住宅給水工程斷水故障
給水工程系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，尋找系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝存在的弊端
建筑變頻恒壓供水技術(shù)是集給水、拖動(dòng)、電力控制于一體的系統(tǒng)工程。我國(guó)實(shí)際應(yīng)用于建筑給水工程的 歷史不算太長(zhǎng)，實(shí)踐過(guò)程中出現(xiàn)些缺陷也難避免。
這次我們結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢查，查出以下疑點(diǎn)，可能導(dǎo)致該住宅給水工程屢屢發(fā)生斷水故障的原因。
1、變頻恒壓給水控制箱電源保護(hù)配制要求欠缺
電源進(jìn)線沒有設(shè)計(jì)浪涌電壓侵入的釋放和變頻調(diào)速系統(tǒng)易產(chǎn)生諧波電流的消諧措施。現(xiàn)代科技研究表明，盡管這兩種現(xiàn)象的產(chǎn)生，對(duì)電力拖動(dòng)和控制產(chǎn)生的危害嚴(yán)重，但實(shí)踐應(yīng)用中的危害機(jī)率是極小的，所以一般工程往往被設(shè)計(jì)單位和設(shè)備制造廠忽視。
2、管網(wǎng)水力控制系統(tǒng)壓力傳感器安裝位置不妥
懂得些流體力學(xué)的技術(shù)人員都知道，在管網(wǎng)系統(tǒng)測(cè)量水壓、風(fēng)壓，流速、流量，各類傳感器的設(shè)置，應(yīng)盡量設(shè)置在管網(wǎng)的等徑、平直段，這樣可正確傳輸動(dòng)態(tài)信號(hào)。但現(xiàn)場(chǎng)我們察覺，變頻恒壓控制的壓力傳感器，卻安裝在水泵去兩幢樓輸水總管的三通和直彎中間的0.6米的位置，顯然這里壓力傳感器取出的壓力變化信號(hào)會(huì)產(chǎn)生謬誤，直接影響自動(dòng)控制的技術(shù)性，這也是系統(tǒng)控制失靈或造成停泵原因之一。
鑒于在這種特定情況下，我們?cè)O(shè)想要求設(shè)計(jì)單位在控制箱內(nèi)安裝電涌保護(hù)器和諧波電流消諧措施;要求安裝單位把壓力傳感器拆裝到給水分總管的平直段。
通過(guò)對(duì)水泵房設(shè)備維保情況，主、備泵互換翻泵時(shí)間的了解，找出了物業(yè)設(shè)備管理方面不足
1、經(jīng)了解樓盤業(yè)主入住后，物業(yè)設(shè)備管理人員未對(duì)投運(yùn)后二臺(tái)水泵電機(jī)作負(fù)載檢測(cè)，只知悉靜音水泵有些小噪音，運(yùn)行一段時(shí)間后會(huì)得到改善。但我們介入之后，要求開發(fā)商技術(shù)人員測(cè)量一下水泵工作電流，結(jié)果測(cè)出電流數(shù)都超過(guò)電機(jī)正常工作電流的20%-30%.我們立即意識(shí)到由于前期設(shè)備管理沒有跟上，致使水泵電機(jī)組合一直處于帶病超負(fù)荷工作，連累控制箱內(nèi)的變頻器二次燒毀，原因已經(jīng)很明了。
2、現(xiàn)場(chǎng)我們還了解到，物業(yè)人員把主、備翻泵時(shí)間設(shè)定為6個(gè)小時(shí)，說(shuō)可以避讓每天17-21時(shí)的用水高峰，看上去倒挺認(rèn)真?!其實(shí)這個(gè)樓盤非同普通住宅樓盤，用水高峰呈現(xiàn)在每天20-24時(shí)。按照物業(yè)的水泵互換時(shí)間方案，確好在用水高峰內(nèi)。當(dāng)水泵切換時(shí)水力平衡瞬間破壞，要重新建立平衡，這時(shí)信號(hào)傳入控制箱，保護(hù)系統(tǒng)接指令，很可能立即停泵保護(hù)。
以上二起物業(yè)設(shè)備管理上的缺失和不科學(xué)性，也是造成該建筑變頻恒壓給水系統(tǒng)故障停機(jī)所在。所以征得樓盤多方同意，立即請(qǐng)?jiān)O(shè)備廠來(lái)對(duì)水泵進(jìn)行維護(hù)，使水泵電機(jī)運(yùn)行負(fù)載在額定范圍;物業(yè)設(shè)備管理人員也將翻泵時(shí)間調(diào)整為24小時(shí)，避開了用水高峰時(shí)翻泵產(chǎn)生的后遺癥。
講科學(xué)、擺事實(shí)，開誠(chéng)布公緩解業(yè)主產(chǎn)生的隱影
針對(duì)不少業(yè)主遭遇多次斷水癥經(jīng)歷，強(qiáng)烈要求在整改變頻泵電氣控制箱時(shí)配置2套PLC控制器和2套變頻器(1用1備)的想法，我們經(jīng)過(guò)慎密的研究推討及長(zhǎng)期的實(shí)踐總結(jié)，認(rèn)為備用器件裝得多沒好處，故障點(diǎn)增加，尤其精密可靠的控制器和變頻器長(zhǎng)期擱置，反倒產(chǎn)生誤區(qū)。當(dāng)前PLC控制器和變頻器使用在電力拖動(dòng)的范圍很廣。實(shí)踐證明，故障率低，壽命長(zhǎng)，特別是進(jìn)口的“歐姆龍”、“ABB”變頻器完全經(jīng)受了工程實(shí)踐考驗(yàn)，只要外部技術(shù)條件符合，十幾年服役從不出問(wèn)題。以此道理我們終于說(shuō)服更正了業(yè)主的觀點(diǎn)，就此達(dá)成了控制箱的整改，以常規(guī)措施落實(shí)(除以加防浪涌電壓侵入、諧波電流消諧手段和壓力傳感器拆裝到給水管的平直段外)。
搞得“六神無(wú)主”的高檔住宅建筑斷水頑癥，整改工程只經(jīng)一、二天改造，于去年9月底完成，至今已屆半年余，變頻恒壓給水工程系統(tǒng)的運(yùn)行技術(shù)狀況一切正常。
篇2：小區(qū)給水工程斷水奇癥整改處理思路
小區(qū)給水工程斷水奇癥整改處理思路
20**年下半年,上海市中心城區(qū)東北角一開發(fā)區(qū)內(nèi), 某高檔住宅小區(qū)樓盤發(fā)生一起變頻恒壓供水設(shè)備系統(tǒng)斷水頑癥，使得房產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司、建筑設(shè)計(jì)院、給水設(shè)備企業(yè)公司等無(wú)所適從。每當(dāng)斷水事故發(fā)生，幾方都到現(xiàn)場(chǎng)碰頭，由于故障原因難尋準(zhǔn)，有時(shí)只能各執(zhí)其詞，各述其是，斷水頑癥一直得不到有效根除。經(jīng)過(guò)業(yè)主投訴，直到驚動(dòng)了主管部門領(lǐng)導(dǎo)。筆者被委任工程咨詢協(xié)助解決供水系統(tǒng)斷水癥。經(jīng)過(guò)對(duì)斷水故障產(chǎn)生進(jìn)行多專業(yè)技術(shù)分析，從給水系統(tǒng)水力平衡、水力計(jì)算、電力拖動(dòng)新理念著手，結(jié)合物業(yè)設(shè)備管理科學(xué)性和業(yè)主心理動(dòng)態(tài)等方面探索，最后運(yùn)用綜合施治的整改方案，終于將這起給水工程斷水奇癥排除，幾十戶業(yè)主重新獲得可靠、正常的供、用水環(huán)境。現(xiàn)把整改處理思路作一介紹，供同行切磋共勉。
該高檔住宅樓盤，擁有建筑面積10余萬(wàn)平方米，建筑樓層系13、16層。小區(qū)建筑外型設(shè)計(jì)相當(dāng)華貴，且極其精致典雅，不凡的建筑風(fēng)格，不愧為西歐法式和哥特式建筑有機(jī)交融的結(jié)晶。樓盤建筑均由2-3-4個(gè)單元組成一個(gè)自然幢，每單元一梯二戶。該住宅小區(qū)供水方案按每建筑自然幢設(shè)計(jì)一組獨(dú)立的變頻恒壓供水泵站系統(tǒng)。出現(xiàn)斷水頑癥的住宅為二單元、層樓13層的建筑，水泵站供水戶數(shù)共52戶，業(yè)主配備的衛(wèi)生盥洗設(shè)備都比較齊全上乘，且技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)較高。
出現(xiàn)變頻恒壓供水系統(tǒng)斷水癥系多發(fā)性、特發(fā)性，樓盤從去年上半年入戶后，設(shè)備啟用運(yùn)行僅短短半年，發(fā)生斷水事故十余次，還燒壞ABB變頻器二臺(tái)......，斷水故障無(wú)規(guī)律、不穩(wěn)定，有白天甚至也有深夜，且駐場(chǎng)物業(yè)管理人員和開發(fā)商專業(yè)技術(shù)人員都判斷不清楚造成的原因。變頻泵供水系統(tǒng)運(yùn)行好好的，突然某天又停機(jī)了，因該供水方案無(wú)水箱儲(chǔ)備用水，一旦發(fā)生停泵，業(yè)主苦處不堪設(shè)想(據(jù)了解有幾次斷水，幾戶業(yè)主在洗浴)，又害苦了供水設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)“售后服務(wù)”的技術(shù)人員。
接受工程咨詢后，本人思路是先熟悉給水工程設(shè)計(jì)施工圖，再摸清給水系統(tǒng)以及系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，然后進(jìn)行水力計(jì)算，以復(fù)核管網(wǎng)水力平衡的科學(xué)性;現(xiàn)場(chǎng)查勘管網(wǎng)系統(tǒng)、電源供給系統(tǒng)以及變頻泵電氣控制箱、壓力傳感系統(tǒng)等設(shè)計(jì)安裝是否存在弊端;傾聽物業(yè)管理人員對(duì)泵房的日常維護(hù)、變頻泵主、備泵切換翻泵時(shí)間設(shè)定，以及如何處理多起斷水事故經(jīng)過(guò)，以判定管理上的不足;向“售后服務(wù)技術(shù)人員”了解多次斷水故障后的修復(fù)經(jīng)過(guò)和內(nèi)容，以考察維修工藝合理性;并且依據(jù)十余戶業(yè)主對(duì)屢遭斷水“杯弓蛇影”心態(tài)影響，強(qiáng)烈要求設(shè)計(jì)單位、供水設(shè)備制造企業(yè)在變頻泵電氣控制箱整改修復(fù)時(shí)，要配置2套PLC控制器和2套變頻器(1用1備)的想法予以慎密思考。
一、供水系統(tǒng)水力計(jì)算和復(fù)核管網(wǎng)水力平衡
已知：每單元業(yè)主26戶、整幢建筑供水范圍52戶
核算每戶用水當(dāng)量平均為6.5N(當(dāng)量)，盥洗設(shè)備齊全、標(biāo)準(zhǔn)較高。
選用水泵：LLQDL(F)12-60不銹鋼多級(jí)靜音泵 2臺(tái) 互為主、備泵
水泵技術(shù)參數(shù)：流量Q=15-16 m3 /h
揚(yáng)程H=42-47mH20(中揚(yáng)程)
功率P=4KW
計(jì)算管網(wǎng)最高時(shí)用水量:(用平方根修正當(dāng)量法)
Qg=α×.0.2 +KNg(1)
Qg-計(jì)算用水戶給水設(shè)計(jì)秒流量(L/s、折合時(shí)流量m3/h)
α.k-由該建筑物類別確定系數(shù)(α1.02、K0.0045)
Ng-住戶衛(wèi)生器具、用水設(shè)備給水當(dāng)量總數(shù)，52戶。按每戶6.5N計(jì)算
把已知參數(shù)代入(1)式內(nèi)計(jì)算：
Qg=1.02×0.2 +0.0045×6.5N×52
Qg=3.75+1.52
Qg =5.27升/秒
折算水泵最高小時(shí)供給量
Qh= Qg×3600(秒)/1000
=5.27×3600/1000
=18.97 m3/h
變頻恒壓供水二臺(tái)泵互為主、備泵，當(dāng)流量最高時(shí)，一臺(tái)泵全速(f=50HZ)運(yùn)行，另一臺(tái)泵作互為備泵。看來(lái)已知泵的輸出流量16 m3/h，小于計(jì)算的最高時(shí)用水量18.97m3/h，有人認(rèn)為水泵流量太小是造成斷水原因。其實(shí)不然，泵的實(shí)際流量要看其工作條件，中揚(yáng)程以下時(shí)，流量值會(huì)上升，這時(shí)估計(jì)泵輸出量和計(jì)算最高小時(shí)用水量相近。況且泵站系統(tǒng)還配備有一個(gè)1.5m3的蓄能罐，所以斷定不存在流量不足的問(wèn)題。
又∵供水建筑為13層，經(jīng)計(jì)算能滿足最不利點(diǎn)給水要求的。泵房輸出揚(yáng)程是45mH20，而水泵技術(shù)指數(shù)中揚(yáng)程為H=42-47mH20
水泵配置符合管網(wǎng)流量、壓力要求。
還有核定主要給水管網(wǎng)內(nèi)流速都在規(guī)定范圍之內(nèi)。
經(jīng)過(guò)上述的復(fù)核工作，確定管網(wǎng)水力平衡沒有問(wèn)題。
二、對(duì)給水工程系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，尋找系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝存在的弊端
建筑變頻恒壓供水技術(shù)是集給水、拖動(dòng)、電力控制于一體的系統(tǒng)工程。我國(guó)實(shí)際應(yīng)用于建筑給水工程的 歷史不算太長(zhǎng)，實(shí)踐過(guò)程中出現(xiàn)些缺陷也難避免。
這次我們結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢查，查出以下疑點(diǎn)，可能導(dǎo)致該住宅給水工程屢屢發(fā)生斷水故障的原因。
1、變頻恒壓給水控制箱電源保護(hù)配制要求欠缺
電源進(jìn)線沒有設(shè)計(jì)浪涌電壓侵入的釋放和變頻調(diào)速系統(tǒng)易產(chǎn)生諧波電流的消諧措施。現(xiàn)代科技研究表明，盡管這兩種現(xiàn)象的產(chǎn)生，對(duì)電力拖動(dòng)和控制產(chǎn)生的危害嚴(yán)重，但實(shí)踐應(yīng)用中的危害機(jī)率是極小的，所以一般工程往往被設(shè)計(jì)單位和設(shè)備制造廠忽視。
2、管網(wǎng)水力控制系統(tǒng)壓力傳感器安裝位置不妥
懂得些流體力學(xué)的技術(shù)人員都知道，在管網(wǎng)系統(tǒng)測(cè)量水壓、風(fēng)壓，流速、流量，各類傳感器的設(shè)置，應(yīng)盡量設(shè)置在管網(wǎng)的等徑、平直段，這樣可正確傳輸動(dòng)態(tài)信號(hào)。但現(xiàn)場(chǎng)我們察覺，變頻恒壓控制的壓力傳感器，卻安裝在水泵去兩幢樓輸水總管的三通和直彎中間的0.6米的位置，顯然這里壓力傳感器取出的壓力變化信號(hào)會(huì)產(chǎn)生謬誤，直接影響自動(dòng)控制的技術(shù)性，這也是系統(tǒng)控制失靈或造成停泵原因之一。
鑒于在這種特定情況下，我們?cè)O(shè)想要求設(shè)計(jì)單位在控制箱內(nèi)安裝電涌保護(hù)器和諧波電流消諧措施;要求安裝單位把壓力傳感器拆裝到給水分總管的平直段。
三、通過(guò)對(duì)水泵房設(shè)備維保情況，主、備泵互換翻泵時(shí)間的了解，找出了物業(yè)設(shè)備管理方面不足
1、經(jīng)了解樓盤業(yè)主入住后，物業(yè)設(shè)備管理人員未對(duì)投運(yùn)后二臺(tái)水泵電機(jī)作負(fù)載檢測(cè)，只知悉靜音水泵有些小噪音，運(yùn)行一段時(shí)間后會(huì)得到改善。但我們介入之后，要求開發(fā)商技術(shù)人員測(cè)量一下水泵工作電流，結(jié)果測(cè)出電流數(shù)都超過(guò)電機(jī)正常工作電流的20%-30%.我們立即意識(shí)到由于前期設(shè)備管理沒有跟上，致使水泵電機(jī)組合一直處于帶病超負(fù)荷工作，連累控制箱內(nèi)的變頻器二次燒毀，原因已經(jīng)很明了。
2、現(xiàn)場(chǎng)我們還了解到，物業(yè)人員把主、備翻泵時(shí)間設(shè)定為6個(gè)小時(shí)，說(shuō)可以避讓每天17-21時(shí)的用水高峰，看上去倒挺認(rèn)真?!其實(shí)這個(gè)樓盤非同普通住宅樓盤，用水高峰呈現(xiàn)在每天20-24時(shí)。按照物業(yè)的水泵互換時(shí)間方案，確好在用水高峰內(nèi)。當(dāng)水泵切換時(shí)水力平衡瞬間破壞，要重新建立平衡，這時(shí)信號(hào)傳入控制箱，保護(hù)系統(tǒng)接指令，很可能立即停泵保護(hù)。
以上二起物業(yè)設(shè)備管理上的缺失和不科學(xué)性，也是造成該建筑變頻恒壓給水系統(tǒng)故障停機(jī)所在。所以征得樓盤多方同意，立即請(qǐng)?jiān)O(shè)備廠來(lái)對(duì)水泵進(jìn)行維護(hù)，使水泵電機(jī)運(yùn)行負(fù)載在額定范圍;物業(yè)設(shè)備管理人員也將翻泵時(shí)間調(diào)整為24小時(shí)，避開了用水高峰時(shí)翻泵產(chǎn)生的后遺癥。
四、講科學(xué)、擺事實(shí)，開誠(chéng)布公緩解業(yè)主產(chǎn)生的隱影
針對(duì)不少業(yè)主遭遇多次斷水癥經(jīng)歷，強(qiáng)烈要求在整改變頻泵電氣控制箱時(shí)配置2套PLC控制器和2套變頻器(1用1備)的想法，我們經(jīng)過(guò)慎密的研究推討及長(zhǎng)期的實(shí)踐總結(jié)，認(rèn)為備用器件裝得多沒好處，故障點(diǎn)增加，尤其精密可靠的控制器和變頻器長(zhǎng)期擱置，反倒產(chǎn)生誤區(qū)。當(dāng)前PLC控制器和變頻器使用在電力拖動(dòng)的范圍很廣。實(shí)踐證明，故障率低，壽命長(zhǎng)，特別是進(jìn)口的“歐姆龍”、“ABB”變頻器完全經(jīng)受了工程實(shí)踐考驗(yàn)，只要外部技術(shù)條件符合，十幾年服役從不出問(wèn)題。以此道理我們終于說(shuō)服更正了業(yè)主的觀點(diǎn)，就此達(dá)成了控制箱的整改，以常規(guī)措施落實(shí)(除以加防浪涌電壓侵入、諧波電流消諧手段和壓力傳感器拆裝到給水管的平直段外)。
搞得“六神無(wú)主”的高檔住宅建筑斷水頑癥，整改工程只經(jīng)一、二天改造，于去年9月底完成，至今已屆半年余，變頻恒壓給水工程系統(tǒng)的運(yùn)行技術(shù)狀況一切正常。