委托方：北京**世紀(jì)物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

　　受托方：北京**清潔服務(wù)有限公司(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，為甲方所指定的地點(diǎn)提供石材結(jié)晶養(yǎng)護(hù)(以下簡稱結(jié)晶)，達(dá)成如下協(xié)議。

　　一、結(jié)晶事項(xiàng)

　　第一條結(jié)晶地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)北四環(huán)西路**號(hào)**大廈。

　　第二條結(jié)晶范圍：本合同項(xiàng)下結(jié)晶地點(diǎn)的地下2層至25層公共區(qū)域白色人造花崗地面石材，含公共走廊、電梯廳、消防通道，上述石材面積共計(jì)6600平方米。

　　甲乙雙方確定，乙方每年對(duì)樓道、電梯間、首層、B2、衛(wèi)生間門口地面石材，提供二次以上局部免費(fèi)維護(hù)。

　　第三條承攬方式：包工包料。

　　料是指由乙方提供的本合同項(xiàng)下結(jié)晶所必需的設(shè)備、工具、材料，包括驗(yàn)收所使用的光亮度檢測(cè)設(shè)備。

　　工是指由乙方指派的具有專業(yè)結(jié)晶技能的工作人員。

　　第四條結(jié)晶時(shí)間：為夜間和節(jié)假日全天。

　　第五條結(jié)晶標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)本合同第二條范圍內(nèi)的石材每年結(jié)晶二次，石材結(jié)晶后光亮度達(dá)到七十度左右。

　　第六條結(jié)晶保質(zhì)期為五個(gè)月，保質(zhì)期限自甲乙雙方驗(yàn)收合格后計(jì)算。

　　二、合同期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款時(shí)間

　　第七條本合同期限為壹年，自20**年1月1日至20**年12月31日止。

　　第八條甲乙雙方約定，結(jié)晶單價(jià)為人民幣貳拾元每平方米每次(￥20元/㎡·次)，合同總費(fèi)用為人民幣貳拾陸萬肆仟元(人民幣264000元)。

　　第九條結(jié)晶費(fèi)用按季度支付。甲方分別于下列月份向乙方支付結(jié)晶費(fèi)用：

　　1、三月份支付合同總款的30%即人民幣79200元;

　　2、七月份支付合同總款的30%即人民幣79200元;

　　3、十月份支付合同總款的20%即人民幣52800元;

　　4、合同終止時(shí)支份付合同總款的20%即人民幣52800元。

　　乙方應(yīng)分別于上述月份的5日至9日以及合同終止當(dāng)日向甲方提交相應(yīng)金額的正式發(fā)票，甲方收到乙方發(fā)票后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付上期結(jié)晶費(fèi)用。

　　三、雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十條甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、有權(quán)對(duì)乙方結(jié)晶工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收。

　　2、為乙方提供用水、用電條件。

　　3、按時(shí)向乙方支付本合同約定的結(jié)晶費(fèi)用。

　　第十一條乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)按甲乙雙方約定的結(jié)晶事項(xiàng)為甲方提供結(jié)晶服務(wù)，達(dá)到雙方約定的結(jié)晶標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、乙方應(yīng)針對(duì)本合同項(xiàng)下石材的特性制定先進(jìn)的結(jié)晶工藝等方案，提交甲方并嚴(yán)格執(zhí)行。

　　3、乙方負(fù)責(zé)提供結(jié)晶所必需的設(shè)備、工具和材料，所使用的材料應(yīng)符合國家、地方、行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，且應(yīng)經(jīng)過甲方同意。

　　4、乙方應(yīng)于實(shí)施結(jié)晶前向甲方提交年度結(jié)晶計(jì)劃，并應(yīng)嚴(yán)格按照結(jié)晶計(jì)劃的期限完成結(jié)晶工作。

　　5、乙方負(fù)責(zé)結(jié)晶工作人員的管理,督導(dǎo)結(jié)晶工作人員遵守甲方各項(xiàng)管理制度、**大廈物業(yè)管理制度、用電安全規(guī)程以及有關(guān)安全制度。

　　6、乙方負(fù)責(zé)自行解決結(jié)晶期間乙方工作人員的就餐、住宿和交通等問題。

　　四、違約責(zé)任

　　第十二條乙方未達(dá)到結(jié)晶標(biāo)準(zhǔn)、未按期完成，經(jīng)甲方口頭警告，仍未達(dá)到結(jié)晶標(biāo)準(zhǔn)或未按期完成的，甲方將以書面形式通知乙方整改，每發(fā)出一次書面通知，甲方將分別扣除乙方當(dāng)期應(yīng)付結(jié)晶費(fèi)用金額的1%。

　　甲方遲延支付結(jié)晶費(fèi)用，每遲延一日，應(yīng)按遲延支付部分的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。

　　第十三條乙方違反本合同的約定，將結(jié)晶工作轉(zhuǎn)委托他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方遲延支付結(jié)晶費(fèi)用超過一個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　甲乙任一方違反本條款的約定，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f元違約金。

　　第十四條因乙方所使用的設(shè)備、工具、材料不符合相關(guān)要求或不合格、作業(yè)程序或方法不當(dāng)、管理責(zé)任、結(jié)晶工作人員職務(wù)行為等原因造成甲方或第三方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　五、合同的變更、解除、終止和續(xù)訂

　　第十五條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商可以變更本合同。甲方或乙方因自身原因解除本合同的，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方的管理權(quán)發(fā)生變動(dòng)而解除本合同，需提前一個(gè)月以書面形式通知乙方，甲方不承擔(dān)為此給乙方所帶來的任何損失。

　　第十六條一方因不可抗拒的原因不能繼續(xù)履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。由雙方根據(jù)具體情況確定違約方承擔(dān)部分責(zé)任或全部免責(zé)。

　　第十七條本合同期限屆滿即終止。一方要求續(xù)簽的，應(yīng)在本合同期滿前二個(gè)月內(nèi)提出，由雙方協(xié)商確定合同續(xù)簽事項(xiàng)。

　　六、其他

　　第十八條本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同履行中所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十九條本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第二十條本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后成立，自20**年1月1日起生效。

　　甲方：北京**世紀(jì)物業(yè)管理有限公司乙方：北京**清潔服務(wù)有限公司

　　(蓋章)(蓋章)

　　代表人(簽字)：代表人(簽字)：

　　簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

篇2：清潔知識(shí)培訓(xùn)：石材養(yǎng)護(hù)知識(shí)

　　清潔知識(shí)培訓(xùn)：石材養(yǎng)護(hù)知識(shí)

　　近年來由于自然環(huán)境的惡化，塵埃、工業(yè)廢氣、汽機(jī)車廢氣、酸雨以及其他的污染物，對(duì)建筑上所使用的石材極易造成污染。建筑石材一旦被污染后，清洗非常不易。如果使用不良的清洗劑，強(qiáng)行將污斑去除，極易傷害石材，加速石材的劣化。一棟現(xiàn)代化的大樓，除了完善的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)之外，整個(gè)外觀的維護(hù)也不容忽視。國內(nèi)石材應(yīng)用于建筑之內(nèi)外墻裝飾日漸普遍，對(duì)于石材的養(yǎng)護(hù)工程也日漸引起建筑設(shè)計(jì)師、建筑公司及業(yè)主三方面的重視。

　　一般來說經(jīng)常碰到的問題有：石材外墻滲水、白華、銹斑、污斑、水斑、油斑、施工材料的污染、風(fēng)化、老化，以及人員出入造成光澤磨損等等。針對(duì)上述問題，本公司提供下列數(shù)種治療及預(yù)防的養(yǎng)護(hù)工法，供您參考。

　　一、石材外墻滲水及污染的處理：

　　由于大樓位居要樞，相對(duì)地污染也特別嚴(yán)重。由于石材本身具有毛細(xì)孔及吸水性，空氣污染，灰塵加上空氣中的酸氣，汽機(jī)車的廢氣等，日積月累地附著于石材表面，當(dāng)下雨的時(shí)候，酸雨會(huì)加速這些污染對(duì)石材的侵蝕且吸附在石材的毛細(xì)孔內(nèi)，造成不易清洗的污斑，尤其對(duì)于火燒面的石材來說，這些污染形成的速度更快，且不容易清洗，僅使用市售的清洗劑根本無法去除這些污染；若是光面的石材，這些光澤很快就被侵蝕掉。因此，要去除這些污染，可以使用JSC石材專用清洗劑，一般常用的有JSC強(qiáng)力清除劑，或是JSC多功能清除劑，這類石材專用的清洗劑可以將滲入毛細(xì)孔內(nèi)的污染完全去除，且不會(huì)傷害石材。如果要防止石材再一次被污染的話，可于石材清洗干凈后，在石材表面干燥的情形下，再作一道防護(hù)處理的工作，這種滲透性的防護(hù)劑常用的有JSC多功能防護(hù)劑，JSC 15號(hào)石材防護(hù)劑，這幾種防護(hù)劑可以滲入石材內(nèi)部，形成一道防護(hù)層，具有防水、防污、防銹斑、防油污、防風(fēng)化、防老化、耐酸堿、防茶漬、可樂、醬油等造成的污斑的效果，并能有效控制白華的產(chǎn)生，且不損及石材原有的透氣性，平常清洗工作只需用水擦拭即可達(dá)到效果，無需使用其他的清洗劑。

　　外墻污染的事前防護(hù)處理：一般來說，石材的外墻均有相當(dāng)之高度，一旦造成污染后再來清洗，施工極為不便。如果事前能做好防護(hù)處理的話，完工后便沒有污染上的問題，日常的清洗工作也只需用清水擦拭即可，而且施工前的防護(hù)處理成本較低、施工較容易、比較經(jīng)濟(jì)。一般常用的有JSC多功能防護(hù)劑，JSC 15號(hào)石材防護(hù)劑，這種革命性的突破改善了以往防護(hù)處理費(fèi)時(shí)費(fèi)力的困擾，目前這種工法在國外已被廣泛應(yīng)用在石材工程上。

　　二、水斑之處理預(yù)防：

　　石材完工后，經(jīng)過很長的時(shí)間都不會(huì)干而始終留有濕濕的痕跡在表面上，這就是俗稱的水斑。要去除水斑，可以說是非常困難的事，因?yàn)樗叩男纬煞浅?fù)雜，其中包括有水泥、酸雨、白華、砂質(zhì)不良、以及石材吸自地下的污染，這些污染造成石材本身的變質(zhì)，這種變了質(zhì)的石材相當(dāng)不容易清理干凈，所以對(duì)水斑而言，唯一的方法就是預(yù)防。要預(yù)防水斑的形成可在施工前使用JSC多功能防護(hù)劑或JSC15號(hào)石材防護(hù)劑。施工前，對(duì)石材作防護(hù)處理，即可有效避免水斑的形成，同時(shí)可達(dá)到良好的防污效果。

　　三、白華的處理：

　　我們常看到有一些白色的結(jié)晶物從石材的接縫里流出來，這就是俗稱的“白華”(泛堿)。白華分為兩種，一種是“一次白華”，一種是“二次白華”。“一次白華”的成因是施工時(shí)，水泥砂漿產(chǎn)生化學(xué)變化形成氫氧化鈣，從石材的接縫里冒出來或是從石材本身的紋路、毛細(xì)孔處冒出來，與空氣中的二氧化碳結(jié)合形成白色的結(jié)晶物；“二次白華”主要是由于雨水滲入石材內(nèi)部與水泥砂漿接觸，產(chǎn)生化學(xué)變化而形成白華。這兩種白華現(xiàn)象，均可以使用JSC強(qiáng)力清除劑來去除。一般來說，要事后補(bǔ)救并防止白華再生須從多方面著手。首先要防止外部的污染即雨水的滲入，這可以從石材表面作防護(hù)處理及加強(qiáng)填縫部分的防水功能來著手，只要外面的水分不再滲入石材，而石材內(nèi)也無水分的話，白華即無法再生。

　　四、銹斑的處理：

　　銹斑的成因一般可以分為兩種：第一種銹斑的成因是來自石材本身所含的鐵份。一般來說，每一種石材本身多少都含有鐵的成份，當(dāng)雨水與石材中的鐵份接觸以后，就會(huì)慢慢形成銹斑，這種銹斑較不易清除，須要花較長的時(shí)間來處理，使用JSC 強(qiáng)力清除劑，可以有效清除銹斑而且不傷害石材，要避免使用工業(yè)用雙氧水或其他腐蝕性的強(qiáng)酸，否則會(huì)弄巧成拙。最重要的是如何防止銹斑的再生，最有效的方法是除銹后隨即作防護(hù)處理，以杜絕水分再滲入石材內(nèi)部，免除銹斑的再生。第二種銹斑是外來的，例如加工時(shí)殘留的的鋼砂或施工時(shí)的鐵器，裝潢的金屬器件等等，這種銹斑較易清除，所使用的清洗劑也與前者相同。一般來說石材產(chǎn)生銹斑以后要完全清除是相當(dāng)不容易的。所以石材安裝前作防護(hù)處理又比完工后再作防護(hù)處理好些，因?yàn)橥旯ず笸鈮Χ加邢喈?dāng)?shù)母叨龋┕げ灰祝沂陌惭b的過程中也會(huì)有接觸酸雨的可能，所以施工前做防護(hù)是最好的，即可防銹又可防污。

　　五、污斑的處理：

　　石材表面所形成的污斑來源很多。有些是來自環(huán)境的污染造成的，有些是施工時(shí)使用不當(dāng)?shù)氖┕げ牧匣虿涣嫉墓しㄔ斐傻模话愠Ｒ姷那樾斡惺陌l(fā)黃、變色、殘余水泥渣、快干膠、接著劑、膠布、木材色素等；另一種污染則是人為造成的，如茶漬、可樂、咖啡、醬油等，各種不同的污斑只要選擇適當(dāng)?shù)腏SC石材專用清洗劑均可以有效地去除。要防止石材被污染，最有效的方法是作JSC石材防護(hù)處理，尤其是石材安裝前作防護(hù)處理，更可以有效避免施工不當(dāng)或裝潢時(shí)所造成的污染，或至少在新完工時(shí)先作防護(hù)處理，這樣可以避免大樓啟用后養(yǎng)護(hù)施工的不便。

　　六、蠟垢的處理：

　　正確的石材保養(yǎng)方法是不打蠟的，因?yàn)橄炗杏托裕菀诐B入石材的毛細(xì)孔，而且蠟有黏著性，空氣中的灰塵容易附著在上面而造成不易清洗的蠟垢，破壞了石材的美觀。另外有一種硬質(zhì)蠟，處理后會(huì)將石材表面完全封死，這樣會(huì)傷害石材天然的透氣性，而且，這種硬質(zhì)蠟施工后清除不易，在石材無法透氣的情況下，如有任何濕氣則極易引起石材變質(zhì)。要清除蠟垢，可以使用JSC去污除蠟劑，JSC超級(jí)除蠟劑，它們可以有效地除去石材表面及毛細(xì)孔內(nèi)的蠟垢且不傷害石材光澤，除蠟之后，使用JSC多功能防護(hù)劑，JSC 15號(hào)石材防護(hù)劑作保護(hù)。經(jīng)這些防護(hù)劑處理后的石材，具有防水、防污、防銹斑、防油斑、防風(fēng)化、防老化、耐酸堿、防茶漬、可樂、手汗、醬油等造成的污染，可以說是一舉數(shù)得，而且平日的清潔維護(hù)，只要用清水擦拭即可，無需使用任何清潔劑或者打蠟，同時(shí)可以延長石材的壽命，較傳統(tǒng)打蠟的方法便宜甚多，不論是新舊石材均可處理。目前這種防護(hù)處理在國外已逐漸取代蠟的地位，因?yàn)樗坏珱]有蠟的缺點(diǎn)，同時(shí)具有多重的防護(hù)效果。

　　七、磨損處理：

　　一般來說，花崗石的硬度較大理石高一倍，大理石比較容易失去光澤，但不論是花崗石還是大理石，一旦光澤磨損后，要再恢復(fù)光澤就大費(fèi)周折了。因?yàn)橐謴?fù)光澤除了重新拋光外，別無他途，所以要避免磨損，延長石材壽命，最好的方法就是先作防護(hù)處理，然后在石材表面再用JSC石材保護(hù)劑作表面處理。在人員出入較多的地方，如銀行、餐廳、大樓的大廳，定期作一次表面保護(hù)處理，經(jīng)保護(hù)后的地面，即可有效起到防水、防污及耐磨損的作用，同時(shí)可有效提高石材亮度。

　　八、吐黃(草繩黃)的處理

　　石材由于不合理的包裝、堆放和運(yùn)輸，一旦遇到陰雨天或與外界的水份接觸，包扎用的草繩極易污染石材，造成草繩黃污染，另外，石材安裝后由于水份的影響，石材內(nèi)部的礦物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，表面也經(jīng)常出現(xiàn)吐黃現(xiàn)象，這種情況下，使用JSC多功能清除劑便可使以上問題迎刃而解，隨后再用JSC防護(hù)系列產(chǎn)品作防護(hù)處理，便可有效防止吐黃的再次產(chǎn)生。

　　九、如何確保施工的品質(zhì)：

　　上述問題的產(chǎn)生，都是可以預(yù)防的，因?yàn)槭谋旧淼奶匦约俺煞謽O為復(fù)雜，所以當(dāng)問題發(fā)生再來處理，往往浪費(fèi)時(shí)間和金錢，還未必可以完全解決問題，對(duì)石材廠商而言造成極大的商譽(yù)損失，這是大家所不愿見到的；對(duì)消費(fèi)者而言，花了許多金錢和時(shí)間，最后卻無法得到滿意的品質(zhì)，更是冤枉；對(duì)建筑師或設(shè)計(jì)師而言，精心的創(chuàng)作變成美中不足。所以在施工前做防護(hù)處理，不但可以確保施工的品質(zhì)，日后的維護(hù)也簡單，不需要打蠟，只要吸塵器吸過，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，即省錢又方便。

　　十、石材的維護(hù)與保養(yǎng)：

　　一般來說，做過防護(hù)處理的石材，維護(hù)與保養(yǎng)可分為：

　　⑴日常維護(hù)(每日)： 吸塵器吸過，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，在有污垢的地方，使用抹布或拖把配合JSC超濃縮清洗劑的稀釋液擦拭。

　　⑵月間維護(hù)： 每兩周到一月作一次，使用抹布或拖把配合JSC超濃縮清洗劑或JSC多功能清除劑稀釋液擦拭。(注意：這時(shí)請(qǐng)勿使用一般市售的清潔劑清洗)

　　⑶年間維護(hù)： 每半年到一年作一次，用JSC超濃縮清洗劑清除各種污垢，對(duì)拋光面石材(特別是大理石)可用JSC石材保護(hù)劑或JSC大理石拋光劑結(jié)合機(jī)器進(jìn)行處理。(注意：這時(shí)請(qǐng)參考清洗及防護(hù)處理相關(guān)說明)

　　總括而言，石材是一種非常高貴的天然建材，養(yǎng)護(hù)的方法也比較特別，光是清洗就必須使用以上推薦的JSC石材專用清洗劑，普通的清洗劑不但無法達(dá)到效果，還會(huì)將一部分的氟化物留在石材內(nèi)，因而傷害了石材，所以建議消費(fèi)者：在保養(yǎng)石材前應(yīng)謹(jǐn)慎選擇適當(dāng)?shù)那逑磩┘胺雷o(hù)劑。

　　附錄：清洗石材請(qǐng)選用適合石材專用的清洗劑，避免使用含有大量氟化物的清洗劑或有強(qiáng)酸腐蝕性的清洗劑，否則會(huì)傷害石材，加速石材的老化或使其失去光澤。以下是數(shù)種避免使用的化學(xué)藥劑，供您參考：

　　氟酸、酸性氟化尿素、草酸、磷酸、工業(yè)用雙氧水、硫酸、鹽酸。

篇3：保潔培訓(xùn)：石材養(yǎng)護(hù)必要性

　　保潔培訓(xùn)：石材養(yǎng)護(hù)必要性

　　石材養(yǎng)護(hù)，就是對(duì)石材進(jìn)行清洗、保養(yǎng)和防護(hù)。清洗保養(yǎng)石材，就是對(duì)污染的石材進(jìn)行清洗治理以及對(duì)石材進(jìn)行日常維護(hù)。防護(hù)是指把防護(hù)劑涂抹于石材上以達(dá)到保護(hù)石材的作用。

　　石材本身都有一個(gè)天然突出的物理特點(diǎn)-吸水性（一般花崗巖吸水率在0.1-0.2%）。這樣由于不合理的堆放、包裝、運(yùn)輸以及外界污染源，如水汽、雨水、油污等與其接觸，石材極易產(chǎn)生污染。用戶經(jīng)常碰到的污染問題有：泛堿、銹斑、吐黃、污斑、油斑、草繩黃及風(fēng)化、老化、褪色、光澤磨損等。

　　石材養(yǎng)護(hù)主要分清洗和防護(hù)兩種，防護(hù)主要原理是防護(hù)劑中有效物質(zhì)隨溶劑滲入石材內(nèi)部，待溶劑自然揮發(fā)后，有效物質(zhì)和石材晶體結(jié)合，在石材表面下形成一道有效的防護(hù)屏障，以阻止外來及內(nèi)部污染的滲入，從而達(dá)到保護(hù)石材，延長石材壽命的作用。因?yàn)榻?jīng)防護(hù)后的石材，其吸水率大幅度降低，可以說幾乎不吸水，那么只要水分滲不進(jìn)石材，污染也就無從產(chǎn)生。經(jīng)防護(hù)后的石材具有以下六大特點(diǎn)：

　　1．防水

　　2．防污

　　3．抗紫外線（延緩石材褪色時(shí)間）

　　4．抗凍，抗溶解性

　　5．保持石材透氣性

　　6．降低日常保養(yǎng)難度

　　打蠟是目前我國使用最多的一種保養(yǎng)石材地面的辦法，可以說這也是一種錯(cuò)誤的保養(yǎng)方法。因?yàn)橄炇且环N不透氣的密封劑，當(dāng)打完蠟后，雖然外界的水和濕氣不能進(jìn)入石材內(nèi)部，可以在一定程度上防止污染，但石材內(nèi)部和下面的濕氣由于密封蠟的影響也散發(fā)不出來，這樣水汽長期積存在石材內(nèi)部，就會(huì)導(dǎo)致石材的病變；且蠟一般會(huì)影響石材的天然色澤，同時(shí)經(jīng)常打蠟會(huì)損害石材表層，縮短石材壽命。因此現(xiàn)在歐美發(fā)達(dá)國家已基本不采用打蠟的方式來保養(yǎng)石材，而是采用石材養(yǎng)護(hù)劑。石材防護(hù)劑與蠟的區(qū)別

　　蠟保護(hù)劑時(shí)效性

　　2-6個(gè)月3-15年

　　石材色澤

　　影響較大

　　影響較小

　　保護(hù)程度

　　表面性保護(hù)

　　深層保護(hù)

　　透氣性

　　不透氣

　　保持透氣性

　　使用范圍

　　室內(nèi)

　　室內(nèi)、室外

　　針對(duì)可能出現(xiàn)的問題：石材外墻滲水、白華、銹斑、污斑、水斑、油斑、施工材料的污染、風(fēng)化、老化，以及人員出入造成光澤磨損等等。我們分別制定治療及預(yù)防的養(yǎng)護(hù)方案。

　　（一）石材外墻滲水及污染的處理：

　　由于石材本身具有毛細(xì)孔及吸水性，空氣污染，灰塵加上空氣中的酸氣，汽機(jī)車的廢氣等，日積月累地附著于石材表面，當(dāng)下雨的時(shí)候，酸雨會(huì)加速這些污染對(duì)石材的侵蝕且吸附在石材的毛細(xì)孔內(nèi)，造成不易清洗的污斑，尤其對(duì)于火燒面的石材來說，這些污染形成的速度更快，且不容易清洗，僅使用市售的清洗劑根本無法去除這些污染；若是光面的石材，這些光澤很快就被侵蝕掉。因此，要去除這些污染，可以使用JSC石材專用清洗劑，一般常用的有JSC強(qiáng)力清除劑，或是JSC石材清除劑，這類石材專用的清洗劑可以將滲入毛細(xì)孔內(nèi)的污染完全去除，且不會(huì)傷害石材。如果要防止石材再一次被污染的話，可于石材清洗干凈后，在石材表面干燥的情形下，再作一道防護(hù)處理的工作，這種滲透性的防護(hù)劑常用的有JSC多功能防護(hù)劑，JSC 15號(hào)石材防護(hù)劑，這幾種防護(hù)劑可以滲入石材內(nèi)部，形成一道防護(hù)層，具有防水、防污、防銹斑、防油污、防風(fēng)化、防老化、耐酸堿、防茶漬、可樂、醬油等造成的污斑的效果，并能有效控制白華的產(chǎn)生，且不損及石材原有的透氣性，平常清洗工作只需用水擦拭即可達(dá)到效果，無需使用其他的清洗劑。

　　（二）水斑之處理預(yù)防：

　　石材完工后，經(jīng)過很長的時(shí)間都不會(huì)干而始終留有濕濕的痕跡在表面上，這就是俗稱的水斑。要去除水斑，可以說是非常困難的事，因?yàn)樗叩男纬煞浅?fù)雜，其中包括有水泥、酸雨、白華、砂質(zhì)不良、以及石材吸自地下的污染，這些污染造成石材本身的變質(zhì)，這種變了質(zhì)的石材相當(dāng)不容易清理干凈，所以對(duì)水斑而言，唯一的方法就是預(yù)防。要預(yù)防水斑的形成可在施工前使用JSC多功能防護(hù)劑或JSC15號(hào)石材防護(hù)劑。施工前，對(duì)石材作防護(hù)處理，即可有效避免水斑的形成，同時(shí)可達(dá)到良好的防污效果。

　　（三）白華的處理：

　　我們常看到有一些白色的結(jié)晶物從石材的接縫里流出來，這就是俗稱的“白華”（泛堿）。白華分為兩種，一種是“一次白華”，一種是“二次白華”。“一次白華”的成因是施工時(shí)，水泥砂漿產(chǎn)生化學(xué)變化形成氫氧化鈣，從石材的接縫里冒出來或是從石材本身的紋路、毛細(xì)孔處冒出來，與空氣中的二氧化碳結(jié)合形成白色的結(jié)晶物；“二次白華”主要是由于雨水滲入石材內(nèi)部與水泥砂漿接觸，產(chǎn)生化學(xué)變化而形成白華。這兩種白華現(xiàn)象，均可以使用JSC強(qiáng)力清除劑來去除。一般來說，要事后補(bǔ)救并防止白華再生須從多方面著手。首先要防止外部的污染即雨水的滲入，這可以從石材表面作防護(hù)處理及加強(qiáng)填縫部分的防水功能來著手，只要外面的水分不再滲入石材，而石材內(nèi)也無水分的話，白華即無法再生。

　　（四）銹斑的處理：

　　銹斑的成因一般可以分為兩種：第一種銹斑的成因是來自石材本身所含的鐵份。一般來說，每一種石材本身多少都含有鐵的成份，當(dāng)雨水與石材中的鐵份接觸以后，就會(huì)慢慢形成銹斑，這種銹斑較不易清除，須要花較長的時(shí)間來處理，使用JSC 強(qiáng)力清除劑，可以有效清除銹斑而且不傷害石材，要避免使用工業(yè)用雙氧水或其他腐蝕性的強(qiáng)酸，否則會(huì)弄巧成拙。最重要的是如何防止銹斑的再生，最有效的方法是除銹后隨即作防護(hù)處理，以杜絕水分再滲入石材內(nèi)部，免除銹斑的再生。第二種銹斑是外來的，例如加工時(shí)殘留的的鋼砂或施工時(shí)的鐵器，裝潢的金屬器件等等，這種銹斑較易清除，所使用的清洗劑也與前者相同。一般來說石材產(chǎn)生銹斑以后要完全清除是相當(dāng)不容易的。所以石材安裝前作防護(hù)處理又比完工后再作防護(hù)處理好些，因?yàn)橥旯ず笸鈮Χ加邢喈?dāng)?shù)母叨龋┕げ灰祝沂陌惭b的過程中也會(huì)有接觸酸雨的可能，所以施工前做防護(hù)是最好的，即可防銹又可防污。

　　（五）污斑的處理：

　　石材表面所形成的污斑來源很多。有些是來自環(huán)境的污染造成的，有些是施工時(shí)使用不當(dāng)?shù)氖┕げ牧匣虿涣嫉墓しㄔ斐傻模话愠Ｒ姷那樾斡惺陌l(fā)黃、變色、殘余水泥渣、快干膠、接著劑、膠布、木材色素等；另一種污染則是人為造成的，如茶漬、可樂、咖啡、醬油等，各種不同的污斑只要選擇適當(dāng)?shù)腏SC石材專用清洗劑均可以有效地去除。要防止石材被污染，最有效的方法是作JSC石材防護(hù)處理，尤其是石材安裝前作防護(hù)處理，更可以有效避免施工不當(dāng)或裝潢時(shí)所造成的污染，或至少在新完工時(shí)先作防護(hù)處理，這樣可以避免大樓啟用后養(yǎng)護(hù)施工的不便。

　　（六）蠟垢的處理：

　　正確的石材保養(yǎng)方法是不打蠟的，因?yàn)橄炗杏托裕菀诐B入石材的毛細(xì)孔，而且蠟有黏著性，空氣中的灰塵容易附著在上面而造成不易清洗的蠟垢，破壞了石材的美觀。另外有一種硬質(zhì)蠟，處理后會(huì)將石材表面完全封死，這樣會(huì)傷害石材天然的透氣性，而且，這種硬質(zhì)蠟施工后清除不易，在石材無法透氣的情況下，如有任何濕氣則極易引起石材變質(zhì)。要清除蠟垢，可以使用JSC去污除蠟劑，JSC超級(jí)除蠟劑，它們可以有效地除去石材表面及毛細(xì)孔內(nèi)的蠟垢且不傷害石材光澤，除蠟之后，使用JSC多功能防護(hù)劑，JSC 15號(hào)石材防護(hù)劑作保護(hù)。經(jīng)這些防護(hù)劑處理后的石材，具有防水、防污、防銹斑、防油斑、防風(fēng)化、防老化、耐酸堿、防茶漬、可樂、手汗、醬油等造成的污染，可以說是一舉數(shù)得，而且平日的清潔維護(hù)，只要用清水擦拭即可，無需使用任何清潔劑或者打蠟，同時(shí)可以延長石材的壽命，較傳統(tǒng)打蠟的方法便宜甚多，不論是新舊石材均可處理。目前這種防護(hù)處理在國外已逐漸取代蠟的地位，因?yàn)樗坏珱]有蠟的缺點(diǎn)，同時(shí)具有多重的防護(hù)效果。

　　（七）磨損處理：

　　一般來說，花崗石的硬度較大理石高一倍，大理石比較容易失去光澤，但不論是花崗石還是大理石，一旦光澤磨損后，要再恢復(fù)光澤就大費(fèi)周折了。因?yàn)橐謴?fù)光澤除了重新拋光外，別無他途，所以要避免磨損，延長石材壽命，最好的方法就是先作防護(hù)處理，然后在石材表面再用JSC石材保護(hù)劑作表面處理。在人員出入較多的地方，如銀行、餐廳、大樓的大廳，定期作一次表面保護(hù)處理，經(jīng)保護(hù)后的地面，即可有效起到防水、防污及耐磨損的作用，同時(shí)可有效提高石材亮度。

　　（八）吐黃（草繩黃）的處理

　　石材由于不合理的包裝、堆放和運(yùn)輸，一旦遇到陰雨天或與外界的水份接觸，包扎用的草繩極易污染石材，造成草繩黃污染，另外，石材安裝后由于水份的影響，石材內(nèi)部的礦物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，表面也經(jīng)常出現(xiàn)吐黃現(xiàn)象，這種情況下，使用JSC石材清除劑便可使以上問題迎刃而解，隨后再用JSC防護(hù)系列產(chǎn)品作防護(hù)處理，便可有效防止吐黃的再次產(chǎn)生。

　　（九）如何確保施工的品質(zhì)：

　　上述問題的產(chǎn)生，都是可以預(yù)防的，因?yàn)槭谋旧淼奶匦约俺煞謽O為復(fù)雜，所以當(dāng)問題發(fā)生再來處理，往往浪費(fèi)時(shí)間和金錢，還未必可以完全解決問題，對(duì)石材廠商而言造成極大的商譽(yù)損失，這是大家所不愿見到的；對(duì)消費(fèi)者而言，花了許多金錢和時(shí)間，最后卻無法得到滿意的品質(zhì)，更是冤枉；對(duì)建筑師或設(shè)計(jì)師而言，精心的創(chuàng)作變成美中不足。所以在施工前做防護(hù)處理，不但可以確保施工的品質(zhì)，日后的維護(hù)也簡單，不需要打蠟，只要吸塵器吸過，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，即省錢又方便。

　　（十）石材的維護(hù)與保養(yǎng)：

　　維護(hù)與保養(yǎng)可分為：

　　⑴日常維護(hù)（每日）：吸塵器吸過，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，在有污垢的地方，使用抹布或拖把配合JSC超濃縮清洗劑的稀釋液擦拭。

　　⑵月間維護(hù)：每兩周到一月作一次，使用抹布或拖把配合JSC超濃縮清洗劑或JSC石材清除劑稀釋液擦拭。（注意：這時(shí)請(qǐng)勿使用一般市售的清潔劑清洗）

　　⑶年間維護(hù)：每半年到一年作一次，用JSC超濃縮清洗劑清除各種污垢，對(duì)拋光面石材（特別是大理石）可用JSC亮光防護(hù)劑或JSC大理石拋光劑結(jié)合機(jī)器進(jìn)行處理。

　　石材是一種非常高貴的天然建材，養(yǎng)護(hù)的方法也比較特別，光是清洗使用以上推薦的JSC石材專用清洗劑，普通的清洗劑不但無法達(dá)到效果，還會(huì)將一部分的氟化物留在石材內(nèi)，因而傷害了石材，所以我們將采用美國JSC清洗劑及防護(hù)劑。堅(jiān)決杜絕使用含有大量氟化物的清洗劑或有強(qiáng)酸腐蝕性的清洗劑，否則會(huì)傷害石材，加速石材的老化或使其失去光澤。