物業(yè)轄區(qū)吸煙防火管理規(guī)范

　　1.以下部位禁止吸煙：變電站、水泵房、發(fā)電機房、保安監(jiān)控室、復(fù)印機室、計算機室、檔案室、木工維修操作間、配電間、天然氣總閥門間、各類庫房、物資儲藏室。

　　2.準許吸煙的場所必須備有煙缸和清倒煙頭的有水容器。

　　3.嚴禁將塑料制品、可燃物品做煙缸使用，嚴禁在煙缸內(nèi)放置紙屑及其他可燃物，煙缸不準壓放在紙張、電源線路、電器設(shè)備、計算機桌面上，放置煙缸的部位周邊不準堆放可燃易燃物品。

　　4.吸煙人工作辦公位置周邊1米范圍不準存放可燃易燃物，準許吸煙的場所地面不準放置紙箱、紙張及其他可燃易燃物。

　　5.嚴禁行走時、開抽屜、開文件柜吸煙，嚴禁將點燃的香煙暫放在煙缸上吸煙人離開。

　　6.嚴禁躺臥吸煙，嚴禁從事機動車維修、計算機操作、電器焊作業(yè)、搬運絞拌或使用可燃涂料稀料油料時吸煙。

　　7.準許吸煙的場所下班時或無人情況下，必須隨時清倒煙缸，嚴禁將煙頭倒入垃圾桶內(nèi)，必須倒入有水容器中。

　　8.公司管理范圍任何部位未經(jīng)保安部批準不得動火焚燒垃圾廢物，從事電氣焊作業(yè)必須事先到保安部辦理動火證。

篇2：公司物資庫房安全防火管理規(guī)范

　　公司物資庫房安全防火管理規(guī)范

　　1.庫房照明燈下，不準存放可燃、易燃物品，因庫房面積限制，照明燈下需放置物品時要與照明保持50公分距離，并使用防火材料覆蓋物品。

　　2.油漆、稀料、油料等易燃品庫房需安裝防爆照明燈，電源開關(guān)應(yīng)安裝在庫房門外。易燃揮發(fā)性物品嚴禁敞開存放，必須封閉指定專人管理，要保持門窗牢固通風，嚴禁吸煙或使用明火。

　　3.氧氣、乙炔氣、液化氣及其他高壓氣罐使用部門要指定專人負責，依照不同特性分別隔離存放，用后不得帶表放置，必須關(guān)牢閥門加瓶蓋，存放部位無火源、熱源、無撞擊、無易燃物，嚴禁爆曬撞擊、堆壓雜物。

　　4.有毒化學品、試劑、溶劑、殺蟲藥品必須存放在專門鐵柜門鎖牢靠，指定專人專管、帳物相符，領(lǐng)用憑部門經(jīng)理批示證明，登記簽字注明用途去向并指定專人跟蹤檢查。

　　5.各類庫房必須有專人負責管理，保證門窗牢固可靠，庫房鑰匙由專人保管,存放安全可靠不準隨意存放或轉(zhuǎn)交他人。在開窗通風時門窗必須有防護欄和防護網(wǎng)，防止從門窗向庫內(nèi)投放異物、火種引起重大事故。

　　6.食品庫房、中小型冷庫必須嚴格作到生、熟食品分開，干鮮食品分開、有包裝與散裝食品分開，散裝食品之間使用加蓋器具或包裝袋分開，庫存米、面、肉類、無包裝食品必須上架存放，嚴禁接觸地面，防止投放滅蟲滅鼠藥或其他雜物將食品污染，發(fā)生中毒事件。

篇3：物業(yè)安全消防管理操作規(guī)范:安全防火

　　物業(yè)安全消防管理操作規(guī)范--安全防火

　　物業(yè)安全防火管理操作規(guī)范

　　1．防火管理委員會

　　（1）組織加構(gòu)圖

　　防火管理委員會（各部門主管以上人員組成）

　　防火總指揮*（總經(jīng)理）

　　管理處主管經(jīng)理

　　消防管理中心主管

　　監(jiān)控組

　　巡檢組

　　（2）管理職責

　　①防火管理委員會

　　--防火管理委員會由公司各部門主管級以上（含主管）人員組成；

　　--貫徹執(zhí)行《中華人民共和國和國消防法》及其消防法規(guī)；

　　--監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開展情況；

　　--組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設(shè)施備條件。

　　--督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育；

　　--遇有火災(zāi)必須親臨火場組織指揮撲救。

　　②防火總指揮（總經(jīng)理）

　　--對外和公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》

　　--領(lǐng)導消防管理中心工作；

　　--審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支

　　③主管經(jīng)理

　　--督促落實消防管理中心各項工作的開展。

　　--審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；

　　--審核消防管理中心年度經(jīng)費預(yù)算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經(jīng)費開支。

　　--代表消防管理中心同分公司各部門簽訂《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書》；

　　④消防管理中心主管

　　--向上級報告每月的消防安全情況，執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，組織監(jiān)督實施；

　　--做好消防管理中心業(yè)務(wù)建設(shè)及部門日常管理工作；

　　--指導導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理。

　　--制定住宅小區(qū)重點部位的滅火預(yù)案及應(yīng)急作戰(zhàn)方案；

　　--制定部門經(jīng)費預(yù)算及消防安裝工程預(yù)算；

　　--監(jiān)督火險隱患的整改，制止違章作業(yè)；

　　--編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；

　　--及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災(zāi)事故統(tǒng)計匯總上報；

　　--同公安消防隊溝通與聯(lián)絡(luò)。

　　⑤消防管理中心班組長

　　--對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢；

　　--明確每個人的防火責任制，用責任制的形式確定職責和分工，便于執(zhí)行遵守；

　　--明確重點防火部位的危險點，控制點及其預(yù)防，控制措施；

　　--督促消防員嚴格遵守防火安制安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為；

　　--堅持巡回檢查制度，并將檢查結(jié)果記錄在《消防安全檢查記錄表》中；

　　--監(jiān)督危險作業(yè)的實施，及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患；

　　--每月30日定時總結(jié)本班組的消防安全情況，做到有表揚、有批評，采納隊員合理建議，完善管理制度，以提高班組的防火安全素質(zhì)。

　　--合理配置滅火器材及保管；

　　--按本規(guī)程"巡檢內(nèi)容"的要點進行防火巡查。

　　⑥消防中心消防員：

　　按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點進行監(jiān)控管理。

　　2．防火基本原則

　　（1）"誰主管，誰負責"的原則。消防管理中心主管受公司中心是公司消防管理的專門機構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)力，積極發(fā)揮防督導作用，走"群防群治"的消防路線。

　　（2）堅持"專門機關(guān)同群眾相結(jié)合"的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)力，積極發(fā)揮消防督導作用，走"群防群治"的消防路線。

　　（3）"時效制"原則。對消防設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)定時檢查和維修保養(yǎng)；對重點防火部位及有火險隱患的地位應(yīng)經(jīng)常檢查，及時整改；對了現(xiàn)的火警、火災(zāi)應(yīng)在第一時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場處置。

　　（4）服從"統(tǒng)一指揮"的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應(yīng)遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。

　　（5）法制原則。防火管理應(yīng)堅持"依法治火，依法管火"的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。

　　3．防火業(yè)務(wù)建設(shè)

　　（1）貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。

　　（2）堅持"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的方針，做到防患于未然。

　　（3）建立以保安部全體保安員為主的義務(wù)消防隊，組織培訓義務(wù)消防隊伍，健全義務(wù)消防隊管理制度。

　　（4）制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消防隊員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。

　　（5）制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統(tǒng)設(shè)備進行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理落到實處。

　　（6）制定重點防火部位滅火預(yù)案，并進行定期演練，重點檢查和防范。

　　4．日常檢查

　　（1）巡檢內(nèi)容

　　①自動報警（滅火）系統(tǒng)的檢查

　　--打開消防主機門檢查線路，接口有無松勁、脫落，信號燈顯示是否正常；

　　--檢查消防聯(lián)動柜各類信號燈顯示是否正常，標識是否清楚，"試燈"時是否出現(xiàn)故障情況。

　　--巡視"1211"氣體系統(tǒng)，查看接口和密封處是否密封，觀察壓力表指針讀數(shù)有無明顯減輕；

　　--火災(zāi)探測器探頭應(yīng)無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；

　　--緊急按鈕和啟動鍵完好無損。

　　①安全疏散出口的檢查

　　--樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出均應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放任何雜物；

　　--疏散門應(yīng)向疏散方向開啟，自動啟閉的門應(yīng)有手動開啟裝置；

　　--當門天啟后，門扇不應(yīng)影響疏散走道和平臺的寬度；

　　--砂平門應(yīng)為推閂式處開門；

　　--疏散出口應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標識；

　　③應(yīng)急照明與疏散指示標志的檢查

　　--疏散指示牌應(yīng)用不燃材料制作，或在其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩。

　　--應(yīng)急照明燈和燈光指示櫝志應(yīng)在其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩。

　　--疏散通道中，疏散指示標志（包括燈光式）宜放在通道兩側(cè)及拐彎處的墻面上；

　　檢查出口

指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象，燈箱外表及面板應(yīng)擦干凈；

　　--檢查出口指示燈安裝是否牢固；

　　--遠離出口的地方，應(yīng)將"出口標志"與"疏散通道方向"的指示標志聯(lián)合設(shè)置，箭頭須指向通往出口的方向；

　　--疏散用應(yīng)急照明和疏散指示燈標志，可用蓄電池作用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘，檢查時撥掉插頭，如燈不亮，應(yīng)通知機電維修部及時維修；

　　--針對檢查出中現(xiàn)的缺陷取下來進行修復(fù)，再裝回原位。

　　④室內(nèi)消防栓檢查

　　--在每層樓的疏散樓梯間均設(shè)有室內(nèi)消防栓箱，箱內(nèi)裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器；

　　--檢查時應(yīng)整理箱內(nèi)水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊，便于取用，無發(fā)霉，發(fā)黑和生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；

　　--檢查箱上手動報警盒，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應(yīng)小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安；

　　--檢查報警按鈕，指示燈及報警控制線路功能是否正常，無故障。

　　⑤滅火器配置檢查

　　--滅火器配置應(yīng)根據(jù)配置場所的火災(zāi)危險程度和《滅火器配置基準表》配置滅火器；

　　--滅火器設(shè)置應(yīng)便于取用，穩(wěn)固，不影響安全疏散，標簽明顯，放在顯眼的地方，銘牌朝外，防潮或防腐蝕；

　　--檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時，應(yīng)及時更換充氣。

　　⑥機房檢查

　　--對配電箱柜DJ房、保齡球機室、變壓器室、配電室、高壓開關(guān)柜室，柴油機房、中央空調(diào)房、鍋爐房、水泵房、電梯機房等應(yīng)重點檢查；

　　--檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火；

　　--檢查機房內(nèi)推車式"1211"滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應(yīng)及時更換充氣。

　　⑦廚房檢查

　　--廚房內(nèi)所用煤氣（液化石油氣）用后應(yīng)立即關(guān)閉，不得泄漏以免引起煤氣爆炸；

　　--燒烤、燒臘時所用明顯不得靠近墻壁，結(jié)束后關(guān)閉火源；

　　--廚房內(nèi)應(yīng)配置一定的滅火器，下班后自行關(guān)閉一切電源。

　　⑧樓層檢查

　　--嚴格清除死角內(nèi)堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配電箱，不得靠近墻壁，應(yīng)保持一定的防火間距，放置整劑有序，分類、分垛存放。

　　--營業(yè)區(qū)在營業(yè)時間營業(yè)部門應(yīng)安排1人進行安全巡視，發(fā)現(xiàn)情況及時報告消防控制中心，營業(yè)停止后注意關(guān)閉一切電源和消除火種。

　　⑨電氣線路檢查

　　--檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大、電火花、電弧等引起火災(zāi)。

　　--檢查電氣線路應(yīng)防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修；

　　--開關(guān)、插座之底盒應(yīng)為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應(yīng)套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應(yīng)套黃臘管。

　　⑩防排煙系系統(tǒng)檢查：對于高層或超坑層建筑的防排煙系統(tǒng)，定期清洗風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。

　　（2）巡檢要求

　　①消防員24小時分3班進行巡查，每班次按本規(guī)程4.4.1內(nèi)容至少巡查一次。

　　②消防管理中心班組長監(jiān)督巡查，每班次至少對《消防安全巡檢記錄表》簽到一次，督促消防員巡檢到位；

　　③每周由消防管理中心班組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查。

　　④每季度由消防管理中心主管（班組長）組織對小區(qū)商鋪進行一次防火檢查。

　　⑤每月由消防班長組織對所有機房進行一次防火巡查；

　　⑥每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查。

　　（3）隱患與處置

　　①消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火隱患，應(yīng)及進消除，并把火險隱患情況報告消防管理中心主管，填寫（消防檢查整改通知書）給隱患部門，限期在7日內(nèi)整改完畢；

　　②小區(qū)內(nèi)或外來施工人員需要在機房、層進行動火施工的原子核則上報市公安消防局審批。可根據(jù)小區(qū)實際情況，由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場監(jiān)督施工，并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應(yīng)到消防管理中心辦理《臨時作業(yè)動火申請表》，報主管經(jīng)理審批后，方可施工；

　　③對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應(yīng)立即令其停止施工。不辦證而擅自動火的，發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。

　　（4）復(fù)查

　　①消防管理中心班組長對查出的火險隱患，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行復(fù)查，督促隱患部門切實整改，徹底消除隱患；

　　②對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應(yīng)經(jīng)常復(fù)查，將復(fù)查結(jié)果進行整理歸檔，建立防火檔案

　　5．隊務(wù)工作。

　　（1）交接班

　　①消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚3班值班，班組長跟班長值巡查；

　　②交拉時由班組和長整隊集合，并對值班情況進行講評；

　　③具體的交接班管理費《保安部交接班制度》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)地。

　　（2）排班

　　①每周星期五按時倒班（特殊情況除外）；

　　②排班由消防管理中心主管負責，根據(jù)每個消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。

　　（3）消防文書

　　①消防文書負責記載防火資料和辦公室軟件建設(shè)，是一項復(fù)雜性工作，在防火管理中具有國強的嚴肅性。必須明確一個具備文字處理能力，并對消防業(yè)務(wù)熟悉的人員擔任；

　　②消防管理中心主管應(yīng)指定1名消防文書負責文件和資料的管理，對文件資料進行分類歸檔保存。

　　③各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

　　（4）隊務(wù)會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務(wù)會，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改糾正。

　　（5）獎懲制度：消防管理中心每月應(yīng)進行評比，對工作表現(xiàn)突出，業(yè)務(wù)知識和技能熟練和消防員進行申報嘉獎，對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。

　　6．動火安全管理

　　（1）在重點部位動火，必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引燃著火。

　　（2）動火前必須做到"八不，四要，一清"標準

　　①"八不"

　　--防火、滅火設(shè)施不落實不動火；

　　--周圍的易燃雜物未清除不動火；

　　--附近難以稱動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火；

　　--附近難以移動易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火；

　　--凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈，排排除殘存的油質(zhì)不動火；

　　--凡盛裝過氣體熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。

　　--凡儲存有易燃、易燃物品的車內(nèi)、倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動火。

　　--在商空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全護措施的不動火；

　　--未配備用相應(yīng)滅火器材料的不動火。

　　②"四要"

　　--動火前要指定現(xiàn)場安全負責人；

　　--現(xiàn)場安全負責人和動火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安苗頭時，要立即停止動火。

　　--發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時，要及時撲救；

　　--動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

　　③"一清"

　　動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后，就徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。