工商學(xué)院維修管理制度
一、校內(nèi)日常維修
1.本院非資產(chǎn)類維修管理由后勤處負(fù)責(zé),資產(chǎn)類維修管理由資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)。
2.根據(jù)學(xué)院與承包商簽訂的合同及其他有關(guān)規(guī)定，餐廳、商鋪、超市、鍋爐、洗浴等外包場地、設(shè)施不在學(xué)院維修范圍，由各承包商自行解決。
3.教學(xué)樓、學(xué)生公寓、教師公寓及其他場館內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)院配備物品由該樓管理人或物品使用人負(fù)責(zé)管理和日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題由該樓管理人或物品使用人按報(bào)修程序報(bào)修，后勤處接到報(bào)修單后安排工人維修。對于檢查中因報(bào)修人未報(bào)修引起的問題，由相關(guān)使用人員承擔(dān)報(bào)修責(zé)任，視情節(jié)輕重由相關(guān)部門給予人事處理。
4.報(bào)修人應(yīng)按照報(bào)修單要求如實(shí)填寫報(bào)修內(nèi)容及報(bào)修人信息，如因報(bào)修單填寫不當(dāng)導(dǎo)致無法維修者，責(zé)任由報(bào)修人承擔(dān)。
5.上班期間緊急維修可直接聯(lián)系后勤處解決，假期和夜間緊急維修按維修工值班表聯(lián)系相應(yīng)值班人員解決。非緊急維修按正常報(bào)修程序進(jìn)行，不接受口頭、短信、QQ等報(bào)修單以外的任何形式的報(bào)修。
6.校內(nèi)工人能維修的問題在接到報(bào)修單當(dāng)日完成;校內(nèi)無法維修的問題需申購解決。每周一為公司規(guī)定提交維修申購時(shí)間，周五公司批復(fù)，批復(fù)后由采購部安排外修人員到校維修，定制物品需考慮定制周期。人為損壞在繳納賠償費(fèi)后開始計(jì)算維修周期。
7.防水維修、墻面掉皮等問題，屬外修范圍。防水維修為五年質(zhì)保期，由建筑單位維修。五年質(zhì)保期滿后，由學(xué)院委外維修，采購部安排施工單位維修。
8.人為損壞由管理部門找出責(zé)任人賠償。情況惡劣者，學(xué)生報(bào)學(xué)生處處理，教工報(bào)相關(guān)部門處理。
二、委外維修
(一)常規(guī)要求
1.施工人員應(yīng)服從學(xué)院相關(guān)管理人員的管理，服從保衛(wèi)人員的監(jiān)督。
2.施工應(yīng)控制粉塵、噪音、污染物、震動等對學(xué)生、居民和城市環(huán)境的污染及破壞。
3.室外堆放應(yīng)遵守后勤處的管理規(guī)定，避開公共通道、綠地、化糞池等公共設(shè)施。
4.施工垃圾應(yīng)打包并放到指定地點(diǎn)或運(yùn)出校外。
5.不得堵塞、破壞上下水管道、樓內(nèi)各種公共設(shè)施。
6.施工現(xiàn)場要保持干凈、整齊，竣工時(shí)清潔干凈。
7.進(jìn)行特殊工種施工作業(yè)的人員，必須持有專門機(jī)關(guān)頒發(fā)的崗位許可證件，方可上崗。
8.管道、設(shè)備工程的安裝、調(diào)試應(yīng)在裝修工程完畢之前完工。裝修工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖难b修工程必須符合有關(guān)安全管理規(guī)定。
9.施工人員在學(xué)校施工期間嚴(yán)禁施工人員私自進(jìn)入辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、學(xué)生公寓等場所和我校學(xué)生非正常接觸;嚴(yán)禁施工人員在居住地酗酒鬧事、賭博、搞封建迷信和其他違法犯罪活動。
10.各施工單位在進(jìn)場施工前應(yīng)到財(cái)務(wù)處繳納保證金貳仟元。施工方自竣工驗(yàn)收合格起七日內(nèi)到財(cái)務(wù)處憑收條退還保證金。
(二)施工現(xiàn)場用水
1.進(jìn)入施工現(xiàn)場后要對現(xiàn)場上下水管口進(jìn)行封閉保護(hù)。
2.施工用水提前向后勤處申請，水管不得有破損、滴漏等現(xiàn)象，下水保持暢通。
3.不得在未做防水的樓面蓄水。
4.暫停施工時(shí)應(yīng)切斷水源。
(三)施工現(xiàn)場用電
1.施工現(xiàn)場用電提前向后勤處申請，應(yīng)從電表后設(shè)立臨時(shí)用電系統(tǒng)。
2.安裝、維修和拆裝用電系統(tǒng)必須由后勤處電工完成。
3.臨時(shí)施工用電系統(tǒng)的控制箱中應(yīng)安裝漏電保護(hù)器。進(jìn)入控制箱的電源不得使用插座連接，必須使用雙層絕然電纜，嚴(yán)禁使用普通電線。
4.臨時(shí)用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放點(diǎn)。配電箱應(yīng)有防雨防砸措施，箱內(nèi)要有可靠的接零、接地保護(hù)裝置，并壓接牢固。
5.暫停施工時(shí)應(yīng)切斷電源。
(四)施工現(xiàn)場防火、防盜
1.施工現(xiàn)場必須配備滅火器、沙袋或其它滅火工具。
2.施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用明火。
3.不得遮蔽消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，不得妨礙消防設(shè)施及疏散通道的正常使用，不得擅自改動防火門。
4.現(xiàn)場使用電氣焊必須清理周圍及焊渣濺落區(qū)域的可燃物。
5.易燃品相對集中放置在安全區(qū)內(nèi)，并有明顯的標(biāo)志。施工現(xiàn)場不得大量積存放可燃材料。
6.使用的油漆等易燃易揮發(fā)材料必須隨時(shí)封閉容器，擦試后的棉紗毛巾等物品應(yīng)集中存放并且遠(yuǎn)離熱源。
7.下班前應(yīng)及時(shí)關(guān)閉水、電、窗。
三、工程質(zhì)保期內(nèi)維修
1.所有建筑和設(shè)備安裝工程按合同要求，質(zhì)保期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)維修。
2.施工單位負(fù)責(zé)人接到后勤處維修通知后，在**市范圍內(nèi)(包括**市屬區(qū)、市、縣)施工單位保證12小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修，**市外施工單位保證24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修，維修完畢由學(xué)院相關(guān)部門及后勤處人員驗(yàn)收合格后方可離開。學(xué)院在建工程中仍在學(xué)院施工的單位，接到后勤處維修通知后必須在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修。
3.嚴(yán)重影響學(xué)院教學(xué)生活秩序的故障，如校園消防、生活給水主管道爆裂或跑冒滴漏現(xiàn)象，校園雨污水主管道嚴(yán)重堵塞，校園高低壓設(shè)備故障、電力電纜短路、燒毀，大面積停電，污水泵站設(shè)備故障不工作，二次加壓泵站設(shè)備故障不工作等維修項(xiàng)目，施工單位接到后勤處的維修通知后必須在6個(gè)小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場維修。
4.在維修項(xiàng)目中，如確實(shí)因?yàn)閷W(xué)院甲供材料本身的質(zhì)量問題，學(xué)院及時(shí)提供備用材料，施工單位及時(shí)維修;如維修項(xiàng)目中因甲供材料在施工中受到損傷、施工方法錯(cuò)誤、未按施工規(guī)范要求施工等不屬甲供材料本身的質(zhì)量問題的故障，施工單位應(yīng)自購?fù)荣|(zhì)量的材料及時(shí)維修。
5.為保證學(xué)院的安全穩(wěn)定，對接到后勤處維修通知未能按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場的施工單位、接到后勤處的維修通知在同一個(gè)維修點(diǎn)維修兩次仍不能修好、接到后勤處通知維修不能及時(shí)完成的施工單位，后勤處有權(quán)將維修工作發(fā)包外修，所產(chǎn)生一切維修費(fèi)用由責(zé)任施工單位承擔(dān)，從質(zhì)保金內(nèi)扣除，費(fèi)用按學(xué)院發(fā)包外修實(shí)際支付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6.維修通知方式為：后勤處將維修通知單以電子郵件方式發(fā)送給各施工單位負(fù)責(zé)人提供的電子郵箱。自通知下發(fā)到維修人員到校的時(shí)間區(qū)間為：時(shí)間起點(diǎn)以郵件發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)，時(shí)間終點(diǎn)為到校領(lǐng)取通知單的簽字時(shí)間。
7.維修方式：施工單位及時(shí)到校后，到后勤處取《**工商學(xué)院已建工程維修通知單》兩份并簽字確認(rèn)，維修完成后，經(jīng)學(xué)院相關(guān)部門和后勤處驗(yàn)收合格后在通知單上簽字確認(rèn)，一份交施工單位，一份由學(xué)院存檔。后勤處拿到簽字確認(rèn)后的維修通知單方可證明維修完成。
8.**工商學(xué)院已建工程維修通知單。
篇2：物業(yè)公司公共維修資金管理制度
物業(yè)公司公共維修資金管理制度
為了保障博盈投資廣場各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施售后的維修管理，維護(hù)租戶的利益。
公共維修資金，由法律規(guī)定的專項(xiàng)用于公用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新、改建的基金；建立公共維修資金是專項(xiàng)用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的維修、改造、更新等
公共維修資金的使用范圍：
公共維修資金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。
公共維修資金的繳納：
物業(yè)的公共維修資金應(yīng)該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首期公共維修資金。原因有：一是比較科學(xué)，同類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū)，不管房價(jià)差別有多大，本體造價(jià)差不多，維修的成本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門可對多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時(shí)段、定期確定一個(gè)平均價(jià)，統(tǒng)一參照執(zhí)行。三是數(shù)額不大。
公共維修資金的管理：
物業(yè)公共維修資金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，不應(yīng)由物管公司收管，應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，專款專用，非合法理由、程序用于維修，不能自由取出，為了保證公共維修資金的安全，公共維修資金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
公共維修資金自存入公共維修資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，公共維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作公共維修資金滾存使用和管理。
公共維修資金的使用：
公共維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主審定后實(shí)施，公共維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主研究決定，業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機(jī)制上，接受市、區(qū)兩級物業(yè)管理部門會同指定銀行對物業(yè)公共維修資金的建立和管理情況進(jìn)行定期和不定期的檢查。
篇3：常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度
常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度
一、嚴(yán)格執(zhí)行常州市房管局、常州市財(cái)政局常房發(fā)[20**]7號和常財(cái)基[20**]1號以及常房發(fā)[20**]9號等有關(guān)文件規(guī)定，做好房屋本體維修基金（以下簡稱本體基金）的代收代交和續(xù)籌管理工作。
二、公司各項(xiàng)目管理處/服務(wù)中心在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時(shí)，必須嚴(yán)格按照規(guī)定（每平方米建筑面積35元）向業(yè)主足額收取本體基金，并開具本體基金專用發(fā)票；未交清本體基金的業(yè)主一律不得交房。
三、項(xiàng)目管理處/服務(wù)中心向業(yè)主收取的本體基金，無論總額多少，都必須于五個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)交到公司財(cái)務(wù)部。
四、公司財(cái)務(wù)部在匯總各項(xiàng)目管理處/服務(wù)中心收取的本體基金后，應(yīng)嚴(yán)格按照市房管局《關(guān)于加強(qiáng)房屋本體維修基金代收代交管理的通知》規(guī)定，于每月10號前將本公司上月代收的本體基金解繳市物業(yè)管理中心。
五、當(dāng)維修基金余額不足應(yīng)歸集基金總額的30% 時(shí)，公司各項(xiàng)目管理處/服務(wù)中心應(yīng)積極配合所在區(qū)房管局和業(yè)主委員會及時(shí)進(jìn)行續(xù)籌。
六、本體基金的使用應(yīng)按照市人民政府常政發(fā)[20**]28號以及市房管局常房發(fā)[20**]83號文件規(guī)定。在接受業(yè)主委委托的前提下，制訂維修工程預(yù)算書，向市基金中心申請用款，與有資質(zhì)房屋修繕單位簽訂維修工程合同，實(shí)施維修工程，并參與工程驗(yàn)收。