免無故解聘導致的不必要糾紛。

　　3.溝通協調：與物業公司保持良好溝通，盡量通過協商解決問題。

　　4.業主權益：在解聘過程中，始終以維護業主權益為前提，避免影響業主的正常生活。

　　5.平穩過渡：確保解聘過程平穩過渡，減少對小區日常管理的影響。

　　04公開聘請新物業

　　聘請新物業公司是小區管理改革的重要環節，需要確保過程的公開、公平、透明，以獲得業主的廣泛認可和支持。

　　步驟1：需求分析

　　1.確定服務標準：根據業主需求和小區特點，明確新物業公司需滿足的服務標準和要求。

　　2.預算評估：評估小區財務狀況，確定物業管理費用的預算范圍。

　　步驟2：制定招標方案

　　1.招標委員會：成立由業主委員會成員和部分業主代表組成的招標委員會。

　　2.撰寫招標文件：包括招標公告、物業服務要求、評標標準和合同草案等。

　　步驟3：發布招標公告

　　1.公開發布：通過小區公告、網絡、媒體等渠道發布招標公告，吸引潛在的物業公司參與。

　　2.明確截止日期：設定投標截止日期，確保所有參與者有足夠時間準備投標文件。

　　步驟4：資格預審

　　1.收集投標文件：在截止日期前收集所有物業公司提交的投標文件。

　　2.資質審核：對參與投標的物業公司進行資質和信譽審核，篩選符合要求的投標者。

　　步驟5：評標

　　1.評標標準：根據招標文件中的評標標準，對投標文件進行評估。

　　2.現場考察：招標委員會可對入圍的物業公司進行現場考察，了解其服務質量和管理能力。

　　步驟6：業主大會審議

　　1.提案提交：將評標結果和推薦物業公司提交給業主大會審議。

　　2.業主討論：業主大會上，業主對推薦物業公司進行討論，提出意見和建議。

　　步驟7：投票決定

　　1.投票表決：業主大會通過投票方式決定最終的物業公司。

　　2.結果公示：投票結果需在小區內進行公示，接受業主監督。

　　步驟8：簽訂合同

　　1.合同談判：與選定的物業公司進行合同細節的談判。

　　2.正式簽約：雙方就合同內容達成一致后，正式簽訂物業管理服務合同。

　　步驟9：交接準備

　　1.制定交接計劃：與新舊物業公司共同制定詳細的交接計劃。

　　2.資產和資料交接：確保小區資產、財務、管理資料等順利交接。

　　步驟10：新物業入駐

　　1.正式入駐：新物業公司按照合同約定時間入駐小區，開始提供服務。

　　2.監督執行：業主委員會監督新物業公司的服務質量，確保符合合同要求。

　　注意事項

　　1.公開透明：確保整個招標過程公開透明，避免任何可能的利益沖突。

　　2.廣泛參與：鼓勵業主積極參與招標過程，提高決策的代表性和公信力。

　　3.專業評估：通過專業的方法評估物業公司的資質和服務能力，選擇最合適的服務商。

　　4.合同條款：在合同中明確服務標準、費用、權利義務等，避免后期糾紛。

　　5.平穩過渡：確保新舊物業公司交接期間小區管理的平穩過渡，減少對業主生活的影響。

　　05辦理相關手續

　　辦理相關手續是確保物業服務過渡合法有效的關鍵步驟，涉及到與原物業公司的解聘、新物業公司的聘請以及相關合同和文件的正式化。

　　步驟1：準備解聘文件

　　1.解聘通知書：準備正式的解聘通知書，明確指出解聘的原因、時間和條件。

　　2.解聘協議：如果與原物業公司協商一致，準備解聘協議書，明確雙方的權利和義務。

　　步驟2：辦理解聘手續

　　1.書面通知：將解聘通知書正式送達原物業公司。

　　2.記錄備案：在業主委員會記錄解聘過程，并備案相關文件。

　　步驟3：準備聘請文件

　　1.聘請意向書：向選定的新物業公司發出聘請意向書。

　　2.物業服務合同：起草詳細的物業服務合同，明確服務內容、費用、期限等條款。

　　步驟4：審查合同條款

　　1.法律審查：請專業律師審查合同條款，確保合同的合法性和合理性。

　　2.業主反饋：將合同草案提交給業主，收集業主的意見和建議。

　　步驟5：簽訂物業服務合同

　　1.正式簽約：與新物業公司就最終合同條款達成一致后，雙方正式簽訂物業服務合同。

　　2.合同備案：將簽訂的物業服務合同提交給相關部門備案。

　　步驟6：資產和資料交接

　　1.交接清單：制定詳細的資產和資料交接清單。

　　2.現場交接：組織現場交接，包括鑰匙、設備、文件等，并由雙方簽字確認。

　　步驟7：財務結算

　　1.費用核算：與原物業公司進行財務結算，包括物業費用、押金等。

　　2.支付賠償：如果合同中有規定，按照約定支付相應的賠償金。

　　步驟8：更新小區公告

　　1.公告新物業：在小區公告欄更新物業服務提供者的信息。

　　2.通知業主：通過郵件、短信等方式通知所有業主新物業公司的入駐。

　　步驟9：監督新物業服務

　　1.服務質量監督：業主委員會負責監督新物業公司的服務質量，確保符合合同要求。

　　2.反饋機制：建立業主反饋機制，及時收集和處理業主對物業服務的意見。

　　步驟10：持續管理與協調

　　1.定期會議：定期與新物業公司舉行會議，評估服務狀況，解決存在問題。

　　2.調整優化：根據業主反饋和小區發展需要，適時調整物業服務內容和標準。

　　注意事項

　　1.合法性：確保所有手續符合法律法規要求，避免法律風險。

　　2.透明度：保持流程的透明度，讓業主了解手續辦理的進展和結果。

　　3.詳盡性：在交接過程中，詳盡記錄所有資產和資料的狀態，避免遺漏。

　　4.溝通協調：與原物業公司和新物業公司保持良好溝通，確保交接順利。

　　5.業主權益：在辦理手續過程中，始終以維護業主權益為出發點和落腳點。

　　06法律依據

　　根據《中華人民共和國民法典》第九百四十六條，業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人。

　　07注意事項

　　1. 積極參與：業主需要積極參與投票表決，避免因參與度不高導致更換物業公司的決議無法通過。

　　2. 法律后果：對于不配合退出小區及交接工作的前物業公司，《民法典》第949條規定了對前物業公司不利的法律后果。

篇2：業委會小區物業公司更換交接公告

　　業委會關于小區物業公司更換與交接的公告

　　JY花園業委會公告

　　各位業主：

　　根據《北京市朝陽區JY花園小區第三次業主大會決議》，我小區應于九月十七日進行物業交接，由于原物業北京**物業管理有限公司拒絕交接小區的物業管理權，只是對小區地上部分實行撤管（包括保安、保潔、電梯和綠地等），新選聘的北京zz物業管理有限公司還不能有效地開展全部物業服務管理工作。為保證小區的和諧穩定，朝陽區政府及望京街道辦事處等相關部門和業委會都在積極開展工作和協調。為保證廣大業主的知情權，防止有人制造新的事端，現將各方面情況向大家通報。

　　一．小區物業交接情況

　　九月十七日上午，根據《北京市朝陽區JY花園小區第三次業主大會決議》，北京zz物業管理有限公司按時到達小區，準備進行物業交接；朝陽區建委物業科、望京街道辦事處、爽秋路居委會以及供電局、自來水公司、燃氣公司等相關政府部門均有同志到場見證交接。在交接現場，北京**物業管理有限公司經理朱勁松強調他們只是對小區地上部分（包括保安、保潔、電梯等）實行撤管，對物業用房、配電室、水泵房等相關設施以及小區的物業管理資料（包括小區各種圖紙等工程竣工驗收資料、設施設備維保資料、垃圾消納許可文件等）拒絕交接。小區物業服務管理就此陷入困境。為了保證小區居民生活盡量不受到影響，在朝陽區物業科楊科長主持下，業委會決定由北京zz物業管理有限公司先行進駐原物業撤管的地方，在條件不完全具備的情況下開始履行保安、保潔等職能。

　　二．各方關于物業交接的態度

　　（一）北京**物業管理有限公司（原物業）

　　1.北京**物業管理有限公司已不愿在小區服務，九月十七日起對小區地上部分實行撤管，包括保安、保潔、電梯和綠地等。

　　2.北京**物業管理有限公司受小區開發商北京金致達房地產開發有限公司的全權委托管理其在小區的物業，包括地下車庫，地上Ａ、Ｂ兩座的一至三層商業部分。由于小區原設計的物業用房、配電室、水泵房等相關設施在地下，和開發商的相糾結，需與之協商道路通行權，在此之前不能移交以上設施。

　　3.小區業主欠繳物業費情況嚴重，在追繳物業費的事情沒有明確說法之前，不能移交小區的物業管理資料（包括小區各種圖紙等工程竣工驗收資料、設施設備維保資料、垃圾消納許可文件等）。

　　（二）業主委員會

　　1.按照物權法規定，業主對建筑物共有部位及公共設施具有共同管理權。業主大會選聘新的物業服務企業后，北京**物業管理有限公司已經沒有資格再滯留小區，并無權繼續占有小區業主共有的場所、場地以及其他公共設施。

　　2.根據物權法及物業管理條例，北京**物業管理有限公司拒絕交出物業管理權的所有理由均沒有法律支持。

　　3.北京**物業管理有限公司的非法滯留小區，已經構成對業主共同管理權的妨礙，北京**物業管理有限公司應當立即撤離小區物業服務區域。

　　4.北京**物業管理有限公司違法繼續占有小區物業管理資料，已經構成對于業主對該資料的共同共有權的侵占，應當依法返還。

　　5.北京**物業管理有限公司非法控制配電室、高壓水泵房等設施、設備以及電梯維修、維護資料，給業主的生活構成安全隱患，必須盡快移交。

　　6.北京**物業管理有限公司非法控制部分歸業主共有的地下車庫，已經構成非法侵占，必須立即返還。

　　（三）北京zz物業管理有限公司（新物業）

　　1.根據《北京市朝陽區JY花園小區第三次業主大會決議》以及與JY花園業主委員會簽訂的《北京市朝陽區JY花園小區物業服務委托合同》，北京zz物業管理有限公司進駐JY花園小區是合法的。

　　2.北京zz物業管理有限公司愿意在現有條件下，爭取早日讓小區物業服務走上正軌。

　　3.北京zz物業管理有限公司現階段履行物業服務面臨很多現實的困難，如：小區物業辦公用房被侵占，小區保安和保潔人員沒有駐留場所；老物業不肯交接垃圾消納證，所以即使新物業運出去垃圾，附近的垃圾站也不收；小區監控設備極不完善，許多攝像頭被拆除，C、D座門前護欄被拆除，小區保安缺少基本的技術防范措施；噴水池水泵不知去向，許多燈光設備被損壞，老物業卡著公共用水的供給，使保潔工作難以進行等……這些都還需要政府有關部門

幫助協調。

　　（四）政府有關部門

　　朝陽區信訪辦：

　　1.JY花園業主大會依法選舉zz物業是符合法律程序的；

　　2.小區除規定的共有部分外，建筑區劃內的通道、消防、設備層或設備件等部分應當認定為共有部分，小區全體業主享有通行權；

　　3.原物業公司不得以欠繳物業費為由拒絕交接物業管理權；

　　4.希望北京**物業管理有限公司，尊重業主的合法權利，做好物業交接工作，并建議在9月21日前無條件交接完畢；

　　5.如果原物業不進行交接，小區出現任何責任問題仍然由原物業承擔；

　　6.建議小區業委會走法律訴訟程序解決JY花園物業交接問題，根據小區目前的現狀可以向法院提出先予執行的申請。

　　朝陽區質量技術監督局：

　　1.北京**物業管理有限公司拒絕合法交接物業管理工作，電梯若出現任何問題，由北京**物業管理有限公司負全責。

　　望京街道辦事處：

　　1.支持JY花園小區業主依法行使選聘物業的權利；

　　2.依法行政，積極協調有關部門為JY花園小區的和諧穩定作出努力；

　　3.希望JY花園小區廣大業主以國慶期間保安全保穩定的大局為重，通過正常途徑反映問題，不要采取過激行為。

　　三．小區物業管理現狀

　　1.zz物業在C座303室租房作為臨時辦公地點開始為小區服務。

　　2.zz物業先行墊資改善小區硬件，包括各樓座防盜門、大門、小區道路等。

　　3.zz物業的保安開始在小區正常執勤。

　　4.zz物業的保潔工開始清理小區內滯留多日的垃圾。

　　5.部分業主自發組織起來在小區巡邏，與新物業共同維護小區的安全。

　　四．政府部門開展的工作

　　1.朝陽區政府、望京街道辦事處相關部門在物業交接前后屢次召開協調會，敦促北京**物業管理有限公司尊重業主的合法權利，做好物業交接工作。

　　2.望京街道辦事處協調花家地派出所加強對JY花園的治安巡邏力度，要求爽秋路居委會密切注意JY花園的情況，做廣大業主和政府及時有效溝通的橋梁。

　　3.朝陽區政府物業科、小區權屬科為業主委員會提供了地下一、二層和C、D座夾層的產權權屬的圖紙。

　　4.朝陽區信訪辦給北京市二中院執行庭打電話，確認了小區地下一層車庫及地上Ａ、Ｂ兩座的一至三層商業部分已被法院查封，進入拍賣程序的事實。

　　5.望京街道辦事處城建科積極協調有關部門解決本小區垃圾消納問題。

　　五．業委會開展的工作

　　1.業委會在律師的指導下于9月24日正式對北京**物業管理有限公司提起訴訟，并將在條件許可時向法院申請先予執行。

　　2.向各有關政府部門反映小區狀況，爭取政府部門的支持。

　　3.幫助新物業克服困難，盡可能履行物業服務管理職責。

　　4.繼續敦促北京**物業管理有限公司盡快徹底交接物業管理權及物業管理資料。

　　廣大業主們，眼前的困難是暫時的，政府各部門和業委會都在堅持不懈地為小區的和諧穩定努力著。JY花園終將回歸為廣大業主們的JY花園！在維護我們自己權益的同時，懇請大家顧全大局，在法律、法規的指導下解決問題，為我們偉大祖國的60周年大慶貢獻我們的一份微薄力量！祝大家國慶節、中秋節闔家歡樂！

　　北京市JY花園小區業委會

　　20**年9月23日

篇3：小區更換物業公司的步驟

　　小區更換物業公司的步驟

　　更換物業公司的操作流程通常涉及以下幾個步驟：

　　01　成立業主委員會

　　在更換物業公司之前，小區業主應先成立業主委員會。業主委員會是由小區業主選舉產生的代表，負責維護業主的合法權益，監督物業公司的工作。成立業主委員會需要遵循以下步驟：

　　(1) 籌備組成立：由業主代表或社區居民委員會(以下簡稱“居委會”)組織召開首次業主大會，選舉產生籌備組。籌備組通常由5-11名業主組成，負責組織、籌備業主大會的召開。

　　(2) 業主大會的召開：籌備組應當在成立后30天內組織召開首次業主大會。業主大會應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加，方可召開。

　　(3) 業主委員會的成立：在首次業主大會上，業主通過投票選舉產生業主委員會成員。業主委員會由5-11名成員組成，具體人數根據小區規模確定。業主委員會成員應當符合相關法律法規的規定，具備完全民事行為能力，無不良信用記錄等。

　　02 評估當前物業公司的工作

　　在決定更換物業公司之前，業主委員會應先對當前物業公司的工作進行全面評估。評估內容包括服務質量、收費標準、管理效率等方面。評估可以邀請第三方專業機構進行，以確保結果的客觀性和公正性。

　　03 召開業主大會表決

　　在完成評估工作后，如業主對當前物業公司不滿意，可以召開業主大會，表決是否更換物業公司。業主大會應當有物業管理區域內持有2/3以上投票權的業主參加，方可召開。在會議上，業主通過投票表決是否同意更換物業公司。如同意更換，則需要確定新的物業公司。

　　04 新物業公司的選聘

　　在確定更換物業公司后，業主委員會需要組織新物業公司的選聘工作。選聘過程通常包括以下幾個步驟：

　　(1) 發布招標公告：業主委員會應當在物業管理區域內發布招標公告，明確招標條件、要求、期限等事項。

　　(2) 資質審查：對新參加招標的物業公司進行資質審查，確保其具備相應的資質和經驗。

　　(3) 評選委員會成立：業主委員會成立評選委員會，負責對投標的物業公司進行評估和評選。評選委員會通常由業主代表、業主委員會成員、居委會代表等組成。

　　(4) 評選：評選委員會對投標的物業公司進行評估，包括服務質量、收費標準、管理方案等方面。評估結束后，評選委員會應當根據評估結果推薦中標物業公司。

　　(5) 公示與簽訂合同：業主委員會將評選結果進行公示，如無異議，則與中標物業公司簽訂物業服務合同。

　　05　新舊物業公司的交接

　　在簽訂物業服務合同后，業主委員會應組織新舊物業公司的交接工作。交接過程應當遵循以下步驟：

　　(1) 交接清單的制定：新舊物業公司共同制定交接清單，明確需要交接的資料、資產、設備等事項。

　　(2) 交接手續的辦理：新舊物業公司根據交接清單，逐項辦理交接手續。包括資料移交、資產清點、設備調試等。

　　(3) 交接監督：業主委員會和居委會應當對交接過程進行監督，確保交接工作完整、準確、及時。

　　(4) 交接完成：在新舊物業公司完成全部交接工作后，新老物業公司應當共同向業主委員會和居委會出具交接完成報告。

　　在完成以上步驟后，新物業公司將正式接手小區的物業管理工作。需要注意的是，更換物業公司的過程可能因小區和地區的具體情況而有所不同，建議在執行過程中咨詢專業人士和當地主管部門的意見。