20**年園區(qū)管委會(huì)將動(dòng)遷房“群星苑”小區(qū)的其中三幢毛坯小高層直接劃撥，由本中心進(jìn)行精裝修后作為優(yōu)租房房源出租。“群星苑”優(yōu)租房為本中心在園區(qū)西南區(qū)域的第二個(gè)優(yōu)租房項(xiàng)目，與“錦程之星”優(yōu)租房相鄰，位于蘇州工業(yè)園區(qū)婁葑南區(qū)企鴻路北、獨(dú)墅湖大道南，小區(qū)交通出行便利，周邊配套齊全。該項(xiàng)目建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，共3幢，計(jì)158套，計(jì)劃于20**年4月1日交付使用，現(xiàn)對(duì)外招租。
“群星苑”項(xiàng)目為精裝修住房，配置全套品牌家具、家電，可拎包入住。由于本項(xiàng)目為“群星苑”動(dòng)遷房小區(qū)其中三幢，小區(qū)治安、公共部位清潔等由“群星苑”物業(yè)按動(dòng)遷房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，樓幢內(nèi)公共部位清潔、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、日常報(bào)修、入住和退租手續(xù)等優(yōu)租房事項(xiàng)，則由我中心委托鄰近的優(yōu)租房項(xiàng)目“錦程之星”小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行管理。
目前“群星苑”項(xiàng)目對(duì)外招租的主要有二室一廳簡(jiǎn)單家庭型、三室一廳簡(jiǎn)單家庭型、三室一廳高級(jí)家庭型、四室高級(jí)家庭標(biāo)準(zhǔn)型和四室高級(jí)家庭非標(biāo)準(zhǔn)型等。其中二室一廳簡(jiǎn)單家庭型面積在87平方米左右、三室一廳簡(jiǎn)單家庭型面積在109平方米左右，三室一廳高級(jí)家庭型面積在127平方米左右、四室高級(jí)家庭標(biāo)準(zhǔn)型面積在156平方米左右、m.dewk.cn四室高級(jí)家庭非標(biāo)準(zhǔn)型面積在190平方米左右，以上房源均供本科學(xué)歷的已婚人才、碩士學(xué)歷以上或具高級(jí)職稱的園區(qū)人才租住。
考慮到優(yōu)租房入住人才對(duì)網(wǎng)絡(luò)和數(shù)字電視的實(shí)際需要，“群星苑”小區(qū)統(tǒng)一開通寬帶和有線電視，經(jīng)與江蘇廣電和蘇州電信協(xié)商，為所有租戶爭(zhēng)取到了初裝費(fèi)全免和部分資費(fèi)的優(yōu)惠。為了使得優(yōu)租房資產(chǎn)得到最大程度的保護(hù)，將優(yōu)租房完好地交給一批批優(yōu)租房租戶使用，更好地為園區(qū)人才服務(wù)，“群星苑”還將統(tǒng)一開設(shè)每年進(jìn)行兩次日常項(xiàng)目保潔和一次特殊項(xiàng)目保潔的入室清潔服務(wù)?！叭盒窃贰备鞣啃妥饨鸷推渌?wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
戶型 面積 租金(含物業(yè)費(fèi)) 有線電視 收視費(fèi) 寬帶 上網(wǎng)費(fèi) 上門 清潔費(fèi)
優(yōu)租房房租可從個(gè)人園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)(公積金)住房賬戶等政策可動(dòng)用賬戶中直接抵扣，每月公積金不夠抵扣房租的差額，可選擇一次性交清或委托銀行按季代扣。其他費(fèi)用在簽約時(shí)按年一次性收取，在簽約時(shí)還收取相當(dāng)于二個(gè)月租金的租房保證金。另外，租戶辦理入住時(shí)，需繳納鑰匙、門卡等押金費(fèi)用?！叭盒窃贰眱?yōu)租房將創(chuàng)造安居樂(lè)業(yè)的生活環(huán)境，解決各方人才的安居之憂。
優(yōu)租房租賃對(duì)象要求：同時(shí)符合下列條件的園區(qū)企事業(yè)單位員工，可申請(qǐng)租住優(yōu)租房：(1)在園區(qū)內(nèi)就業(yè)的，優(yōu)先考慮畢業(yè)不滿5年的新員工;(2)未在蘇州購(gòu)房;本人和配偶在蘇州市無(wú)居住條件;(3)未動(dòng)用原公積金普通專戶或住房賬戶購(gòu)房的甲類計(jì)劃員工和繳納住房公積金的乙類計(jì)劃員工;(4)與所在企事業(yè)單位已簽訂勞動(dòng)合同，優(yōu)先考慮IC產(chǎn)業(yè)、軟件業(yè)、新材料、生物醫(yī)藥、科研等科技創(chuàng)新型企業(yè)，汽車航空零部件、電子與信息產(chǎn)業(yè)、機(jī)械等先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)，旅游管理、商貿(mào)管理、商業(yè)服務(wù)、物流、投資金融、文化藝術(shù)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè);(5)本科以上學(xué)歷、專業(yè)列入園區(qū)當(dāng)年度《緊缺和急需專業(yè)人才目錄》大專以上學(xué)歷或經(jīng)園區(qū)組織人事局核定的高技能人才，本科以上學(xué)歷優(yōu)先安排。
符合條件的人才，可于 3月1日起可向所在單位提出申請(qǐng)，并由所在單位匯總后統(tǒng)一向園區(qū)公租房管理中心申請(qǐng)租賃。申請(qǐng)租賃可通過(guò)本中心網(wǎng)站“優(yōu)租房在線服務(wù)”進(jìn)行，具體辦事流程請(qǐng)瀏覽網(wǎng)站《申請(qǐng)流程》。
聯(lián)系地址：蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理中心(園區(qū)置業(yè)商務(wù)廣場(chǎng)三樓);聯(lián)系人：
篇2：月度（份）招商招租工作總結(jié)
月度(份)招商招租工作總結(jié)
在回顧九月份工作的同時(shí)，首先自我評(píng)價(jià)對(duì)九月份的工作不夠滿意，沒有有效的完成公司的各項(xiàng)任務(wù)，請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)多多批評(píng)指導(dǎo)。
秋意焦熱的九月，廣州“創(chuàng)文”活動(dòng)讓我們領(lǐng)略了政府的擾民措施，極度影響著我們美食街的經(jīng)營(yíng)工作，殘奧會(huì)的舉行卡殼我們的停車場(chǎng)腳步，讓我們獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)成了略勢(shì)，金融機(jī)構(gòu)的崩盤，讓整個(gè)經(jīng)濟(jì)雪上加霜，停滯不前。種種客觀的因素正侵襲著我們這種以“服務(wù)就是營(yíng)銷”的微利型企業(yè)，作為企業(yè)的一個(gè)基層管理者，我的內(nèi)心用一個(gè)詞來(lái)形容“焦慮不安”。
每個(gè)月的工作總結(jié)都硬套固有版本，今月我想以感受的方式來(lái)回顧本月的各項(xiàng)工作，主要表現(xiàn)為：
首先是主題招租工作，必須得承認(rèn)的一個(gè)事實(shí)就是這個(gè)月招租工作是失敗的。物業(yè)二樓A區(qū)1300平方米的餐飲功能的場(chǎng)地在本月底就《租賃合同》到期，由于種種原因，原來(lái)的租賃老板已經(jīng)是基本不續(xù)簽狀態(tài)。在本月的招租工作中，我們也按之前所講到的現(xiàn)場(chǎng)廣告、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)推廣、陌生拜訪等方式在如期的進(jìn)行著。具不完全統(tǒng)計(jì)，全月共接到招租電話50個(gè)，真正來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看場(chǎng)地的有10家，通過(guò)傳真和郵件發(fā)送50家，刊登分類廣告10次，網(wǎng)絡(luò)發(fā)布每天2個(gè)信息，有意向來(lái)談客戶5家，真正有實(shí)力和投資力的0家。從以上數(shù)據(jù)分析和跟客戶溝通的情況來(lái)看，我感覺我們失敗的主要原因有以下幾個(gè)方面：
1、首先從談判條件上找原因，我們剛開始給客戶報(bào)的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)讓部分客戶無(wú)法接受，在投資環(huán)境不景氣的時(shí)段，很多有投資欲望但有大把多場(chǎng)地選擇的時(shí)候，我們所報(bào)的價(jià)格首先讓他就沒有了投資興趣，哪怕你這條街在有人氣，他一核算成本加上他自己出品價(jià)格的定位，他沒有信心來(lái)這地方投資做這個(gè)項(xiàng)目，所以我們?cè)谇捌趯?duì)租賃條件自己沒有一個(gè)最終的底線和一個(gè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)報(bào)價(jià);
2、談判力度不夠，方式方法不夠成熟。劉總在十月初的時(shí)候針對(duì)招租給我和王總都上了一課，讓我們深化了對(duì)招租技巧的領(lǐng)悟。在九月份招租談判中，我們確實(shí)存在溝通技巧的問(wèn)題，沒有認(rèn)真想想相應(yīng)的對(duì)策。我們忽視了幾個(gè)重要問(wèn)題，主要m.dewk.cn有對(duì)客戶知根知底不夠，沒有深入了解客戶的背景和投資環(huán)境，同時(shí)和客戶溝通中，對(duì)自己信心不足，顯得太過(guò)于焦慮，讓客戶抓住了我們的談判人的內(nèi)心世界;對(duì)待搖擺不定的客戶沒有采取相應(yīng)有效的對(duì)策，和王總之間的配合還不夠，沒有有效的促成;
3、對(duì)客戶的累計(jì)力度不夠，雖我們差不多花了半年的時(shí)間在累計(jì)此場(chǎng)地的目標(biāo)客戶群體，從之前所統(tǒng)計(jì)的資料來(lái)看，真正適合我們物業(yè)定位的客戶很少，沒有尋找到適合這個(gè)場(chǎng)定位的目標(biāo)客戶;
4、對(duì)物業(yè)外墻廣告投放和招租推廣不夠及時(shí)和全面。其實(shí)這是我們之前《租賃合同》約定中的漏洞，之前合同未注明到期不續(xù)簽客戶，出租方有權(quán)提前一個(gè)月在該場(chǎng)地掛租賃信息的廣告牌，讓我們只能等合同到期后懸掛醒目的廣告信息牌，這樣就沒有很好的拓展信息渠道。為此在今年新簽的合作中我們注意了這些細(xì)節(jié)。
5、外在市場(chǎng)的沖擊和美食街外觀形象的制約。通過(guò)跟客戶的溝通和周邊租賃行業(yè)的了解，發(fā)現(xiàn)同類租賃行業(yè)都在打價(jià)格戰(zhàn)，有很多客戶跟我談到租金的時(shí)候，就拿天河北、崗頂?shù)鹊胤酵葓?chǎng)地的租金和我對(duì)比，而且確實(shí)跟我們形成了競(jìng)爭(zhēng)，之前就有客戶放棄了我這里，后來(lái)還發(fā)信息給我去天河北他開業(yè)店去消費(fèi)。從幾項(xiàng)數(shù)據(jù)分析看，天河這邊新起的樓盤，特別具備餐飲功能的都比我們有硬件等方面的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，通過(guò)和客戶的溝通，了解到部分對(duì)餐飲連鎖機(jī)構(gòu)，他們都害怕來(lái)我們這里投資，主要是我們?nèi)旮鼡Q租戶的比例比較大，投資風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)，給他們的感覺就像那美食導(dǎo)報(bào)報(bào)道的“很精彩也很無(wú)奈”。還有就是在和比較有層次客戶溝通時(shí)，他們毫不客氣的講到了對(duì)我們美食街外觀形象的看法，認(rèn)為我們美食街定位不夠鮮明，層次不夠，外在形象不夠檔次，整體外觀感覺不好。
其次，協(xié)助主任做好了物業(yè)管理工作，確保了物業(yè)安全無(wú)事故。在九月份，物業(yè)整體管理和安全工作主要有：
1、“創(chuàng)文”活動(dòng)，配合交警做好了門口不能停放車輛工作，對(duì)停車事項(xiàng)做好了相應(yīng)的解釋工作;
2、強(qiáng)抓了保安部各項(xiàng)訓(xùn)練，由于停車的原因，充分利用時(shí)間對(duì)保安進(jìn)行了隊(duì)列、體能、消防技能訓(xùn)練，讓新近員工學(xué)習(xí)的基本的要求和技能;
3、九月份由于停車問(wèn)題，物業(yè)部整體創(chuàng)收有所下降，從數(shù)據(jù)分析來(lái)看，臨時(shí)性創(chuàng)收收入很低。創(chuàng)收工作跟招租是一體的，只有成功租賃，物業(yè)創(chuàng)收工作才能有有效進(jìn)展;
4、豬八戒餐廳由于老板投資問(wèn)題，該餐廳在9月底已經(jīng)停業(yè)轉(zhuǎn)讓，在10月上旬如不能成功轉(zhuǎn)讓，物業(yè)將收回場(chǎng)地，重新對(duì)外出租;
5、做好了日常的各項(xiàng)事務(wù)性工作，對(duì)待租戶的各項(xiàng)投訴和保修都能認(rèn)真完成，中秋節(jié)期間做好了康師傅租戶負(fù)責(zé)人贈(zèng)送月餅事項(xiàng);
6、協(xié)助酒店跟進(jìn)了部分工作，確保了酒店正常經(jīng)營(yíng)。
以上是我對(duì)九月份工作的總結(jié)和分析，在接下來(lái)的工作中，要調(diào)整工作狀態(tài)，真正做到全力以赴投入到工作當(dāng)中，深刻領(lǐng)悟劉總、王副總對(duì)招租技巧培訓(xùn)的內(nèi)容，準(zhǔn)確有效的運(yùn)用到工作當(dāng)中去，使自己在招租談判中顯得更加成熟，利用各種有效的方法，完成公司的招租工作，確保全年的工作能如實(shí)完成。
篇3：優(yōu)租房的招租啟事
20**年園區(qū)管委會(huì)將動(dòng)遷房“群星苑”小區(qū)的其中三幢毛坯小高層直接劃撥，由本中心進(jìn)行精裝修后作為優(yōu)租房房源出租?！叭盒窃贰眱?yōu)租房為本中心在園區(qū)西南區(qū)域的第二個(gè)優(yōu)租房項(xiàng)目，與“錦程之星”優(yōu)租房相鄰，位于蘇州工業(yè)園區(qū)婁葑南區(qū)企鴻路北、獨(dú)墅湖大道南，小區(qū)交通出行便利，周邊配套齊全。該項(xiàng)目建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，共3幢，計(jì)158套，計(jì)劃于20**年4月1日交付使用，現(xiàn)對(duì)外招租。
“群星苑”項(xiàng)目為精裝修住房，配置全套品牌家具、家電，可拎包入住。由于本項(xiàng)目為“群星苑”動(dòng)遷房小區(qū)其中三幢，小區(qū)治安、公共部位清潔等由“群星苑”物業(yè)按動(dòng)遷房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，樓幢內(nèi)公共部位清潔、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、日常報(bào)修、入住和退租手續(xù)等優(yōu)租房事項(xiàng)，則由我中心委托鄰近的優(yōu)租房項(xiàng)目“錦程之星”小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行管理。
目前“群星苑”項(xiàng)目對(duì)外招租的主要有二室一廳簡(jiǎn)單家庭型、三室一廳簡(jiǎn)單家庭型、三室一廳高級(jí)家庭型、四室高級(jí)家庭標(biāo)準(zhǔn)型和四室高級(jí)家庭非標(biāo)準(zhǔn)型等。其中二室一廳簡(jiǎn)單家庭型面積在87平方米左右、三室一廳簡(jiǎn)單家庭型面積在109平方米左右，三室一廳高級(jí)家庭型面積在127平方米左右、四室高級(jí)家庭標(biāo)準(zhǔn)型面積在156平方米左右、m.dewk.cn四室高級(jí)家庭非標(biāo)準(zhǔn)型面積在190平方米左右，以上房源均供本科學(xué)歷的已婚人才、碩士學(xué)歷以上或具高級(jí)職稱的園區(qū)人才租住。
考慮到優(yōu)租房入住人才對(duì)網(wǎng)絡(luò)和數(shù)字電視的實(shí)際需要，“群星苑”小區(qū)統(tǒng)一開通寬帶和有線電視，經(jīng)與江蘇廣電和蘇州電信協(xié)商，為所有租戶爭(zhēng)取到了初裝費(fèi)全免和部分資費(fèi)的優(yōu)惠。為了使得優(yōu)租房資產(chǎn)得到最大程度的保護(hù)，將優(yōu)租房完好地交給一批批優(yōu)租房租戶使用，更好地為園區(qū)人才服務(wù)，“群星苑”還將統(tǒng)一開設(shè)每年進(jìn)行兩次日常項(xiàng)目保潔和一次特殊項(xiàng)目保潔的入室清潔服務(wù)?！叭盒窃贰备鞣啃妥饨鸷推渌?wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
戶型 面積 租金(含物業(yè)費(fèi)) 有線電視 收視費(fèi) 寬帶 上網(wǎng)費(fèi) 上門 清潔費(fèi)
優(yōu)租房房租可從個(gè)人園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)(公積金)住房賬戶等政策可動(dòng)用賬戶中直接抵扣，每月公積金不夠抵扣房租的差額，可選擇一次性交清或委托銀行按季代扣。其他費(fèi)用在簽約時(shí)按年一次性收取，在簽約時(shí)還收取相當(dāng)于二個(gè)月租金的租房保證金。另外，租戶辦理入住時(shí)，需繳納鑰匙、門卡等押金費(fèi)用?！叭盒窃贰眱?yōu)租房將創(chuàng)造安居樂(lè)業(yè)的生活環(huán)境，解決各方人才的安居之憂。
優(yōu)租房租賃對(duì)象要求：同時(shí)符合下列條件的園區(qū)企事業(yè)單位員工，可申請(qǐng)租住優(yōu)租房：(1)在園區(qū)內(nèi)就業(yè)的，優(yōu)先考慮畢業(yè)不滿5年的新員工;(2)未在蘇州購(gòu)房;本人和配偶在蘇州市無(wú)居住條件;(3)未動(dòng)用原公積金普通專戶或住房賬戶購(gòu)房的甲類計(jì)劃員工和繳納住房公積金的乙類計(jì)劃員工;(4)與所在企事業(yè)單位已簽訂勞動(dòng)合同，優(yōu)先考慮IC產(chǎn)業(yè)、軟件業(yè)、新材料、生物醫(yī)藥、科研等科技創(chuàng)新型企業(yè)，汽車航空零部件、電子與信息產(chǎn)業(yè)、機(jī)械等先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)，旅游管理、商貿(mào)管理、商業(yè)服務(wù)、物流、投資金融、文化藝術(shù)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè);(5)本科以上學(xué)歷、專業(yè)列入園區(qū)當(dāng)年度《緊缺和急需專業(yè)人才目錄》大專以上學(xué)歷或經(jīng)園區(qū)組織人事局核定的高技能人才，本科以上學(xué)歷優(yōu)先安排。
符合條件的人才，可于 3月1日起可向所在單位提出申請(qǐng)，并由所在單位匯總后統(tǒng)一向園區(qū)公租房管理中心申請(qǐng)租賃。申請(qǐng)租賃可通過(guò)本中心網(wǎng)站“優(yōu)租房在線服務(wù)”進(jìn)行，具體辦事流程請(qǐng)瀏覽網(wǎng)站《申請(qǐng)流程》。
聯(lián)系地址：蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理中心(園區(qū)置業(yè)商務(wù)廣場(chǎng)三樓);聯(lián)系人：