物業設備管理知識：第二節 　建筑給水系統的給水方式

　　室內給水系統的給水方式必須根據用戶對水質、水壓和水量的要求 ，室外管網所能提供的水質、水量和水壓情況 ，衛生器具及消防設備等用水點在建筑物內的分布情況 ，以及用戶對供水安全的要求等條件來確定。室內給水系統的給水方式主要有下列幾類。

一、直接給水方式

　　直接給水系統 ，又稱簡單給水系統 ，當室外給水管網的水量、水壓在一天中任何時間都能滿足建筑室內用水要求時 ，采用這種方式。直接給水方式是最簡單、最經濟的供水方式。

二、設置升壓設備的給水方式

　　當室外給水管網的水壓低于或周期性低于建筑物內部給水管網所需水壓 ，而且建筑物內部用水量又很不均勻時 ，宜采用設置升壓設備的給水方式。

　　(一)單設水箱給水方式

　　當一天內室外管網壓力大部分時間能滿足要求 ，僅在用水高峰時刻不能保證建筑物上層用水時 ，可采用單設水箱的方法來解決。當室外給水管網水壓足夠時向水箱充水 ，當室外管網壓力不足時由水箱供水。采用這種方式要確定水箱容積 ，必須掌握室外管網一天內水流量、壓力的逐時變化資料 ，但這種資料一般難以得到 ，需要時可做調查或進行實測。一般建筑物內水箱容積不大于20m3 ，故單設水箱方式僅在日用水量不大的建筑物中采用。室內設有給水管道系統及屋頂水箱 ，常用于在一天24h 的大部分時間內室外給水系統的水壓、水量在任何時間都能滿足室內最高點的用水要求 ，但在集中用水高峰時間內 ，由于用水量增加 ，室外管道水壓下降 ，以致滿足不了室內上層用水的情況下。一天中 ，當室外管網水壓足夠時 ，便向水箱充水，不夠時 ，便由水箱供水。因此 ，要確定水箱容積 ，就需要了解室外給水管道在一天中的水壓變化情況(可由安裝在管道上的水壓表進行觀察)以及水壓不足時水箱應供給的水量。

　　(二)單設水泵給水方式

　　當某建筑物內所需水壓較高而室外管網不能滿足、需設水泵增壓時 ，可將水泵的吸水管直接連接在室外給水管網上 ，這樣耗電少 ，可節約日常運行費。但這種連接方式有局限性 ，只有當室外管網中水量充足、建筑物用水量小、經水泵抽吸后不影響室外管網正常工作且經市政管理部門同意后才可使用。

　　當室內用水量大而均勻時 ，如生產車間給水 ，可用均勻加壓。當室內用水量大且用水不均勻時 ，如住宅、高層建筑等 ，可考慮采用水泵變頻調速供水 ，使供水曲線與用水曲線接近 ，并達到節能的目的。對于水量較大 ，但用水不均勻的特性比較突出的建筑物 ，如住宅、高層建筑等 ，為了降低電耗 ，提高水泵工作效率 ，可考慮水泵變速運行 ，使水泵供水曲線和用水曲線接近 ，達到節能的目的。

　　目前多采用水泵的變頻調速運行 ，它通過變頻器改變供電頻率 ，從而使電動機以及由電動機驅動的水泵的轉速變化。

　　水泵直接從室外管網抽水 ，會使外網水壓降低 ，影響附近居民用水 ，因此水泵從外網直接抽水時 ，應征得供水部門的同意。當建筑物用水量大、水泵抽水后室外管網中的水壓產生大幅度波動、影響其他用戶的使用時 ，為避免上述問題 ，可在系統中增設貯水池 ，采用水泵與外網間接連接的方式。

　　(三)設水泵唱水箱聯合給水方式

　　當室外給水管網的水壓經常或在夏季用水高峰期內低于某建筑物的要求水壓 ，且用水量又不均勻時常采用設有水箱、水池和水泵的給水方式 ，此方式常用于多層建筑。建筑物要求安全供水 ，也可采用這種給水方式 ，此時水池和水泵作為一種獨立的備用給水裝置是目前應用最廣的一種給水方式。這種給水系統采用水泵和水箱聯合使用的方式 ，由于水泵的出水量穩定 ，并且能在高效率下工作 ，水箱容積也可減小 ，還可在水箱中采用浮球繼電器等裝置 ，以達到水泵啟閉自動化、減少管理人員、節約經常管理開支的目的。所以，這種給水方式技術上合理 ，給水較可靠 ，但經濟上一次性投資較大。

　　在水箱內設置控制裝置 ，可使水泵自動啟閉。因此，這種方式技術上合理，供水可靠 ，雖設備費用較高 ，但從長期考慮 ，其運行效果還是經濟的。

　　(四)分區供水的給水方式

　　城市供水壓力不足 ，多層建筑只能滿足下部幾層的用水而不能供到上部樓層時 ，為了能充分利用室外管網的壓力 ，常將室內給水系統分為上下兩個供水區 ，下區直接由室外管網供水 ，上區由水泵唱水箱聯合供水(或單設水箱的給水方式)。高層建筑中多采用分區供水系統。

　　(五)設氣壓給水設備的給水方式

　　當室外給水管網水壓經常不足 ，而建筑物內又不宜設置高位水箱或設水箱確有困難的情況下 ，可設置氣壓給水設備。氣壓給水裝置是利用密閉壓力水罐內氣體的可壓縮性貯存、調節和壓送水的給水裝置 ，其作用相當于高位水箱或水塔。水泵從貯水池吸水 ，經加壓后送至給水系統和氣壓罐內 ;停泵時，再由氣壓罐向室內給水系統供水 ，并由氣壓水罐調節、貯存水量及控制水泵運行。

　　氣壓罐給水系統的主要設備可設在建筑物的任何高度上 ，安裝方便 ，水質不易受

　　污染 ，投資省 ，建設周期短 ，便于實現自動化等。但由于給水壓力變動較大 ，所以管理及運行費用較高 ，供水安全性較差。氣壓罐給水系統尤其適用于新建筑的施工現場的供水。

三、高層建筑的室內給水方式

　　由于高層建筑層數多，因此其給水系統必須進行豎向分區。豎向分區的目的在于：

　　(1)避免建筑物下層給水系統管道及設備承受過大的壓力而損壞 ;

　　(2)避免建筑物下層壓力過高 ，管道內流速過大而引起的流水噪音、振動噪音、水錘及水錘噪聲 ;

　　(3)避免下層給水系統中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。

　　高層建筑給水系統豎向分區有多種方式。

　　(1)低區直接給水 ;高區為設貯水池、水泵、水箱的給水方式。

　　這種方式的優點是既可充分利用城市配水管網壓力 ，又可減少貯水池和水箱的容量 ，供水安全且經濟。缺點是高區設置貯水池、水泵、水箱一次性投資大 ，安裝、維護較復雜。

　　(2)設貯水池和水泵、水箱各區并聯給水方式。

　　各區均采用水泵、水箱供水方式 ，各區水泵集中設置在地下室或建筑底層或室外水泵房內 ，分別向各區供水。

　　這種供水方式優點為各區給水系統獨立運行 ，互不干擾 ，任一區發生故障，不會影響其他各區用水。水泵集中布置 ，維護管理方便。水泵出水量和水箱調節容量均較小 ，可節省運行費用。缺點是高區供水需設置較長的耐高壓管路 ，分區設置水箱 ，將多占房間面積 ，水泵型號多，投資較大等。

　　(3)氣壓水罐并列給水方式。

　　這種供水方式是各區均采用氣壓水罐供水 ，如圖2唱3所示。氣壓水罐供水的優點是水質衛生條件好 ，給水壓力可在一定范圍內調節。缺點是氣壓水罐的調節貯量較小 ，水泵啟動頻繁 ，水泵在變壓下工作 ，平均效率低、能耗大、運行費用高 ，水壓變化幅度較大 ，對建筑物給水配件的使用帶來不利影響。

　　(4)并聯直接給水方式。

　　這種給水方式的各區水泵集中設置在泵房中 ，分別從貯水池中吸水向各區供水 ，如圖2唱4所示。貯水池及水泵房可設于本建筑的地下室或建于室外附近。這種方式的特點是各區給水系統獨立運行 ，無相互干擾和影響。

　　(5)水泵、水箱分區串聯給水方式。

　　這種給水方式的水泵、水箱布置于各區 ，下一區的水箱兼作上一區的貯水器如圖2-5所示。

　　采用這種方式的優點是總管線較短 ，可降低設備費和運行動力費。缺點是供水獨立性差 ，上區受下區限制 ;水泵分散設置，管理維護不便;水泵設在建筑物樓層 ，由于振動產生噪聲干擾大 ;水泵、水箱均設在樓層 ，占用建筑物使用面積。

　　(6)水箱減壓供水方式。

　　用水泵將建筑物內用水量抽升至頂層的高位水箱 ，再由各分區采用小容量減壓水箱供水。

　　這種供水方式的優點是水泵數目少、維護管理方便;各分區減壓水箱容積小 ，少占建筑面積。缺點是以最高區揚程提升全建筑最大時用水量 ，運行功率較分區設置水箱大 ，此外屋頂水箱容積大 ，增加了建筑物的荷載 ;低區供水受高區影響 ，供水可靠性差。

　　(7)減壓閥供水方式。

　　高層建筑供水管路 ，也可采用減壓閥。這種供水方式有高位水箱減壓閥給水方式、氣壓水箱減壓閥給水方式及無水箱減壓閥供水方式。采用減壓閥的最大優點是占用建筑面積少 ，其缺點是水泵的運行動力費用高。

　　① 分區減壓給水方式。

　　分區減壓給水方式有分區水箱減壓和分區減壓閥減壓兩種形式。分區水箱減壓是整幢高層建筑物內的用水量全部由設置在底層泵房內的水泵提升至屋頂最高處總水箱 ，然后再逐級向下一區的高位水箱給水 ，形成減壓水箱串聯給水系統。分區水箱起減壓作用。

　　分區水箱減壓的主要優點是水泵數量少 ，水泵管理簡單(水泵僅兩臺 ，一用一備)，水泵及管路的投資較省 ，設備費用較低 ，同時水泵房面積小 ，各分區減壓水箱調節容積小。其主要缺點是設置在最高層的水箱總容積大 ，增加了結構負荷 ，對建筑的結構和抗震不利。而且起傳輸作用的管道管徑也將加大 ，水泵向高位水箱供水 ，然后逐漸減壓供水 ，增加中、低壓區常年能耗 ，提高了運行成本 ，且不能保證供水的安全可靠 ，若上面任一區管道和水箱等設備出問題便影響下面的各區供水。

　　分區減壓閥減壓的工作原理與分區水箱減壓供水方式相同 ，不同之處在于各區的減壓水箱由減壓閥代替。

　　分區減壓閥減壓的最大優點是減壓閥不占樓層面積。這種給水方式提高了建筑面積利用率(無水箱)，使建筑面積發揮最大的經濟效益。其缺點是水泵運行費用較高。這種產品在國內已有生產 ，價格便宜 ，安裝方便 ，使用可靠。

　　② 分區并聯給水方式。

　　分區并聯給水方式是在各區獨立設置水箱和水泵 ，將各供水區的水泵集中設于地下室 ，各水泵從貯水池向各供水區的水箱送水 ，再由各區的水箱向本區管網供水。這種供水方式的優點主要表現在各區是獨立給水系統 ，互不影響 ，某區發生事故 ，不影響其他區的供水 ，供水安全可靠 ，而且各區水泵集中設置 ，管理維護方便。其缺點在于水泵臺數多 ，水泵出水高壓管線長，設備費用增加 ，分區水箱占建筑層若干面積 ，減少了建筑使用面積 ，影響了經濟效益。

　　這種給水方式比分區減壓給水方式動力消耗小 ，可靠性提高。

　　高層建筑給水同樣可采用氣壓給水及變頻給水等方式。

　　高層建筑每區內的給水管網 ，根據供水的安全要求程度設計成豎向環網或水平向環網。

　　在供水范圍較大的情況下 ，水箱上可設置兩條出水管接到環網。此外，在環網的分水節點處設置閥門 ，以減少管段損壞或維修時停水影響供水范圍。

　　高層建筑給水系統的消聲、減振、防水錘等技術問題越來越引起重視。一些技術措施也不斷成熟。

四、室內給水系統的管路圖式

　　上述各種給水方式 ，按照其水平干管在建筑內敷設的位置 ，可分為三類。

　　(一)下行上給式

　　水平干管敷設在底層走廊(明裝、埋設或溝敷)、地下室天花板內、管溝內或直接埋地 ，自下而上供水。對于居住建筑、公共建筑和工業建筑 ，在利用城市管網的水壓直接給水時 ，多采用這種方式。

　　采用這種布置方式 ，管道明裝時便于維修安裝。但與上行下給式相比 ，最高層配水點的出流水壓較低。在埋地敷設時 ，檢修不方便。

　　(二)上行下給式

　　水平干管常敷設在頂層天花板下吊頂內或平層頂上 ，在非冰凍地區 ，也有敷設在屋頂上的 ，對于高層建筑也可敷設在技術層內 ，自上而下供水。設有水箱的居住、公共建筑(如公共浴室)，機械設備或地下管線較多的工業廠房 ，多采用這種方式。

　　與下行上給式相比 ，最高層配水點的出流水壓較高。安裝在吊頂內的配水干管可能會因漏水或結露而損壞墻面或吊頂。另外 ，這種方式要求城市給水管網的水壓較高(與下行上給式相比)，管材的消耗也稍多些。

　　(三)中分式

　　中分式的水平干管布置在中間技術層或中間某層吊頂內 ，向上下兩個方向供水。在屋頂設有露天茶座、舞廳，不便布置水平干管 ，或高層建筑有中間技術層可以利用時 ，常采用這種布置方式。

　　管道安裝在技術層內時 ，便于維修、安裝 ，且有利于管道排氣 ，又不影響屋頂的多功能使用。但這種方式需設置技術層或增加中間某一層的層高。

篇2：施工機械設備管理措施

　　施工機械設備的管理措施

　　根據施工工期要求和現場作業條件做出施工設備、機具準備，由總工程師辦公室對設備、機具進行技術鑒定，使之處于良好狀態。

　　工具需要量按技術部門提供的施工方案、作業設計按不同種類、不同用途分別配備選用。

　　項目經理編制機械設備使用計劃上報審批；對進場的機械設備必須進行安裝驗收，并做到資料齊全準確；進入現場的機械設備在使用中應做好維護和管理。

篇3：工程項目現場物資設備管理方案

　　工程項目現場物資及設備管理方案

　　1、材料質量保證措施

　　對物資的采購依據建設公司材料管理規定按其重要程度分為A、B、C三類物資。對于A、B類物資原則上選用衛生廳已確認的合格供應商，并經重新評價報業主認可；C類物資的供方評價不需報業主認可，但項目部需貨比三家，以材料質量證明資料為依據進行擇優采購，并建立供貨記錄。

　　對需增加的A、B類物資由器材部組織質保/技術等相關部門人員對供方進行評價，評價合格后報業主認可，方能成為合格供方。

　　器材部對供方提供的資料和評價記錄進行匯總，建檔備案，及時修訂和建立項目部合格供方名冊，并在其中選擇采購。

　　材料、設備的使用部門/隊依據圖紙/規范和有關技術要求編制"物資需用計劃"經總工程師批準后報器材部。

　　器材部依據"物資需用計劃"編制"物資采購計劃"施工經理批準后組織采購。

　　采購合同或協議應明確規定物資品種規格、質量要求、技術標準、驗收條件、價格、違約責任及供貨期限等，經施工經理審核，報項目經理確認后實施。

　　2、材料質量控制手段

　　2.1材料采購過程的流程

　　1.用料申請單

　　2.原材料采購計劃

　　3.周轉設備材料采購計劃

　　4.分承包方業績和信譽情況表

　　5.分承包方選擇申報審批表

　　6.合格分承包方資質評定表

　　7.合格分承包方名錄

　　8.工礦產品購銷合同

　　9.周轉設備材料租賃合同

　　10.產品準用證

　　11.產品合格證

　　12.質量保證書

　　13.原材料復試報告

　　14.收料日記

　　15.原材料質量追溯跟綜卡

　　2.2檢驗與試驗標準流程控制

　　物資進庫前由器材部組織質保部或技術部及監理或業主等有關人員進行外觀檢查或見證取樣,待合格后方能入庫。

　　檢驗和試驗狀態標識控制工作流程圖見下表:

　　2.3物資貯存

　　a) 物資保管

　　◆ 驗收入庫的物資，保管員要根據各類物資的化學成份，物理性能和材料的品種、規格進行貯存并建立三級明細賬，及時反映物資動態情況。

　　◆ 庫內貯存物資根據倉庫的實際條件進行擺放，并及時建立材料卡進行標識，標明物資名稱、規格型號、數量、狀態、進場日期等。

　　鋼材、木材、水泥及磚、瓦、灰、砂、石的儲存，應整齊堆碼，實行定位堆放，下墊上蓋，并掛有標識牌。

　　◆ 鋼材、木材、水泥的儲存。

　　--鋼材必須按不同品種、規格、材質分別堆放，若要露天存放，要選擇干燥、平坦又較高的場地。線材采用側立碼放，以一層為宜，魚鱗式碼垛，高不超過1.5 米，圓鋼、方鋼、扁鋼、螺紋鋼、帶鋼、管材應順碼平放一頭齊。按一定數量分層，每層墊垛，垛寬不得超過2.5米，高度不得超過1.5米，垛兩旁有木樁，以防坍垛；大型工字鋼，槽鋼應側立碼放，側碼應一頭高，一頭低，以利于淌水，槽鋼、角鋼、每層用木條隔開，垛高不超過1米。分層記錄數量；鋼板應疊放，薄板10張一疊，中厚板垛基隨墩面增加，薄板、鍍鋅板應在庫內存放。

　　--木材、原木按樹種，材質等級分別堆放，順放平堆，垛兩端加立柱，并用鐵線加固；成材（方材、板材）按材質、品種、規格存放在干燥，通風、排水良好的料場或庫房內，注意防火、防腐、防暴曬、防雨淋等。

　　--水泥按品種、標號、出廠日期的先后分別存放，倉庫地面應防潮，庫外排水暢通，水泥碼高不超過10層，存放期不宜超過三個月，超過三個月應重新翻垛，重新取樣試驗，按試驗后確定的標號發放。

　　◆ 磚、瓦、灰、砂、石等大宗材料進場，應按施工平面布置及場地劃分，合理堆放，磚每200塊堆碼整齊，便于清點；砂、石堆放整齊不混淆；白灰及白灰膏應選好場地，不能混入其他雜物。

　　◆ 為防銹、防潮、防腐、防變質，庫內物資堆放要求 離墻不少于30公分，離水泥地不低于15公分，離自然地面不低于30公分，料棚和露天堆碼場應根據現場情況具體確定，但不能低于庫內物資堆放要求的標準。

　　b) 物資的發放

　　◆ 物資出庫前，由領料單位根據需用計劃開具領料單；領料單，調撥單所列內容，必須填寫完整清楚，注明工程名稱和使用部位。由工長、材料員簽字后，經器材部計劃員批料，器材部部長審核后，由保管員發料，保管員要按子項工程分類別及時登記"物資出庫明細臺賬"（見附表八）。

　　◆ 物資發放本著先進先出、易損先發（如水泥在庫不超過三個月），發放數量限制在核定之內的原則，做到手續不符，去向不明、白條子未經驗收或出現狀態標識不清或無標識的物資不出庫。物資出庫要做到一次完成，一次結算，避免甩頭留尾，造成混亂。

　　◆ 調撥物資的發放，保管員依據計劃員開具的調撥單，財務收款后發放。

　　◆ 各組領用物資后，應建立"三級明細賬"（只建數量），便于真實地反映物資的實際用量情況，以利于進行材料成本分析。班組領用材料時，以"領料小票"的形式到器材部領料，領料簽字必須齊全；材料組建立 "明細賬"時，以領料單作為入庫的依據，以領料小票作為出庫的依據。及時反映物資入庫、出庫、庫存動態情況，并按子項工程建立"物資出庫臺賬"（見附表八）"物資驗收記錄臺賬"（見附表四），并于每月月未27日前編制"物資收發與結存動態報表"報項目部，以便于項目部及時了解和掌握材料實際消耗和庫存動態情況。并作好編制物資統計報表的依據。

　　◆ 焊材的驗收，出庫、發放、烘干、復試、保管等，按《焊材驗收、保管、烘干、發放、回收工作程序》執行。

　　◆ 器材部發放物資時，如有質保要求，必須將材料質量證明書，復試報告復印件等資料交領料單位，以做交工驗收的依據，原件由器材部留存。

　　c) 物資退庫

　　◆ 各領用單位對已辦理領料手續的剩余材料要及時到器材部辦理退庫手續，減少實領量，器材部保管員按物資入庫驗收標準辦理退庫手續，用紅字沖減實發量，增加庫存量。

　　◆ 因設計變更退庫物資，保管員按物資入庫驗收標準辦理退庫手續，器材部應與業主和供應商聯系辦理物資移交手續。

　　d) 物資清查與盤點

　　◆ 對于保管過程中的各項物資，要堅持日清、月結、季盤點，及時登記三級明細賬，定期與實物核對，確保賬、物、卡三相符，做到四清：物清、賬清、資料清、標識清；并與每月月末編報"物資收發與結存動態報表"。盤點后發現盈虧和積壓物資，應查明原因，編報"盤盈盤虧報表"，"多余積壓處理報表"，經審批后調整庫存量，如發現品種、規格

混淆按規定進行調賬。

　　◆ 對有保管期限，存放時間過久及易碎、易蝕、易混等物資作外觀查看，必要時通知質保部取樣化驗，經取樣化驗不合格后，提出報廢，并填寫"報廢物資申請表"，待批準后沖減庫存量。

　　◆ 凡保管過程發生的各種原始記錄，如驗收單、領料單、調撥單、領料小票、退庫單、盤點原始記錄，三級明細賬、報表、材質化驗單等，要分門別類整理、裝訂、登記、編號、歸檔。

　　e) 倉庫防火安全

　　◆ 倉庫內、外要配備完好的防火用具，放在明顯的位置。保管員要會使用并懂得其性能和操作方法。

　　◆ 倉庫內不準用明火取暖或照明，照明燈泡不得超過60W，并做到人走燈滅。

　　3、現場施工機械使用及安全管理

　　3.1資料的管理

　　建立施工現場的機械設備使用臺賬，以檢測機械設備在施工現場的安全運行是否處于受控狀態。

　　3.2 使用和維護管理

　　a) 為保障機械設備在施工現場安全運行，首先是機械設備供應方確保以完好的機械設備提供給施工現場使用，帶"病"的機械設備缺少安全裝置或安全裝置失效的機械設備不得進入施工現場。

　　b) 施工現場負責為機械設備進入現場作業提供道路、水、電，臨時機棚或場地等必需的條件，并清除對機械設備作業妨礙或不安全因素，需夜間作業的設置充足的照明。

　　d) 機械設備進入現場作業的，施工技術人員應向機械操作人員進行施工任務及安全技術的書面交底。

　　e) 對設備的使用要嚴格按照安全操作規程和設備使用說明書執行，并按照"十字作業法"進行日常維護保養，保證設備良好的完好狀態。

　　3.3大型機械設備的安全

　　a) 大型機械設備進入施工現場安裝位置與施工現場的現場布置圖所示意的位置相等。起重機不靠近架空輸電線，如限于現場條件必須在線路旁作業時，采取安全保護措施后方可施工。

　　b) 大型施工機械設備的安裝，拆卸根據原有生產廠的規定，按照機械設備施工組織設計和安全作業技術措施，由專業隊伍的隊（組）人員在隊（組）長的負責統一指揮下進行，并有技術和安全人員監護。

　　d) 大型施工機械設備安裝完畢后，經調試、試運行和安裝隊（組）負責人、機械負責人、技術員、安全員、會同施工現場負責人及有關部門負責人對設備進行驗收檢查，經驗收合格簽證后，在設備明顯處掛上"驗收合格"牌"機械性能"牌方可投入施工生產運行。