關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的仲裁申請書

　　商品房買賣合同糾紛中，也會出現(xiàn)開發(fā)商拒不履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的情形。如果合同約定以仲裁作為爭端解決方式，則應(yīng)提起商事仲裁。

　　申請人：*總

　　地址：**市*道*號*廣場

　　被申請人一：**貿(mào)易有限公司

　　地址：**市*南路*大廈*層

　　法定代表人：ZZ

　　被申請人二：**廣場籌建處

　　地址：**市**南路**大廈22層

　　法定代表人：ZZ

　　仲裁請求

　　1、裁令兩被申請人立即為申請人辦理**廣場 B單元房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　2、裁令兩被申請人向申請人支付違約金元。

　　3、裁決兩被申請人承擔(dān)本案的仲裁費用。

　　事實和理由

　　申請人與被申請人二于2000年10月25日簽訂了編號1009的《商品房購銷認購書》，規(guī)定：申請人認購**廣場B單元的房產(chǎn)，該房產(chǎn)面積132.7平方米，總價382176元，購房首期款為162176元，其余22萬元以銀行按揭貸款方式支付。

　　20**年8月30日，申請人與兩被申請人簽訂了與上述認購書相應(yīng)的《No.0174141商品房買賣合同》，該合同：

　　1、重申了標的物的面積、價款、房款付款方式即按揭付款；

　　2、規(guī)定被申請人應(yīng)于20**年8月30日前將上述房產(chǎn)交付申請人使用，并應(yīng)于房屋交付后300日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因被申請人責(zé)任申請人未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被申請人應(yīng)按已付房價款的6%向申請人支付違約金。20**年10月29日申請人辦理上述房產(chǎn)入住手續(xù)并居住至今。辦理入住手續(xù)前申請人已付清全部首期款計162176元，但被申請人至今仍未為申請人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)，已構(gòu)成違約，給申請人造成了嚴重損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　為此，特向貴委提起仲裁請求如上，請裁如所請。

　　此致

　　**仲裁委員會

　　申請人：*總

　　（簽字）

　　20年月 日

篇2：我這份勞動爭議仲裁能否申請法院執(zhí)行？

　　我這份勞動爭議仲裁能否申請法院執(zhí)行?

　　案例簡介

　　我于1999年到一私營企業(yè)工作，當時因不熟悉勞動法規(guī)未能與業(yè)主簽訂勞動合同。工作將近一年時，因業(yè)主拖欠工資與他發(fā)生糾紛。我依據(jù)勞動法的規(guī)定到勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，仲裁委裁決讓業(yè)主補發(fā)拖欠的工資。裁決書送達后，我與業(yè)主在勞動法規(guī)定的"不服勞動仲裁裁決的可以在十五日內(nèi)向人民法院起訴"的時間均未到法院起訴。

　　裁決書生效后，業(yè)主也不自動履行裁決事項，為此我想申請法院給予強制執(zhí)行。可聽人說，我在與業(yè)主發(fā)生勞動糾紛前未訂勞動合同，發(fā)生糾紛后雙方也未訂可以申請仲裁的條款，這樣的話，根據(jù)民訴法有關(guān)規(guī)定，法院不會執(zhí)行我的申請。不知這種說法對不對?法院能否接受我的執(zhí)行申請?

　　律師提示

　　民訴法中確實有人民法院在審查當事人對申請執(zhí)行已生效的仲裁裁決書時，發(fā)現(xiàn)當事人在合同中沒有訂仲裁條款或發(fā)生糾紛后沒有達成書面仲裁協(xié)議而仲裁，給以裁定不予執(zhí)行的規(guī)定，但這個規(guī)定不是針對勞動爭議仲裁而言。

　　勞動爭議仲裁是一種強制性仲裁，不以雙方協(xié)議為前提，只要一方申請仲裁，且符合勞動法規(guī)定的受案范圍，勞動仲裁委就得受理并作出裁決。勞動爭議糾紛在勞動仲裁委作出裁決后，當事人對裁決不服可以到人民法院提起訴訟，這已給予了當事人請求人民法院給以司法審查的權(quán)利。而在該案件中，該勞動者與業(yè)主的這個因工資引發(fā)的勞動爭議糾紛中，雙方均未對勞動仲裁委作出的裁決提起訴訟，這已是對仲裁裁決給予認可，是已生效的裁決。

　　另外從勞動爭議仲裁裁決的合法性來看，勞動仲裁委申訴人提出的仲裁申請并作出裁決也是符合法律規(guī)定的，該勞動者和業(yè)主雖說未訂有勞動合同，但是存在著事實勞動關(guān)系。事實勞動關(guān)系盡管在形式要件上存在缺陷，可仍然是勞動關(guān)系，屬于勞動法的調(diào)整范圍，適用勞動法的規(guī)定。

　　對事實勞動關(guān)系勞動仲裁委能否受理，勞動部在《貫徹勞動法若干問題意見》第八十二條中規(guī)定了"用人單位與勞動者發(fā)生勞動爭議不論是否訂立勞動合同，只要存在事實勞動關(guān)系并符合勞動法的適用范圍和中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例的受案范圍，勞動爭議仲裁委均應(yīng)受理"，該勞動者與業(yè)主是因工資而發(fā)生糾紛的。該糾紛是符合勞動法和勞動爭議處理范圍的，所以該勞動爭議糾紛勞動爭議仲裁委受理并作出裁決是符合有關(guān)法律和行政法規(guī)的。

　　關(guān)于人民法院能否執(zhí)行該裁決書的問題，《勞動法》第八十三條規(guī)定了"勞動爭議當事人對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日向人民法院提起訴訟，一方當事人可以申請在法定期限不起訴又不履行仲裁裁決的，另一方當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行"。該法條也明確了人民法院應(yīng)當執(zhí)行勞動爭議一方當事人提出的執(zhí)行已生效的勞動爭議裁決書。根據(jù)以上法律的規(guī)定，該勞動者提出的執(zhí)行申請人民法院應(yīng)當予以執(zhí)行，人民法院也會受理他的申請并保護勞動者的合法權(quán)益的。

篇3：社會保險經(jīng)辦機構(gòu)能否作為勞動爭議仲裁的被申請人

　　社會保險經(jīng)辦機構(gòu)能否作為勞動爭議仲裁的被申請人

　　案例簡介

　　老楊是某市紡織廠的職工，于去年6月在上班途中不幸發(fā)生交通事故，當?shù)貏趧颖Ｕ喜块T認為，該交通事故因發(fā)生在上班途中，老楊對事故的發(fā)生沒責(zé)任。因此老楊被認定為工傷，并應(yīng)按照國家有關(guān)法律的規(guī)定和勞動能力鑒定的結(jié)果，由社保經(jīng)辦機構(gòu)計發(fā)有關(guān)工傷待遇。

　　半年后，經(jīng)與同類情況的其他工傷職工比較，老楊認為，社保經(jīng)辦機構(gòu)對其待遇支付有誤，以社保經(jīng)辦機構(gòu)被申請人向當?shù)氐膭趧訝幾h仲裁委員會提起了勞動爭議仲裁。結(jié)果，對老楊的仲裁申請，勞動爭議仲裁委員會以該爭議不屬于勞動爭議仲裁的受案范圍為由不予受理。

　　律師提示

　　為弄清該案被駁回的原因，應(yīng)從以下幾方面入手：

　　首先，應(yīng)當弄清楚什么是勞動爭議。勞動爭議是勞動者和用人單位在履行勞動合同、執(zhí)行國家有關(guān)工資、保險、福利、培訓(xùn)、勞動保護的規(guī)定等方面發(fā)生的爭議。因此，勞動爭議只發(fā)生在勞動者和用人單位之間，也就是說，只有勞動者和用人單位才是勞動爭議的當事人。

　　其次，勞動爭議仲裁的受案范圍有哪些。依據(jù)《勞動法》和《企業(yè)勞動爭議處理條例》的規(guī)定，勞動爭議的受案范圍是：勞動者與用人單位間，因企業(yè)開除、辭退職工和職工辭職、自動離職發(fā)生的爭議;因執(zhí)行國家有關(guān)工資、保險、福利、培訓(xùn)、勞動保護的規(guī)定發(fā)生的爭議;因履行勞動合同發(fā)生的爭議;法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動爭議。

　　從以上兩個方面看，社保經(jīng)辦機構(gòu)不是老楊的用人單位，老楊與社保經(jīng)辦機構(gòu)間的爭議也不在法定的勞動爭議受案范圍內(nèi)，因此，仲裁委員會依法裁定對此案不予受理，是正確的，合法的。

　　老楊的問題應(yīng)當如何解決。社保經(jīng)辦機構(gòu)是法律授權(quán)的，依法收支、管理和運營社會保險基金的機構(gòu)，它與工傷職工就待遇發(fā)放而引起的爭議屬于行政爭議的范疇，因此《企業(yè)職工工傷保險試行辦法》規(guī)定，此類爭議應(yīng)按照行政復(fù)議和行政訴訟的有關(guān)法律、法規(guī)辦理。