物業(yè)項(xiàng)目維修資金申報(bào)審核辦法

　　1、做好項(xiàng)目維修資金的管理，對(duì)大額維修資金的使用進(jìn)行有效控制，節(jié)約管理處運(yùn)作開支，特制定本辦法。

　　2、本辦法適用于單項(xiàng)維修改造費(fèi)用500元及以上的公司設(shè)備維修、工程改造和設(shè)備改造。

　　3、維修資金的使用由管理處中心/處按月申報(bào)使用計(jì)劃，由綜合部審批后執(zhí)行。

　　4、維修資金申報(bào)時(shí)，須提供工程維修、改造方案，方案應(yīng)包括工程改造原因、實(shí)施計(jì)劃、實(shí)施效果、費(fèi)用測算等須維修管理資金使用計(jì)劃明細(xì)。

　　5、緊急維修資金由管理處/中心臨時(shí)報(bào)批審核。

篇2：北京市關(guān)于業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的管理意見〔2013〕

北京市朝陽區(qū)房屋管理局關(guān)于業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的管理意見

　　朝房安〔20**〕81號(hào)

　　第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，規(guī)范辦理專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)，根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，特制訂本意見。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的變更和資金的劃轉(zhuǎn)適用本意見。

　　第三條 本意見所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。

　　第四條 根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第五條第四款規(guī)定，朝陽區(qū)房屋管理局(以下簡稱“區(qū)房管局”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

　　第五條 業(yè)主委員會(huì)辦理變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的審批手續(xù)時(shí)，需提交以下材料：

　　1.朝陽區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金變更存儲(chǔ)銀行申請(qǐng)表;

　　2.業(yè)主大會(huì)同意變更事項(xiàng)的決議;

　　3.屬地街道(地區(qū))辦事處關(guān)于業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)的確認(rèn)意見;

　　4.業(yè)主委員會(huì)管轄范圍內(nèi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)清冊(cè)及相關(guān)情況說明;

　　5.業(yè)主委員會(huì)備案表;

　　6.業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及經(jīng)辦人身份證明(原件及復(fù)印件);

　　7.銀行開戶許可證;

　　8.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)經(jīng)辦人的委托書;

　　9.業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)主任、副主任和經(jīng)辦人的預(yù)留印鑒。

　　第六條 提交的材料齊全，經(jīng)區(qū)房管局核定管轄范圍無誤，符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局與業(yè)主大會(huì)新選定的開戶銀行及業(yè)主委員會(huì)簽訂住宅專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管協(xié)議。

　　第七條 專項(xiàng)維修資金監(jiān)管協(xié)議書簽訂后，業(yè)主委員會(huì)可辦理銀行開戶手續(xù)。銀行開戶手續(xù)辦好后，由區(qū)房管局制作可以劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金書面通知書。

　　第八條 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)辦人持區(qū)房管局出具的專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽管理部完成資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第九條 業(yè)主委員會(huì)將專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規(guī)定的程序辦理支付手續(xù)。

　　第十條 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)報(bào)區(qū)房管局，由區(qū)房管局書面告知開戶銀行業(yè)主委員會(huì)變化情況。

　　第十一條 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后應(yīng)保持相對(duì)的穩(wěn)定性，若業(yè)主委員會(huì)成員發(fā)生變更或者換屆需再次改變存儲(chǔ)銀行的，業(yè)主委員會(huì)均須按本意見履行變更手續(xù)。

　　第十二條 本實(shí)施意見由朝陽區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十三條 本實(shí)施意見自20**年8月1日起執(zhí)行。

　　朝陽區(qū)房屋管理局

　　20**年7月30日

篇3：北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)（2010年）

　　京建發(fā)〔20**〕272號(hào)

　　關(guān)于印發(fā)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》的通知

　　各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：

　　為做好住宅專項(xiàng)維修資金使用審核工作，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(京建物[20**]836號(hào))有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　二〇一〇年五月十九日

　　北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

　　1.總則

　　1.1【目的】為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍和使用條件，規(guī)范資金使用審核行為，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(京建物[20**]836號(hào))，編制本標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.2【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)，商品住宅、售后公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金使用審核，適用本標(biāo)準(zhǔn)。

　　因住宅所有權(quán)人或使用人使用不當(dāng)，對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，不適用本標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.基本規(guī)定

　　2.1【質(zhì)量保修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)】本標(biāo)準(zhǔn)中質(zhì)量保修期限執(zhí)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令第80號(hào))、《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》(DB11/641-20**)的相關(guān)規(guī)定。

　　《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)的，以《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限為準(zhǔn)。

　　2.2【審批條件】住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。

　　2.3【緊急情況】發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴(yán)重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

　　1屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的;

　　2電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的;定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的;

　　3高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等)發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的;

　　4樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的;

　　5專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;

　　6消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

　　2.4【鑒定】建筑結(jié)構(gòu)、電梯和對(duì)修繕范圍有爭議的項(xiàng)目，使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造，應(yīng)經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門鑒定并出具鑒定報(bào)告。

　　3.工程項(xiàng)目范圍

　　3.1地基、基礎(chǔ)

　　地基：支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。

　　基礎(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。

　　3.2主體結(jié)構(gòu)工程，承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分，包括承重墻、梁、板、柱。

　　3.3防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。

　　3.4保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

　　3.5裝飾裝修工程，分為住宅內(nèi)共用部位裝修和住宅外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板(磚)等。

　　3.6室外工程，包括小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門。

　　3.7建筑給水及排水工程，包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。

　　3.8電梯工程，包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。

　　3.9電氣工程，包括電線、電纜、配電箱(柜)等。

　　3.10智能建筑工程，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等。

　　4.工程維修條件

　　4.1地基、基礎(chǔ)

　　4.1.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

　　4.1.2【維修條件】保修期滿后，地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)定期觀測表明沉降不穩(wěn)定，可對(duì)地基采取加固措施;基礎(chǔ)承載力不足，產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不能滿足安全承載要求，可對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固。

　　4.2主體結(jié)構(gòu)工程

　　4.2.1【質(zhì)量保修期限】設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

　　4.2.2【維修條件】保修期滿后，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固。

　　4.3防水工程

　　4.3.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

　　4.3.2【維修條件】保修期滿后，屋面防水出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，應(yīng)重做整個(gè)屋面防水：

　　1防水層普遍老化，斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，漏雨房間數(shù)量累積達(dá)到頂層房間總數(shù)的30%以上，且局部補(bǔ)漏仍難解決的，可申請(qǐng)屋面防水整體翻修。

　　2重做屋面防水時(shí)，應(yīng)對(duì)破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進(jìn)行全面修補(bǔ)，水落管殘缺破損的應(yīng)更換。

　　4.3.3【維修條件】保修期滿后，外墻滲漏房間數(shù)達(dá)到外墻房間的20%以上，且經(jīng)局部補(bǔ)漏不能徹底根治的，應(yīng)重做整幢樓外墻防水。

　　4.3.4【維修條件】保修期滿后，地下室地面積水，且經(jīng)局部補(bǔ)漏仍無法解決的，應(yīng)重做地下室防水。

　　4.4保溫工程

　　4.4.1【質(zhì)量保修期限】不低于5年。

　　4.4.2【維修條件】保修期滿后，屋面保溫層損壞面積達(dá)到30%以上，應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進(jìn)行。

　　4.4.3【維修條件】保修期滿后，外墻保溫層損壞面積達(dá)到20%以上，應(yīng)重做外墻保溫。

　　4.4.4【改造】增加保溫層。

　　4.5裝飾裝修工程

　　4.5.1【質(zhì)量保修期限】除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程質(zhì)量保修期限不低于2年;住宅樓外共用部位涂料裝修質(zhì)量保修期限不低于2年;住宅樓外共用部位其他材料裝修質(zhì)量保修期限不低于5年;除五金件質(zhì)量保修期限不低于2年外，共用部位門窗質(zhì)量保修期限不低于5年。

　　4.5.2【維修條件】保修期滿后，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

　　1門窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應(yīng)進(jìn)行維修、補(bǔ)全。

　　2飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項(xiàng)目50%以上經(jīng)過修補(bǔ)的，應(yīng)重做。

　　3墻面50%以上面積經(jīng)過修補(bǔ)的，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅內(nèi)墻粉飾。

　　4.5.3【維修條件】保修期滿后，住宅外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

　　1外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時(shí)，應(yīng)重做。外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅外墻粉飾。

　　2護(hù)欄、扶手定期油飾;定期檢查固定連接部件;銹蝕破損嚴(yán)重的，應(yīng)更換。

　　4.6室外工程

　　4.6.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

　　4.6.2【維修條件】保修期滿后，小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行翻修。

　　4.7建筑給水及排水工程

　　4.7.1【質(zhì)量保修期限】除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不低于10年外，建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年;若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。

　　4.7.2【維修條件】保修期滿后，建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

　　1管道。明敷設(shè)管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴(yán)重銹蝕;暗敷設(shè)管漏水。

　　2水箱、水池。水箱局部變形、漏水，保溫層破損;水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　3節(jié)門銹蝕啟閉不靈活，漏水。

　　4控制柜內(nèi)元器件損壞。

　　5壓力表損壞。

　　6中水設(shè)備。

　　a.格柵。鏈條式除污機(jī)鏈瓣斷裂。

　　b.調(diào)節(jié)池。刮泥機(jī)損壞;行走機(jī)構(gòu)損壞;電氣設(shè)備損壞。

　　c.曝氣設(shè)施損壞。

　　d.鼓風(fēng)設(shè)施損壞。

　　e.沉淀池。吸刮泥機(jī)損壞。

　　f.消毒機(jī)損壞。

　　4.8電梯工程

　　4.8.1【質(zhì)量保修期限】不低于3年。

　　4.8.2【維修條件】保修期滿后，電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

　　1曳引機(jī)。

　　2制動(dòng)器。

　　3電動(dòng)機(jī)。

　　4導(dǎo)向輪、曳引輪。

　　5鋼絲繩。

　　6限速系統(tǒng)。

　　7控制柜。

　　8選層系統(tǒng)。

　　9操縱盤與顯示系統(tǒng)。

　　10層、轎門系統(tǒng)。

　　11導(dǎo)靴。

　　12導(dǎo)軌。

　　13對(duì)重。

　　14安全裝置。

　　15控制電纜及井道配線。

　　16緩沖器。

　　17轎廂。

　　4.9電氣工程

　　4.9.1【質(zhì)量保修期限】除電線、電纜質(zhì)量保修期限不低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不低于2年。

　　4.9.2【維修條件】保修期滿后，電氣工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

　　1配電柜內(nèi)元器件損壞。

　　2配電線路老化、損壞。

　　3電纜損壞。

　　4π接箱內(nèi)元器件損壞。

　　5避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開;接閃器的焊縫斷開、嚴(yán)重銹蝕;引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕;引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。

　　4.10智能建筑工程

　　4.10.1【質(zhì)量保修期限】不低于2年。

　　4.10.2【維修條件】保修期滿后，智能建筑工程設(shè)備設(shè)施損壞、老化嚴(yán)重，達(dá)到使用壽命時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造。