黑龍江省佳木斯市人民政府

　　佳木斯市人民政府令第4號

　　二○○八年五月二十日

　　第一條 為加強(qiáng)契稅征收管理,保證國家財(cái)政收入,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》、《黑龍江省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際制定本規(guī)定。

　　第二條 財(cái)政部門是契稅征收機(jī)關(guān)。市財(cái)政局設(shè)契稅征收辦公室駐市國土資源局、市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處直接征收契稅。市國土資源局、市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處要積極配合契稅征收機(jī)關(guān)做好契稅征管工作,為契稅征收機(jī)關(guān)提供辦公場所,方便納稅人。

　　第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:

　　(一) 國有土地使用權(quán)出讓;

　　(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;

　　(三) 房屋買賣;

　　(四) 房屋贈(zèng)與;

　　(五) 房屋交換;

　　(六)以預(yù)購、預(yù)付集資建房款,合資、合作建房等方式承受土地房屋權(quán)屬的;

　　(七)開發(fā)商動(dòng)遷以貨幣方式收購房屋的;

　　(八)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股的;

　　(九)以土地、房屋權(quán)屬抵債的;

　　(十)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的;

　　(十一)以按揭、抵押貸款方式購買房屋的。

　　第四條 市國土資源局、市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處要按照“先稅后證”的原則,在契稅納稅人出具契稅完稅證或減免審批表、延期繳納審批表后,方可辦理土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);對于未出具契稅完稅證或減免審批表、延期繳納審批表的,不予辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)(來自:m.dewk.cn)。契稅減免審批權(quán)歸市財(cái)政局。市財(cái)政局要認(rèn)真執(zhí)行《中華人民共和國契稅暫行條例》和《黑龍江省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》及國家稅務(wù)總局、省財(cái)政廳文件的相關(guān)規(guī)定。

　　第五條 市國土資源局、市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處辦理土地(房屋)權(quán)屬登記后,要將契稅完稅證或減免審批表、延期繳納審批表存入土地(房屋)權(quán)屬檔案。

　　第六條 契稅征收機(jī)關(guān)要和市國土資源局、市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處進(jìn)行微機(jī)聯(lián)網(wǎng),根據(jù)征收契稅需求,建立和完善信息共享制度,充分利用房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記信息,加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅征收管理。

　　第七條 市財(cái)政局對于市國土資源局、市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處配合契稅征收管理增加的支出,要給予必要的經(jīng)費(fèi)支持。

　　第八條 建立納稅申報(bào)制度,納稅人自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　第九條 納稅人要依法進(jìn)行納稅申報(bào),如實(shí)填寫契稅納稅申報(bào)表。對不按期限繳納稅款的,從滯納之日起,按日加收滯納稅款50/000的滯納金,契稅征收機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定對契稅計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行審核認(rèn)定。

　　第十條 納稅人發(fā)生偷稅、逃稅、抗稅行為將按《中華人民共和國稅收征收管理法》相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

　　第十一條 契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)建立欠稅公告制度,對納稅人欠稅情況,在辦稅場所或者廣播、電視、報(bào)紙、期刊、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體上定期向全社會(huì)公告。

　　第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)建立舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)制度,對舉報(bào)人采取保密措施,并按實(shí)征稅款5%以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十三條 市財(cái)政局、市國土資源局、市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處要認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)契稅方面的法律和政策規(guī)定,做到各負(fù)其責(zé),依法減免,不得越權(quán)、越位,亂用職權(quán),保證稅款應(yīng)收盡收。

　　第十四條 市財(cái)政局契稅征收機(jī)關(guān)對市國土資源局發(fā)放的《土地使用證》、市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處發(fā)放的《房屋所有權(quán)證》實(shí)

　　行驗(yàn)契核查制度,市國土資源局、市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處要積極予以配合。

　　第十五條 本市所屬各縣(市)、郊區(qū)的契稅征收管理按本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行

篇2：中華人民共和國契稅暫行條例(1997年)

　　中華人民共和國國務(wù)院令

　　第224號

　　1997年4月23日國務(wù)院第55次常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自1997年10月1日起施行。

　　第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

　　第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓;

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;

　　(三)房屋買賣;

　　(四)房屋贈(zèng)與;

　　(五)房屋交換。

　　前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　第三條 契稅稅率為3-5%。

　　契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

　　第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù):

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;

　　(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;

　　(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

　　前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

　　第五條 契稅應(yīng)納稅額,依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式:

　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中華人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

　　第六條 有下列情形之一的,減征或者免征契稅:

　　(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;

　　(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;

　　(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

　　(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

　　第七條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

　　第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間(來自:m.dewk.cn),為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　第十條 納稅人辦理納稅事宜后,契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

　　第十三條 契稅的征收管理,依照本條例和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條 財(cái)政部根據(jù)本條例制定細(xì)則。

　　第十五條 本條例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

篇3：夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更契稅政策通知

　　關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知（20**）

　　財(cái)稅[20**]4號

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

　　經(jīng)研究，現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策通知如下：

　　在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財(cái)稅〔20**〕82號）同時(shí)廢止。

　　財(cái)政部 國家稅務(wù)總局

　　20**年12月31日