廈門市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議

　　____物業(yè)管理有限公司：______ (簡稱甲方)

　　____室業(yè)主(使用人)：______ (簡稱乙方)

　　為規(guī)范本住宅區(qū)物業(yè)管理，明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務。共同創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《廈門市住宅物業(yè)管理條例》以及住宅區(qū)裝修管理等相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方同意簽訂以下協(xié)議：

　　一、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容：甲方依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定對乙方提出裝修申請的內(nèi)容進行審查；乙方必須根據(jù)裝修審批表的批準內(nèi)容裝修，不得超越規(guī)定范圍。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限：乙方接到裝修審批后_____天內(nèi)完成裝飾裝修工程。

　　三、乙方應督促并管理裝飾裝修工程的工人遵守政府法規(guī)、法令及相關(guān)管理規(guī)定。裝修允許時間為每日上午：7：30-12：00，下午2：30-6：30。

　　四、裝飾裝修土頭、廢棄物的清運與處理：為維護住宅區(qū)整潔、舒適的居住環(huán)境，乙方裝飾裝修的土頭、廢棄物應裝入包裝袋，置于甲方指定的地方。為便于管理，維護住宅區(qū)整體環(huán)境，甲方負責外運土頭、廢棄物(按有關(guān)部門批復代運費為_____元/M2，合計_____元)，乙方填寫土頭清運委托書，裝修期間，乙方應維護共用部位的整潔，如出現(xiàn)被污染的共用部位應當天清掃(洗)干凈。

　　五、甲方向乙方收取裝修工程施工保證金人民幣_____元。工程完工后，住宅區(qū)管理員到現(xiàn)場核查，如無違章，扣除裝修土頭清運費等相關(guān)費用外，雙方共同簽認后甲方如數(shù)退還保證金。

　　六、乙方代裝修施工人員辦理住宅區(qū)出入證，工本費_____元/人，出入證件押金_____元/人，施工完畢憑出入證來辦理退還押金。

　　七、乙方在住宅外墻立面需鉆孔、安裝管線、空調(diào)、防盜窗、門等需向甲方申請并獲得許可后，按規(guī)定要求施工，不得有違章作業(yè)。

　　八、禁止行為和注意事項：

　　乙方在裝修工程施工中禁止下列行為：

　　1、未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，并報有關(guān)部門批準后，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)(其中商場二次裝修須報請消防部門審批，未經(jīng)批準不得擅自進行裝修施工);

　　2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

　　3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　4、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果;

　　5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;

　　6、搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　7、改變住宅外立面，隨意在外墻上開門、窗。

　　注意事項：

　　1、乙方不得占用、損壞住宅內(nèi)公共設施或房屋的共有部位、共用設備，以及擅自移裝共用設備;

　　2、不得排放有毒有害物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

　　3、裝修期間的車輛出入應服從保安人員的管理，按指定地點停放;

　　4、乙方裝修結(jié)束后，應保證本房屋大門外墻壁與共用部位樓梯(道)間的墻壁平整、涮白一致，不得損壞樓梯(道)間的整潔美觀;

　　5、甲方負責住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)的日常管理，加強宣傳教育，乙方應予以配合管理，共同防范住宅區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的安全隱患。

　　九、違約責任：乙方在裝飾或使用期間有違反協(xié)議內(nèi)容，物業(yè)管理處除有權(quán)責令整改、恢復原狀外，亦可根據(jù)《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》要求乙方依法予以賠償，乙方應認真配合。

　　十、本協(xié)議由住宅區(qū)物業(yè)管理處代表甲方負責監(jiān)督指導。

　　十一、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_____物業(yè)管理有限公司乙方：業(yè)主(使用人)

　　蓋章：簽字：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽定日期：20__年____月____日

篇2：小區(qū)住宅裝飾裝修管理服務協(xié)議

　　小區(qū)住宅裝飾裝修管理服務協(xié)議

　　甲方：（以下簡稱甲方），

　　乙方：___居___幢___室的業(yè)主________先生/小姐（以下簡稱乙方）

　　為加強對裝璜工程的管理，確保工程質(zhì)量和小區(qū)正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協(xié)議。

　　一、甲乙方都承諾遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務協(xié)議》，并認同上述文件中的規(guī)定。

　　二、乙方要對所屬業(yè)權(quán)進行室內(nèi)裝修，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定必須甲方申報，并領(lǐng)取《裝修許可單》，貼于進戶門背。

　　三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

　　四、為盡量不影響其他業(yè)主休息，雙方約定在本小區(qū)內(nèi)裝潢的作業(yè)時間是每日8：00-11：30，13：30-19：00；周六、周日、法定節(jié)假日不進行有聲作業(yè)。

　　五、乙方應當選擇具有相應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權(quán)對上述人員進行管理，要求其進出小區(qū)必須辦理出入證。

　　六、裝修前乙方向甲方繳納貳仟元裝修押金，裝修完畢后經(jīng)甲方工程人員核查無違反規(guī)定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現(xiàn)違反本協(xié)議、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務協(xié)議》的，甲方有權(quán)暫緩退押金，直至乙方將違規(guī)裝璜部分恢復。

　　七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區(qū)域。

　　八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規(guī)定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經(jīng)批準并落實監(jiān)護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣50元處罰。

　　九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內(nèi)及道路上。如有散落應及時打掃干凈。 甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

　　十、乙方在小區(qū)內(nèi)搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。

　　十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權(quán)制止，并須乙方賠償相應損失。

　　十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內(nèi)墻體、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

　　十三、為保持小區(qū)環(huán)境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業(yè)管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權(quán)予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

　　十四、為小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主的安全，搬運物品離開小區(qū)時，實行登記申報制度，出門須持有小區(qū)出門證，并經(jīng)甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執(zhí)行。

　　十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規(guī)定，須處以相應賠償。

　　十六、本小區(qū)內(nèi)不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業(yè)主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調(diào)必須在原設計位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

　　十八、現(xiàn)場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現(xiàn)場，保證現(xiàn)場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。

　　十九、乙方施工中損壞小區(qū)設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規(guī)定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內(nèi)傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

　　二十、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向嘉興市仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

　　二十一、有未盡事宜，雙方可另協(xié)商解決或補充協(xié)議。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

　　甲方:乙方:

　　日期:日期: