電壓偏差對用電設(shè)施和設(shè)備的影響及規(guī)避
一、電壓偏差對用電設(shè)施和設(shè)備的影響
在具體的管理中，電壓的偏差往往容易被疏忽。在一個(gè)剛剛?cè)牖锏男^(qū)，日常維護(hù)中，發(fā)現(xiàn)公共照明的燈泡特別容易壞。因?yàn)楫?dāng)時(shí)還有不少施工人員在小區(qū)施工，于是懷疑可能有人偷偷用壞燈泡更換了好燈泡，但是經(jīng)過加大巡查力度，也采取了伏擊措施，最后否定了這一猜測。后來又懷疑是燈泡供應(yīng)商提供的燈泡質(zhì)量不好，并為此更換了供應(yīng)商，但是燈泡的損壞率還是居高不下，往往一批新燈泡用不了多久，又發(fā)現(xiàn)陸續(xù)損壞。最后經(jīng)過檢測小區(qū)的照明供電電壓，發(fā)現(xiàn)電壓高達(dá)245伏，偏差達(dá)+11%。究其原因，原來小區(qū)的變壓器供電企業(yè)是按照正常居住期的用電量來進(jìn)行調(diào)壓，因?yàn)樾^(qū)剛剛?cè)牖铮秒娏糠浅Ｐ。詫?dǎo)致電壓偏高，燈泡當(dāng)然就容易壞了。
像這樣的例子還有很多，某酒店中央空調(diào)，主機(jī)功率近300kw。在運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)，空調(diào)的電源電纜溫升過高，經(jīng)過溫度測量，電纜溫度已經(jīng)超出最高允許工作溫度。長此以往非常危險(xiǎn)!為了排除隱患，對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行了全面檢查，檢查結(jié)果，空調(diào)系統(tǒng)本身完全正常。于是開始審視空調(diào)系統(tǒng)的供電情況及運(yùn)行特點(diǎn)：中央空調(diào)采用中心配電室供電方式，空氣開關(guān)處電壓正常;配電室至空調(diào)主機(jī)間供電電纜較長，且設(shè)計(jì)時(shí)電纜載流量不夠;供電系統(tǒng)采用無功功率集中補(bǔ)償?shù)姆绞?中央空調(diào)運(yùn)行時(shí)，若不啟用無功補(bǔ)償，功率因數(shù)約為0.8左右。綜合上述情況并結(jié)合電動機(jī)運(yùn)行特點(diǎn)分析，雖然配電室空氣開關(guān)處電壓正常，但中央空調(diào)運(yùn)行時(shí)，在供電線路上肯定存在壓降，而電動機(jī)的運(yùn)行特點(diǎn)是在同樣的負(fù)載下，電壓越低，電流越大。如果能夠提高中央空調(diào)設(shè)備點(diǎn)的電壓，那么電纜流經(jīng)的電流肯定要減小;另外，如果將中央空調(diào)的無功補(bǔ)償采取就地補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑹o疑也會減小供電電纜的電流。最后決定對空調(diào)系統(tǒng)采取就地?zé)o功功率補(bǔ)償方式。經(jīng)過運(yùn)行實(shí)驗(yàn)，雖然電纜的溫升仍然明顯，但是已經(jīng)控制在電纜的最高允許工作溫度范圍內(nèi)。
這些因?yàn)殡妷浩钜蛩卦斐傻脑O(shè)備使用安全隱患，往往不易被人注意，但如不規(guī)避，除了設(shè)備和用電器的頻繁損壞外，很可能會因此造成一些安全隱患，比如電梯因?yàn)殡妷哼^高，出現(xiàn)主板故障、死機(jī)、困人現(xiàn)象;排水泵因電壓偏差容易損壞，造成排水系統(tǒng)及二次供水系統(tǒng)癱瘓;先行入住的業(yè)主家用電器也會因電壓不穩(wěn)定而損壞等。這些因?yàn)殡妷浩顔栴}帶來的不僅是重大的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)會讓業(yè)主對物業(yè)公司的管理水平、責(zé)任和能力產(chǎn)生懷疑，給后續(xù)的管理帶來不利影響。
二、如何規(guī)避電壓偏差的影響
1、物業(yè)公司工程人員要加強(qiáng)理論知識學(xué)習(xí)，提高實(shí)踐水平，了解電壓偏差的具體內(nèi)容。供電電壓偏差是指供電企業(yè)通過供電網(wǎng)絡(luò)輸送到用戶受電端的電壓與系統(tǒng)額定電壓之差，一般用該差值對于系統(tǒng)額定電壓的百分比來表示。當(dāng)實(shí)際電壓高于額定電壓時(shí)，該百分比為正值;當(dāng)實(shí)際電壓低于額定電壓時(shí)，該百分比為負(fù)值。
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，電力系統(tǒng)處于正常狀況下，供電企業(yè)供到用戶受電端的供電低壓允許偏差為：(1)35千伏及以上電壓供電的，電壓正、負(fù)偏差的絕對值之和不超過額定值的10%;(2)10千伏及以下三相供電的，為額定值的±7%;(3)220伏單相供電的，為額定值的+7%，-10%。在電力系統(tǒng)非正常狀況下，用戶受電端的電壓最大允許偏差不應(yīng)超過額定值的±10%。
2、了解掌握設(shè)施設(shè)備的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，特別是使用過程中的安全電壓。小區(qū)內(nèi)主要電器包括電梯、中央空調(diào)、二次供水、消防系統(tǒng)、景觀照明等。
3、對于新入伙的小區(qū)，在接管驗(yàn)收的時(shí)候，不僅僅是對電線管路、控制系統(tǒng)的驗(yàn)收，對于適時(shí)小區(qū)入住狀況下，設(shè)施設(shè)備和家庭電器的使用情況要進(jìn)行分析測算，確定比較合適的電壓，并要求建設(shè)單位和供電企業(yè)對電壓進(jìn)行調(diào)整。而且要隨著小區(qū)入住率的變化和公共用電設(shè)備設(shè)施使用狀況，不斷地對電壓差進(jìn)行調(diào)整。惟有如此，才能確保小區(qū)用電安全，減少損失和負(fù)面的影響。
當(dāng)然，在實(shí)際情況中，因?yàn)楦鞣N原因，用電設(shè)備的供電電壓有可能出現(xiàn)偏差，有的情況下可能偏高，有的情況下則可能偏低。根據(jù)情況不同，物業(yè)管理過程中需要采取不同的措施予以解決。我們在管理過程中，再也不能漠視這個(gè)容易被忽略的電壓偏差問題了。
篇2：規(guī)避電壓偏差的影響
如何規(guī)避電壓偏差的影響
1、物業(yè)公司工程人員要加強(qiáng)理論知識學(xué)習(xí)，提高實(shí)踐水平，了解電壓偏差的具體內(nèi)容。供電電壓偏差是指供電企業(yè)通過供電網(wǎng)絡(luò)輸送到用戶受電端的電壓與系統(tǒng)額定電壓之差，一般用該差值對于系統(tǒng)額定電壓的百分比來表示。當(dāng)實(shí)際電壓高于額定電壓時(shí)，該百分比為正值;當(dāng)實(shí)際電壓低于額定電壓時(shí)，該百分比為負(fù)值。
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，電力系統(tǒng)處于正常狀況下，供電企業(yè)供到用戶受電端的供電低壓允許偏差為：(1)35千伏及以上電壓供電的，電壓正、負(fù)偏差的絕對值之和不超過額定值的10%;(2)10千伏及以下三相供電的，為額定值的±7%;(3)220伏單相供電的，為額定值的+7%，-10%。在電力系統(tǒng)非正常狀況下，用戶受電端的電壓最大允許偏差不應(yīng)超過額定值的±10%。
2、了解掌握設(shè)施設(shè)備的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，特別是使用過程中的安全電壓。小區(qū)內(nèi)主要電器包括電梯、中央空調(diào)、二次供水、消防系統(tǒng)、景觀照明等。
3、對于新入伙的小區(qū)，在接管驗(yàn)收的時(shí)候，不僅僅是對電線管路、控制系統(tǒng)的驗(yàn)收，對于適時(shí)小區(qū)入住狀況下，設(shè)施設(shè)備和家庭電器的使用情況要進(jìn)行分析測算，確定比較合適的電壓，并要求建設(shè)單位和供電企業(yè)對電壓進(jìn)行調(diào)整。而且要隨著小區(qū)入住率的變化和公共用電設(shè)備設(shè)施使用狀況，不斷地對電壓差進(jìn)行調(diào)整。惟有如此，才能確保小區(qū)用電安全，減少損失和負(fù)面的影響。
當(dāng)然，在實(shí)際情況中，因?yàn)楦鞣N原因，用電設(shè)備的供電電壓有可能出現(xiàn)偏差，有的情況下可能偏高，有的情況下則可能偏低。根據(jù)情況不同，物業(yè)管理過程中需要采取不同的措施予以解決。我們在管理過程中，再也不能漠視這個(gè)容易被忽略的電壓偏差問題了。
篇3：如何規(guī)避電壓偏差的影響
如何規(guī)避電壓偏差的影響
1、物業(yè)公司工程人員要加強(qiáng)理論知識學(xué)習(xí)，提高實(shí)踐水平，了解電壓偏差的具體內(nèi)容。供電電壓偏差是指供電企業(yè)通過供電網(wǎng)絡(luò)輸送到用戶受電端的電壓與系統(tǒng)額定電壓之差，一般用該差值對于系統(tǒng)額定電壓的百分比來表示。當(dāng)實(shí)際電壓高于額定電壓時(shí)，該百分比為正值；當(dāng)實(shí)際電壓低于額定電壓時(shí)，該百分比為負(fù)值。
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，電力系統(tǒng)處于正常狀況下，供電企業(yè)供到用戶受電端的供電低壓允許偏差為：（1）35千伏及以上電壓供電的，電壓正、負(fù)偏差的絕對值之和不超過額定值的10％；（2）10千伏及以下三相供電的，為額定值的±7％；（3）220伏單相供電的，為額定值的＋7％，－10％。在電力系統(tǒng)非正常狀況下，用戶受電端的電壓最大允許偏差不應(yīng)超過額定值的±10％。
2、了解掌握設(shè)施設(shè)備的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，特別是使用過程中的安全電壓。小區(qū)內(nèi)主要電器包括電梯、中央空調(diào)、二次供水、消防系統(tǒng)、景觀照明等。
3、對于新入伙的小區(qū)，在接管驗(yàn)收的時(shí)候，不僅僅是對電線管路、控制系統(tǒng)的驗(yàn)收，對于適時(shí)小區(qū)入住狀況下，設(shè)施設(shè)備和家庭電器的使用情況要進(jìn)行分析測算，確定比較合適的電壓，并要求建設(shè)單位和供電企業(yè)對電壓進(jìn)行調(diào)整。而且要隨著小區(qū)入住率的變化和公共用電設(shè)備設(shè)施使用狀況，不斷地對電壓差進(jìn)行調(diào)整。惟有如此，才能確保小區(qū)用電安全，減少損失和負(fù)面的影響。
當(dāng)然，在實(shí)際情況中，因?yàn)楦鞣N原因，用電設(shè)備的供電電壓有可能出現(xiàn)偏差，有的情況下可能偏高，有的情況下則可能偏低。根據(jù)情況不同，物業(yè)管理過程中需要采取不同的措施予以解決。我們在管理過程中，再也不能漠視這個(gè)容易被忽略的電壓偏差問題了。