物業(yè)公司供暖前準備工作:八大保障
一、設備保障
(1)應將管道進行保溫處理，防止管道凍壞。
(2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設施完好，防止出現(xiàn)凍壞含水管道、設備。
(3)對于冬季供暖系統(tǒng)設備進行徹底檢修：其中包括對熱力板換、熱水循環(huán)泵、新風機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設備電氣控制部分的檢查、維修、保養(yǎng)，確保供暖設備完好。
二、物資保障
冬季供暖前應徹底檢查、核實冬季所需物資情況，準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關(guān)零部件，以避免因購買材料耽誤維修時間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環(huán)泵備件、新風機組備件以及作為供暖設備電氣控制部分所需的應急處理備件。
三、人員保障
首先要調(diào)配好供暖設備運行人員的數(shù)量和質(zhì)量，保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應無任何妨礙熱力運行方面的疾病;人員配備數(shù)量、運行時間嚴格按照國家或行業(yè)規(guī)定去做。
四、制度保障
建立健全涉及冬季供暖工作的各項規(guī)章制度，其中包括：熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認真遵守并嚴格執(zhí)行，定期進行考核。
五、技術(shù)保障
(1)檢查、核實樓宇自控操作站設備、設施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完備、準確，報警裝置應完好。
(2)各傳感器、執(zhí)行器、溫度控制器應完好。
(3)對采暖水系統(tǒng)進行清洗預膜，保證系統(tǒng)水質(zhì)合格，防止管道出現(xiàn)腐蝕現(xiàn)象;定期檢查采暖水系統(tǒng)水質(zhì)，合理調(diào)整水質(zhì)結(jié)構(gòu)，確保合格。
六、安全保障
(1)熱力供暖運行前，部門內(nèi)要召集全體熱力運行人員召開安全會，進行供暖安全教育;落實各項安全責任制，保證設備及人員安全。
(2)制定或完善熱力站應急處理預案;組織運行人員學習、演練，一旦出現(xiàn)問題能夠做到及時發(fā)現(xiàn)、及時處理、及時聯(lián)系。
(3)應在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標識應準確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應無任何障礙。
(4)熱力站一次水供水管道、設施防燙標識應清晰、齊備。管道閥門及保溫應完好無損，避免出現(xiàn)運行人員燙傷以及熱量流失現(xiàn)象。
(5)按照檢測計劃，供暖前對系統(tǒng)壓力表、溫度表檢測，確保完好。
(6)熱力站內(nèi)通道區(qū)域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。
(7)熱力站內(nèi)地漏、泄水溝及排水系統(tǒng)應定期檢查，確保完好可用。
(8)熱力站以及附近周邊地區(qū)明顯位置應配備足夠的滅火器材。
(9)熱力站運行人員應確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。
(10)一次管線閥門應完好，并在供暖前進行開關(guān)試驗，以便一旦出現(xiàn)異常情況能夠及時關(guān)閉。
(11)熱力公司應急處理聯(lián)絡人員名單電話齊全、有效，異常情況下，對熱力公司應急處理的引導路線要清晰，暢通，確保應急處理工作能夠順利進行。
七、服務保障
努力為客戶提供精細、熱情、周到的物業(yè)服務是衡量物業(yè)管理服務水平的重要標志之一，為了保證小區(qū)供暖設備設施安全，使客戶直接參與到物業(yè)管理服務過程中，供暖前采取給重要客戶發(fā)通知或張貼告示的方式提示客戶。
一方面提示業(yè)主上班(長時間外出)時將門窗和用電設施關(guān)閉;另一方面又要提醒客戶不要關(guān)閉末端閥門，使之能夠正常運行，以防止出現(xiàn)末端設備和管道凍裂現(xiàn)象。
另外，對于供暖系統(tǒng)出現(xiàn)的問題能夠做到及時發(fā)現(xiàn)及時解決，避免出現(xiàn)安全責任事故。
八、維修保障
(1)物業(yè)人員應對業(yè)主空置房、公共區(qū)域以及公共區(qū)域的玻璃門窗進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時關(guān)閉、及時報修。
(2)工程人員應對公共區(qū)域門窗進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復，對于暫時沒有配件的情況，要求在冬季來臨之前徹底解決。
(3)保安人員冬季應注意加強對公共區(qū)域樓宇設施、門窗玻璃以及樓內(nèi)通道門的巡查力度，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、及時匯報。
篇2：物業(yè)公司供暖前準備工作:八大保障
物業(yè)公司供暖前準備工作:八大保障
一、設備保障
(1)應將管道進行保溫處理，防止管道凍壞。
(2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設施完好，防止出現(xiàn)凍壞含水管道、設備。
(3)對于冬季供暖系統(tǒng)設備進行徹底檢修：其中包括對熱力板換、熱水循環(huán)泵、新風機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設備電氣控制部分的檢查、維修、保養(yǎng)，確保供暖設備完好。
二、物資保障
冬季供暖前應徹底檢查、核實冬季所需物資情況，準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關(guān)零部件，以避免因購買材料耽誤維修時間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環(huán)泵備件、新風機組備件以及作為供暖設備電氣控制部分所需的應急處理備件。
三、人員保障
首先要調(diào)配好供暖設備運行人員的數(shù)量和質(zhì)量，保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應無任何妨礙熱力運行方面的疾病;人員配備數(shù)量、運行時間嚴格按照國家或行業(yè)規(guī)定去做。
四、制度保障
建立健全涉及冬季供暖工作的各項規(guī)章制度，其中包括：熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認真遵守并嚴格執(zhí)行，定期進行考核。
五、技術(shù)保障
(1)檢查、核實樓宇自控操作站設備、設施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完備、準確，報警裝置應完好。
(2)各傳感器、執(zhí)行器、溫度控制器應完好。
(3)對采暖水系統(tǒng)進行清洗預膜，保證系統(tǒng)水質(zhì)合格，防止管道出現(xiàn)腐蝕現(xiàn)象;定期檢查采暖水系統(tǒng)水質(zhì)，合理調(diào)整水質(zhì)結(jié)構(gòu)，確保合格。
六、安全保障
(1)熱力供暖運行前，部門內(nèi)要召集全體熱力運行人員召開安全會，進行供暖安全教育;落實各項安全責任制，保證設備及人員安全。
(2)制定或完善熱力站應急處理預案;組織運行人員學習、演練，一旦出現(xiàn)問題能夠做到及時發(fā)現(xiàn)、及時處理、及時聯(lián)系。
(3)應在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標識應準確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應無任何障礙。
(4)熱力站一次水供水管道、設施防燙標識應清晰、齊備。管道閥門及保溫應完好無損，避免出現(xiàn)運行人員燙傷以及熱量流失現(xiàn)象。
(5)按照檢測計劃，供暖前對系統(tǒng)壓力表、溫度表檢測，確保完好。
(6)熱力站內(nèi)通道區(qū)域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。
(7)熱力站內(nèi)地漏、泄水溝及排水系統(tǒng)應定期檢查，確保完好可用。
(8)熱力站以及附近周邊地區(qū)明顯位置應配備足夠的滅火器材。
(9)熱力站運行人員應確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。
(10)一次管線閥門應完好，并在供暖前進行開關(guān)試驗，以便一旦出現(xiàn)異常情況能夠及時關(guān)閉。
(11)熱力公司應急處理聯(lián)絡人員名單電話齊全、有效，異常情況下，對熱力公司應急處理的引導路線要清晰，暢通，確保應急處理工作能夠順利進行。
七、服務保障
努力為客戶提供精細、熱情、周到的物業(yè)服務是衡量物業(yè)管理服務水平的重要標志之一，為了保證小區(qū)供暖設備設施安全，使客戶直接參與到物業(yè)管理服務過程中，供暖前采取給重要客戶發(fā)通知或張貼告示的方式提示客戶。
一方面提示業(yè)主上班(長時間外出)時將門窗和用電設施關(guān)閉;另一方面又要提醒客戶不要關(guān)閉末端閥門，使之能夠正常運行，以防止出現(xiàn)末端設備和管道凍裂現(xiàn)象。
另外，對于供暖系統(tǒng)出現(xiàn)的問題能夠做到及時發(fā)現(xiàn)及時解決，避免出現(xiàn)安全責任事故。
八、維修保障
(1)物業(yè)人員應對業(yè)主空置房、公共區(qū)域以及公共區(qū)域的玻璃門窗進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時關(guān)閉、及時報修。
(2)工程人員應對公共區(qū)域門窗進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復，對于暫時沒有配件的情況，要求在冬季來臨之前徹底解決。
(3)保安人員冬季應注意加強對公共區(qū)域樓宇設施、門窗玻璃以及樓內(nèi)通道門的巡查力度，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、及時匯報。
篇3：小區(qū)高空拋物預防保障措施
小區(qū)高空拋物預防保障措施
為了確保小區(qū)居民的人身安全和財產(chǎn)安全，防止因高空拋物行為造成的傷害和損失，物業(yè)公司需要采取一系列具體、詳細的預防和管理措施。
01制定嚴格的管理制度
1. 明確管理規(guī)定：制定《小區(qū)高空拋物管理規(guī)定》，明確規(guī)定禁止高空拋物的行為，包括拋擲物品的種類、拋擲行為的界定等。
2. 設立舉報機制：建立高空拋物舉報電話和獎勵機制，鼓勵居民積極舉報。對于提供有效線索的舉報人給予一定的獎勵。
3. 處罰違規(guī)者：對違規(guī)者進行處罰，如罰款、通報批評等。罰款金額應當適中，既能起到警示作用，又不至于引發(fā)矛盾。
02加強宣傳教育
1. 制作宣傳材料：制作宣傳海報、橫幅，張貼在小區(qū)顯眼位置，提醒居民注意高空拋物的危害。
2. 利用公告欄：利用小區(qū)公告欄、微信群等渠道，定期發(fā)布高空拋物預防知識，提醒居民注意安全。
3. 舉辦宣傳活動：定期在小區(qū)內(nèi)舉辦宣傳活動，邀請專家講解高空拋物的危害及預防措施。
03提高居民自我保護意識
1. 教育居民：通過各種渠道，教育居民在陽臺、窗臺等地方不擺放易被風吹動的物品。
2. 提醒居民：通過宣傳材料、活動等方式，提醒居民在室外晾曬衣物時，確保衣物夾緊，避免被風吹落。
3. 引導居民：通過宣傳教育，引導居民在遇到高空拋物時，及時躲避并報警。
04安裝防護設施
1. 安裝防護網(wǎng)：在小區(qū)樓棟的陽臺、窗臺等位置安裝防護網(wǎng)，防止物品意外墜落。
2. 設置攝像頭：在小區(qū)內(nèi)設置攝像頭，監(jiān)控高空拋物行為，便于取證和追責。
3. 設置遮陽棚：在小區(qū)樓下的人行道上設置遮陽棚，為行人提供安全保障。
05加強物業(yè)管理
1. 巡查管理：物業(yè)公司定期對小區(qū)進行巡查，發(fā)現(xiàn)高空拋物隱患及時整改。
2. 裝修維修管理：物業(yè)公司加強對小區(qū)內(nèi)的裝修、維修等活動的管理，確保施工安全。
3. 業(yè)主大會：物業(yè)公司定期組織業(yè)主大會，聽取業(yè)主對高空拋物預防工作的意見和建議。
06建立聯(lián)動機制
1. 與社區(qū)合作：物業(yè)公司與社區(qū)、派出所等部門建立聯(lián)動機制，共同開展高空拋物預防工作。
2. 與衛(wèi)生服務中心合作：物業(yè)公司與社區(qū)衛(wèi)生服務中心合作，為受害者提供及時救治。
3. 與保險公司合作：物業(yè)公司與保險公司合作，為小區(qū)居民提供高空拋物險。
07定期評估與改進
1. 定期評估：物業(yè)公司定期對高空拋物預防工作進行評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓。
2. 調(diào)整措施：物業(yè)公司根據(jù)評估結(jié)果，調(diào)整和完善高空拋物預防措施。
3. 報告進展：物業(yè)公司定期向業(yè)主報告高空拋物預防工作的進展和成果。
以上措施的實施可以有效地預防和減少小區(qū)高空拋物事件的發(fā)生，保障居民的人身安全和財產(chǎn)安全。同時，這些措施還應根據(jù)小區(qū)實際情況進行調(diào)整和完善，以適應不斷變化的管理需求。