物業(yè)轄區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)和修繕工作規(guī)程

　　一、目的：定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和修繕，提高房屋的安全性和耐久性，保持或恢復(fù)其使用功能。

　　二、適用范圍：所有建筑物及附屬建筑物。

　　三、職責(zé)

　　1、物業(yè)公司承擔(dān)受托管理物業(yè)房屋建筑共同部位包括屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓地面和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位及附屬建筑物包括道路、廣場、溝渠、池、井的養(yǎng)護(hù)和修繕。業(yè)主自用部位物業(yè)公司接受有償委托服務(wù)。

　　2、新建房屋在保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修。保修期滿后，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

　　3、凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。

　　4、工程部負(fù)責(zé)對房屋本體修繕進(jìn)行巡查，并接受用戶的投訴。小的問題及時修復(fù)。大的問題制定方案時報公司領(lǐng)導(dǎo)，送總經(jīng)理審批。

　　四、相關(guān)文件：

　　1、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》

　　2、《城市房屋修繕管理規(guī)定》

　　五、操作規(guī)程：

　　1、計劃

　　1）工程部于每年12月制訂本物業(yè)下年度《房屋養(yǎng)護(hù)修繕計劃》并報總經(jīng)理審批。

　　2）工程部按《房屋養(yǎng)護(hù)和修繕計劃》的規(guī)定具體實施養(yǎng)護(hù)和修繕工作并記錄于《房屋養(yǎng)護(hù)和修繕記錄本》內(nèi)。

　　3）公司分管領(lǐng)導(dǎo)對養(yǎng)護(hù)和修繕工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

　　2、巡查

　　1）所有員工在工作中，要對房屋完好狀況進(jìn)行查看，發(fā)現(xiàn)問題及時告知工程部。

　　2）工程部維修班每月對房屋共同部位的各個方面進(jìn)行一次全面巡查，并將巡查情況記錄在《房屋共同部位巡查表》中。巡查情況及處理意見要及時報告總經(jīng)理。

　　3、養(yǎng)護(hù)和修繕

　　1）加強日常養(yǎng)護(hù)。小的養(yǎng)護(hù)和修繕由工程部承擔(dān)。較大的修繕可以委托具有資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行施工。

　　2）屋面。必須確保安全，不滲漏，天溝不堵塞，排水暢通。

　　3）墻面。內(nèi)墻涂料每年粉刷一次。發(fā)現(xiàn)破損及時修補。外墻面涂料視情況一般每十年粉刷一次?；◢弾r墻體接縫不漏水。石材墻面破損、脫落及時修復(fù)和固定。

　　4）地基與勒腳。對于地基附近的上下水管等，檢查其工作情況，防止漏水。同時，要加強對房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施的管理與維修。保證勒腳完好，對開裂、破損及時修復(fù)，以防地基受力不勻，防水失效而產(chǎn)生基礎(chǔ)浸水的直接后果。

　　5）吊頂。吊頂應(yīng)完好，無污損。發(fā)現(xiàn)污損、缺少及時修復(fù)與補缺。

　　6）樓地面。樓地面完整、無破損，樓地面承重荷載不能超過規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　7）門窗。門窗應(yīng)完整、無破損，漆面一致，開關(guān)靈活、牢固、平整、不松動，接縫嚴(yán)密。發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)和更換。

　　8）金屬物件。應(yīng)保持牢固、安全、不銹蝕，損壞嚴(yán)重的及時更換。

　　9）通風(fēng)道。每年對大廈所有的通風(fēng)道使用情況及有無裂縫、破損、堵塞等情況進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)損壞及時記錄并修復(fù)。

　　10）廣場、道路。廣場、道路、溝渠、下水道、暗井無損壞和堵塞，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)和疏通。

　　11）白蟻防治。發(fā)現(xiàn)蟻情，應(yīng)立即委托具有資質(zhì)的房屋白蟻防治機構(gòu)進(jìn)行治理。

　　六、相關(guān)記錄：樓宇公共設(shè)施完好情況檢查表

篇2：物業(yè)知識培訓(xùn)：房屋修繕預(yù)算

　　物業(yè)知識培訓(xùn)：房屋修繕預(yù)算

　　一、學(xué)習(xí)要求

　　了解房屋修繕預(yù)算的特點；掌握房屋修繕定額的內(nèi)容和選用；掌握房后接望預(yù)算動編制步驟和編制方法。

　　二、學(xué)習(xí)重點

　　1、房屋修繕預(yù)算的特點

　　要使用房屋修繕工程預(yù)算定額

　　修繕定額與預(yù)算定額相比，有兩個特點：

　　①工料消耗多

　　②地區(qū)性強

　　注意回收利用舊料

　　2、房屋修繕定額

　?。╨）修繕定額的內(nèi)容

　　①總說明：綜合說明修繕定額的編制原則、指導(dǎo)思想、編制依據(jù)、適用范圍、組成和作用，同時還說明編制定額時已考慮和沒有考慮的因素，有關(guān)規(guī)定和使用方法等。

　　②分部工程說明：在每個分部的首頁中說明。主要說明本分部工程定額的編制依據(jù)，項目劃分的原則，施工方法的確定，定額綜合的主要內(nèi)容，定額的換算原則和方法，選用材料的規(guī)格和各種材料損耗率的確定等。

　　③分部工程量計算規(guī)則：列示于每個分部的定額預(yù)算項目表之前。它規(guī)定了各分項工程項目工程量的計算方法、計量單位、尺寸的起止范圍、應(yīng)扣除和應(yīng)增加的部分，以及計算附表等。

　　工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的房屋修繕工程中各分項工程項目的實物量。計算工程量，是整個修繕預(yù)算編制中最繁重但也是最基礎(chǔ)的工作，直接影響到修繕預(yù)算編制的速度和準(zhǔn)確性。

　?、芏~項目表：是定額的主要構(gòu)成部分。它規(guī)定了各分項工程項目的人工、材料耗用量指標(biāo)，還列有根據(jù)取定的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格等分別計算出的人工、材料費用及其匯總的基價。在項目表上方列有該分項工程的工作內(nèi)容和計量單位。

　?、莞戒洠和ǔ０ǜ鞣N混凝土、砂漿配合比表，建筑材料名稱及規(guī)格表等

　?。?）修繕定額的選用

　　①應(yīng)選用當(dāng)?shù)?、現(xiàn)行的修繕定額

　　②利用附近地區(qū)的修繕定額

　?、劾妙A(yù)算定額

　　3、房屋修繕預(yù)算的編制步驟和方法

　?。╨）熟悉施工圖紙、收集預(yù)算資料

　　熟悉施工圖紙

　　收集預(yù)算資料

　　收集施工組織設(shè)計資料

　　了解施工現(xiàn)場情況

　　了解施工方式

　?。?）計算工程

　　①確定工程計算項目

　　根據(jù)施工圖紙、修繕定額、施工組織設(shè)計資料和施工現(xiàn)場實際情況，確定工程計算項目，并將分項工程項目名稱、定額編號和計量單位一并列出。要按先拆除、后新作與修補的修繕施工順序進(jìn)行，還需注意拆除工程對其他部位的影響

　　②計算工程量

　　要按照當(dāng)?shù)厥∈蓄C布的修繕定額中的工程量計算規(guī)則逐項計算。

　?。?）選用修繕預(yù)算單價

　　按照修繕定額的分部分項順序，逐項套用相應(yīng)的修繕定額單價。同時，注意考慮舊料的回收利用問題。

　?。?）編制修繕工程預(yù)算表

　　要按先拆除、后新作與修補的順序排列工程項目。這部分要反映單位工程的工程直接費、分部工程的工程直接費，單位工程的人工費、材料費和機械費，并統(tǒng)計出各種主要材料需用量。

　?。?）編制工程預(yù)算表的一般步驟和方法

　　①按定額編號的順序，把工程量計算表中相應(yīng)的定額編號、分項工程項目名稱、單位和工程數(shù)量，填入工程預(yù)算表內(nèi)。

　　②根據(jù)工程預(yù)算表內(nèi)各項工程項目的名稱和定額編號，將選用的各分項工程項目的預(yù)算單價以及人工、材料、機械三種費用的單位價和主要材料的定額量，填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　　③將各分項工程項目的工程數(shù)量乘以其預(yù)算單價，即得其總價，填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　?、軐⒏鞣猪椆こ添椖康墓こ虜?shù)量分別乘以其人工費、材料費和機械的單位價，即得其合價，分別填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　?、輰⒏鞣猪椆こ添椩碌墓こ虜?shù)量分別乘以各種主要材料的定額量，即得其需用量，填入工程預(yù)算表相應(yīng)欄內(nèi)。

　　⑥按分部工程將各分項工程項目的總價、合價及各種主要材料的需用量分別進(jìn)行匯總，即得分部工程的工程直接費、人工費、材料費、機械費和各種主要材料需用量，填入工程預(yù)算表相應(yīng)的小計欄內(nèi)。

　　⑦最后把各分部工程小計欄內(nèi)的工程直接費、人工費、材料費、機械費及各種主要需用量分別進(jìn)行匯總，即得單位工程的工程直接費、人工費、材料費、機械費和各種主要材料需用量，填入工程預(yù)算表最后相應(yīng)的總計欄內(nèi)。

　?。?）編制主要材料用量表

　　反映主要材料的用量情況。有時也可采用主要材料分析統(tǒng)計表對主要材料進(jìn)行更詳細(xì)的分析統(tǒng)計工作。

　　（7）編制主要材料調(diào)價計算表

　　用來計算兩種價差

　　調(diào)整主要材料價差

　　主要材料實際價格和預(yù)算價格不一致時，應(yīng)按照實際來源和各級物業(yè)管理部門規(guī)定或批準(zhǔn)的出廠價格和運費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。具體辦法主要有三種：

　　1）重新編制單位估價表；

　　2）匯總主要材料用量，對需要調(diào)價的主要材料，單獨列表計算調(diào)整價差；

　　3）按照調(diào)整系數(shù)求得材料價差調(diào)整額。

　　②調(diào)整主要材料分區(qū)價差

　　分區(qū)價差調(diào)整額=主要材料用量*分區(qū)價差*（l十采購及保管費率）

　?。?）編制修繕工程預(yù)算費用表

　　在前述步驟和求得工程直接費的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)規(guī)定和費率計算間接費、計劃利潤和營業(yè)稅金等費用，并確定單位工程修繕預(yù)算造價的計算過程。

　?。?）寫編制說明

　　說明內(nèi)容包括：

　　編制使據(jù)

　　施工方式

　　遺留項目或暫估項目及其原因

　　存在問題及處理意見

　　其他

　?。?0）裝訂簽章

　　裝訂

　　按封面、編制說明、修繕工程預(yù)算費用表、修繕工程預(yù)算表。主要材料調(diào)價計算表、補充或換算的單位估價表的順序裝訂成冊

　　簽章

　　由編制者簽名或蓋章，并請有關(guān)負(fù)責(zé)人審核、審批、簽字或蓋章后，再加蓋編制單位公章。

篇3：房產(chǎn)系統(tǒng)房屋修繕工程招標(biāo)工作方案

　　房產(chǎn)系統(tǒng)房屋修繕工程招標(biāo)工作方案

　　根據(jù)市局20**年房產(chǎn)管理工作會議精神，為做好今年房屋修繕工作，市局決定對房屋修繕工程防水卷材、給排水管材進(jìn)行招標(biāo)采購?，F(xiàn)制定如下工作方案。

　　一、指導(dǎo)思想

　　貫徹“***”的重要思想，推進(jìn)房屋修繕工程管理公開、公正、公平運作的市場化進(jìn)程;節(jié)省工程材料費用，保證工程質(zhì)量，提高修繕資金的使用效益;解決好房屋使用功能問題，把修繕管理工作落到實處，讓廣大居民群眾滿意。

　　二、組織領(lǐng)導(dǎo)

　　為加強房屋修繕工程材料招標(biāo)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　組長：白文

　　副組長：吳德仁 范民 黃殿忠

　　成員單位由市局物業(yè)處、財計處、監(jiān)察處、市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站組成。辦公室設(shè)在物業(yè)處，主任任洪生。

　　同時成立房屋修繕工程防水卷材、給排水管材招標(biāo)評審小組(評標(biāo)委員名單附后)。

　　三、招標(biāo)原則

　　公開推薦、公開考察、公開確定入圍廠商，公平競爭，公正綜合評議確定中標(biāo)廠商。

　　四、材料招標(biāo)范圍

　　1、材料種類。按照省建設(shè)廳、市建委的有關(guān)文件精神和我局綜合維修的經(jīng)驗和實際效果，屋面卷材選用SBS彈性體改性瀝青防水卷材;給水管材選用聚丙烯塑料管材(PPR);室內(nèi)排水管材選用改性聚氯乙烯管材(UPVC)。

　　2、材料用量。經(jīng)初步測算，本次材料招標(biāo)屋面防水卷材用量約為55萬平方米(涉及面積);給水管材用量約15萬延長米(立杠及支管);排水管材用量約12萬延長米(立杠及支管)。

　　3、材料標(biāo)準(zhǔn)。屋面防水卷材采用GB 18242---2000標(biāo)準(zhǔn)，排水管材采用GB/T 5836.1---92和GB/T 5836.2---92標(biāo)準(zhǔn)，給水管材采用GB/T18742.1---20**標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、材料招標(biāo)的組織實施

　　(一)推薦階段

　　由各區(qū)局、公司推薦材料生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商(名稱，地址、聯(lián)系電話)，被推薦的材料廠商的資金信譽、企業(yè)資質(zhì)、設(shè)備生產(chǎn)和供貨能力應(yīng)不低于20**年中標(biāo)的供貨廠商，并由被推薦的廠家或供應(yīng)商提供以下材料：

　　1、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營執(zhí)照、經(jīng)營許可、法定代表人資格證書、法人授權(quán)委托書;

　　2、省、市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的準(zhǔn)用證;

　　3、企業(yè)產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：國標(biāo)、行標(biāo)、企標(biāo);

　　4、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗部門出具的產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告;

　　5、國家、省、市建設(shè)主管部門的推薦使用書(給水管材須有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的衛(wèi)生許可和檢驗報告);

　　6、委托銷售代理證書;

　　7、企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備、技術(shù)力量及生產(chǎn)能力;

　　8、企業(yè)主要業(yè)績簡介;

　　9、企業(yè)質(zhì)量體系認(rèn)證資料;

　　10、材料報價;

　　11、銀行出具的資信證明。

　　(二)組織考察，確定入圍廠家或供應(yīng)商

　　各單位推薦材料廠家名單及上報書面材料齊備后，市局組織各有關(guān)單位及物業(yè)、財計、監(jiān)察、質(zhì)監(jiān)部門對推薦的材料生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商進(jìn)行考察。考察的重點為產(chǎn)品質(zhì)量及其保障措施、企業(yè)信譽、知名度、生產(chǎn)能力、產(chǎn)品供貨能力、產(chǎn)品是否適合修繕工程等。對20**中標(biāo)單位，今年可不再組織考察?？疾旌螅匍_參加考察的單位和部門會議，研究確定招標(biāo)入圍生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商5-6家。

　　(三)組織招標(biāo)和評標(biāo)會議，確定中標(biāo)廠家或供應(yīng)商

　　確定入圍材料生產(chǎn)企業(yè)或供應(yīng)商后，由市局組織按下列程序進(jìn)行招標(biāo)工作：

　　1、制定招標(biāo)文件即標(biāo)書。招標(biāo)書包括投標(biāo)須知、投標(biāo)材料(標(biāo)的)、投標(biāo)材料報價、技術(shù)要求、投標(biāo)程序及費用、投標(biāo)文件內(nèi)容、評標(biāo)原則、廢標(biāo)條件、招標(biāo)書解釋。

　　2、向入圍廠商發(fā)送招標(biāo)通知，并按時間收集投標(biāo)單位送達(dá)投標(biāo)資料。招標(biāo)通知應(yīng)明確招標(biāo)文件購買費用500元/份，領(lǐng)取招標(biāo)文件的，購買費不退;投標(biāo)保證金在投送投標(biāo)文件的同時，交納2000元/廠商，未中標(biāo)的，保證金返還，中途撤標(biāo)的，保證金不退，中標(biāo)的在簽署合同之日起至三個月后以予返還。

　　3、向送達(dá)投標(biāo)書的廠商發(fā)送評標(biāo)會議通知，按通知規(guī)定的時間組織房屋修繕工程防水材料、給排水管材招標(biāo)評審小組成員召開開標(biāo)評標(biāo)會議，按《20**年房屋修繕工程材料招標(biāo)評標(biāo)方法》確定中標(biāo)單位。防水材料廠商確定3-4家，給排水廠商各3-4家，(附后《20**年房屋修繕工程材料招標(biāo)評標(biāo)方法》)。當(dāng)評標(biāo)確定的材料供應(yīng)廠商未能達(dá)到以上數(shù)量時，招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組可在不低于已確定的中標(biāo)廠商所具備的各項條件下，選擇材料廠商，召開補充評標(biāo)會議，評審增加中標(biāo)廠商。

　　4、由局物業(yè)處、財計處、監(jiān)察處及區(qū)局、公司代表與中標(biāo)單位進(jìn)一步協(xié)商確定最終雙方認(rèn)可的材料價格、付款方式。

　　六、中標(biāo)材料合同與使用管理

　　(一)采購合同簽定

　　20**年的招標(biāo)采購的合同統(tǒng)一由各區(qū)局、公司，與中標(biāo)材料生產(chǎn)企業(yè)或供應(yīng)商直接簽定采購合同。

　　1、接到中標(biāo)通知后，區(qū)局、公司按評標(biāo)、協(xié)商確定的價格，付款方式及廠商在評標(biāo)會及在協(xié)商中確定的各項承諾，聯(lián)系本單位實際所需，按工程工期、各種材料需用量計劃，簽定各種材料采購總量合同。合同應(yīng)明確供貨數(shù)量、時間范圍、材料規(guī)格型號、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求、交貨地點、產(chǎn)品標(biāo)識及交驗規(guī)則、保質(zhì)期限、質(zhì)量保證金、材料質(zhì)量事故賠償、付款方式及期限，雙方違約責(zé)任條款等。支付供貨廠商貨款時，購貨方須經(jīng)確認(rèn)供貨方按合同約定，完全正確地履行了合同約定的各項條款。為確保工程材料質(zhì)量，購貨方應(yīng)扣留供貨方應(yīng)付貨款的10%材料質(zhì)量保證金。

　　2、根據(jù)總合同約定，由房屋修繕工程項目基層公司(房管所)與材料廠商簽定具體項目的材料需用量預(yù)約單，明確具體數(shù)量、進(jìn)貨時間、地點、交驗規(guī)則、用貨(時間、地點、用量)變更和誤時、缺量、質(zhì)量不合格等違約責(zé)任條款。

　　3、區(qū)局、公司要加強中標(biāo)材料管理，貫徹材料驗質(zhì)驗量認(rèn)證制度，嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的各項條款。一是落實棟號項目負(fù)責(zé)人制度監(jiān)審驗質(zhì)驗量工作，二是落實工程監(jiān)理制度監(jiān)審驗質(zhì)工作，三是執(zhí)行質(zhì)量監(jiān)督制度接受修繕工程監(jiān)督站驗質(zhì)核定。

　　合同簽署一式三份，雙方各留存一份，另一份在工程驗收資料中存檔備案。

　　(二)貫徹中標(biāo)材料驗質(zhì)驗量上報認(rèn)證制度

　　在合同執(zhí)行中，區(qū)局、公司要嚴(yán)格貫徹落實中標(biāo)材料驗質(zhì)驗量認(rèn)證制度，作好材料進(jìn)場認(rèn)證單工作(以下簡稱認(rèn)證單)。一是每次進(jìn)場的材料由基層公司(房管所)的項目負(fù)責(zé)人會同項目監(jiān)理工程師和項目施工單位按需用量預(yù)約單，認(rèn)真驗收進(jìn)場材料數(shù)量和表觀質(zhì)量，并按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求及時做好材料復(fù)試工作，認(rèn)定符合要求后，及時做好三方簽字認(rèn)證工作，認(rèn)證單存檔備查，作為進(jìn)場材料匯總的質(zhì)量和數(shù)量依據(jù);二是每月上報市修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站(定額站)進(jìn)場材料匯總表;三是上報的進(jìn)場材料匯總表須經(jīng)市修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站核定簽字后，由市局物業(yè)處按中標(biāo)通知有關(guān)貨款支付規(guī)定支付區(qū)局、公司貨款。區(qū)局、公司按各自的采購總合同約定向材料廠商支付材料款。

　　質(zhì)量保證金的支付，應(yīng)以最后一次支付材料款之日起計算，一年以后付給材料廠商，如一年中，發(fā)現(xiàn)因材料質(zhì)量即經(jīng)現(xiàn)場抽取實樣進(jìn)行材料物理指標(biāo)檢驗結(jié)果不合格的，質(zhì)量保證金一律沒收。在廠商承諾的保質(zhì)期中，材料質(zhì)量原因發(fā)生的質(zhì)量事故，按合同約定的相關(guān)賠償條款，由材料廠商按合同履約。不履約的，由區(qū)局、公司向其提起法律訴訟，由法院按合同有關(guān)條款以予強制執(zhí)行。

　　(三)加強中標(biāo)材料的使用管理

　　各單位要加強中標(biāo)防水卷材和給排水管材使用管理，嚴(yán)格按合同及國家、省市有關(guān)工程材料控制的要求，驗收每次進(jìn)場的材料，對于中標(biāo)企業(yè)報送的樣品進(jìn)行封樣，對于在材料使用過程中發(fā)現(xiàn)廠家供貨與樣品不一致的，使用單位有權(quán)予以退貨并要求賠償。材料進(jìn)貨應(yīng)按照以下程序檢驗：清點進(jìn)場數(shù)量品種規(guī)格、確認(rèn)材料標(biāo)識、收取進(jìn)場材料合格證、按有關(guān)《材料標(biāo)準(zhǔn)》對其重量、尺寸、面積、規(guī)格、厚度和外觀進(jìn)行檢驗，并按《材料標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的批量抽取試件到法定的檢測部門進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試報告應(yīng)有監(jiān)理工程師核驗蓋章，復(fù)試不合格的，按合同有關(guān)違約條款處理。各單位加強檢查，嚴(yán)禁使用其它材料或以次充好。材料的使用由市修繕工程質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不按要求收驗材料的，無合格證和復(fù)試報告的，不使用中標(biāo)材料或以次充好的，要按《房產(chǎn)系統(tǒng)房屋修繕工程質(zhì)量管理辦法》有關(guān)規(guī)定以予處罰。市局物業(yè)處不定期進(jìn)行抽查，如發(fā)現(xiàn)使用偽劣材料或其它材料，市局將不予結(jié)算。