EE公寓部分業(yè)主呼吁書

　　上東EE公寓是陽光上東社區(qū)唯一一個服務(wù)式公寓，也是整個陽光上東建筑標準最高的住宅建筑。為了保持和提高上東EE公寓的價值，我們呼吁業(yè)主主動自覺地維護上東EE公寓硬件設(shè)施和居住環(huán)境。特此我們建議業(yè)主：

　　1.維護和保持上東EE公寓的居住性質(zhì)。上東EE公寓是以住宅標準設(shè)計的。其電梯、通風、車位等設(shè)施都不能滿足高密度人員聚集產(chǎn)生的需要。商業(yè)和經(jīng)營房屋，以及一些辦公用室都會造成人員高密度聚集，對建筑和設(shè)施造成巨大損害。也會直接影響其他業(yè)主的生活。實踐證明商住兩用是住宅樓宇建筑價值的最大殺手。為此限制住宅商住使用并加強審核是十分必要的。要求建立公示制度。業(yè)主或租戶設(shè)立辦公室之前要向物業(yè)提出申請，物業(yè)要負責進行適當時間的公示。要經(jīng)過業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意才行。建議業(yè)主通過開發(fā)商將辦公產(chǎn)權(quán)改成住宅產(chǎn)權(quán)。既然政府已停止批準商業(yè)改住宅立項，更何況上東EE公寓完全是以住宅用途設(shè)計。為了解決歷史遺留問題我們業(yè)主要求政府改變產(chǎn)權(quán)是合理的、而且是有先例的。

　　2.呼吁業(yè)主們自覺維護租客水平，以保持上東EE公寓的品質(zhì)。我們建議業(yè)主們多多接觸以交流心得和經(jīng)驗。實踐證明適當提高硬件配置檔次和服務(wù)水平上東EE公寓出租的唯一出路。到目前為止上東EE公寓出租并不理想。主要原因是市場并不了解它與園區(qū)公寓的區(qū)別。更不利的一些中介只顧一己私利不斷介紹辦公租客。

　　其實最近很多國際大中介開始注意上上東EE公寓。他們認為在燕莎和麗都交界的上東區(qū)域需要這樣一個服務(wù)接近酒店的住宅。它有很大的潛在租賃市場。他們也看到上東EE公寓與園區(qū)兩居戶型的優(yōu)勢。他們準備更多介紹上東EE公寓。但是目前遇到的困難是上東EE公寓軟硬件離這些國際大中介的服務(wù)式公寓相差甚遠。

　　3.呼吁大家自覺維護上東EE公寓的居住秩序。包括：

　　*不要在一層大堂、電梯間吸煙。北京市的法律規(guī)定嚴禁在公共區(qū)域抽煙。

　　*不要安裝衛(wèi)星。這不僅是因為未經(jīng)許可私人不能申請和安裝衛(wèi)星。另外上東EE公寓的外立面是干掛外墻磚。外墻磚和實體建筑之間有一空間。同樣結(jié)構(gòu)的樓宇已出現(xiàn)過衛(wèi)星沒有固定好的現(xiàn)象。如果由此而產(chǎn)生意外傷損將會給業(yè)主和物業(yè)公司帶來巨大經(jīng)濟損失。同時最近國家推進三網(wǎng)合一，大大加強了對違法衛(wèi)星的管理。出現(xiàn)了使用者剛剛付完費衛(wèi)星即告不能使用。造成業(yè)主的損失。從發(fā)展角度看國家對違法衛(wèi)星的管理會大大加強。

　　*另外建議一些業(yè)主不要在入戶門周圍張貼招貼畫。根據(jù)售房合同樓盤的外墻面和室面的所有權(quán)歸該樓全體所有人擁有。呼吁業(yè)主們注意其他業(yè)主的感受。特別是節(jié)后已經(jīng)很長時間，希望這些業(yè)主將其清理。

　　*堅決反對破壞和改變建筑主體結(jié)構(gòu)的擴建、改建，以及占用公共空間的違法行為。我們業(yè)主將不惜采取訴訟等一切合法手段堅決制止給業(yè)主帶來巨大生命、財產(chǎn)風險的上述行為。

　　上東EE公寓是一個高檔集合住宅。依法理性表達訴求和最大程度依大多數(shù)業(yè)主的意見行事是該類住宅運行、管理的必要條件，更是樓宇保值、升值的保障。

　　上東EE公寓業(yè)主沙龍

　　20**年*月**日

篇2：北京市關(guān)于業(yè)主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見〔2013〕

北京市朝陽區(qū)房屋管理局關(guān)于業(yè)主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見

　　朝房安〔20**〕81號

　　第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，規(guī)范辦理專項維修資金的劃轉(zhuǎn)，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)的實際情況，特制訂本意見。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金存儲銀行的變更和資金的劃轉(zhuǎn)適用本意見。

　　第三條 本意見所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。

　　第四條 根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第五條第四款規(guī)定，朝陽區(qū)房屋管理局(以下簡稱“區(qū)房管局”)負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

　　第五條 業(yè)主委員會辦理變更住宅專項維修資金存儲銀行的審批手續(xù)時，需提交以下材料：

　　1.朝陽區(qū)住宅專項維修資金變更存儲銀行申請表;

　　2.業(yè)主大會同意變更事項的決議;

　　3.屬地街道(地區(qū))辦事處關(guān)于業(yè)主大會表決事項的確認意見;

　　4.業(yè)主委員會管轄范圍內(nèi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)清冊及相關(guān)情況說明;

　　5.業(yè)主委員會備案表;

　　6.業(yè)主委員會主任、副主任及經(jīng)辦人身份證明(原件及復(fù)印件);

　　7.銀行開戶許可證;

　　8.業(yè)主委員會授權(quán)經(jīng)辦人的委托書;

　　9.業(yè)主委員會及業(yè)主委員會主任、副主任和經(jīng)辦人的預(yù)留印鑒。

　　第六條 提交的材料齊全，經(jīng)區(qū)房管局核定管轄范圍無誤，符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局與業(yè)主大會新選定的開戶銀行及業(yè)主委員會簽訂住宅專項維修資金使用監(jiān)管協(xié)議。

　　第七條 專項維修資金監(jiān)管協(xié)議書簽訂后，業(yè)主委員會可辦理銀行開戶手續(xù)。銀行開戶手續(xù)辦好后，由區(qū)房管局制作可以劃轉(zhuǎn)專項維修資金書面通知書。

　　第八條 業(yè)主委員會經(jīng)辦人持區(qū)房管局出具的專項維修資金劃轉(zhuǎn)通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽管理部完成資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第九條 業(yè)主委員會將專項維修資金劃轉(zhuǎn)到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規(guī)定的程序辦理支付手續(xù)。

　　第十條 業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)及時報區(qū)房管局，由區(qū)房管局書面告知開戶銀行業(yè)主委員會變化情況。

　　第十一條 專項維修資金劃轉(zhuǎn)后應(yīng)保持相對的穩(wěn)定性，若業(yè)主委員會成員發(fā)生變更或者換屆需再次改變存儲銀行的，業(yè)主委員會均須按本意見履行變更手續(xù)。

　　第十二條 本實施意見由朝陽區(qū)房屋管理局負責解釋。

　　第十三條 本實施意見自20**年8月1日起執(zhí)行。

　　朝陽區(qū)房屋管理局

　　20**年7月30日

篇3：企業(yè)主生產(chǎn)規(guī)劃的任務(wù)和特點

　　企業(yè)主生產(chǎn)規(guī)劃的任務(wù)和特點

　　一、從臺份計劃到零件計劃

　　傳統(tǒng)生產(chǎn)計劃(目前大多數(shù)國有企業(yè))是臺份計劃，臺份計劃的缺點是：

　　1、過早，不能適應(yīng)市場的變化;

　　2、太粗，造成庫存量的增加，資金積壓。

　　MRPⅡ正是解決這個問題的。

　　二、具體到產(chǎn)品的型號及需求的時間(月/周)

　　綜合生產(chǎn)計劃只是總的產(chǎn)量(無型號)

　　三、主生產(chǎn)計劃是MRPⅡ的一部分

　　四、主生產(chǎn)計劃的任務(wù)

　　1、排出獨立需求的、按日、周、月的計劃。

　　2、對本企業(yè)的能力與生產(chǎn)任務(wù)進行細的平衡， 以便確定能力的補充或計劃的調(diào)整。

　　3、根據(jù)產(chǎn)量及能力的動態(tài)變化，對每周計劃做修改.

　　4、作為配套廠、銷售網(wǎng)點、廠內(nèi)制造部門、庫存信息等的聯(lián)系樞紐，也是向客戶承諾的依據(jù)。

　　五、MPS 的可行性

　　傳統(tǒng)計劃的問題在于它不注意計劃的可行性。MRPⅡ可行性與否關(guān)鍵在于主生產(chǎn)計劃。策略是：

　　1、主觀上要采用客觀的數(shù)據(jù)，而不是把計劃看成是“主觀愿望”。可執(zhí)行才是可信的。

　　2、在計劃方法上，在編制計劃時同時運行粗能力計劃。所以稱為“主”(Mater)就是“主控”的意思。

　　3、計劃要按時間滾動。