深圳市住房和建設(shè)局

　　關(guān)于停止辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)的通知

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)：

　　根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理改革、加強(qiáng)行業(yè)自律的通知》(粵建房〔20**〕1359號(hào))有關(guān)精神和要求，我局、各區(qū)住建局(住宅局)、各新區(qū)城建局已停止辦理以下事項(xiàng)：

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)二級(jí)核準(zhǔn)初審

　　2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)三級(jí)

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)暫定三級(jí)

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)信息變更(名稱)初審

　　5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)信息注銷初審

　　6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)信息補(bǔ)辦初審

　　7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)信息變更(企業(yè)法人、企業(yè)住所、注冊(cè)資本、企業(yè)類型)

　　8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)注銷(三級(jí))

　　9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)補(bǔ)辦(三級(jí)及三級(jí)暫定)

　　10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更(三級(jí)及三級(jí)暫定)

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　20**年7月27日

篇2：江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(2009年)

　　關(guān)于印發(fā)《江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的通知

　　(江房〔20**〕161號(hào))

　　各市(區(qū))房產(chǎn)管理局,各物業(yè)服務(wù)企業(yè):

　　為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理,全面提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)水平,進(jìn)一步推動(dòng)我市物業(yè)管理的健康發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令504號(hào))和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第164號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作的實(shí)際,現(xiàn)將《江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》印發(fā)給你們,請(qǐng)遵守執(zhí)行。執(zhí)行中出現(xiàn)新的情況,請(qǐng)逕向我局物業(yè)管理督導(dǎo)科反映。

　　附件:江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

　　江門市房產(chǎn)管理局

　　二○○八年十二月三日

　　江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

　　為了加強(qiáng)本市物業(yè)管理行業(yè)的管理,規(guī)范行業(yè)行為,提高物業(yè)服務(wù)水平,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令504號(hào))和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第164號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,對(duì)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)等級(jí)管理,按等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū)),具體規(guī)定如下:

　　第一條 江門市房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市房產(chǎn)局)是本市物業(yè)管理的行政主管部門,負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理工作。m.dewk.cn

　　第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)當(dāng)須遵守本規(guī)定。

　　第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證,凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè),必須按照本規(guī)定取得資質(zhì)證書(shū),方可從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)。

　　第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)等級(jí)制度,資質(zhì)等級(jí)劃分為一、二、三級(jí)。

　　第五條 資質(zhì)證書(shū)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn):

　　(一)申辦一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件:

　　1、具有獨(dú)立法人資格。

　　2、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上。

　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

　　4、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

　　5、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:

　　(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;

　　(2)高層住宅100萬(wàn)平方米;

　　(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;

　　(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

　　6、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

　　(二)申辦二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件:

　　1、注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上。

　　2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

　　4、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:

　　(1)多層住宅100萬(wàn)平方米;

　　(2)高層住宅50萬(wàn)平方米;

　　(3)獨(dú)立式住宅(別墅)8萬(wàn)平方米;

　　(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

　　5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

　　(三)申辦三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件:

　　1、具有獨(dú)立法人資格。

　　2、注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。

　　3、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

　　4、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

　　5、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。m.dewk.cn

　　6、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向江門市房產(chǎn)局申請(qǐng)資質(zhì):

　　(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

　　(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　(三)企業(yè)章程;

　　(四)注冊(cè)資本驗(yàn)資證明文件;

　　(五)企業(yè)法定代表人的身份證明和企業(yè)負(fù)責(zé)人任命書(shū)或聘任書(shū)。

　　(六)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同;

　　(七)建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng);

　　(八)根據(jù)資質(zhì)等級(jí)條件所需其它材料。

　　以上材料裝訂成冊(cè)一式貳(叁)份,企業(yè)留存一份,市房產(chǎn)管理局存檔一份縣。(鶴山市、臺(tái)山市、開(kāi)平市、恩平市房產(chǎn)管理局存檔一份)。

　　第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)

　　等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期。

　　第八條 各等級(jí)資質(zhì)企業(yè)承接物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)定。

　　一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

　　二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

　　(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

　　(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　(三)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本;

　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明和企業(yè)負(fù)責(zé)人任命書(shū)或聘任書(shū);

　　(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同,工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同;

　　(六)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;

　　(七)物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料;

　　(八)根據(jù)資質(zhì)等級(jí)條件所需其它材料。

　　以上材料裝訂成冊(cè)一式貳(叁)份,企業(yè)留存一份,市房產(chǎn)管理局存檔一份縣。(鶴山市、臺(tái)山市、開(kāi)平市、恩平市房產(chǎn)管理局存檔一份)。

　　第十條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)審批程序。

　　一、二級(jí)資質(zhì)由申報(bào)資質(zhì)的企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)局申報(bào)(蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)直接向市房產(chǎn)局申報(bào)),屬地房產(chǎn)局根據(jù)所提供的資料核準(zhǔn)確認(rèn)后,報(bào)送市房產(chǎn)局初審,合格后,報(bào)送廣東省建設(shè)廳審批。

　　三級(jí)資質(zhì)由申報(bào)資質(zhì)的企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)局申報(bào)(蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)直接向市房產(chǎn)局申報(bào)),根據(jù)所提供的資料初審合格后,報(bào)送市房產(chǎn)局審批。

　　經(jīng)審批確認(rèn)了資質(zhì)等級(jí)的企業(yè),由國(guó)家建設(shè)部、廣東省建設(shè)廳頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的《一、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。由市房產(chǎn)局頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的《三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　市房產(chǎn)局自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū);一、二級(jí)資質(zhì)報(bào)廣東省建設(shè)廳審批前,應(yīng)當(dāng)由市房產(chǎn)局初審,初審期限為20個(gè)工作日。

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)實(shí)行核定制度,原已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)在原證書(shū)有效期到期前應(yīng)重新申請(qǐng)核定資質(zhì)。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲取資質(zhì)證書(shū)后,一年內(nèi)仍未有實(shí)施物業(yè)管理項(xiàng)目的,注銷其資質(zhì)證書(shū)。

　　第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因發(fā)生撤并、注銷、分立、資質(zhì)變更等事項(xiàng),應(yīng)將原企業(yè)資質(zhì)證書(shū)交回發(fā)證機(jī)關(guān)注銷。

　　第十四條 對(duì)不按本規(guī)定申辦資質(zhì)證書(shū)和辦理資質(zhì)證書(shū)續(xù)辦核準(zhǔn)手續(xù)從事物業(yè)管理的企業(yè),由市房產(chǎn)局責(zé)令其限期改正,并按照《物業(yè)管理辦法》(國(guó)務(wù)院令[20**]第504號(hào))第六十條規(guī)定處理,由市房產(chǎn)局沒(méi)收違法所得,并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中,有下列情況之一的,責(zé)令限期整改,直至降低其資質(zhì)等級(jí)或取消其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

　　(一)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的;

　　(三)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;

　　(三)挪用專項(xiàng)維修資金的;

　　(四)擅自改變物業(yè)管理用房用途的;

　　(五)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

　　(六)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地,損害業(yè)主共同利益的;

　　(七)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;

　　(八)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的;

　　(九)與物業(yè)項(xiàng)目的招標(biāo)人或者其他物業(yè)項(xiàng)目的投標(biāo)人相互串通,以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的;

　　(十)不履行物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主投訴較多,經(jīng)查證屬實(shí)的;

　　(十一)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的;

　　(十二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的;

　　(十三)發(fā)生重大責(zé)任事故的。

　　第十六條 對(duì)被注銷物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè),其所管理的物業(yè)由委托方或業(yè)主委員會(huì)另聘具有資質(zhì)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。

　　第十七條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)。

　　企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū),應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后,方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

　　第十八條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當(dāng)在向市工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷手續(xù),并重新核定資質(zhì)等級(jí)。

　　第十九條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。(m.dewk.cn)

　　第二十條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書(shū)注銷手續(xù)。

　　第二十一條 外駐物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行備案制度。外駐物業(yè)服務(wù)企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)管理局辦理備案申請(qǐng),根據(jù)所提供的資料核準(zhǔn)后,報(bào)送市房產(chǎn)局審批(蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)直接向市房產(chǎn)局辦理備案申請(qǐng))。

　　第二十二條 本規(guī)定由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十三條 本規(guī)定自20**年1月1日起施行。

　　附件:1、關(guān)于申辦(核定)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的辦事指南

　　2、關(guān)于外駐物業(yè)服務(wù)企業(yè)申辦備案的辦事指南

　　3、申辦三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更的辦事指南

　　4、江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批程序.doc

　　5、廣東省江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表.doc

　　6、江門市外駐物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申請(qǐng)表.do

篇3：深圳市關(guān)于停止辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)的通知(2015)

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　關(guān)于停止辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)的通知

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)：

　　根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理改革、加強(qiáng)行業(yè)自律的通知》(粵建房〔20**〕1359號(hào))有關(guān)精神和要求，我局、各區(qū)住建局(住宅局)、各新區(qū)城建局已停止辦理以下事項(xiàng)：

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)二級(jí)核準(zhǔn)初審

　　2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)三級(jí)

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)暫定三級(jí)

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)信息變更(名稱)初審

　　5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)信息注銷初審

　　6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)信息補(bǔ)辦初審

　　7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)信息變更(企業(yè)法人、企業(yè)住所、注冊(cè)資本、企業(yè)類型)

　　8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)注銷(三級(jí))

　　9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)補(bǔ)辦(三級(jí)及三級(jí)暫定)

　　10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更(三級(jí)及三級(jí)暫定)

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　20**年7月27日