SH市室內環境凈化治理服務合同

　　合同編號________

　　委托方(甲方)________________________

　　治理方(乙方)________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就室內環境凈化治理事項達成以下協議。

　　第一條 室內環境凈化治理概況

　　(一)治理標的物類別(請在選擇項中打“√”)

　　商務辦公樓(室)家庭醫院廠房酒店學校公共場所公共建筑其他

　　(二)治理施工地點：________區(縣)________路________弄________號________室

　　(三)治理空間及項目

　　1.治理空間：________________________.

　　2.治理項目：________________________.

　　(四)治理前污染情況描述(請在選擇項中打“√”)

　　1.治理前是否通過檢測：是 否

　　2.治理前檢測機構(全稱)________________________

　　3.治理前檢測結果(摘要)________________________

　　4.甲方已進行治理前檢測的，需提供檢測報告________份交乙方。

　　5.治理前室內裝飾、陳設描述(附圖片 不需附圖片)________________________________.

　　(五)治理方案及治理產品

　　1.治理方案(請在選擇項中打“√”)需要 不需要

　　2.治理產品：________________________.

　　(六)其他：_________________________.

　　第二條 治理標準

　　雙方約定選擇下列第________項標準執行。

　　(一)按照現行國家標準(填寫標準全稱)________________________.

　　(二)雙方約定標準：________________________.

　　第三條 治理施工期限

　　開工日期：________年________月________日;

　　竣工日期：________年________月________日。

　　第四條 驗收

　　(一)驗收日期：治理竣工后________日內驗收。

　　(二)驗收方式(請在選擇項中打“√”)

　　由第三方檢測機構檢測驗收，檢測單位：________________________.

　　其他：________________________.

　　(三)檢測費用由_______方承擔。

　　第五條 合同價款及支付方式

　　(一)本合同價款為：人民幣________元，大寫________________圓。

　　(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)

　　治理結束驗收合格后________日內一次性付清。

　　本合同簽訂后，甲方支付乙方定金人民幣________元，待治理工程驗收合格后________日內付清余款，定金抵做價款或返還。

　　其他：________________________.

　　(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)支票 轉帳 現金 其他：

　　第六條 雙方權利義務

　　(一)甲方應當確保治理施工場所的供水、供電正常。

　　(二)甲方應當配合乙方治理施工的工藝及操作要求，不擅自改變治理施工場所的密閉或通風狀態;不擅自變動治理施工場所內的固定及移動設備。

　　(三)甲方應當妥善保護乙方放置的治理設備，不挪作他用，不擅自移位、變更用途、關閉或啟動電源。

　　(四)甲方應當確保檢測驗收時室內空間物的名稱、數量與治理施工時的實際情況相一致。

　　(五)乙方合法擁有室內環境治理施工的相關證明文件。治理施工人員應當持有治理上崗證。

　　(六)乙方應當使用質量合格的治理產品，并向甲方出示該治理產品的合法檢測報告。

　　(七)乙方應當文明、安全施工，不損壞甲方治理施工場所內的固定裝修、固定及移動設備。

　　第七條 違約責任

　　(一)甲方逾期支付價款的，每逾期一天應按未支付金額的 %向乙方支付違約金。

　　(二)因乙方原因造成治理施工未按期竣工的，每逾期一天應按合同價款的 %向甲方支付違約金，甲方有權要求乙方繼續施工直至完畢。因施工延期給甲方帶來損失的，甲方有權要求乙方賠償。如治理延期導致甲方無法實現合同目的的，甲方有權解除合同。

　　(三)治理質量不符合約定的，乙方應重新免費負責治理施工達到合同約定的標準，給甲方造成損失的應予以賠償。

　　(四)因甲方原因造成乙方設備損壞的，應承擔賠償責任。

　　(五)因乙方施工造成甲方物品損壞的，由乙方予以賠償。

　　(六)其他違約責任：________________________.

　　第八條 其他約定

　　(一)售后服務：____________________________.

　　(二)其他：________________________________.

　　第九條 爭議解決方式

　　本合同履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，也可以選擇下列第________項方式解決。

　　(一)向上海仲裁委員會申請仲裁。

　　(二)依法向人民法院提訟。

　　第十條 本合同一式兩份，雙方各執一份。

　　甲方：________________ 乙方：________________

　　住所：____________

　　____ 住所：________________

　　法定代表人：__________ 法定代表人：__________

　　委托人：__________ 委托人：__________

　　電話：________________ 電話：________________

　　開戶銀行：____________ 開戶銀行：____________

　　帳號：________________ 帳號：________________

　　郵政編碼：____________ 郵政編碼：____________

　　簽訂地點：____________ 簽訂地點：____________

　　簽訂時間：______________年________月________日

　　上海市工商行政管理局/上海市室內環境凈化協會制定

篇2：SH市室內環境凈化治理服務合同

　　SH市室內環境凈化治理服務合同

　　合同編號________

　　委托方(甲方)________________________

　　治理方(乙方)________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就室內環境凈化治理事項達成以下協議。

　　第一條 室內環境凈化治理概況

　　(一)治理標的物類別(請在選擇項中打“√”)

　　商務辦公樓(室)家庭醫院廠房酒店學校公共場所公共建筑其他

　　(二)治理施工地點：________區(縣)________路________弄________號________室

　　(三)治理空間及項目

　　1.治理空間：________________________.

　　2.治理項目：________________________.

　　(四)治理前污染情況描述(請在選擇項中打“√”)

　　1.治理前是否通過檢測：是 否

　　2.治理前檢測機構(全稱)________________________

　　3.治理前檢測結果(摘要)________________________

　　4.甲方已進行治理前檢測的，需提供檢測報告________份交乙方。

　　5.治理前室內裝飾、陳設描述(附圖片 不需附圖片)________________________________.

　　(五)治理方案及治理產品

　　1.治理方案(請在選擇項中打“√”)需要 不需要

　　2.治理產品：________________________.

　　(六)其他：_________________________.

　　第二條 治理標準

　　雙方約定選擇下列第________項標準執行。

　　(一)按照現行國家標準(填寫標準全稱)________________________.

　　(二)雙方約定標準：________________________.

　　第三條 治理施工期限

　　開工日期：________年________月________日;

　　竣工日期：________年________月________日。

　　第四條 驗收

　　(一)驗收日期：治理竣工后________日內驗收。

　　(二)驗收方式(請在選擇項中打“√”)

　　由第三方檢測機構檢測驗收，檢測單位：________________________.

　　其他：________________________.

　　(三)檢測費用由_______方承擔。

　　第五條 合同價款及支付方式

　　(一)本合同價款為：人民幣________元，大寫________________圓。

　　(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)

　　治理結束驗收合格后________日內一次性付清。

　　本合同簽訂后，甲方支付乙方定金人民幣________元，待治理工程驗收合格后________日內付清余款，定金抵做價款或返還。

　　其他：________________________.

　　(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)支票 轉帳 現金 其他：

　　第六條 雙方權利義務

　　(一)甲方應當確保治理施工場所的供水、供電正常。

　　(二)甲方應當配合乙方治理施工的工藝及操作要求，不擅自改變治理施工場所的密閉或通風狀態;不擅自變動治理施工場所內的固定及移動設備。

　　(三)甲方應當妥善保護乙方放置的治理設備，不挪作他用，不擅自移位、變更用途、關閉或啟動電源。

　　(四)甲方應當確保檢測驗收時室內空間物的名稱、數量與治理施工時的實際情況相一致。

　　(五)乙方合法擁有室內環境治理施工的相關證明文件。治理施工人員應當持有治理上崗證。

　　(六)乙方應當使用質量合格的治理產品，并向甲方出示該治理產品的合法檢測報告。

　　(七)乙方應當文明、安全施工，不損壞甲方治理施工場所內的固定裝修、固定及移動設備。

　　第七條 違約責任

　　(一)甲方逾期支付價款的，每逾期一天應按未支付金額的 %向乙方支付違約金。

　　(二)因乙方原因造成治理施工未按期竣工的，每逾期一天應按合同價款的 %向甲方支付違約金，甲方有權要求乙方繼續施工直至完畢。因施工延期給甲方帶來損失的，甲方有權要求乙方賠償。如治理延期導致甲方無法實現合同目的的，甲方有權解除合同。

　　(三)治理質量不符合約定的，乙方應重新免費負責治理施工達到合同約定的標準，給甲方造成損失的應予以賠償。

　　(四)因甲方原因造成乙方設備損壞的，應承擔賠償責任。

　　(五)因乙方施工造成甲方物品損壞的，由乙方予以賠償。

　　(六)其他違約責任：________________________.

　　第八條 其他約定

　　(一)售后服務：____________________________.

　　(二)其他：________________________________.

　　第九條 爭議解決方式

　　本合同履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，也可以選擇下列第________項方式解決。

　　(一)向上海仲裁委員會申請仲裁。

　　(二)依法向人民法院提訟。

　　第十條 本合同一式兩份，雙方各執一份。

　　甲方：________________ 乙方：________________

　　住所：____________

　　____ 住所：________________

　　法定代表人：__________ 法定代表人：__________

　　委托人：__________ 委托人：__________

　　電話：________________ 電話：________________

　　開戶銀行：____________ 開戶銀行：____________

　　帳號：________________ 帳號：________________

　　郵政編碼：____________ 郵政編碼：____________

　　簽訂地點：____________ 簽訂地點：____________

　　簽訂時間：______________年________月________日

　　上海市工商行政管理局/上海市室內環境凈化協會制定

篇3：物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經充分的協商討論達成一致意見后方可簽訂。

　　物業管理工作自身的特點決定了物業服務合同簽訂時，除可遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

　　(一)"宜細不宜粗"的原則

　　為確保合同雙方的權益，明確各目的責任、權利、義務，減少日后的糾紛，業主和物業管理企業在對合同進行談判洽商時，要遵循"宜細不宜粗"的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：

　　1.委托項目　　委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養護和管理"："共用設施設備的維修、養護、運行和管理"："環境衛生"等。物業管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業管理企業分包，對分包的原則要求和限制條件，也應給予明確。

　　2.各委托項目的具體內容

　　各委托項目所包含的具體內容，應表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養護和管理，項目內容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構......環境衛生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性質的業主和不同類型的物業在某些委托項目的具體內容上是有很大差異的。這些差異和區別除在招標書中明確提出外，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在"保安服務"這一委托項目的具體內容上與普通住宅區和寫字樓就是有較大區別的。

　　3.服務質量與標準　　各委托項目具體內容的管理服務質量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環境衛生的清潔標準則屬于質量檢查評定的標準。要注意在明確質量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如"整潔"，因為是否整潔不易作出準確判斷。

　　目前，不少物業服務合同在簽訂時對質量標準闡述不準確。對此，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》(中物協[20**]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據。

　　4. 管理和服務費用

　　各委托項目在上述的管理服務內容與質量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內容和質量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經過詳細的內容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應經過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據，各物業區域的規模大小與構成均不同，對最終取費標準還應詳細討論確定。

　　5.對物業管理企業的獎懲約定條款　　物業管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結果。在物業服務合同談判中，應對物業企業的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規對物業管理企業的違法、違規、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業管理企業的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業管理榮獲全國或省、市優秀(示范)小區的，物業服務費上浮10%～25%，但真正執行的并不多，執行起來也較難。考慮到政府不宜對比做出規定，因而在合同談判時，業主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業管理企業及其員工更好地做好物業管理服務。如，業主可設立業主獎勵基金，對有突出事跡或表現的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業管理企業在做好管理服務的前提下，其物業服務支出有較大的節約，可適當提高酬金等。

　　上述五個層次足物業服務合同不可少的必備的內容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業服務合同(示范文本)》中，包括《物業構成細目》、《物業管理服務質量目標》《物業共用部位明細》、《物業共用設施設備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

　　正因為物業服務合同的談判要遵循"宜細不宜粗"的原則，所以經過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)的合同談判時間。《前期物業管理招投標管理暫行辦法》第二十八條規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　(二)不應有無償無限期的承諾

　　除委托方對物業管理企業可無償提供管理用房外，在物業服務合同中，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：

　　(1)物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物。尤其在我國體制轉軌時期，廣大消費者對計劃經濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償的承諾不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業化、市場化的物業管理。

　　(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業管理除了公共服務而向全體住用人，其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。

　　(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的，無論開發商還是物業管理企業不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則，最終導致的結果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉移或變相轉移分擔給全體業主。

　　(4)物業管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現在開發企業在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業管理企業為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發生糾紛的重要原因。

　　在物業管理的具體實施中，有時開始開發商或物業管理企業會自行出資做一些公益性活動，如新年聯歡會、"六一"兒童付費活動等;或在某方面采取一些優惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業管理的運作，是應該提倡的。但是，除經業主大會同意，這些內容不應在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應從物業服務費中指出，只能由開發商、物業管理企業自行支付。

　　(三)實事求是留有余地

　　物業服務合同雙方一旦簽訂，物業管理企業就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業管理企業都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應引起開發商，尤其是物業管理企業的注意。

　　1.物業管理企業要量力而行　　在投標和承諾物業管理服務標準時，物業管理企業要量力而行，不同的物業有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業管理企業又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結果只能建立在這個基礎之上。要注意，對經過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產生問題的根源。

　　2.對分期建設項目、分期建成使用時物業管理的承諾

　　物業的開發建造是一個過程，有時又分期實施。在物業服務合同，尤其前期物業服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應，當最初個別業主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區規劃分期建造時，在首期不應把小區全部建成后才能夠提供的服務項目內容列入合同。物業只有在具備入住條件后才能交付給業主入住，這個入住條件并不等于物業全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業服務合同和前期物業管理服務協議簽訂時尤其應注意。

　　(四)明確界定違約責任與處理方式

　　在物業管理的實踐過程中，不可避免地會產生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發生在物業管理企業與業主之間，也可能發生在業主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規、違約以及是非道德和認識水平的范疇。最然，對于不同性質、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

　　由于物業管理活動具有生產與消費同時產生同時結束的特點，問題出現后不易取證，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產生的問題要更為復雜。因此，物業服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現后，如何區分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。