項(xiàng)目商業(yè)策劃委托合同

　　甲方：（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　乙方:

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　茲委托乙方物業(yè)服務(wù)有限公司擔(dān)任甲方 ""之商業(yè)策劃工作，甲、乙雙方達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、委托范圍

　　1.項(xiàng)目名稱:

　　2.標(biāo)的物地址：，占地面積平方米，規(guī)劃建筑面積平方米，委托乙方代理服務(wù)的商業(yè)部分面積約為平方米，(以下簡(jiǎn)稱"本項(xiàng)目")之商業(yè)策劃工作。

　　3.合作模式：

　　本項(xiàng)目采用分階段合作模式；第一階段為商業(yè)策劃工作，第二階段為獨(dú)家招商代理工作。本合同內(nèi)容約定為第一階段工作，如甲方對(duì)乙方的第一階段工作評(píng)估后，才決定是否將第二階段工作委托給乙方，屆時(shí)另簽合同。但合同簽訂應(yīng)遵循本合同的約定原則。

　　二、委托期限

　　商業(yè)策劃-自雙方合同簽約日起四十五個(gè)工作日，

　　即20**年日至20**年月日。

　　三、工作內(nèi)容

　　3.1 委托內(nèi)容：

　　甲方委托乙方提供《商業(yè)策劃報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱"策劃報(bào)告"），策劃報(bào)告的主要內(nèi)容框架包括：（詳見(jiàn)附件一）

　　1、區(qū)域市場(chǎng)分析

　　2、項(xiàng)目整體定位、業(yè)態(tài)組合及產(chǎn)品規(guī)劃建議

　　3、項(xiàng)目租賃方案建議

　　4、項(xiàng)目租金收益分析

　　3.2 提交報(bào)告的期限與具體內(nèi)容：

　　乙方應(yīng)于本合同雙方簽署次日起開(kāi)始工作，于三十五個(gè)工作日內(nèi)提交項(xiàng)目策劃初期報(bào)告；于初期報(bào)告提交后十個(gè)工作日內(nèi),若甲方未對(duì)我方初期報(bào)告提出異議,則視為通過(guò)；若有異議，甲方應(yīng)在初期報(bào)告提交后五個(gè)工作日內(nèi)提出，乙方在得到甲方書(shū)面修改意見(jiàn)次日起十個(gè)工作日內(nèi)提交項(xiàng)目策劃終期報(bào)告，并在策劃期內(nèi)提供咨詢服務(wù)。

　　3.3 甲方責(zé)任

　　1)甲方應(yīng)及時(shí)提供根據(jù)乙方的要求提供乙方工作所需的項(xiàng)目資料給乙方，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。

　　2)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的費(fèi)用。如果超過(guò)合同中所界定的支付時(shí)間，應(yīng)按照超過(guò)天數(shù)每天1%未支付部分費(fèi)用賠償給乙方。

　　3)甲方指定一名工作總協(xié)調(diào)人，在本合同期內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的變動(dòng)，該協(xié)調(diào)人有責(zé)任以書(shū)面形式及時(shí)通知乙方。該協(xié)調(diào)人的姓名與聯(lián)系方法如下（如協(xié)調(diào)人發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)經(jīng)過(guò)乙方允許方可更換）：

　　甲方指定的項(xiàng)目協(xié)調(diào)人為：

　　聯(lián)系方式：

　　3.4 乙方責(zé)任

　　1)乙方指定一名工作總協(xié)調(diào)人，在本合同期內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的變動(dòng)，該協(xié)調(diào)人有責(zé)任以書(shū)面形式及時(shí)通知甲方。該協(xié)調(diào)人的姓名與聯(lián)系方法如下（如協(xié)調(diào)人發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方允許方可更換）：

　　乙方指定的項(xiàng)目協(xié)調(diào)人為：

　　聯(lián)系方式：

　　2)乙方應(yīng)按本合同第二、三項(xiàng)條款中所約定的內(nèi)容與工作期限，以PPT格式向甲方遞交相符合的書(shū)面報(bào)告1式2份及書(shū)面報(bào)告內(nèi)容光盤(pán)1份，并作現(xiàn)場(chǎng)演示匯報(bào)，乙方將上述書(shū)面報(bào)告及光盤(pán)以快遞方式向本合同項(xiàng)下甲方地址送達(dá)即視為乙方已經(jīng)完成遞交義務(wù)。

　　四、策劃報(bào)告費(fèi)用

　　（一）、策劃報(bào)告費(fèi)用（第一階段工作費(fèi)用）為人民幣叁拾捌萬(wàn)元整。甲方從確認(rèn)并簽署本委托合同之日起按以下方式及時(shí)間向乙方支付策劃費(fèi)用：

　　策劃報(bào)告費(fèi)的支付時(shí)間及策劃報(bào)告交付時(shí)間：

　　首期策劃費(fèi)用：人民幣元，即貳拾貳萬(wàn)捌仟元整。

　　支付時(shí)間：于委托合同簽署之日起計(jì)五個(gè)工作日內(nèi)

　　第二期策劃費(fèi)用：人民幣 元，即拾壹拾壹萬(wàn)肆仟元整。

　　支付時(shí)間：于初期策劃報(bào)告提交之日起計(jì)五個(gè)工作日內(nèi)

　　第三期策劃費(fèi)用：人民幣元，即叁萬(wàn)捌仟元整。

　　支付時(shí)間：于終期策劃報(bào)告提交之日起計(jì)五個(gè)工作日內(nèi)

　　五、策劃委托合同的終止

　　5.1 乙方如有違反本委托合同中的條款并損害甲方利益或工作質(zhì)量與期限未達(dá)本合同約定的甲方要求，經(jīng)甲方發(fā)出書(shū)面催告之日起10日內(nèi)仍未予以糾正的，甲方有權(quán)在給予乙方書(shū)面通知后實(shí)時(shí)單方終止本合同，乙方應(yīng)即時(shí)停止作業(yè)，并于三日內(nèi)按已完成該階段工作提出匯整書(shū)面報(bào)告及結(jié)案費(fèi)用明細(xì)表。

　　5.2 甲方如有違反本委托合同中的條款并損害乙方利益時(shí)，經(jīng)乙方發(fā)出書(shū)面催告之日起10日內(nèi)仍未予以糾正的，乙方有權(quán)在給予甲方書(shū)面通知后實(shí)時(shí)單方終止本合同，乙方按已完成階段工作提出匯整書(shū)面報(bào)告及結(jié)案費(fèi)用明細(xì)表。

　　六、仲裁

　　若本協(xié)議書(shū)有未盡事宜，或因本合同書(shū)而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)議不成，則由仲裁委員會(huì)仲裁解決。

　　七、適用法律

　　本委托合同依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律擬定，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方不能圓滿協(xié)商解決，將依照中華人民共和國(guó)

有關(guān)法律，通過(guò)法律途徑訴訟解決。

　　合同共有三個(gè)附件（一、策劃工作服務(wù)大綱，二、乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷，三、乙方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照）

　　八、本委托合同一式陸份，由甲、乙方雙方各持其叁。本合同由甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：乙方：

　　（蓋章）（蓋章）

　　法定代表人或法定代表人或

　　授權(quán)代表簽字授權(quán)代表簽字：

　　日期：20**年月日日期：20** 年月日

　　附件一：策劃工作服務(wù)大綱

　　1.1區(qū)域市場(chǎng)分析

　　1.1.1區(qū)域市場(chǎng)總體特征分析

　　1.1.2研究區(qū)域界定

　　1.1.3區(qū)域環(huán)境分析（區(qū)域交通狀況分析、區(qū)域商務(wù)環(huán)境分析、區(qū)域人口狀況分析）

　　1.1.4區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量分析（現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)供應(yīng)分析、未來(lái)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量分析、區(qū)域供應(yīng)量總結(jié)）

　　1.1.5商業(yè)業(yè)態(tài)形式分析

　　1.1.6商業(yè)價(jià)格及租售情況分析

　　1.1.7區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品分析

　　1.1.8重點(diǎn)個(gè)案針對(duì)分析

　　1.1.8.1針對(duì)區(qū)域內(nèi)與本項(xiàng)目類似的商業(yè)進(jìn)行針對(duì)性分析研究，總結(jié)其優(yōu)劣勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，指導(dǎo)貴項(xiàng)目的定位規(guī)劃；

　　1.1.8.2區(qū)域外同類型商業(yè)項(xiàng)目橫向比較分析；

　　1.1.9如何有效減少以后商業(yè)改動(dòng)的成本

　　1.1.10預(yù)估項(xiàng)目開(kāi)業(yè)與周邊項(xiàng)目是否搭配，達(dá)到相輔相成的效果

　　1.2 項(xiàng)目整體定位、業(yè)態(tài)組合及產(chǎn)品規(guī)劃建議

　　根據(jù)上述分析結(jié)果，構(gòu)思及制訂業(yè)態(tài)組合思路，并提供相應(yīng)的規(guī)劃建議，詳情如下：

　　1.2.1業(yè)態(tài)組合建議：

　　1.2.1.1項(xiàng)目檔次定位

　　1.2.1.2確定各業(yè)態(tài)規(guī)模

　　1.2.1.3業(yè)態(tài)組合建議

　　1.2.1.4業(yè)態(tài)之相互關(guān)系分析

　　1.2.2商業(yè)平面修改建議：

　　商業(yè)平面修改建議主要包括：公共設(shè)施空間布局平衡建議、主通道裝飾、鋪位面積劃分、動(dòng)靜態(tài)區(qū)劃，包括以下重點(diǎn)內(nèi)容：

　　1.2.2.1人流動(dòng)線規(guī)劃修改建議

　　動(dòng)線有主次之分，整體主題以及檔次的不同，人流動(dòng)線的寬度、舒適度、裝修效果都有較大差別，我方會(huì)從客觀實(shí)際角度對(duì)動(dòng)線數(shù)據(jù)指標(biāo)給予更合理可行的修改建議。

　　1.2.2.2外部規(guī)劃修改建議

　　針對(duì)外部交通設(shè)計(jì)、外部人流導(dǎo)向、車流動(dòng)向、停車位比例等現(xiàn)行指標(biāo)給予我司修改意見(jiàn)。

　　1.2.2.3內(nèi)外動(dòng)線規(guī)劃修改建議

　　根據(jù)所在位置及自身特點(diǎn)，提出修改意見(jiàn)，從而更有效實(shí)現(xiàn)外部人流與商業(yè)內(nèi)部的合理互通和過(guò)渡。

　　1.2.2.4店鋪分割建議

　　從商業(yè)定位出發(fā)，根據(jù)其功能、業(yè)態(tài)的不同以及各樓層差異（如首層挑高，二層夾層空間設(shè)計(jì)等特點(diǎn)），合理進(jìn)行店鋪分割，合理控制店鋪的數(shù)量以及單店規(guī)模，實(shí)現(xiàn)平面布局的充分合理利用；根據(jù)已有柱網(wǎng)等結(jié)構(gòu)性條件，進(jìn)深等數(shù)據(jù)指標(biāo)，從實(shí)用性和適用性角度處分，體現(xiàn)商鋪的最大使用和利用價(jià)值。（劃分原則：主要按照主題定位、業(yè)態(tài)匹配度、業(yè)態(tài)比例、店鋪展示面積、主次級(jí)商業(yè)通道銜接等）。

　　1.3項(xiàng)目租賃方案建議

　　鑒于項(xiàng)目目前工程進(jìn)展已處于封頂階段，我司將結(jié)合之前所做之業(yè)態(tài)組合及產(chǎn)品規(guī)劃建議，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，挖掘項(xiàng)目特性，確定明確的招商思路，制定具有可行性的租賃方案建議。

　　1.4潛在廠商訪談分析

　　本研究將擬訂一份完整的廠商訪談?dòng)?jì)劃（10家零售商）

　　1、租金承受能力

　　2、業(yè)種配合喜好

　　3、設(shè)點(diǎn)需求

　　4、本案進(jìn)駐意愿

　　1.5本案強(qiáng)勢(shì)與弱勢(shì)分析--S.W.O.T.分析

　　1.6項(xiàng)目租金收益分析

　　基于項(xiàng)目市場(chǎng)定位策略及業(yè)態(tài)組合方案，我們將針對(duì)本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和產(chǎn)品組合情況，以不同樓層、不同位置、不同業(yè)態(tài)為測(cè)算前提，充分考慮各業(yè)態(tài)的租金貢獻(xiàn)水平，調(diào)整并對(duì)其單位店鋪之租金價(jià)格做出規(guī)劃建議。同時(shí)，租金水平還需要通過(guò)區(qū)域市場(chǎng)可比項(xiàng)目及同條件店鋪市場(chǎng)租金水平作為參考，為本項(xiàng)目詳細(xì)提供關(guān)于：

　　1.4.1當(dāng)前市場(chǎng)不同業(yè)態(tài)租金貢獻(xiàn)水平分析

　　1.4.2本項(xiàng)目所選擇的業(yè)態(tài)租金平均水平

　　1.4.3租金總體收益

　　1.4.4未來(lái)租金增長(zhǎng)空間預(yù)測(cè)

　　為此，我們將推算貴項(xiàng)目之初期、成長(zhǎng)期及成熟期租金水平范圍建議，包括其階段性增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，供貴司可以在財(cái)務(wù)收益分析方面提供對(duì)應(yīng)的決策依據(jù)。

篇2：商場(chǎng)商業(yè)策劃招商代理合同

　　商場(chǎng)商業(yè)策劃招商代理合同

　　甲方：(以下簡(jiǎn)稱"甲方")

　　乙方：上海___房地產(chǎn)咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱"乙方")

　　乙方就前期策劃、招商代理"君悅時(shí)代"商場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)")事項(xiàng)，經(jīng)與甲方友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。

　　一、代理標(biāo)的之基本情況

　　1、甲方委托乙方代理招商"君悅時(shí)代"的商場(chǎng)部分位于臨沂市解放路____________號(hào)，由地下1層及地上1至4層組成，預(yù)計(jì)租賃總建筑面積25000平方米，具體面積以政府部門(mén)的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。

　　2、委托期限：

　　自____年__月__日起至____年__月__日止。

　　二、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方權(quán)利和義務(wù)

　　甲方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供與該項(xiàng)目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及法律文件資料給乙方，以利于策劃、招商工作的順利。

　　甲方將正式委任一名負(fù)責(zé)人代表甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行督導(dǎo)、檢查，并對(duì)甲乙雙方的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲方和乙方合作過(guò)程中的所有事宜均以此專人統(tǒng)一口徑后與乙方溝通的內(nèi)容為準(zhǔn)。甲方如需調(diào)換此專人，應(yīng)書(shū)面通知乙方。

　　甲方應(yīng)提供現(xiàn)場(chǎng)招商中心，負(fù)責(zé)招商中心必要的設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。

　　經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)按照雙方確認(rèn)的招商計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱"招商計(jì)劃")及租金底價(jià)進(jìn)行招商。若客戶要求的價(jià)格等于或高于招商底價(jià)，則乙方有權(quán)與客戶允諾成交，若低于招商租金底價(jià)，則需由甲方最終書(shū)面確認(rèn)，方可允諾成交。

　　為保證本項(xiàng)目招商目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)按__"預(yù)期總租金額"的________%制訂招商推廣費(fèi)用預(yù)算，該物業(yè)之招商推廣費(fèi)用支出全部由甲方承擔(dān)，包括但不僅限于媒體廣告、軟性推廣、異地推廣、現(xiàn)場(chǎng)布置、樓書(shū)和宣傳品制作、發(fā)布、郵遞費(fèi)用、模型費(fèi)用等。乙方負(fù)責(zé)按照經(jīng)甲方審核同意的招商計(jì)劃提供每階段推廣方案及預(yù)算，最終由甲方?jīng)Q定并由甲方組織實(shí)施。乙方所有對(duì)該物業(yè)宣傳包裝的文字、圖片，均經(jīng)甲方審核同意后方可對(duì)外公布。

　　本合同簽訂后，甲方將不負(fù)責(zé)接待客戶，所有客戶由乙方依照本合同的相關(guān)條款進(jìn)行接待、確認(rèn)和談判，但由甲方辦理有關(guān)預(yù)租合同、租賃合同的最終審核并簽字蓋章，同時(shí)負(fù)責(zé)收取客戶定金、租金以及相關(guān)費(fèi)用。

　　2、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　受甲方委托，乙方在對(duì)該物業(yè)的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進(jìn)度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項(xiàng)目情況充分了解的基礎(chǔ)上，乙方將依據(jù)對(duì)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位，向甲方提供該物業(yè)整體招商策略及招商計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。

　　乙方須單獨(dú)就該物業(yè)地下一層、地上一層至四層向甲方提交招商計(jì)劃，供甲方審核批準(zhǔn)，并按照甲方審核同意的招商計(jì)劃進(jìn)行招商。乙方不得違反甲方審核同意的招商計(jì)劃招商。

　　乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供廣告方案、招商中心包裝方案、戶外看板(POP)、燈箱旗幟、橫豎幅招商文案。

　　乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供宣傳策略(SP、RP)制定，推廣創(chuàng)意稿、單片、平面稿等。

　　乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供廣告計(jì)劃表(行程表、預(yù)算表)，媒體版面、報(bào)章雜志軟廣告方案提供、展板、平面效果圖等制作。每月底提交下月廣告計(jì)劃(含預(yù)算)供甲方審核。

　　乙方將充分運(yùn)用自身的信息網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)用適當(dāng)、有效的方法通過(guò)市場(chǎng)流通渠道，尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)商家。

　　乙方應(yīng)成立招商小組進(jìn)駐項(xiàng)目招商中心，負(fù)責(zé)接待所有來(lái)訪商家并做好登記工作，依照本合同的相關(guān)條款進(jìn)行接待、確認(rèn)、談判和成交。

　　乙方應(yīng)當(dāng)配備一名招商經(jīng)理負(fù)責(zé)與甲方溝通有關(guān)具體招商事宜，管理日常工作。乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的做好客戶的接待工作，但乙方不得隨意對(duì)客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進(jìn)行協(xié)商并經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后執(zhí)行，否則，由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　乙方在招商過(guò)程中就外部市場(chǎng)及該物業(yè)招商情況與甲方進(jìn)行招商例會(huì)。招商例會(huì)每周舉行一次，必要時(shí)可由甲方臨時(shí)召集，會(huì)議由乙方主持并作記錄，會(huì)后由乙方制成會(huì)議紀(jì)要給與會(huì)各方。

　　未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過(guò)程中以及本合同履行完成后，乙方均不得使用或泄露在履行本合同過(guò)程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)資料。

　　三、前期策劃費(fèi)、招商代理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)與方式

　　1、乙方完成前期策劃方案后，經(jīng)甲方審核通過(guò)并開(kāi)始實(shí)施，甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費(fèi)貳拾萬(wàn)元人民幣。

　　2、招商成功的標(biāo)志：客戶與甲方簽訂預(yù)租合同后，甲方收到簽約客戶自行支付首期租金，合計(jì)不少于一個(gè)月租金。

　　3、在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成招商指標(biāo)如下：

　　自本合同生效之日起________個(gè)月內(nèi)完成該物業(yè)面積50%，客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款，合計(jì)不少于一個(gè)月的租金。

　　自本合同生效之日起________個(gè)月內(nèi)完成該物業(yè)面積85%，客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款，合計(jì)不少于一個(gè)月的租金。

　　4、當(dāng)乙方按時(shí)完成該物業(yè)招商面積50%后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣叁拾萬(wàn)元整。

　　5、當(dāng)乙方按時(shí)完成該物業(yè)招商面積85%后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣肆拾萬(wàn)元整。

　　6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的真實(shí)有效的發(fā)票。

　　四、招商管理

　　1、客戶接待

　　乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接待所有類型的客戶，并做好客戶登記工作。

　　2、客戶登記

　　乙方應(yīng)在客戶接待的當(dāng)日根據(jù)當(dāng)日客戶接待的情況填寫(xiě)《客戶確認(rèn)表》一式二份，并在每日下班前由雙方各自確認(rèn)并保存。

　　3、如客戶由于自身原因退定，則甲方有權(quán)按規(guī)定沒(méi)收客戶定金或收取一定的違約金，該款項(xiàng)甲、乙雙方各得50%(定金是否退還客戶，應(yīng)由甲方根據(jù)相應(yīng)法規(guī)決定)。

　　五、招商后勤

　　甲方將委托一家有豐富房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的律師行為該項(xiàng)目制訂所有招商相關(guān)法律文本及流程，該律師行同時(shí)負(fù)責(zé)招商過(guò)程中所涉及的法律相關(guān)問(wèn)題的解答及法律手續(xù)的辦理。

　　六、合同解除及終止：

　　若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第二條(雙方的主要權(quán)利和義務(wù))中所規(guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)書(shū)面要求違約方在10個(gè)工作日內(nèi)整改，若在整改期限內(nèi)違約方未能達(dá)到本合同約定的要求，則守約方有權(quán)選擇單方面解除合同，合同的解除不影響違約方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

　　七、違約責(zé)任

　　任何一方違反本合同的約定，視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　甲方未按照本合同的約定支付代理傭金，則每逾期一日按照應(yīng)付而未付招商傭金之千分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

　　甲乙雙方任何一方不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付人民幣50萬(wàn)元的賠償款；乙方擅自解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣50萬(wàn)元的賠償款。

　　八、免責(zé)條款

　　由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不可預(yù)見(jiàn)的情況，并對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，直接影響本合同的履行，或者不能按約定的條件履行時(shí)，由合同雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分免除履行合同責(zé)任，或者延期履行合同。

　　九、通知

　　合同的任何一方所發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)另一方所指定的地址：

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　收件人：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　乙方：上海**房地產(chǎn)咨詢有限公司

　　地址：_________

　　收件人：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　如果任何一方的通訊地址有所改變，應(yīng)隨時(shí)按照合同約定，以書(shū)面通知對(duì)方改變后的通訊地址。一方未履行事先通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。

　　十、其他約定

　　1、商場(chǎng)外觀、內(nèi)部公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方將根據(jù)商場(chǎng)定位經(jīng)營(yíng)業(yè)種的規(guī)劃提供方案，甲方應(yīng)予配合。所涉及的裝修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

　　2、乙方與客戶簽訂預(yù)租合同后，甲方應(yīng)在乙方通知的時(shí)間內(nèi)持預(yù)租合同與客戶簽訂租賃合同。

　　3、該商場(chǎng)的委托經(jīng)營(yíng)合同雙方另行協(xié)商簽訂。

　　十一、附則

　　1、本合同及其所有附件均為不可分割之整體，具有同等的法律效力。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

　　2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意后另定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及其附件與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用原則妥善商議解決，若協(xié)商解決不成或無(wú)法協(xié)商，則任何一方有權(quán)向該物業(yè)所在地法院提起訴訟。

　　(以下無(wú)正文)(本頁(yè)無(wú)正文，為雙方簽字蓋章頁(yè))

　　甲方：______乙方：上海**房地產(chǎn)咨詢有限公司

　　(簽章)(簽章)

　　授權(quán)代表：________授權(quán)代表：________

　　簽署日期：________簽署日期：________