煙建質(zhì)監(jiān)[20**]12號(hào)

　　煙臺(tái)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站文件

　　關(guān)于印發(fā)《煙臺(tái)市住宅工程樣板戶引路實(shí)施管理辦法》的通知

　　各縣市區(qū)質(zhì)監(jiān)站，有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《煙臺(tái)市住宅工程樣板戶引路實(shí)施管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二〇一一年六月十四日

　　煙臺(tái)市住宅工程樣板戶引路實(shí)施管理辦法

　　第一條 為進(jìn)一步完善質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化樣板引路機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量水平，降低住宅工程的質(zhì)量投訴，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，并結(jié)合我市實(shí)際，制定本管理辦法。

　　第二條 在煙臺(tái)全市推行住宅工程樣板戶引路制度。 本市行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅、商品公寓的建設(shè)活動(dòng)及監(jiān)督管理，適用于本規(guī)定。

　　第三條 本規(guī)定所稱的樣板戶引路，是指預(yù)先至少完成一套住宅的全部施工內(nèi)容(含水電暖及裝飾施工)，經(jīng)各方責(zé)任主體驗(yàn)收合格后作為基本標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)施工應(yīng)與樣板戶采取相同的工藝、工法及材料，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板戶的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四條 樣板戶引路應(yīng)以施工項(xiàng)目部為單位組織實(shí)施，每個(gè)項(xiàng)目部應(yīng)從施工的工程中，至少選擇一套有代表性的戶型作為樣板戶，并應(yīng)在工程主體驗(yàn)收前完成。

　　第五條 樣板戶施工前，施工單位應(yīng)編制樣板戶引路工作方案(以下簡(jiǎn)稱“工作方案”)，報(bào)建設(shè)(監(jiān)理)單位審批后實(shí)施。工作方案應(yīng)包括：工程概況、樣板戶選擇、樣板戶施工內(nèi)容、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及制定依據(jù)、樣板戶的驗(yàn)收、樣板戶施工班組的安排、引路實(shí)施的具體措施等。

　　第六條 從事樣板戶施工的具體操作人員需經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，并取得行業(yè)主管部門頒發(fā)的上崗證，其操作技能在項(xiàng)目部應(yīng)屬于中等水平。

　　第七條 施工單位應(yīng)加強(qiáng)樣板戶施工管理，嚴(yán)格落實(shí)技術(shù)交底、隱蔽驗(yàn)收、材料報(bào)驗(yàn)、交接檢查等質(zhì)量控制制度，同時(shí)按照我市分戶驗(yàn)收規(guī)定，形成樣板戶的分戶驗(yàn)收資料。 第八條 樣板戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、工作方案、以及我市分戶驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)行。其驗(yàn)收程序如下：

　　(一)樣板戶施工內(nèi)容完成后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行自檢評(píng)定，經(jīng)評(píng)定合格后，向建設(shè)、監(jiān)理單位提交報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)書(shū)(見(jiàn)附件一)及相關(guān)資料附件，申請(qǐng)驗(yàn)收。

　　(二)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人及其他專業(yè)施工隊(duì)伍的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行樣板戶驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，張貼在戶內(nèi)顯要位置。同時(shí)在樣板戶入口醒目處設(shè)置標(biāo)識(shí)，以方便借鑒學(xué)習(xí)或業(yè)主比對(duì)監(jiān)督，標(biāo)識(shí)具體內(nèi)容詳見(jiàn)樣表(附件二)。

　　(三)對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，經(jīng)整改后需重新組織驗(yàn)收。

　　第九條 樣板戶驗(yàn)收合格、后續(xù)工程大面積展開(kāi)前，施工單位應(yīng)組織各專業(yè)班組對(duì)樣板戶進(jìn)行觀摩，并以展示隱蔽分項(xiàng)工程照片、各工序解剖圖、流程圖、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)大樣圖等直觀形式，做好技術(shù)交底工作，使各班組能夠準(zhǔn)確把握和理解具體工藝、工法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十條 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃或?qū)嵤┘?xì)則的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)樣板戶施工的質(zhì)量控制和樣板戶施工標(biāo)準(zhǔn)的全面貫徹執(zhí)行。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知單督促整改，對(duì)拒不整改或不認(rèn)真整改的，要及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位或當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)。

　　第十一條 各級(jí)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樣板戶引路工作的監(jiān)督檢查，對(duì)不執(zhí)行樣板戶引路制度或不按樣板戶標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工的，責(zé)令改正，并依規(guī)給予有關(guān)單位和責(zé)任人不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重者依法進(jìn)行處罰。

　　第十二條 本辦法自20**年7月1日起施行。

　　附件一： 樣板戶報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)書(shū)

　　致： 監(jiān)理(建設(shè))單位

　　我方已按審批的《樣板戶引路工作方案》完成樣板戶(**樓**層**戶型)施工任務(wù)，經(jīng)自檢，質(zhì)量符合設(shè)計(jì)、現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及煙臺(tái)市分戶驗(yàn)收規(guī)定要求，請(qǐng)予以審查和驗(yàn)收。

　　附件：1、主要材料、設(shè)備明細(xì) 2、樣板戶施工技術(shù)資料 各施工班組簽字欄

　　班組名稱 組長(zhǎng)簽字

　　分包單位(章) 總包單位(章) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字： 項(xiàng)目經(jīng)理簽字：

　　日期：

篇2：住宅工程質(zhì)量保證書(shū)范文三

　　住宅工程質(zhì)量保證書(shū)(三)

　　(建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位名稱)： **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　為了做好對(duì)**豪庭工程質(zhì)量跟蹤服務(wù)工作，根據(jù)《建筑法》有關(guān)規(guī)定和省建設(shè)廳文件的精神，對(duì)由本公司項(xiàng)目經(jīng)理、施工員負(fù)責(zé)施工的工程，作出如下質(zhì)量保證：

　　一、符合貴方提供的設(shè)計(jì)施工圖紙要求

　　二、符合國(guó)家、江西省現(xiàn)行住宅施工技術(shù)規(guī)程要求

　　三、墻體、屋面、樓面無(wú)滲水現(xiàn)象

　　四、已通過(guò)本公司組織的質(zhì)量驗(yàn)收

　　五、保修期限內(nèi)，屬保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問(wèn)題，均由本公司承擔(dān)維修責(zé)任

　　1、保修期限

　　自竣工驗(yàn)收交付使用之日起，到以下規(guī)定的期限為保修期

　　(1)土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年。

　　(2)電氣管線、上下水管道安裝工程為六個(gè)月。

　　(3)供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期。

　　(4)室外的上下水工程為一年。

　　(5)其他按合同規(guī)定。

　　2、保修范圍

　　(1)屋面滲雨

　　(2)室內(nèi)地面空鼓、開(kāi)裂、起砂，面磚松動(dòng)、有防水要求的地面滲漏

　　(3)內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮

　　(4)門窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定

　　(5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水

　　(6)外墻面滲水，陽(yáng)臺(tái)積水，窗邊滲水

　　(7)室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道滲水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落

　　(8)室外上下水管道漏水、堵塞

　　(9)鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求

　　3、按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第七章第 42 條規(guī)定，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

　　六、住宅工程竣工后，有關(guān)工程質(zhì)量的投訴(來(lái)信來(lái)訪)，本公司將及時(shí)給予實(shí)地察看，書(shū)面答復(fù)，并妥善處理。

　　七、聯(lián)系人：

　　聯(lián)系電話：

　　單位蓋章：

　　20**年**月**日

篇3：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（2006年）

　　關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知

　　建質(zhì)質(zhì)函[20**]17號(hào)

　關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知
　各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：

　　現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會(huì)組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗(yàn)”制度，進(jìn)一步推動(dòng)住宅工程質(zhì)量(包括建筑節(jié)能)整體水平的提高。

　　附件1：北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》

　　附件2：北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》

　　建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司

　　二○○六年三月七日

　　關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的通知

　　京建質(zhì)[20**]999號(hào)

　　各區(qū)、縣建委，各建設(shè)(開(kāi)發(fā))、施工、監(jiān)理單位：

　　為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　附件：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》

　　附件：2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》

　　北京市建設(shè)委員會(huì)

　　二○○五年十一月十四日

　　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定

　　第一條　為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

　　第三條　住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

　　第四條　住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

　　第五條　住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

　　已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

　　第六條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

　　第七條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

　　(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;

　　(二)門窗安裝質(zhì)量;

　　(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;

　　(四)防水工程質(zhì)量;

　　(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

　　(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

　　(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

　　(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

　　第八條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

　　(一)在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;

　　(二)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對(duì)本規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查;

　　(三)填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;

　　(四)分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

　　第九條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

　　第十條　住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　(一)工程名稱、竣工日期;

　　(二)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;

　　(三)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

　　第十一條　住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：

　　(一)保修范圍和保修期限;

　　(二)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn);

　　(三)物業(yè)公司名稱、電話;

　　(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;

　　(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

　　第十二條　住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。

　　第十三條　本規(guī)定第十一條所列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公 示期不得少于6個(gè)月。

　　第十四條　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。

　　第十五條　本規(guī)定自20**年1月1日起施行。