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物業(yè)經(jīng)理人

電梯配件更換周期(部分)明細(xì)表

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  電梯配件更換周期(部分)明細(xì)表

序號(hào) 配件名稱 更換標(biāo)準(zhǔn) 更換周期 備注
1 門導(dǎo)靴 單側(cè)磨損導(dǎo)致門平行度>1-2mm 建議6個(gè)月 參考使用頻率
2 呼梯按鈕 可靠性降低或破損 建議6個(gè)月 參考使用環(huán)境
3 樓層顯示器 顯示不清及功能缺失 建議2年 參考使用環(huán)境
4 門滾輪 滾輪面變色或軸承異常 建議2.5年 參考使用環(huán)境及保養(yǎng)規(guī)范性
5 門鎖觸點(diǎn) 變色及彈性變異導(dǎo)致接觸不良 建議2年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
6 廳門聯(lián)動(dòng)鋼絲繩 出現(xiàn)局部斷股 建議2年 參考使用頻率
  門吊輪 磨損、軸承異常,引起開關(guān)門晃動(dòng)或異常響聲 建議2年 參考使用頻率及環(huán)境因素
7 門機(jī)皮帶 局部開裂、齒條磨損 建議2年 參考使用頻率
  門機(jī)皮帶同步輪 齒條磨損、軸承異常 建議2年 參考使用頻率及環(huán)境因素
8 轎廂定位橡膠 壓縮無彈性 建議4年 參考使用環(huán)境
9 轎廂導(dǎo)靴 導(dǎo)靴串量大于4mm 建議6個(gè)月 參考使用頻率
10 反繩輪軸承 運(yùn)行噪音增大異響 建議3年 參考使用頻率
11 應(yīng)急燈 失效 建議1.5年 參考保養(yǎng)的規(guī)范性
12 曳引鋼絲繩 外層鋼絲繩磨損>直徑40%,或鋼絲繩磨損達(dá)到直徑7%,或有斷絲、斷股 建議2年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
13 曳引輪 繩槽磨損或軸承異常 建議5年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
14 制動(dòng)器閘皮 磨損達(dá)到原厚度的1/2 建議2-3年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
15 主板 建議刪除 建議4年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
16 主板 建議刪除 建議4年 同15
17 主板 建議刪除 建議4年 同15
18 主交流接觸器 三相電流差值大于平均值10%或吸合存在異響 建議3-5年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
19 功能繼電器 10-100萬次 建議3-5年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
20 風(fēng)扇(含控制柜) 排風(fēng)量不足、運(yùn)行中異常響聲 建議3-4年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
21 應(yīng)急電池 無法充電或放電時(shí)間不足1小時(shí) 建議3-4年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
22 充電電容(控制柜) 充電異常,造成中間電壓過高或過低 建議4年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
23 隨行電纜 存在電纜中間斷線或接觸不良現(xiàn)象 建議5-8年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
24 平層磁感應(yīng)開關(guān) 開關(guān)信號(hào)易丟失或卡死,引起掉層、死機(jī)等故障 建議2年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
25 減速磁感應(yīng)開關(guān) 開關(guān)信號(hào)易丟失或卡死,引起掉層、死機(jī)等故障 建議2年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
26 測(cè)速發(fā)電機(jī) 碳刷磨損、速度反饋異常引起的電梯急停 建議3-5年 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
27 補(bǔ)償鏈導(dǎo)向輪軸承 軸承磨損、異響 建議3年 參考使用頻率及環(huán)境因素
27 補(bǔ)償鏈導(dǎo)向輪軸承 軸承磨損、異響 建議3年 參考使用頻率及環(huán)境因素
28 梳齒板 斷齒 建議3個(gè)月 參考使用頻率及環(huán)境因素及保養(yǎng)規(guī)范性
29 梯級(jí)輪 破損、開裂 建議2年 參考使用頻率及環(huán)境因素
30 梯級(jí)鏈輪 破損、開裂 建議3年 參考使用頻率及環(huán)境因素
31 梯級(jí)入口導(dǎo)向滑塊 磨損引起入口處游動(dòng)間隙大于2mm 建議6個(gè)月 參考使用頻率及環(huán)境因素

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篇2:改造工程五金配件施工方法

  改造工程五金配件施工方法

  1、工藝規(guī)范

  1.1 所有五金配件的品牌、型號(hào)、規(guī)格、款式、色澤、產(chǎn)地等必須符合設(shè)計(jì)要求。

  1.2 五金配件的材料表面光潔,不得有劃損或殘缺的現(xiàn)象。

  1.3 五金件的配套零件、輔件必須是原廠的統(tǒng)一配套用料,不得擅自組合或零配。

  1.4 各類螺絲的緊固安裝必須垂直到位,緊貼,牢靠。

  1.5 各類不同五金配件的安裝方式或工藝要求,必須嚴(yán)格遵守該產(chǎn)品的安裝或使用說明書中的各項(xiàng)內(nèi)容。

  1.6 五金配件的安裝尺寸、位置必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行安裝。

  2 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

  2.1 用料準(zhǔn)確,安裝位置、尺寸及方式準(zhǔn)確。

  2.2 符合設(shè)計(jì)要求,嚴(yán)格按圖施工。

  2.3 安裝牢固,無松動(dòng),對(duì)稱,無斜位,無凸凹不平。

  2.4 材料表面無劃損、刮破的現(xiàn)象,整潔、美觀、光亮。

  2.5 注重產(chǎn)品保持,特別是一些重五金,配件安裝完畢后,應(yīng)有保護(hù)措施。

  2.6 門頭氣鼓的安裝,應(yīng)確保開啟90 度時(shí)的自然閉合時(shí)間為5 秒鐘內(nèi)完成。

  2.7 如遇到配套螺絲長度超出安裝基底壁厚等問題時(shí),必須與設(shè)計(jì)師協(xié)商解決,嚴(yán)禁擅自處理。

  3 材料說明

  3.1 鋼制鉸鏈:用經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)品牌或同類進(jìn)口優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。鉸鏈應(yīng)當(dāng)是標(biāo)準(zhǔn)形式,有五只尼龍耐磨擦環(huán),尼龍襯套,平圓頭。

  3.2 不銹鋼鉸鏈:鉸鏈應(yīng)當(dāng)是標(biāo)準(zhǔn)形式,有五只尼龍耐磨擦環(huán),尼龍襯套,平圓頭。

  3.3 黃銅鉸鏈:黃銅鉸鏈采用設(shè)計(jì)認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)品牌或同類進(jìn)口優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

  3.4 明裝式閉門器:明裝式閉門器按規(guī)定應(yīng)當(dāng)有銀灰色烤漆層或金黃色烤漆層并配套供應(yīng)兩只關(guān)閉速度調(diào)整閥。

  3.5 全隱式閉門器:全隱式閉門器應(yīng)當(dāng)有配套供應(yīng)的兩只關(guān)閉90 度的速度調(diào)整閥。全隱式閉門器只用內(nèi)部內(nèi),門的最小厚度應(yīng)不小于50mm 厚(適用于門重65 公斤)。

  3.6 平頭插銷:平頭插銷應(yīng)當(dāng)是熱壓黃鋼或不銹鋼。平頭插銷用在門頂部及底部,安裝在門的邊緣。

  3.7 鎖與成套門鎖:所有鎖與成套門鎖都應(yīng)當(dāng)是設(shè)計(jì)認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)品牌或被認(rèn)可的原產(chǎn)地的產(chǎn)品。

篇3:裝飾資金計(jì)劃材料購配件計(jì)劃

  裝飾資金計(jì)劃及材料購配件計(jì)劃

  一、主要材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)

  嚴(yán)格按公司質(zhì)量體系文件的要求控制進(jìn)場(chǎng)的工程材料,所有進(jìn)場(chǎng)材料要進(jìn)行材料質(zhì)檢,并有相關(guān)的質(zhì)量記錄。對(duì)國家有強(qiáng)制性要求的送第三方檢查材料要按要求送檢,并做到來一批檢一批、不漏檢。同時(shí),對(duì)材料質(zhì)檢工作要抽查,進(jìn)行二次檢驗(yàn),以驗(yàn)證質(zhì)檢人員的工作效果。對(duì)質(zhì)檢工作配備充分的設(shè)備、儀器資源,儀器設(shè)備先要按規(guī)定要求核準(zhǔn)。送甲方、監(jiān)理審批的材料,尺寸要能反映材料的真實(shí)情況,并能在往后的采購得到的材料。

  二、材料質(zhì)量保證措施

  1.材料和設(shè)備的申請(qǐng)、訂貨、采購、送樣等都要以計(jì)劃為依據(jù),以保證按質(zhì)、按量、按時(shí)間供應(yīng)所需材料。

  2.建立、健全進(jìn)場(chǎng)前檢查驗(yàn)收和取樣送檢制度。加強(qiáng)材料和設(shè)備的"四檢"工作,即:驗(yàn)規(guī)格、驗(yàn)質(zhì)量、驗(yàn)數(shù)量。凡屬不合格產(chǎn)品,不能運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)。在驗(yàn)收中,發(fā)現(xiàn)數(shù)量不足、質(zhì)量不符合要求、損壞等情況要查明原因,分清責(zé)任,及時(shí)處理。

  3.作好現(xiàn)場(chǎng)和倉儲(chǔ)的管理工作。材料和設(shè)備的貯存方法正確,并做到分類分批保管和堆放。合格證、化驗(yàn)單與材料相符。現(xiàn)場(chǎng)的大宗材料和大型設(shè)備應(yīng)按施工平面圖和施工順序,就近合理堆放。應(yīng)加強(qiáng)材料的限額管理和發(fā)放。

  4.各級(jí)材料和設(shè)備的管理人員都要加強(qiáng)技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),掌握常用材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和性能,熟悉材料的保管和運(yùn)輸規(guī)定。

  三、把好進(jìn)貨渠道關(guān)

  1.材料和設(shè)備供應(yīng)單位(以下)均稱供應(yīng)單位)對(duì)供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。供應(yīng)的產(chǎn)品必須符合下列要求:

  i.達(dá)到國家有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和購銷合同規(guī)定的質(zhì)量要求,有產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證和說明以及有關(guān)的技術(shù)資料。

  ii.實(shí)行生產(chǎn)許可證制度的產(chǎn)品。要有許可證主管部門頒發(fā)的許可證編號(hào)、批準(zhǔn)日期和有效日期。

  iii.產(chǎn)品包裝必須符合國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

  iv.使用商標(biāo)和分級(jí)分等的產(chǎn)品,應(yīng)在產(chǎn)品或包裝上有商標(biāo)和分級(jí)分等標(biāo)記。

  2.除明確規(guī)定由產(chǎn)品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)售后服務(wù)的產(chǎn)品外,供應(yīng)單位售出的產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量問題時(shí),由供應(yīng)單位對(duì)使用單位負(fù)責(zé)保修、保換、保退,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如供應(yīng)單位證明屬生產(chǎn)廠的質(zhì)量責(zé)任,也由供應(yīng)單位負(fù)責(zé)向生產(chǎn)廠家索賠。

  3.建筑材料、設(shè)備的供需雙方均應(yīng)按上述1、2兩條的要求簽訂購物合同,并按合同條款進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

  4.嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的驗(yàn)收和保管發(fā)放制度。對(duì)無出廠合格證和沒有按規(guī)定復(fù)試的材料設(shè)備一律不發(fā)放使用。保管貯存中,做到不損壞,不變質(zhì),不混放。

  5.要重視材料的使用認(rèn)證,以防錯(cuò)用或使用不合格的材料。

  6.對(duì)主要裝飾及建筑配件,應(yīng)在訂貨前要求廠家提供樣品或看樣訂貨。主要設(shè)備訂貨時(shí),要審核設(shè)備清單,是否符合設(shè)計(jì)要求。

  7.對(duì)材料性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍和施工要求必須充分了解,以便慎重選擇和使用材料。

  8.凡是屬于重要結(jié)構(gòu)、部位的材料,使用時(shí)必須認(rèn)真核對(duì)、認(rèn)證材料的品種、規(guī)格、型號(hào)、性能有無錯(cuò)誤,是否符合工程特點(diǎn)和滿足設(shè)計(jì)要求。

  9.應(yīng)用新材料,必須通過試驗(yàn)和鑒定。代用時(shí)必須通過計(jì)算和充分的論證,并要符合結(jié)構(gòu)構(gòu)造的要求。

  10.材料認(rèn)證不合格時(shí),不許用于工程中。有些不合格的材料,如過期、受潮的水泥是否降級(jí)使用,亦需結(jié)合工程的特點(diǎn)予以論證,單但決不允許用于重要的工程或部位。

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