家具（居）廣場鋪位租賃合同

　　出租方：(以下簡稱為甲方)

　　地址：

　　負(fù)責(zé)人：

　　聯(lián)系電話：

　　證件號碼：

　　承租方：(以下簡稱為乙方)

　　地址：

　　負(fù)責(zé)人：

　　聯(lián)系電話：

　　證件號碼：

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就位于家具廣場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并愿共同遵守：

　　第一條 租賃場地位置、期限、面積、用途

　　1、甲方將**家居廣場___________號(見附圖)商鋪?zhàn)赓U給乙方用作經(jīng)營_______________品牌家具類商品。乙方不能經(jīng)營本商場內(nèi)同質(zhì)、同款、同牌的已有商品。

　　2、本合同有效期為_______個(gè)月，乙方經(jīng)營使用期自______年_____月__日起至_____年____月____日止。_____年____月____日為商鋪交付日。

　　3、租賃商鋪總面積為______平方米，使用面積_____平方米；公攤面積按商鋪總面積的20%進(jìn)行分?jǐn)偅珨偯娣e為____平方米；租賃面積進(jìn)場后以重新測量為準(zhǔn)，租金以重新測量面積核算(商鋪總面積100%=商鋪使用面積80%+公攤面積20%)。

　　第二條 費(fèi) 用

　　1、押金：租金押金、電費(fèi)押金、物管費(fèi)押金、隔斷押金及電表弱電使用押金。

　　(1)租金押金：根據(jù)品牌、租用面積及該品牌在的代理權(quán)商定，協(xié)商范圍在1-4個(gè)月的租金金額，經(jīng)協(xié)商確定為______元。

　　(2)電費(fèi)押金：按租用面積每平米20W用電量，每月每天六小時(shí)計(jì)算，每度1元估算。按乙方租用_____平米，折算電費(fèi)押金為______元。

　　(3)物管費(fèi)包含：公共安全、公共照明、公共衛(wèi)生及公共設(shè)施維護(hù)。預(yù)算費(fèi)用在3元/平米左右。在免租期按3元/平米收取，在第一個(gè)計(jì)租年度(12個(gè)月)按1元/平米收取，押金按3元/平米收取，計(jì)押金為_______元。中央空調(diào)使用費(fèi)另行計(jì)算。

　　(4)隔斷押金：商場內(nèi)鋪位間隔斷和通道玻璃隔斷，乙方可作租用和自行投資兩種選擇。隔斷分為戶間木柵隔斷和道邊玻璃隔斷。乙方自行投資隔斷則押金不予收取，如須甲方投入玻璃隔斷按250元/米計(jì)算，木柵隔斷按100元/米計(jì)算，由乙方每年按13%的折舊費(fèi)支付甲方，此款合同終止時(shí)在押金中扣取。

　　經(jīng)計(jì)算玻璃隔斷____米計(jì)_____元；木柵隔斷 米計(jì) 元，共計(jì)： 元

　　(5)電表弱電使用押金，每戶叁百元。

　　甲方在商場內(nèi)為每戶開通照明電表、網(wǎng)絡(luò)和通信線路。

　　在使用期內(nèi)如有損壞照價(jià)賠償，設(shè)施無償使用。

　　綜合上述五項(xiàng)，合計(jì)押金為______元。押金在本合同終止時(shí)結(jié)算。

　　2、場地租金

　　商鋪號 單價(jià) 使用面積 租金計(jì)算面積(含部分公攤) 實(shí)收商鋪?zhàn)饨?元/月 備 注

　　合 計(jì)

　　每月租金合計(jì)為人民幣_______元(大寫：____元)租金按____個(gè)月結(jié)算一次；續(xù)約時(shí)，由乙方至少提前30日付清。

　　優(yōu)惠政策：雙方簽訂本協(xié)議后，乙方享受開業(yè)后頭三個(gè)月的免租期，同時(shí)，乙方在簽訂合同后 ，繳納押金的同時(shí)如再預(yù)付三個(gè)月(一個(gè)季度)的租金，即可在三個(gè)月免租期的基礎(chǔ)上再獲贈(zèng)一個(gè)月的免租期。(預(yù)付租金不可超過三個(gè)季度。)

　　經(jīng)乙方要求，預(yù)付租金______元，實(shí)際計(jì)租日期為____年_________月_________日。

　　3、商場管理費(fèi)：

　　共計(jì)人民幣_______元(大寫：____元)其中包含：

　　專項(xiàng)促銷活動(dòng)廣告費(fèi)：____元/年(大寫：____元)

　　營業(yè)員管理基金____元/人(大寫：____元)；(含營業(yè)員服裝費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)和管理費(fèi))

　　第三條 付款辦法

　　1、本合同簽訂之日，乙方支付甲方定金2000元(大寫貳仟元整)。在現(xiàn)場劃定商鋪確認(rèn)實(shí)際租用面積后，乙方在進(jìn)場裝修前付清本合同第二條約定之付款金額。乙方在甲方通知后的7天內(nèi)不予履行本合同，則視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，定金做違約金不予退回。

　　2、每月的物管費(fèi)和使用電費(fèi)在下月5日前付清。

　　3、免租期和預(yù)付租金使用期完畢時(shí)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月繳納下一季度的租金給甲方。

　　第四條 裝修及場內(nèi)布置要求

　　1、乙方進(jìn)場裝修時(shí)間自______年_____月_____日起至_____年____月_____日內(nèi)完成，若超過此期限未裝修完畢，乙方將按租賃關(guān)系中每月租金的5%支付賠償金，逾期時(shí)間超過15日，甲方有權(quán)收回商鋪，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方在租賃期滿交還該商鋪時(shí)，乙方裝修好的吊頂、墻面、(包括玻璃隔斷、門窗裝修)、地面等對場地有破壞性的裝修，退場時(shí)一律不得拆走，除非經(jīng)甲方書面同意。乙方負(fù)責(zé)運(yùn)走拆除物，清理場地。

　　2、因甲方原因，延遲乙方入場時(shí)間和乙方裝修時(shí)間，其租賃時(shí)間順延。

　　3、乙方入場時(shí)應(yīng)按甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和規(guī)定進(jìn)行裝修；乙方在合同期內(nèi)需對該商鋪進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，裝修前三日需征得甲方的書面審核同意，并與甲方簽定《裝修許可協(xié)議》；若乙方未按甲方審核的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修，甲方給予乙方整改期限，乙方在整改期限內(nèi)未按甲方要求完成整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)收回商鋪。

　　4、乙方在商場內(nèi)裝修施工過程中造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因涉嫌刑事案件導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)或者人身傷

害的由公安機(jī)關(guān)立案處理，甲方予以協(xié)助；

　　第五條 甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方保證上述商鋪權(quán)屬清楚，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否遵守雙方協(xié)議進(jìn)行監(jiān)督。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)。

　　2、甲方負(fù)責(zé)商場的日常管理，配備相應(yīng)的管理人員(如管理員、保安員、清潔工等)做好治安、防火、防盜、清潔等管理服務(wù)工作。

　　3、甲方負(fù)責(zé)商場的對外整體廣告及促銷活動(dòng)策劃。

　　4、甲方負(fù)責(zé)制定相關(guān)管理制度，并經(jīng)半數(shù)以上商鋪經(jīng)營戶同意方可實(shí)施；同時(shí)，有權(quán)按有關(guān)規(guī)定對違章行為進(jìn)行處理，以保障商場正常的經(jīng)營秩序；有權(quán)對不遵守商場管理制度的營業(yè)員進(jìn)行批評、教育，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)責(zé)令其離場，并對乙方給予一定罰款。

　　5、在對商場房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修時(shí)，甲方有權(quán)占用乙方所租場地(如時(shí)間較長，可與乙方協(xié)商)。

　　6、合同期內(nèi)，甲方為乙方有償提供用電線路的安裝、檢修，其材料費(fèi)、維修費(fèi)由乙方支付。

　　7、乙方經(jīng)營家具類別及品牌必須符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃和區(qū)域類別規(guī)定，若乙方經(jīng)營類別及品牌調(diào)換，或任意增加其它品種商品，以及專柜裝修達(dá)不到商場統(tǒng)一要求，對商場的管理不配合或拒絕商場管理，甲方有權(quán)對乙方商鋪區(qū)域重新調(diào)整，若乙方不能達(dá)到本合同在品牌上和管理上的要求，甲方有權(quán)收回商鋪，并按乙方違約處理。

　　8、如因不可抗力的原因而使承租商鋪設(shè)施或承租人財(cái)務(wù)損害的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)盡及時(shí)通知的義務(wù)。

　　9、甲方承諾下一合同期內(nèi)年租金上漲幅度不超過上年度租金的20%，但也不低于上年度租金的6%。

　　10、租賃期內(nèi)，租用商鋪如因甲方原因有積水造成乙方商品受損，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償，如第三方造成，甲方積極協(xié)助解決。

　　第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方在本合同簽定之前應(yīng)向甲方提交經(jīng)營人的合法有效證件，代理授權(quán)委托書，行業(yè)質(zhì)量合格證明、生產(chǎn)許可證(廠家)、保修卡或質(zhì)量三包卡，進(jìn)口產(chǎn)品須有報(bào)關(guān)單等手續(xù)。若乙方工商營業(yè)執(zhí)照尚未辦理，在乙方正式營業(yè)一月內(nèi)則應(yīng)將其登記注冊的或變更后的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防許可證和其它必備文件的復(fù)印件交甲方備案。乙方應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定在商鋪明顯位置懸掛上述證件合法經(jīng)營。

　　2、乙方在甲方商場經(jīng)營商品時(shí)，同一類別品牌型號的商品，其銷售價(jià)格不得高于宜賓其它同類市場的銷售價(jià)格。

　　3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、出借、分割或以其他變相方法給他人使用。乙方若需轉(zhuǎn)讓商鋪須書面通知甲方，經(jīng)甲方審核同意后，辦理退場手續(xù)后方能進(jìn)行。

　　轉(zhuǎn)租程序：

　　乙方申請--→甲方審核、同意--→商場管理部備案--→第三方與甲方簽約--→乙方到甲方管理部完清手續(xù)并終止合同-→第三方簽定進(jìn)場合同并辦理進(jìn)場手續(xù)--→第三方享有商鋪使用權(quán)。

　　若未按以上手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓，甲方不承認(rèn)受讓方協(xié)議，并有權(quán)收回商鋪，一切損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方在租用合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)租其商鋪應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來的額外收益歸乙方所有。

　　4、乙方應(yīng)以本公司的名義出具售貨憑證或發(fā)票，甲方嚴(yán)禁乙方擅自使用商場的名義對外進(jìn)行除銷售產(chǎn)品以外的經(jīng)營活動(dòng)。

　　5、乙方自主經(jīng)營，乙方在經(jīng)營期間與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營及其他糾紛，概由乙方自行解決，并由其對外獨(dú)立承擔(dān)一切民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。另外，乙方及工作人員因過失、過錯(cuò)損壞甲方公共設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或限期修復(fù)。如因違法經(jīng)營受到政府相關(guān)部門處理，甲方有權(quán)將乙方所租商鋪收回，并有權(quán)將乙方所繳納費(fèi)用作為違約金，不予以退還。

　　6、不得利用商場的人行電梯載貨，嚴(yán)禁在商場的大堂、樓梯、公用通道或其它公用地段堆放或留置物品，阻塞通行，影響商場的整體形象。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意在商場內(nèi)張貼轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等類型廣告。

　　7、乙方在合同期半年內(nèi)，若因嚴(yán)重商品質(zhì)量問題或服務(wù)問題發(fā)生消費(fèi)者投訴三次以上，或有一次以上媒體曝光，并對**家居廣場及場內(nèi)商家構(gòu)成名譽(yù)損失，甲方有權(quán)勸其退場。剩余房租及物管費(fèi)，雙方協(xié)商解決，但押金不予退還。

　　8、甲方提供整層100kw以上的電力配置，乙方商鋪用電規(guī)劃須事先征得甲方確認(rèn)，乙方每平方米不得超過20W負(fù)荷的使用電力，如果因乙方超量用電造成任何甲方的損失，乙方應(yīng)全額賠償，如因不可抗力造成乙方商鋪停電，甲乙雙方均無責(zé)任。乙方使用商場自備發(fā)電機(jī)組，產(chǎn)生電費(fèi)由甲方加倍收取。

　　9、乙方按月按時(shí)向甲方支付所發(fā)生的水、電費(fèi)用。商家水、電費(fèi)按實(shí)際使用數(shù)計(jì)算，公共中央空調(diào)、排風(fēng)等按商家經(jīng)營面積分?jǐn)偂＜追揭詴嫘问酵ㄖ曳嚼U納，乙方應(yīng)按通知規(guī)定的日期全額付清。若逾期不支付，甲方將每天按乙方應(yīng)交納總金額的千分之三收取乙方滯納金，直至停止設(shè)施的使用。

　　10、合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按約定向甲方結(jié)算費(fèi)用和返還商鋪。

　　第七條 其 他

　　1、續(xù)租條約：合同到期前60天，甲方向乙方發(fā)出《商鋪續(xù)租告知單》，并同時(shí)告知續(xù)租合同中主要變更條款等相關(guān)事項(xiàng)。乙方在收到《商鋪續(xù)租告知單》后15天內(nèi)向甲方回執(zhí)確認(rèn)續(xù)租與否，甲方收到回執(zhí)后在15天內(nèi)對乙方續(xù)租資格進(jìn)行評估，并通知乙方是否簽定續(xù)租合同。如乙方具有續(xù)租資格，應(yīng)在接到通知后7天內(nèi)到甲方辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為自動(dòng)棄權(quán)。

　　2、如乙方不再續(xù)租(或甲方不再租賃給乙方)后，甲方即可帶領(lǐng)新租戶進(jìn)場考察。

　　3、當(dāng)雙方租賃關(guān)系終止的，到期三日內(nèi)，乙方拆除裝修，將場地退還甲方。乙方延遲撤離的，每延遲1日，應(yīng)按租賃關(guān)系終止上一個(gè)月租金的5%支付賠償金。逾期達(dá)___日，甲方可以自行或委托他人將乙方或其雇員、代理人的物品移至他處，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，上述物品毀損、丟失的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并按乙方違約處理，乙方所交納的保證金不退。

　　4、乙方提前退租的，需提前60天向甲

方提出書面通知(注：商場開業(yè)后，前6個(gè)月內(nèi)不可退租)，否則視為違約，并應(yīng)付清本合同規(guī)定的全部租金，履約保證金和其他費(fèi)用不退還，甲方保留向乙方追討由乙方毀約而導(dǎo)致甲方損失的法律權(quán)利。

　　5、租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方除按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。

　　6、乙方明確同意，甲方僅對由于其自身原因給乙方或其雇員、代理人、來訪者造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。在任何情況下，甲方所承擔(dān)的全部責(zé)任都將不超過退還其向乙方收取的租金。法律另有規(guī)定的除外。

　　第八條 違約責(zé)任處理

　　1、乙方明確同意，除前述條款已有明確規(guī)定的外，若發(fā)生下列任何一種情況，甲方均有權(quán)解除合同責(zé)成乙方五日內(nèi)撤出商場，同時(shí)甲方有權(quán)沒收保證金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，則乙方應(yīng)進(jìn)行賠償，甲方的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)包括甲方在合同期內(nèi)應(yīng)當(dāng)收取的租金損失。

　　①、乙方違反法律規(guī)定，利用商場進(jìn)行非法活動(dòng)，受司法機(jī)關(guān)處罰的；

　　②、乙方不遵守商場正常經(jīng)營秩序，在商場大門口及商場內(nèi)爭拉顧客，惡意競爭，對商場形象嚴(yán)重?fù)p害的；

　　③、乙方拖欠租金或其他費(fèi)；每逾期一日，由甲方按以上應(yīng)繳費(fèi)用項(xiàng)目的月應(yīng)繳額的百分之一向乙方加收違約金；逾期十五日仍未付清上述費(fèi)用的；

　　④、乙方在合同期內(nèi)不得擅自將商鋪放棄、空置；乙方在商鋪裝修完七天內(nèi)必須有充足的貨品上柜，如連續(xù)十天空柜空場或連續(xù)三天無營業(yè)員上班或關(guān)閉商鋪，甲方有權(quán)通知乙方改正上述情況，通知發(fā)出三天內(nèi)乙方不改正或改正不明顯的；

　　⑤、乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人或擅自與他人換商鋪使用未經(jīng)甲方的同意擅自改變該商鋪用途的；

　　⑥、乙方在接到違章通知后的7日內(nèi)，仍未能遵守現(xiàn)在或今后為管理**家居廣場制定的規(guī)章制度；

　　⑦、乙方因違法經(jīng)營被吊銷營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)項(xiàng)目的許可證；

　　2、其他違約處理見相關(guān)附件，當(dāng)乙方違約，甲方雖未追究，并不表示甲方已放棄該項(xiàng)訴權(quán)。

　　3、乙方違約被甲方解除合同后，應(yīng)及時(shí)到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)。若甲方解除合同后三日內(nèi)，乙方仍未撤出該商鋪，甲方應(yīng)書面通知乙方,乙方應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)退出，否則甲方依據(jù)本合同約定，委托有關(guān)部門將乙方的財(cái)產(chǎn)登記造冊，移送倉庫留置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

　　第九條 告知及送達(dá)

　　1、甲乙雙方約定，任何一方對合同另一方作出告知或承諾行為，均以書面形式進(jìn)行，甲方需蓋有商場的公章(不含部門章)方為有效告知或承諾；合同及其附件規(guī)定可以不采取書面形式的或情況確實(shí)緊急的除外。

　　甲方對乙方的告知文書可以采取乙方書面簽收、張貼文書或郵寄等方式送達(dá)。

　　2、合同適用于《中華人民國合同法》及其相關(guān)法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：

　　1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁；

　　2.依法向租賃鋪面所在地法院人民法院起訴

　　在仲裁或訴訟過程中，除雙方有爭議且正在進(jìn)行仲裁或訴訟的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，一切有關(guān)合同的各種費(fèi)用均由甲、乙雙方按規(guī)定各自支付；

　　3、違約責(zé)任：

　　任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

　　任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在 日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在 日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　4、免責(zé)條件：凡因國家政策、法規(guī)或不可抗力的因素造成本合同不能繼續(xù)履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十條 簽定本合同時(shí)，乙方須與甲方簽定

　　(1)**家居廣場消防及安全責(zé)任書；

　　(2)先行代賠協(xié)議；

　　(3)專項(xiàng)促銷合同；

　　(4) **家居廣場物業(yè)及市場管理規(guī)定；

　　(5)《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單》

　　以上作為合同附件，與本合同正本同俱法律效力。

　　第十條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同一式三份，甲方二(一)份，乙方一份，雙方一致同意將另一份送至---見證備案。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)

　　代表：代表：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號：帳號：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　郵編：郵編：

　　簽約地點(diǎn)：

　　簽約時(shí)間：年月日

篇2：購物廣場鋪位/柜臺租賃經(jīng)營合同

　　購物廣場鋪位/柜臺租賃經(jīng)營合同

　　出租方：________(以上簡稱甲方)

　　地址：________

　　法定代表人：________授權(quán)簽約人：________

　　聯(lián)系電話：________傳真：________郵編：________

　　承租方：________(以下簡稱乙方)

　　地址：________

　　法定代表人/授權(quán)簽約人：________聯(lián)系電話：________

　　傳真：________郵編：________

　　承租人身份證號碼：____________(附身份證復(fù)印件)

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就下列物業(yè)租賃事項(xiàng)，達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資雙方共同遵守：

　　第一條 甲乙雙方之法律關(guān)系

　　鑒于商場經(jīng)營的特點(diǎn)，甲乙雙方即為平等的民事主體之間的租賃法律關(guān)系，又為商場和商戶之間的管理者和被管理者的經(jīng)營管理法律關(guān)系。

　　甲方為商場的管理和組織者，以自己的經(jīng)營場地、聲譽(yù)和管理，為乙方提供經(jīng)營平臺。甲方作為出租方對商場負(fù)有管理和服務(wù)的權(quán)利義務(wù)。

　　乙方為商場的商戶，借助甲方提供的經(jīng)營場所、經(jīng)營管理和服務(wù)，發(fā)揮自己的經(jīng)營優(yōu)勢，乙方作為承租方有服從甲方管理、接受甲方服務(wù)，支付管理和服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)。

　　第二條 租賃場地

　　甲方將新上城購物廣場第____層____鋪位/柜臺(見樓層平面附圖標(biāo)示)建筑面積為________㎡，包括分?jǐn)偣?/a>面積在內(nèi)。

　　租賃給乙方從事經(jīng)營活動(dòng)使用。

　　第三條 租賃期限

　　3.1 租賃期限為____年，即從____年____月____日至____年____月____日止。

　　3.2 乙方應(yīng)于____年____月____日前接收租賃鋪位/柜臺，并與甲方辦理書面交接手續(xù)，若因乙方原因造成雙方在上述期限未能辦理鋪位/柜臺交接手續(xù)，則視為雙方已在期滿之日完成交付。甲方從乙方辦理接收租賃鋪位/柜臺交接手續(xù)之日起計(jì)算裝修期。

　　第四條 租金、其他費(fèi)用及支付方式

　　4.1 上述指定鋪位/柜臺月租金按建筑面積計(jì)算，第一年為每平方米人民幣____元，每月租金合計(jì)人民幣____元(大寫____萬____仟____佰____拾____元)；

　　以后每年以上一年的租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)遞增____%，即第二年每月租金為人民幣____元。

　　4.2 履約保證金：在簽訂本合同時(shí)，乙方需向甲方繳納相等于____個(gè)月租金數(shù)額的履約保證金。計(jì)人民幣____元(大寫____萬____仟____佰____拾____元)，在乙方全面履行本合同各項(xiàng)條款的約定和保證甲方出租物業(yè)完好的情況下，租賃期滿，乙方退還商鋪，結(jié)清應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用之后甲方不計(jì)息退還履約保證金。合同期內(nèi)，乙方因違約而導(dǎo)致履約保證金被扣款的，乙方應(yīng)在甲方通知補(bǔ)交的日期內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

　　4.3 上述指定鋪位/柜臺每月的管理費(fèi)為人民幣____元/平方米，共計(jì)人民幣____元。

　　4.4 水電費(fèi)及中央空調(diào)費(fèi)的計(jì)算和支付方式：水電費(fèi)包括公共水電費(fèi)及分戶水電費(fèi)兩部分

　　(分戶水電費(fèi)系指商戶單獨(dú)安裝水電表并根據(jù)表中讀數(shù)收取的費(fèi)用，未單獨(dú)安裝分戶水電表的根據(jù)實(shí)際使用功率核算)。公共水費(fèi)已含在管理費(fèi)中，商戶不需另外交納；公共電費(fèi)及中央空調(diào)費(fèi)按建筑面積公攤。分戶水電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按內(nèi)江市水電部門的實(shí)際使用量及水電表損耗量分?jǐn)傆?jì)算，于每月1-5日收取上一月度的水電費(fèi)用。

　　4.5 租金及管理費(fèi)用的支付方式：乙方須在每月5號以前繳納當(dāng)月度商鋪?zhàn)饨鸺肮芾碣M(fèi)，其他應(yīng)繳費(fèi)用按合同約定，在接到甲方交款通知的日期內(nèi)乙方須及時(shí)支付。乙方未按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，逾期每日按應(yīng)交金額的3%計(jì)付滯納金。

　　第五條 甲方之權(quán)利義務(wù)

　　5.1 為了維護(hù)商場正常經(jīng)營秩序，保障管理者與經(jīng)營者的正當(dāng)權(quán)益，甲方按照國家政策、法律、法規(guī)制定本商場各項(xiàng)管理制度條例(《新上城購物廣場管理公約》、《新上城購物廣場文明經(jīng)商合約》、《新上城購物廣場防火安全責(zé)任書》、《新上城購物廣場裝修管理規(guī)定》等)，對經(jīng)營商家實(shí)行統(tǒng)一管理。乙方如有違反，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的處罰。

　　5.2 甲方有權(quán)配合有關(guān)部門或自行對乙方在甲方所有場地的經(jīng)營活動(dòng)中違法、違規(guī)、違約行為做出批評教育、停業(yè)整頓、罰款、查封貨物直至解除合同等處理。

　　5.3 對租賃物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，保證乙方安全使用，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)及其設(shè)備的定期檢查并承擔(dān)正常物業(yè)維修費(fèi)用。因甲方延誤物業(yè)維修而使乙方或第三方遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　5.4 甲方提供24小時(shí)保安服務(wù)及公共區(qū)域保潔衛(wèi)生服務(wù)，維持商場正常經(jīng)營秩序。

　　第六條 乙方之權(quán)利義務(wù)

　　6.1 乙方應(yīng)向甲方提交必要及合法有效的經(jīng)營證照(包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商品質(zhì)量檢驗(yàn)證、經(jīng)營許可證、生產(chǎn)許可證等經(jīng)營活動(dòng)所需之合法證明文件)的復(fù)印件，乙方所經(jīng)營商品/服務(wù)應(yīng)符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定。乙方違反上述法規(guī)，需自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

　　6.2 乙方在承租期內(nèi)因特殊情況需要提前終止合同的，應(yīng)提前二個(gè)月向甲方提出書面申請，甲方書面同意后，雙方結(jié)算完畢，方可終止合同，履約保證金在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，給予退還。乙方未提前通知甲方而終止合同，或未經(jīng)甲方同意即撤離的，除履約保證金不予退還外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)兩個(gè)月租金的違約金。

　　6.3 乙方所租商鋪/柜臺只限作商業(yè)經(jīng)營用途之用，按甲方統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營，乙方在商場內(nèi)不得經(jīng)營與甲方商場無關(guān)的商品。乙方應(yīng)按甲方安排的開業(yè)日期自行完成租賃鋪位/柜臺的內(nèi)部裝修、備貨等各項(xiàng)工作。乙方開業(yè)日期定于年月日。如因甲方原因開業(yè)延期，以甲方正式開業(yè)日期為準(zhǔn)，合同租賃期限相應(yīng)順延。

　　6.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪/柜臺轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或承包給第三者。乙方不得以商鋪/柜臺的經(jīng)營使用權(quán)作抵押及其它任何形式的擔(dān)保。

　　6.5 乙方如需更改經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)換經(jīng)營類別，需向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意，并在履約保證金中扣減500元抵作違約押金。

　　6.6 合同期內(nèi)，乙方應(yīng)服從甲方因管理需要對新上城購物廣場進(jìn)行必要的局部調(diào)整、裝修改造、維修安排等，并給予無條件協(xié)助。

　　6.7 乙方在經(jīng)營活動(dòng)中必須遵紀(jì)守法經(jīng)營，確保商品質(zhì)量。按規(guī)定繳納工商管理費(fèi)及稅費(fèi)。主動(dòng)接受商場及政府有關(guān)管理部門的監(jiān)督管理。在經(jīng)營活動(dòng)中如因乙方原因，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任，被第三方索賠或受到有關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費(fèi)用。

　　6.8 乙方自行安排、聘用從業(yè)人員，乙方參與經(jīng)營的從業(yè)人員需向甲方管理部門辦理登記備案手續(xù)，并接受從業(yè)前的相關(guān)培訓(xùn)。乙方及聘用人員不與甲方發(fā)生勞動(dòng)合同關(guān)系。

　　6.9 乙方須使用的印章必須報(bào)甲方核準(zhǔn)并備案，合同終止由甲方收回。

　　6.10 乙方經(jīng)營期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方享有承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　6.11 法律法規(guī)規(guī)定乙方的其它權(quán)利義務(wù)。

　　第七條 裝修及保險(xiǎn)條款

　　7.1 乙方應(yīng)按合同附件《新上城購物廣場裝修管理規(guī)定》進(jìn)行裝修，裝修期為天，自鋪位/柜臺交付乙方之日起計(jì)算。

　　7.2 乙方裝修應(yīng)向甲方辦理審批手續(xù)，繳納裝修押金。甲方依據(jù)商場的整體規(guī)劃審查乙方商鋪的裝修方案，并監(jiān)督乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)裝修完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，裝修押金中扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后退還乙方，乙方若未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)裝修完畢，或裝修驗(yàn)收不合格，造成甲方或第三方損失的，乙方裝修押金不予退還。裝修押金不足以彌補(bǔ)甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。商鋪裝修不得破壞原結(jié)構(gòu)，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自裝修或改建，甲方有權(quán)在乙方履約保證金中扣罰相應(yīng)的賠償金。

　　7.3 合同期內(nèi)，裝修屬乙方所有，由乙方負(fù)責(zé)管理和維護(hù)保養(yǎng)。因乙方原因造成合同提前終止的，或合同期滿雙方不再續(xù)約的，固定裝修歸甲方所有，乙方不得拆除。

　　第八條 違約責(zé)任

　　8.1 甲方未能按照本合同約定向乙方提供租賃鋪位/柜臺，應(yīng)向乙方退還已收取的履約保證金及相關(guān)費(fèi)用。

　　8.2 乙方未按合同規(guī)定的期限裝修或開業(yè)，逾期15日以上，屬乙方違約，甲方有權(quán)終止合約，履約保證金及所有預(yù)收費(fèi)用即作為違約金，甲方不予退還，以補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)及信譽(yù)損失。甲方無須通知乙方，可將乙方所租憑鋪位/柜臺另行出租，而無須對乙方作任何補(bǔ)償。

　　8.3 合同期內(nèi)乙方下列情形之一，屬乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方面解除合同，沒收履約保證金補(bǔ)償甲方損失并有權(quán)自行處理乙方承租鋪位的物品，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。若履約保證金不足以補(bǔ)償甲方損失，甲方有權(quán)留置乙方貨物抵押并向乙方追償。

　　A、拖欠應(yīng)繳任何款項(xiàng)及費(fèi)用達(dá)十日以上或擅自終止?fàn)I業(yè)達(dá)24小時(shí)以上；

　　B、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借或作抵押、擔(dān)保；

　　C、擅自改變經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)換經(jīng)營類別，經(jīng)甲方書面通知改正仍不予糾正；

　　D、利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害甲方利益、社會(huì)公共利益；

　　E、違反國家有關(guān)規(guī)定，銷售假冒偽劣、走私及其他違禁商品被有關(guān)部門查處；

　　F、違反消防管理?xiàng)l例，給甲方或他人造成重大財(cái)產(chǎn)損失；

　　G、違反商場管理規(guī)定，經(jīng)甲方二次書面通知仍拒不糾正，嚴(yán)重?fù)p害商場形象或信譽(yù)；

　　H、在經(jīng)營中侵犯或損害消費(fèi)者合法權(quán)益，被多次投訴或媒體曝光，嚴(yán)重影響商場聲譽(yù)；

　　I、乙方的其他行為導(dǎo)致甲方經(jīng)營或聲譽(yù)重大損害的。

　　第九條 合同的終止和續(xù)約

　　9.1 合同期滿，雙方如果不再續(xù)約，合同即為終止，乙方應(yīng)在合同期滿之日起3日內(nèi)從商鋪/柜臺撤出貨物，將商鋪連同裝修完好地歸還甲方，如有損壞應(yīng)適當(dāng)賠償。乙方超過期限仍未撤出或未將商鋪交還甲方，每逾期一天，甲方按乙方每月租金10%收取違約金，并有權(quán)自行處理乙方承租鋪位的物品，但由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　9.2 合同期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如需續(xù)約，應(yīng)在租賃合同期滿前兩個(gè)月向甲方提出續(xù)約事項(xiàng)，雙方就承租條件重新協(xié)商后，另行訂立書面合同予以續(xù)租。若乙方在承租期滿前兩個(gè)月未作出繼續(xù)承租的書面意見表示，則視為乙方不再續(xù)約，甲方有權(quán)在合同期滿后對該鋪位/柜臺另行招租。

　　第十條 免責(zé)及保密條款

　　10.1 合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自然終止，雙方互不追究對方責(zé)任。

　　十一條 適用法律及爭議解決

　　11.1本合同及全部附件均適用中華人民共和國法律。

　　11.2本合同在履行中，若發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，而向人民法院起訴的，由內(nèi)江市人民法院管轄。

　　第十二條 合同附件

　　(1) 租賃鋪位/柜臺平面位置圖

　　(2)《購物廣場管理公約》

　　(3)《購物廣場文明經(jīng)商合約》

　　(4)《購物廣場消防安全責(zé)任書》

　　(5)《購物廣場裝修管理規(guī)定》

　　第十三條 其它

　　13.1雙方約定任何一方以信函郵寄方式向?qū)Ψ酵ㄖ马?xiàng)時(shí)，以合同注明的聯(lián)系地址為準(zhǔn).自信函于郵局辦妥郵寄手續(xù)時(shí)，即視為通知送達(dá)。若一方變更地址，須提前以書面形式告知對方，否則由此可能產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和后果均由未告知方承擔(dān)。

　　13.2本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后以書面方式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　13.3本合同的所有附件均為本租賃合同的有效組成部分，且與本合同具有同等法律效力。

　　13.4本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。在雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字蓋章，乙方交納履約保證金時(shí)生效，本合同解除或期滿終止在雙方債權(quán)債務(wù)結(jié)算完畢之日失效。

　　第十四條 乙方在簽訂本租賃合同前對本合同約定之全部條款的含義和效力進(jìn)行過認(rèn)真仔細(xì)研究，明確其表述內(nèi)容，承諾嚴(yán)格遵守、全面履行。

　　甲方(印章)：________乙方(印章)：________

　　授權(quán)代表(簽字)：________授權(quán)代表(簽字)：________

　　開戶銀行：________開戶銀行：________

　　帳號：________承租人身份證號碼：________

　　____年____月____日____年____月____日

篇3：商鋪(鋪位)租賃合同

　　商鋪（鋪位）租賃合同

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　甲、乙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在甲方商場內(nèi)設(shè)立展廳租賃場地事宜，訂立《鋪位租賃合同》（以下簡稱本合同），內(nèi)容約定如下：

　　第一條、租賃區(qū)域和經(jīng)營范圍

　　1.01甲方向乙方提供位于市區(qū)路層 第　 號商鋪（在本合同中簡稱為租賃區(qū)域），租賃面積為　平方米（實(shí)用率為百分之　　 ），具體面積和位置見附圖陰影部分），公攤面積按商鋪面積的%進(jìn)行分?jǐn)偅珨偯娣e為平方米，租賃面積進(jìn)場后以重新測量為準(zhǔn)，由乙方租賃使用。

　　1.02甲方向乙方提供的租賃區(qū)域已經(jīng)具備商業(yè)經(jīng)營所需的基本裝修。甲方有償提供公用部分的配套裝修，乙方租賃區(qū)域范圍內(nèi)的配套裝修（隔斷、展廳門面等）費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方可給予乙方　日的入場裝修期，即從　　年　月　　 日起至　年　　月日結(jié)束。

　　1.03乙方在甲方基本裝修基礎(chǔ)上進(jìn)行重新裝修后，無論在任何條件和情況下終止合同履行時(shí)，保留乙方基本裝修歸甲方所有。

　　1.04乙方在甲方商場內(nèi)的租賃區(qū)域經(jīng)營　　　商品。未經(jīng)甲方同意，乙方不得超出前述經(jīng)營商品的范圍，否則視作乙方違約。乙方改變經(jīng)營范圍必須經(jīng)甲方書面同意，且不得與甲方商場現(xiàn)有經(jīng)營的商品有沖突。

　　第二條、合同期限

　　本合同期限自　　年　　 月　　日起，至年　　 月　　日止。合同期滿后，在同等條件下乙方享有續(xù)約優(yōu)先權(quán)。

　　第三條、結(jié)算內(nèi)容與方式

　　3.01乙方租金單價(jià)為元/平方米/月，經(jīng)營服務(wù)費(fèi)單價(jià)為元/平方米/月。乙方應(yīng)于每月前五日向甲方支付本月場地租金人民幣元（人民幣大寫：元）、本月經(jīng)營服務(wù)費(fèi)（其中包括物業(yè)管理費(fèi)、品牌推廣費(fèi)等）共計(jì)人民幣元（人民幣大寫：元）。如乙方未按期向甲方繳清本月場地租金和經(jīng)營服務(wù)費(fèi)，甲方每日按所拖欠金額的百分之一向乙方收取滯納金至乙方付清全部款項(xiàng)之日止。

　　3.02本合同簽訂之日起三日內(nèi)，即年月　　日前乙方必須向甲方繳納租賃保證金人民幣（大寫）元、產(chǎn)品質(zhì)量保證金人民幣（大寫）元，同時(shí)，乙方須一次性承擔(dān)并繳納入場裝修期間的衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)共計(jì)人民幣（大寫）元。如乙方逾期未繳納租賃保證金、商品售后服務(wù)履約保證金和入場裝修期間的衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)，甲方有權(quán)單方面即時(shí)解除租賃合同。

　　3.03乙方進(jìn)入甲方商場首年度，甲方給予乙方個(gè)月免除場地租金優(yōu)惠政策。

　　3.04租賃合同期滿，如乙方應(yīng)繳的所有費(fèi)用已全部結(jié)清，并簽訂《鋪位租賃合同終止協(xié)議書》后，則租賃保證金在合同期滿后三個(gè)月內(nèi)以不計(jì)息方式退還乙方。

　　3.05租賃合同期滿，若乙方有未繳清的費(fèi)用，或商品質(zhì)量"三包"期發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方的租賃保證金及售后服務(wù)履約保證金中扣除。

　　3.06在合同履行期間或合同終止后，乙方同意甲方可以直接從押金、產(chǎn)品質(zhì)量保證金中扣除以下幾種情況發(fā)生的費(fèi)用：

　　a.因乙方產(chǎn)品質(zhì)量或售后服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致顧客退貨，賠償經(jīng)濟(jì)損失而發(fā)生的費(fèi)用；

　　b. 乙方在商品銷售服務(wù)過程中存在過錯(cuò)造成甲方遭受經(jīng)濟(jì)

損失的費(fèi)用；

　　c.因乙方違反本合同有關(guān)約定而承擔(dān)的違約金；

　　d.乙方商品售后服務(wù)履約保證金；

　　e. 所有乙方的欠款；

　　f.其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

　　3.07 乙方必須使用甲方統(tǒng)一的銷售訂貨單， 乙方在甲方商場內(nèi)銷售商品向消費(fèi)者開具銷售發(fā)票，應(yīng)以銷售行為已經(jīng)發(fā)生為前提。如需甲方代為開具發(fā)票（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)）時(shí)，必須同時(shí)具備如下條件：

　　a.顧客對于所購商品已經(jīng)支付全部貨款，且乙方應(yīng)向甲方出具收到全部貨款的書面證明；

　　b.顧客已經(jīng)驗(yàn)收全部所購商品，并在送貨單上簽字確認(rèn)；

　　c.即時(shí)結(jié)清的商品交易，顧客應(yīng)對收到貨物的行為在訂貨單或銷售單上簽字確認(rèn)。

　　第四條、商品

　　4.01　本合同簽訂時(shí)，乙方必須向甲方提供有效營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證、特種商品專賣證書和其它相關(guān)資料。乙方商品上柜銷售前，應(yīng)向甲方提交商品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明及其它有關(guān)商品基本情況的標(biāo)識、說明。經(jīng)甲方審批后，方可上柜銷售。若所售產(chǎn)品屬進(jìn)口產(chǎn)品，乙方必須另外提供產(chǎn)地證明和報(bào)關(guān)單等相關(guān)材料。

　　4.02　乙方所售商品必須是經(jīng)國家有關(guān)部門鑒定的合格產(chǎn)品。商品質(zhì)量必須符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》等有關(guān)法律的規(guī)定，商品甲醛釋放量和有害元素放射量必須符合國家有關(guān)規(guī)定，否則，由此造成的顧客損失和引起的一切后果及責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括乙方應(yīng)承擔(dān)"退一賠一"賠償消費(fèi)者交通費(fèi)和誤工費(fèi)等責(zé)任。

　　4.03乙方應(yīng)對所銷售商品的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并自覺接受政府或甲方的商品質(zhì)量監(jiān)督。甲方在必要時(shí)有權(quán)對其商品抽樣送檢，檢驗(yàn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　4.04　乙方必須如實(shí)申報(bào)所銷售商品的成份、生產(chǎn)日期、產(chǎn)地、保質(zhì)期等信息，如實(shí)填寫商品標(biāo)價(jià)牌。由于乙方過錯(cuò)造成政府有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和罰金，由此給甲方聲譽(yù)造成不良影響及經(jīng)濟(jì)損失的，乙方必須賠償。

　　4.05　為避免商場內(nèi)的不良競爭及商品雷同現(xiàn)象，甲方商場實(shí)行"先入為主"的商品審批原則。商場內(nèi)如出現(xiàn)款式相同或雷同商品，以商品進(jìn)入商場的時(shí)間為依據(jù)，后入場的商品必須無條件撤出商場。乙方所售商品與商場其他展廳商品相同或款式雷同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方必須于兩個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。

　　4.06　乙方某一款式的商品在甲方商場內(nèi)斷貨超過一個(gè)月（以物品出店放行條或銷售單據(jù)標(biāo)明的時(shí)間為準(zhǔn)）以上而未補(bǔ)貨，將視作乙方已放棄經(jīng)營此種款式的商品，如商場其他展廳經(jīng)營此種商品，將視作"先入"。

　　第五條、廣告及推廣

　　5.01　甲方商場內(nèi)外設(shè)立的廣告位，部分提供給入場商戶有償使用，甲方僅收取電費(fèi)、合理使用費(fèi)；若需甲方協(xié)助制作安裝，將收取適當(dāng)費(fèi)用；甲方實(shí)行統(tǒng)一安排，先登記者，在同等條件下將優(yōu)先考慮。

　　5.02　乙方入場經(jīng)營后，涉及廣告發(fā)布或自我廣告宣傳畫等的張貼，須提前以書面形式向甲方申請，申請中需包含廣告畫的內(nèi)容、規(guī)格、形式、欲掛放位置等，經(jīng)甲方統(tǒng)一規(guī)劃批復(fù)后方可制作懸掛。

　　5.03　為維護(hù)甲方商場的購物環(huán)境與經(jīng)營秩序，原則上不得在甲方商場內(nèi)懸掛產(chǎn)品廣告，除生產(chǎn)商的企業(yè)形象宣傳畫冊外，乙方不得在自身租賃區(qū)域放置經(jīng)營范圍外或與其他展廳相同的產(chǎn)品目錄及產(chǎn)品廣告；否則，甲方可以限制乙方經(jīng)營的權(quán)利。

　　5.04　乙方不得在自身租賃區(qū)域內(nèi)擺放與懸掛詆毀其他展廳商品的宣傳物品，否則，甲方有權(quán)收繳該宣傳品。

　　5.05　甲方每月定期在各類媒介發(fā)布形象和促銷廣告。廣告費(fèi)用由甲、乙雙方共同承擔(dān)，乙方按經(jīng)營面積分?jǐn)傁鄳?yīng)的廣告費(fèi)用。

　　第六條、責(zé)任和補(bǔ)償

　　6.01　乙方在甲方商場的商品應(yīng)自行妥善保管，如在營業(yè)時(shí)間內(nèi)發(fā)生被盜，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在營業(yè)時(shí)間外出現(xiàn)的被盜或毀損且有明顯被盜跡象，乙方應(yīng)即時(shí)通知甲方，并保護(hù)好現(xiàn)場，經(jīng)公安機(jī)關(guān)確認(rèn)責(zé)任后，責(zé)任方將按成本價(jià)履行賠償職責(zé)。

　　6.02　在下列情況中產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任（甲方存在過錯(cuò)的除外）：

　　a.　乙方任何職員、代理人、被邀請人或乙方相關(guān)責(zé)任人對本合同條款的違背、違反或不履行；

　　b.　任何非過錯(cuò)行為造成乙方財(cái)產(chǎn)的損壞；

　　c.　任何位于乙方租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、固定物、商品和金錢的偷竊；

　　d.　任何直接或間接由于乙方的業(yè)務(wù)而引起的任何人的疾病、傷害或死亡；

　　e.　因乙方租賃區(qū)域內(nèi)的有關(guān)事件而發(fā)生任何死亡、傷害和財(cái)產(chǎn)損失（不論該財(cái)產(chǎn)是否已被托管于甲方的職員）甲方不負(fù)任何責(zé)任（甲方存在過錯(cuò)的除外）；

　　f.乙方租賃區(qū)域內(nèi)保存或儲(chǔ)藏乙方商品、動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；

　　g.　任何乙方根本違約的發(fā)生。

　　6.03　乙方經(jīng)營行為應(yīng)遵守國家、地方法律和法規(guī)，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的給甲方造成的損失。

　　6.04　在合同履行期間，乙方在經(jīng)營活動(dòng)中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費(fèi)者等第三方發(fā)生的債務(wù)及其民事責(zé)任，由乙方全部自行承擔(dān)。如果甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)賠償責(zé)任。

　　第七條、權(quán)利轉(zhuǎn)讓

　　乙方需轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域經(jīng)營權(quán)利或再將租賃區(qū)域承包給第三方經(jīng)營，必須經(jīng)過甲方書面同意后簽訂原租賃合同的《鋪位租賃合同終止協(xié)議》，同時(shí)必須保證第三方與甲方簽訂正式合同，并一次性向甲方支付相當(dāng)于原租賃合同租金及經(jīng)營服務(wù)費(fèi)總和的百分之二十的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。否則，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)根本違約責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)按其月經(jīng)營服務(wù)費(fèi)的總和向甲方支付違約金。

　　第八條、合同的終止和解除

　　8.01　乙方有下列情形之一，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面即時(shí)終止和解除本合同：

　　a.合同生效后，乙方七日以上（含七日）未進(jìn)場裝修及展廳裝修完后未按甲方統(tǒng)一的時(shí)間正常開業(yè)；

　　b.拖欠應(yīng)交款項(xiàng)十日以上（含十日）；

　　c.未經(jīng)甲方同意，私自將租賃區(qū)域的部分或全部經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或與他人合作經(jīng)營；

　　d.乙方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；

　　e.擅自更換甲方設(shè)施改變裝修且不接受甲方處理的；

　　f.截留銷售收入或?qū)I(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至商場外進(jìn)行；

　　g.營業(yè)時(shí)間內(nèi)擅自停止?fàn)I業(yè)連續(xù)兩天或一個(gè)月

內(nèi)超過三天的；

　　h.乙方的嚴(yán)重違約行為；

　　I.經(jīng)營過程中嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的其他行為；

　　J.清盤或被查封；

　　k.其他嚴(yán)重違反甲方統(tǒng)一管理的行為。

　　甲方行使單方終止和解除合同權(quán)時(shí)，租賃保證金和經(jīng)營服務(wù)保證金及其他費(fèi)用均不予退還，并可視情況追究乙方的違約責(zé)任。合同終止和解除后，乙方應(yīng)在三天內(nèi)支付所有欠款并撤出商場，否則甲方有權(quán)處置乙方滯留在商場內(nèi)的一切商品和物品。

　　8.02合同期未滿，乙方如果要求提前終止合同，須提前三個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可撤場，租賃保證金和經(jīng)營服務(wù)保證金不予退還。

　　8.03本合同執(zhí)行期間，若遇甲方商場布局調(diào)整或裝修時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須配合予以調(diào)整并重新簽定合同。

　　8.04當(dāng)乙方任何時(shí)候不完全履行和遵循本合同的約定，甲方可書面要求乙方糾正該行為，在甲方發(fā)出要求三天內(nèi)，如該行為沒有糾正，則視為乙方根本違約。

　　8.05乙方在未履行完其合同義務(wù)前，甲方對乙方的貨物享有留置的權(quán)力，如乙方不能在規(guī)定的期限屆滿之日起七天內(nèi)履行其義務(wù)，則甲方有權(quán)單方面售賣乙方留置物品用以補(bǔ)償甲方的損失。

　　8.06本合同無論在任何情況下終止和解除，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù)：

　　a.返還所有甲方商場的徽章、各類單據(jù)、合同；

　　b.從租賃區(qū)域內(nèi)撤離所有其商品、動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)；

　　c.修理所有發(fā)生于商場中有形裝置上的所有破損和變動(dòng)，直至達(dá)到合同訂立時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和狀態(tài)。

　　本合同無論在任何情況下終止和解除，如果乙方在合同終止和解除之日起三天內(nèi)不能全部撤場，甲方有權(quán)使用、出售或處理滯留的商品、動(dòng)產(chǎn)、商用固定物和租賃區(qū)域內(nèi)乙方的任何其他財(cái)產(chǎn)，無須通知乙方和任何其他人。

　　8.07合同期滿，乙方需要續(xù)簽合同的，乙方須在合同期滿前三十日內(nèi)續(xù)簽下一年度合同。若乙方不續(xù)簽合同，必須在合同期滿前一個(gè)月向甲向提交書面申請，否則，視為乙方放棄此租賃區(qū)域續(xù)約權(quán)，乙方必須在本合同到期之日前清退所有的商品和其它物品，并結(jié)清所欠甲方的一切款項(xiàng)。

　　第九條、一般違約責(zé)任

　　9.01乙方違反本合同第4.04條、第5.03條、第5.04條時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金200-1000元，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

　　9.02乙方違反本合同第6.03條時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金1000-5000元，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

　　第十條、不可抗力

　　發(fā)生以下情況的，為不可抗力的發(fā)生，合同雙方相互免責(zé)：

　　a.罷工；

　　b.戒嚴(yán)或軍事封鎖；

　　c.戰(zhàn)爭或軍事行為；

　　d.暴動(dòng)或騷亂；

　　e.火災(zāi)、爆炸；

　　f.洪水、風(fēng)暴、水災(zāi)、地震或其他傷亡；

　　g.因政府行為導(dǎo)致經(jīng)營環(huán)境變化致使本合同無法正常履行（如城市規(guī)劃發(fā)生的城建和拆遷）；

　　h.因國家或地方法律、法規(guī)、法令、規(guī)定和命令導(dǎo)致本合同無法履行。

　　第十一條、文件送達(dá)方式

　　11.01甲方向乙方雇傭人員或乙方授權(quán)委托代理人交付需送達(dá)文件，經(jīng)該人員或受委托代理人簽收即為送達(dá)。乙方向甲方總經(jīng)理或商場營運(yùn)部經(jīng)理交付需送達(dá)文件并簽收后即為送達(dá)。

　　11.02掛號郵寄。

　　當(dāng)郵寄通知時(shí)：

　　乙方地址：

　　郵政編碼：

　　傳真號：

　　第十二條、法律適用

　　本合同適用中華人民共和國法律。

　　第十三條、糾紛解決

　　本合同在執(zhí)行過程中甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)先通過雙方友好協(xié)商解決。如有異議，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，雙方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第十四條、合同效力及承諾

　　乙方保證嚴(yán)格遵守甲方《商戶指南》、《裝修管理規(guī)定》等有關(guān)商場管理制度，甲方有權(quán)依照上述管理制度對乙方的經(jīng)營行為施行統(tǒng)一管理。

　　第十五條、合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

　　第十六條、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，合同登記機(jī)關(guān)壹份，工商登記機(jī)關(guān)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　附：租賃區(qū)域位置圖一份

　　租賃區(qū)域附屬設(shè)備/設(shè)施清單一份

　　甲方（簽章）：

　　法定代表人：

　　委托代理人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：　　　年　　月　　日

　　乙方（簽章）：

　　法定代表人：

　　委托代理人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：　　　年　　月　　日

　　登記人（簽章）：

　　合同登記機(jī)關(guān)（簽章）：　年　　月　　日