二 一七年七月
北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心
北京市實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域防汛工作指導(dǎo)手冊(cè)
目 錄
第一章 防汛工作要點(diǎn) ..................................................................01
第二章 防汛物資準(zhǔn)備 ..................................................................04
第三章 隱患排查和險(xiǎn)情處置 ........................................................07
第四章 汛情識(shí)別及應(yīng)對(duì)措施 ........................................................12
第五章 防汛制度與預(yù)案編制要求 ..................................................17
第六章 防汛抗旱指揮部聯(lián)系電話與值班電話 ..................................18
一、工作宗旨：
生命至上，安全第一
二、工作目標(biāo)：
完善物業(yè)管理區(qū)域防汛體系，監(jiān)督落實(shí)各項(xiàng)房屋防汛制度，補(bǔ)齊房屋防汛短板，全面排查防汛隱患，消除房屋防汛隱患，力爭(zhēng)通過(guò)切實(shí)可行的防汛工作，把自然災(zāi)害造成的損失和影響降到最低程度。
三、工作重點(diǎn)
城鎮(zhèn)危舊房屋、低洼院落及普通地下室。
四、工作要點(diǎn)
(一)建立崗位責(zé)任。物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是本項(xiàng)目防汛工作第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)防汛準(zhǔn)備、汛期指揮、協(xié)助搶救等工作;物業(yè)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)為防汛工作的主要負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)督促在管項(xiàng)目各項(xiàng)防汛工作的落實(shí);
(二)完善應(yīng)急機(jī)制。依據(jù)《北京市防汛應(yīng)急預(yù)案》(京應(yīng)急委〔2014〕9號(hào))和《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)防汛專項(xiàng)分指揮部防汛應(yīng)急預(yù)案》(京建防汛〔2014〕2號(hào))，補(bǔ)充修訂本單位防汛應(yīng)急預(yù)案。防汛重要區(qū)域、重點(diǎn)部位要建立清冊(cè)及應(yīng)急預(yù)案，明確責(zé)任部門(mén)、責(zé)任人員的崗位職責(zé)。汛前要組織防汛應(yīng)急專業(yè)技能培訓(xùn)和實(shí)戰(zhàn)演練，培訓(xùn)演練要與防汛“五落實(shí)”(責(zé)任制落實(shí)、預(yù)案落實(shí)、隊(duì)伍落實(shí)、物資落實(shí)、避險(xiǎn)措施落實(shí))相結(jié)合。
第一部分 防汛工作
第一章 防汛工作要點(diǎn)
(三)排查安全隱患。各物業(yè)企業(yè)要組織對(duì)落水管、天線、避雷設(shè)施和頂層廣告牌等重點(diǎn)部位進(jìn)行專項(xiàng)檢查，對(duì)可能危及房屋安全的樹(shù)木、人防和供電設(shè)施要積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)及時(shí)排除隱患，普通地下室應(yīng)采取防止倒灌的措施。
(四)落實(shí)物資保障。參照近些年發(fā)生的險(xiǎn)情、災(zāi)情及項(xiàng)目狀況的需要進(jìn)行必要的物資儲(chǔ)備。建立物資儲(chǔ)備臺(tái)帳，明確物資購(gòu)置、登記、儲(chǔ)備、調(diào)用制度，將物資存放在有利于隨時(shí)調(diào)用的場(chǎng)所，并對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面維護(hù)，確保搶險(xiǎn)設(shè)備完好。
(五)開(kāi)展宣傳工作。組織宣傳互動(dòng)活動(dòng)，配合社區(qū)開(kāi)展房屋防汛宣傳、培訓(xùn)、演練等工作，普及業(yè)主及使用人防汛安全知識(shí)，提高業(yè)主及使用人防汛安全意識(shí)，提高公眾避險(xiǎn)自救能力。
(六)提升應(yīng)急能力。尤其是應(yīng)急保障能力。一旦遭遇汛情，要充分發(fā)揮現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急保障隊(duì)伍、應(yīng)急保障物資、應(yīng)急保障措施等方面的能力。積極與地方防汛搶險(xiǎn)隊(duì)伍建立有效的聯(lián)系，做到統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、相互支撐。
五、保障措施和工作要求
(一)嚴(yán)格落實(shí)汛期巡查制度。要明確主管部門(mén)和責(zé)任人，負(fù)責(zé)對(duì)所轄范圍防汛重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢查，加強(qiáng)雨中、雨后巡視檢查，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)排除。
(二)嚴(yán)格落實(shí)聯(lián)動(dòng)處置機(jī)制。對(duì)汛期突發(fā)險(xiǎn)情，責(zé)任單位的搶險(xiǎn)隊(duì)伍必須及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，積極搶險(xiǎn)搶修，并將險(xiǎn)情及搶險(xiǎn)情況1小時(shí)內(nèi)書(shū)面報(bào)告屬地政府和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。應(yīng)急搶險(xiǎn)工作必須做到指揮到位、響應(yīng)及時(shí)、職責(zé)明確、上下聯(lián)動(dòng)、搶險(xiǎn)高效、快速處置。
(三)嚴(yán)格執(zhí)行汛期值班制度。各項(xiàng)目汛期實(shí)行24小時(shí)值班和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶班制度，根據(jù)天氣預(yù)報(bào)預(yù)警，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。物業(yè)管理區(qū)域防汛指揮及主要負(fù)責(zé)人要深入一線，及時(shí)決策，有效處置。
(四)嚴(yán)格落實(shí)信息報(bào)告制度。各項(xiàng)目要將防汛有關(guān)信息及時(shí)報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)。信息報(bào)送采取首報(bào)、續(xù)報(bào)和通報(bào)的方式，及時(shí)報(bào)告險(xiǎn)情和搶險(xiǎn)等情況，重要汛情報(bào)送時(shí)間不得超過(guò)1小時(shí)。
一、主要防汛物資
防汛物資配備的種類及數(shù)量可根據(jù)各項(xiàng)目歷年受災(zāi)情況、隱患排查處理情況和實(shí)地情況科學(xué)配置。河道周邊、地勢(shì)較低或曾經(jīng)受災(zāi)的項(xiàng)目應(yīng)加大物資配備力度。
配備物資的種類：
(一)防汛搶險(xiǎn)工具。包括;沙袋、擋水板、苫布、照明，以及清掏和緊固等用具。
(二)汛期應(yīng)急設(shè)備。包括：排水、供電、救生、通訊、警示等工具。
二、防汛物資的配置
各項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)物資用途，結(jié)合重點(diǎn)防范部位科學(xué)選配，主要包括以下幾個(gè)方面：
(一)設(shè)施設(shè)備間、地下車(chē)庫(kù)、地下室或人防、首層等出入口，應(yīng)架設(shè)擋水板或碼放沙袋;
(二)低洼處易積水部位，應(yīng)架設(shè)排水泵，一般分為交流電和燃油污排水泵。注意柴、汽油的日常保管場(chǎng)所和條件應(yīng)符合易燃易爆品的管理要求，并定期對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行啟動(dòng)式實(shí)驗(yàn);
(三)建筑物外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患而尚未及時(shí)處理的，應(yīng)在隱患部位周邊設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等;
(四)歷年汛期曾出現(xiàn)過(guò)斷電情況的項(xiàng)目，還應(yīng)配備照明設(shè)備，包括應(yīng)急手持電燈和小型發(fā)電機(jī)組。
(五)除上述物資外，各企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇性配置。
第二章 防汛物資準(zhǔn)備
三、物資的存放與管理
(一)防汛物資的存放：
防汛物資應(yīng)放置在防汛重點(diǎn)部位附近或集中存放在專門(mén)區(qū)域，避免陽(yáng)光暴曬和風(fēng)吹雨淋。存放時(shí)應(yīng)分類碼放，存放的部位應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，標(biāo)注防汛物資種類和數(shù)量。
(二)防汛物資的管理：
1、建立臺(tái)賬;
2、定期檢查;
3、及時(shí)維護(hù)，確保隨時(shí)啟用。
四、主要防汛物資的使用
擋水板和沙袋是各項(xiàng)目在防汛工作中必備的防汛物資，本手冊(cè)僅列舉擋水板的制作方法及沙袋的碼放標(biāo)準(zhǔn)，供各項(xiàng)目參考。
(一)擋水板的制作方法
擋水板的材質(zhì)應(yīng)選擇重量輕、不易腐蝕的材料。如塑料板、不銹鋼板或進(jìn)行防銹處理的鋼板。安裝時(shí)可采取邊側(cè)立式卡槽或后方檔桿的方式，如阻擋面過(guò)寬，應(yīng)使用板材之間固定鏈接(可用緊固夾子)和45度角支架的方式。
(二)防汛沙袋的配備
防汛沙袋主要有兩種：一是普通沙袋，二是新型的膨脹式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨脹式沙袋是由高科技吸水材料作為填充物而制成，用于圍擋漏洞、暗溝和暗洞的堵塞。
普通沙袋使用時(shí)應(yīng)按堆疊錯(cuò)位的方式進(jìn)行碼放，依次一個(gè)壓著一個(gè)的放置，碼放高度如超過(guò)50CM，應(yīng)在其堵水下方增設(shè)45度角的圍堵壩，以加強(qiáng)堵壩的穩(wěn)固性;新型膨脹式沙袋碼放時(shí)，應(yīng)層疊碼放，盡量靠近邊緣，碼放高度應(yīng)占孔洞高度的四分之三左右。防汛沙袋平時(shí)放置在干燥、通風(fēng)處，使用過(guò)后應(yīng)應(yīng)在通風(fēng)干燥處控水晾干。
一、常見(jiàn)隱患的排查及處置
物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)結(jié)合歷年汛情于每年3-4月組織防汛專項(xiàng)檢查，及時(shí)處置檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。本手冊(cè)列舉了9種常見(jiàn)隱患的排查及處置，供物業(yè)企業(yè)參考。
(一)下行出入口
物業(yè)項(xiàng)目要安排專門(mén)力量逐一檢查項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)、地下室及人防、首層出入口，對(duì)低于室外地面及易發(fā)生雨水倒灌窗井的部位，應(yīng)配備擋水板、防汛沙袋等堵水物資，沙袋碼放及擋水板高度不低于50厘米，有條件的可砌筑擋水臺(tái)。
(二)外圍排水管線
對(duì)照室外管網(wǎng)圖和實(shí)地情況，對(duì)所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進(jìn)行檢查。尤其是檢查排水管線與周邊市政排水管網(wǎng)的接口，在雨水管口、井口的位置安裝雜物防護(hù)網(wǎng)，盡可能把雜物阻擋在口外。發(fā)現(xiàn)井蓋和井篦破損、管線堵塞或不暢通(例如：管線坍塌、積水超過(guò)排水管、有垃圾落葉等雜物)時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修或清理，并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。
(三)排水泵及其控制柜(箱)
對(duì)照排水系統(tǒng)圖，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)污水井、集水坑的排水泵逐一檢查，重點(diǎn)檢查運(yùn)轉(zhuǎn)及排水情況。由工程維修人員進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)測(cè)試后，若出現(xiàn)不能正常啟動(dòng)、運(yùn)行有異響，或管道及法蘭接口滲漏等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
第三章 汛情識(shí)別及應(yīng)對(duì)措施
點(diǎn)動(dòng)測(cè)試后，將控制柜(箱)開(kāi)關(guān)恢復(fù)至“自動(dòng)”位置。
(四)屋面防水及保護(hù)層
對(duì)屋面防水層、保護(hù)層及上一汛期中的漏水點(diǎn)進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)防水層或保護(hù)層鼓包、破損、裂紋、接口開(kāi)裂等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，并進(jìn)行不少于48小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏點(diǎn)。
如汛情來(lái)臨前無(wú)法修復(fù)，應(yīng)用苫布或油氈遮蓋可能漏水的房屋頂面，告知頂層業(yè)主屋面防水破損情況，提前做好準(zhǔn)備，避免擴(kuò)大損失。
(五)屋面雨水排放
對(duì)屋面的雨水落水口、落水管進(jìn)行檢查，清理屋面的雜物，確保雨水落水口無(wú)堵塞，管線暢通。對(duì)于管線開(kāi)裂、脫落、滲水等，及時(shí)更換或修復(fù)。
(六)公共照明
項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共照明包括：路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈(箱)及相關(guān)配電柜(箱)。
對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行逐一檢查，出現(xiàn)安裝松動(dòng)、柜(箱)體破損等，應(yīng)加固或更換，發(fā)現(xiàn)接線裸露的進(jìn)行絕緣處理。
(七)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)
發(fā)現(xiàn)塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。
(八)樓體外立面
樓體外立面包括：外墻、外檐、空調(diào)欄板或護(hù)欄、外窗(樓道)和其它懸掛物等。
對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行逐一檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開(kāi)裂、風(fēng)化、脫落等，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。對(duì)于需要分流的區(qū)域，應(yīng)加設(shè)指示標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)人員或車(chē)輛由安全路線通過(guò)。
(九)避雷設(shè)施
每年汛期前，應(yīng)當(dāng)對(duì)避雷設(shè)施進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行整改。
二、汛期可能出現(xiàn)的險(xiǎn)情及處置
(一)低洼處積水
包括：下沉式廣場(chǎng)、半地下房屋建筑、水景觀等。
1、檢查低洼積水處的雨污水井及排水管線，確保排水暢通;
2、當(dāng)降雨量較大且持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，造成的積水面積及深度不斷增大時(shí)，可采取打開(kāi)雨、污水井蓋的方法來(lái)增大排水量;
3、雨污水井蓋打開(kāi)后，應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)并派專人看管;
4、當(dāng)上述措施不能使積水消退且繼續(xù)增長(zhǎng)的，應(yīng)在積水區(qū)域加裝排水泵，采取機(jī)械增壓方式強(qiáng)制排水，同時(shí)疏散積水區(qū)域周邊的人員、物資，并上報(bào)屬地防汛辦公室及住建委或房管局。
(二)市政道路積水倒灌
1、在積水涌入處采取必要的堵水措施(如安裝擋水板或碼放沙袋)，減緩積水的涌入速度;
2、檢查涌入點(diǎn)周邊區(qū)域排水設(shè)施，確保暢通;
3、當(dāng)積水深度不斷增大時(shí)，應(yīng)立即使用水泵向外排水，并組織積水區(qū)域周邊人員、物資的疏散，同時(shí)上報(bào)屬地防汛辦公室及住建委或房管局。
(三)排水管網(wǎng)反涌
1、在涌水點(diǎn)碼放堵水沙袋，減緩涌水速度，控制涌水區(qū)域;
2、對(duì)反壓噴涌點(diǎn)周邊的雨水井、污水井的水位進(jìn)行檢查，對(duì)水位高于排水管口的，應(yīng)用排水泵強(qiáng)制排水，使水位降至排水管口以下;
3、疏散涌水點(diǎn)周?chē)娜藛T和物資，上報(bào)屬地防汛辦公室及住建委或房管局。
(四)管、井、口雜物堵塞
發(fā)生雜物堵塞管路時(shí)，應(yīng)立即清除堵塞物，必要時(shí)應(yīng)安排專人在堵塞處值守，隨時(shí)清掏。被清除的堵塞物應(yīng)放置在不易被水再次沖走或再次發(fā)生堵塞的地點(diǎn)。
(五)設(shè)備機(jī)房、電梯底坑水浸
1、在涌水處四周和機(jī)房門(mén)口碼放沙袋，同時(shí)檢查室外管井內(nèi)的積水情況，在井口碼放沙袋，減緩管井內(nèi)的雨水聚集速度。
2、在打開(kāi)的管井井口處設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)，有必要的應(yīng)安排專人看護(hù)。
3、上報(bào)屬地防汛辦公室及住建委或房管局，按指令做好搶險(xiǎn)工作。
4、安排專業(yè)技術(shù)人員值守設(shè)備機(jī)房，當(dāng)積水可能危及設(shè)備正常運(yùn)行時(shí)，立即關(guān)停相應(yīng)設(shè)備并撤離現(xiàn)場(chǎng)。
5、將電梯停在適當(dāng)?shù)臉菍樱⒃谟锌赡艹霈F(xiàn)倒灌的電梯門(mén)前堆放沙袋或安裝擋水板。
(六)綠地、道路塌陷
對(duì)塌陷現(xiàn)場(chǎng)采取圍擋措施，設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)，安排專人看護(hù)，避免人員及車(chē)輛接近。
(七)地下空間積水
立即向?qū)俚胤课菪姓鞴懿块T(mén)報(bào)告，組織人員查找進(jìn)水點(diǎn)，并在進(jìn)水點(diǎn)周邊碼放沙袋，減緩進(jìn)水速度。同時(shí)使用水泵向外排水，當(dāng)積水深度超過(guò)30厘米時(shí)，應(yīng)立即實(shí)行局部斷電，并組織人員撤離。
(八)屋面滲漏
在滲漏點(diǎn)處設(shè)置接水措施，減小滲漏水所造成的損失。同時(shí)，應(yīng)確保屋面(天面)無(wú)積水，雨漏管無(wú)堵塞情況下，在滲漏點(diǎn)四周碼放沙袋或大范圍加蓋苫布、油氈，并做好固定措施。
(九)樹(shù)木、建筑附著物傾斜、墜落或倒塌
1、首先應(yīng)放倒、拆除、搬離有可能使損失進(jìn)一步擴(kuò)大的樹(shù)木、戶外廣告牌、高空物體等，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采取圍擋、加固、警戒措施，避免人員接近。
2、確認(rèn)倒塌及受損物品歸屬，通知產(chǎn)權(quán)人或使用人到場(chǎng)。同時(shí)對(duì)已經(jīng)造成的損失情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、核實(shí)及留存影像、文字資料的工作。
汛情預(yù)警由低到高劃分為一般、較重、嚴(yán)重、特別嚴(yán)重四個(gè)預(yù)警級(jí)別，并依次采用藍(lán)色、黃色、橙色、紅色加以表示。當(dāng)預(yù)警發(fā)布后，啟動(dòng)相應(yīng)級(jí)別的預(yù)警響應(yīng)，并視情啟動(dòng)應(yīng)急處置行動(dòng)。
一、通過(guò)以下方式掌握汛情預(yù)警級(jí)別
充分利用廣播、電視、互聯(lián)網(wǎng)、短信、微博、微信、電子顯示屏 等，及時(shí)、準(zhǔn)確、有效地廣泛傳播預(yù)警及安全提示等信息。
二、各級(jí)汛情預(yù)警的應(yīng)對(duì)措施
1.藍(lán)色汛情預(yù)警
主要道路和低洼地區(qū)開(kāi)始積水，部分路段和低洼地區(qū)積水深度可能達(dá)20cm。
應(yīng)對(duì)措施：
(1)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)值守，非當(dāng)班保安及相關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)備勤，通知專業(yè)(電梯)公司維保人員現(xiàn)場(chǎng)備勤，直至預(yù)警解除。
(2)對(duì)各設(shè)備機(jī)房、低洼地區(qū)、地庫(kù)、雨水溝等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行排查，確保設(shè)施設(shè)備使用正常、無(wú)運(yùn)行隱患;
(3)檢查防汛物資(沙袋等)的情況，確保擺放到位、數(shù)量達(dá)標(biāo)、完整有效;
(4)在可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位，設(shè)立安全警示標(biāo)識(shí);
(5)關(guān)閉或停止室外用電(如霓虹燈、LED屏、水景觀等)，對(duì)于無(wú)法排除安全隱患的區(qū)域或部位，及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門(mén);
第四章 汛情識(shí)別及應(yīng)對(duì)措施
2.黃色汛情預(yù)警
主要道路部分路段和低洼地區(qū)積水深度可能達(dá)20cm以上、30cm以下。
應(yīng)對(duì)措施：
(1)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)值守，非當(dāng)班保安及相關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)備勤，通知專業(yè)(電梯)公司維保人員現(xiàn)場(chǎng)備勤，直至預(yù)警解除。
(2)對(duì)各設(shè)備機(jī)房、低洼地區(qū)、地庫(kù)、雨水溝等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行排查，確保設(shè)施設(shè)備使用正常、無(wú)運(yùn)行隱患;
(3)檢查防汛物資(沙袋等)的情況，確保擺放到位、數(shù)量達(dá)標(biāo)、完整有效;
(4)在可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位，設(shè)立安全警示標(biāo)識(shí);
(5)關(guān)閉或停止室外用電(如霓虹燈、LED屏、水景觀等)，對(duì)于無(wú)法排除安全隱患的區(qū)域或部位，及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門(mén);
(6)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人立即組織人員對(duì)地下車(chē)庫(kù)出入口、地下人防出入口、供電設(shè)備間、燃?xì)庠O(shè)備間、供水設(shè)備間、熱力設(shè)備間進(jìn)行巡查。
(7)在屋面出現(xiàn)漏雨的部位，用苫布或油氈遮蓋，同時(shí)用鐵絲等固定;
(8)宜通過(guò)電話通知、發(fā)送短信、張貼通知等方式，通知業(yè)主關(guān)閉門(mén)窗、自低洼處移走車(chē)輛等。
(9)每隔一小時(shí)向物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人報(bào)告情況。
3.橙色汛情預(yù)警：
主要道路部分路段和低洼地區(qū)積水深度可能達(dá)30cm以上、50cm以下，部分立交橋下積水深度可能達(dá)50cm以上、100cm以下。應(yīng)對(duì)措施：
(1)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)值守，非當(dāng)班保安及相關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)備勤，通知專業(yè)(電梯)公司維保人員現(xiàn)場(chǎng)備勤，直至預(yù)警解除。
(2)對(duì)各設(shè)備機(jī)房、低洼地區(qū)、地庫(kù)、雨水溝等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行排查，確保設(shè)施設(shè)備使用正常、無(wú)運(yùn)行隱患;
(3)檢查防汛物資(沙袋等)的情況，確保擺放到位、數(shù)量達(dá)標(biāo)、完整有效;
(4)在可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位，設(shè)立安全警示標(biāo)識(shí);
(5)關(guān)閉或停止室外用電(如霓虹燈、LED屏、水景觀等)，對(duì)于無(wú)法排除安全隱患的區(qū)域或部位，及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門(mén);
(6)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人立即組織人員對(duì)地下車(chē)庫(kù)出入口、地下人防出入口、供電設(shè)備間、燃?xì)庠O(shè)備間、供水設(shè)備間、熱力設(shè)備間進(jìn)行巡查。
(7)在屋面出現(xiàn)漏雨的部位，用苫布或油氈遮蓋，同時(shí)用鐵絲等固定;
(8)宜通過(guò)電話通知、發(fā)送短信、張貼通知等方式，通知業(yè)主關(guān)閉門(mén)窗、自低洼處移走車(chē)輛等。
(9)每隔一小時(shí)向物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人報(bào)告情況。
(10)重點(diǎn)區(qū)域、安全警示標(biāo)識(shí)的部位設(shè)專人看守;
(11)所有電梯升至安全層站(安全層站根據(jù)各項(xiàng)目自行設(shè)定，原則上為2層以上);
(12)視情況啟動(dòng)排水設(shè)備。
4.紅色汛情預(yù)警：
主要道路部分路段和低洼地區(qū)積水深度可能達(dá)50cm以上，部分立交橋下積水深度可能達(dá)100cm以上。
應(yīng)對(duì)措施：
(1)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)值守，全體人員上崗，通知專業(yè)(電梯)公司維保人員現(xiàn)場(chǎng)備勤，直至預(yù)警解除。
(2)對(duì)各設(shè)備機(jī)房、低洼地區(qū)、地庫(kù)、雨水溝等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行排查，確保設(shè)施設(shè)備使用正常、無(wú)運(yùn)行隱患;
(3)檢查防汛物資(沙袋等)的情況，確保擺放到位、數(shù)量達(dá)標(biāo)、完整有效;
(4)在可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位，設(shè)立安全警示標(biāo)識(shí);
(5)關(guān)閉或停止室外用電(如霓虹燈、LED屏、水景觀等)，對(duì)于無(wú)法排除安全隱患的區(qū)域或部位，及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門(mén);
(6)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人立即組織人員對(duì)地下車(chē)庫(kù)出入口、地下人防出入口、供電設(shè)備間、燃?xì)庠O(shè)備間、供水設(shè)備間、熱力設(shè)備間進(jìn)行巡查。
(7)在屋面出現(xiàn)漏雨的部位，用苫布或油氈遮蓋，同時(shí)用鐵絲等固定;
(8)宜通過(guò)電話通知、發(fā)送短信、張貼通知等方式，通知業(yè)主關(guān)閉門(mén)窗、自低洼處移走車(chē)輛等。
每隔一小時(shí)向物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人報(bào)告情況。
重點(diǎn)區(qū)域、安全警示標(biāo)識(shí)的部位設(shè)專人看守;
所有電梯升至安全層站(安全層站根據(jù)各項(xiàng)目自行設(shè)定，原則上為2層以上);
視情況啟動(dòng)排水設(shè)備。
(13)根據(jù)雨量和積水情況，及時(shí)用沙袋或擋水板形成圍擋，同時(shí)，在轄區(qū)門(mén)口或地庫(kù)入口前，設(shè)專人引導(dǎo)車(chē)輛向安全地帶停放;
(14)監(jiān)控畫(huà)面切換到各重點(diǎn)部位，對(duì)其進(jìn)行實(shí)行管控處理，必要時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，避免無(wú)關(guān)人員靠近;
(15)安排專門(mén)人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，尤其是供電和排水設(shè)備。如配電室出現(xiàn)進(jìn)水情況，立即進(jìn)行斷電處理，并向供電部門(mén)報(bào)告。
特別注意： 一旦出現(xiàn)停電、地庫(kù)內(nèi)出現(xiàn)積水等險(xiǎn)情，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)立即上報(bào)屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和區(qū)縣防汛指揮部門(mén)，并配合完成搶險(xiǎn)的工作。
一、建立防汛制度體系
建立防汛責(zé)任制體系，實(shí)現(xiàn)防汛責(zé)任制全覆蓋。主要包括：建立的目的;執(zhí)行的范圍;防汛應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及崗位職責(zé);工作程序;相關(guān)文件;相關(guān)記錄。
二、編制防汛預(yù)案
組織編制具有可操作性的防汛預(yù)案，實(shí)現(xiàn)對(duì)防汛各類突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)。主要包括：目的意義;適用范圍;組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)分工;信息收集與指令發(fā)布;確定重點(diǎn)防范區(qū)域;各項(xiàng)保障措施;培訓(xùn)與演練;各類緊急情況處理辦法;善后處理;特別要求;分析與總結(jié)。
第五章 防汛制度與預(yù)案編制要求
一、防汛抗旱指揮部值班電話
(一)北京市人民政府防汛抗旱指揮部辦公室
聯(lián)系電話：68556156 電話傳真：68556155
地 址：北京市海淀區(qū)玉淵潭南路5號(hào)
(二)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委防汛指揮部
聯(lián)系電話：59810179 59810189
地 址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路16號(hào)院3號(hào)樓
(三)汛情中各項(xiàng)目若出現(xiàn)險(xiǎn)情，應(yīng)立即向項(xiàng)目所在地的房屋行政
主管部門(mén)和防汛抗旱指揮部報(bào)告：
1.各區(qū)房屋行政主管單位值班電話：
第六章 防汛抗旱指揮部聯(lián)系電話與值班電話
單位 平日白天 夜間、休息日
東城區(qū)房管局 64043145 64043145
西城區(qū)房管局 66126955 66126938
朝陽(yáng)區(qū)房管局 64186161 64186161
海淀區(qū)房管局 62523393 82785467
豐臺(tái)區(qū)房管局 63809296 63896345
石景山區(qū)住建委 68872095 68825545
門(mén)頭溝區(qū)住建委 61801940, 69842655 69842655
昌平區(qū)住建委 69746096 69742350
通州區(qū)住建委 69546717, 69548136 69549934
單位 平日白天 夜間、休息日
大興區(qū)住建委 69243727 69243727
順義區(qū)住建委 69444996 69444952
平谷區(qū)住建委 89992390, 89992670 89992670
房山區(qū)住建委 89356011 89367211
懷柔區(qū)住建委 69644628, 69641817 69644628
密云區(qū)住建委 69085449 69041658
延慶區(qū)住建委 69103360 69103360
2.各區(qū)防汛抗旱指揮部值班電話：
單位 平日白天 夜間、休息日
東城區(qū)防汛指揮部辦公室 67073700 67073700
西城區(qū)防汛指揮部辦公室 83975306 83975306
朝陽(yáng)區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 85975066 85975066
海淀區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 88405832 88405832
豐臺(tái)區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 63895700 63895700
石景山區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 68844352 68861103
門(mén)頭溝區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 69842496 69842496
房山區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 80365956 80365956
通州區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 69546693 69546693
順義區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 69444687 69444687
大興區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 81298190 81298190
昌平區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 89742303 89742303
平谷區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 89995370 89995370
懷柔區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 89683235 89683235
密云區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 69044808 69044808
延慶區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室 69143022 69143022
篇2：物業(yè)夏季防汛手冊(cè)(薦)
物業(yè)夏季防汛手冊(cè)
目 錄
第一章 防汛工作要點(diǎn)
一、工作宗旨
二、工作目標(biāo)
三、工作要點(diǎn)
第二章 隱患排查和物資準(zhǔn)備
一、九種常見(jiàn)隱患的排查及處置
1、地下車(chē)庫(kù)出入口、地下室及人防、首層出入口
2、外圍排水管線
3、排水泵及其控制柜(箱)
4、屋面防水及保護(hù)層
5、屋面雨水排放系統(tǒng)
6、項(xiàng)目?jī)?nèi)公共照明
7、道路、散水、圍墻、人造景觀
8、樓外立面
9、避雷設(shè)施
二、物資準(zhǔn)備
(一)物資的存放
(二)防汛物資選配
(三)沙袋及擋水板的使用
1、擋水板的制作方法
2、防汛沙袋的配備
第三章 汛情識(shí)別及應(yīng)對(duì)措施
一、通過(guò)以下方式掌握汛情預(yù)警級(jí)別
二、各級(jí)汛情預(yù)警的應(yīng)對(duì)措施
1、藍(lán)色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
2、黃色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
3、橙色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
4、紅色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
第四章 九種汛期可能出現(xiàn)的險(xiǎn)情及應(yīng)對(duì)措施
一、低洼處
二、市政道路積水涌入小區(qū)
三、排水管網(wǎng)反向噴涌
四、雨水管、井及屋面雨漏管臟堵
五、供電、供水、熱力、通訊、燃?xì)獾裙芫e水
六、綠地、道路發(fā)生塌陷
七、地下空間及人防工程出現(xiàn)積
八、房屋建筑屋面(頂面)滲漏
九、項(xiàng)目管轄區(qū)域內(nèi)樹(shù)木、戶外廣告牌及高空物體因大風(fēng)發(fā)生傾斜、墜落或倒塌
第五章 防汛抗旱指揮部聯(lián)系電話與值班電話
第六章 防汛工作中可能遇到的突發(fā)狀況預(yù)警及應(yīng)對(duì)措施
一、大風(fēng)預(yù)警識(shí)別
二、暴雨預(yù)警識(shí)別
三、洪水預(yù)警識(shí)別
四、地質(zhì)災(zāi)害預(yù)警識(shí)別
第一章 防汛工作要點(diǎn)
一、工作宗旨
生命至上，安全第一
二、工作目標(biāo)
完善物業(yè)管理區(qū)域防汛體系，落實(shí)各項(xiàng)防汛制度，自查消除防汛隱患，提高應(yīng)急搶險(xiǎn)保障能力，把災(zāi)害造成的損失和影響降低到最低程度。
三、工作要點(diǎn)
1、北京市的汛期是每年的6月1日至9月15日，其中7月20日至8月10日是主汛期。
2、落實(shí)防汛責(zé)任
物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是本項(xiàng)目防汛第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)防汛準(zhǔn)備、汛期指揮、協(xié)助搶險(xiǎn)救援等工作;物業(yè)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)為防汛主要負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)督導(dǎo)各項(xiàng)防汛工作的落實(shí);
3、建立防汛值班制度
物業(yè)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目公示欄或明顯位置公布24小時(shí)應(yīng)急電話，并安排專人值守。在遇險(xiǎn)情時(shí)，值班人員要在30分鐘內(nèi)分別向?qū)俚氐姆姥粗笓]部和住建委、房管局報(bào)告;
4、制定演練應(yīng)急預(yù)案
各物業(yè)企業(yè)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際及歷年受災(zāi)情況，制定可操作性的防汛應(yīng)急預(yù)案，并在汛期前組織不少于一次的防汛應(yīng)急演練，確保各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和一線工作人員能夠熟練應(yīng)對(duì)防汛應(yīng)急情況。
第二章 隱患排查和物資準(zhǔn)備
物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)于每年3-4月組織防汛專項(xiàng)檢查，及時(shí)處置檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。屬于《某某市物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的危及房屋使用安全的6種緊急情況，可按照《關(guān)于簡(jiǎn)化程序方便緊急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定的應(yīng)急程序辦理。
一、九種常見(jiàn)隱患的排查及處置
1、地下車(chē)庫(kù)出入口、地下室及人防、首層出入口
逐一檢查項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)、地下室及人防、首層出入口，對(duì)低于室外地面易發(fā)生雨水倒灌的部位，應(yīng)配備擋水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有條件的可砌筑防水臺(tái)。
2、外圍排水管線
對(duì)照室外管網(wǎng)圖和實(shí)際情況，對(duì)所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進(jìn)行檢查，并檢查排水管線與周邊市政排水管網(wǎng)的接口，發(fā)現(xiàn)井蓋和井篦破損、管線堵塞(例如：管線坍塌、有積水、有雜物等)，及時(shí)維修或清理，并做好檢查、清理和維修的工作記錄。
3、排水泵及其控制柜(箱)
對(duì)照排水系統(tǒng)圖，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)污水井、集水坑的排水泵檢查，重點(diǎn)檢查運(yùn)轉(zhuǎn)及排水情況。由工程維修人員進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)測(cè)試后，若出現(xiàn)不能正常啟動(dòng)、運(yùn)行有異響，或管道及法蘭接口滲漏等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。點(diǎn)動(dòng)測(cè)試后，將控制柜(箱)開(kāi)關(guān)恢復(fù)至“自動(dòng)”位置。
4、屋面防水及保護(hù)層
對(duì)屋面防水層、保護(hù)層及上一汛期中的漏水點(diǎn)進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)防水層或保護(hù)層鼓包、破損、裂紋、接口開(kāi)裂等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，并進(jìn)行不少于48小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏點(diǎn)。
如汛情來(lái)臨前無(wú)法修復(fù)，應(yīng)用苫布或油氈遮蓋可能漏水的房屋頂面，告知頂層業(yè)主屋面防水破損情況，提前做好準(zhǔn)備，避免擴(kuò)大損失。
5、屋面雨水排放系統(tǒng)
對(duì)屋面的雨水落水口、落水管進(jìn)行檢查，清理屋面的雜物，確保雨水落水口無(wú)堵塞，管線暢通。對(duì)于管線開(kāi)裂、脫落、滲水等，及時(shí)更換或修復(fù)。
6、項(xiàng)目?jī)?nèi)公共照明
項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共照明包括：路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈(箱)及相關(guān)配電柜(箱)。
對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行逐一檢查，出現(xiàn)安裝松動(dòng)、柜(箱)體破損等，應(yīng)加固或更換，發(fā)現(xiàn)接線裸露的進(jìn)行絕緣處理。
7、道路、散水、圍墻、人造景觀
發(fā)現(xiàn)塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。
8、樓外立面
樓體外立面包括：外墻、外檐、空調(diào)欄板或護(hù)欄、外窗(樓道)和其它懸掛物等。
對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行逐一檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開(kāi)裂、風(fēng)化、脫落等，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。對(duì)于需要分流的區(qū)域，應(yīng)加設(shè)指示標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)人員或車(chē)輛由安全路線通過(guò)。
9、避雷設(shè)施
每年汛期前，應(yīng)當(dāng)對(duì)避雷設(shè)施進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行整改。
二、物資準(zhǔn)備
防汛物資配備的種類及數(shù)量根據(jù)各項(xiàng)目實(shí)際情況配置。河道周邊、地勢(shì)較低或曾經(jīng)受災(zāi)的項(xiàng)目應(yīng)加大物資配備力度。
(一)物資的存放：防汛物資應(yīng)放置在重點(diǎn)部位或集中在專門(mén)區(qū)域，避免暴曬和風(fēng)吹雨淋。存放時(shí)應(yīng)分類碼放，設(shè)置標(biāo)識(shí)，注明種類和數(shù)量。
(二)防汛物資種類較多，各項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)物資用途，結(jié)合重點(diǎn)防范部位科學(xué)選配。
1、設(shè)施設(shè)備間、地下車(chē)庫(kù)、地下室或人防、首層等出入口，應(yīng)架設(shè)擋水板或碼放沙袋。
2、低洼處易積水部位，應(yīng)架設(shè)污水泵，一般分為交流電和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管場(chǎng)所和條件應(yīng)符合易燃易爆品的管理要求，并定期對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行啟動(dòng)式實(shí)驗(yàn)。
3、樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時(shí)處理的，應(yīng)在隱患部位周邊設(shè)置警示標(biāo)示，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等。
4、歷年汛期曾出現(xiàn)過(guò)斷電的項(xiàng)目，還應(yīng)配備專業(yè)照明設(shè)備，包括應(yīng)急燈和小型發(fā)電機(jī)組。
5、除上述物資外，各企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況選擇性配備榔頭、錘、斧、手鋸(雞尾鋸)、電工鉗(或斷線鉗)、銑、鐵鍬、水桶、掏水盆、對(duì)講機(jī)、擴(kuò)音喇叭、三輪車(chē)等物資。
(三)沙袋及擋水板的使用
沙袋和擋水板是各項(xiàng)目在防汛工作中必備的防汛物資，本手冊(cè)列舉了擋水板的制作方法及沙袋的碼放標(biāo)準(zhǔn)，供各項(xiàng)目參考。
1、擋水板的制作方法
擋水板的材質(zhì)應(yīng)選擇重量輕、不易腐蝕的材料。如塑料板、不銹鋼板或進(jìn)行防銹處理的鋼板。安裝時(shí)可采取邊側(cè)立式卡槽或后方檔桿的方式，如阻擋面過(guò)寬，應(yīng)使用板材之間固定鏈接(可用緊固夾子)和45度角支架的方式。
2、防汛沙袋的配備
防汛沙袋主要有兩種：一是普通沙袋，二是新型的膨脹式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨脹式沙袋是由高科技吸水材料作為填充物而制成，用于圍擋漏洞、暗溝和暗洞的堵塞。
普通沙袋使用時(shí)應(yīng)按堆疊錯(cuò)位的方式進(jìn)行碼放，依次一個(gè)壓著一個(gè)的放置，碼放高度如超過(guò)50CM，應(yīng)在其堵水下方增設(shè)45度角的圍堵壩，以加強(qiáng)堵壩的穩(wěn)固性;新型膨脹式沙袋碼放時(shí)，應(yīng)層疊碼放，盡量靠近邊緣，碼放高度應(yīng)占孔洞高度的四分之三左右。
防汛沙袋平時(shí)放置在干燥、通風(fēng)處，使用過(guò)后應(yīng)在通風(fēng)干燥處控水晾干。
第三章 汛情識(shí)別及應(yīng)對(duì)措施
汛情預(yù)警由低到高劃分為一般、較重、嚴(yán)重、特別嚴(yán)重四個(gè)預(yù)警級(jí)別，并依次采用藍(lán)、黃、橙、紅色加以表示。
當(dāng)預(yù)警發(fā)布后，啟動(dòng)對(duì)應(yīng)級(jí)別的預(yù)警響應(yīng)和處置行動(dòng)。
一、通過(guò)以下方式掌握汛情預(yù)警級(jí)別
1、微信公眾號(hào)、廣播、電視等媒體發(fā)布的實(shí)時(shí)信息
2、登錄北京市防汛抗旱指揮部網(wǎng)站(www.bjfx.gov.cn)
3、下載手機(jī)軟件“北京服務(wù)您”
二、各級(jí)汛情預(yù)警的應(yīng)對(duì)措施
1、藍(lán)色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
(1)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)值守，非當(dāng)班保安及相關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)備勤，專業(yè)(電梯)公司維保人員現(xiàn)場(chǎng)備勤，直至預(yù)警解除;
(2)對(duì)各設(shè)備機(jī)房、低洼地區(qū)、地庫(kù)、雨水溝等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視，確保設(shè)施設(shè)備無(wú)異常;
(3)檢查防汛物資的情況，確保擺放到位、數(shù)量達(dá)標(biāo)、完整有效;
(4)在可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位，設(shè)立安全警示標(biāo)識(shí);
(5)關(guān)閉室外無(wú)關(guān)用電(如霓虹燈、LED屏、水景觀等)，對(duì)于無(wú)法排除安全隱患的區(qū)域或部位，及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門(mén)。
2、黃色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
(1)與藍(lán)色汛情預(yù)警中(1)至(5)項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施相同;
(2)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人立即組織人員對(duì)地下車(chē)庫(kù)出入口、地下人防出入口、供電設(shè)備間、燃?xì)庠O(shè)備間、供水設(shè)備間、熱力設(shè)備間進(jìn)行巡視;
(3)在屋面出現(xiàn)漏雨的部位，用苫布或油氈遮蓋，同時(shí)用鐵絲等固定;
(4)通過(guò)電話通知、發(fā)送短信、張貼通知等方式，通知業(yè)主關(guān)閉門(mén)窗、轉(zhuǎn)移車(chē)輛等;
(5)每隔一小時(shí)向物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人報(bào)告情況。
3、橙色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
(1)與黃色汛情預(yù)警中(1)至(4)項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施相同;
(2)重點(diǎn)區(qū)域、設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)的部位設(shè)專人看守;
(3)所有電梯停至安全層站(可自行設(shè)定，原則上為2層以上);
(4)視情況啟動(dòng)排水設(shè)備。
4、紅色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
(1)與橙色汛情預(yù)警中(1)至(4)項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施相同;
(2)根據(jù)雨量和積水情況，及時(shí)用沙袋或擋水板形成圍擋，同時(shí)，在轄區(qū)門(mén)口或地庫(kù)入口前，設(shè)專人引導(dǎo)車(chē)輛向安全地帶停放;
(3)監(jiān)控畫(huà)面切換到各重點(diǎn)部位實(shí)時(shí)監(jiān)視，必要時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，避免人員靠近;
(4)安排專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，重點(diǎn)是供電和排水設(shè)備;如配電室出現(xiàn)進(jìn)水應(yīng)立即斷電，并向供電部門(mén)報(bào)告。
特別注意：一旦出現(xiàn)停電、地庫(kù)內(nèi)出現(xiàn)積水等險(xiǎn)情，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)立即上報(bào)屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和區(qū)縣防汛指揮部門(mén)，并配合完成搶險(xiǎn)的工作。
重要提示：高級(jí)別汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施中包括了相鄰低級(jí)別的全部應(yīng)對(duì)內(nèi)容，請(qǐng)勿忽視。
第四章 九種汛期可能出現(xiàn)的險(xiǎn)情及應(yīng)對(duì)措施
一、低洼處
1、檢查低洼積水處的雨污水井及排水管線，確保排水暢通;
2、當(dāng)降雨量較大且持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，造成的積水面積及深度不斷增大時(shí)，可采取打開(kāi)雨、污水井蓋的方法來(lái)增大排水量;
3、雨污水井蓋打開(kāi)后，應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)并派專人看管;
4、當(dāng)上述措施不能使積水消退且繼續(xù)增長(zhǎng)的，應(yīng)在積水區(qū)域加裝排水泵，采取機(jī)械增壓方式強(qiáng)制排水，同時(shí)疏散積水區(qū)域周邊的人員、物資，并上報(bào)屬地防汛辦公室及住建委或房管局。
二、市政道路積水涌入小區(qū)
1、采取措施
在積水涌入處采取必要的堵水措施;
檢查涌入點(diǎn)周邊區(qū)域排水設(shè)施，確保暢通。
2、上報(bào)
當(dāng)積水深度不斷增大時(shí)，快速使用水泵向外排水，并組織積水區(qū)域周邊人員、物資的疏散，同時(shí)上報(bào)屬地防汛辦、住建委或房管局。
三、排水管網(wǎng)反向噴涌
1、在涌水點(diǎn)碼放沙袋，減緩涌水速度，控制涌水區(qū)域;
2、對(duì)噴涌點(diǎn)周邊的雨水井、污水井的水位進(jìn)行檢查，對(duì)水位高于排水管口的，用排水泵強(qiáng)制排水;
3、疏散涌水點(diǎn)周?chē)娜藛T和物資，上報(bào)屬地防汛辦、住建委或房管局。
四、雨水管、井及屋面雨漏管臟堵
排水設(shè)施日常管理
1、明火遠(yuǎn)離排水設(shè)施
在檢查井等排水設(shè)施周?chē)谷挤艧熁ā⒈窈臀鼰煛?/p>
2、禁止損毀排水設(shè)施
不得挪用和損毀排水檢查井井蓋、雨水口篦子等排水設(shè)施;不得使用任何異物堵塞排水管道和排水出口等。
3、安全防護(hù)
進(jìn)入閘井、積水井、泵站等排水設(shè)施有限空間內(nèi)，要佩戴符合安全規(guī)定的防毒面具并系好全身式安全帶。
4、嚴(yán)禁私接管線
不得私接支、戶線和擅自拆、改、移動(dòng)排水管線。
5、不得占?jí)号潘O(shè)施
嚴(yán)禁占?jí)号潘艿溃绕涫桥潘艿罊z查井、雨水口、進(jìn)出水口等。
五、供電、供水、熱力、通訊、燃?xì)獾裙芫e水并延管線涌入設(shè)備機(jī)房或地下空間
1、在涌水處四周和機(jī)房門(mén)口碼放沙袋，同時(shí)檢查室外管井內(nèi)的積水情況，在井口碼放沙袋，減緩管井內(nèi)雨水聚集速度;
2、在打開(kāi)的管井井口處設(shè)置安全警示標(biāo)志，必要時(shí)安排專人看護(hù);
3、上報(bào)屬地防汛辦、住建委或房管局，按指令做好搶險(xiǎn)工作;
4、安排專業(yè)人員值守設(shè)備機(jī)房，當(dāng)積水危及設(shè)備安全時(shí)，立即關(guān)停設(shè)備并撤離現(xiàn)場(chǎng)。
六、綠地、道路發(fā)生塌陷
對(duì)塌陷現(xiàn)場(chǎng)采取圍擋措施，設(shè)置安全警示標(biāo)志，安排專人看護(hù)，避免人員及車(chē)輛接近。
七、地下空間及人防工程出現(xiàn)積水
立即向?qū)俚胤课菪姓鞴懿块T(mén)報(bào)告，查找進(jìn)水點(diǎn)，并在進(jìn)水點(diǎn)碼放沙袋，減緩進(jìn)水速度;使用水泵向外排水，當(dāng)積水深度超過(guò)30厘米時(shí)立即實(shí)行局部斷電，并組織人員撤離。
八、房屋建筑屋面(頂面)滲漏
確保滲漏點(diǎn)安全
在滲漏點(diǎn)處設(shè)置接水容器以減少損失，同時(shí)確保屋面無(wú)積水，確認(rèn)雨漏管無(wú)堵塞情況下，在滲漏點(diǎn)四周碼放沙袋或大范圍加蓋苫布、油氈并做好固定措施。
九、項(xiàng)目管轄區(qū)域內(nèi)樹(shù)木、戶外廣告牌及高空物體因大風(fēng)發(fā)生傾斜、墜落或倒塌
1、拆除、警戒
首先應(yīng)放倒、拆除、搬離有可能使損失進(jìn)一步擴(kuò)大的樹(shù)木、戶外廣告牌、高空物體時(shí)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采取圍擋、警戒措施，避免人員接近;
2、通知、統(tǒng)計(jì)
確認(rèn)受損物品歸屬，通知產(chǎn)權(quán)人或使用人到場(chǎng);同時(shí)對(duì)已經(jīng)造成的損失情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、核實(shí)并留存影像、文字資料的工作。
第五章 防汛抗旱指揮部聯(lián)系電話與值班電話
(略)
第六章 防汛工作中可能遇到的突發(fā)狀況預(yù)警及應(yīng)對(duì)措施
一、大風(fēng)預(yù)警識(shí)別
瞬時(shí)風(fēng)速達(dá)到17米/秒或平均風(fēng)力達(dá)6級(jí)(平均風(fēng)速10.8-13.8米/秒)或以上的風(fēng)為大風(fēng)。
藍(lán)色
24小時(shí)內(nèi)可能受大風(fēng)影響，平均風(fēng)力6級(jí)以上。
黃色
12小時(shí)內(nèi)可能受大風(fēng)影響，平均風(fēng)力8級(jí)以上。
橙色
6小時(shí)內(nèi)可能受大風(fēng)影響，平均風(fēng)力10級(jí)以上。
紅色
6小時(shí)內(nèi)可能受大風(fēng)影響，平均風(fēng)力12級(jí)以上。
我們?cè)撨@樣做
停止高空、水土、戶外作業(yè)和露天集會(huì)、游樂(lè)活動(dòng)。
切斷戶外危險(xiǎn)電源，加固圍板、棚架、廣告牌等易被大風(fēng)吹動(dòng)的搭建物，妥善安置易受大風(fēng)影響的室外物品;檢查大棚薄膜、粘補(bǔ)漏洞，暫停農(nóng)田灌溉;街道、社區(qū)、村莊和家庭應(yīng)采取有效措施防火，禁止一切野外用火。
減少人員外出，老人和小孩不要外出;外出時(shí)避免騎自行車(chē)，行人與車(chē)輛不要在高大建筑物、廣告牌、臨時(shí)搭建物或大樹(shù)下方停留，盡量遠(yuǎn)離施工工地并快速通過(guò);車(chē)輛減速慢行，防止轉(zhuǎn)彎側(cè)翻，不要停在高樓、大樹(shù)等下方。
橙色和紅色預(yù)警時(shí)，應(yīng)及時(shí)疏散、轉(zhuǎn)移危險(xiǎn)地帶和危房居民，到安全場(chǎng)所躲避，中小學(xué)和有關(guān)單位針對(duì)強(qiáng)風(fēng)時(shí)段適時(shí)停課、停業(yè)。紅色預(yù)警時(shí)，駕駛?cè)藛T應(yīng)立刻將車(chē)輛停靠在安全地帶，并到安全場(chǎng)所避風(fēng);室內(nèi)人員應(yīng)盡可能停留在防風(fēng)安全的地方，關(guān)好門(mén)窗，并在窗玻璃上貼上“米”字形膠條，防止玻璃破碎，并遠(yuǎn)離窗口，以免強(qiáng)風(fēng)席卷沙石擊破玻璃。
二、暴雨預(yù)警識(shí)別
根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，暴雨是指12小時(shí)內(nèi)降雨量達(dá)30毫米以上，或24小時(shí)內(nèi)降雨量達(dá)50毫米以上。
我們?cè)撨@樣做
行人避開(kāi)低洼地帶行走，并注意觀察路面情況，避開(kāi)井蓋缺失井口，注意電線落地;切勿在高樓、廣告牌下躲雨或停留;駕駛員如遇路面或立交橋下積水過(guò)深，應(yīng)盡量繞行，汽車(chē)如陷入深積水區(qū)，應(yīng)迅速下車(chē)轉(zhuǎn)移。
山區(qū)人員要防范山洪，避免渡河，不要沿河床行走，注意山體滑坡、滾石、泥石流。
暫停在空曠地方的戶外作業(yè);受暴雨洪澇威脅的危險(xiǎn)地帶應(yīng)停止集會(huì)、停課、停業(yè)，采取專門(mén)措施保護(hù)在校生、幼兒和工作人員安全。
檢查電路、活路、煤氣閥等設(shè)施是否安全，切斷低洼地帶有危險(xiǎn)的室外電源。
橙色和紅色預(yù)警下，老人和孩子不要外出;低洼地區(qū)房屋門(mén)口可用擋水板，地下設(shè)施地面入口應(yīng)砌好沙袋;有雨水漫入室內(nèi)時(shí)，應(yīng)立即切斷電源。
三、洪水預(yù)警識(shí)別
洪水是暴雨、極具融冰化雪、風(fēng)暴潮等自然因素引起的江河湖泊水量迅速增加，或者水位迅猛上漲的一種自然現(xiàn)象，是一種嚴(yán)重的自然災(zāi)害。鑒于北京市的地形特點(diǎn)，在汛期發(fā)生高強(qiáng)度或歷時(shí)較長(zhǎng)降雨過(guò)程的時(shí)候，容易遭遇山洪及內(nèi)澇災(zāi)害，導(dǎo)致供電、供水、供氣、交通和通訊等設(shè)施的破壞，嚴(yán)重危害人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。
依據(jù)各監(jiān)測(cè)斷面洪水量級(jí)及其發(fā)展態(tài)勢(shì)，洪水預(yù)警信號(hào)由低到高分別為四級(jí)，分別用藍(lán)色、黃色橙色、紅色表示，即洪水藍(lán)色預(yù)警(小洪水)、洪水黃色預(yù)警(中型洪水)、洪水橙色預(yù)警(大洪水)、紅水紅色預(yù)警(特大洪水)。
我們?cè)撨@樣做
在汛期時(shí)注意收聽(tīng)收看天氣預(yù)報(bào)以及預(yù)警信息，以便做好相應(yīng)準(zhǔn)備。當(dāng)天氣預(yù)報(bào)提示有暴雨或特大暴雨發(fā)生時(shí)，居住在山區(qū)的河谷、低洼地帶的居民及時(shí)采取適當(dāng)?shù)谋茈U(xiǎn)措施。居住在平原地區(qū)低洼地帶及容易積水低端的居民應(yīng)提前準(zhǔn)備沙袋等物資，防止洪水進(jìn)入屋內(nèi)造成嚴(yán)重?fù)p失。
如果洪水已經(jīng)來(lái)襲，來(lái)不及撤離時(shí)，要立即就近迅速向山坡、高地等地轉(zhuǎn)移，洪水已經(jīng)到達(dá)來(lái)不及轉(zhuǎn)移的應(yīng)立即爬上屋頂、樓房高層、大樹(shù)、高墻等高處暫避，等待救援。在選擇暫避場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)避免選擇土墻、泥坯放等經(jīng)水侵泡容易坍塌的地點(diǎn)。
如洪水量級(jí)較大，就地迅速找一些門(mén)板、桌椅、木床、箱子、大塊塑料泡沫等能在水上漂浮的材料扎成逃生筏。
逃生不要沿山區(qū)溝谷或河道方向跑，要向兩側(cè)高處快速躲避。
無(wú)法靠自身力量逃生，在安全地點(diǎn)躲避時(shí)，要設(shè)法與防汛部門(mén)取得聯(lián)系，或制作明顯標(biāo)志報(bào)告自己方位和險(xiǎn)情。
儲(chǔ)存一部分清潔的飲用水和食物，并攜帶一些衣物以保持體溫。
洪水過(guò)后，在返回受洪水淹沒(méi)的房屋時(shí)，應(yīng)服用預(yù)防藥物，做好房屋、家具消毒，以預(yù)防疫病的流行。
四、地質(zhì)災(zāi)害預(yù)警識(shí)別
突發(fā)地質(zhì)災(zāi)害一般在山區(qū)，其類型主要有山體崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷四種。
在平原，也可能發(fā)生地面塌陷或地面沉降事件。
發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害易摧毀附近房屋、道路、鐵路、水壩等，造成房屋損毀人亡、交通中斷、河流改道、淤埋設(shè)施等危害。
藍(lán)色預(yù)警(IV級(jí))：氣象因素致地質(zhì)災(zāi)害的可能性一般，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
黃色預(yù)警(III級(jí))：氣象因素致地質(zhì)災(zāi)害的可能性較大，風(fēng)險(xiǎn)較高。
橙色預(yù)警(II級(jí))：氣象因素致地質(zhì)災(zāi)害的可能性大、范圍大、規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高。
紅色預(yù)警(I級(jí))：氣象因素致地質(zhì)災(zāi)害的可能性很大、范圍很大、規(guī)模很大、風(fēng)險(xiǎn)很高。
我們?cè)撨@樣做
雨季要提前關(guān)注天氣變化、了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境，選擇疏散安全線路，注意做好警示標(biāo)示。避免有可能發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的路段。
服務(wù)區(qū)域涉及溝谷的，陰雨天氣時(shí)不要在溝谷中停留，特別是遇到大雨天氣，要離開(kāi)低洼的谷地，避免在陡峭斜坡下方停留。
服務(wù)項(xiàng)目臨近山區(qū)公路的，要多觀察公路邊的山坡情況，做好警示標(biāo)志，遭遇雨天，注意防范公路上方斜坡的土石發(fā)生崩塌或滑坡。
攜手努力做好防汛
為了做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的防汛工作，請(qǐng)大家立即行動(dòng)起來(lái)，積極響應(yīng)有關(guān)部門(mén)的要求和號(hào)召，努力做好防汛工作，為保障業(yè)主的人身生命和財(cái)產(chǎn)安全做出積極貢獻(xiàn)!