物業(yè)工程部綜合維修水工崗位說明
崗位職責(zé):
1. 負(fù)責(zé)公寓、寫字樓、酒店等共建的給排水系統(tǒng)日常運行管理；
2. 在確保給排水設(shè)備正常使用的情況下，進(jìn)行日常節(jié)能管控；
3. 精通各類給排水設(shè)備工作原理，對各類水暖器材設(shè)備件有很深了解，對處置各類漏水跑水事件有實際經(jīng)驗和處置故障反應(yīng)能力；
4. 協(xié)調(diào)維護(hù)租戶以及外圍關(guān)聯(lián)單位的公共關(guān)系。
任職條件：
1.25～45歲，高中以上學(xué)歷，給排水、暖通專業(yè)，具有水暖崗位證書和操作證；
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業(yè)給排水崗位工作經(jīng)驗；
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業(yè)給排水設(shè)施設(shè)備的日常工作流程與相關(guān)技術(shù)；
4. 有很好的團(tuán)隊合作意識；
5. 為人正直、有強(qiáng)烈的責(zé)任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執(zhí)行力；
6. 對新建物業(yè)項目給排水系統(tǒng)存在的施工質(zhì)量缺陷能及時發(fā)現(xiàn)及具有工程施工前期介入有經(jīng)驗者優(yōu)先 。
篇2：屋面防水工程的維修
屋頂(面)位于建筑物最上部,是房屋建筑承重結(jié)構(gòu)的重要組成部分。它起支承荷載的作用,主要承受屋頂自重及其上部荷載,包括風(fēng)霜雨雪等;同時屋頂還起圍護(hù)作用,阻隔風(fēng)霜雨雪,抵御酷熱嚴(yán)寒,另外還有綠化景觀、供熱節(jié)能等功能。屋頂(面)無論就其物質(zhì)功能還是藝術(shù)效果而言,都是房屋建筑中不可缺少的重要組成部分。
建筑屋面的樣式大致可分為平屋頂、坡屋頂、圓屋頂?shù)葞最悺Ｒ话銇碇v。平屋面樓面從上到下的構(gòu)造依次主要包括防水層、保溫層及支承結(jié)構(gòu)(樓板)三個部分。根據(jù)屋面防水層所選用材料的不同,屋面一般包括柔性防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面及其他屋面等。
一、柔性屋面的維修
在鋼筋混凝土屋面板上用瀝青膠結(jié)材料貼卷材作為防水層,在老建筑上是一種常見卷材防水屋面,這類屋面發(fā)生滲漏的主要問題是防水層出現(xiàn)開裂、流淌、起鼓、老化損壞等。
(一)開裂滲漏的損壞原因和防治
1.屋面開裂滲漏損壞的原因。
(1)屋面板受溫度變化以及荷載、濕度、混凝土徐變的作用,產(chǎn)生脹縮,引起板端角變形和相對位移;
(2)卷材質(zhì)量低劣、老化或低溫冷脆,降低了韌性和延伸度;
(3)施工質(zhì)量差,鋪貼卷材時屋面潮濕,陽光照射受熱后蒸汽難以排出,形成汽泡破裂;
(4)卷格搭接太少,卷材收縮后接頭開裂、翹起,卷材老化龜裂或外傷等。
2.屋面開裂滲漏的防治。屋面開裂滲漏的預(yù)防措施一般包括:增強(qiáng)屋面的整體剛度,盡可能地遏制或減少屋面基層變形的發(fā)生;提高防水層質(zhì)量,增強(qiáng)防水層適應(yīng)基層變形能力,采取恰當(dāng)?shù)臉?gòu)造措施,提高橫縫防水層的延伸能力;加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)維修,保持防水層的韌性和延伸性,以避免或減少裂縫的發(fā)生和發(fā)展等。
屋面開裂滲漏的修繕方法一般為:用蓋縫條補縫、用鋪卷材貼縫、用防水油膏補縫、用再生橡膠瀝青油氈或玻璃絲布補縫等。
(二)流淌的損壞原因和防治
由于瀝青受到日光照射而軟化,致使油氈防水層沿屋面坡度向下滑移而失去了應(yīng)有的防水作用。流淌現(xiàn)象一般多出現(xiàn)在施工后最初一年的夏季,流淌后油氈出現(xiàn)折皺或在天溝處堆積成團(tuán)。流淌嚴(yán)重時導(dǎo)致卷材垂直面卷材拉開脫空,卷材橫向搭接處則有嚴(yán)重錯位。在脫空和拉斷處可能產(chǎn)生滲漏情況。
1.開淌損壞的原因。瀝青膠結(jié)材料耐熱度偏低;使用了未經(jīng)處理的多蠟瀝青;瀝青膠結(jié)材料涂刷過厚;屋面坡度過陡,而采用平行屋脊鋪貼卷材;采用垂直屋脊貼卷材,而在半坡進(jìn)行短邊搭接等。
2.開淌的修繕方法。卷材防水層嚴(yán)重流淌時可考慮拆除重鋪;輕微流淌如不發(fā)生滲漏,一般可不予修繕;中等流淌可采用以下方法進(jìn)行修繕:
(1)切割法。適用于屋面坡端和泛水處油氈因流淌而聳肩、脫空部位的修繕。
(2)局部鏟除重鋪法。適用于屋架坡端及天溝處已流淌而折皺成團(tuán)的局部卷切的修繕。
(3)釘釘子法。用于陡坡屋面卷材防流淌,亦可適用于完工不久的卷材出現(xiàn)下滑趨勢時防繼續(xù)下滑的修繕。
(三)起鼓滲漏的損壞原因和防治
起鼓系常見多發(fā)病癥,一般在施工后不久產(chǎn)生。起鼓多發(fā)生在防水層與基層之間及油氈搭接處,在卷材各層之間及卷材幅面中也有發(fā)生。起鼓由小到大逐漸發(fā)展,大的直徑可達(dá)2~3m,小的約數(shù)10毫米,大小鼓泡還可能串聯(lián)成片。將鼓泡切開可見內(nèi)呈蜂窩狀,瀝青膠結(jié)材料被拉成薄壁,甚至被折斷。起鼓病癥嚴(yán)重危害防水層面的性能和壽命。
1.起鼓滲漏的原因。
(1)在防水層與基層之間,或卷材各層之間,局部粘貼不密實的部位,窩有水滴或潮濕空氣,當(dāng)受太陽照射或人工熱能影響后,體積膨脹而造成起鼓。
(2)卷材與基層粘貼不牢。如找平層未干燥即涂刷冷底子油或搶鋪油氈;屋面基層未清掃干凈;瀝青膠結(jié)材料未涂刷好,厚薄不勻等。
2.起鼓的防治。起鼓的預(yù)防措施一般為以下方面:
(1)找平層應(yīng)平整、干
篇3：物業(yè)工程綜合維修水工崗位責(zé)任
物業(yè)工程部綜合維修水工崗位責(zé)任
1.綜合維修水工必須熟練掌握各類設(shè)備操作、運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。必須服從綜合維修系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。
2.每日須按時到崗，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。
3.接到維修通知后，必須十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，服從工作安排。
4.處理各類故障須及時、準(zhǔn)確，保證人身及設(shè)備安全，工作完畢須認(rèn)真清理現(xiàn)場。并將處理結(jié)果報告專業(yè)主管。
5.空調(diào)及給排水系統(tǒng)各類維修，必須做到各閥門、接口，安裝位置合理，不漏水。管線布局合理，橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整，不得遺漏。
6.各閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能正常。
7.維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈內(nèi)隨意走動，不得進(jìn)入任何草坪綠地。
8.維修人員不得在大廈內(nèi)高聲喧嘩，隨地吐痰，亂扔廢棄物。
9.維修人員進(jìn)入客戶區(qū)域維修時，必須敲門，在獲得同意后，方可進(jìn)入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶內(nèi)任何物品，需要移動物品時必須征得同意。