示范小區(qū)排水設(shè)備操作維護(hù)說明

　　1.0操作步驟

　　1.1給排水泵自動啟動：

　　1.1.1在控制柜上把"自動／手動/自動"選擇開關(guān)置于任一"自動"位置，當(dāng)污水池的水位上升至設(shè)定信號啟動時(shí)，聯(lián)動柜受信號控制，排水泵自動啟動運(yùn)行。

　　1.2給排水泵手動啟動：

　　1.2.1在控制柜上把"自動／手動/自動"選擇開關(guān)置于"手動"位置，按"啟動"鈕，水泵啟動運(yùn)行，按"停止"按鈕，水泵停止運(yùn)行。

　　1.3將控制柜上選擇開關(guān)撥到"自動"位置，排水泵進(jìn)入自動運(yùn)行狀態(tài)，兩臺水泵每周應(yīng)輪換進(jìn)行一次。

　　2.0注意事項(xiàng)

　　2.1在日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)帶電設(shè)備時(shí)，必須遵守安全操作規(guī)程，注意自身安全及設(shè)備安全，防止觸電事故。

　　2.2未經(jīng)許可，不得改變原線路、閥門、管道。

　　2.3設(shè)備運(yùn)行之前，必須確認(rèn)打開進(jìn)、出水閥門。

　　2.4檢查或維修保養(yǎng)設(shè)備工作完后，應(yīng)將選擇開關(guān)打在自動位置，以免影響正常使用。

　　2.5每周手動操作一次，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)停機(jī)檢查，實(shí)施維修保養(yǎng)工作。

　　3.0使用工具

　　3.1鉗形電流表、兆歐表（搖表）、驗(yàn)電筆、電烙鐵。

　　3.2套筒、開口硬扳、活動扳手、梅花扳手、大力鉗。

　　3.3平口鉗、開口硬扳、斜口鉗、內(nèi)（外）卡簧鉗。

　　3.4大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批、內(nèi)六角匙、電工刀、電工錘、工具袋。

　　3.5三爪（大爪、小爪）、喉管鉗（大中小）、竹梯、鋁合金馬梯等。

　　4.0維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

　　4.1每月定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目：

　　4.1.1檢查污水泵泵體有無垃圾堵塞。

　　4.1.2清潔污水池內(nèi)垃圾、淤泥。

　　4.1.3緊固控制箱內(nèi)電器線路接。

　　4.2日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，并做好《設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)記錄表》的記錄工作：

　　4.2.1檢查指示燈顯示是否正常。

　　4.2.2操作切換手動、自動功能是否良好。

篇2：加強(qiáng)小區(qū)供排水設(shè)施維護(hù)整改通知

　　加強(qiáng)小區(qū)供排水設(shè)施維護(hù)整改通知

　　20**年2月14日上午1#樓水箱溢水，水從屋頂露臺溢至消防梯，再流入1#電梯井造成橋箱進(jìn)水電梯停運(yùn)，幸運(yùn)的是2#電梯未受影響，否則將造成整幢大樓電梯停運(yùn)的嚴(yán)重事故。雖然事故是由于屋頂露臺下水道被炮仗堵塞、液位浮球閥失靈共同造成，但其根本原因是物業(yè)管理公司對供水設(shè)備疏于管理。為了杜絕此類事故再次發(fā)生，業(yè)委會要求對下述事項(xiàng)進(jìn)行整改：

　　1）在2月22日前完成對1、2、3號樓水箱設(shè)備進(jìn)行全面功能檢查，提出維修計(jì)劃。

　　2）在3月7日前完成對地下室供水設(shè)施和潛水泵檢查，潛水泵設(shè)施應(yīng)處于帶電自動運(yùn)行狀態(tài)，杜絕地下水箱溢水造成地下配電房進(jìn)水的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3）制定供排水設(shè)施定期檢查制度，并做好記錄。

　　4）在春節(jié)期間增加對屋頂排水溝檢查次數(shù)。

　　特此通知

　　上海z區(qū)花園村z第二屆業(yè)主委員會

　　20**年2月15日

篇3：物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　1目的

　　及時(shí)處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障，保養(yǎng)好設(shè)備，確保設(shè)備性能始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。

　　2適用范圍

　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活水泵，消防泵，噴淋泵，增壓泵，排污泵，空調(diào)水泵，相關(guān)閥門、管道等給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

　　3職責(zé)

　　3.1工程管理員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃的制定,維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

　　3.2管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃。

　　3.2水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

　　4工作程序

　　4.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

　　4.1.1維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

　　4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。

　　4.1.3維保組按《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》要求對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護(hù)單》并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

　　4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)管理處。

　　4.1.5凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障，可以由早班水工進(jìn)行維修。

　　4.1.6工程管理員提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　4.1.7需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，做好事先通知解釋工作。

　　4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序

　　4.2.1供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，當(dāng)班水工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知管理處組織有關(guān)人員及時(shí)維修。

　　4.2.2排污泵出現(xiàn)故障時(shí)，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除;如是水泵故障，則維修水泵。

　　4.2.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏影響正常供水，當(dāng)班水工應(yīng)立即關(guān)閉上端閥門，及時(shí)通知管理處組織有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。

　　4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即電話通知維修人員疏通。

　　4.3給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表

　　序號檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期

　　01水泵機(jī)組及附件外觀清潔擦洗、除污月

　　壓力表指示顯示不正常，檢查更換不定期

　　電機(jī)主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年

　　水泵軸端密封如滲漏超標(biāo)，更換機(jī)械密封不定期

　　電機(jī)軸承，水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年

　　02管道外觀如滲漏，補(bǔ)漏;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　閥門外觀閥桿漏水，壓緊螺栓;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

　　5工作內(nèi)容

　　5.1生活水泵、空調(diào)冷卻泵、空調(diào)冷凍水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

　　5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間1分鐘，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

　　5.3排污泵每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

　　5.4各水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。

　　5.5泵體的保養(yǎng)

　　5.5.1被檢查泵體應(yīng)無破損，銘牌齊全，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。

　　5.5.2檢查、補(bǔ)充潤滑油脂，若油質(zhì)變色或有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。

　　5.5.3檢查水泵軸端密封情況，若有漏水超出10滴/分，應(yīng)拆開檢查機(jī)械密封，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重磨損或出現(xiàn)開裂情況應(yīng)準(zhǔn)備更換機(jī)械密封。

　　5.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。

　　5.5.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。

　　5.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。

　　5.6水泵電機(jī)的保養(yǎng)

　　5.6.1外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌齊全，接地線連接良好。

　　5.6.2拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500Ⅴ兆歐表搖測電機(jī)繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。

　　5.6.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密，無老化現(xiàn)象。

　　5.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)：

　　5.7.1各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。

　　5.7.2單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。

　　5.7.3壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。

　　5.7.4管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。

　　5.8控制柜的保養(yǎng)

　　5.8.1斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。

　　5.8.2檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

　　5.8.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。

　　5.8.4合上總電源，檢查電源指示是否正常。

　　5.8.5保養(yǎng)完畢按規(guī)定要求起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。

　　5.8.6觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，無明顯振動和異響，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。

　　相關(guān)質(zhì)量記錄：

　　1.《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》

　　2.《設(shè)施維護(hù)單》

　　1.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》