物業轄區設施設備檔案管理制度

　　1目的

　　對設施設備技術資料進行控制，確保設施設備的可追溯性。

　　2適用范圍

　　適用于公司管轄物業內設施設備技術資料的管理和控制。

　　3職責

　　3.1工程技術部辦公室負責對技術資料建檔并進行管理和控制。

　　3..2工程技術部文員負責技術資料的收集、登記、存檔、保管、使用、分發、借用、作廢等具體工作。

　　3..3各管理處負責本管理處所轄物業設施設備的資料管理。

　　4操作步驟

　　4.1技術資料的收集

　　4.1.1新購設備技術資料的收集

　　4.1.1.1新購設備進行開箱驗收時，工程技術部文員負責收集設備隨帶的技術資料。

　　4.1.1.2設備技術資料的原件應交工程技術部辦公室歸檔保存。如使用部門需要技術資料，工程技術部檔案員可對其進行復印，并將復印件提供給使用部門。

　　4.1.1.3復印份數及分發情況必須如實記錄。

　　4.1.2新管理小區技術資料的收集

　　公司新接管小區的技術資料由接管驗收小組負責與開發商進行交接。接管驗收完畢后，接管驗收小組負責將技術資料（包括各種圖紙、設備資料等）交工程技術部歸檔保管。小區可保留備份件或復印件。

　　4.1.3其他技術資料的收集

　　4.1.3.1工程技術部文員平時應注意收集國家、地方或有關部門發布的與設備有關的各種法律、法規、標準、規范。

　　4.1.3.2工程技術部文員平時應注意收集有關設備及設備廠家的最新技術資料。

　　4.2技術資料的存檔

　　4.2.1技術資料歸檔保存前須經工程技術部經理審批。

　　4.2.2工程技術部文員負責對技術資料進行編號。

　　4.2.3工程技術部文員應建立"技術資料登記表"，記錄該資料的名稱、編號、來源、原件保存部門、副件、復印份數及復印件保存部門等。

　　4.3技術資料的使用

　　4.3.1技術資料如有分發需要，應由工程技術部經理確定分發范圍，核定分發數額。由文員進行復印，核對無誤后并進行分發，同時填制"技術資料發放表"。

　　4.3.2公司員工需要查閱相關的設備技術資料，必須出示部門負責人的批條，并經工程技術部經理同意。

　　4.4技術資料的作廢

　　4.4.1符合作廢條件的技術資料應予以處理

　　以下情況技術資料要進行作廢處理:

　　a)該技術資料與國家、地方、有關部門發布的各種現行的法律、法規、標準、規范有嚴重抵觸，或被其明令禁止；

　　b)已被淘汰的設備的技術資料；

　　C)因本身存在較大錯誤，被原發布單位用新的資料予以替代的技術資料。

　　4.4.2技術資料作廢須由文員上報工程技術部經理批準。

　　4.4.3已經發放的技術資料由工程技術部辦公室按"技術資料發放表"限期三日收回。

　　4.4.4所有作廢的技術資料必須加蓋"作廢"章，同時填寫"作廢技術資料處理記錄表"，并由工程技術部經理批準后定期統一銷毀。

　　4.4.5因任何目的需要保留的作廢文件，須經工程技術部經理批準后，加蓋"保留"章后方可保留。

　　5記錄

　　技術資料發放表

　　技術資料登記表

　　作廢技術資料處理記錄表

篇2：酒店設施設備管理制度：設備臺賬、檔案資料管理制度

　　酒店設施設備管理制度：設備臺賬、檔案資料管理制度

　　1.設備建立臺賬范圍

　　凡價值在2000元以上，連續使用一年以上，安全壽命周期內都需要技術管理的固定資產，都應列入設備臺賬;

　　2.設備分類及編號應按照各部門設備功能分為七大類;采用五級號碼制：

　　生活服務設備-S 信息設備-*

　　文娛保健設備-W 環境美化設備-H

　　保安設備-B 交通運載設備-J

　　其他設備-Q

　　設備編號說明：

　　(1)設備的統一編號即為各部門固定資產編號，為了統一方便，號碼順序從1開始(不從0開始);

　　(2)如有報廢和調撥出部門，其編號應永久保留，并說明調出原因，不要用新購進或其他設備來填補報廢設備的舊編號;

　　(3)設備的附件或附屬設備不必另外單獨編號，而可以在主機編號之后編附機號;

　　(4)每臺設備都必須在明顯處裝訂上固定資產編號或噴上編號;

　　3.設備管理類別劃分原則及代號

　　(1)重點設備：用A表示;凡具備下列條件之一者，為重點設備：

　　a.負荷高、耗能大、連續性運行的設備;

　　b.對經營質量影響大的設備;

　　c.停機后，對經營及酒店聲譽有嚴重影響的設備;

　　d.修理復雜程度高的設備;

　　e.備品、配件供應困難的設備;

　　f.出現故障或事故嚴重影響人身安全的設備;

　　g.對環境保護及作業有嚴重影響的設備;

　　h.單臺(套)設備原值在五萬元以上的設備;

　　例：鍋爐、變壓器、高低壓配電設備、壓力容器、大型制冷機組、大型空調設備、電梯等;

　　(2)重要設備：用B表示;凡具備下列條件之一者，為重要設備：

　　a.多班運行或開機時間長的設備;

　　b.需要經常或定期調整的設備;

　　c.故障停機對酒店經營有影響的設備;

　　d.故障頻次多或停機時間長的設備;

　　e.有一定修理復雜程度的設備;

　　f. 配件供應周期長的設備;

　　g.對操業人員安全及環境污染有影響的設備;

　　h.單臺(套)原值在一萬元以上的設備;

　　例：各種泵、通風機、音響設備、燈光設備、計算機、運輸車輛等;

　　(3)一般設備：用C表示;凡屬下列情況之一的設備，為一般設備：

　　a.負荷低、開機時間短;

　　b.對生產、經營質量影響不大的設備;

　　c.修理復雜程度低或不維修設備;

　　d.故障停機不影響經營的設備;

　　e.不構成重點、重要設備的其他設備;

　　例：彩電、風機盤管、分體空調、窗式空調等;

　　4.設備臺賬內容

　　(1)使用單位：填寫單位名稱及酒店編號;

　　(2)管理類別：按上面的規定填寫;

　　(3)設備名稱：按設備銘牌填寫;

　　(4)設備編號：按上面的規定填寫;

　　(5)相關設備編號：填寫與本設備相關設備的編號;

　　(6)固定資產編號：按固定資產賬上填寫;

　　(7)規格型號：按設備銘牌填寫;

　　(8)總電功率：填寫本設備需要的總電功率;

　　(9)制造單位：按設備銘牌填寫;

　　(10)出廠編號：按設備銘牌填寫;

　　(11)出廠日期：按設備銘牌填寫;

　　(12)啟用日期：填寫實際投入使用的日期;

　　(13)安裝地點：填寫設備安裝的具體地點;

　　(14)設備原值：按固定資產賬填寫;

　　(15)預計殘值：按固定資產賬填寫;

　　(16)計提折舊：填寫累提的折舊額;

　　(17)使用年限：填寫預計使用的年限;

　　(18)設備現狀：填寫"在用"或"封存"、"閑置"、"報廢"等;

　　(19)備注：填寫其他需要說明的內容。

　　5.設備臺賬卡由工程總監/經理或項目主管填制，總監秘書負責保管存檔。

　　6.設備情況發生變化，及時修正臺賬記錄。

　　7.根據臺賬，定期對的所有設備進行盤查，做到賬物相符。

　　8.設備技術檔案管理

　　(1)所有重點、重要設備以及列入計劃檢修的一般設備，都應建立技術檔案;特種設備技術檔案的建立，應符合勞動管理部門的要求，按勞動局要求的格式建立，其他設備按和管理公

　　司要求建立;

　　(2)設備技術檔案由工程總監/經理秘書負責收集、修訂、整理立卷、歸檔和借閱;做到技術檔案能及時、準確地反映設備的運行狀況;

　　(3)應根據設備技術檔案所記載的設備信息，及時分析、研究指導設備維護、檢修及改造、更新。

　　9.設備技術資料管理

　　(1)酒店技術資料由工程總監/經理秘書負責收集、整理、核實、登記和保管，堅決杜絕資料散落個人手中的現象;

　　(2)設備技術資料應包括的主要內容：

　　a.設備選型及技術經濟論證材料;

　　b.上級及領導批準購置的文件;

　　c.設備購置合同;

　　a.設備出廠合格證;

　　e.設備裝箱單及開箱驗收記錄;

　　f.設備安裝、調試記錄及竣工圖;

　　g.設備使用說明書及進口設備說明書中文譯本;

　　h.設備圖紙和備件圖冊

　　10.使用設備技術資料，使用部門一般使用復印件，如不便復印，可將資料歸檔后，經工程總監/經理批準，指定負責人，由使用者辦理長期原件借用手續，存放于使用部門。

　　11.設備技術資料一般不送檔案室歸檔(或將復印件送檔案室歸檔)，存放于工程部技術檔案柜。

　　12.資料檔案的管理

　　(1)維護檔案室的清潔環境和資料的保管環境;

　　(2)借還資料檔案的手續清楚，送閱、交辦的文件要及時，并有責任催辦;

　　(3)文件、資料歸檔要及時，做到每月整理一次，每年清理一次，分門別類做好歸檔并做好記錄;

　　(4)遵守保密規定，未經有關領導授權或批準，一切文件資料不得外傳外借

　　13.資料檔案的使用規定

　　(1)查閱資料檔案應在檔案室指定環境范圍內進行，未履行借閱登記手續，任何人不得擅自將資料帶離檔案室;

　　(2)在使用資料檔案時，使用人不得吸煙、喝水、吃食物，以免造成損壞;

　　(3)不得在資料檔案上勾畫、涂抹，不得對檔案有撕損、剪切等破壞行為，必須保證資料檔案的完好無損;

　　(4)資料檔案在檔案室外未被使用時，不得長時間擺放在桌面上，應及時放入專用檔案柜中保存;

　　(5)未經許可不得擅自拍照、抄錄、復印;

　　(6)借閱資料檔案時間一般以一周為一個借閱期限，重要資料以一天為限，特殊情況應由部門總監/經理簽署意見并注明使用時間，到期未還，管理人員負責催還。

篇3：物業設施設備檔案管理制度

　　設施設備檔案管理制度

　　1 目的

　　對設施設備技術資料進行控制，確保設施設備的可追溯性。

　　2 適用范圍

　　適用于公司管轄物業內設施設備技術資料的管理和控制。

　　3 職責

　　3.1 工程技術部辦公室負責對技術資料建檔并進行管理和控制。

　　3..2 工程技術部文員負責技術資料的收集、登記、存檔、保管、使用、分發、借用、作廢等具體工作。

　　3..3 各管理處負責本管理處所轄物業設施設備的資料管理。

　　4 操作步驟

　　4.1 技術資料的收集

　　4.1.1 新購設備技術資料的收集

　　4.1.1.1 新購設備進行開箱驗收時，工程技術部文員負責收集設備隨帶的技術資料。

　　4.1.1.2 設備技術資料的原件應交工程技術部辦公室歸檔保存。如使用部門需要技術資料，工程技術部檔案員可對其進行復印，并將復印件提供給使用部門。

　　4.1.1.3 復印份數及分發情況必須如實記錄。

　　4.1.2 新管理小區技術資料的收集

　　公司新接管小區的技術資料由接管驗收小組負責與開發商進行交接。接管驗收完畢后，接管驗收小組負責將技術資料(包括各種圖紙、設備資料等)交工程技術部歸檔保管。小區可保留備份件或復印件。

　　4.1.3 其他技術資料的收集

　　4.1.3.1 工程技術部文員平時應注意收集國家、地方或有關部門發布的與設備有關的各種法律、法規、標準、規范。

　　4.1.3.2 工程技術部文員平時應注意收集有關設備及設備廠家的最新技術資料。

　　4.2 技術資料的存檔

　　4.2.1 技術資料歸檔保存前須經工程技術部經理審批。

　　4.2.2 工程技術部文員負責對技術資料進行編號。

　　4.2.3 工程技術部文員應建立“技術資料登記表”，記錄該資料的名稱、編號、來源、原件保存部門、副件、復印份數及復印件保存部門等。

　　4.3 技術資料的使用

　　4.3.1 技術資料如有分發需要，應由工程技術部經理確定分發范圍，核定分發數額。由文員進行復印，核對無誤后并進行分發，同時填制“技術資料發放表”。

　　4.3.2 公司員工需要查閱相關的設備技術資料，必須出示部門負責人的批條，并經工程技術部經理同意。

　　4.4 技術資料的作廢

　　4.4.1 符合作廢條件的技術資料應予以處理

　　以下情況技術資料要進行作廢處理:

　　a) 該技術資料與國家、地方、有關部門發布的各種現行的法律、法規、標準、規范有嚴重抵觸，或被其明令禁止;

　　b) 已被淘汰的設備的技術資料;

　　C) 因本身存在較大錯誤，被原發布單位用新的資料予以替代的技術資料。

　　4.4.2 技術資料作廢須由文員上報工程技術部經理批準。

　　4.4.3 已經發放的技術資料由工程技術部辦公室按“技術資料發放表”限期三日收回。

　　4.4.4 所有作廢的技術資料必須加蓋“作廢”章，同時填寫“作廢技術資料處理記錄表”，并由工程技術部經理批準后定期統一銷毀。

　　4.4.5 因任何目的需要保留的作廢文件，須經工程技術部經理批準后，加蓋“保留”章后方可保留。

　　5 記錄

　　技術資料發放表

　　技術資料登記表

　　作廢技術資料處理記錄表