小區(qū)（辦公樓）滅蟲合同

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　簽約地點(diǎn)：

　　簽訂日期：年月日

　　滅蟲合同

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承辦小區(qū)/辦公樓的公共區(qū)域滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂（以下簡(jiǎn)稱"滅蟲"）服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資信守。

　　第一條 承包范圍

　　甲方依據(jù)本合同委托乙方負(fù)責(zé)甲方被授權(quán)管理的小區(qū)/辦公樓的公共區(qū)域的滅蟲服務(wù)工作，具體工作范圍由雙方在附件中約定。

　　第二條 承包方式

　　乙方以自己的人員、機(jī)器、工具和物料（特別注明的除外），包稅費(fèi)、包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，負(fù)責(zé)小區(qū)/辦公樓公共區(qū)域的滅蟲服務(wù)工作。合同價(jià)款在合作期限內(nèi)不再進(jìn)行調(diào)整。

　　第三條 合作期限

　　合作期限共計(jì)個(gè)月，從年月日起至年月　　日。任何一方提出續(xù)簽合同的，應(yīng)在合作期滿前2個(gè)月內(nèi)以書面形式提出。合作期滿后甲方在同等條件下可優(yōu)先考慮乙方。

　　第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式

　　1、每月滅蟲服務(wù)費(fèi)為人民幣元（大寫人民幣　　元整）。

　　2、乙方進(jìn)駐小區(qū)/辦公樓之日起，甲、乙雙方每滿一月結(jié)算滅蟲服務(wù)費(fèi)壹次。每筆付款前，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出付款通知書。甲方收到乙方通知后，根據(jù)附件五《滅蟲工作驗(yàn)收表》的驗(yàn)收記錄情況，結(jié)合附件三《滅蟲工作扣分制度》的規(guī)定結(jié)算上月滅蟲服務(wù)費(fèi)，在辦理結(jié)算手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)甲方將以轉(zhuǎn)帳支票或電匯的方式支付，若甲方提出按六個(gè)月的承兌匯票支付的，則按開票銀行同期貼現(xiàn)利息補(bǔ)息。甲方支付服務(wù)費(fèi)時(shí)乙方須提供國(guó)內(nèi)合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可順延付款。

　　第五條 雙方義務(wù)

　　（一）甲方義務(wù)

　　1.、甲方委派現(xiàn)場(chǎng)代表配合乙方的工作，參與對(duì)滅蟲服務(wù)工作驗(yàn)收等工作，如現(xiàn)場(chǎng)代表變更則需及時(shí)通知乙方。

　　2、甲方在收到驗(yàn)收通知的二日內(nèi)派人與乙方按本合同附件一《滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細(xì)則》、附件二《滅蟲服務(wù)人員要求》、附件四《滅蟲標(biāo)準(zhǔn)》、附件五《滅蟲工作驗(yàn)收表》的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。并做好有關(guān)的驗(yàn)收記錄工作。

　　3.、無償提供水、電給乙方使用，以便乙方能按照合同的約定順利進(jìn)行相應(yīng)的滅蟲服務(wù)工作。

　　4、根據(jù)本合同約定支付乙方滅蟲服務(wù)費(fèi)。

　　（二） 乙方義務(wù)

　　1、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表負(fù)責(zé)滅蟲服務(wù)工作，該代表須持有相應(yīng)的資質(zhì)證書，負(fù)責(zé)工作期間的工作質(zhì)量、安全問題。如變更現(xiàn)場(chǎng)代表應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。

　　2、乙方在每月的1日、15日前后進(jìn)行滅鼠、蚊、蠅、蟑的噴灑、投放藥物工作。

　　3、按照經(jīng)甲方確認(rèn)的滅蟲服務(wù)工作計(jì)劃進(jìn)行工作，執(zhí)行甲方有關(guān)滅蟲監(jiān)管制度的規(guī)定，依照本合同約定的具體標(biāo)準(zhǔn)在保證滅蟲服務(wù)工作的質(zhì)量水平的基礎(chǔ)上按期完工，并在每月的10日、20日前后書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附件一《滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細(xì)則》、附件二《滅蟲服務(wù)人員要求》及附件四《滅蟲標(biāo)準(zhǔn)》）

　　4、負(fù)責(zé)提供小區(qū)/辦公樓內(nèi)滅蟲服務(wù)工作必備的滅蟲機(jī)器、滅蟲工具和滅蟲物料，但雙方另有約定的除外。

　　5、員工遵守小區(qū)/辦公樓公共區(qū)域的各項(xiàng)管理制度及本合同及其附件、甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定，接受小區(qū)/辦公樓管理人員的指示和監(jiān)督。愛護(hù)小區(qū)/辦公樓各種設(shè)施，注意節(jié)約用水用電。

　　6、參與小區(qū)/辦公樓滅蟲服務(wù)工作的員工（包括主管及一般員工）由乙方直接聘用。乙方須對(duì)其工作人員在施工中發(fā)生的意外及傷亡承擔(dān)責(zé)任，負(fù)責(zé)追償、投訴及賠償?shù)荣M(fèi)用。

　　7、聘用足夠的員工進(jìn)行工作，并對(duì)員工及滅蟲服務(wù)進(jìn)行完善管理。

　　8、乙方滅蟲時(shí)應(yīng)將藥品放置在安全的地方，采用相應(yīng)的防護(hù)措施并在藥品放置上方的明顯位置粘貼警示標(biāo)志，警示標(biāo)志上應(yīng)有有毒物品標(biāo)志、英文說明、中文說明藥品成分、解毒方法等。

　　9、乙方采用噴灑液體藥品滅蟲的，應(yīng)當(dāng)提前三天通知甲方。并將藥物成分、性質(zhì)、中毒反應(yīng)及解毒方法書面通知甲方，在接到甲方發(fā)出工作通知后方可進(jìn)場(chǎng)工作。

　　10、乙方應(yīng)按甲方書面通知要求的時(shí)間按時(shí)完成滅蟲工作。

　　11、在正常環(huán)境及合理情況下，乙方承諾每次滅蟲服務(wù)效果至少應(yīng)保持日以上，若在日內(nèi)不能保持本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按合同約定進(jìn)行扣分。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1、甲方未按合同約定付款的，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付款的‰向乙方

　　支付違約金。

　　2、如乙方未按照合同約定的時(shí)間完成工作，每逾期一日，乙方按當(dāng)月滅蟲服務(wù)費(fèi)的‰向甲方支付違約金。逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付上述違約金外，乙方須向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月的滅蟲服務(wù)費(fèi)作為違約金。

　　3、在正常環(huán)境或合理情況下，若乙方提供的滅蟲服務(wù)不符合合同的要求，乙方

　　收到甲方書面整改通知后的次日內(nèi)仍未按甲方要求改善的，甲方有權(quán)按照合同約定的有關(guān)扣分標(biāo)準(zhǔn)雙倍扣分。

　　乙方收到通知后的日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月的滅蟲服務(wù)費(fèi)作為違約金。

　　4、乙方必須按有關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按期完成有關(guān)的滅蟲工作，每項(xiàng)工作超過期（次）逾期履行或不履行的，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月的滅蟲服務(wù)費(fèi)作為違約金。

　　5、根據(jù)《滅蟲工作扣分制度》的規(guī)定，如乙方每月平均分?jǐn)?shù)在分以下，必須向甲方管理中心提供書面整改方案，乙方連續(xù)次或累計(jì)次不能達(dá)到甲方的滅蟲要求（按甲方有關(guān)的滅蟲監(jiān)管制度不能達(dá)到分），甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月的滅蟲服務(wù)費(fèi)作為違約金。

　　第七條 損害賠償和保險(xiǎn)責(zé)任

　　1、乙方員工在小區(qū)/辦公樓內(nèi)工作中，因疏忽、大意或處理不當(dāng)而引起人員受傷、死亡、動(dòng)植物受傷、死亡或?qū)ω?cái)產(chǎn)造成損害的，乙方必須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。

　　2、乙方必須向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保，同時(shí)向甲方提供有關(guān)保險(xiǎn)公司和投保資料。

　　第八條 轉(zhuǎn)讓條款

　　未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九條 合同終止

　　（一）因解除而終止：

　　1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時(shí)生效，乙方應(yīng)按本合同約定成承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時(shí)生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已完成工作量的款項(xiàng)，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。

　　4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。

　　（二）有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：

　　1、本合同已按約定履行完畢；

　　2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

　　3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知；

　　4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

　　第十條 保密條款

　　1、在本合同訂立前、履行中、終止后未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對(duì)本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任。

　　2、任何一方違反上述約定的，責(zé)任方應(yīng)按相當(dāng)于一個(gè)月的滅蟲服務(wù)費(fèi)向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應(yīng)按合同其他方的實(shí)際損失賠償。

　　3、本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。

　　第十一條 免責(zé)條款

　　由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級(jí)以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件原件，由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

　　遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

　　第十二條 法律適用

　　對(duì)本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

　　第十三條 爭(zhēng)議的解決

　　在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)本著友好、協(xié)作的精神進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以提起訴訟，雙方同意訴訟由合同履行地人民法院管轄。

　　第十四條 函件通知

　　甲方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件，可以用下列方式送達(dá) 乙方：

　　1、當(dāng)面遞交（乙方簽名）；

　　2、根據(jù)乙方公司注冊(cè)地址（或乙方以書面形式確定的地址）寄交（以掛號(hào)信形式交寄）。

　　乙方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件交給甲方，也按以上方式送達(dá)甲方。

　　第十五條 其他

　　1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，另簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同及其附件自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，每份均具同等法律效力。

　　4、其它約定：

　　（以下無正文）

　　（本頁(yè)無正文）

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　法定代表人&

nbsp;法定代表人

　　（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　附件（共件）：

　　一、滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細(xì)則

　　二、滅蟲服務(wù)人員要求

　　三、滅蟲工作扣分制度

　　四、滅蟲標(biāo)準(zhǔn)

　　五、滅蟲工作驗(yàn)收表

　　六、藥物介紹

　　七、廉潔協(xié)議

篇2：小區(qū)(辦公樓)滅蟲合同

　　小區(qū)（辦公樓）滅蟲合同

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　簽約地點(diǎn)：

　　簽訂日期：年月日

　　滅蟲合同

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承辦小區(qū)/辦公樓的公共區(qū)域滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂（以下簡(jiǎn)稱"滅蟲"）服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資信守。

　　第一條 承包范圍

　　甲方依據(jù)本合同委托乙方負(fù)責(zé)甲方被授權(quán)管理的小區(qū)/辦公樓的公共區(qū)域的滅蟲服務(wù)工作，具體工作范圍由雙方在附件中約定。

　　第二條 承包方式

　　乙方以自己的人員、機(jī)器、工具和物料（特別注明的除外），包稅費(fèi)、包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，負(fù)責(zé)小區(qū)/辦公樓公共區(qū)域的滅蟲服務(wù)工作。合同價(jià)款在合作期限內(nèi)不再進(jìn)行調(diào)整。

　　第三條 合作期限

　　合作期限共計(jì)個(gè)月，從年月日起至年月　　日。任何一方提出續(xù)簽合同的，應(yīng)在合作期滿前2個(gè)月內(nèi)以書面形式提出。合作期滿后甲方在同等條件下可優(yōu)先考慮乙方。

　　第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式

　　1、每月滅蟲服務(wù)費(fèi)為人民幣元（大寫人民幣　　元整）。

　　2、乙方進(jìn)駐小區(qū)/辦公樓之日起，甲、乙雙方每滿一月結(jié)算滅蟲服務(wù)費(fèi)壹次。每筆付款前，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出付款通知書。甲方收到乙方通知后，根據(jù)附件五《滅蟲工作驗(yàn)收表》的驗(yàn)收記錄情況，結(jié)合附件三《滅蟲工作扣分制度》的規(guī)定結(jié)算上月滅蟲服務(wù)費(fèi)，在辦理結(jié)算手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)甲方將以轉(zhuǎn)帳支票或電匯的方式支付，若甲方提出按六個(gè)月的承兌匯票支付的，則按開票銀行同期貼現(xiàn)利息補(bǔ)息。甲方支付服務(wù)費(fèi)時(shí)乙方須提供國(guó)內(nèi)合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可順延付款。

　　第五條 雙方義務(wù)

　　（一）甲方義務(wù)

　　1.、甲方委派現(xiàn)場(chǎng)代表配合乙方的工作，參與對(duì)滅蟲服務(wù)工作驗(yàn)收等工作，如現(xiàn)場(chǎng)代表變更則需及時(shí)通知乙方。

　　2、甲方在收到驗(yàn)收通知的二日內(nèi)派人與乙方按本合同附件一《滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細(xì)則》、附件二《滅蟲服務(wù)人員要求》、附件四《滅蟲標(biāo)準(zhǔn)》、附件五《滅蟲工作驗(yàn)收表》的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。并做好有關(guān)的驗(yàn)收記錄工作。

　　3.、無償提供水、電給乙方使用，以便乙方能按照合同的約定順利進(jìn)行相應(yīng)的滅蟲服務(wù)工作。

　　4、根據(jù)本合同約定支付乙方滅蟲服務(wù)費(fèi)。

　　（二） 乙方義務(wù)

　　1、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表負(fù)責(zé)滅蟲服務(wù)工作，該代表須持有相應(yīng)的資質(zhì)證書，負(fù)責(zé)工作期間的工作質(zhì)量、安全問題。如變更現(xiàn)場(chǎng)代表應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。

　　2、乙方在每月的1日、15日前后進(jìn)行滅鼠、蚊、蠅、蟑的噴灑、投放藥物工作。

　　3、按照經(jīng)甲方確認(rèn)的滅蟲服務(wù)工作計(jì)劃進(jìn)行工作，執(zhí)行甲方有關(guān)滅蟲監(jiān)管制度的規(guī)定，依照本合同約定的具體標(biāo)準(zhǔn)在保證滅蟲服務(wù)工作的質(zhì)量水平的基礎(chǔ)上按期完工，并在每月的10日、20日前后書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附件一《滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細(xì)則》、附件二《滅蟲服務(wù)人員要求》及附件四《滅蟲標(biāo)準(zhǔn)》）

　　4、負(fù)責(zé)提供小區(qū)/辦公樓內(nèi)滅蟲服務(wù)工作必備的滅蟲機(jī)器、滅蟲工具和滅蟲物料，但雙方另有約定的除外。

　　5、員工遵守小區(qū)/辦公樓公共區(qū)域的各項(xiàng)管理制度及本合同及其附件、甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定，接受小區(qū)/辦公樓管理人員的指示和監(jiān)督。愛護(hù)小區(qū)/辦公樓各種設(shè)施，注意節(jié)約用水用電。

　　6、參與小區(qū)/辦公樓滅蟲服務(wù)工作的員工（包括主管及一般員工）由乙方直接聘用。乙方須對(duì)其工作人員在施工中發(fā)生的意外及傷亡承擔(dān)責(zé)任，負(fù)責(zé)追償、投訴及賠償?shù)荣M(fèi)用。

　　7、聘用足夠的員工進(jìn)行工作，并對(duì)員工及滅蟲服務(wù)進(jìn)行完善管理。

　　8、乙方滅蟲時(shí)應(yīng)將藥品放置在安全的地方，采用相應(yīng)的防護(hù)措施并在藥品放置上方的明顯位置粘貼警示標(biāo)志，警示標(biāo)志上應(yīng)有有毒物品標(biāo)志、英文說明、中文說明藥品成分、解毒方法等。

　　9、乙方采用噴灑液體藥品滅蟲的，應(yīng)當(dāng)提前三天通知甲方。并將藥物成分、性質(zhì)、中毒反應(yīng)及解毒方法書面通知甲方，在接到甲方發(fā)出工作通知后方可進(jìn)場(chǎng)工作。

　　10、乙方應(yīng)按甲方書面通知要求的時(shí)間按時(shí)完成滅蟲工作。

　　11、在正常環(huán)境及合理情況下，乙方承諾每次滅蟲服務(wù)效果至少應(yīng)保持日以上，若在日內(nèi)不能保持本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按合同約定進(jìn)行扣分。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1、甲方未按合同約定付款的，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付款的‰向乙方

　　支付違約金。

　　2、如乙方未按照合同約定的時(shí)間完成工作，每逾期一日，乙方按當(dāng)月滅蟲服務(wù)費(fèi)的‰向甲方支付違約金。逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付上述違約金外，乙方須向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月的滅蟲服務(wù)費(fèi)作為違約金。

　　3、在正常環(huán)境或合理情況下，若乙方提供的滅蟲服務(wù)不符合合同的要求，乙方

　　收到甲方書面整改通知后的次日內(nèi)仍未按甲方要求改善的，甲方有權(quán)按照合同約定的有關(guān)扣分標(biāo)準(zhǔn)雙倍扣分。

　　乙方收到通知后的日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月的滅蟲服務(wù)費(fèi)作為違約金。

　　4、乙方必須按有關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按期完成有關(guān)的滅蟲工作，每項(xiàng)工作超過期（次）逾期履行或不履行的，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月的滅蟲服務(wù)費(fèi)作為違約金。

　　5、根據(jù)《滅蟲工作扣分制度》的規(guī)定，如乙方每月平均分?jǐn)?shù)在分以下，必須向甲方管理中心提供書面整改方案，乙方連續(xù)次或累計(jì)次不能達(dá)到甲方的滅蟲要求（按甲方有關(guān)的滅蟲監(jiān)管制度不能達(dá)到分），甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月的滅蟲服務(wù)費(fèi)作為違約金。

　　第七條 損害賠償和保險(xiǎn)責(zé)任

　　1、乙方員工在小區(qū)/辦公樓內(nèi)工作中，因疏忽、大意或處理不當(dāng)而引起人員受傷、死亡、動(dòng)植物受傷、死亡或?qū)ω?cái)產(chǎn)造成損害的，乙方必須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。

　　2、乙方必須向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保，同時(shí)向甲方提供有關(guān)保險(xiǎn)公司和投保資料。

　　第八條 轉(zhuǎn)讓條款

　　未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九條 合同終止

　　（一）因解除而終止：

　　1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時(shí)生效，乙方應(yīng)按本合同約定成承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時(shí)生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已完成工作量的款項(xiàng)，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。

　　4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。

　　（二）有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：

　　1、本合同已按約定履行完畢；

　　2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

　　3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知；

　　4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

　　第十條 保密條款

　　1、在本合同訂立前、履行中、終止后未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對(duì)本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任。

　　2、任何一方違反上述約定的，責(zé)任方應(yīng)按相當(dāng)于一個(gè)月的滅蟲服務(wù)費(fèi)向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應(yīng)按合同其他方的實(shí)際損失賠償。

　　3、本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。

　　第十一條 免責(zé)條款

　　由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級(jí)以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件原件，由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

　　遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

　　第十二條 法律適用

　　對(duì)本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

　　第十三條 爭(zhēng)議的解決

　　在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)本著友好、協(xié)作的精神進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以提起訴訟，雙方同意訴訟由合同履行地人民法院管轄。

　　第十四條 函件通知

　　甲方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件，可以用下列方式送達(dá) 乙方：

　　1、當(dāng)面遞交（乙方簽名）；

　　2、根據(jù)乙方公司注冊(cè)地址（或乙方以書面形式確定的地址）寄交（以掛號(hào)信形式交寄）。

　　乙方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件交給甲方，也按以上方式送達(dá)甲方。

　　第十五條 其他

　　1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，另簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同及其附件自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，每份均具同等法律效力。

　　4、其它約定：

　　（以下無正文）

　　（本頁(yè)無正文）

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　法定代表人&

nbsp;法定代表人

　　（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　附件（共件）：

　　一、滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細(xì)則

　　二、滅蟲服務(wù)人員要求

　　三、滅蟲工作扣分制度

　　四、滅蟲標(biāo)準(zhǔn)

　　五、滅蟲工作驗(yàn)收表

　　六、藥物介紹

　　七、廉潔協(xié)議

篇3：物業(yè)服務(wù)合同簽訂注意要點(diǎn)

　　物業(yè)服務(wù)合同簽訂注意要點(diǎn)

　　物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見后方可簽訂。

　　物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)，除可遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外，還要注意以下四個(gè)要點(diǎn)：

　　(一)"宜細(xì)不宜粗"的原則

　　為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對(duì)合同進(jìn)行談判洽商時(shí)，要遵循"宜細(xì)不宜粗"的原則，即對(duì)合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個(gè)層次的約定：

　　1.委托項(xiàng)目　　委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理"："共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理"："環(huán)境衛(wèi)生"等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時(shí)哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對(duì)分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)給予明確。

　　2.各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容

　　各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)表述清楚，越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)......環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場(chǎng)地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時(shí)給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在"保安服務(wù)"這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。

　　3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)　　各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次，還是二天一次，這是對(duì)工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語(yǔ)，例如"整潔"，因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷。

　　目前，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對(duì)此，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[20**]1號(hào))，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。

　　4. 管理和服務(wù)費(fèi)用

　　各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的，不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了委托項(xiàng)目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，費(fèi)用的確定往往是雙方爭(zhēng)論和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時(shí)，要經(jīng)過詳細(xì)的內(nèi)容測(cè)算和橫向比較。無論是采用包干制取費(fèi)，還是酬金制付費(fèi)，雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測(cè)算和對(duì)比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對(duì)最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

　　5.對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)懲約定條款　　物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭(zhēng)取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應(yīng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款。目前，各法規(guī)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對(duì)由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國(guó)或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難。考慮到政府不宜對(duì)比做出規(guī)定，因而在合同談判時(shí)，業(yè)主可以設(shè)立一些獎(jiǎng)勵(lì)條款，以激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎(jiǎng)勵(lì);在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約，可適當(dāng)提高酬金等。

　　上述五個(gè)層次足物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長(zhǎng)，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個(gè)附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

　　正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循"宜細(xì)不宜粗"的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后，要有相對(duì)較長(zhǎng)的(與一般招投標(biāo)相比)的合同談判時(shí)間。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第二十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

　　(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾

　　除委托方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對(duì)住用人無償提供班車服務(wù)等。這是因?yàn)椋?/p>

　　(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國(guó)體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，廣大消費(fèi)者對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會(huì)全面、正確地理解、認(rèn)識(shí)和實(shí)踐社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理。

　　(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)而向全體住用人，其他的專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無償提供這部分專項(xiàng)、特約服務(wù)對(duì)那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來說就是不公平的。

　　(3)無償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本，需要支付費(fèi)用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長(zhǎng)期承擔(dān)這筆費(fèi)用。否則，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。

　　(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實(shí)踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會(huì)作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

　　在物業(yè)管理的具體實(shí)施中，有時(shí)開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會(huì)自行出資做一些公益性活動(dòng)，如新年聯(lián)歡會(huì)、"六一"兒童付費(fèi)活動(dòng)等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對(duì)老人、兒童、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作，是應(yīng)該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供，這些活動(dòng)的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

　　(三)實(shí)事求是留有余地

　　物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在合同談判中，既要實(shí)事求是，更要留有余地。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

　　1.物業(yè)管理企業(yè)要量力而行　　在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時(shí)主觀條件。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上。要注意，對(duì)經(jīng)過努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn)，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。

　　2.對(duì)分期建設(shè)項(xiàng)目、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾

　　物業(yè)的開發(fā)建造是一個(gè)過程，有時(shí)又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如，24小時(shí)熱水供應(yīng)，當(dāng)最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí)，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如，當(dāng)一個(gè)住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時(shí)，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個(gè)入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應(yīng)注意。

　　(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式

　　在物業(yè)管理的實(shí)踐過程中，不可避免地會(huì)產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識(shí)水平的范疇。最然，對(duì)于不同性質(zhì)、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

　　由于物業(yè)管理活動(dòng)具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束的特點(diǎn)，問題出現(xiàn)后不易取證，責(zé)任的界定往往成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜。因此，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對(duì)此有更為詳盡的約定。首先，要明確當(dāng)各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對(duì)違約責(zé)任的界定及爭(zhēng)議的解決方式更應(yīng)引起重視。