三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核準

　　一、設定行政許可的法律依據(jù)

　　(一)《物業(yè)管理條例》(20**年5月28日國務院第9次常務會議通過,20**年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布,自20**年9月1日起施行)第三十二條;

　　(二)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(20**年3月17日建設部令第125號發(fā)布,自20**年5月1日起施行)第三條、第四條。

　　二、行政許可條件

　　三級資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下:

　　(一)注冊資本人民幣50萬元以上;

　　(二)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

　　(三)物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

　　(四)有委托的物業(yè)管理項目;

　　(五)建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　根據(jù)建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,新設立的物業(yè)管理企業(yè),符合上列第(一)、(二)、(三)項條件的,資質(zhì)等級按照暫定三級資質(zhì)核定,暫定期1年。暫定期滿后符合全部資質(zhì)條件的,按規(guī)定申請核定正式資質(zhì)等級。

　　三、申請材料目錄及依據(jù)

　　(一)新設立的物業(yè)管理企業(yè)申請暫定資質(zhì)應當提交下列申請材料:

　　(企業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)已被取消或《資質(zhì)證書》有效期已過期,需重新申請物業(yè)資質(zhì)的,申請材料按本條規(guī)定報送。)

　　1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表》(原件2份)

　　2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復印件2份,公司名稱中必須有“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務”字樣,主營中必須有物業(yè)管理);

　　3、企業(yè)章程(復印件2份);

　　4、驗資報告(復印件2份,注冊資金三級、臨時三級實際到位人民幣50萬元以上);

　　5、企業(yè)法定代表人的身份證明(復印件2份);

　　6、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(崗位證書)和勞動合同(需鑒證機關蓋章),管理和技術人員的職稱證書和勞動合同(需鑒證機關蓋章) 具備中級職稱的財務和工程負責人任職證明(復印件2份,材料內(nèi)容包含從廈門市建設與管理信息網(wǎng)www.*mj*.gov.cn的房地產(chǎn)與物業(yè)信息網(wǎng)免費下載的《廈門市物業(yè)管理企業(yè)有職稱及資格專業(yè)技術人員名單表》);

　　[注:專職、專業(yè)非退休管理人員至少10人,其中取得建設部培訓的物管員上崗證不少于5人,中級職稱人員不少于5人,初級職稱人員不少于5人]

　　(以上所需提交申請材料均由《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定。)

　　上述材料提交復印件的,每張復印件上需加蓋單位公章,并攜帶原件到我局辦件窗口核對。

　　注:當企業(yè)法定代表人身份非國內(nèi)人士時:

　　①境外的自然人:提供的身份證明材料(護照除外)均需由所在國家的公證機關公證并經(jīng)外交認證方為有效。

　　②香港自然人:香港居民身份證,證明材料均應經(jīng)司法部委托的香港律師公證,并加蓋“中國法律服務(香港)有限公司”轉遞章。

　　③澳門的自然人:身份證明材料均應通過司法部委托的新華社澳門分社、澳門南光(集團)有限公司、中國銀行澳門分行、澳門工商聯(lián)合會、澳門中華教育會、澳門中華總商會、澳門街坊會聯(lián)合總會出具證明文書。

　　④臺灣的自然人:回鄉(xiāng)證、臺胞證,證明材料均應在臺灣法院辦理公證,并經(jīng)海基會寄送副本。

　　(二)物業(yè)管理企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)申請核定資質(zhì)等級。申請核定資質(zhì)等級的企業(yè)應當提交下列材料:

　　1、上述第(一)項申請暫定資質(zhì)應當提交的材料;

　　2、暫定三級資質(zhì)證書正、副本復印件;

　　3、物業(yè)管理委托合同(復印件加蓋單位印章);

　　4、企業(yè)業(yè)績材料復印件(指“上年度企業(yè)財務審計報告”);

　　5、企業(yè)服務質(zhì)量、服務收費等管理制度、標準的執(zhí)行情況報告。

　　(以上所需提交申請材料均由《物業(yè)管理資質(zhì)管理辦法》第九條規(guī)定)

　　上述材料提交復印件的,每張復印件上需加蓋單位公章,并攜帶原件到我局辦件窗口核對。

　　四、申請表格

　　申請人需填寫《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表》,《廈門市物業(yè)管理企業(yè)有職稱及資格專業(yè)技術人員名單表》可在廈門市建設與管理局行政許可事項辦理處免費領取,也可在廈門市建設與管理信息網(wǎng)(www.*mjs.gov.cn)免費下載。

　　五、行政許可程序

　　(一)申請人向我局提出申請,提交有關材料;

　　(二)我局進行審核,作出行政許可決定;準予許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。

　　六、行政許可的時限:

　　自收到完整的申請材料之日起,在20個工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管局長批準,可延長10個工作日。

　　七、行政許可證件及有效期限

　　本許可事項獲準后,頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》或《物業(yè)管理資質(zhì)等級證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。物業(yè)管理企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向許可機關申請核定資質(zhì)等級。

　　八、行政許可的法律效力

　　物業(yè)管理企業(yè)取得物業(yè)管理資質(zhì)等級證書后方可從事相應的物業(yè)管理服務。

　　九、行政許可年審或年檢

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實行年檢制度。符合原定資質(zhì)等級條件的,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結論為合格。不符合原定資質(zhì)等級條件的,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結論為不合格,許可機關注銷其資質(zhì)證書。

　　物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的,由許可機關責令其限期改正,可處1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　十、申請人辦理許可過程中的救濟權利

　　申請人在辦理許可過程中享有下列救濟權利:

　　(一)申請人在申請行政許可過程中,依法享有陳述權、申辯權;

　　(二)申請人的行政許可申請被駁回的,有權要求說明理由;

　　(三)申請人不服行政許可決定的,有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟;

　　(四)許可機關因行政許可所依據(jù)的法律、 法規(guī)、規(guī)章修改或者廢止,或者準予行政許可所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化的,或者為了公共利益的需要,依法變更或者撤回已經(jīng)生效的行政許可時,申請人因此遭受財產(chǎn)損失的,有權依法要求補償。

　　(五)申請人的合法權益因行政機關違法實施行政許可受到損害的,有權依法要求賠償。

　　申請人在行使權利的過程中,應同時履行《行政許可法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定的義務,維護國家利益和社會公共利益,維護利害關系人的合法權益,維護行政機關的法定許可權利和正常的行政許可秩序。

　　十一、行政許可受理地點、時間及公示網(wǎng)站

　　(一)辦理地址、聯(lián)系電話

　　廈門市建設與管理局行政許可事項辦理處(廈門市廈禾路362號建設大廈3樓)

　　聯(lián)系電話:2204279 8123066 8123099

　　(二)時間:

　　1、審核時間:每周一、三上午(廈禾路362號建設大廈十四樓房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處,聯(lián)系電話:2204279)

　　2、受理時間:周一至周五上午8:30-11:30,下午15:00-17:00(夏季) 14:30-16:30(冬季)。

　　(三)公示公開網(wǎng)站:

　　廈門市建設與管理信息網(wǎng):www.*mjs.gov.cn

篇2：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(2007修正)

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(20**修正)

　　《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》已于20**年10月30日經(jīng)建設部第142次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　建設部部長 汪光燾二○○七年十一月二十六日

　　建設部關于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定

　　建設部決定對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設部令第125號)作如下修改：

　　一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。

　　二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”。

　　此外，對條文順序作相應的調(diào)整。

　　本決定自發(fā)布之日起施行。《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修改，重新發(fā)布。

　　（20**年3月17日建設部令第125號，20**年11月26日根據(jù)《建設部關于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》修正）

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)，實施對物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

　　本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。

　　第三條 物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

　　第四條 國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。

　　設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

　　第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下：

　　（一）一級資質(zhì)：

　　1.注冊資本人民幣500萬元以上；

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

　　4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

　　（1）多層住宅200萬平方米；

　　（2）高層住宅100萬平方米；

　　（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

　　（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

　　5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　（二）二級資質(zhì)：

　　1.注冊資本人民幣300萬元以上；

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

　　4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

　　（1）多層住宅100萬平方米；

　　（2）高層住宅50萬平方米；

　　（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

　　（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

　　5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　（三）三級資質(zhì)：

　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

　　4.有委托的物業(yè)管理項目；

　　5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　第六條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

　　（一）營業(yè)執(zhí)照；

　　（二）企業(yè)章程；

　　（三）驗資證明；

　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

　　第七條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

　　第八條 一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。

　　二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

　　三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

　　第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交下列材料：

　　（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

　　（二）營業(yè)執(zhí)照；

　　（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

　　（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

　　（五）物業(yè)服務合同復印件；

　　（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

　　第十條 資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

　　第十一條 物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：

　　（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；

　　（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的；

　　（三）挪用專項維修資金的；

　　（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

　　（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

　　（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

　　（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的；

　　（八）物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的；

　　（九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；

　　（十）不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；

　　（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；

　　（十二）出租、出借、轉讓資質(zhì)證書的；

　　（十三）發(fā)生重大責任事故的。

　　第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

　　第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質(zhì)證書。

　　企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領。

　　第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。

　　第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

　　第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的，應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

　　第十七條 物業(yè)服務企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應當接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。

　　資質(zhì)審批部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查。

　　第十八條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關系人的請求或者根據(jù)職權可以撤銷資質(zhì)證書：

　　（一）審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

　　（二）超越法定職權作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

　　（三）違反法定程序作出物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

　　（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

　　（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

　　第十九條 物業(yè)服務企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第二十條 物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，可處2萬元以下的罰款。

　　第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　（一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

　　（二）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；

　　（三）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的；

　　（四）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的；

　　（五）不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

　　第二十三條 本辦法自20**年5月1日起施行。

篇3：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法(2000)

　　建住房[1999]261號

　　為加強物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理,提高物業(yè)管理水平,促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,制定本試行辦法。

　　一、建設部負責全國物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作;省、自治區(qū)建委(建設廳)、直轄市房地局負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)應當按照本辦法規(guī)定申請企業(yè)資質(zhì)等級評定。未經(jīng)主管部門進行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的,不得從事物業(yè)管理業(yè)務。

　　三、物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二級、三級三個資質(zhì)等級和臨時資質(zhì)。一級、二級、三級企業(yè)的資質(zhì)標準如下:

　　(一)資質(zhì)一級企業(yè)

　　1、注冊資本500萬元以上;

　　2、具有中級以上職稱的管理人員,工程技術人員不少于30人,企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

　　3、管理兩種類型以上的物業(yè);

　　4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分之和不低于100%。計算基數(shù)是:

　　(1)多層住宅200萬平方米;

　　(2)高層住宅100萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

　　(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。

　　5、20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號,20%以上的管理項目獲得省級城市物為管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號

　　6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　　(二)資質(zhì)二級企業(yè)

　　1、注冊資本300萬元以上;

　　2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人、企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理崗位證書,60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

　　3、管理兩種類型以上的物業(yè);

　　4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計算基數(shù)是:

　　(1)多層住宅80萬平方米;

　　(2)高層住宅40萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)6萬平方米;

　　(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。

　　5、10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號,10%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;

　　6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　　(三)資質(zhì)三級企業(yè)

　　1、注冊資本50萬元以上;

　　2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人,經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員的崗位證書;

　　3、有委托的物業(yè)管理項目;

　　4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;

　　5、建立了維修基金管理與使用制度。

　　四、新設立的物業(yè)管理企業(yè)應按有關規(guī)定到當?shù)乜h級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請領取《臨時資質(zhì)證書》。物業(yè)管理企業(yè)在領取《臨時資質(zhì)證書》后(來自:m.dewk.cn),方可從事物業(yè)管理業(yè)務。《臨時資質(zhì)證書》有效期為一年。有效期滿后,物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門申請三級資質(zhì)的評定。未獲通過的,物業(yè)管理行政主管部門應當取消其從事物業(yè)管理業(yè)務的資格。

　　五、申請評定資 質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)應提交下列材料:

　　1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表;

　　2、營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　3、建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,從業(yè)人員崗位證書復印件和管理人員,工程技術人員專業(yè)技術職務資格證書復印件;

　　4、物業(yè)管理委托合同復印件;

　　5、物業(yè)管理業(yè)績材料;

　　6、企業(yè)上一年度財務審計表。

　　六、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。

　　一級由省、自治區(qū)建委(建設廳)、直轄市房地局初審,初審合格后報建設部審批;二、三級由省、自治區(qū)建委(建設廳)、直轄市房地局審批;三級經(jīng)省、自治區(qū)建委(建設廳)同意,可由地級以上城市的物業(yè)管理主管部門審批,報省、自治區(qū)建委(建設廳)備案。

　　經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的《資質(zhì)證書》。

　　七、一級企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)管理項目的投標、議標;二級企業(yè)只限參加全國范圍內(nèi)30萬平方米以下物來管理項目的投標、議標;三級企業(yè)只限參加本省(自治區(qū)、直轄市)區(qū)域內(nèi)15萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標。

　　八、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理,每兩年核定一次。對于不符合原定資質(zhì)等級標準的企業(yè),由資質(zhì)等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質(zhì)證書》的意見,報審批部門批準后執(zhí)行。申請升級的物業(yè)管理企業(yè)將的需材料報初審部門,初審部門將審核意見報審批部門。資質(zhì)等級升級應依次逐級上升,不得越級升級。

　　九、《資質(zhì)證書》格式由建設部統(tǒng)一制定,分為正本和副本,正本和副本具有同樣法律效力。

　　十、本試行辦法自2000年1月1日起實施。