衛(wèi)生間漏水情況分析以及注意事項(xiàng)

　　1 靠近包立管處的上部墻面有水，可能是上層漏水;也可能是更上層漏水，順著管子洇下來(lái)的。

　　2 靠近包立管處的下部地面有水，可能是上層漏水順著管子洇下來(lái)的，也可能是本戶立管、包入的接頭、閥門、清掃口等發(fā)生問(wèn)題。

　　3 其他墻面靠頂部洇水、頂板底部洇水，肯定是上層原因。

　　4 吊頂洇水，可能是上層地面原因，也可能是本戶吊頂內(nèi)管線(本戶和上層的下水管)漏水。

　　5 墻面中部洇水，最大可能是本戶墻內(nèi)暗埋管線漏水。

　　所以，衛(wèi)生間防水 有幾個(gè)要點(diǎn)須注意：

　　管線穿樓板處、樓板墻腳交接處的防水一定要仔細(xì)處理。

　　有焦渣墊層埋管、埋兩用地漏的建筑地面構(gòu)造做法，一定要做上下兩道防水。

　　地面固定坐便器的膨脹螺栓打孔過(guò)深(經(jīng)常現(xiàn)象)也會(huì)破壞防水層造成滲漏。

　　埋墻管線(通常是先埋管，后做墻面防水)一定選優(yōu)質(zhì)管線并不得有接頭。

篇2：業(yè)主衛(wèi)生間裝修漏水糾紛

　　案情介紹:

　　楊女士與李民都是順義區(qū)的居民,而且是樓上樓下的鄰居,楊女士住在樓下,20多年來(lái),一直相安無(wú)事。1999年12月,李民對(duì)自己的住房進(jìn)行裝修,廁所地面和廁所墻面均用面磚進(jìn)行了裝修。此時(shí),樓下的楊女士家正好無(wú)人居住。

　　2000年12月,楊女士的公婆搬到楊女士家居住。20**年4月,楊女士家的廁所頂部自上而下開始出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,她找到了李民,并通知其使用廁所要注意,要求其查明原因,進(jìn)行修繕。然而,李民沒(méi)有理睬。為此,雙方產(chǎn)生矛盾。

　　后來(lái),楊女士家?guī)敳柯┧訃?yán)重,墻體表皮因漏水而脫落,不僅影響使用,也給其造成了損失。為此,楊女士到法院起訴,要求李民停止侵害、立即維修,并賠償損失500元。

　　被告不承認(rèn)自己有過(guò)錯(cuò)

　　被告李民不承認(rèn)自己有過(guò)錯(cuò),他認(rèn)為楊女士所說(shuō)的漏水不確切,因?yàn)閺乃膸床怀雎┧Ｐ蘅橁?duì)也來(lái)看過(guò),也只是從表面上判斷。

　　因此,他不同意楊女士的訴訟請(qǐng)求。

　　點(diǎn)評(píng):

　　權(quán)利人在對(duì)房屋行使使用權(quán)時(shí)要充分保護(hù)相鄰方的合法權(quán)益。對(duì)他人的權(quán)益構(gòu)成侵害的,應(yīng)當(dāng)停止侵害。原告與被告相鄰達(dá)20年之久,相安無(wú)事。而被告對(duì)房屋及廁所裝修后,原告廁所內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重漏水,直接侵害了原告的權(quán)益。被告現(xiàn)以自己裝修完畢,不得破壞裝修地面為由,拒絕技術(shù)人員的檢查維修,違反法律規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條的規(guī)定,于近日做出判決:

　　技術(shù)人員進(jìn)入李民室內(nèi)對(duì)其廁所進(jìn)行檢查維修,李民必須提供方便;需要破壞廁所的裝修地面時(shí),李民不得阻攔;如需更換添置部件及材料,又需用戶自費(fèi)時(shí)由李民按票據(jù)面額負(fù)擔(dān);李民拒付時(shí),由楊女士墊付,然后,楊女士向李民直接追償,李民以外的其他人不得干涉。

　　裝修時(shí)要注意防水層

　　如今,人們的生活條件好了,也希望住得更舒適,因此,把房子裝修得好一點(diǎn)成為人們的追求,但是裝修房子千萬(wàn)注意別影響鄰里,特別是樓下的鄰居。尤其是廚房、廁所的裝修,廚房、廁所在建筑時(shí)已經(jīng)過(guò)了特殊的防水設(shè)施處理,如果破壞了它的結(jié)構(gòu),很可能就會(huì)漏水,所以,在裝修房時(shí)千萬(wàn)要小心,以免破壞了鄰里的安寧。

篇3：物業(yè)該不該管樓上衛(wèi)生間漏水

　　北京某小區(qū)業(yè)主張女士說(shuō)，在入住一年多后，樓下鄰居反映她家衛(wèi)生間漏水，但兩家并為因此紅過(guò)臉，都很想好好解決問(wèn)題，于是雙方找到相關(guān)單位希望處理此事。

　　開發(fā)商認(rèn)為房子已經(jīng)全部賣完，這事該找物業(yè)公司，物業(yè)公司卻認(rèn)為這事該張女士自己出錢維修。

　　衛(wèi)生間漏水原因有二：一是防水層破壞，二是管線損壞。第一種情況比較普遍，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)常會(huì)遇到以下幾種情況：

01保修期內(nèi)，精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？

　　由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但因使用不當(dāng)造成損害，則由行為人負(fù)責(zé)。

02保修期內(nèi)，

　　如果在驗(yàn)收房屋時(shí)業(yè)主曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由業(yè)主負(fù)責(zé)。如果業(yè)主沒(méi)有親自確認(rèn)，開發(fā)商只是有竣工驗(yàn)收合格證，但開發(fā)商能證明業(yè)主人為損害的由業(yè)主負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后的責(zé)任方負(fù)責(zé)。

03開發(fā)商、物業(yè)公司

　　在漏水問(wèn)題上，開發(fā)商、物業(yè)公司不配合的情況時(shí)有發(fā)生，當(dāng)業(yè)主的正當(dāng)要求無(wú)法得到滿足時(shí)，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反應(yīng)情況或向人民法院起訴。

04保修期外衛(wèi)生間防水層自然損害怎么辦

　　保修期外衛(wèi)生間防水層損壞造成滲漏，由房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。

05保修期外，衛(wèi)生間

　　房屋因使用不當(dāng)造成損害，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

06鄰居不配合怎么辦？

　　對(duì)于鄰居不配合的情況，異產(chǎn)毗連房屋的自然損害，應(yīng)及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕;否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù);如果不成，可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

07保修期內(nèi)，因管道線損壞造成漏水怎么辦

　　在保修期內(nèi)，一般應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損害，則應(yīng)由行為人負(fù)責(zé)。

08保修期外，因管線損壞造成漏水怎么辦

入戶水表前端管線由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，水表后端由業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)

　　保修期外因供水管線損壞造成衛(wèi)生間滲漏，則根據(jù)供水管線產(chǎn)權(quán)性質(zhì)區(qū)分責(zé)任：。