ZZ花園關于朝陽區人民法院判決結果公告

　　zz花園廣大業主：

　　20**年12月18日，北京市朝陽區人民法院已經就zz花園業委會起訴原物業北京**物業管理有限公司一案作出一審判決，判決如下：

　　1. 北京**物業管理有限公司撤出zz花園小區規劃內物業管理場所（包括配電室、物業服務用房）。

　　2. 北京**物業管理有限公司將zz花園小區地下車庫移交zz花園業委會進行管理。

　　3. 北京**物業管理有限公司將尚未移交的物業管理資料移交給zz花園業委會。

　　特此向廣大業主進行公告。

　　附件：（20**）朝民初字第38245號《民事判決書》

　　業委會辦公室有《民事判決書》的復印件，業主可來查閱。

　　北京市朝陽區zz花園小區業主委員會

　　20**年12月20日

篇2：小區業委會臨時受理并出具《同意將住宅改變為經營性用房證明》公告

　　小區業委會臨時受理并出具《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》的公告

　　尊敬的JY花園小區業主：

　　鑒于JY花園小區的房屋使用用途除“寫字樓”外，還包括“公寓”、“住宅”。根據《中華人民共和國物權法》第七十七條、《關于住所（經營場所）登記有關問題的通知》（工商企字[20**]236號）、《住所（經營場所）登記有關問題的說明》和《關于解決無證照經營場所以及其他經營住所問題的意見》（京工商發〔20**〕195號）等文件的規定，如園區業主將其住宅性質產權用于商用并變更包含經營地址在內的營業執照注冊信息或是進行企業設立申請時，需向政府工商管理部門提交由業委會蓋章確認的經有利害關系業主同意的《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》（以下簡稱為“《證明》”）。

　　同時，因《北京市朝陽區JY花園小區管理規約》（YJ-003(09)，以下簡稱“《管理規約》”）第2.4條已明確規定“本建筑區劃內是否允許經商的事項，按照北京市政府的有關規定執行。不同意在住宅內新增的商業機構產生”，故業委會應僅受理園區內已將經營地址注冊至JY花園的業主的出具《證明》的申請。

　　而自業委會成立的一個月來，共接到園區業主提請業委會為其出具此《證明》的投訴共計6個。由于業委會目前尚處于成立初期，要面對和處理的各種園區事務眾多。同時有關“經有利害關系業主同意”中的“有利害關系業主”范圍也未在《中華人民共和國物權法》等政府文件中明確，如直至業主大會明確“利害關系人”范圍后方予以受理業主申請，將勢必影響園區內已將企業經營地址注冊為JY花園的業主辦理本年度年檢手續。

　　鑒于JY花園小區目前的現狀，業委會決定暫不改變現狀，僅受理園區內已將經營地址注冊至JY花園的業主的書面申請，即對企業經營注冊地址為JY花園小區的業主，如果提出在工商局備案、年審等事項的蓋章申請，業委會將給予協助。為此，業委會制定了本園區受理并出具《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》的臨時流程（見附件）。業委會將在執行過程中總結經驗，在必要時通過業主共同決定的方式對流程進行表決。

　　在此，業委會謹請全體業主對業委會受理并出具此《證明》的臨時流程工作的執行予以監督。同時，業委會由衷的感謝廣大業主對業委會工作的關心和支持。

　　附件：《業委會受理并出具<關于同意將住宅改變為經營性用房的證明>的臨時流程》

　　北京市朝陽區JY花園小區業主委員會

　　20**年4月17日

　　業委會受理并出具《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》的臨時流程

　　1. 由已持有經營注冊地址為JY花園的營業執照的業主本人提出“將住宅改變為經營性用房”的書面申請并提供相關材料，包括但不限于：

　　1.1. 《關于出具<關于同意將住宅改變為經營性用房的證明>的申請》（TB-001(09)，樣式見附件1），并應填寫清楚如下信息：

　　1.1.1. 房屋坐落的詳細地址；

　　1.1.2. 企業、公司、個體工商戶的名稱；

　　1.1.3. 企業、公司、個體工商戶的經營范圍；

　　1.1.4. 《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》的受理部門名稱；

　　1.1.5. 業主聯系方式；

　　1.1.6. 業主本人簽名。

　　1.2. 業主產權證明復印件，即《房產證》（有業主姓名和房屋坐落位置信息的頁面）復印件或《購房合同》（有業主姓名和房屋坐落位置信息的頁面）復印件。

　　1.3. 業主身份證明復印件；

　　1.4. 經營注冊地址為JY花園的企業、公司、個體工商戶營業執照（副本）復印件；

　　2. 對因“將住宅改變為經營性用房”被書面投訴且仍在處理過程中的業主，其提出的此項申請業委會暫不受理，直至投訴者認可。

　　3. 業委會受理相關材料齊全的書面申請后，秘書應：

　　3.1. 依據《關于出具<關于同意將住宅改變為經營性用房的證明>的申請》中的相關信息，填寫《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》（TB-002(09)，樣式見附件2）。

　　3.2. 依照《北京市朝陽區JY花園業主大會議事規則》中第8款“業主委員會公章”的使用規定，對《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》加蓋業委會公章并留存復印件，隨《關于出具<關于同意將住宅改變為經營性用房的證明>的申請》及相關材料等一并存檔備查。

　　4. 本《臨時流程》自形成業委會決議之日起執行。

篇3：小區物業費催繳公告函(2)

　　小區物業費催繳公告函（二）

　　尊敬的業主：

　　您好！在廣大業主的大力支持與配合下，**小區20**年度物業費收費工作已接近尾聲。按時交納物業費是每位業主的義務，也是物業公司維持日常運營的基本保障。物業費是小區公共秩序維護、環境衛生、公共區域維修，以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。如您不能按時足額交納物業費，將會對小區物業管理服務工作造成嚴重的影響。同時，也侵犯了已交費業主的切身利益。

　　在此，我司鄭重提示各位未履行交費義務的業主：請您于20**年*月*日前，將所拖欠的物業費一并交齊。逾期，我司將按每日應交物業費總額的千分之三計收滯納金。并將依據《物業管理條例》、《物權法》以及《**小區前期物業服務協議》等相關規定，訴諸法律，采取訴訟、強制執行等方式，通過法律手段追究您的法律責任。屆時，您不但要全額支付拖欠的物業費本金及滯納金，還要按照訴訟風險承擔相應的訴訟費、保全費以及一切與此相關的費用，請您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時支付拖欠的物業費。

　　特別提示：凡屬在質保期內的房屋質量問題，將由開發商**置業公司嚴格按照建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》相關規定統一進行處理。物業公司也將協助您與開發商及施工單位聯系，盡快給予解決。請勿將施工單位應承擔的質保責任與物業服務工作混淆。

　　若有不明，請致電物業客服中心咨詢：****

　　我司將隨時接受業主的監督，持續改進工作方法，提升服務品質，竭誠為業主服務。感謝您的理解與支持！

　　特此公告！

　　***物業服務有限公司

　　**管理處

　　20**年*月*日