住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)定

　　一、運(yùn)行檢查

　　1、值班人員每二小時按照巡查路線檢查所屬設(shè)備一次，并做好記錄。

　　2、值班人員必須每小時到水泵房等供水設(shè)備處進(jìn)行檢查，掌握其工作情況。

　?。?）壓力表讀數(shù)是否正常。

　?。?）軸承溫度是否正常。

　　（3）機(jī)體有無震動及異常情況。

　?。?）聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常漏水情況。

　?。?）閥門開關(guān)位置是否正常。

　?。?）潤滑油是否足夠，油封是否完好。

　　3、值班人員必須經(jīng)常注意管道系統(tǒng)運(yùn)行情況，特別要注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于常開、關(guān)位置。發(fā)現(xiàn)管道漏水，通知維修人員及時處理。

　　二、月度保養(yǎng)

　　1、水泵房備用供水泵及消防泵試轉(zhuǎn)。

　　2、游泳池排水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　3、全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動一下平時不動的閥門。

　　4、全面檢查供、排水管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動一下平時不動的閥門。

　　5、各類水泵加潤滑油，檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。

　　三、季度保養(yǎng)（除月度保養(yǎng)外，增加如下項(xiàng)目）

　　1、閥門絲桿清理加油（室外三個月一次，室內(nèi)六個月一次）

　　2、供水泵、游泳泵軸承加潤滑油（每半年一次）。

　　3、檢查分析管道系統(tǒng)運(yùn)行情況，排除隱患。

　　四、年度保養(yǎng)（水泵房供水泵及泳池過濾循環(huán)泵運(yùn)4000小時）

　　1、檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄運(yùn)轉(zhuǎn)間隙，必要時更換或修理。

　　2、更換密封填料。

　　3、檢查所有軸承的磨損情況，更換軸承潤滑油。

　　4、檢查聯(lián)軸節(jié)鉸及銷的磨損情況。

　　5、檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座除銹并打防銹油漆。

　　6、檢查壓力表是否正常。

　　7、電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。

　　8、檢查各類泵的工作性能。

　　9、泳池加藥泵條接頭及膠管是否完好。

　　10、對整個小區(qū)管道系統(tǒng)作一次全面檢查，判斷管道系統(tǒng)繼續(xù)運(yùn)行的可靠性。

　　11、檢查所有管道、閥門的防銹保護(hù)層是否完好，必要時涂防銹油漆。

　　12、更換已腐蝕或老化的密封墊以及不能繼續(xù)使用的管道。

　　13、檢查各機(jī)械傳動部件的磨損情況及整機(jī)工作性能，必要時拆檢修理。

篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　一、目的

　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。

　　三、職責(zé)

　　1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實(shí)施。

　　3、水泵房組長/機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：

　?、俳o排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

　?、诮o排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；

　　③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

　　①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

　?、趥淦?、備件計劃；

　　③具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間；

　　④預(yù)計費(fèi)用。

　　2、水泵房機(jī)電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。

　　3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。

　　4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)電動機(jī)維修保養(yǎng)：

　?、儆?00V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　?、蹤z查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

　?、芮鍧嶋妱訖C(jī)外殼；

　?、輽z查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：

　　①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　　②轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；

　　④清潔水泵外表；

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　　(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

　　(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

　　(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

　　①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　　④檢查復(fù)位調(diào)簧情況；

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

　　②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

　?、跈z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

　　(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

　?、谇宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

　?、圩詣涌諝忾_關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

　　(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

　　①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；

　　③偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

　　(1)閘閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

　　③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　?、軐︿P蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

　　③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

　　②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

　　③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

　　(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　?、谇宄龎毫κ覂?nèi)污物，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

　　④緊固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。

　　(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

　　(3)檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機(jī)交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關(guān)支持文件

篇3：物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

　　--物業(yè)給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1.0 目的

　　及時處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,確保系統(tǒng)設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行正常。

　　2.0 適用范圍

　　公司所屬的CC花園、**管理處給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)工作。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。

　　3.2 機(jī)電班長負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作程序

　　4.1.1 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)，重大維修外委修理。

　　4.1.2 機(jī)電班長每年12月制訂下年度的《年度給設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)計劃》。

　　4.1.3 機(jī)電維修人員按《年度設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)計劃》要求，并將維護(hù)保養(yǎng)及檢修情況記錄于《給排水設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機(jī)電設(shè)備臺帳》。

　　4.1.4 給排水設(shè)備故障一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部，限期解決。

　　4.1.5 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由早班機(jī)電維修人員進(jìn)行維修。

　　4.1.6 機(jī)電班長提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　4.1.7 需停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。

　　5.0支持性文件